Contents LỜI MỞ ĐẦU 1 NỘI DUNG 3 I Địa tô 3 1 Khái niệm, bản chất địa tô 3 2 Các loại địa tô 3 II Liên hệ với các chính sách của Nhà nước 10 1 Trong chính sách về thuế 10 2 Trong chính sách tài chính[.]
Contents LỜI MỞ ĐẦU .1 NỘI DUNG I Địa tô Khái niệm, chất địa tô Các loại địa tô .3 II Liên hệ với sách Nhà nước 10 Trong sách thuế 10 Trong sách tài đất đai 11 Chính sách khuyến khích sử dụng đất, gia tăng thời hạn sử dụng đất, bồi thường 13 III Các hình thái biểu địa tô .16 Các hình thái biểu địa tô .16 Liên hệ 17 KẾT LUẬN 19 LỜI MỞ ĐẦU Học thuyết Mác đời Các-mac Anghen sáng lập vào kỉ XX, thời kì lịch sử mà giai cấp tư sản giành quyền, hồn thành cách mạng chủ nghĩa Đối tượng kinh tế trị quan hệ sản xuất xã hội, mối liên hệ chặt chẽ, tác động qua lại lực lượng sản xuất kiến trúc hạ tầng, kinh tế học trị nghiên cứu quan hệ sản xuất khơng phải nghiên cứu biểu bên ngồi tượng trình kinh tế mà để rút quy luật chi phối sản xuất, phân phối, trao đổi, tiêu dùng Trong chủ nghĩa tư bản, nông nghiệp trở thành lĩnh vực đầu tư tư bản, kinh doanh theo phương thức tư chủ nghĩa Chủ nghĩa tư xuất nông nghiệp đường phân hoá người nơng dân hình thành lớp giàu có kinh doanh nơng nghiệp theo phương thức tư chủ nghĩa nhận thức nhà tư đầu tư vào nơng nghiệp Chính vậy, nhà tư nông nghiệp đầu tư vào ruộng đất, nhà tư kinh doanh ruộng đất hưởng lợi nghuận bình quân , địa chủ chủ sở hữu ruộng đất hưởng địa tô Ở Việt Nam, đất nước ta trải qua hàng nghìn năm dựng nước giữ nước trải qua nhiều giai đoạn, nhiều thời kì, thời kì tồn những hình thức tư hữu khác Và ngày nay, đất nước đà phát triển để trở thành rồng châu Á, quan hệ sản xuất dần hoàn thiện Và để hiểu sâu vấn đề này, nhóm em xin thảo luận đề tài:” Địa tơ Hình thái biểu địa tơ Liên hệ với Việt Nam” NỘI DUNG I Địa tô 1.Khái niệm, chất địa tô Để sử dụng đất địa chủ vào kinh doanh, sản xuất, nhà tư phải trả cho địa chủ khoản tiền định theo hợp đồng Số tiền phải trả thường tính theo hàng năm Số tiền phải trả dù trả ruộng đất canh tác đất xây dựng, hầm mỏ, ngư trường, rừng gỗ,… gọi địa tơ Đó giá trị kinh tế quyền sở hữu đất đai đại chủ Quyền mang lại cho chủ ruộng lợi ích cụ thể Như vậy, “ địa tơ hình thái theo quyền sở hữu ruộng đất thực mặt kinh tế, tức đem lại thu nhập cho người sở hữu ruộng đất” Khoản tiền mà chủ tư phải trả cho chủ ruộng, thực tế dù nhiều hay gọi địa tô Địa tô thể mối quan hệ sở hữu mặt kinh tế đất đai Điều kiện để có xuất địa tơ: có tách rời sở hữu sử dụng Như vậy, địa tơ thực chất phần lợi nhuận siêu ngạch dơi ngồi lợi nhuận bình quân 2.Các loại địa tô 2.1 Địa tô chênh lệch Trong ngành nông nghiệp công nghiệp xảy lợi nhuận siêu ngạch Nếu công nghiệp, lợi nhuận siêu ngạch tượng tạm thời nhà tư cá biệt có điều kiện sản xuất tốt điều kiện sản xuất trung bình xã hội trái lại, nơng nghiệp ln tồn tương đối dài ổn định Trong sản xuất nông nghiệp, ruộng đất tư liệu sản xuất Nó có đặc điểm có diện tích giới hạn, vị trí cố định tốt xấu khác nhau, mà điều kiện đại phận xấu Người ta tạo thêm ruộng đất tốt có điều kiện canh tác thuận lợi hầu hết ruộng đất bị độc quyền kinh doanh Do đó, người kinh doanh ruộng đất tốt, có điều kiện sản xuất thuận lợi sử dụng sức tự nhiên cách độc quyền nên thu lợi nhuận siêu ngạch ổn định lâu dài Khác với lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp giá sản xuất chung nông phẩm điều kiện sản xuất xấu định Bởi vì, có canh tác ruộng đất tốt trung bình khơng đủ nơng phẩm cho nhu cầu xã hội Do giá sản xuất chung phải đảm bảo cho tư đầu tư ruộng xấu thu lợi nhuận bình quân Do khơng nhà tư kinh doanh ruộng đất tốt, xấu thu lợi nhuận bình quân mà tất nhà tư kinh doanh thu lợi nhuận siêu ngạch tương đối ổn định lâu dài Nó kết việc sử dụng sức tự nhiên bị độc chiếm thuộc sở hữu ruộng đất hình thức địa tô chênh lệch Như vậy, địa tô chênh lệch phần lợi nhuận siêu ngạch thu ruộng đất có điều kiện canh tác tốt Nó số chênh lệch giá sản xuất chung nông phẩm định điều kiện sản xuất ruộng đất xấu giá sản xuất cá biệt nông phẩm ruộng đất trung bình tốt Nguồn gốc địa tơ chênh lệch địa tơ nói chung phần giá trị thặng dư lao động công nhân nông nghiệp tạo Địa tô chênh lệch gắn liền với độc quyền kinh doanh tư chủ nghĩa ruộng đất Hay nói cách khác, sinh có độc quyền kinh doanh ruộng đất theo hướng tư chủ nghĩa Khơng có độc quyền sức tự nhiên khơng thể có lợi nhuận siêu ngạch Điều kiện tự nhiên thuận lợi nguồn sinh địa tơ mà sở tự nhiên địa tơ, giúp nâng cao suất lao động Nói cách khác, vật mang tiềm sinh địa tơ, tạo địa tô Địa tô chênh lệch toàn giá trị thặng dư nông nghiệp ruộng đất tạo Ruộng đất tốt hay xấu điều kiện làm giảm giá trị nông phẩm mà Chế độ tư hữu ruộng đất nguyên nhân sinh lợi nhuận siêu ngạch mà nguyên nhân làm cho lợi nhuận siêu ngạch chuyển hố thành địa tơ, tức làm cho địa chủ chiếm lợi nhuận siêu ngạch Tóm lại, địa tơ chênh lệch kết suất khác tư nganh bỏ vào ruộng đất 2.1.1 Địa tô chênh lệch I Địa tô chênh lệch I phần giá trị thặng dư ngồi lợi nhuận bình qn, địa tơ thu từ điều kiện sẵn có đất đai, sở ruộng đất màu mỡ Ngoài ra, ruộng đất có vị trí thuận lợi gần nơi tiêu thụ hay đường giao thông thuận tiện đem lại địa tơ chênh lệch I, gần nơi tiêu thụ thành phố, khu công nghiệp hay đường giao thông vận tải thuận tiện, tiết kiệm phần lớn chi phí lưu thơng bán giá; người phí vận tải đương nhiên hưởng khoản lợi nhuận siêu ngạch so với người phí vận tải nhiều hơn, mà có địa tơ chênh lệch Để có địa tơ chênh lệch, cần có điều kiện sau: giá sản xuất loại đất xấu xã hội cần thiết phải giá sản xuất chung, có tác dụng điều tiết thị trường; có chênh lệch điều kiện tự nhiên đất đai mà chênh lệch phải dẫn đến chênh lệch suất ruộng đất, dù chi phí tư ngang nhau; cần có chế độ tư hữu đất đai địa chủ Về chất, địa tô chênh lệch I phần lợi nhuận siêu ngạch có khơng phải công lao nhà tư mà điều kiện tự nhiên, khách quan mang lại Do đó, địa tô chênh lệch I thuộc chủ sở hữu đất 2.1.2 Địa tô chênh lệch II Địa tô chênh lệch có sở khơng nhừng gia tăng trình đầu tư thâm canh nhà tư bản: Đầu tư thêm tư bản( tư liệu sản xuất lạo động) đơn vị diện tích ruộng nhằm tăng độ màu mỡ, từ tăng sản lượng Cải tiến kĩ thuật nâng cao chất lượng canh tác nhằm tăng suất ruộng đất suất lao động Từ sở muốn tăng R2 thì: Người sử dụng khai thác hợp lý hơn, để tăng hiệu đầu tư Đầu tư làm thay đổi điều kiện đất đai theo hướng tạo điều kiện, chất lượng tốt Công tác quản lý đất đai tiết kiệm hiệu Địa tô chênh lệch R2 phải thuộc nhà tư bản( người sử dụng) phần lợi nhuận siêu ngạch có q trình lao động, khơng ngừng đầu tư thâm canh người sử dụng Thực tế thời hạn hợp đồng hết, chủ sở hữu lại ln tìm cách nâng cao mức địa tơ để chiếm lấy số lợi nhuận siêu ngạch từ trình thâm canh mà có, tức biến lợi nhuận siêu ngạch thành địa tơ chênh lệch Từ dẫn tới hành vi chủ sở hữu nhà tư Chủ sở hữu muốn cho thuê thời gian ngắn cịn nhà tư khơng muốn đầu tư nhiều vốn để cải tạo thời gian dài để thu hồi lại Vì vậy, thời gian thuê ruộng đất, nhà tư kinh doanh ln tìm cách khai thác, tận dụng hết độ màu mỡ đất đai để thu hồi lợi nhuận nhiều mà điều kiện canh tác tư độ phì đất ngày cạn kiệt Đúng Mac nói :”Mỗi bước tiến công nghiệp tư chủ nghĩa bước tiến khơng trong nghệ thuật bóc lột người lao động ,mà bước tiến nghệ thuật làm cho đất đai ngày kiệt quệ; bước tiến nghệ thuật làm tăng màu mỡ cho đất đai thời gian bước tiến việc tàn phá nguồn màu mỡ lâu dài đất đai.” Một ví dụ điển hình Mỹ trước đây, chế độ canh tác bất hợp lí làm cho 16 triệu ruộng đất vốn màu mỡ trở thành bạc màu hoàn toàn 2.1.3 Mối quan hệ R1 R2 Ln có giao thoa địa tô chênh lệch R1 địa tô chênh lệch R2: R1 sở để tạo R2, R2 sau tạo tác động ngược lại làm thay đổi, phát triển R1 Địa tô chênh lệch R1 thuộc người sở hữu, sau có xuất địa tơ chênh lệch làm tăng thêm giá trị cho R1 Chính vậy, địa tơ chênh lệch R1 có phần tạo người sử dụng Mặt khác, địa tô chênh lệch R2 thuộc người sử dụng giá trị mà người sử dụng tạo lại dựa sở R1 có Chính vậy, R2 có phần R1 tạo Do đó, khó phân biệt rõ ràng R1, R2 phần thuộc người sở hữu, phần thuộc người sử dụng R1 R2 giao thoa nhau, có khỏan lợi nhuận mà phân định R1 hay R2 đem lại, điều làm nảy sinh mâu thuẫn quan hệ phân phối địa tô người sở hữu người sử dụng Điều dẫn đến nhiều vụ khiếu kiện đất đai Ln có chuyển hóa từ địa tơ R1 sang R2 ngược lại Do đó, cần phải áp dụng sách để điều tiết địa tơ (thuế, sách tài đất đai, …) để khuyến khích người sử dụng đất ( tăng thời hạn sử dụng đất, phân phối R2 hợp lí,…) 2.2 Địa tơ tuyệt đối Dưới CNTB nhà tư kinh doanh ruộng đất thuận lợi phải nộp tô, mà kinh doanh ruộng đất xấu phải nộp tơ cho địa chủ Đó thực tế C.Mac gọi loại địa tô mà nhà tư kinh doanh nông nghiệp phải nộp cho địa chủ dù ruộng đất tốt hay xấu địa tơ tuyệt đối tư kinh doanh ruộng đất xấu lấy để nộp tơ? Hiển nhiên khơng thể lấy số lợi nhuận bình quân, mà phải số lợi nhuận ngồi lợi nhuận bình qn, lợi nhuận siêu ngạch Vấn đề đặt kinh doanh ruộng đất xấu có lợi nhuận siêu ngạch ? Ngồi địa tơ chênh lêch địa chủ cịn thu địa tơ tuyệt đối cho thuê ruộng đất Phần trên, nghiên cứu địa tô chênh lệch giả định người thuê đất xấu thu chi phí sản xuất cộng với lợi nhuận bình qn , khơng tính đến việc phải nộp địa tô.Thực vậy, người thuê ruộng đất dù đất tốt hay xấu phải nộp địa tô cho chủ đất Địa tô mà nhà tư thuê ruộng đất thiết phải nộp _”tuyệt đối” phải nộp dù ruộng đất tốt ,xấu , địa tô tuyệt đối Dưới chế độ tư chủ nghĩa , nông nghiệp lạc hậu công nghiệp , kinh tế lẫn kĩ thuật Cấu tạo hữu tư nơng nghiệp thấp công nghiệp Cho nên tỉ suất giá trị thặng dư tức trình độ bóc lột ngang từ tư ngang sinh công nghiệp nhiều giá trị thặng dư nơng nghiệp Ví dụ : có hai tư nông nghiệp tư công nghiệp ngang nhau,đều 100 chẳng hạn; cấu tạo hữu tư công nghiệp 80c + 20v (4/1) tư nông nghiệp 60c + 40v (3/2) tỉ suất giá trị thặng dư 100% sản phẩm giá trị thặng dư sản xuất Trong công nghiệp : 80c + 20v + 20m = 120 Trong nông nghiệp : 60c + 40v + 40m = 140 Giá trị thặng dư dôi nông nghiệp so với công nghiệp 20m Nếu cơng nghiệp số giá trị thặng dư đem chia chung cho nhà cơng nghiệp q trình bình qn hố tỉ suất lợi nhuận Nhưng nông nghiệp điều khơng thể diễn ,đó chế độ độc quyền tư hữu ruộng đất không cho phép tư tự di chuyển vào nông nghiệp , ngăn cản việc hình thành lợi nhuận bình quân chung nông nghiệp công nghiệp Và ,phần giá trị thặng dư dơi ngồi lợi nhuận bình quân ( Nhờ cấu tạo hữu tư nơng nghiệp thấp ,bóc lột công nhân nông nghiệp nhiều hơn) giữ lại dùng để nộp địa tô tuyệt đối cho địa chủ Vậy địa tô chênh lệch tuyệt đối loại lợi nhuận siêu ngạch dơi ngồi lợi nhuận bình quân, hình thành nên cấu tạo hữu tư nông nghiệp thấp công nghiệp mà nhà tư thuê ruộng đất phải nộp cho địa chủ Nó số chênh lệch giá trị nông phẩm giá thực tế hình thành nên cạnh tranh thị trường Địa tô tuyệt đối gắn liền với độc quyền tư hữu ruộng đất Chính độc quyền tư hữu ruộng đất làm cho lợi nhuận siêu ngạch hình thành nơng nghiệp khơng bị đem chia làm cho lợi nhuận siêu ngạch phải chuyển hố thành địa tơ Về địa tơ tuyệt đối ,Mac nói :” chất địa tơ tuyệt đối :Những tư ngang chúng sinh sản khối lượng giá trị thặng dư khác “ Để minh hoạ cho điều nói lấy ví dụ sau đây: Do độc quyền ruộng đất nguyên nhân sinh địa tơ tuyệt đối , khơng có chế độ tư hữu ruộng đất , khơng có giai cấp địa chủ , địa tơ tuyệt đối bị xố bỏ , giá nơng phẩm giảm xuống có lợi cho xã hội Tóm lại , nêú điều kiện sản xuất có lợi (điều kiện tự nhiên điều kiện kinh tế thâm canh đưa lại ) điều kiện hình thành địa tô chênh lệch độc quyền kinh doanh ruộng đất nguyên nhân trực tiếp để tạo địa tô chênh lệch , điều kiện để hình thành địa tô tuyệt đối cấu tạo hữu tư nông nghiệp thấp công nghiệp , nguyên nhân trực tiếp đẻ địa tô tuyệt đối độc quyền tư hữu ruộng đất Song dù địa tô chênh lệch hay địa tô tuyệt đối , nguồn gốc chất địa tô phận giá trị thặng dư , lao động không công công nhân làm thuê nông nghiệp tạo Nói cách khác ,địa tơ hình thái đặc thù giá trị thặng dư mà Địa tô với lợi nhuận nhà tư nơng nghiệp xác định tính qui định mặt xã hội tư kinh doanh nơng nghiệp , nói lên tư nơng nghiệp mối quan hệ bóc lột , gắn liền với quan hệ bóc lột khác địa chủ quyền tư hữu ruộng đất sinh II Liên hệ với sách Nhà nước 1.Trong sách thuế Ngày giai đoạn XHCN, quan hệ phân phối địa tô thể đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng cho tổ chức kinh tế , đơn vị vũ trang, để sử dụng Ở thực tách rời quyền sở hữu với quyền sử dụng ruộng đất nhằm sử dụng tài nguyên đất nước cách hiệu Để bổ sung cho nguồn nhân sách thông qua ngân sách thực số sách phát triển nơng nghiệp người thuê đất phải đóng thuế cho nhà nước Thuế khác xa với địa tô phong kiến địa tơ tư chủ nghĩa thuế tập chung vào ngân sách mang lại lợi ích cho tồn dân, khơng mang chất bóc lột địa tô phong kiến địa tô tư chủ nghĩa Theo Điều Luật Thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp quy định thuế suất Giá tính thuế đất xác định diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m2 đất a Thuế suất đất bao gồm trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế lũy tiến phần quy định sau: Bậc thuế Thuế Diện tích đất tính thuế (m2) suất (%) Diện tích hạn mức 0,03 Phần diện tích vượt khơng q lần hạn mức 0,07 Phần diện tích vượt lần hạn mức 0,15 b Đất nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, cơng trình xây dựng mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03% c Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng mức thuế suất 0,03% d Đất phi nông nghiệp quy định Điều Luật sử dụng vào mục đích kinh doanh áp dụng mức thuế suất 0,03% e Đất sử dụng khơng mục đích, đất chưa sử dụng theo quy định áp dụng mức thuế suất 0,15% Trường hợp đất dự án đầu tư phân kỳ theo đăng ký nhà đầu tư quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khơng coi đất chưa sử dụng áp dụng mức thuế suất 0,03% f Đất lấn, chiếm áp dụng mức thuế suất 0,2% không áp dụng hạn mức Việc nộp thuế để công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp người nộp thuế diện tích đất lấn, chiếm Trong sách tài đất đai 2.1 Nhà nước thu tiền sử dụng đất Theo Nghị định số: 45/2014/NĐ-CP Quy định thu tiền sử dụng đất Nhà nước thu tiền sử dụng đất với trường hợp: - Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất - Khi cơng nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà khơng có loại giấy tờ quy định tại Khoản Điều 100 Luật Đất đai - Khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 mà khơng có giấy tờ quy định tại Khoản Điều 100 Luật Đất đai - Khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao khơng thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 - Khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao khơng thẩm quyền lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 mà Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận 2.2 Nghĩa vụ tài khác * Tiền thuê đất Nhà nước cho thuê: có dạng thuê đất trả tiền lần thuê đất trả tiền hàng năm * Các loại thuế, phí phải nộp chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Thuế chuyển quyền sử dụng đất - Lệ phí trước bạ - Thuế thu nhập cá nhân - Các chi phí khác: phí đo đạc, cơng chứng,… * Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật đất đai; * Tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; … Chính sách khuyến khích sử dụng đất, gia tăng thời hạn sử dụng đất, bồi thường 3.1 Khuyến khích sử dụng đất Tại Nghị phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2017, Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên Môi trường phối hợp với Bộ Nông nghiệp Phát triển nơng thơn, Bộ Tư pháp rà sốt, đề xuất sửa đổi sách đất đai, tạo thuận lợi cho tích tụ, tập trung ruộng đất, mở rộng hạn điền cho sản xuất nông nghiệp quy mô lớn quý III năm 2017 Nhà nước khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn dành riêng chương ưu đãi đất đai, hỗ trợ nhà đầu tư tích tụ ruộng đất miễn giảm, hỗ trợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mặt nước, cho phép hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất… tại Chương II dự thảo quy định, cho thuê đất với giá không đồng nhà đầu tư có dự án nơng nghiệp đặc biệt ưu đãi đầu tư, giảm 70% tiền thuê đất với nhà đầu tư có dự án nơng nghiệp ưu đãi đầu tư giảm 50% tiền thuê đất với nhà đầu tư có dự án nơng nghiệp khuyến khích đầu tư. Bên cạnh đó, Nhà nước cịn giao đất khơng thu tiền sử dụng đất với trường hợp quy định theo Điều 54 Luật Đất đai 2013, hay miễn giảm nghĩa vụ đóng thuế, tiền thuê đất cho người sử dụng đất,… 3.2 Gia hạn thời hạn sử dụng đất Để thu lợi ích tối đa từ việc sử dụng đất, người sử dụng ln có xu hướng muốn gia tăng thời hạn sử dụng đất Nhà nước tạo điều kiện để người sử dụng kéo dài nhằm thu nhiều lợi ích có lợi cho bên Theo quy định khoản Điều 126 Luật Đất đai 2013: “ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp theo quy định khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản khoản Điều 129 Luật 50 năm Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản này.” Theo đó, thời gian gia hạn thêm quyền sử dụng đất nông nghiệp 50 năm. 3.3 Bồi thường giải phóng mặt Nguyên tắc bồi thường thu hồi đất quy định Điều 42 Luật đất đai 2013 sau: * Nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định Điều 50 Luật người bị thu hồi đất bồi thường, trừ trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 12 Điều 38 điểm b, c, d, đ g khoản Điều 43 Luật * Người bị thu hồi loại đất bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng, khơng có đất để bồi thường bồi thường giá trị quyền sử dụng đất thời điểm có định thu hồi Trường hợp khơng có khu tái định cư người bị thu hồi đất bồi thường tiền ưu tiên mua thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước khu vực đô thị; bồi thường đất khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất bị thu hồi lớn đất bồi thường người bị thu hồi đất bồi thường tiền phần chênh lệch * Trường hợp thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất mà khơng có đất để bồi thường cho việc tiếp tục sản xuất việc bồi thường tiền, người bị thu hồi đất Nhà nước hỗ trợ để ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi ngành nghề, bố trí việc làm mới. * Trường hợp người sử dụng đất Nhà nước bồi thường thu hồi đất mà chưa thực nghĩa vụ tài đất đai theo quy định pháp luật phải trừ giá trị nghĩa vụ tài chưa thực giá trị bồi thường, hỗ trợ. Đồng thời, tại Nghị định 69/2009 có quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư như: Khoản Điều 14: Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất người sử dụng vào mục đích bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng, khơng có đất để bồi thường bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất thời điểm định thu hồi đất; Trường hợp bồi thường việc giao đất giao đất tái định cư nhà tái định cư, có chênh lệch giá trị phần chênh lệch tốn tiền theo quy định sau: - Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn tiền sử dụng đất tiền mua nhà khu tái định cư người tái định cư nhận phần chênh lệch; - Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ tiền sử dụng đất tiền mua nhà tái định cư người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định Khoản Điều 19 Nghị định Điều 18 Nghị định 69/2009 hỗ trợ di chuyển: Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ hỗ trợ kinh phí để di chuyển Tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng đất hợp pháp Nhà nước thu hồi mà phải di chuyển sở sản xuất, kinh doanh hỗ trợ kinh phí để tháo dỡ, di chuyển lắp đặt Người bị thu hồi đất mà khơng cịn chỗ khác thời gian chờ tạo lập chỗ (bố trí vào khu tái định cư) bố trí vào nhà tạm hỗ trợ tiền thuê nhà Điều 19 Nghị định 69/2009 Về hỗ trợ tái định cư: Nhà ở, đất tái định cư thực theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác phù hợp với mức bồi thường khả chi trả người tái định cư Đối với hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất mà khơng có chỗ khác giao đất nhà tái định cư Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà tái định cư mà số tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ giá trị suất tái định cư tối thiểu hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà khu tái định cư nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch 2.Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ mà tự lo chỗ hỗ trợ khoản tiền suất đầu tư hạ tầng tính cho hộ gia đình khu tái định cư tập trung trừ trường hợp nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư quy định khoản Điều III Các hình thái biểu địa tơ 1.Các hình thái biểu địa tơ Trong lịch sử hình thành phát triển địa tơ, kể đến hình thức biểu địa tơ là: địa tơ lao dịch, địa tơ sản phẩm (địa tô vật), địa tô tiền Trong địa tơ lao dịch hình thức địa tô địa tô tiền hình thức biểu cao phát triển địa tô Cụ thể, địa tô lao dịch: Là hình thái biểu mà người sử dụng đất bỏ thời gian sức lao động để trả địa tô cho chủ sở hữu, thời gian lao động phụ thuộc vào mức địa tô Địa tô lao dịch tồn khơng lâu dài hình thức xuất thời kì phong kiến, chiếm hữu nơ lệ, quan hệ tiền tệ hàng hóa chưa đời, người sở hữu điều kiện sản xuất ruộng đất đồng thời vua chúa phong kiến địa tơ kết hợp làm với thuế khóa Địa tơ vật: Trong hình thức biểu người sử dụng đất khơng cịn lao động trực tiếp cho địa chủ, mà họ dùng sản phẩm thặng dư việc khai thác ruộng đất để trả cho chủ sở hữu Địa tơ vật biến hình địa tô lao dịch thể quan hệ phân phối lợi ích sử dụng đất người sử dụng chủ sở hữu, chưa phản ánh rõ ràng Địa tơ tiền: Hình thái biểu cao phát triền địa tô tư chủ nghĩa nơng nghiệp phát triển có thành tựu Thực chất dạng biến hình địa tơ vật, người sử dụng đất thay trả địa tơ sản phẩm họ trả giá trị sản phẩm Loại địa tô phát triển vượt bậc hình thái biểu địa tơ, phản ánh chất địa tô mang lại thu nhập cho chủ sở hữu Hiện địa tơ tiền sở giải quan hệ kinh tế hệ thống sách kinh tế đất đai 2.Liên hệ Trong thời kỳ chiếm hữu nô lệ, địa tô sản phẩm lao động nô lệ người chiếm hữu ruộng đất nhỏ tạo Ở Việt Nam, địa tô bắt đầu xuất từ thời kỳ phong kiến với biểu hiện, hình thái địa tơ địa tơ lao dịch Trong thời kỳ này, ruộng đất tư liệu sản xuất Hiện tượng phổ biến ruộng đất chế độ phong kiến tồn sở hữu ruộng đất Nhà nước (của vua), đồng thời ruộng đất tư nhân, vua có quyền sở hữu tối cao Ở châu Á nói chung, Việt Nam nói riêng, tồn song song sở hữu nhà nước sở hữu tư nhân Chế độ công hữu ruộng đất tồn lâu dài song song với chế độ tư hữu ruộng đất Ruộng đất thuộc sở hữu Nhà nước, phần phân phong cho quý tộc, quan lại, phần cấp cho nông dân theo định kỳ cày cấy để nhà nước thu thuế Do đó, địa chủ phong kiến khơng bóc lột địa tô từ số ruộng đất tư mình, mà cịn bóc lột thuế hưởng từ ruộng đất phân phong Nông nô phải làm không công phần ruộng đất địa chủ để quyền cày cấy hưởng hoa lợi phần đất chia Trong thời kỳ này, địa tô không phần thặng dư mà phần sản phẩm tất yếu mà nông dân hưởng Trong chủ nghĩa tư bản, địa tô tồn hệ việc tư hữu ruộng đất Lần này, người phải nộp địa tơ nhà tư nông nghiệp Thực chất, địa tô lúc khơng cịn q gắn bó với đất đai Địa tô lúc dùng để ám phần thặng dư thu nhập bình quân người Tuy nhiên, chất bóc lột địa tơ thể địa tơ lại phần thặng dư công nhân làm thuê nộp cho nhà tư Địa tô lúc không phản ánh quan hệ sản xuất hai giai cấp mà ba giai cấp: địa chủ, nhà tư nông nghiệp, công nhân nông nghiệp làm thuê Tuy nhiên, Việt Nam, chế độ tư chủ nghĩa không tồn Việt Nam số nước bỏ qua thời kỳ tư chủ nghĩa, độ lên thời kỳ xã hội chủ nghĩa Trong thời kỳ xã hội chủ nghĩa, tư hữu khơng cịn nữa, địa tơ tuyệt đối địa tơ độc quyền khơng cịn Tuy vậy, địa tơ chênh lệch cịn tồn Nhưng loại địa tô thuộc Nhà nước xã hội chủ nghĩa đem so sánh, ta dễ dàng thấy địa tô tuyệt đối thuộc thời kỳ khác với địa tô tuyệt đối tư chủ nghĩa Ở Việt Nam, ruộng đất coi thuộc sở hữu toàn dân, tư liệu sản xuất đặc biệt khơng thể thay nơng nghiệp Thay phải nộp sản phẩm thặng dư trước đây, người nông dân hoàn toàn sở hữu ruộng đất theo thời gian phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất cho Nhà nước mà thơi Người nước ngồi thuê đất để kinh doanh xây dựng trụ sở ngoại giao Cịn người Việt Nam tham gia xí nghiệp liên doanh để góp vốn pháp định giá trị đất sử dụng Như vậy, địa tô lao dịch, địa tô sản phẩm, địa tơ tiền hình thái biểu địa tơ lịch sử hình thành phát triển Trong đó, địa tơ tiền hình thức biểu cao phát triển địa tô tư chủ nghĩa- mà công nghiệp phát triển công nghiệp khai thác KẾT LUẬN Địa tô xuất từ có quyền tư hữu ruộng đất hình thức bóc lột chủ yếu xã hội phong kiến Trong xã hội phong kiến địa tơ ban đầu tơ lao dịch sau tơ vật kinh tế hàng hố phát triển khoản tiền mà nhà thuê đất phải trả cho chủ đất, để quyền sử dụng ruộng đất khoảng thời gian định Nông nghiệp ba khu vực trọng yếu kinh tế quốc dân Chủ nghĩa tư thống trị kinh tế quốc dân thống trị khu vực công nghiệp mà không thống trị khu vực nông nghiệp Chủ nghĩa tư thủ tiêu lối kinh doanh phong kiến không dám thủ tiêu chế độ tư hữu ruộng đất Việc nghiên cứu địa tơ tư chủ nghĩa, ngồi mục đích vạch rõ quan hệ sản xuất tư chủ nghĩa nơng nghiệp, cịn rút sở lí luận để đề đường lối, sách nơng nghiệp, nhằm kích thích nơng nghiệp phát triển Cụ thể, nước ta, ý nghĩa thể hiện: Thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cách toàn diện, nhằm tạo nhu cầu đa dạng ổn định đất đai Thúc đẩy nhanh việc hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai lâu dài cho hộ nơng dân, hồn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị Sớm quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện cho địa phương xây dựng cấu, định hướng sử dụng đất cụ thể cho xã, phường tạo sở cho doanh nghiệp đầu tư ... Á, quan hệ sản xuất dần hoàn thiện Và để hiểu sâu vấn đề này, nhóm em xin thảo luận đề tài: ” Địa tơ Hình thái biểu địa tơ Liên hệ với Việt Nam? ?? NỘI DUNG I Địa tô 1.Khái niệm, chất địa tô Để sử... III Các hình thái biểu địa tơ 1.Các hình thái biểu địa tơ Trong lịch sử hình thành phát triển địa tơ, kể đến hình thức biểu địa tơ là: địa tơ lao dịch, địa tơ sản phẩm (địa tô vật), địa tô tiền... giao Cịn người Việt Nam tham gia xí nghiệp liên doanh để góp vốn pháp định giá trị đất sử dụng Như vậy, địa tô lao dịch, địa tô sản phẩm, địa tô tiền hình thái biểu địa tơ lịch sử hình thành phát