ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯ QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Yên Nhân giai đoạn đến năm 203[.]
CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯ QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Yên Nhân giai đoạn đến năm 2030 Ý YÊN, 2022 ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN Ý YÊN CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý xây dựng theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Yên Nhân giai doạn đến năm 2030 (Ban hành kèm theo Quyết định số 9929/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 UBND huyện Ý Yên) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi áp dụng Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chung xây dựng giai đoạn đến năm 2030 áp dụng phạm vi toàn địa giới hành xã Yên Nhân với diện tích 878,00 Điều Phân vùng quản lý quy hoạch Ranh giới quy hoạch + Phía Bắc giáp xã Yên Cường; + Phía Nam giáp huyện Nghĩa Hưng tỉnh Ninh Bình qua sơng Đào sơng Đáy + Phía Đơng giáp xã n Lộc; + Phía Tây giáp xã n Đồng Quy mơ, diện tích khu chức vùng quy hoạch Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất STT I II Loại đất Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng trọt khác Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác Đất xây dựng Đất - Đất trạng - Đất Đất công cộng Đất xanh, thể dục, thể thao Đất tơn giáo, danh lam, di tích, đình đền Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 482,11 273,29 124,58 69,33 14,91 323,52 97,23 78,93 18,30 15,42 4,64 6,82 54,91 36,85 7.1 7.2 7.3 7.4 III Đất công nghiệp Đất xây dựng chức khác Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Đất xử lý CTR Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất hạ tầng kỹ thuật khác Đất quốc phòng, an ninh Đất hỗn hợp Đất khác Đất sơng ngịi, kênh rạch mặt nước chuyên dùng Đất chưa sử dụng Tổng diện tích đất (I+II+III) 53,76 3,30 123,15 112,93 1,3 8,81 0,11 0,2 19,00 72,37 8,24 63,54 8,83 878,00 100 Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Khu vực nhà dân cư Khu vực cải tạo: Các tiêu kỹ thuật yêu cầu tuân thủ quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng quy định khác có liên quan Khu vực xây mới: Tổng diện tích đất quy hoạch 18,30 ha, đó: - Quy hoạch xây dựng đất nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng tương lai đồng thời nhằm chỉnh trang khép kín khu dân cư có, quy hoạch khu dân cư tập trung phần đất nông nghiệp phía Bắc xóm 14, tổng diện tích khoảng 5,5 - Quy hoạch khu nhỏ lẻ nằm xen kẹt với khu dân cư cũ, nhằm khép kín chỉnh trang điểm dân cư, tổng diện tích khoảng 12,8 * Các tiêu kỹ thuật yêu cầu: + Tầng cao xây dựng tối đa tầng dạng nhà lô liền kề 03 tầng dạng nhà vườn + Mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình, giới xây dựng, tuân thủ quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng, quy định khác có liên quan thực theo quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt Điều Khu vực xây dựng cơng trình cơng cộng Các cơng trình cơng cộng gồm: 1.1 Trụ sở Đảng uỷ - HĐND - UBND xã Trụ sở Đảng uỷ - HĐND - UBND xã nằm xóm 9, quy mơ diện tích 1,0 Quy hoạch mở rộng phía Đơng thêm khoảng 0,05 sang phần đất hợp tác xã để xây dựng nhà văn hóa xã 1.2 Hợp tác xã Hợp tác xã nằm phía Đơng trụ sở Đảng uỷ - HĐND - UBND xã, sau cắt 0,05 đất cho trụ sở UBND xã diện tích cịn lại 0,14 1.3 Bưu điện Bưu điện văn hoá xã nằm khuôn viên trụ sở Đảng uỷ - HĐND UBND xã, diện tích 0,015 ha, giữ nguyên vị trí diện tích 1.4 Nhà văn hố a) Nhà văn hóa xã Hiện chưa có nhà văn hố xã, sử dụng hội trường kết hợp với trụ sở UBND, quy hoạch xây nhà văn hố xã vị trí mở rộng trụ sở UBND xã b) Nhà văn hóa xóm Quy hoạch nhà văn hố thơn cụ thể sau: - Xóm 1: Diện tích khn viên 0,16 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 2: Diện tích khn viên 0,1 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 3: Diện tích khn viên 0,14 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 4: diện tích trạng 0,026 ha, mở rộng nhà văn hóa xóm sang phần đất nơng nghiệp phía Tây thêm 0,047 ha, diện tích sau mở rộng 0,073 - Xóm 5: Diện tích khn viên 0,07 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 6: Diện tích khn viên 0,06 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 7: Diện tích khn viên 0,14 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 8: Diện tích khn viên 0,25 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 9: Diện tích khn viên 0,07 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 10: Diện tích khn viên 0,03 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích 4 - Xóm 11: Diện tích khn viên 0,07ha, giữ ngun quy mơ vị trí diện tích - Xóm 12: Diện tích khn viên 0,1 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 13: Diện tích khn viên 0,05 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 14: Diện tích khn viên 0,08 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích - Xóm 15: Diện tích khn viên 0,05 ha, giữ ngun vị trí quy mơ diện tích 1.5 Khu cơng viên xanh - TDTT a) Sân thể thao trung tâm xã Sân thể thao trung tâm xã nằm phía Tây Bắc trụ sở UBND xã, diện tích 0,8 ha, quy hoạch mở rộng lên phần đất nơng nghiệp phía Bắc thêm 0,3 ha, tổng diện tích sau mở rộng 1,1 b) Sân thể thao khu vực phục vụ xóm - Quy hoạch sân thể thao xóm cạnh văn hóa xóm, diện tích 0,2ha - Quy hoạch sân thể thao xóm cạnh văn hóa xóm, diện tích 0,2ha - Quy hoạch sân thể thao xóm (nằm xóm 16 cũ), diện tích 0,15 - Quy hoạch sân thể thao xóm 13 cạnh văn hóa xóm, diện tích 0,2 - Quy hoạch sân thể thao xóm 15 cạnh nhà văn hóa xóm, diện tích 0,2 - Các xóm cịn lại sử dụng sân thể thao theo cụm xóm sân thể thao xã, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thể dục thể thao người dân đồng thời tránh lãng phí đầu tư xây dựng 1.6 Các cơng trình giáo dục - Trường mầm non: Quy hoạch trường mầm non trung tâm nằm xóm xóm với diện tích khn viên 2,5 ha, đồng thời đóng cửa khu mầm non - Trường tiểu học: Quy hoạch trường tiểu học trung tâm nằm xóm xóm với diện tích khn viên 2,5 ha, đồng thời đóng cửa khu trường tiểu học - Trường THCS nằm xóm 9, diện tích 0,69 ha, quy hoạch mở rộng trường phía Bắc thêm 0,3 ha, tổng diện tích trường sau mở rộng 0,99 5 1.7 Trụ sở công an xã Quy hoạch trụ sở công an xã nằm đối điện trường THCS, diện tích 0,2 ha, đảm bảo theo diện tích quy định sử dụng cấp cơng an xã Bộ Cơng an 1.8 Chợ Chợ xã nằm xóm 14, diện tích 0,26 ha, giữ nguyên vị trí diện tích 1.9 Trạm y tế Trạm y tế nằm phía Nam xóm có diện tích khn viên 0,3 ha, giữ nguyên vị trí diện tích 1.10 Các cơng trình tơn giáo, danh lam, di tích, đình đền Thực bảo tồn cơng trình tơn giáo, danh lam, di tích, đình đền xếp hạng, tuân thủ theo quy định pháp luật 1.11 Nghĩa trang liệt sỹ Nghĩa trang liệt sỹ xã diện tích 0,13 ha, giữ nguyên vị trí diện tích Các tiêu kinh tế kỹ thuật để quản lý xây dựng: - Tầng cao xây dựng tối đa với cơng trình trụ sở, cơng cộng tầng - Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, … cơng trình tn thủ theo quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng, quy định khác có liên quan duyệt theo quy hoạch chi tiết tổng mặt quy hoạch cho dự án cụ thể Điều Đất sản xuất Đất nơng nghiệp: Theo quy hoạch tính riêng đất sản xuất nơng nghiệp tồn xã có 482,11 ha, quy hoạch thành vùng sau: - Vùng trồng lúa bao gồm đất trồng lúa có tổng diện tích 273,29 nằm cánh đồng xóm - Vùng đất trồng trọt khác diện tích 124,58 - Vùng đất nơng nghiệp khác với tổng diện tích 14,91 - Vùng ni trồng thủy sản (phía Nam xã) xen lẫn khu dân cư 69,33 Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ… 2.1 Quy hoạch khu dịch vụ thương mại Quy hoạch khu dịch vụ thương mại nằm phía Đơng xóm 15, diện tích khoảng 3,2 2.2 Quy hoạch phát triển khu vực sản xuất công nghiệp - Quy hoạch khu đất sản xuất công ngiệp giáp Quốc lộ 37B (phía giáp Yên Lộc), diện tích khoảng 4,7 6 - Quy hoạch khu đất sản xuất công nghiệp giáp xã Yên Cường diện tích khoảng 32,2 (nằm quy hoạch cụm công nghiệp Cường Nhân) - Quy hoạch mở rộng khu đất sản xuất công nghiệp giáp đê sơng Đào , tổng diện tích quy hoạch khoảng 5,3 2.3 Quy hoạch đất hỗn hợp Quy hoạch quỹ đất hỗn hợp phần đất nông nghiệp phía Nam xóm 15, diện tích khoảng 19 Tại xây dựng khu chức như: đất ở, đất công cộng, dịch vụ thương mại Điều Các khu vực cấm xây dựng Gồm khu vực liên quan đến hành lang an tồn giao thơng, thủy lợi, đê điều, … theo quy định Điều Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật Giao thơng 1.1 Giao thông đối ngoại - Quốc lộ 37B: Theo quy hoạch giao thông tỉnh Nam Định đảm bảo quy mô đường cấp III đồng bằng, B mặt = 11m, B tối thiểu 12m - TL490: Theo quy hoạch giao thông tỉnh Nam Định đảm bảo quy mô đường cấp II đồng bằng, B mặt = 2x10.5m, B = 24m 1.2 Giao thông đối nội a) Đường trục xã, liên xã - Đường trục xã chợ xã qua trụ sở UBND đến trường THCS với chiều dài khoảng 2,8 km, quy hoạch mở rộng với quy mô B mặt = 5,5m , B tối thiểu 7,5m - Đường trục xã (đường WB) quốc lộ 37B qua trạm y tế xã sang Yên Đồng, quy hoạch tuyến từ trường mầm non Hương Sen sang Yên Đồng, nâng cấp mở rộng tồn tuyến với quy mơ B mặt = 7m, B tối thiểu 9m - Đường trục xã xóm 10 qua khu A trường mầm non Yên Cường dài khoảng 0,8km, quy hoạch mở rộng với quy mô B mặt = 5,5-7m, B tối thiểu 7,5-9m - Đường trục xã xóm qua xóm sang Yên Cường dài khoảng 1,6km, quy hoạch mở rộng với quy mô B mặt = 5,5-7m, B tối thiểu 7,5-9m b) Đường liên xóm, trục xóm - Đường trục xóm tuyến đường từ xóm 13, 14 lên xóm 15 dài khoảng 0,9km, quy hoạch với quy mô B mặt = 5,5-7m, B tối thiểu 7,5-9m 7 - Đường trục xóm tuyến đường từ xóm 11, 12 lên xóm 15 dài khoảng 0,7km, quy hoạch mở rộng với quy mô B mặt = 5,5-7m, B tối thiểu 7,5-9m - Đường trục xóm tuyến đường từ xóm qua xóm lên xóm dài khoảng 1,4km, quy hoạch mở rộng với quy mô B mặt = 5,5m, B tối thiểu 7,5m c) Các đường quy hoạch khác - Tuyến đường (TĐ1) quy hoạch tuyến đường phía Tây trường THCS dài khoảng 0,6km với quy mô B mặt = 5,5m, B tối thiểu 7,5m - Quy hoạch tuyến đường phía Bắc xóm dài khoảng 0,3km với quy mơ B mặt = 5,5m, B tối thiểu 7,5m 1.3 Hệ thống cầu Cải tạo nâng cấp hệ thống cầu cống có đảm đảm giao thơng thuận lợi Cấp điện - Nguồn điện cung cấp cho xã đường điện 22kV 35kV cấp từ trạm 110 kV Ý Yên (E3.15), 110 kV Trình Xuyên (E3.1) 110 kV Yên Thắng - Tiếp tục trì, nâng cấp hệ thống lưới điện địa bàn xã hệ thống trạm biến áp hữu để cấp điện cho khu vực trạng - Quy hoạch 05 trạm biến áp, đó: 03 trạm 320kVA 02 trạm 250kVA, tổng công suất 1.460kVA để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng điện khu vực quy hoạch chức - Đối với khu vực sản xuất công nghiệp công ty điện lực Nam Định tính tốn trạm biến áp để cung cấp cho doanh nghiệp sản xuất Cấp nước - Nguồn cấp nước cho xã Yên Nhân tiếp tục lấy từ nhà máy nước Yên Lộc để cấp nước cho sinh hoạt, sản xuất địa bàn xã - Mạng đường ống trạng: cải tạo tuyến ống xuống cấp sử dụng lâu năm, đồng thời đấu nối với mạng đường ống quy hoạch để đảm bảo cấp nước liên tục xảy cố - Mạng đường ống quy hoạch mới: quy hoạch mạng kín mạng hở kết hợp, mạng dịch vụ đấu nối vào mạng lưới đường ống phân phối để cấp cho khu vực, có đường kính từ D63 đến D160 Hệ thống thoát nước - Hướng thoát nước chủ yếu từ kênh cấp 2, cấp sơng Thụ Ích, sơng Đào, sơng Đáy - Mạng lưới hệ thống nước: + Đối với khu vực dân cư cũ: Xây dựng hệ thống thoát nước chung Nước thải khu dân cư, cơng trình cơng cộng xử lý sơ qua bể tự hoại cơng trình dẫn qua hệ thống cống, rãnh dọc theo trục đường dẫn hệ thống kênh mương + Đối với dự án thực khu quy hoạch, hệ thống thoát nước thải phải đấu nối với hệ thống thoát nước thải đồ án + Đối với khu vực xây dựng mới, mở rộng chưa có hệ thống thoát nước, xây dựng hệ thống cống thoát nước hai bên trục đường dẫn thoát hệ thống kênh mương khu vực Đối với khu chức quy hoạch mới, xây dựng hệ thống thoát nước riêng, nước thải sau xử lý bể, khu xử lý hoạch đấu nối vào hệ thống thoát nước mặt dẫn thoát kênh mương khu vực + Đối với cụm cơng nghiệp: Xây dựng hệ thống nước riêng cho nước mưa nước thải Đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải chung cho cụm công nghiệp trạm xử lý nước thải cục nhà máy, sở + Các tuyến cống bố trí vỉa hè tuyến đường giao thơng, có kích thước B500-B600, độ dốc từ 0,2% đến 0,25% Quản lý chất thải rắn, nghĩa trang tồn xã vệ sinh mơi trường 5.1 Xử lý chất thải rắn - Chất thải rắn (CTR) sinh hoạt địa bàn xã giai đoạn đầu thu gom xử lý điểm xử lý CTR tập trung xã Giai đoạn sau vận chuyển đưa đến khu xử lý CTR vùng huyện để xử lý chung cho toàn huyện (theo quy hoạch xử lý CTR tồn tỉnh phê duyệt) - CTR cơng nghiệp cần phân loại nguồn CTR công nghiệp không nguy hại phải chuyển đến khu xử lý chất thải rắn vùng huyện để xử lý CTR công nghiệp nguy hại phải chuyển đến khu xử lý CTR Lộc Hòa – xã Lộc Hòa, thành phố Nam Định để xử lý - Hình thức thu gom rác thải: Tổ chức thu gom CTR xe đẩy tay, xe giới, tập kết CTR tới bãi tập kết rác thôn Đến năm 2025, 90% lượng chất thải rắn phát sinh điểm dân cư nông thôn thu gom xử lý bảo đảm môi trường 5.2 Nghĩa trang nhân dân - Quy hoạch mở rộng số khu nghĩa trang nhân dân hữu, trồng xanh cách ly để đảm bảo vệ sinh môi trường Cụ thể: + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang xóm xóm thêm 0,23 + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang xóm thêm 0,08 9 + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang xóm (xóm 16 cũ) thêm 0,06 + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang xóm 13 thêm 0,08 + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang xóm 14 phía Đông xã (giáp Yên Lộc) thêm 0,19 + Quy hoạch mở rộng nghĩa trang phía Nam xóm 15 thêm 0,3 - Các khu nghĩa trang cịn lại khơng mở rộng, thực trồng xanh cách ly để đảm bảo môi trường Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều Giao UBND xã Yên Nhân chủ trì, phối hợp với các quan, đơn vị liên quan quản lý chặt chẽ việc xây dựng cơng trình theo quy hoạch phê duyệt./