Số: 07/HĐCN-2018 HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỊA CHỈ KHU ĐẤT - Căn vào quy định pháp luật hành nhu cầu hai bên, thống ký hợp đồng với với nội dung sau - Căn vào việc chấp thuận thiết kế quy hoạch mặt tổng thể khu đất để xây dựng khu dân cư nông thôn tập trung ấp 3, xã Long Cang, huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Và Địa Ốc Tây Hôm nay, , Nam Land Chúng tơi gồm có : 1.BÊN CHUYỂN NHƯỢNG ( gọi tắt Bên A) : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ ĐỊA ỐC TÂY NAM LAND - Trụ sở : D9/9 Hương Lộ 11, xã Tân Q Tây, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh - MST: 0314798728 - Hotline : 02822536498 - ĐT hỗ trợ cơng chứng: 0933112441 - Người đại diện: Ơng TRẦN HẢI QUÂN - Chức vụ: Tổng Giám đốc - STK : 060145925331 Tại Sacombank - CN Bình Tân, TP Hồ Chí Minh - Chủ tài khoản : TRẦN HẢI QUÂN 2.BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ( gọi tắt Bên B) : - Ông(Bà) : - CMND số: Sinh ngày: Cấp ngày : Nơi cấp: - Địa thường trú: - Địa liên hệ: Sau bàn bạc, xem xét trạng thực tế dự án giấy tờ pháp lý liên quan, hai bên cam kết hiểu rõ tình trạng dự án thống điều kiện, tiến độ ký kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau: ĐIỀU 1: GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Page 1.1 GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG: Bên A chuyển nhượng cho Bên B quyền sử dụng đất vị trí diện tích đất sau: - Mã sản phẩm: - Diện tích : m2 - Loại đất : ONT Thời hạn sử dụng đất : lâu dài Tổng giá trị hợp đồng là: VNĐ Bằng chữ : Không đồng Giá bao gồm tiền sử dụng đất, xây dựng sở hạ tầng, lệ phí trước bạ (theo giá ấn định Bên A ) 1.2 PHƯƠNG THỨC THANH TỐN: Bên B tốn tiền cho Bên A thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản cho Bên A (chi phí chuyển khoản Bên B chịu) Nếu chuyển khoản sai số tài khoản trên, Bên A không chịu trách nhiệm Số tiền Bên B toán cho Bên A chia thành đợt : ĐỢT DIỄN GIẢI PTTT SỐ TIỀN (ĐỒNG) THỜI GIAN THANH TOÁN Giá bán Cọc 0 Ký hợp đồng 0% Chiết khấu Thanh tốn 0 Cơng chứng 0% CỘNG 0% Bên B toán theo tiến độ hợp đồng Nếu hạn, lãi phạt chậm trả 0,067%/ngày nhân với số tiền chậm trả Việc thông báo bên theo địa ghi hợp đồng này.Trường hợp thay đổi địa bên phải thông báo cho văn Nếu thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến hạn toán thời hạn khác Bên A đồng ý cho Bên B, mà Bên B không tốn tiền đến hạn lãi suất phạt xem Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trái phép, Bên A quyền ký hợp đồng với khách hàng khác để chuyển nhượng bất động sản mà không cần đồng ý Bên B Nếu lý hợp đồng lỗi Bên A Bên A trả lại số tiền Bên B đóng Bên A phải chịu lãi phạt số tiền Bên B đóng 10% tổng giá trị hợp đồng ĐIỀU 2: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Page Ngoài quyền nghĩa vụ quy định điều khoản khác hợp đồng, bên cịn có quyền nghĩa vụ sau: 2.1 Quyền nghĩa vụ Bên A: - Sau Bên B hồn tất việc tốn tiền đợt 2, Bên A tiến hành thủ tục để Bên B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn tất thủ tục cần thiết để Bên B đứng tên Giấy Chủ Quyền; - Thời hạn sổ cho Bên B 90 ngày làm việc kể từ ngày Bên B công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Giao lơ đất có hạ tầng cho Bên B theo diện tích mơ tả Điều - Nếu Bên B vi phạm nghĩa vụ toán Điều 1, vi phạm khác mà Bên B không khắc phục, Bên A thơng báo mà Bên B khơng thực Bên A quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không cần đồng ý Bên B - Trong thời gian hiệu lực Hợp đồng, Bên A không giải không chịu trách nhiệm khiếu nại, kiện tụng tranh chấp Bên B với bên thứ ba khác - Đảm bảo tính pháp lý, tiến hành thủ tục hồn tất giấy CNQSDĐ quan Nhà nước có thẩm quyền theo qui định pháp luật đất đai cho Bên B - Nếu đến hạn giao sổ mà Bên A chưa thực hiện, Bên A phải chịu lãi phạt 0,067%/ngày nhân với số tiền đến hạn Ngược lại Bên A thông báo cho Bên B đến hạn nhận sổ mà Bên B chậm nhận sổ phải chịu lãi phạt 0.067%/ngày nhân với số tiền đến hạn Nếu 12 tháng kể từ ngày đến hạn sổ, Bên A chưa giao sổ cho Bên B, Bên A trả lại số tiền Bên B đóng Bên A phải chịu lãi phạt số tiền Bên B đóng 10% tổng giá trị hợp đồng 2.2 Quyền nghĩa vụ Bên B: - Tuân theo hướng dẫn, thực thủ tục phải có mặt ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thông báo Bên A cung cấp cho Bên A giấy tờ tùy thân cần thiết theo luật định - Xuất trình CMND, thơng tin người đứng tên hợp đồng công chứng cung cấp hợp đồng đặt cọc cho Bên A đến làm thủ tục liên quan đến hợp đồng tuân theo hướng dẫn thủ tục Bên A - Cam kết toán tiến độ theo Điều hợp đồng - Có trách nhiệm nhận Bất Động Sản, giấy tờ chủ quyền theo thông báo Bên A Bên B chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng hưởng quyền lợi chịu rủi ro theo quy định pháp luật từ thời điểm nhận bàn giao Bất Động Sản, kể trường hợp đến thời hạn giao Bất Động Sản mà Bên B không nhận theo thông báo Bên A, trường hợp xem Bên B nhận bàn giao Bất Động Sản Page - Trường hợp Bên B tổ chức, cá nhân người nước người Việt Nam định cư nước Bên mua có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ Giấy tờ pháp lý chứng minh có đủ điều kiện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà ở, Bên A không chịu trách nhiệm trường hợp quan chức từ chối cấp giấy chủ quyền bất động sản cho Bên B Bên B khơng đủ điều kiện Trường hợp này, Bên B đề nghị với Bên A để thay người đứng tên khác, Bên B phải đóng thuế, phí chi phí phát sinh theo quy định pháp luật Bên A - Bên B cam kết đủ điều kiện tự nguyện để ký kết thực hợp đồng mà phụ thuộc, hay ảnh hưởng bên thứ ba khác ĐIỀU 3: THÔNG TIN VÀ THƠNG BÁO Tất thơng báo q trình thực hợp đồng phải làm thành văn gửi bưu điện gửi trực tiếp đến địa bên hợp đồng địa thay đổi sau (nếu có) theo thơng báo văn bên Một bên xem hoàn tất nghĩa vụ thông báo bên xem nhận thông báo khi: Một bên gửi thông báo gửi đường bưu điện địa bên nêu hợp đồng thông báo ký nhận người có thẩm quyền Bên A trường hợp gửi trực tiếp cho Bên A ký nhận Bên B (kể người có hộ hay người thân thích Bên B) trường hợp gửi thông báo trực tiếp cho Bên B ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM VÀ CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 4.1 Trách nhiệm Bên A : - Cam kết giao giấy CNQSDĐ hạn theo Điều hợp đồng - Những thông tin đất ghi Hợp đồng thật - Thửa đất thuộc trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: · Nền đất khơng có tranh chấp; · Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; - Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng 4.2 Trách nhiệm Bên B : - Cam kết toán hạn theo điều hợp đồng - Những thông tin ghi Hợp đồng thật; - Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất; - Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; Page - Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG: Trong trường hợp bất khả kháng trường hợp ngồi khả kiểm sốt hai bên bao gồm: thiên tai, chiến tranh, thay đổi luật pháp, sách làm ảnh hưởng chấm dứt việc thực hợp đồng Khi xảy trường hợp dẫn đến việc vi phạm hợp đồng bên vi phạm khơng chịu trách nhiệm dân và/hoặc bị phạt vi phạm hợp đồng trước bên Trong trường hợp phát sinh thừa kế theo quy định pháp luật, Bên A tạo điều kiện để người thừa kế Bên B tiếp tục kế thừa nghĩa vụ hợp đồng đồng thời phải hoàn tất thủ tục thừa kế theo quy định pháp luật chịu chi phí, thuế phát sinh (nếu có) Hợp đồng bên tự nguyện lập để đảm bảo nhu cầu, lợi ích đáng bên hưởng quyền lợi rủi ro từ hợp đồng này, không bị cưỡng ép hay bắt buộc Hai bên cam kết tôn trọng thực hợp đồng Bên B tôn trọng, tuân thủ định, hợp đồng, thỏa thuận hay cam kết mà quan chức bên thứ ba ký, hay áp dụng Bên A liên quan đến khu đất Bên B cam kết không xảy khiếu nại tranh chấp liên quan đến việc thoả thuận chuyển nhượng lơ đất nói Bên B đọc đồng ý ký Hợp đồng lập thành bản, bên giữ có giá trị ngang BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) TRẦN HẢI QUÂN Page 07 MENU Page DMNV PLHD ... người đứng tên hợp đồng công chứng cung cấp hợp đồng đặt cọc cho Bên A đến làm thủ tục liên quan đến hợp đồng tuân theo hướng dẫn thủ tục Bên A - Cam kết toán tiến độ theo Điều hợp đồng - Có trách... chấm dứt việc thực hợp đồng Khi xảy trường hợp dẫn đến việc vi phạm hợp đồng bên vi phạm khơng chịu trách nhiệm dân và/hoặc bị phạt vi phạm hợp đồng trước bên Trong trường hợp phát sinh thừa... CNQSDĐ hạn theo Điều hợp đồng - Những thông tin đất ghi Hợp đồng thật - Thửa đất thuộc trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: · Nền đất