BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ĐỖ TRỌNG HIẾU QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU C KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - ĐỖ TRỌNG HIẾU QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CKHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - ĐỖ TRỌNG HIẾU KHÓA: 2016- 2018 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU CKHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI Chuyên ngành:Quản lý thị cơng trình Mã số:60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS.KTSNGUYỄN TỐ LĂNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Đỗ Trọng Hiếu LỜI CẢM ƠN Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc chân thành đến Thầy Giáo GS TS KTSNguyễn Tố Lăng người trực tiếp hướng dẫn, dành nhiều thời gian, công sức hướng dẫn cho tơi q trình thực luận văn Tôi xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới tập thể thầy cô giáo Khoa sau Đại học, Ban giám hiệu nhà trường thầy, cô giáo giảng dạy lớp cao học CH16QL3 chuyên ngành Quản lý Đơ thị Cơng trình giảng dạy, bảo, giúp đỡ tơi suốt q trình học tập chuyên môn Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến đồng nghiệp, bạn bè tạo điều kiện, động viên giúp đỡ công việc, cung cấp tài liệu trao đổi ý kiến suốt q trình tơi thực luận văn Thời gian nghiên cứu kiến thức thân hạn chế nên khơng tránh khỏi thiếu sót, mong cảm thơng, chia sẻ góp ý Thầy cô giáo đồng nghiệp để nội dung Luận văn tơi hồn thiện Tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Học viên Đỗ Trọng Hiếu MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ A.PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu * Ýnghĩa khoa học thực tiễn đề tài * Các khái niệm * Cấu trúc luận văn B PHẦN NỘI DUNG Chương THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU C - KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu chung 1.1.2 Sự hình thành phát triển Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội 1.2 Thực trạng xây dựng theo quy hoạch 11 1.2.1 Thực trạng sử dụng đất 11 1.2.2 Thực trạng hạ tầng xã hội 13 1.2.3 Thực trạng hạ tầng kỹ thuật, môi trường 14 1.2.4 Đánh giá chung 15 1.3 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 16 1.3.1 Thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 19 1.3.2 Bộ máy quản lý 21 1.3.3 Các chủ thể tham gia trình xây dựng theo quy hoạch 25 1.4 Sự tham gia cộng đồng quản lý xây dựng theo quy hoạch 27 1.5 Các vần đề cần nghiên cứu 28 Chương CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI 30 2.1 Cơ sở lý luận để quản lý xây dựng theo quy hoạch 30 2.1.1 Quản lý đô thị 30 2.1.2 Quản lý xây dựng theo quy hoạch 31 2.2 Cơ sở pháp lý 31 2.2.1 Các văn quy phạm pháp luật 31 2.2.2 Các đồ án quy hoạch liên quan 32 2.3 Các yếu tố tác động tới công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 46 2.3.1 Phân cấp quản lý 46 2.3.2 Nguồn lực 48 2.3.3 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên 49 2.3.4 Đặc điểm điều kiện kinh tế - xã hội, môi trường, 50 2.4 Kinh nghiệm công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch giới Việt Nam 52 2.4.1 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch giới 52 2.4.2 Kinh nghiệm quản lý xây dựng theo quy hoạch Việt Nam 56 Chương ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU C- KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI 60 3.1 Quan điểm quản lý xây dựng theo quy hoạch 60 3.1.1 Quan điểm 60 3.1.2 Mục tiêu 61 3.2 Nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch 61 3.3 Đề xuất giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch 62 3.3.1 Công tác chuẩn bị đầu tư, cấp phép xây dựng 62 3.3.2 Quản lý thực quy hoạch 63 3.3.3 Cơ chế sách, máy quản lý 75 3.3.4 Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch có tham gia cộng đồng 76 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 I Kết luận 78 II Kiến nghị 79 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC HÌNH VẼ Số hiệu Tên hình Trang Cơng viên Cầu Giấy- Khu thị Cầu Giấy, Hà 10 hình Hình 1.1 Nội Hình 1.2 Thực trạng quy hoạch cơng trình xây dựng 16 Khu đô thị Cầu Giấy Hình 1.5 Quy hoạch điều chỉnh Ơ đất E1.3 KhuC- Khu đô thị 19 Cầu Giấy (Vincom Skylake- Phạm Hùng) Hình 2.1 Quy hoạch chung xây dựng Thủ Hà Nội đến năm 33 2030 tầm nhìn đến năm 2050 (Định hướng phát triển khơng gian) Hình 2.2 Vị trí Khu C- Khu thị Cầu Giấy Quy 35 hoạch sử dụng đất quận Cầu Giấy, Hà Nội Hình 2.3 Vị trí đất Khu C- Khu đô thị 36 Cầu Giấy, Hà Nội Hình 2.5 Quy hoạch điều chỉnh khơng gian Ơ đất E1.3 (Vincom Skylake- Phạm Hùng) 46 DANH MỤC BẢNG BIỂU Sốhiệubảngbiểu Tênbảngbiểu Trang Bảng 1.3 Tổng hợp danh sách đơn vị phê duyệt Tổng mặt triển khai xây dựng Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy Bảng tiêu Tổng mặt phê duyệt Khu C - Khu đô thị Cầu Giấy Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất Khu CKhu đô thị Cầu Giấy Bảng tổng hợp quy định quản lý kiến trúc cảnh quan Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy 17 Bảng 1.4 Bảng 2.4 Bảng 3.1 18 39 66 A PHẦN MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài Hà Nội thủ đô, thị lớn Việt Nam nên có tốc độ phát triển nhanh mặt kinh tế, văn hóa, xã hội,… đặc biệt q trình thị hóacàng nhanh phức tạp Quận Cầu Giấy lại lựa chọn, phát triển trung tâm kinh tế - hành thành phố, xây dựng đồng bộ, đáp ứng yêu cầu chuyển dịch vị trí, xếp lại trụ sở, văn phịng làm việc quan hành trung ương thành phố hình thành Quy hoạch Khu thị Cầu Giấy với quy mô khoảng 150ha nhằm cụ thể hóa quy hoạch quận Cầu Giấy chủ trương Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Cầu Giấytỷ lệ 1/500 phê duyệt theo định số 39/2007/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch phần lại Khu đô thị Cầu Giấy tỷ lệ 1/500 phê duyệt theo định số 40/2007/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 UBND Thành phố Hà Nội.Khu đô thị Cầu Giấy bao gồm đất quận Cầu Giấy phần huyện Từ Liêm (giờ quận Nam Từ Liêm) có nhiều chức kinh tế, hành nhà nên phát triển nhanh đa dạng phức tạp Trong thực tế phát triển từ năm 2007 tới nay, Khu C- Khu đô thị Cầu Giấymới xây dựng, hoàn thiện khoảng 45-50%; có nhiều thay đổi so với đồ án quy hoạch phê duyệt: biến động chức năng, quy mơ,tầng cao, mật độ cơng trình, ô đất; có nhiều ô đất, khu đất bị bỏ hoang, chưa đầu tư xây dựng; khó kiểm sốt hạ tầng kỹ thuật, mơi trường,… Điều làm Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy phải điều chỉnh quy hoạch cục ô đất nhiều lần gây nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý quy hoạch có việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị Cầu Giấy phê duyệt Để quản lý thị cơng trình ngày tốt cần nhìn nhận việc quản lý xây dựng theo quy hoạch theo hướng: từ xuống từ lên Điều việc lập quy hoạch cần bám sát thực tiễn thực tiễn điều chỉnh lại quy hoạch thông qua việc giám sát, quản lý xây dựng cụ thể nhằm đảm bảo không phá vỡ phát triển bền vững, không làm tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, môi trường nhiều vấn đề khác Đề tài nghiên cứu việc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy cần thiết nhằm kiểm sốt, điều chỉnh, hồn thiện xây dựng, phát triển ô đất bên không làm phá vỡ quy hoạch chung, tính bền vững khu thị Đồng thời bất cập trình phát triển, yếu tố thực tiễn, thị trường, điều kiện chủ đầu tư, thời kỳ để đưa yêu cầu điều chỉnh quy hoạch cách phù hợp * Mục đích nghiên cứu - Đề xuất số giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu C Khu đô thị Cầu Giấy * Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch - Phạm vi nghiên cứu: tập trung vào khu đất phát triển (Khu C) quy hoạchKhu đô thị Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội - Thời gian nghiên cứu: Theo quy hoạch chung thành phố Hà Nội đến năm 2030 Quy hoạch chi tiếtKhu đô thị Cầu Giấy phê duyệt * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết nghiên cứu; - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin; - Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tiếp cận hệ thống; - Phương pháp chuyên gia, đúc rút kinh nghiệm, đề xuất giải pháp * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Nghiên cứu đề xuất sốGiải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạchKhu C - Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội phù hợp với điều kiện tương lai; Đề xuất đổi số chế, sách quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm quản lý, khai thác, phát triểnKhu C - Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội có hiệu hơn, bền vững *Các khái niệm - Đô thị: Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao chủyếu hoạt động lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, trung tâm trị,hành chính, kinh tế, văn hóa chun ngành, có vai trị thúc đẩy pháttriển KT-XH quốc gia vùng lãnh thổ, địa phương, bao gồmnội thành, ngoại thành thành phố, nội thị, ngoại thị thị xã; thị trấn (Theo Luật Xây dựngsố 50/2014/QH13 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị) - Đô thị mới: Là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đồng có cáchệ thống cơng trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư cơngtrình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp đô thị có hình thành khuđơ thị tách biệt Có ranh giới chức xác định phù hợp với quyhoạch xây dựng đô thị quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Quy hoạch thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đơthị, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình hạ tầng xã hội nhà đểtạo lập mơi trường sống thích hợp cho người dân sống đô thị, thểhiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị(Theo Luật Xây dựngsố 50/2014/QH13 Luật Quy hoạch đô thị -số 30/2009/QH12) - Xây dựng theo quy hoạch: Là việc tổ chức không gian đô thị điểmdân cư nơng thơn, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lậpmôi trường sống thích hợp cho người dân sống vùng lãnh thổ, bảo đảmkết hợp hài hồ lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mụctiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường Quyhoạch xây dựng thể thông qua đồ án quy hoạch xây dựng bao gồmsơ đồ, vẽ, mơ hình thuyết minh - Quản lý đô thị: hoạt động nhằm huy động nguồn lực vàocông tác quy hoạch, hoạch định chương trình phát triển trì hoạtđộng để đạt mục tiêu phát triển quyền thành phố - Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị: hiểu tác động chủthể quản lý thông qua sử dụng công cụ để quản lý hoạt động liên quanđến quy hoạch xây dựng đô thị - Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị: Là nội dung củacông tác quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, góp phần tạo lập hình ảnh cấutrúc khơng gian thị, kết hợp hài hịa thành phần thiên nhiên vànhân tạo kiến trúc cảnh quan nhằm xác lập trật tự đô thị nâng cao chấtlượng sống đô thị - Thiết kế đô thị: việc cụ thể hóa nội dụng quy hoạch chung, quyhoạch chi tiết xây dựng đô thị kiến trúc cơng trình thị, cảnhquan cho khu chức năng, tuyến phố khu không gian công cộngkhác đô thị - Kiến trúc cảnh quan: Là không gian vật thể đô thị xác định bởicác yếu tố cấu thành gồm: nhà, cơng trình kỹ thuật, cơng trình nghệ thuật,quảng cáo khơng gian cơng cộng KTCQ hoạt động định hướng conngười để tạo lập mơi trường cân bằng, tổng hịa thiên nhiên hoạt độngcủa người không gian vật thể xây dựng - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: Quá trình quản lý triển khai đầu tư xây dựng cơng trình theo đồ án quy hoạch phê duyệt *Cấu trúc luận văn Nội dung Luận văn gồm: phần Mở đầu; 03 chương; Kết luận kiến nghị; Tài liệu tham khảo - Chương 1: Tổng quan thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạchKhu C - Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội - Chương 2: Cơ sở khoa học công tácquản lý xây dựng theo quy hoạchKhu C - Khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội - Chương 3: Đề xuất số giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu C - Khu thị Cầu Giấy, Hà Nội THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lịng liên hệ với Trung Tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 78 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy bao gồm đất quận Cầu Giấy có nhiều chức kinh tế, hành nhà nên phát triển nhanh đa dạng phức tạp.Điều làm Khu C- Khu đô thị Cầu Giấy phải điều chỉnh quy hoạch cục ô đất nhiều lần gây nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý quy hoạch có việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.Để quản lý đô thị cơng trình ngày tốt cần nhìn nhận việc quản lý xây dựng theo quy hoạch theo hướng: từ xuống từ lên Cụ thể là: - Nhà quản lý cấp cần có thơng tin, phối hợp có tầm nhìn, lực chun mơn tốt để đảm bảo kết nối phát triển kinh tế xã hội phù hợp với quy hoạch chung yêu cầu phát triển bền vững - Đảm bảo tính đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội: Tùy theo quy mơ, tính chất tiến độ xây dựng cơng trình mà xây dựng đồng cơng trình xã hội như: trường học, nhà trẻ, trạm y tế,…Thúc đẩy nhanh q trình hồn thiện xây dựng để tránh việc biến động phát sinh không ảnh hưởng tới cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác chất lượng kết cấu hạ tầng giao thông, điện, nước mơi trường - Đảm bảo tính cơng khai minh bạch trình triển khai thực xây dựng: cộng đồng dân cư, cộng đồng doanh nghiệp tham gia ý kiến, xây dựng hạn chế tượng tiêu cực làm ảnh hưởng tới tiến độ, chất lượng cơng trình - Giảm thiểu chồng chéo quản lý xây dựng: có quan điểm rõ ràng, phân cấp quản lý phù hợp, bám sát thực tiễn có giải pháp cụ thể, tránh việc xuống cấp cơng trình khác tồn khu thị quản lý xây dựng theo quy hoạch 79 - Đổi hệ thống chế, quản lý: Hoàn thiện hệ thống thông tin quy hoạch, tinh giản thủ tục hành chính, sử dụng hệ thống cơng nghệ thơng tin quản lý xây dựng theo quy hoạch nhằm đáp ứng kịp thời biến động, giảm thời gian xin phép xây dựng, điều chỉnh xây dựng,… II Kiến nghị - UBND thành phố Hà Nội có chế, sách thúc đẩy, kiểm soát chủ đầu tư thực xây dựng theo quy hoạch chủ đầu tư theo tiến độ, chất lượng theo quy hoạch - Các cấp có thẩm quyền có phân cấp quản lý rõ ràng, cụ thể bám sát thực tiễn - Khi có điều chỉnh quy hoạch cục bộ, quy hoạch chung, quy hoạch tổng thể chủ đầu tư không đủ lực, nguồn lực làm chậm trễ trình thực dự án lý khác ảnh hưởng tới trình quản lý xây dựng theo quy hoạch đề nghị cấp có thẩm quyền cung cấp thơng tin, khuyến khích cộng đồng, chuyên gia tham gia thảo luận, góp ý giám sát trình xây dựng, vận hành, khai thác theo quy định hành - Các cấp có thẩm quyền sớm hoàn thiện chế, thể chế phân cấp cho quyền địa phương, quyền thị để tạo điều kiện nâng cao chất lượng quản lý xây dựng theo quy hoạch phù hợp với thực tiễn địa phương phát triển bền vững D TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (1997), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị NXB Xây dựng Bộ Xây dựng, Thông tư 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 việc hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị Phạm Hùng Cường, Lâm Quang Cường, Đặng Thái Hoàng, Phạm Thúy Loan, Đàm Thu Trang (2006), Quy hoạch xây dựng đơn vị NXB Xây dựng Đặng Thái Hồng, Lịch sử thị, Nhà xuất Xây dựng, 2000 Trịnh Duy Luân (2004), Xã hội học đô thị, Nhà xuất Khoa học xã hội, Hà Nội Nguyễn Tố Lăng (2000), Vấn đề quy hoạch cải tạo không gian khu Hà Nội theo khuynh hướng phát triển bền vững, Luận án tiến sĩ kỹ thuật, Trường Đại Học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội Nguyễn Tố Lăng (2009), Công tác quản lý đô thị - Một nội dung khoa học cấp bách – Kinh nghiệm giới Khu vực, Hội thảo khoa học Đô thị Việt Nam-Quy hoạch quản lý phát triển bền vững - Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam Ngân hàng giới (2011), Đánh giá thị hóa Việt Nam- Báo cáo hỗ trợ kỹ thuật Ngân hàng giới tháng 11 năm 2011, Hà Nội Nghị định số 74/CP ngày 22 tháng 11 năm 1996 Chính phủ việc thành lập quận Thanh Xuân, quận Cầu Giấy, thành lập đổi tên số phường thuộc thành phố Hà Nội 10 Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 phủ Về việc ban hành quy chế khu đô thị 11 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai; 12 Nghị định số 29/2007/NĐ-CP ngày 27/02/2007 Chính phủ Quản lý kiến trúc thị; 13 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; 14 Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Về quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; 15 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 phủ Về quản lý đầu tư phát triển đô thị; 16 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình;Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; 17 Kim Quảng Quân, Đặng Thái Hồng biên dịch (2000), Thiết kế thị NXB Xây dựng 18 Quyết định số 39/2007/QĐ-UBND ngày 30/03/2007 UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết phần cịn lại Khu thị Cầu Giấy tỷ lệ 1/500 19 Quyết định số 80/1999/QĐ-UB ngày 25/ 9/1999của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết hai bên trục đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài phụ cận thuộc địa bàn quận Cầu Giấy huyện Từ Liêm, Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 20 Lê Xuân Trường (2010), Sự biến động hệ thống hạ tầng xã hội đơn vị khu đô thị Hà Nội nay, Tạp chí Kiến trúc Việt Nam số 72010 21 Thơng tư số 07/2011/TT-BXD Bộ Xây dựng : Hướng dẫn xác định chi phí lập, cơng bố Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị 22 Thông tư số 10/2016/TT-BXD ngày 15/03/2016 Bộ Xây dựng quy định cắm mốc giới quản lý mốc giới theo quy hoạch xây dựng 23 Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch khu chức đặc thù 24 Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV Bộ Xây Dựng Bộ Nội Vụ việc hướng dẫn số nội dung Nghị định số 11/2013/NĐCP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị (thay Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 Bộ Xây dựng) 25 Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; 26 Thông tư số 03/2009/TT- BKH ngày 16/4/2009 Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực đầu tư dự án có sử dụng đất; 27 Thông tư số 192/2009/TT-BTC ngày 01/10/2009 Bộ Tài hướng dẫn thí điểm việc nộp tiền sử dụng đất dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Nghị số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 Chính phủ; 28 Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy hoạch đô thị hành 29 Arthur O’Sullivan (2006), Urban economics 30 Alexander Garvin (1999), The American City, What works, What doesn’t, McGraw Hill 31 Andrew G., Ron B (2004), Housing Development- Theory, Process and Practice; Routledge, London 32 Bernard Winking (1999), Architecture and the City, Birhauser Shouzhi Wang (2001), Modern Community Planning and Design, On ... theo quy hoạchKhu C - Khu đô thị C? ??u Giấy, Hà Nội - Chương 2: C? ? sở khoa h? ?c công tácquản lý xây dựng theo quy hoạchKhu C - Khu đô thị C? ??u Giấy, Hà Nội - Chương 3: Đề xuất số giải pháp quản lý xây. .. Điều làm Khu C- Khu đô thị C? ??u Giấy phải điều chỉnh quy hoạch c? ? ?c ô đất nhiều lần gây nhiều khó khăn cho c? ?ng t? ?c quản lý quy hoạch c? ? vi? ?c quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu đô thị C? ??u Giấy... khăn cho c? ?ng t? ?c quản lý quy hoạch c? ? vi? ?c quản lý xây dựng theo quy hoạch. Để quản lý đô thị c? ?ng trình ngày tốt c? ??n nhìn nhận vi? ?c quản lý xây dựng theo quy hoạch theo hướng: từ xuống từ lên C? ??