Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có bốn người con tên là: (i) Chu Thị Thanh; (ii) Chu Khắc Sinh; (iii) Chu Thị The và (iv) Chu Thị Loan. Ông Trường, bà Cúc có mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Trên mảnh đất này, ông Trường và bà Cúc đã xây dựng một căn nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích là 183,4 m2. Năm 1945, ông Trường mất. Bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất và nhà nói trên. Sau đó, lần lượt 4 người con của ông Trường, bà Cúc rời quê lập gia đình và đi làm ăn xa. Năm 1990, Bà Cúc mất, để lại di sản là một nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất và một số cây lâu năm trên diện tích đất 777 m2 thuộc thửa số 2, tờ bản đồ số 40 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Ngày 2011994, Ông Chu Khắc Sinh trở về quê và làm giấy chuyển quyền thừa kế cho Ông Chu Khắc Thuyên gồm: đất thổ diện tích 502 m2, một nhà hai gian mái ngói vách đất, ao cùng toàn bộ cây cối lưu niên trong vườn. Việc chuyển quyền này đã được trưởng tộc họ – ông Chu Khắc, trưởng thôn 6 – ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh và UBND xã Phù Vân xác nhận. Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng hỗ trợ cho ông Sinh lên vùng kinh tế mới làm ăn. Tháng 41994, bà Chu Thị Thanh và bà Chu Thị The về quê thì biết việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên đã làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân. Ngày 1041994, UBND xã Phù Vân ra thông báo số 05TBUB về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế. Ngày 15041994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The đã thống nhất giao mảnh đất trên cho ông Thuyên, bà Tám trong nom, quản lý, với nội dung: giao quyền sử dụng đất và nhà trên đất và các cây cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng và thu hoạch, thời hạn giao là 5 năm kể từ ngày 1541994 đến ngày 1541999. Ông Thuyên được hưởng 50% thu lợi từ sản phẩm, 50% còn lại gửi lại ông Chinh trưởng họ; đồng thời đóng thuế. Việc giao quyền trông nom này có sự chứng kiến của đại diện họ nội, họ ngoại và xác nhận của chính quyền địa phương. Đầu tháng 52016, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích nói trên. Cuối tháng 52016, bà Thanh biết được việc xây dựng nhà của bà Tám nên đã trở về quê ngăn cản và thông báo cho chính quyền địa phương. UBND xã Phù Vân đã tiến hành 2 phiên hòa giải ngày 19062016 và ngày 25102016 nhưng không có kết quả. Việc hòa giải được lập thành văn bản (BL 2529). Ngày 05112016, bà Thanh và ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đề yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cây cối trên đất và 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 1541994. Ngày 09112016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra thông báo số 20TB TLVA về việc thụ lý vụ án. Ngày 23022017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 1 cho các đương sự. Ngày 27022017, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: thửa đất số 2 tờ bản đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2 cùng nhà cửa vật kiến trúc, cây cối và hoa màu trên đất. TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết định số 022016QĐĐG quyết định định giá tài sản ngày 27022017. Ngày 0132017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đã tiến hành định giá tài sản tranh chấp.
BỘ TƯ PHÁP HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ BẢN THU HOẠCH KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ, VIỆC DÂN SỰ Chuẩn bị luận cho Nguyên đơn theo Hồ sơ vụ án LS.DS06/DA2 Tranh chấp Quyền sử dụng đất Nguyên đơn: Chu Thị Thanh, Chu Văn Sinh Bị đơn: Đinh Thị Tám Họ tên : Ngày sinh : Lớp Luật sư : Nhóm : Số báo danh : Hà Nội, ngày tháng năm 20 MỤC LỤC I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA ĐƯƠNG SỰ 1 Tư cách đương .1 Tóm tắt nội dung tranh chấp Quan hệ pháp luật tranh chấp thẩm quyền giải tranh chấp Yêu cầu nguyên đơn Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Thủ tục tiền tố tụng III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN IV LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUYÊN ĐƠN .7 NỘI DUNG I TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP VÀ YÊU CẦU CỦA ĐƯƠNG SỰ Tư cách đương - Nguyên đơn - Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1930 Đại diện theo ủy quyền: Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 (Theo Giấy ủy quyền ngày 20/01/2017 UBND phường Nam Thanh TP Điện - Biên chứng thực) (BL 45) - Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935 - Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2016 UBND Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái chứng thực) (BL 41) - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 - Người Đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952 (Theo Giấy ủy quyền ngày 21/11/2016 UBND xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định chứng thực) (BL 42) - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Tóm tắt nội dung tranh chấp Ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có bốn người tên là: (i) Chu Thị Thanh; (ii) Chu Khắc Sinh; (iii) Chu Thị The (iv) Chu Thị Loan Ông Trường, bà Cúc có mảnh đất diện tích 777 m2 thuộc số 2, tờ đồ số 40 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Trên mảnh đất này, ông Trường bà Cúc xây dựng nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất với diện tích 183,4 m2 Năm 1945, ông Trường Bà Cúc tiếp tục lại mảnh đất nhà nói Sau đó, người ơng Trường, bà Cúc rời quê lập gia đình làm ăn xa Năm 1990, Bà Cúc mất, để lại di sản nhà gỗ hai gian lợp ngói, vách đất số lâu năm diện tích đất 777 m2 thuộc số 2, tờ đồ số 40 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Ngày 20/1/1994, Ông Chu Khắc Sinh trở quê làm giấy chuyển quyền thừa kế cho Ông Chu Khắc Thuyên gồm: đất thổ diện tích 502 m2, nhà hai gian mái ngói vách đất, ao tồn cối lưu niên vườn Việc chuyển quyền trưởng tộc họ – ông Chu Khắc, trưởng thôn – ông Chu Hải Nông, ông Chu Khắc Chinh UBND xã Phù Vân xác nhận Ơng Thun có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng hỗ trợ cho ông Sinh lên vùng kinh tế làm ăn Tháng 4/1994, bà Chu Thị Thanh bà Chu Thị The q biết việc ơng Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên nên làm đơn khiếu nại đến UBND xã Phù Vân Ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân thơng báo số 05/TB-UB việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh bà The thống giao mảnh đất cho ông Thuyên, bà Tám nom, quản lý, với nội dung: giao quyền sử dụng đất nhà đất cối lưu niên cho ông Thuyên sử dụng thu hoạch, thời hạn giao năm kể từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 Ông Thuyên hưởng 50% thu lợi từ sản phẩm, 50% cịn lại gửi lại ơng Chinh trưởng họ; đồng thời đóng thuế Việc giao quyền trơng nom có chứng kiến đại diện họ nội, họ ngoại xác nhận quyền địa phương Đầu tháng 5/2016, bà Đinh Thị Tám tiến hành xây dựng nhà mảnh đất diện tích nói Cuối tháng 5/2016, bà Thanh biết việc xây dựng nhà bà Tám nên trở quê ngăn cản thơng báo cho quyền địa phương UBND xã Phù Vân tiến hành phiên hòa giải ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 khơng có kết Việc hòa giải lập thành văn (BL 25-29) Ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh gửi đơn khởi kiện đến TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam đề yêu cầu bà Tám trả đất, trả nhà, cối đất 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam thông báo số 20/TB- TLVA việc thụ lý vụ án Ngày 23/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần cho đương Ngày 27/02/2017, ông Chu Văn Sinh làm đơn yêu cầu định giá tài sản, với tài sản định giá là: đất số tờ đồ số 40 lập năm 1998, diện tích 777,4 m2 nhà cửa vật kiến trúc, cối hoa màu đất TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 02/2016/QĐ-ĐG định định giá tài sản ngày 27/02/2017 Ngày 01/3/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành định giá tài sản tranh chấp Ngày 03/8/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam định số 65/2017/QĐSTDS đưa vụ án xét xử Quan hệ pháp luật tranh chấp thẩm quyền giải tranh chấp - Quan hệ pháp luật tranh chấp: Trong vụ án dân này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn để đòi lại mảnh đất 777m2 đất số 40 tờ đố số lập năm 1998 số tài sản khác đất Bị đơn cho số nguyên đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho chồng nên quyền sử dụng mảnh đất làcủa bị đơn Các nguyên đơn cho mảnh đất cha mẹ họ họ người thừa kế theo pháp luật nên quyền sử dụng mảnh đất thuộc nguyên đơn Do vậy, tranh chấp quyền sử dụng đất - Tịa án có thẩm quyền: (i) Căn vào điểm a Khoản Điều 35 BLTTDS 2015 tranh chấpquyền sử dụng đất quy định khoản Điều 26 BLTTDS 2015 Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết; (ii) Căn vào điểm c khoản Điều 39 BLTTDS 2015 trường hợp tài sản tranh chấp bất động sản Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải Như vậy, trường hợp Tòa án nhân dân thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền giải Yêu cầu nguyên đơn Nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh (Chu Thị Thanh), ông Chu Văn Sinh yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải: 1- Trả lại diện tích 777m2 đất số 40 lập năm 1998, địa chỉ: thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan bà Chu Thị The 2- Tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất 3- Trả lại nhà cối diện tích đất 777m2 đất số 40 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 đến 15/4/1999 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam (15/4/1994) Chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Các chứng chứng minh yêu cầu khởi kiện nguyên đơn có hợp pháp gồm: - Giấy CMND ông Chu Văn Sinh (bản photo) - chứng minh tư cách đương sự; Giấy CMND bà Chu Thị Thanh (bản photo) - chứng minh tư cách đương - Giấy chứng tử ông Chu Khắc Trường (BL16) - Chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế; - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc (bản chính) (BL 17) - chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế; - Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 (BL14-15); - Giấy giao quyền sử dụng NGÀY 22/11/2001 (BL13) - Thông báo UBND xã Phù Vân đề ngày 10/4/1994 việc “Tạm đình việc chuyển quyền thừa kế” - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 ngày 05/06/2016 - Biên hòa giải UBND xã Phù Vân ngày 19/6/2016 (BL25,26) ngày 25/10/2016 (BL 28) - Báo cáo số 79/BC-UBND UBND xã Phù Vân Kết hòa giải qtranh chấp đất đai ngày 25/10/2016 Thủ tục tiền tố tụng Theo ý kiến nguyên đơn quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp thuộc sở hữu chung anh chị em bà Cúc, nhiên theo ý kiến bị đơn quyền sử dụng đất thuộc bị đơn Vậy nên ta xác định tranh chấp có quyền sử dụng đất Theo Điểm a Khoản Điều Nghị 05/2012/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán “Đối với tranh chấp có quyền sử dụng đất phải tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã” Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân tiến hành 02 họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 nhiên hịa giải khơng thành Vậy nên ngun đơn khởi kiện bị đơn trướctòa vào ngày 05/11/2016 theo quy định điều kiện khởi kiện Bộ luật tố tụng dân III KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM VỚI TƯ CÁCH LÀ LUẬT SƯ CỦA NGUYÊN ĐƠN Hỏi bị đơn bà Đinh Thị Tám: 1) Bà có mối quan hệ với bà Chu Thị Thanh? 2) Bà cho HĐXX biết người đứng tên sổ quản lý đất đai xã mảnh đất diện tích 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 2, thôn xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam? 3) Vậy, Bà biết mảnh đất mà bà sử dụng thuộc quyền sở hữu bà Cúc không? 4) Thời điểm năm 1994 vợ chồng bà có nhận thơng báo UBND xã Phù Vân việc chuyển thừa kế ông Sinh cho vợ chồng bà không? 5) Bà Thanh, bà Loan, bà The giao quyền trông nom phần đất thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên thông qua giấy giao quyền trơng nom lập ngày 15/4/1999 bà có biết việc kông? Thời hạn giao năm? 6) Bà có biết việc bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The giao việc chăm sóc, bảo vệ phần đất tranh chấp cho ông Chu Khắc Chinh năm 2001 không? 7) Bà cho HĐXX biết Chị em bà Thanh có thỏa thuận việc giao toàn quyền định, định đoạt di sản thừa kế bà Cúc để lại cho ông Sinh khơng? 8) Có làm chứng cho việc bà Thanh, Bà Loan, Bà The, ơng Sinh khơng làm trịn nghĩa vụ cha mẹ bà Chu Thị Cúc quan điểm bà? 9) Sau ký đơn chuyển quyền thừa kế với ông Sinh, vợ chồng bà phải trả cho ông Sinh tiền? Vợ chồng bà trả bao nhiêu? 10) Bà cho HĐXX biết từ giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Thuyên vào năm 1994, ơng Thun có liên hệ hay thơng báo trạng nhà, đất hay tình hình nộp thuế cho gia đình bà Thanh hay khơng? 11) Bà có giấy tờ chứng minh đất bà có quyền sử dụng hợp pháp? Sau hết thời hạn giao trông nom, bà tiếp tục sử dụng đất mà chưa có đồng ý bà Thanh, Loan, The ông Sinh không? Nếu bà khẳng định mảnh đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp vợ chồng bà từ đến bà khơng làm đơn u cầu UBND xã cấp GCNQSDĐ mang tên vợ chồng bà? 12) Việc thu hoạch hoa màu chăm sóc trơng coi từ lúc ông Thuyên thực hiện? 13) Các lợi ích thu từ hoa màu đất gia đình bà thu lợi trực tiếp từ năm 1994 đến khơng? 14) Bà có thời gian khỏi địa phương không? Cụ thể thời gian nào? 15) Cơng trình nhà trước phần đất bà xây dựng hồn tồn với diện tích 100 m2 khơng? 16) Có làm chứng cho việc bà Thanh, Bà Loan, Bà The, ơng Sinh khơng làm trịn nghĩa vụ cha mẹ bà Chu Thị Cúc quan điểm bà? 17) Bà có giấy tờ chứng minh đất bà có quyền sử dụng hợp pháp? Sau hết thời hạn giao trông nom, bà tiếp tục sử dụng đất mà chưa có đồng ý bà Thanh, Loan, The ông Sinh không? Nếu bà khẳng định mảnh đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp vợ chồng bà từ đến bà khơng làm đơn yêu cầu UBND xã cấp GCNQSDĐ mang tên vợ chồng bà? 18) Khi thấy cán công an đến đình việc xây dựng nhà, bà tiếp tục hành vi này? Hỏi đại diện theo ủy quyền bà Chu Thị Thanh – bà Chu Thị Hồng Tâm 1) Hiện người đứng tên sổ quản lý đất đai xã mảnh đất diện tích 777 m đất số 40 tờ đồ số 2, thôn xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam? 2) Bà cho biết bà Cúc mất, có để lại di chúc không? 3) Về di sản thừa kế bà Cúc để lại, bà cho HĐXX biết chị em bà Thanh có tranh chấp khơng? 4) Bà cho HĐXX biết Chị em bà Thanh có thỏa thuận việc giao tồn quyền định, định đoạt di sản thừa kế bà Cúc để lại cho ông Sinh không? 5) Bà cho HĐXX biết Bà Thanh ông Sinh làm Giấy chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994 cho ông Thuyên không? 6) Tại Giấy trao quyền trông nom thỏa thuận chị em bà ông Thuyên ngày 15/04/1994, chị em bà giao quyền trông nom đất tài sản đất cho ơng Thun hay cho vợ chồng ông Thuyên? 7) Bà cho biết Giấy trao quyền trông nom thỏa thuận chị em bà Thanh ơng Thun ngày 15/04/1994 có thỏa thuận nghĩa vụ ông Thuyên phải nộp thuế đất, giao nộp 50% giá trị hoa lợi lợi tức thu cho chị em bà Thanh sử dụng không được chặt phá cối lưu niên, không được xây dựng bản làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt khơng được đào khoét có ko? 8) Bà cho biết Chị em bà Thanh giao quyền trơng nom cho ơng Thun vịng 05 năm từ 1994- 1999 không? 9) Từ giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Thuyên, ông Thuyên có thực nghĩa vụ thỏa thuận hay không? 10) Bà cho biết từ giao quyền trông nom mảnh đất cho ông Thuyên vào năm 1994, ơng Thun có liên hệ hay thơng báo trạng nhà, đất hay tình hình nộp thuế cho gia đình bà Thanh hay khơng? 11) Trong thời gian giao quyền trông nom cho ông Thuyên, bà Thanh có nhận hoa lợi, lợi tức, thu nhập từ việc trồng lưu niên ông Thuyên hay khơng? 12) Bà Tám có thơng báo hay xin phép bà Thanh tạo lập tài sản đất nêu bao gồm nhà, giếng, lưu niên số tài sản khác hay không? Hỏi Ông Chu Văn Sinh 1) Ông Sinh cho biết lý ơng lại có ý định chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho ông Thuyên vào ngày 20/01/1994? Chị em ơng có biết việc làm ơng khơng? Ơng Thun Bà Tám có tác động đến ơng khơng? 2) Ơng cho HĐXX biết, Tại thời điểm ngày 24/01/1994 ông làm đơn chuyển quyền thừa kế cho ơng Thun, bà Tám ơng có bị ép buộc khơng? 3) Ơng cho HĐXX biết, Khi giao tồn di sản mẹ ơng bà Cúc để lại ơng có u cầu ơng Thun, bà Tám tốn tiền cho ơng khơng? có bao nhiêu? 4) Ơng Sinh cho biết ơng chưa nhận đầy đủ số tiền thỏa thuận theo Giấy giao quyền trông nom từ ông Thuyên không? 5) Năm 2001, chị em ông thống giao quyền trông nom mảnh đất cho Chu Khắc Chinh (trưởng họ) có khơng? 6) Ơng cho HĐXX biết, Tại thời điểm mẹ ơng bà Cúc chết ơng có lo ma chay cho bà Cúc không? Nếu không lý gì? 7) Tháng 4/1994, bà Thanh ký văn giao cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý đất nêu thời hạn năm, bà Thanh có bàn với ơng việc hay khơng? Ơng có đồng ý khơng? 8) Bà Tám có thông báo hay xin phép ông tạo lập tài sản đất nêu bao gồm nhà, giếng, lưu niên số tài sản khác hay không? 9) Tại BL 58 Bà Chu Thị Loan có khai bà Cúc ơng Sinh có quay nộp thuế đất năm Ông Sinh cho VKS biết ông nộp thuế đất vào năm nào? Hỏi người bảo vệ quyền lợi nghĩa vụ cho Bà Loan Bà The – ông Chu Anh Quyết 1) ông cho HDXX biết Bà Loan bà The có ý định chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho ông Thuyên không? 2) Bà The bà Loan có biết việc ơng Sinh giao quyền thừa kế mảnh đất diện tích 777 m2 ngày 20 tháng 01 năm 1994 cho ơng Thun khơng?’ 3) Ơng cho HDXX biết, từ ngày 15/4/1994 đến nay, bà Loan bà The không nhận khoản tiền từ gia đình ơng Thun, bà Tám khơng? 4) Vào thời điểm bà Cúc bà The lo ma chay cúng cơm cho mẹ Bà Cúc khơng? 5) Tại phiên tịa hơm nay, bà The bà Loan thống để bà Thanh người đứng quản lý mảnh đất để làm nơi hương khói cho ơng bà tổ tiên bố mẹ không? IV LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGUN ĐƠN CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BẢN LUẬN CỨ Kinh thưa: - Hội đồng xét xử - Vị đại diện Viện kiểm sát - Tồn thể q vị có mặt phiên tịa ngày hơm Tơi luật sư Nguyễn T Hồi, thuộc Cơng ty luật TNHH ……, thuộc Đồn Luật sư …… Theo yêu cầu bà Chu Thị Thanh chấp thuận Q Tịa, tơi tham gia phiên tồ hơm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Thanh Theo đơn khởi kiện ngày 05/11/2016 gửi Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, Hà Nam nội dung vụ kiện sau: Nguyên đơn bà Chu Thị Thanh (sinh năm: 1931; địa chỉ: tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên) ông Chu Văn Sinh (sinh năm: 1936; địa chỉ: Vạn Thắng, Hòa Thắng, Hữu Lũng, Lạng Sơn) khởi kiện bị đơn bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930; địa chỉ: thôn 6, Phù Vân, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam) Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, Hà Nam tranh chấp phần diện tích đất 777 m 2, đất số 40, tờ đồ số 02, lập năm 1998 Nội dung yêu cầu Tòa án giải vấn đề sau: - Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Buộc bà Đinh Thị Tám phải trả nhà, đất, cối diện tích đất 777 m 2, đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 gia đình hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 theo giấy gửi UBND xã Phù Vân, TP Phủ Lý, Hà Nam (năm 1994) Nguồn gốc phần đất tranh chấp ông Chu Khắc Trường, bà Chu Thị Cúc để lại Ông Trường năm 1945, bà Cúc năm 1990 Ông Trường bà Cúc sinh bốn người con: Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Ngày 24/01/1994 ông Chu Khắc Sinh chuyển nhượng quyền thừa kế đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tên gọi khác Kha) – chồng bà Đinh Thị Tám Ngày 04/4/1994 bà Thanh, bà Loan, bà The không trí việc chuyển quyền thừa kế có đơn khiếu nại Ngày 10/4/1994 quyền địa phương thơng báo đình việc chuyển quyền thừa kế Ngày 15/4/1994 bà Thanh, bà The, bà Loan có lập biên giao quyền trơng nom đất đai, nhà cửa cho ông Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm từ ngày 15/4/1994 đến ngày 15/4/1999 thỏa thuận ơng Thun có trách nhiệm tu sửa nhà, hưởng 50% hoa lợi phải có nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước Biên lập với có mặt bà Thanh, ông Thuyên số người họ chứng kiến, có xác nhận quyền địa phương Từ gia đình ơng Thun quản lý đất Năm 2001, bà Thanh bà Loan có lập biên giao quyền trơng nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh – trưởng họ, biên lập với có mặt ơng Chinh, bà Thanh số người họ Tuy nhiên từ lập biên đến ông Chinh chưa quản lý đất mà gia đình bà Tám quản lý Đến 29/5/2016 gia đình bà Tám làm nhà đất bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng trả lại diện tích đất nêu Bà Thanh, bà Loan có làm đơn gửi quyền địa phương đến can thiệp phía bà Tám tiếp tục xây dựng Ủy ban nhân dân xã Phù Vân tiến hành hịa giải bên khơng Vì vậy, bà Thanh, ơng Sinh khởi kiện Tịa án nhân dân TP Phủ Lý yêu cầu giải tranh chấp phần đất Tòa án tiến hành buổi hịa giải hai bên khơng thống lập biên hịa giải khơng thành đồng thời định đưa vụ án xét xử phiên tịa hơm Sau nghiên cứu hồ sơ vụ án diễn biến phiên tịa hơm nay, tơi xin trình bày số ý kiến bảo vệ quyền lợi ích cho nguyên đơn bà Chu Thị Thanh sau: - Về tố tụng: Theo nội dung đơn khởi kiện bà Thanh, ông Sinh ngày 05/11/2016, chứng hồ sơ vụ án ơng Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người ruột bà Thanh, bà Loan, ơng Sinh, bà The Sau vợ chồng ơng Trường, bà Cúc có để lại phần di sản thừa kế phần diện tích đất 777 m 2, đất số 40, tờ đồ lập năm 1998 thôn 6, Phù Vân, Phủ Lý, không để lại di chúc Vì khơng có điều kiện quản lý, chăm sóc nên bà Thanh người em có giao quyền quản lý trơng nom cho ơng Chu Khắc Thuyên thời hạn 05 năm (từ 15/4/1994 đến 15/4/1999) Tuy nhiên ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 03/3/1999 Đến 29/5/2016 bà Đinh Thị Tám (vợ ông Thuyên) làm nhà đất bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng trả lại diện tích đất nêu Bà Thanh, bà Loan có làm đơn gửi quyền địa phương đến can thiệp phía bà Tám tiếp tục xây dựng + Căn Khoản Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế quy định: “Đối với việc thừa kế mở trước ngày ban hành Pháp lệnh thời hạn quy định khoản 1, khoản Điều tính từ ngày cơng bố Pháp lệnh (ngày 10/9/1990)” Tại điểm a, khoản Nghị ngày 28/10/1995 Quốc hội khóa IX thi hành BLDS năm 1995 “Đối với giao dịch dân xác lập trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực mà văn pháp luật trước có quy định thời hiệu hưởng quyền dân sự, thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ dân thời hiệu khởi kiện, áp dụng quy định thời hiệu văn pháp luật đó” + Tại Mục III, điểm c tiểu mục Thông tư liên ngành số 03/TTLN ngày 10/8/1996 TANDTC – VKSNDTC quy định: “Theo quy định khoản Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế, việc thừa kế mở trước ngày ban hành Pháp lệnh này, thời hạn mười năm để người thừa kế thực quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế người khác, tính từ ngày cơng bố Pháp lệnh Thừa kế (ngày 10/9/1990)” + Tại điểm a, tiểu mục 2.2, Mục I Nghị 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 củaHĐTP TANDTC hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình quy định: “Đối với trường hợp thừa kế mở trước ngày 1/7/1996, thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế thực theo quy định Điều 36 Pháp lệnh Thừa kế năm 1990 hướng dẫn Nghị 02/HĐTP ngày 19/10/1990 HĐTP TANDTC “hướng dẫn áp dụng số quy định Pháp lệnh Thừa kế” + Tại điểm b khoản 10 Nghị 02/HĐTP ngày 19/10/1990 quy định: “Đối với việc thừa kế mở trước ngày 10/9/1990, thời hiệu khởi kiện tính từ ngày 10-9-1990” + Theo điểm b, khoản Nghị 45/2005/NQ-QH11 ngày 14/6/2005 Quốc hội thi hành BLDS năm 2005 quy định: “Giao dịch dân thực mà có nội dung hình thức khác với quy định Bộ luật dân giao dịch dân thực xong trước ngày Bộ luật dân có hiệu lực mà có tranh chấp xảy áp dụng quy định Bộ luật dân năm 1995 văn pháp luật hướng dẫn áp dụng Bộ luật dân năm 1995 để giải quyết” Như vậy, thời điểm mở thừa kế phần di sản bà Cúc (mất ngày 29/8/1990) tính từ ngày 10/9/1990 + Căn điểm a Khoản Điều 25 Pháp lệnh thừa kế 1990 bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The thuộc hàng thừa kế thứ hưởng phần di sản bà Cúc để lại sau + Căn Điều Nghị 103/2015/QH13 ngày 25/11/2015 Quốc hội, Điều 159 điểm h khoản Điều 192 Bộ luật tố tụng dân số 24/2004/QH11 sửa đổi, bổ sung theo Luật số 65/2011/QH12 quy định thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải vụ án dân hai năm, kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, quan, tổ chức, lợi ích cơng cộng, lợi ích Nhà nước bị xâm phạm 10 + Căn khoản Điều Nghị 103/2015/QH13 ngày 25/11/2015 Quốc hội, điểm c Khoản Điều 39 Luật tố tụng dân 2015 áp dụng quy định luật tố tụng dân 2015 để giải quyết, thẩm quyền giải Tịa án Tịa án nơi có bất động sản Bởi lý trên, bà Thanh, ông Sinh hồn tồn có quyền khởi kiện u cầu Tịa án nhân dân TP Phủ Lý giải tranh chấp đòi lại tài sản quyền sử dụng đất phần diện tích đất 777 m2, đất số 40, tờ đồ lập năm 1998 thôn 6, Phù Vân, Phủ Lý, Hà Nam với bà Đinh Thị Tám - Về nội dung: Tơi xin trình bày luận bảo vệ cho nguyên đơn bà Chu Thị Thanh sau: Thứ nhất: Về nguồn gốc đất thuộc quyền sở hữu vợ chồng ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc Sau ông bà khơng để lại di chúc Ơng bà có người bà Chu Thị Thanh, Chu Thị Loan, Chu Văn Sinh, Chu Thị The Bà Thanh em làm ăn xa q khơng có điều kiện quản lý, chăm sóc phần di sản nên bà Thanh, bà Loan bà The lập văn giao quyền trông nom phần đất cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha) + Ông Thuyên hưởng 50% lợi ích từ hoa màu đất phải thực nghĩa vụ phần đất với nhà nước Năm 2001, ơng Sinh có lập văn giao quyền sử dụng, quản lý, chăm sóc phần đất cho ông Chu Khắc Chinh từ lúc ông Thuyên (03/3/1999) đến vợ ông bà Đinh Thị Tám trực tiếp quản lý thu lợi ích từ hoa màu phần đất Đến 29/5/2016 gia đình bà Tám làm nhà đất bà Loan, bà Thanh yêu cầu bà Tám dừng xây dựng trả lại diện tích đất nêu bà Tám cho ông Sinh viết giấy chuyển quyền thừa kế phần đất nên bà Tám có quyền sử dụng đất hợp pháp + Tuy nhiên, thời điểm ông Sinh chuyển quyền thừa kế cho ông Thuyên khơng có mặt chị em khác ơng Sau biết việc bà Thanh, bà The có làm đơn khiếu nại gửi đến Ủy ban nhân dân xã Phù Vân Ủy ban nhân dân xã Phù Vân thông báo số 05/TB-UB ngày 10/4/1994 Ủy ban nhân dân xã Phù Vân “về việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế” Bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The đồng thừa kế phần diện tích đất tranh chấp trên, việc ơng Sinh chuyển quyền thừa kế tồn diện tích đất cho ơng Thun khơng có lẽ bà Thanh, bà Loan, bà The không đồng ý việc Căn Điều 198 Luật dân 1995: “Quyền sử dụng quyền chủ sở hữu khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Người chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản trường hợp chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng pháp luật quy định” 11 + Căn khoản Điều 380 BLDS 1995 nghĩa vụ dân chấm dứt bên có nghĩa vụ cá nhân chết Thời điểm bà Thanh, bà Loan, bà The chuyển giao quyền sử dụng cho ông Thuyên đồng thời làm phát sinh nghĩa vụ dân ơng Thun phần diện tích đất Ơng Thun có nghĩa vụ chăm sóc, trơng nom thực nghĩa vụ nhà nước Thời điểm ơng Thun quyền nghĩa vụ ơng đương nhiên chấm dứt theo quy định Vì vậy, việc bà Tám tiếp tục quản lý, chăm sóc, trơng nom phần diện tích đất bốn chị em bà Thanh việc thực công việc ủy quyền họ khơng có điều kiện để trực tiếp quản lý, chăm sóc Nay bà Thanh người thừa kế khác thống phần diện tích đất 777 m2 di sản thừa kế chung sử dụng làm nơi thờ cúng ông bà tổ tiên Thứ hai: Hành vi chiếm hữu xây dựng nhà trái phép đất Nguyên đơn Bị đơn + Căn theo quy định điểm c, d khoản Điều 688 BLDS năm 2015: “c) Giao dịch dân thực xong trước ngày Bộ luật có hiệu lực mà có tranh chấp áp dụng quy định Bộ luật dân số 33/2005/QH11 văn quy phạm pháp luật quy định chi tiết Bộ luật dân số 33/2005/QH11 để giải quyết; d) Thời hiệu áp dụng theo quy định Bộ luật này” + Căn tiểu mục Mục III Công văn số 01/GĐ-TANDTC ngày 25/7/2016 TANDTC giải đáp số vấn đề hình sự, tố tụng hình sự, tố tụng dân hướng dẫn: “… Kể từ ngày BLDS năm 2015 có hiệu lực thi hành, Tòa án áp dụng quy định Điều 623 BLDS năm 2015 để xác định thời hiệu trường hợp thời điểm mở thừa kế trước ngày 0101-2017 …………….” + Cùng Điều 623 BLTTDS năm 2015 Thời hiệu thừa kế yêu cầu chia di sản 30 năm bất động sản, 10 năm động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế Hết thời hạn di sản thuộc người thừa kế quản lý di sản Như vậy, phân tích thời điểm mở thừa kế phần di sản bà Cúc tính từ ngày 10/9/1990 bất động sản với phần diện tích đất 777 m2, đất số 40, tờ đồ lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, Hà Nam đến ngày 10/9/2020 hết thời hiệu mở thừa kế Qua phân tích trên, việc bà Tám xây dựng cơng trình trái phép phần đất thuộc di sản thừa kế cha mẹ bà Thanh trái với quy định pháp luật, ảnh hưởng quyền lợi người đồng thừa kế phần diện tích đất 12 Kính thưa HĐXX, Với cứ, nhận định nêu trên, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu bà Thanh Yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, Hà Nam cho bà Chu Thị Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The Phần tài sản đất bà Tám phải tự tháo dỡ để trả lại đất Xin cảm ơn HĐXX ý lắng nghe phần trình bày bảo vệ * NHẬN XÉT BUỔI DIỄN ÁN: học viên thuộc nhóm diễn án nên khơng phải thực phần nhận xét 13 ... chứng thực) (BL 42) - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Tóm tắt nội dung tranh chấp Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có bốn người... Vậy, Bà biết mảnh đất mà bà sử dụng thuộc quyền sở hữu bà Cúc không? 4) Thời điểm năm 1994 vợ chồng bà có nhận thơng báo UBND xã Phù Vân việc chuyển thừa kế ông Sinh cho vợ chồng bà không? 5) Bà. .. Thanh, ông Sinh ngày 05/11/2016, chứng hồ sơ vụ án ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc có người ruột bà Thanh, bà Loan, ông Sinh, bà The Sau vợ chồng ơng Trường, bà Cúc có để lại phần di sản thừa kế