1 http //nik edu vn/ 2 http //nik edu vn/ Cách tìm kiếm cơ hội đầu tư, sử dụng người môi giới, marketing bất động sản Những lời khuyên của tỷ phú bất động sản Dave Lindah TRỞ THÀNH NAM CHÂM HÚT THƯƠNG[.]
1 http://nik.edu.vn/ Cách tìm kiếm hội đầu tư, sử dụng người môi giới, marketing bất động sản Những lời khuyên tỷ phú bất động sản Dave Lindah TRỞ THÀNH NAM CHÂM HÚT THƯƠNG VỤ: Đây hai vấn đề khiến 90% số người trở thành nhà đầu tư từ bỏ ý định (Vấn đề cịn lại là: Tơi khơng có tiền) Hai ngun tắc bạn cần biết để phá vỡ hàng tào thời gian: NGUYÊN TẮC 1: BẠN CÓ NHIỀU THỜI GIAN HƠN BẠN NGHĨ Ở tơi muốn nói rằng: Tơi không yêu cầu bạn làm việc chăm hay ngủ Bởi vậy, lúc trơng bạn gầy guộc Tôi bắt đầu làm việc Nhưng theo kinh nghiệm tôi, người nói: “Tơi khơng có thời gian” ý họ là: “Thà dành thời gian cho việc khác cịn cho kế hoạch tơi khơng biết liệu có sinh lời hay khơng” http://nik.edu.vn/ Lấy ví dụ khác: Giả sử bạn thật kiệt sức sau nhiều ngày làm việc Bạn ngủ không đủ giấc, khơng có nhiều niềm vui khơng thể hồn thành tất cơng việc Điều có giống mà bạn biết không? Giờ thử tưởng tượng bạn biết chắn cụ tổ chơn kho báu kếch xù sân sau nhà bạn cách 122 năm Bạn tìm thấy vài viết cũ da dấu tầng gác mái với địa điểm mơ hồ Liệu bạn có dành thời gian để tìm làm sáng tỏ bí mật đó? Đó điều khơng cần phải suy nghĩ Tại ư? Bởi vụ tìm kiếm đáp ứng hai điều kiện chính: Phần thưởng lớn trình tìm rõ ràng http://nik.edu.vn/ Phần thưởng từ việc kinh doanh bất động sản thương mại lớn mức bạn muốn Bạn biết điều nhìn vào Donald Trump Vấn đề khó khăn bạn lịng tin, liệu bạn theo đuổi nghiệp hay không Mẹo nhỏ với việc đầu tư bất động sản sử dụng thời gian vào hoạt động đầu tư bạn thấy trả cơng xứng đáng Trong phần sau chương trình này, tơi cho bạn thấy nhiều nguồn tư liệu cho hợp đồng kinh doanh Nhưng khơng phải mục tiêu để hướng tới giải xong vấn đề thời gian http://nik.edu.vn/ Tôi không quan tâm dù bạn ai, bạn phải dành thời gian cho điều bạn muốn làm Bạn trở thành kiểm sốt khơng lưu sân bay có chút thời gian ngày để dành cho hoạt động khác Đơn giản bạn cần đủ thời gian, áp lực để thực kế hoạch Đó nơi mà kho báu cụ tổ bạn xuất Bạn dành thời gian cho việc quan trọng Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản, tơi có doanh nghiệp kinh doanh thiết kế vườn hoa doanh nghiệp dịch vụ dọn nhà làm ăn tốt Thời gian trôi qua, trở hộ http://nik.edu.vn/ buổi tối, thật cảm thấy mệt mỏi Nhưng biết có kho báu chơn giấu ngồi kia, hình dạng bất động sản nhỏ đáng giá Tôi khám phá cách thực chiến dịch gửi thư trực tiếp Vào buổi tối, sau xem xong tivi, bắt đầu viết thư dán tem phong bì Đơn giản tơi cố gắng làm nhiều có thểtrước buồn ngủ Tơi bắt đầu chờ đợi hội theo cách Dần dần tơi có nhiều gọi, vài trở thành hẹn mang đến hợp đồng Tôi tự chứng minh cho thân làm việc theo cách giúp tới gần với kho báu Ngày Chủ nhật, thường đọc mục rao vặt báo Tơi tìm bất động sản thương mại rao bán Trước tiên, làm quen với nhà quảng cáo, sau đó, gọi đến quảng cáo bắt mắt http://nik.edu.vn/ Đầu tiên, lúng túng việc Nhưng tỏ lịch gọi điện cho họ kiên trì đợi chuyện trở nên dễ dàng Và thường thành công Tôi thật ngạc nhiên trước thái độ thân thiện hầu hết nhân viên bán hàng Họ tỏ vui vẻ nói chuyện với tơi Chỉ sau vài điện thoại, tơi cịn ngạc nhiên biết khả nói chuyện Cuối cùng, tơi đạt số hợp đồng từ cách tiếp cận Bây giờ, rút hai điều: viết thư trực tiếp gọi điện thoại cho người bán Hãy nhớ hành động mang tính thuyết phục cao Nếu có nhiều thời gian ngày, “dán” nhiều tem thư gọi cho nhiều người bán Nhưng tơi trì cơng việc đặn không để lý cản trở giấc mơ http://nik.edu.vn/ Mỗi tháng, đến tham dự câu lạc bất động sản địa phương lần Tơi cịn nhớ người bạn tôi, Al nghe cách mà giữ nhiều hợp đồng từ người môi giới riêng Người môi giới thể xuất sắc việc bắt kịp thỏa thuận với Al Và nghĩ: “Trời, thật may mắn!” http://nik.edu.vn/ Tôi hỏi Al làm mà khiến cho người môi giới giỏi đem hợp đồng lại cho Anh ta nói có mối quan hệ tốt với người này, để làm điều đó, nhiều thời gian Al kiên nhẫn trì tưới nước chăm sóc hạt giống mọc rễ cuối trở thành khỏe mạnh - lúc đem lại cho tiền bạc cho dặn Và nghĩ Al làm tơi làm Tôi bắt đầu ý kỹ đến mục quảng cáo, đánh dấu người môi giới xuất báo nhiều Tôi bắt tay vào việc gọi điện cho họ hẹn vài buổi ăn trưa Bây giờ, tơi có ba người môi giới đem lại hợp đồng đặn cho http://nik.edu.vn/ Tất nhiên, đẫ phải vất vả Tơi phải từ bỏ việc xem bóng, ngủ vào sáng chủ nhật hay chăm sóc vườn hoa cảnh, để có đủ thời gian xếp cơng việc đưa người môi giới ăn trưa Và cịn thấy kho báu cụ tơt đợi tơi đến khai quật! Sẽ sớm tám séc từ hợp đồng đủ để thúc đẩy NGUYÊN TẮC 2: THAM GIA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MẤT ÍT THỜI GIAN HƠN BẠN NGHĨ Bạn không cần phải nhà sau tan sở, thay quần áo chơi Cũng không cần phải nhấc điện thoại lên gọi đến hàng loạt nhà môi giới Điều mà bạn nên làm đặn dành thời gian bạn nhận thành công đến Hãy ý đến điều tơi nói “Tham gia đầu tư bất động sản…”Khi bạn cố gắng hoàn thành hay hai hợp đồng, đương nhiên bạn nhiều thời gian Nhưng bạn thấy thích thú với viễn cảnh bạn trả công xứng đáng cho việc đó" 10 http://nik.edu.vn/ trí đứng đầu cho người để có số tiền nhanh chóng dễ dàng 10 NGUỒN DÀNH CHO CÁC HỢP ĐỒNG LỚN: Tôi đưa cho bạn cơng cụ marketing để giúp bạn có 10 hợp đồng- tơi đưa cho bạn 10 cơng cụ marketing để có 10 hợp đồng Theo thời gian, bạn cần phải đưa thêm kỹ thuật vào hệ thống marketing sử dụng chúng thường xuyên NHỮNG NGƯỜI MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: 39 http://nik.edu.vn/ Cảm nhận người môi giới bất động sản khác Một vài người nói họ không cần đến người môi giới; người khác lại nói họ khơng thể kinh doanh thiếu người môi giới Theo kinh nghiệm tôi, bạn có ba bốn người mơi giới giỏi thị trường, bạn có nhiều hợp đồng tốt Khi bắt đầu mua bất động sản thương mại nhỏ Brockton, Massachusetts, làm sau: Tôi đặt mục tiêu ni dưỡng ba người mơi giới tìm kiếm bất động sản chấp khu vực Cuối cùng, người đem lại cho nhiều hợp đồng, tuân thủ ba quy tắc phần trước Tôi thực điều hứa, khiến sống người dễ dàng khơng trở thành người gây phiền tối cho đối tác Tôi lên danh sách người môi giới nguồn lực họ thực có khả để giúp bạn giàu có Tuy nhiên, bạn phải lựa chọn, số người mơi giới có cách làm tốt người khác (Đó khơng phải điều bình thường sống hay sao?) Những người mơi giới giỏi thường cố gắng chăm sóc người mua hai lý do: Họ suy đoán người tiếp tục 40 http://nik.edu.vn/ mua, họ muốn hoa hồng người mua muốn bán bất động sản Việc bán lại bất động sản mua từ nhà môi giới ý tưởng hay, nhiên với điều kiện khơng có vấn đề nghiêm trọng xảy Một vài nhà đầu tư cố gắng có nhiều hoa hồng cách tự bán bất động sản internet Tuy nhiên, họ khơng nhận làm có nghĩa họ phá hủy mối quan hệ môi giới họ khu vực Điều quan trọng bạn tạo nhà môi giới hoa hồng thương vụ mà xây dựng mối quan hệ lâu dài Hãy giữ mối quan hệ tớt trở thành người họ quan tâm Đó hành động đáng giá tốt mà bạn làm CÁC HIỆP HỘI VỀ QUYỀN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN: Nếu đầu tư khu vực với, điều bạn cần làm tham gia tổ chức người sở hữu bất động sản địa phương Điều khơng giúp bạn học nhiều điều mà giúp bạn biết người chủ sở hữu khác thành phố 41 http://nik.edu.vn/ Bạn khám phá cách làm kinh doanh thành phố tìm nhà thầu, luật sư, người quản lý bất động sản người cho vay tốt Bạn nhận lời cảnh báo điều lưu ý thành phố (“ Hãy để ý đến người tra tòa nhà, rể ngài thị trưởng đấy”) Sự thông minh thị trường giúp bạn tiết kiệm khoảng thời gian phải sống thất vọng mà không cần cố chống cự với chúng Tiền thưởng đến từ mối quan hệ mà bạn tạo với người chủ sở hữu khác Bạn biết mua gì, học cách mua thứ bạn muốn Đến thời điểm để bán bát động sản, họ nói với người tổ chức trước tiên Bạn nhận hợp đồng trước họ đưa vào thị trường 42 http://nik.edu.vn/ Bạn có muốn nhanh chóng biết điều từ thành viên tổ chức khơng? Cách nhanh tình nguyện trở thành người ủy ban giúp đỡ họ tổ chức kiện Các thành viên ủy ban người “biến điều thành có thể” ln nhận từ lúc bắt đầu kiện Khi bạn gọi tên người số họ, bạn thấy nằm vịng quay nội tổ chức Hãy tìm nhiều thơng tin thành viên tốt Đầu tiên, hướng vào thành viên mà bạn muốn hợp tác Thử xếp gặp ngắn với họ 20 phút vào khoảng thời gian thích hợp cho họ Nói với họ bạn muốn biết thêm công việc kinh doanh họ giúp họ phát triển Một câu nói có hiệu “Tơi làm cho bạn?” Hãy thật cố gắng để giúp đỡ nhiều người bạn lại giúp đỡ với mức độ tăng lên gấp bội CÁC CÂU LẠC BỘ BẤT ĐỘNG SẢN: 43 http://nik.edu.vn/ Các câu lạc gần giống với hiệp hội chủ sở hữu bất động sản thông thường làm việc với nhà đầu tư nhỏ Có nhiều câu lạc đầu tư lớn khắp đất nước Hãy tìm kiếm bạn tìm thấy câu lạc tổ chức đầu tư bất động sản thành phố bạn Tham gia buổi họp để hiểu phương thức hoạt động Sau đó, thử yêu cầu thành lập nhóm nhỏ nhà đầu tư bất động sản Nó đẩy bạn tới gần với người đem lại hội kinh doanh cho bạn Thật lạ bạn phát nhóm khơng có cạnh tranh bạn họ mà thay vào cộng tác 44 http://nik.edu.vn/ LUẬT SƯ: Tham gia sâu vào thị trường bất động sản, bạn nên có nhiều luật sư để xem xét hợp đồng bạn Công việc họ nắm bắt thay đổi quyền luật pháp địa phương Họ biết cách viết lại hợp đồng cho trở thành có lợi cho bạn Có nhiều lý tuyệt vời khác để bạn có luật sư cho mình, ví dụ họ biết nhiều điều thị trường bất động sản địa phương bạn Họ biết phá sản, bất động sản bán sau người chủ chết bất động sản bán để nợ Hãy đối xử với luật sư theo cách bạn làm với người môi giới bất động sản Sau đó, nói cho họ bất động sản mà bạn muốn mua Nếu làm theo nguyên tắc quan hệ 45 http://nik.edu.vn/ kiên nhẫn, bạn có hợp đồng khơng đưa lên thị trường Bạn liên hệ với luật sư thơng qua tổ chức kinh doanh Có nhiều người động có mặt họp phòng Thương mại Câu lạc Rotary Họ để tìm thêm hoạt động kinh doanh, bạn Hãy hỏi mạng lưới người môi gới kết nạp thành viên câu lạc đầu tư bất động sản Bạn nghe thấy nhiều tên lặp lặp lại mục tiêu tốt để đầu tư 46 http://nik.edu.vn/ TRỤ SỞ TÒA ÁN: 47 http://nik.edu.vn/ Hầu hết kiện có liên quan tới bất động sản cơng khai, nên bạn dễ dàng tìm thấy hợp đồng trụ sở tịa án địa phương Đó nơi bạn tìm thấy người phá sản, người tới thời hạn bị tịch thu bất động sản để nợ v.v… Mặc dù nhiều công ty yêu cầu bạn phải trả chi phí cho thơng tin này, tơi thấy dịch vụ hoạt động chậm, thông thường bạn phải từ ba đến sau tuần có thơng tin sau đệ trình thật lên tịa án Khoảng thời gian chậm trễ mang tới nhiều thuận lợi cho đối thủ cạnh tranh Thay vào đó, nghĩ đến việc thăm trụ sở tịa án hàng tuần lấy hồ sơ Sau bạn làm việc vài lần, đào tạo để làm việc giúp bạn Hãy nhớ- giao việc, giao việc, giao việc 48 http://nik.edu.vn/ INTERNET: Những nhà đầu tư lười nhác thường sử dụng internet để tìm kiếm hợp đồng Nhưng điều không thiết thực hầu hết hợp đồng internet rác rưởi Coi interet nguồn để tìm hợp đồng chẳng khác câu mà mồi Có thể bạn may mắn bắt cá, bạn chết đói Lấy ví dụ người mơi giới có danh sách khu buôn bán Điều làm nhìn vào danh sách người mua để tìm xem mua khu bn bán Sau đó, đưa hợp đồng với người mua trả giá cao Nếu họ hứng thú, đưa cho tồn người lại danh sách 49 http://nik.edu.vn/ Nếu không người mua quan tâm, mang danh sách cho người quản lý văn phịng để chia sẻ với người văn phịng Và họ đưa hợp đồng cho người có danh sách họ Nếu không danh sách họ quan tâm đến việc mua, họ đưa hợp đồng lên Internet vào mục rao vặt báo địa phương Nếu bạn tạo lộ trình thuận lợi cho việc dế dàng có hợp đồng internet có nghĩa bạn ý đến phần đáy thùng Tuy nhiên, có trường hợp ngoại lê Tôi mua bất động sản thương mại Austin, Texas, Internet Tôi trả 8,6 triệu la cho nó, xác định trị giá 10,5 triệu la Đó hợp đồng giá trị 50 http://nik.edu.vn/ Tại hợp đồng có giá trị lại đưa lên Internet? Đó người mơi giới bất động sản thương mại người sử dụng để marketing cho hợp đồng họ Những người chủ sở hữu bất động sản người môi giới giỏi, không muốn làm việc người môi giới Họ biết đăng danh sách bất động sản Internet, họ làm Những hợp đồng có lãi ln bắt nguồn từ cách làm Hợp đồng Austin rao Internet người bán Minneapolis THƯ TRỰC TIẾP: 51 http://nik.edu.vn/ Phần trước tơi trình bày kỹ thư trực tiếp, muốn nhấn mạnh: Thư trực tiếp rốt đưa bạn tới với nhiều người bán với nhiều bất động sản để bán Có thể điều khơng tiết lộ với bạn từ trước Họ muốn chắn bạn tay chơi thật để đến kết cuối hợp đồng Nếu bạn người làm thế, bạn tiến gần tới hợp đồng với họ, họ có hợp đồng khác, họ nghĩ tới việc đưa bất động sản vào thị trường, họ gọi điện cho bạn trước tiên để xem liệu bạn có hứng thú với hợp đồng khơng CƠ QUAN CHÍNH PHỦ: 52 http://nik.edu.vn/ Chính phủ có nhiều chương trình bảo đảm tiền trợ cấp để khích lệ hoạt đồng thương mại phát triển Đôi hợp đồng trở nên xấu tổ chức phủ mua lại số bất động sản đó, khơng muốn sở hữu mãi Đó lúc họ lên danh sách bất động sản cho bán đấu giá Nếu bạn cảm thấy viết hay muốn nhận thêm nhiều kiến thức giá trị giúp thay đổi đời bạn tìm hiểu http://nik.edu.vn/ 53 http://nik.edu.vn/ ... dụng người môi giới, marketing bất động sản Những lời khuyên tỷ phú bất động sản Dave Lindah TRỞ THÀNH NAM CHÂM HÚT THƯƠNG VỤ: Đây hai vấn đề khiến 90% số người trở thành nhà đầu tư từ bỏ ý định... tớt trở thành người họ quan tâm Đó hành động đáng giá tốt mà bạn làm CÁC HIỆP HỘI VỀ QUYỀN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN: Nếu đầu tư khu vực với, điều bạn cần làm tham gia tổ chức người sở hữu bất động. .. tìm thấy câu lạc tổ chức đầu tư bất động sản thành phố bạn Tham gia buổi họp để hiểu phương thức hoạt động Sau đó, thử yêu cầu thành lập nhóm nhỏ nhà đầu tư bất động sản Nó đẩy bạn tới gần với