Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất: – Bước 1: Định giá tài sản góp vốn Tài sản góp vốn định giá sở tiêu chí cụ thể sau: + Tài sản góp vốn thành viên góp vốn cơng ty định giá theo nguyên tắc trí bỏ phiếu + Thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá tài sản góp vốn vào doanh nghiệp Việc xác định giá trị góp vốn phải lập thành biên xác định giá trị vốn góp người góp vốn Các thành viên công ty phải liên đới chịu trách nhiệm kết định giá tài sản góp vốn – Bước 2: Sau lập hợp đồng góp vốn văn phịng cơng chứng nhà nước có thẩm quyền, doanh nghiệp phải thực thủ tục đăng ký góp vốn giá trị quyền sử dụng đất văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền Hồ sơ Đăng ký góp vốn giá trị quyền sử dụng đất gồm: + Đơn xin đăng ký biến động sử dụng đất (theo mẫu); + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản photo); + Hợp đồng góp vốn giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (02 cơng chứng); + Bản Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh doanh nghiệp, giấy tờ nhân thân (bản CMND, sổ hộ khẩu…) bên góp vốn cá nhân; + Văn ủy quyền công chứng chứng thực Cơ sở pháp lý: - Luật Doanh nghiệp năm 2014 - Luật đất đai năm 2013 - Nghị định 43/2014/NĐ-CPhướng dẫn thi hành Luật đất đai - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ địa Luật sư tư vấn: 2.1 Quy định việc góp vốn Góp vốn việc đưa tài sản vào pháp nhân vào dự án đầu tư để kinh doanh sinh lợi Người góp trở thành chủ sở hữu chủ sở hữu chung pháp nhân chủ đầu tư dự án Tài sản dùng thực vốn góp tiền Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi tài sản hợp pháp khác vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ Khoản 13 Điều Luật Doanh nghiệp năm 2014 quy định: Góp vốn việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ công ty Góp vốn bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp góp thêm vốn điều lệ doanh nghiệp thành lập Tài sản góp vốn đồng Việt Nam, ngoại tệ tự chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất (khoản Điều 35 Luật Doanh nghiệp năm 2014) Với loại hình doanh nghiệp, pháp luật quy định trình tự, thủ tục góp vốn khác Đối với tài sản đăng ký giá trị QSDĐ, người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản quyền sử dụng đất cho công ty quan nhà nước có thẩm quyền (điểm a khoản Điều 36 Luật Doanh nghiệp năm 2014) Theo quy định điểm a, khoản 1, điều 36 LDN 2014: "1 Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản vốn góp cho cơng ty theo quy đính sau đây: a/ Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu giá trị quyền sử dụng đất người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản quyền sử dụng đất cho công ty quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn khơng phải chịu lệ phí trước bạ" 2.2 Điều kiện góp vốn quyền sử dụng đất Khoản Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định Luật này.” Như vậy, quyền góp vốn quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất Tuy nhiên, quyền sử dụng đất để góp vốn phải đảm bảo điều kiện định Khoản Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực quyền người sử dụng đất có quyền góp vốn quyền sử dụng đất, cụ thể sau: “1 Người sử dụng đất thực quyền góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Vậy trường hợp bạn có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất mảnh đất thuộc quyền sở hữu của để góp vốn vào cơng ty thỏa mãn điều kiện: - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 2.3 Trình tự, thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất - Bước 1: chuẩn bị nộp hồ sơ thực thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất Được quy định tại Khoản Điều Thơng tư 24/2014/TT-BTNMT Người thực việc góp vốn chuẩn bị 01 hồ sơ nộp văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường gồm: + Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu) + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) + Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất + Văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý việc góp vốn + Trích lục đồ địa + Văn ủy quyền công chứng chứng thực (nếu có) - Bước 2: Thẩm định hồ sơ Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, gửi thơng tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường - Bước 3: Trả kết Văn phịng đăng ký đất đai có trách nhiệm trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ sử dụng đất - Thời gian giải quyết: 10 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ... đính sau đây: a/ Đối với tài s? ??n có đăng ký quyền s? ?? hữu giá trị quyền s? ?? dụng đất người góp vốn phải làm th? ?? tục chuyển quyền s? ?? hữu tài s? ??n quyền s? ?? dụng đất cho công ty quan nhà nước có th? ??m... 2013 quy định điều kiện để th? ??c quyền người s? ?? dụng đất có quyền góp vốn quyền s? ?? dụng đất, cụ th? ?? sau: “1 Người s? ?? dụng đất th? ??c quyền góp vốn quyền s? ?? dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng... đảm thi hành án 2.3 Trình tự, th? ?? tục góp vốn quyền s? ?? dụng đất - Bước 1: chuẩn bị nộp hồ s? ? th? ??c th? ?? tục góp vốn quyền s? ?? dụng đất Được quy định tại Khoản Điều Th? ?ng tư 24/2014/TT-BTNMT Người th? ??c