Tiêu chuẩn Công chứng viên theo qui định của Luật công chứng, những hạn chế bất cập và hướng hoàn thiện pháp luật ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH TIỂU LUẬN MÔN PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TRÀ VINH ISO 9001:2015 TIỂU LUẬN MÔN: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU KHOA HỌC PHÁP LÝ PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN H N Mã s 911122051 Mã lớp CHLDS_TV2204 GVGD: TS Trầ T ị N Hế TRÀ VINH, NĂM 2022 MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên đề tài Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Đ ượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu P ươ p pl ậ p ươ p p ứu B cục đề tài CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ UY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm bấ động sản 1.1.1 Bất động sản chất tự nhiên 1.1.2 Bất động sản công dụng 1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán bấ động sản 1.3 Khái niệm xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản 1.4 Sự cần thiết q định pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản 1.5 Lịch sử phát triển pháp luật hợp đồng mua bán bấ động sản luật Việt nam 1.6 Các nguyên tắc chi ph i việc xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản luật hành CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN 2.1 Đ ều kiện chủ thể hợp đồng mua bán bấ động sản 2.1.1 Chủ thể Bên bán 2.1.1.1 Cá nhân 2.1.1.1.1 Cá nhân Công dân Việt Nam s ng Việt Nam 2.1.1.1.2 Cá nhân có yếu t ước ngồi 2.1.1.2 Pháp nhân 2.1.1.2.1 Pháp nhân có v đầ ro ước 2.1.1.2.2 Pháp nhân có v đầ ước ngồi 2.1.2 Chủ thể Bên mua 2.1.2.1 Cá nhân 2.1.2.1.1 Cá nhân Công dân Việt Nam s ng Việt Nam 2.1.2.1.2 Cá nhân có yếu t ước 2.1.2.2 Pháp nhân 2.1.1.2.1 Pháp nhân có v đầ ro 2.1.1.2.2 Pháp nhân có v đầ ước 2.2 Đ ều kiện x đị đ ước ượng hợp đồng mua bán bấ động sản 2.2.1 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.1.1 Quyền sử dụng đất 2.2.1.2 Quyền sở hữu nhà 2.2.1.3 Quyền bề mặt (Tài sản khác gắn liền với đất) 2.2.2 Nhà hình thành tương lai 2.2.3 Đối tượng khác 2.3 Đ ều kiện p ươ ức toán hợp đồng mua bán bấ động sản 2.3.1 Điều kiện giá 2.3.2 Điều kiện phương thức toán 2.4 Đ ều kiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bấ động sản 2.4.1 Điều kiện công chứng 2.4.2 Điều kiện chứng thực 2.5 Một s kiến nghị hoàn thiện pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản việ óý ĩa e việc thực hợp đồng: Xác lập hợp đồng cách chặt chẽ đ i với úp ă ừa Pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản bao gồm c q định tranh chấp, nhiề ă ừa rủi ro ă bản, thiế í đồng bộ, th ng dẫ đến việc áp dụ k ók ă Chính vấ đề cấp bách mà tác giả nhận thấy tồn s bất cập hạn chế nhấ định cần hoàn thiện pháp luậ Đâ lý mà tác giả tập trung nghiên cứu đề bất động sản” L “Pháp luật xác lập hợp đồng mua bán ần thiế để nghiên cứu làm luậ ă t nghiệp Cao h c ngành luật Tình hình nghiên cứu đề tài Pháp luật dân ban hành chỉnh sửa đế nhiều ăm H ện s lượng giả gặp k ó k ă ro a thực ười nghiên cứu đô ệc tiếp cận cơng trình nghiên đảo nhiên tác rướ anh chị tác giả rướ đâ để l m sở tảng nghiên cứu cho thân tác giả Vì vấ đề hiệ rườ Đại h Tr V ưa ó rì ứu Hợp đồng mua bán bấ động sản Luậ đấ đa đa lấy ý kiến dự thảo sửa đổi Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề l để đưa ữ đề xuất hoàn thiện qui định pháp luật Hợp đồng mua bán bấ động sản Xuất phát từ mục tiêu nghiên - Nghiên , p â í r , đề đặt nhiệm vụ sa đâ sở lý luận thực ti mua bán bấ động sản q định Hợp đồng - Nghiên cứu thực trạng pháp luật thực trạng áp dụng pháp luật Hợp đồng mua bán bấ động sản pháp luật dân luật chuyên ngành khác để bất cập từ đưa Nhằm ướ đề xuất hoàn thiện pháp luật cụ thể đến tiêu chí phát triển hoạ động mua bán bấ động sản thời gian tới Đối tượng nghiên cứu k Theo pháp luật dân luậ chi tiết Hợp đồng mua bán bấ động sản: Đ độ sả ; Đặ đ ểm ợp đồ m ab bấ độ sả ; Nộ d m ab ợp đồ ượ bấ độ ól q a q ợp đồ sả ; Hì m ab bấ độ định m ab ứ bấ ợp đồ sả Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nguyên Đề tài tập trung nghiên q định Hợp đồng mua bán bấ động sản theo pháp luật dân hành luật chuyên ngành khác có liên quan Đề tài ó đ i chiế , so s k ô ứ sâ định Hợp đồng mua bán bấ động sản theo pháp luật dân với luậ k pháp luật đấ đa , â a đì , p p luật nhà ở, pháp luật hành chính, pháp luật kinh doanh bấ động sản, luậ ươ Luật t tụng dân sự, … ư, ó l N ị đị , T ô mại, luật thi hành án dân sự, q a đến Hợp đồng mua bán bấ động sản Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu P ươ đề p p l p ươ ứu: Có tính chấ bao rùm qn triệ để thực p pd ật biện chứng vật lịch sử Chủ ĩa M - Lê Nin, cụ thể trình hình thành phát triển pháp luật dân luật chuyên ngành k l ậ đấ đa , l ật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sả ,… ướ a r sở vận dụ q a đ ểm Đảng Nhà ước Hợp đồng mua bán bấ động sản Đề tài sử dụ p ươ p pp â í , hợp, đ để làm rõ sở lý luận Hợp đồng mua bán bấ động sản theo pháp luật dân luật chuyện ngành khác có liên quan P ươ p p hợp sử dụng chủ yêu ươ để khảo sát khái niệm bấ động sản Hợp đồng mua bán bấ động sản P ươ sử để khảo sát bất cập q sử dụng chủ yếu ươ ũ định Hợp đồng mua bán bấ động sản theo pháp luật dân luật chuyên ngành khác có liên quan đề xuất hoàn thiện pháp luật P ươ p p p pp â í đưa ững đặt biệt phân tích luậ đươ để nghiên cứu thực trạng nhữ q định pháp luật Hợp đồng mua bán bấ động sản theo pháp luật dân luật chuyên ngành khác có liên quan P ươ p pp â vụ việc cụ thể có dấu hiệu vi phạm q í ực ti sử dụ để khảo sát định pháp luật liên quan Bố cục đề tài Bên cạnh Phần mở đầu Kết luậ , Đề tài gồm 02 q lý luậ C ươ ươ ; C ươ 1: Cơ sở định pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản; Thực trạng pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bấ động sản ướng hoàn thiện CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.1 Bất động sản chất tự nhiên 1.1.2 Bất động sản công dụng 1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán bất động sản 1.3 Khái niệm xác lập hợp đồng mua bán bất động sản 1.4 Sự cần thiết quy định pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bất động sản 1.5 Lịch sử phát triển pháp luật hợp đồng mua bán bất động sản luật Việt nam 1.6 Các nguyên tắc chi phối việc xác lập hợp đồng mua bán bất động sản luật hành CHƯƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN 2.1 Điều kiện chủ thể hợp đồng mua bán bất động sản 2.1.1 Chủ thể Bên bán 2.1.1.1 Cá nhân 2.1.1.1.1 Cá nhân Công dân Việt Nam s ng Việt Nam 2.1.1.1.2 Cá nhân có yếu t ước ngồi 2.1.1.2 Pháp nhân 2.1.1.2.1 Pháp nhân có v đầ ro ước 2.1.1.2.2 Pháp nhân có v đầ ước 2.1.2 Chủ thể Bên mua 2.1.2.1 Cá nhân 2.1.2.1.1 Cá nhân Công dân Việt Nam s ng Việt Nam 2.1.2.1.2 Cá nhân có yếu t ước ngồi 2.1.2.2 Pháp nhân 2.1.1.2.1 Pháp nhân có v đầ ro ước 2.1.1.2.2 Pháp nhân có v đầ ước 2.2 Điều kiện xác định đối tượng hợp đồng mua bán bất động sản 2.2.1 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 2.2.1.1 Quyền sử dụng đất 2.2.1.2 Quyền sở hữu nhà 2.2.1.3 Quyền bề mặt (Tài sản khác gắn liền với đất) 2.2.2 Nhà hình thành tương lai 2.2.3 Đối tượng khác 2.3 Điều kiện giá phương thức toán hợp đồng mua bán bất động sản 2.3.1 Điều kiện giá 2.3.2 Điều kiện phương thức tốn 2.4 Điều kiện cơng chứng, chứng thực hợp đồng mua bán bất động sản 2.4.1 Điều kiện công chứng 2.4.2 Điều kiện chứng thực 2.5 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật xác lập hợp đồng mua bán bất động sản KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn quy phạm pháp luật [1] Qu c hội (2013), Hiến pháp năm 2013 [2] Qu c hội (2015), Bộ Luật Dân năm 2015 [3] Qu c hội (2015), Bộ Luật Tố tụng dân năm 2015 [4] Qu c hội (2005), Luật Thương mại năm 2005 [5] Qu c hội (2006), Luật Quản lý thuế năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2012 [6] Qu c hội (2008), Luật Thi hành án dân năm 2008, sửa đổi, bổ sung số điều luật thi hành án dân năm 2014 [7] Qu c hội (2008), Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2008, sửa đổi, bổ sung năm 2013 [8] Qu c hội (2010), Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 [9] Qu c hội (2010), Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 [10] Qu c hội (2010), Luật Trọng tài thương mại năm 2010 [11] Qu c hội (2011), Luật Khiếu nại năm 2011 [12] Qu c hội (2012), Luật Xử lý vi phạm hành năm 2012 [13] Qu c hội (2013), Luật Tiếp công dân năm 2013 [14] Qu c hội (2013), Luật Đất đai năm 2013 [15] Qu c hội (2013), Luật Hòa giải sở năm 2013 [16] Qu c hội (2014), Luật Công chứng năm 2014 [17] Qu c hội (2014), Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 [18] Qu c hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 [19] Qu c hội (2014), Luật Nhà năm 2014 [20] Qu c hội (2014), Luật xây dựng năm 2014 [21] Qu c hội (2014), Luật Hộ tịch năm 2014 [22] Qu c hội (2014), Luật Căn cước công dân năm 2014 [23] Qu c hội (2014), Luật Doanh nghiệp năm 2014 [24] Qu c hội (2015), Luật An tồn thơng tin mạng năm 2015 [25] Qu c hội (2015), Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật năm 2015 [26] Qu c hội (2016), Luật Tiếp cận thông tin năm 2016 [27] Qu c hội (2017), Luật Trách nhiệm bồi thường nhà nước năm 2017 [28] Qu c hội (2017), Luật Quy hoạch năm 2017 [29] Qu c hội (2018), Luật Tố cáo năm 2018 [30] Qu c hội (2018), Luật Phòng, chống tham nhũng năm 2018 [31] Qu c hội (2018), Luật Cạnh tranh năm 2018 [32] Qu c hội (2020), Luật Đầu tư năm 2020; [33] Chính phủ (2008), Nghị định s 118/2008/NĐ-CP ngày 27/11/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính, Hà Nội [34] Chính phủ (2013), Nghị định s 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế giá trị gia tăng, Hà Nội [35] Chính phủ (2014), Nghị định s 126/2014/NĐ-CP, ngày 31/12/2014 Chính phủ, Hướng dẫn thi hành luật nhân gia đình, Hà Nội [36] Chính phủ (2014), Nghị định s 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Chính phủ, Hướng dẫn thi hành luật đất đai, Hà Nội [37] Chính phủ (2015), Nghị định s 123/2015/NĐ-CP, ngày 15/11/2015 Chính phủ, Hướng dẫn Luật Hộ tịch, Hà Nội [38] Chính phủ (2015), Nghị định s 29/2015/NĐ-CP, ngày 15/03/2015 Chính phủ, Hướng dẫn Luật Cơng chứng, Hà Nội [39] Chính phủ (2015), Nghị định s 23/2015/NĐ-CP, ngày 16/02/2015 Chính phủ, Về cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Hà Nội [40] Chính phủ (2015), Nghị định s 137/2015/NĐ-CP, ngày 31/12/2015 Chính phủ, Quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Căn cước công dân, Hà Nội [41] Chính phủ (2015), Nghị định s 100/2015/NĐ-CP, ngày 20/10/2015 Chính phủ, Về phát triển quản lý nhà xã hội, Hà Nội [42] Chính phủ (2017), Nghị định s 01/2017/NĐ-CP, ngày 06/01/2017 Chính phủ, Sửa đổi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, Hà Nội [43] Chính phủ (2019), Nghị định s 15/2021/NĐ-CP, ngày 03/03/2021 Chính phủ, Hướng dẫn số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội [44] Chính phủ (2019), Nghị định s 15/2021/NĐ-CP, ngày 03/03/2021 Chính phủ, Hướng dẫn số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng, Hà Nội [45] Chính phủ (2020), Nghị định s 08/2020/NĐ-CP, ngày 08/01/2020 Chính phủ tổ chức hoạt động Thừa phát lại, Hà Nội 10 [46] Chính phủ (2020), Nghị định s 82/2020/NĐ-CP ngày 15/07/2020 Chính phủ, quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bổ trợ tư pháp; hành tư pháp; nhân gia đình; thi hành án dân sự; phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã, Hà Nội [47] Chính phủ (2022), Nghị định s 16/2022/NĐ-CP, ngày 28/01/2022, Quy định xử phạt hành xây dựng, Hà Nội [48] Bộ í (2013), T s : 219/2013/TT-BTC, ngày 31/12/2013, Hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật thuế giá trị gia tăng [49] Bộ T í (2015), T s 26/2015/TT-BTC, ngày 27/2/2015, Hướng dẫn thuế giá trị gia tăng quản lý thuế Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế sửa đổi, bổ sung số điều Thơng tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31/3/2014 tài hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, Hà Nội [50] Bộ Tư P p (2020), T ô s 01/2020/TT-BTP, ngày 03/03/2020, Hướng dẫn Nghị định số 23/2015/NĐ-CP, ngày 16/02/2015, Về cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch, Hà Nội [51] Bộ Tư P p (2012), T ô s 11/2012/TT-BTP, ngày 30/10/2012, Về quy tắc đạo đức hành nghề công chứng, Hà Nội [52] Vă hợp 07/VBHN-VP H ăm 2018 Hợp Luật Công chứng (Luật Công ăm 2014; L ật s 28/2018/QH14 ngày 15/6/2018 Qu c 11 hội sửa đổi, bổ sung s đ ều 11 luậ l q a đến quy hoạch, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2019) [53] Vă hợp 02/VBHN-BXD ăm 2019 hợp Nghị định hướng dẫn Luật Nhà Bộ Xây dựng ban hành.(Nghị định s 99/2015/NĐ-CP; Nghị định s 30/2019/NĐ-CP) [54] Vă hợp 14/VBHN-BTNMT ăm 2022 xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (Nghị đị 91/2019/NĐ-CP; Nghị đị 04/2022/NĐ- CP.) [55] Vă hợp 05/VBHN-BTNMT ăm 2020 bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất (Nghị đị 01/2017/NĐ-CP; Nghị đị 47/2014/NĐ-CP; Nghị định 06/2020/NĐ-CP.) [56] Vă hợp 06/VBHN-BTNMT ăm 2020 xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin đất đai.(Thô 34/2014/TT-BTNMT; T ô 24/2019/TT-BTNMT.) [57] Vă hợp 08/VBHN-BTNMT ăm 2020 hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất (T T ô 33/2017/TT-BTNMT; T ô 30/2014/TT-BTNMT; 24/2019/TT-BTNMT.) [58] Vă hợp 25/VBHN-VP H ăm 2020 nghị miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp (Nghị 55/2010/QH12; Nghị 28/2016/QH14; Nghị 107/2020/QH14.) [59] Vă hợp 01/VBHN-BTNMT ăm 2019 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (T ô 23/2014/TT-BTNMT; T ô BTNMT; T ô 02/2015/TT-BTNMT; T ô 53/2017/TT-BTNMT.) 12 ư 33/2017/TT- [60] Vă hợp 02/VBHN-BTNMT 2019 hồ sơ địa (T 24/2014/TT-BTNMT; T ô 02/2015/TT-BTNMT; T ô ư 33/2017/TT- BTNMT;) [61] Vă hợp 03/VBHN-BTNMT 2019 đồ địa (T 25/2014/TT-BTNMT; T 02/2015/TT-BTNMT; T ô ư 33/2017/TT- BTNMT.) [62] Vă hợp 04/VBHN-BTNMT 2019 hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất (T ô T ô 30/2014/TT-BTNMT; 33/2017/TT-BTNMT.) [63] Vă hợp 05/VBHN-BTNMT 2019 phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất (T ô 36/2014/TT-BTNMT; T ô 02/2015/TT-BTNMT; T ô 33/2017/TT-BTNMT.) [64] Vă hợp 06/VBHN-BTNMT ăm 2019 hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-C BTNMT;T ô Nghị định 44/2014/NĐ-CP (T ô 02/2015/TT- 33/2017/TT-BTNMT ) [65] Vă hợp 07/VBHN-BTNMT 2019 bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất (T ô 37/2014/TT-BTNMT; T ô 33/2017/TT-BTNMT.) [66] Vă hợp 57/VBHN-BTC 2019 nghị định thu tiền sử dụng đất (Nghị đị 45/2014/NĐ-CP; Nghị đị 123/2017/NĐ-CP; Nghị đị 135/2016/NĐ-CP; Nghị định 79/2019/NĐ-CP.) [67] Vă hợp 21/VBHN-VPQH 2018 Luật Đất đai (Luậ Đấ đa 2013; Luật sửa đổi, bổ sung s Đ ều 37 Luậ hoạch 2018) 13 ól q a đến quy [68] Vă hợp 20/VBHN-BTC 2018 thông tư hướng dẫn nghị định 46/2014/NĐ-C T ô quy định thu tiền thuê đất (T ô 333/2016/TT-BTC; T ô 77/2014/TT-BTC; 11/2018/TT-BTC.) [69] Vă hợp 19/VBHN-BTC 2018 thông tư hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP tiền sử dụng đất (T ô 333/2016/TT-BTC; T ô 76/2014/TT-BTC; T ô ư 10/2018/TT-BTC.) [70] Vă hợp 05/VBHN-BTC ăm 2018 nghị định quy định thu tiền thuê đất (Nghị đị đị 46/2014/NĐ-CP; Nghị đị 135/2016/NĐ-CP; Nghị 123/2017/NĐ-CP.) [71] Vă hợp 10/VBHN-BTC 2017 thông tư Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (T ô 153/2011/TT-BTC; T ô 130/2016/TT-BTC.) [72] Vă hợp 17/VBHN-BTC 2017 nghị định miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp (Nghị đị CP; Nghị đị 20/2011/NĐ-CP; Nghị đị 21/2017/NĐ- 146/2020/NĐ-CP Giáo trình, sách chuyên khảo, sách [73] Nguy n Ng Đ ện (2022), Giáo trình luật dân tập tái lần thứ 8, có chỉnh sửa bổ sung, NXB Đại h c qu c gia Tp HCM, Hồ Chí Minh [74] Phan Ng c Tâm (2022), Giáo trình pháp luật hợp đồng [75] Viện nghiên cứu pháp luật phía nam (2022), Tài liệu hội thảo khoa học pháp lý, pháp luật giải tranh chấp, khiếu nại đất đai thực tiễn áp dụng tỉnh đông nam [76] Đỗ Vă Đại, sách chuyên khảo, xuất lần thứ ba, bình luận khoa học điểm luật dân 2015, NXB Hồ Nam 14 Đức, Hội Luật Gia Việt [77] Nguy n Ng Đ ện, Giáo trình luật dân tập 1, tái lần thứ 6, có chỉnh sửa bổ sung, NXB Đại H c Qu c gia Tp.HCM [78] Nguy n Ng Đ ện, Giáo trình luật dân tập 2, tái lần thứ 5, có chỉnh sửa bổ sung, NXB Đại H c Qu c gia Tp.HCM [79] Nguy n Ng Đ ện, Giáo trình luật dân tập 1, tái lần thứ 8, có chỉnh sửa bổ sung, NXB Đại H c Qu c gia Tp.HCM [80] H c việ p p (2020), Giáo trình kỹ hành nghề công chứng tập 1, tái lần thứ hai, NXB.Tư P p, Hà Nội [81] H c viện tư p p (2020), Giáo trình kỹ hành nghề cơng chứng tập 2, tái lần thứ hai, NXB.Tư P p, H Nội [82] H c việ p p (2020), Giáo trình kỹ hành nghề cơng chứng tập 3, tái lần thứ hai, NXB.Tư P p, H Nội Trang mạng [83] Nguy n Thị Hoài Thắm, Hợp đồng mua bán bất động sản https://accgroup.vn/hop-dong-mua-ban-bat-dongsan/#:~:text=H%E1%BB%A3p%20%C4%91%E1%BB%93ng%20mua%20b %C3%A1n%20b%E1%BA%A5t%20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%B A%A3n%20l%C3%A0%20m%E1%BB%99t%20lo%E1%BA%A1i,khi%20gia o%20k%E1%BA%BFt%20h%E1%BB%A3p%20%C4%91%E1%BB%93ng [Truy cập ngày 26/12/2022] [84] Khỏe Đẹp, trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vơ hiệu hóa bạn cần biết https://vietnamnet.vn/4-truong-hop-hop-dong-mua-ban-nha-dat-bi-vohieu-hoa-ban-can-biet-778132.html , [Truy cập ngày 27/12/2022] [85] Tuấn Anh, quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai https://luatsuphamtuananh.com/tu-van-soan-thao ky-ket-hop15 dong/quy-dinh-cua-phap-luat-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trongtuong-lai/, [Truy cập ngày 27/12/2022] [86] Trần Thị N , Một số bất cập việc sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân người nước https://htc-law.com/tu-van-phap-luatdat-dai/mot-so-bat-cap-ve-viec-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-doi-voi-to-chuccanhan-nguoi-nuoc-ngoai,167.html, [Truy cập ngày 27/12/2022] [87] VTV Digital, Cẩn trọng ký kết hợp đồng mua bán bất động sản https://vtv.vn/kinh-te/can-trong-khi-ky-ket-hop-dong-mua-ban-bat-dong-san20210901235843285.htm , [Truy cập ngày 27/12/2022] [88] Trần Thị Huệ Nguy Vă Hợi, Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà https://thegioiluat.vn/bai-viet-hoc-thuat/Motso-bat-cap-trong-quy-dinh-cua-phap-luat-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-4661/ , [Truy cập ngày 27/12/2022] [89] Đinh Thùy Dung, Quy định toán mua bán bất động sản hình thành tương lai, https://luatduonggia.vn/quy-dinh-ve-thanh-toan-trongmua-ban-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai/, [Truy cập ngày 27/12/2022] [90] N Nguy n, Hướng dẫn bác toán tiền mua nhà đất, https://locphatland.com/cac-buoc-thanh-toan-tien-khi-mua-nha-dat/, [Truy cập ngày 27/12/2022] [91] An An, Giao hết tiền mua đất cơng chứng liệu có an tồn khơng?, https://locphatland.com/giao-het-tien-mua-dat-khi-cong-chung-lieu-co-an-toan/ , [Truy cập ngày 27/12/2022] [92] Nguy n Vă Phi, Vi gỉ? Thủ tục lập vi 2023 nào?, https://luathoangphi.vn/cong-chung-vi-bang-la16 gi/#:~:text=b%E1%BA%B1ng%20l%C3%A0%20g%C3%AC%3F,Vi%20b%E1%BA%B1ng%20l%C3%A0%20v%C4%83n%20b%E1%BA%A 3n%20ghi%20nh%E1%BA%ADn%20s%E1%BB%B1%20ki%E1%BB%87n %2C%20h%C3%A0nh,%C4%91%E1%BB%99ng%20c%E1%BB%A7a%20th %E1%BB%ABa%20ph%C3%A1t%20l%E1%BA%A1i) [Truy cập ngày 27/12/2022] [93] Nguy n Vă Dươ , Mẫu hợp đồng mua bán bất động sản nhất, https://luatduonggia.vn/mau-hop-dong-mua-ban-bat-dong-san-moi-nhat/ [Truy cập ngày 28/12/2022] 17 , ... tổ chức, cá nhân người nước https://htc-law.com/tu-van-phap-luatdat-dai/mot-so-bat-cap-ve-viec-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-doi-voi-to-chuccanhan-nguoi-nuoc-ngoai,167.html, [Truy cập ngày 27/12/2022]... thành tương lai https://luatsuphamtuananh.com/tu-van-soan-thao ky-ket-hop15 dong/quy-dinh-cua-phap-luat-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trongtuong-lai/, [Truy cập ngày 27/12/2022] [86] Trần... pháp luật hợp đồng mua bán nhà https://thegioiluat.vn/bai-viet-hoc-thuat/Motso-bat-cap-trong-quy-dinh-cua-phap-luat-ve-hop-dong-mua-ban-nha-o-4661/ , [Truy cập ngày 27/12/2022] [89] Đinh Thùy Dung,