Bài giảng môn kinh tế xây dựng chương 6 giá xây dựng và hạch toán sản xuất kinh doanh xây dựng

CHƯƠNG : GIÁ XÂY DỰNG VÀ HẠCH TOÁN SẢN XUẤT KINH DOANH XÂY DỰNG 6.1 Một số khái niệm giá sản phẩm xây dựng 6.2 Những đặc điểm việc định giá sản phẩm xây dựng 6.3 Các phương pháp hình thành giá sản phẩm xây dựng 6.4 Một số tiêu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình theo giai đoạn 6.5 Hạch tốn sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng 80 6.1 Một số khái niệm giá sản phẩm xây dựng 6.1.1 Giá sản phẩm xây dựng (chi phí đầu tư) • Chi phí dự án đầu tư xây dựng tồn chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho cơng trình • Do đặc điểm sản phẩm sản xuất xây dựng nên giá xây dựng cơng trình biểu thị tên gọi khác xác định xác dần theo giai đoạn q trình đầu tư xây dựng cơng trình • Giá xây dựng cơng trình xác định sở hệ thống định mức, đơn giá, tiêu kinh tế - kỹ thuật chế độ sách Nhà nước phù hợp với tình hình khách quan thị trường thời kỳ quản lý theo Luật xây dựng văn pháp quy Luật • Giá xây dựng khơng chứa đựng tất đặc điểm chung giá hàng hố loại, mà cịn có số đặc điểm riêng thể đặc thù sản phẩm xây dựng sản xuất xây 81 dựng 6.1 Một số khái niệm giá sản phẩm xây dựng 6.1.2 Giá thành sản phẩm xây dựng - Giá thành sản phẩm hàng hoá; - Giá thành sản phẩm cơng trình xây dựng; - Giá thành cơng tác xây dựng 6.1.3 Giá gói thầu hoạt động xây dựng: Giá gói thầu giá trị gói thầu phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu 6.1.4 Giá dự thầu hoạt động xây dựng Giá dự thầu giá nhà thầu ghi đơn dự thầu, báo giá, bao gồm toàn chi phí để thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu 82 6.1 Một số khái niệm giá sản phẩm xây dựng 6.1.5 Giá đề nghị trúng thầu Giá đề nghị trúng thầu giá dự thầu nhà thầu đề nghị trúng thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, trừ giá trị giảm giá (nếu có) 6.1.6 Giá trúng thầu hoạt động xây dựng Giá trúng thầu giá ghi định phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu 6.1.7 Giá hợp đồng hoạt động xây dựng Giá hợp đồng giá trị ghi văn hợp đồng làm để tạm ứng, toán, lý toán hợp đồng Giá hợp đồng xây dựng khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực công việc theo yêu cầu khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện toán yêu cầu khác theo thỏa thuận hợp đồng xây dựng 83 6.2 Những đặc điểm việc định giá sản phẩm XD - Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao; - Khơng thể định giá trước (chính xác) cho cơng trình, định giá trước cho công việc, phận hợp thành cơng trình; - Giá xây dựng cơng trình hình thành làm dần trình đầu tư; - Giá xây dựng hình thành thông qua thoả thuận người mua người bán; - Việc định giá xây dựng phụ thuộc vào giai đoạn đầu tư; - Trong kinh tế thị trường, Nhà nước đóng vai trị quan trọng việc hình thành giá xây dựng 84 6.3 Các phương pháp hình thành giá sản phẩm xây dựng - Phương pháp hình thành theo suất chi phí; - Phương pháp hình thành theo chi phí cơng trình tương tự thực hiện; - Phương pháp hình thành theo đơn giá xây dựng cơng trình; - Phương pháp hình thành theo tỷ lệ phần trăm 85 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.1 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XD Khái niệm tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình (sau gọi tắt tổng mức đầu tư) chi phí dự tính dự án Tổng mức đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình Nội dung tổng mức đầu tư V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP (6.1) Trong đó: GXD : Chi phí xây dựng; GTB : Chi phí thiết bị; GTB,TĐC : Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư; * GQLDA : Chi phí quản lý dự án; GTV : Chi phí tư vấn; GK : Chi phí khác; GDP : Chi phí dự phịng 86 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.1 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XD Phương pháp xác định tổng mức đầu tư a Phương pháp xác định từ thiết kế sở dự án * Xác định chi phí xây dựng (GXD): (6.2) với: (6.3) GXD : Chi phí xây dựng dự án GXDj : Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thứ j thuộc dự án n : Số cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án QXDi : Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu phận kết cấu thứ i cơng trình, hạng mục cơng trình j thuộc dự án Đi : Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu đơn giá theo phận kết cấu thứ i cơng trình, hạng mục cơng trình j thuộc dự án GQXDK : chi phí xây dựng cơng tác khác phận kết cấu khác cịn lại cơng trình, hạng mục cơng trình j tVAT : Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng quy định cho công tác xây dựng m* : Số công tác xây dựng chủ yếu phận kết cấu 87 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.1 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XD Phương pháp xác định tổng mức đầu tư b Phương pháp xác định từ thiết kế sở dự án * Xác định chi phí thiết bị (GTB): Căn vào điều kiện cụ thể dự án nguồn thơng tin, số liệu có sử dụng phương pháp sau để xác định chi phí thiết bị dự án: - Trường hợp dự án có nguồn thơng tin, số liệu chi tiết dây chuyền công nghệ, số lượng, chủng loại, giá trị thiết bị giá trị tồn dây chuyền cơng nghệ giá tấn, toàn dây chuyền thiết bị tương ứng chi phí thiết bị dự án (G TB) tổng chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án Chi phí thiết bị cơng trình xác định theo phương pháp lập dự tốn theo cơng thức (2 ) nêu mục 2.3.2 giảng - Trường hợp dự án có thông tin giá chào hàng đồng thiết bị, dây chuyền công nghệ nhà sản xuất đơn vị cung ứng thiết bị chi phí thiết bị (GTB) dự án lấy trực tiếp từ báo giá giá chào hàng thiết bị đồng - Trường hợp dự án có thơng tin, liệu chung cơng suất, đặc tính kỹ thuật dây chuyền cơng nghệ, thiết bị chi phí thiết bị xác định theo tiêu suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị công suất lực phục vụ cơng trình, xác định theo cơng thức (1 ) nêu mục 1.3.2 giảng dự tính theo theo báo giá * nhà cung cấp, nhà sản xuất giá thiết bị tương tự thị trường thời88điểm tính tốn cơng trình có thiết bị tương tự thực 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.1 Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XD Phương pháp xác định tổng mức đầu tư a Phương pháp xác định từ thiết kế sở dự án * Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT,TĐC): Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư (GBT, TĐC) xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư dự án qui định hành nhà nước giá bồi thường, tái định cư địa phương nơi xây dựng cơng trình, cấp có thẩm quyền phê duyệt ban hành * 89 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình b Xác định chi phí thiết bị (GTB): Chi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia cơng); chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh GTB = GSTB + GLĐ + GĐT (6.14) Trong đó: GSTB: Chi phí mua thiết bị; GLĐ: Chi phí lắp đặt thiết bị; GĐT: Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ * 101 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình b Xác định chi phí thiết bị (GTB): * Chi phí mua thiết bị (GSTB): (6.15) Trong đó: + Qi: trọng lượng (tấn) số lượng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i; + Mi: giá tính cho thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i, xác định theo công thức: M = Gg + Cvc+bx + Cbq+lk + T + tiVAT-TB: Mức thuế suất thuế GTGT cho thiết bị thứ i * 102 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình b Xác định chi phí thiết bị (GTB): * Chi phí lắp đặt chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (G LĐ, GĐT): Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ tính cách lập dự tốn tuỳ theo đặc điểm cụ thể dự án Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh lập dự tốn chi phí xây dựng * 103 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình c Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA): Chi phí quản lý dự án tính theo cơng thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (6.16) Trong : + T: Định mức tỷ lệ (%) chi phí quản lý dự án + GXDtt: Chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: Chi phí thiết bị trước thuế * 104 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình d Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV): (6.17) Trong đó: + Ci: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ; + Dj: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính lập dự toán; + tiVAT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn thứ i tính theo định mức tỷ lệ; + tjVAT-TV: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí tư vấn thứ j tính lập dự tốn * 105 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình e Xác định chi phí tư khác (GK): (6.18) Trong đó: + Ci: chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ; + Dj: chi phí khác thứ j tính lập dự toán; + tiVAT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi phí khác thứ i tính theo định mức tỷ lệ; + tjVAT-K: mức thuế suất thuế GTGT theo quy định hành khoản mục chi * phí khác thứ j tính lập dự tốn 106 6.4 Một số tiêu chi phí ĐTXDCT theo giai 6.4.2 Dự tốn xây dựng cơng trình Phương pháp xác định dự tốn cơng trình g Xác định chi phí dự phịng (GDP): GDP = GDP1 + GDP2 (6.19) Trong đó: + GDP1: chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng cơng việc phát sinh tính theo cơng thức: GDP1 = k% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) (6.20) Kps hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh 5% - GDP2 : chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá xác định chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tổng mức đầu tư công thức (1.6) Phụ lục số 1, Vt mức dự tốn cơng trình trước chi phí dự phịng * Thời gian để tính chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá dự tốn 107 cơng trình thời gian xây dựng cơng trình tính tháng, q, năm 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.1 Khái niệm nhiệm vụ cơng tác hoạch tốn sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Khái niệm: Hạch toán sản xuất kinh doanh nói chung hạch tốn sản xuất kinh doanh xây dựng nói riêng việc quan sát, tính tốn, ghi chép tượng kinh tế xảy doanh nghiệp xây dựng nhằm cung cấp thơng tin cần thiết cho việc phân tích, đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, sở giúp cho doanh nghiệp đưa sách kịp thời, xác mang lại hiệu cao 108 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.1 Khái niệm nhiệm vụ công tác hoạch toán sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Nhiệm vụ: Hạch toán sản xuất kinh doanh doanh nghiệp có ba nhiệm vụ chính: Thu thập, ghi chép, tính tốn, phảm ánh tình hình ln chuyển sử dụng tài sản, vật tư, tiền vốn doanh nghiệp, tình hình diễn biến hoạt động kinh doanh, chi phí kết thu Kiểm tra tình hình thực kế hoạch sản xuất kinh doanh, kế hoạch thu chi tài chính, kế hoạch toán, kế hoạch thu nộp ngân sách; kiểm tra việc sử dụng loại tài sản, vật tư, tiền vốn, kịp thời ngăn ngừa sai phạm xảy sản xuất kinh doanh Cung cấp thông tin bên doanh nghiệp để phục vụ cho việc lập kế hoạch điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ cho công tác thống kê thông tin kinh tế doanh nghiệp 109 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.2 Hạch toán kết doanh thu xây lắp doanh nghiệp - Giá trị xây lắp hoàn thành (giá trị sản lượng): tồn giá trị cơng tác xây lắp mà doanh nghiệp thực kỳ - Giá trị hoàn thành nghiệm thu (Doanh thu ghi nhận): toàn giá trị công tác xây lắp mà doanh nghiệp thực kỳ chủ đầu tư nghiệm thu - Giá trị hồn thành nghiệm thu tốn (Doanh thu thực hiện): toàn giá trị công tác xây lắp mà doanh nghiệp thực kỳ chủ đầu tư nghiệm thu toán 110 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.3 Hạch tốn chi phí giá thành xây lắp doanh nghiệp xây dựng Khái niệm: Chi phí cho sản xuất kinh doanh xây dựng tồn chi phí hợp lý, cần thiết để tạo thành sản phẩm xây dựng phù hợp với yêu cầu hợp đồng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành Phân loại nội dung chi phí sản xuất kinh doanh xây dựng a Phân loại theo hạch tốn kế tốn (khoản mục chi phí): - Chi phí khấu hao tài sản cố định; - Chi phí trả lương, cơng; - Chi phí ngun liệu, vật liệu, nhiên liệu; - Chi phí b Phân loại theo tính chất tham gia vào trình sản xuất: - Chi phí trực tiếp: chi phí có khối lượng lớn, tính tốn trực tiếp từ khối lượng xây dựng, từ định mức đơn giá bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng chi phí trực tiếp khác - Chi phí chung: chi phí liên quan đến điều hành quản lý thi công công trường, quản lý doanh nghiệp, chi phí phục vụ cơng nhân, phục vụ thi cơng chi phí chung khác 111 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.3 Hạch tốn chi phí giá thành xây lắp doanh nghiệp xây dựng Phân loại nội dung chi phí sản xuất kinh doanh xây dựng c Phân loại theo thời gian, gồm: - Chi phí phụ thuộc thời gian: chi phí tăng giảm tuỳ theo thời gian xây dựng tăng lên hay giảm Ví dụ chi phí trả lương theo thời gian, lãi vay… - Chi phí khơng phụ thuộc vào thời gian: chi phí khơng thay đổi theo thời gian chi phí vật liệu xây dựng, chi phí trả lương theo sản phẩm… d Phân loại theo cách tính tốn, gồm: - Chi phí sở: chi phí tính toán trực tiếp từ khối lượng, định mức, đơn giá - Chi phí tính theo tỷ lệ: chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm cho trước so với chi phí sở e Phân loại theo tính chất cố định hay biến đổi, gồm: - Chi phí cố định: chi phí khơng thay đổi theo khối lượng sản phẩm hồn thành Ví dụ chi phí trả lương theo thời gian, chi phí khấu hao máy móc thiết bị… - Chi phí biến đổi: chi phí thay đổi theo khối lượng sản phẩm hồn thành Khi khối lượng tăng chi phí biến đổi tăng ngược lại Ví dụ chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí trả lương theo sản phẩm.4 Giá thành xây dựng 112 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.3 Hạch tốn chi phí giá thành xây lắp doanh nghiệp xây dựng Giá thành xây lắp doanh nghiệp xây dựng a Giá thành sản phẩm xây lắp: Z = T + C b Giá thành xây lắp hợp đồng: ZHĐ = THĐ + CHĐ c Giá thành xây lắp kế hoạch: ZKH = TKH + CKH d Giá thành xây lắp thực tế: ZTT = TTT + CTT 113 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.4 Hạch toán lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng Lợi nhuận sản xuất kinh doanh xây dựng DNXD • TL = DT - CP • TTNDN = TL*tTNDN • L = TL - TTNDN = TL*(1 - tTNDN) Lợi nhuận từ thực hợp đồng thi công xây lắp TLHĐ = GHĐTT - ZHĐ => LHĐ = TLHĐ *(1 - tTNDN) TLKH = GHĐTT - ZKH => LKH = TLKH *(1 - tTNDN) TLTT = GHĐTT - ZTT => LTT = TLTT *(1 - tTNDN) 114 6.5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6.5.5 Các biện pháp hạ giá thành, nâng cao lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng - Tìm kiếm nguồn cung cấp vật liệu có giá cả, phương thức tốn dịch vụ bốc xếp hợp lý - Chọn phương tiện vận chuyển phù hợp, chọn hình thức cung ứng hợp lý để giảm chi phí vận chuyển, giảm chi phí kho bãi - Dự trữ vật tư hợp lý để không bị ngừng thi công không nhiều gây ứ đọng vốn lưu động - Tổ chức bảo quản tốt vật tư kho bãi - Xây dựng áp dụng định mức vật tư có sở khoa học xác - Ứng dụng cơng nghệ xây dựng tiến bộ, mở rộng áp dụng mức giới hóa hợp lý - Chuẩn bị tốt điều kiện phục vụ máy móc xây dựng đạt suất cao - Áp dụng hình thức tiền lương, khuyến khích kinh tế khác cách có hiệu - Nâng cao trình độ tay nghề trách nhiệm người lao động công việc - Tổ chức cơng trình máy quản lý cơng trường, máy quản lý doanh nghiệp hợp lý nhất… 115 ... liệu xây dựng, chi phí trả lương theo sản phẩm.4 Giá thành xây dựng 112 6. 5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6. 5.3 Hạch tốn chi phí giá thành xây lắp doanh nghiệp xây dựng Giá thành xây lắp doanh. .. tin kinh tế doanh nghiệp 109 6. 5 Hạch toán sản xuất kinh doanh DNXD 6. 5.2 Hạch toán kết doanh thu xây lắp doanh nghiệp - Giá trị xây lắp hoàn thành (giá trị sản lượng): tồn giá trị cơng tác xây. .. chung giá hàng hố loại, mà cịn có số đặc điểm riêng thể đặc thù sản phẩm xây dựng sản xuất xây 81 dựng 6. 1 Một số khái niệm giá sản phẩm xây dựng 6. 1.2 Giá thành sản phẩm xây dựng - Giá thành sản