CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Toà nhà NO10 (Hado Park View) Số / HĐMB/2013 Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 1[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Toà nhà NO10 (Hado Park View) Số: …… / HĐMB/2013 - Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; - Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng năm 2009 Quốc hội sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai; - Căn Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn Hợp đồng hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng nhà để bán Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội số 03/HĐHTKD phụ lục 1, kèm theo Hợp đồng Cơng ty CP Tập đồn Hà Đơ, Cơng ty Xây dựng Hồng Hà Cơng ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm; - Căn Giấy xác nhận giao dịch qua Sàn Bất động sản Hôm nay, ngày 22 tháng 03 năm 2013, văn phịng Cơng ty CP Tập đồn Hà Đơ, số Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội Chúng tơi gồm có: I BÊN BÁN (Sau gọi tắt bên A): CƠNG TY CP TẬP ĐỒN HÀ ĐƠ - Đại diện ơng : Nguyễn Văn Tơ Chức vụ: Phó Tổng giám đốc (Theo giấy uỷ quyền số 1093/GUQ-CTHĐ Chủ tịch HĐQT ký ngày 28/11/2012) - Địa : Số 8, Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội - Điện thoại : 04.38310 347; - Số tài khoản : 00311.0000.288.0008 Ngân hàng TMCP Phương Đông Fax: 04.38355 526 Chi nhánh Hà Nội - OCB Hai Bà Trưng - Mã số thuế : 0100283802-1 II BÊN MUA (Sau gọi tắt bên B) - Ông (Bà) : Nguyễn Trọng Bình - CMND số : Ngày cấp: Nơi cấp: - Địa thường trú : - Địa liên hệ : - Điện thoại liên hệ : Sau thỏa thuận, Hai Bên thống ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư với nội dung sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG Bên A đồng ý bán Bên B đồng ý mua hộ với nội dung đây: 1.1 Loại nhà ở: Căn hộ chung cư cao tầng 1.2 Địa nhà ở: Toà nhà NO10 (Hado Park View) thuộc dự án Khu đô thị Dịch vọng, Cầu Giấy, Hà Nội 1.3 Đặc điểm hộ: + Ký hiệu hộ: 401 + Tầng: + Diện tích hộ: 98.35 m2 Diện tích hộ ghi theo diện tích sàn, bao gồm diện tích ban cơng, lơ gia Trong đó, diện tích sàn tính theo kích thước từ tim tường chung tim tường bao hộ (có vẽ mặt hộ kèm theo) 1.4 Danh mục vật tư vật liệu hoàn thiện hộ (được đính kèm theo Hợp đồng này) 1.5 Việc mua bán hai Bên thực nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện theo quy định hành pháp luật Bên A giới thiệu rõ, chi tiết Dự án hộ, Bên B nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án, thiết kế hộ, nội quy quản lý sử dụng khu nhà Bên A hiểu rõ điều khoản Hợp đồng quy định khác Bên A đề ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Giá trị Hợp đồng: - Đơn giá : 24,937,500 VNĐ/m2 (Bằng chữ: Hai mươi bốn triệu, chín trăm ba mươi bảy ngàn, năm trăm đồng chẵn) Đơn giá giữ nguyên suốt trình thực hợp đồng - Giá trị hợp đồng = Đơn giá x Diện tích = 2,452,603,125, (Bằng chữ: Hai tỷ, bốn trăm năm mươi hai triệu, sáu trăm lẻ ba ngàn, trăm hai mươi lăm đồng chẵn) Giá trị tính dựa diện tích hộ theo thiết kế, bàn giao hộ có thay đổi diện tích hai bên tốn giá trị tăng giảm theo đơn giá hợp đồng ký Giá trị Hợp đồng bao gồm 10% thuế VAT, vật liệu hoàn thiện (được quy định bảng danh mục vật liệu hồn thiện đính kèm Hợp đồng) khơng bao gồm: - 2% phí bảo trì hộ, giá trị thu trước tiến hành bàn giao hộ; - Lệ phí trước bạ chi phí khác liên quan đến việc thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ; - Phí quản lý hàng tháng mà Bên B có trách nhiệm nộp cho đơn vị quản lý Khu nhà sau nhận bàn giao hộ; - Các chi phí khác liên quan đến Hợp đồng (nếu có) 2.2 Tiến độ toán: Bên B toán cho Bên A số tiền Điều 2.1 theo đợt sau: - Đợt 1: Thanh toán số tiền là: 490,521,000 (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi triệu, năm trăm hai mươi mốt ngàn đồng chẵn) tương đương 20% giá trị Hợp đồng sau ký Hợp đồng mua bán - Đợt 2: Thanh toán số tiền là: 490,521,000 VNĐ (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi triệu, năm trăm hai mươi mốt ngàn đồng chẵn) tương đương 20% giá trị Hợp đồng bên A thi công xong phần thô tầng - Đợt 3: Thanh toán số tiền là: 367,890,000 VNĐ (Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi bảy triệu, tám trăm chín mươi ngàn đồng chẵn) tương đương 15% giá trị Hợp đồng bên A thi công xong phần thơ tầng 10 - Đợt 4: Thanh tốn số tiền là: : 367,890,000 VNĐ (Bằng chữ: Ba trăm sáu mươi bảy triệu, tám trăm chín mươi ngàn đồng chẵn) tương đương 15% giá trị Hợp đồng bên A thi công xong phần thô tầng 20 - Đợt 5: Thanh toán số tiền là: 245,260,000 VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi lăm triệu, hai trăm sáu mươi ngàn đồng chẵn) tương đương 10% giá trị Hợp đồng bên A thi cơng xong phần thơ Tồ nhà - Đợt 6: Thanh toán số tiền là: 245,260,000 VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi lăm triệu, hai trăm sáu mươi ngàn đồng chẵn) tương đương 10% giá trị Hợp đồng bên A thi cơng xong phần hồn thiện mặt ngồi Tồ nhà - Đợt 7: Thanh tốn số tiền là: 245,261,125 VNĐ (Bằng chữ: Hai trăm bốn mươi lăm triệu, hai trăm sáu mươi mốt ngàn, trăm hai mươi lăm đồng chẵn) tương đương 10% giá trị hợp đồng 2% phí bảo trì hộ tương đương với số tiền 44,593,000 VNĐ (Bằng chữ: Bốn mươi bốn triệu, năm trăm chín mươi ba ngàn đồng chẵn) trước bàn giao hộ 10 ngày sau có thơng báo bên A Trong trường hợp ngày đến hạn toán trùng vào ngày nghỉ làm việc theo quy định pháp luật ngày toán ngày làm việc ngày nghỉ Phiếu thu tiền Bên A phát hành phiếu thu tiền hay chứng từ chuyển khoản Ngân hàng phát hành xác định số tiền Bên B nộp cho Bên A Trước đợt toán theo thỏa thuận khoản này, Bên A có trách nhiệm thơng báo văn cho Bên B biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải tốn kể từ ngày nhận thơng báo 2.3 Hình thức tốn: Bằng tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên A theo thông tin sau: Đơn vị thụ hưởng: Công ty CP Tập đồn Hà Đơ Số tài khoản: 00311.0000.288.0008 Tại: Ngân hàng TMCP Phương Đông Chi nhánh Hà Nội - OCB Hai Bà Trưng ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 3.1 Có quyền yêu cầu Bên B trả đủ tiền mua hộ nhận bàn giao hộ thời hạn theo thông báo Bên A 3.2 Có quyền u cầu Bên B tốn khoản chi phí khác theo quy định Nhà nước mà chưa nằm giá trị Hợp đồng trước hộ bàn giao 3.3 Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ khác Bên B vi phạm nghiêm trọng quy chế quản lý sử dụng hộ 3.4 Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh quyền định đoạt khác theo quy định pháp luật diện tích thương mại, diện tích, hạng mục khác theo quy định Điều 9.3 không thuộc sở hữu chung, không thuộc phần diện tích bán cho Bên B theo Điều Hợp đồng 3.5 Bên A cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư hộ nêu Điều Hợp đồng theo u cầu thiết kế cơng trình sử dụng vật liệu xây dựng hộ quy định phụ lục đính kèm 3.6 Được quyền lắp đặt thiết bị trang bị vật liệu, nội thất hoàn thiện hộ theo danh mục vật liệu hồn thiện đính kèm hợp đồng Trong trường hợp vật tư, trang thiết bị quy định danh mục vật liệu thời điểm thi công mà thị trường khơng cung cấp, số lượng cung cấp khơng đủ cho cơng trình bên A thay loại khác với chất lượng giá tương đương, phù hợp với thiết kế và/hoặc tình hình thị trường trước bàn giao hộ cho Bên B 3.7 Bên A cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư hộ nêu Điều Hợp đồng theo yêu cầu thiết kế cơng trình sử dụng vật liệu xây dựng hộ quy định phụ lục đính kèm 3.8 Bàn giao hộ theo quy định Điều thời hạn bàn giao Hợp đồng Trường hợp Bên A không bàn giao theo quy định phải tốn cho Bên B lãi suất theo điều 7.2 cho ngày chậm bàn giao 3.9 Bên A tiến hành thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định pháp luật hành để Bên B cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bàn giao giấy chứng nhận cho Bên B Bên B hoàn tất nghĩa vụ quy định hợp đồng ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 4.1 Có quyền hợp pháp để mua hộ theo quy định Nhà nước Bên A 4.2 Thanh toán cho Bên A đầy đủ hạn tiền mua hộ loại phí, chi phí khác (nếu có) theo quy định Điều Hợp đồng 4.3 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, Bên B phép chuyển nhượng, cầm cố, chấp, góp vốn kinh doanh Hợp đồng cho bên thứ ba khác đủ điều kiện chuyển nhượng theo qui định Pháp luật phải đồng ý chấp thuận Bên A văn 4.4 Bên B không đơn phương chấm dứt Hợp đồng, trừ đồng ý quan có thẩm quyền Bên A văn 4.5 Nhận bàn giao hộ theo quy định Hợp đồng 4.6 Bên B có nghĩa vụ chấp thuận, thực điều khoản quy định Nội quy quản lý sử dụng Toà nhà nhận bàn giao đưa hộ vào sử dụng 4.7 Sử dụng dịch vụ hạ tầng Đơn vị dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên A sau nhận bàn giao hộ 4.8 Trực tiếp ký hợp đồng tốn chi phí sử dụng điện, nước sinh hoạt, dịch vụ viễn thông, điện thoại với quan, đơn vị cung cấp theo quy định phải báo với Ban quản lý nhà chung cư để thống quản lý 4.9 Tuân thủ quy định chung vệ sinh môi trường, an ninh chung khu nhà, thực nghiêm chỉnh quy chế quản lý sử dụng chung cư Ban quản lý nhà chung cư 4.10 Thanh toán kinh phí quản lý vận hành như: Phí dịch vụ, trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh, theo quy định cho Ban quản lý nhà chung cư tính từ ngày bàn giao hộ theo thơng báo Bên A Mức phí Ban quản lý nhà quy định phù hợp thời điểm 4.11 Tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản lý nhà chung cư việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư 4.12 Trong trình tiếp nhận, sử dụng hộ, bên B có nhu cầu nâng cấp, cải tạo, sửa chữa thay đổi kiến trúc, thẩm mỹ bên hộ, bên B phải tuân thủ quy định sau: - Có văn đề nghị đồng ý, chấp thuận Bên A trước tiến hành công việc liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo - Phải tuân theo quy định quy trình Bên A việc sửa chữa, cải tạo, nâng cấp - Phải đảm bảo không làm ảnh hưởng gây tổn hại cho hộ liền kề kết cấu, kiến trúc chung Tòa nhà phù hợp với cảnh quan Dự án - Phải đảm bảo vệ sinh, an toàn lao động tiến hành sửa chữa, cải tạo… - Phải tuân thủ yêu cầu kỹ thuật, quy trình xây dựng Bên A không làm ảnh hưởng đến việc vận hành Tòa nhà Trường hợp vi phạm, Bên B phải bồi thường chi phí khắc phục Ban quản lý nhà chung cư thực chịu biện pháp chế tài khác Thành phố quy định 4.13 Sau nhận bàn giao hộ theo nội dung quy định Điều 1, bên B có trách nhiệm tiến hành hồn thiện hộ vịng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao Quy trình hoàn thiện theo quy định khoản 4.12 Hợp đồng 4.14 Thực đăng ký quyền sở hữu nhà với quan nhà nước có thẩm quyền sau Bên A bàn giao hộ giấy tờ liên quan ĐIỀU 5: THUẾ VÀ LỆ PHÍ 5.1 Bên A có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, thuế GTGT cho quan nhà nước có thẩm quyền 5.2 Bên B có trách nhiệm phải nộp cho quan có thẩm quyền khoản lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận chí phí khác liên quan đến việc mua bán đăng ký quyền sở hữu hộ ĐIỀU : GIAO NHẬN CĂN HỘ 6.1 Thời gian giao nhận hộ dự kiến: Quý IV năm 2014 Thời gian bàn giao sớm muộn 90 ngày theo thỏa thuận khác văn Bên Thời gian giao nhận hộ khơng tính khoảng thời gian phải dừng thi công nguyên nhân bất khả kháng yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền 6.2 Trước ngày bàn giao hộ 10 ngày, Bên A gửi Thông báo cho Bên B thời gian cụ thể bàn giao hộ Nếu thời hạn quy định Thông báo, Bên B khơng hồn thành hết nghĩa vụ tài (nếu cịn) nhận bàn giao hộ, Bên A tính thêm chi phí bảo quản hộ theo ngày, đồng thời Bên B phải trả lãi suất số tiền chưa toán theo lãi suất 120% lãi suất cho vay ngắn hạn cao Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam thời điểm toán 6.3 Nếu 60 ngày kể từ ngày cuối Bên A thông báo bàn giao hộ, Bên B khơng đến nhận Bên A có toàn quyền định việc sử dụng Căn hộ Bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng với Bên B chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ Trong trường hợp việc toán cho bên B theo quy định Điều 7.1.3 ĐIỀU 7: CHẬM TRỄ THANH TOÁN VÀ BÀN GIAO NHÀ: 7.1 Việc Bên B chậm trễ việc toán thời điểm theo quy định Điều giải sau: 7.1.1 Nếu Bên B toán trễ hạn sau 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo Thông báo Bên A cho đợt tốn Bên B phải toán thêm lãi suất tương đương với mức lãi suất 120% lãi suất cho vay ngắn hạn cao (áp dụng khách hàng cá nhân) Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam số tiền toán trễ hạn kể từ thời điểm đến hạn, việc trả chậm không 30 ngày 7.1.2 Nếu hết thời hạn Khoản 7.1.1 mà Bên B khơng tốn khoản trễ hạn Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà bồi thường Bên A có quyền chuyển nhượng hộ cho Bên thứ mà thông báo trước cho Bên B 7.1.3 Trong trường hợp chấm dứt Hợp đồng Bên B chậm trễ việc tốn khơng nhận bàn giao nhà theo quy định Điều 6, Bên B phải tốn chi phí hành phải chịu mức phạt tương ứng 30% tổng giá trị Hợp đồng 7.1.4 Sau Bên A hoàn tất thủ tục lý Hợp đồng với Bên B trường hợp nêu thực xong việc ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư nêu Điều 7.1.2 cho bên thứ Bên B nhận lại số tiền nộp khơng tính lãi sau trừ khoản mà Bên B phải toán theo khoản 7.1.3 Điều 7.2 Trường hợp bên A chậm trễ việc bàn giao hộ 7.2.1 Nếu Bên A chậm giao nhà cho Bên B so với thời hạn giao nhà kể từ ngày thứ 91 tính từ ngày hẹn bàn giao nhà ngày bàn giao nhà thực tế, Bên A phải trả lãi cho Bên B tính tồn số tiền Bên B toán cho Bên A với mức lãi suất 120% mức lãi suất cho vay ngắn hạn cao (cho khách hàng cá nhân) Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam công bố thời điểm hai bên giao nhận nhà thực tế Tuy nhiên, thời gian bàn giao nhà không chậm 03 tháng - kể từ ngày thứ 91 nêu 7.2.2 Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với qui định Bên A bàn giao nhà thời hạn qui định Điều 7.2.1, Bên A phải hoàn trả lại toàn số tiền Bên B toán đồng thời phải bị phạt thêm khoản tiền 10% giá trị hợp đồng bồi thường thiệt hại khác (nếu có) cho Bên B ĐIỀU 8: BẢO HÀNH 8.1 Bên A bảo hành kết cấu cơng trình vịng 60 tháng kể từ ngày Bên A ký Biên nghiệm thu cơng trình đưa vào sử dụng Các trang thiết bị, vật liệu khác bảo hành theo quy định nhà sản xuất Thiết bị, nội thất lắp đặt hộ bảo hành theo quy định nhà sản xuất sản phẩm 8.2 Trong thời gian bảo hành, tùy theo định Bên A, việc bảo hành thực cách thay sửa chữa hạng mục sai sót theo tình trạng thời điểm bàn giao hộ thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt 8.3 Việc bảo hành cách thay sửa chữa thực Bên A đơn vị Bên A ủy quyền 8.4 Phạm vi bảo hành không bao gồm thiệt hại, hư hỏng hậu nguyên nhân sau: - Sự bất cẩn, lỗi, sử dụng sai thay đổi chức năng, mục đích sử dụng Bên B - Sự kiện bất khả kháng 8.5 Nếu Bên B không thực nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại thiệt hại xảy quyền lợi bảo hành giảm tương ứng với thiệt hại 8.6 Sau thời hạn bảo hành trên, Bên B chịu trách nhiệm liên quan đến hộ ĐIỀU 9: CAM KẾT ĐỐI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CƠNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TỊA NHÀ 9.1 Phần sở hữu riêng bao gồm: - Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với hộ - Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích sở hữu riêng 9.2 Phần sở hữu chung bao gồm: Bên B quyền sử dụng phần diện tích chung (khơng thuộc sở hữu riêng hộ nào), bao gồm hạng mục: không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung tòa nhà gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao quanh tòa nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe tầng hầm, hệ thống cấp điện, nước, thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngồi tịa nhà 9.3 Các diện tích hạng mục cơng trình thuộc sở hữu Bên A: Bên A sở hữu tồn Khu vực văn phịng, thương mại tầng 1, 2, 3, 3A; Khu sân tập thể thao dịch vụ trời hạng mục, cơng trình khác khơng thuộc sở hữu riêng Bên B không thuộc phần sở hữu chung tịa nhà 9.4 Mức phí áp dụng cho quản lý, vận hành tịa nhà: - Mức phí thông báo trước sau Bên A bàn giao hộ cho Bên B - Trong trình sử dụng hộ, việc điều chỉnh mức phí quản lý, vận hành, bảo trì bảo dưỡng tịa nhà theo hạch tốn chi phí cho quản lý theo thực tế theo định mức quy định quan nhà nước có thẩm quyền thơng qua Hội nghị dân cư tòa nhà Ban quản lý tòa nhà đưa định cuối - Giá dịch vụ khác phí trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp theo quy định Ban quản lý tịa nhà ĐIỀU 10: THƠNG BÁO 10.1 Mọi thông báo bên phải lập thành văn chuyển tận tay gửi thư bảo đảm tới địa liên hệ bên sau: Bên A: Phòng Kinh doanh - Cơng ty CP Tập đồn Hà Đơ Địa chỉ: Số Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội Điện thoại: 04.38310 347 Bên B: Ông/Bà Địa : Điện thoại : 10.2 Mỗi bên phải chịu trách nhiệm độ xác số điện thoại địa liên hệ nêu Mọi thông báo thay đổi địa liên hệ bên, có giá trị ràng buộc trách nhiệm bên văn đại diện bên xác nhận 10.3 Nếu Bên B thay đổi số điện thoại địa liên hệ Bên B phải thơng báo cho Bên A văn để tiện liên lạc gửi thông báo Bên B phải chịu trách nhiệm pháp lý chi phí phát sinh (nếu có), Bên A gửi thông báo cần thiết cho Bên B thay đổi số điện thoại, địa liên hệ mà không thông báo cho Bên A 10.4 Trong trường hợp thông báo chuyển tận tay gửi fax, thông báo coi chuyển tới địa cần gửi có chữ ký xác nhận bên nhận 10.5 Trong trường hợp thông báo thư bảo đảm, thông báo coi chuyển tới địa cần gửi, có giấy báo xác nhận giao thư công ty dịch vụ bưu 10.6 Việc ủy quyền nhận thơng báo Bên B cho người khác (nếu có) phải thực theo thủ tục quy định pháp luật dân thông báo văn cho bên A phải đại diện hai bên người ủy quyền trực tiếp xác nhận văn ĐIỀU 11: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 11.1 Bên B có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ 11.2 Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà từ Bên A Bên B thực chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục theo quy định Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng Chủ đầu tư 11.3 Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua nhà người nhận chuyển nhượng hợp đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên B quy định hợp đồng ĐIỀU 12 : BẤT KHẢ KHÁNG 12.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy ngồi tầm kiểm sốt bên bị ảnh hưởng như: thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đối sách, chủ trương nhà nước, quyền làm cho dự án khơng thể thực bị hủy bỏ 12.2 Việc bên không thực chậm trễ thực nghĩa vũ theo Hợp Đồng không coi vi phạm Hợp đồng kiện bất khả kháng gây Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận tiếp tục hay chấm dứt Hợp đồng Nếu chấm dứt Hợp đồng hai bên tốn cho theo tiến trình.hợp đồng sua giảm trừ chi phí hợp lý phát sinh 12.3 Trường hợp Bên B chết lực hành vi dân trình thực hợp đồng, thành viên thừa kế quyền nghĩa vụ Bên B cử đại diện hợp pháp để tiếp tục thực hợp đồng, đảm bảo hợp đồng liên tục Nếu khơng cử đại diện hợp pháp Bên A quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng có toàn quyền bán hộ cho người khác ĐIỀU 13: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 13.1 Các Bên đồng ý thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng văn bản; 13.2 Chấm dứt Sự kiện bất khả kháng; 13.3 Chấm dứt trường hợp hai Bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ Hợp đồng ĐIỀU 14: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 14.1 Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi Hợp đồng 14.2 Mọi tranh chấp liên quan, phát sinh từ Hợp đồng giải thơng qua thương lượng, hịa giải hai Bên Trong trường hợp Bên đưa tranh chấp Tịa án nhân dân có thẩm quyền để giải theo quy định pháp luật Việt Nam 14.3 Nếu Điều, khoản hay mục Hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu không làm cho tồn Hợp đồng bị vơ hiệu Điều, khoản, mục cịn lại Hợp đồng có giá trị pháp lý có hiệu lực thi hành 14.4 Các Phụ lục kèm theo Hợp đồng văn bổ sung, sửa đổi Hợp đồng hai Bên thỏa thuận ký kết có giá trị, hiệu lực thi hành phận không tách rời Hợp đồng ĐIỀU 15: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 15.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 15.2 Hợp đồng lập thành 05 bản, có nội dung giá trị pháp lý Bên A giữ 04 bản, Bên B giữ 01 15.3 Các bên người đọc lại nguyên văn Hợp đồng này, hiểu rõ chấp nhận hoàn toàn nội dung hợp đồng trí ký tên ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B