Qui trình lập dự án đầu tư

QUI TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Qui trình lập dự án đầu tư Lớp CH QTKD 7B QUI TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1 Khái niệm về dự án đầu tư Dự án là một hoạt động đặc thù thông qua các phương pháp và định tiến , với[.]

Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B QUI TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Khái niệm dự án đầu tư Dự án hoạt động đặc thù thông qua phương pháp định tiến , với phương tiện ( nguồn lực ) cho, tạo nên thực tế ( Từ điển quản trị dự án NXB AFNOR ) Dự án đầu tư hoạt động sử dụng vốn theo chương trình hoạch định khoảng thời gian định nhằm thu lợi ích ( lợi nhuận, mục tiêu xã hội, môi trường, trước mắt, lâu dài, ngắn hạn, dài hạn,… ) Một khái niệm khác hiểu đơn giản: đầu tư hoạt động sử dụng vốn nhằm mục đích kiếm lời, - bn chuyến gọi đầu tư Về hình thức: dự án đầu tư hồ sơ, tài liệu trình bày cách chi tiết , có hệ thống kế hoạch hoạt động tương lai nhà đầu tư địa điểm định Về nội dung: tập hợp hoạt động có liên quan với kế hoạch hóa mà nhà đầu tư phải thực nhằm : đạt mục tiêu định, tạo kết cụ thể, thời gian định, thông qua việc sử dụng nguồn lực xác định Về mặt quản lý: công cụ mà nhà đầu tư dùng để hoạch định việc sử dụng yếu tố sản xuất để tạo hiệu kinh tế xã hội khoảng thời gian ( dài thời hạn kết thúc dự án ) GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B Về phương diện kế hoạch hóa: dự án đầu tư cơng cụ thể chi tiết chương trình đầu tư nhà đầu tư làm tiền đề cho việc định đầu tư tài trợ Dự án đầu tư có phần chính:  Mục tiêu dự án: bên nhà đầu tư, bên nhận đầu tư , thường khơng hồn tồn giống  Kết hoạt động bên tạo điều kiện thực mục tiêu dự án  Các hoạt động nhà đầu tư: có chương trình cụ thể  Các nguồn lực ( vốn lao động ): sử dụng vào chương trình hoạch định nhằm tạo kết dự kiến Qui trình lập dự án Một dự án dù nhỏ hay lớn cần phải thận trọng trình lập dự án.Bởi mức đọ sai khác so với thực tế nhỏ hiệu quản thành cơng dự án lớn Sau bước lập dự án đầu tư: 2.1 Xác định mục tiêu dự án Mục tiêu dự án thể hai khía cạnh: Mục tiêu phát triển: lợi ích kinh tế xã hội thực dự án đem lại Mục tiêu trước mắt: mục đích cụ thể cần đạt việc thực dự án 2.2 Xác định yêu cầu dự án GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B Một dự án mang tính khả thi phải đáp ứng yêu cầu sau: Tính khoa học: để đảm bào u cầu , cần phải có q trình nghiên cứu tỉ mỉ, kỹ tính tốn xác nội dung dự án.Riêng nội dung phức tạp phân tích tài chính, kỹ thuật… cần có tư vấn quan chuyên mơn dịch vụ đầu tư q trình soạn thảo dự án Tính thực tiễn: nghiên cứu sở điều kiện hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp gián tiếp tới hoạt động đầu tư Tính pháp lý: dự án phải chứa đựng nội dung phù hợp với sách pháp luật Nhà nước.Do đó, xây dựng dự án phải nghiên cứu kỹ chủ trương sách Nhà nước văn pháp quy liên quan đến hoạt động đầu tư Tính thống nhất: dự án phải tuân thủ quy định chung quan chức hoạt động đầu tư qui định chung mang tính chất quốc tế.Tính thống tiền đề tạo điều kiện cho đối tác nước hiểu định lựa chọn dự án đầu tư, tổ chức quốc tế định tài trợ hay cho vay dự án Nhà nước Việt Nam xem xét, cấp giấy phép cho hoạt động dự án 2.3 Nghiên cứu tiền khả thi 2.3.1 Chủ đầu tư, địa liên lạc 2.3.2 Các cứ, sở xác định cần thiết nghiên cứu GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Các cứ: tài nguyên,các điều kiện tự nhiên, kế hoạch dài hạn, sách kinh tế xã hội, chủ trương cấp quyền điều kiện xã hội - Phân tích đánh giá, dự báo thị trường, khả thâm nhập thị trường, nhu cầu tăng thêm sản phẩm dịch vụ 2.3.3 Dự kiến hình thức đầu tư, qui mơ phương án sản xuất dịch vụ - Mục tiêu dự án - Sơ phân tích phương án sản phẩm dịch vụ - Đề xuất phương án hình thức đầu tư lựa chọn ( cải tạo, mở rộng, đầu tư mới…) - Tính tốn đề xuất quy mơ ( sản xuất dịch vụ ) tăng thêm xây dựng 2.3.4 Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào, khả năng, giải pháp đảm bảo: - Phân tích khả nguồn, điều kiện, đảm bảo nhu cầu - Đề xuất định hướng giải pháp đảm bảo yêu cầu yếu tố đầu vào 2.3.5 Khu vực địa điểm: Phân tích, đề nghị khu vực địa điểm xây dựng dự kiến địa điểm cụ thể.Cần có từ hai phương án trở lên để so sánh lựa chọn.Mỗi phương án cần phân tích mặt sau: - Các yêu cầu mặt cần thỏa mãn nhu cầu sử dụng đất GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Các đánh giá tổng quát yếu tố ảnh hưởng tới chi phí q trình sản xuất tiêu thụ sản phẩm - Mối quan hệ qui hoạch tồng thể ngành vùng lãnh thổ - Các mặt xã hội địa điểm: Những đặc điểm sách liên quan đến đầu tư phát triển khu vực.Hiện trạng địa điểm, thuận lợi khó khăn việc sử dụng đất đai, mặt bằng.Những vấn đề phong tục tập quán liên quan đến việc định địa điểm 2.3.6 Phân tích kỹ thuật: - Giới thiệu khái qt loại hình cơng nghệ, ưu nhược điểm, ảnh hưởng tới môi trường sinh thái, hướng giải quyết, điều kiện cung cấp trang thiết bị chuyển giao công nghệ,khả tiếp nhận từ so sánh sơ đề nghị công nghệ lựa chọn - Các yêu cầu giải pháp xây dựng - Yêu cầu điều kiện địa hình địa chất cơng trình, yêu cầu đặc điểm xây lắp, sơ dự kiến giải pháp – kỹ thuật xây dựng tổ chức thi cơng 2.3.7.Sơ phân tích tác động môi trường yêu cầu xử lý 2.3.8.Sơ ước tính nhu cầu lao động giải pháp tổ chức sản xuất 2.3.9.Nguồn vốn phân tích tài - Nguồn vốn điều kiện tạo nguồn, xác định tổng mức đầu tư tối đa cho phép dự án,chia chi phí vốn GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B đầu tư cố định,vốn đầu tư luân chuyển, khả năng, điều kiện huy động nguồn vốn đầu tư - Ước tính chi phí sản xuất dự trù doanh thu, lỗ lãi, khả hoàn vốn trả nợ ( tiêu tài chủ yếu ) theo phương pháp giản đơn 2.3.10.Phân tích lợi ích kinh tế xã hội - Ước tính giá trị gia tăng,các đóng góp ( tăng việc làm, thu nhập người lao động, thu ngân sách , tăng thu ngoại tệ ) - Các lợi ích mặt xã hội, môi trường… kể hậu ( có ) 2.3.11.Các điều kiện tổ chức thực 2.3.12.Kết luận kiến nghị 2.4.Nghiên cứu khả thi 2.4.1.Chủ đầu tư liên lạc - Tên chủ dự án - Địa liên lạc - Điện thoại, fax, 2.4.2 Những - Xuất xứ pháp lý - Nguồn gốc tài liệu sử dụng - Phân tích điều tra tự nhiên, tài nguyên kinh tế - xã hội - Các sách kinh tế xã hội liên quan đến phát triển ngành, ưu tiên phân định GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Các đặc điểm phát triển kinh tế - Mục tiêu đầu tư: tiêu dùng nước, xuất thay nhập - Phân tích thị trường Căn thị trường: đánh giá nhu cầu tại, dự báo nhu cầu tương lai ( nước, nước dự kiến xuất ) mặt số lượng, giá cả, khả đáp ứng có.Dự báo mức độ gia tăng cung cấp tương lai, thiếu hụt so với nhu cầu thị trường Các khả phát triển, khả sản xuất, quy mô, lực ngành , lực huy động.Đánh giá tình trạng hoạt động nhịp độ tăng trưởng tương lai ( số lượng, chất lượng, ) Dự báo số lượng giá hàng bán ra, khả cạnh tranh với nhà sản xuất nước, khả thâm nhập thị trường, hướng lựa chọn thị trường -Sản phẩm nhóm sản phẩm lựa chọn ( đặc điểm, tính tác dụng, quy cách, tiêu chuẩn hình thức bao gói ) 2.4.3.Lựa chọn hình thức đầu tư, cơng suất: - Phân tích điều kiện lợi ích việc đầu tư chiều sâu, mở rộng sở có, so với đầu tư ( áp dụng xí nghiệp quốc doanh ) để lựa chọn phương án đầu tư - Phân tích điều kiện, yếu tố để lựa chọn tổ chức đầu tư ( công ty TNHH, Công ty CP,… ) GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Phân tích lựa chọn cơng suất thích hợp: nêu phương án lựa chọn công suất tối ưu, khả thi 2.4.4.Chương trình sản xuất yêu cầu đáp ứng 2.4.4.1 Sản xuất dịch vụ cung cấp: - Cơ cấu sản phẩm dịch vụ: số lượng sản phẩm hàng năm, chất lượng, giá cả.Số hàng dự kiến, lưu trữ kho trung bình - Lịch sản xuất: vận hành, chạy thử, chạy hết công suất - Bán thành phẩm -Phế liệu 2.4.4.2 Các nhu cầu đầu vào giải pháp đảm bảo - Trên sở định mức kinh tế kỹ thuật tính tốn nhu cầu yếu tố đầu vào cho loại sản phẩm cho toàn nhu cầu sản xuất hàng năm gồm nhu cầu đặc điểm nguyên vật liệu, tình hình cung ứng NVL, - Chương trình cung ứng NVL sản xuất: giải pháp nguồn ( nội địa, nhập ), phương thức cung ứng, phân tích thuận lợi, hạn chế, lịch cung cấp,các chi phí cho lịch trình cung cấp - Các giải pháp đảm bảo kết cấu hạ tầng phục vụ sản xuất, điện cho sản xuất,giao thơng,kho bãi, thơng tin,… 2.4.4.3.Chương trình bán hàng 2.4.5.Các phương án khu vực địa điểm địa địa điểm cụ thể - Địa danh hành chính, phường ( xã ), quận ( huyện ),tỉnh, thành phố, xác định vĩ độ, kinh độ dự án lớn GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Đối với cơng trình đầu tư, có nghiên cứu tiền khả thi cần chọn địa điểm cụ thể.Mỗi phương án địa điểm cụ thể cần phân tích mặt sau: 2.4.5.1 Các điều kiện bản: - Điều kiện tự nhiên: khí tượng thủy văn, nguồn nước, địa chất, địa hình,hiện trạng đất đai, tài nguyên, môi trường sinh thái - Điều kiện xã hội kỹ thuật: tình hình dân sinh, phong tục tập quán, sách khu vực,hoạt động kinh tế, điều kiện hạ tầng xã hội ( đường xá điện nước thông tin,cơ sở y tế…) - Các đặc điểm quy hoạch kế hoạch phát triển vùng - Nhu cầu sử dụng đất - Các kết luận điều kiện bản, vẽ đồ khu vực địa điểm theo tỷ lệ…kèm theo 2.4.5.2.Kinh tế địa điểm - Hiện trạng phương án giải phóng mặt - Các chi phí địa điểm liên quan đến đầu tư vốn cố định khảo sát ban đầu, đền bù, san lấp mặt bằng, lán trại… tận dụng sở hạ tầng… - Các chi phí liên quan đến chương trình cấp tăng chi phí đầu vào - Các tiêu ảnh hưởng tới giá tiêu thị sản phẩm 2.4.5.3.Các lợi ích ảnh hưởng xã hội GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Những ảnh hướng đời sống dân cư có thiên tai , dịch họa chất lượng cơng trình khơng đảm bảo - Những ảnh hưởng tới an ninh quốc phòng, sinh hoạt xã hội, phong tục tập quán - Những ảnh hưởng dự án đầu tư tới việc bảo vệ môi trường sinh thái, vấn đề tài nguyên bảo vệ tài ngun, cảnh quan, di tích văn hóa, lịch sử - Những biện pháp xử lý 2.4.6.Công nghệ kỹ thuật 2.4.6.1.Công nghệ - Các phương án cơng nghệ chính, quy trình sản xuất chấp nhận, mơ tả , phân tích đánh giá mức độ đại, tính thích hợp kinh tế, ưu việt hạn chế công nghệ lựa chọn ( thông qua việc so sánh số tiêu kinh tế kỹ thuật quy cách, chất lượng,năng suất, lao động…) - Nội dung chuyển giao công nghệ cần thiết phải chuyển giao , giá cả, phương thức toán,các điều kiện tiếp nhận chuyển giao, cam kết - Các giải pháp quy trình phụ trợ: lựa chọn quy mơ phương án cung cấp nước, nước cho sản xuất, quy mơ phương án cung cấp điện cho sản xuất,phương án giải thơng tin,vận chuyển bên ngồi, chi phí đầu tư hỗ trợ 2.4.6.2.Thiết bị - Danh mục thiết bị: thiết bị sản xuất chính, thiết bị phục vụ , hỗ trợ, phụ tùng thay thế, GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Mơ tả tính năng, thơng số kỹ thuật đặc tính kỹ thuật chủ yếu, điều kiện bảo dưỡng, sửa chữa,thay - Phân tích phương án mua sắm công nghệ, hồ sơ chào hàng,… - Tổng chi phí mua sắm thiết bị chi phí trì phương án chọn 2.4.7.Đánh giá tác động môi trường giải pháp xử lý (theo luật Môi trường thông tư hướng dẫn Bộ khoa học – công nghệ môi trường ) - Tác động môi trường sinh thái biện pháp xử lý, khả gây ô nhiễm làm biến đổi môi trường hoạt động đầu tư gây lên, hậu có - Các giải pháp chống ô nhiễm bảo vệ môi trường sinh thái, điều kiện thực chi phí - Xử lý chất thải: loại chất thải, chất lượng, số lượng phế thải, phương tiện xử lý 2.4.8.Xây dựng tổ chức thi công xây lắp 2.4.8.1.Xây dựng - Các phương án bố trí tổng mặt phương án lựa chọn - Xác định tiêu chuẩn công trình - Các giải pháp kiến trúc, phối cảnh ( cần ) - Các phương án kết cấu hạng mục cơng trình chủ yếu: u cầu công nghệ, thiết bị kỹ thuật đầu tư xây lắp đáp ứng kết cấu lựa chọn GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B - Các giải pháp xây dựng hạng mục công trình bảo vệ mơi trường, xử lý nhiễm - Khối lượng hạng mục cơng trình chi phí có phụ biểu kèm theo - Nhu cầu, điều kiện NVL xây dựng - Các biện pháp phòng cháy chữa cháy, vệ sinh cơng nghiệp, an tồn lao động 2.4.8.2.Tổ chức thi công xây lắp tổng tiến độ xây dựng - Phương án tổ chức thi công: địa bàn thi công, cung ứng NVL điện, nước thi công, điều kiện xây dựng - Lựa chọn giải pháp thi cơng, hình thức thi cơng - Các phương án tồng tiến độ thi cơng xây lắp ( có sơ đồ kèm theo ), phân tích so sánh kết luận phương án hợp lý lựa chọn 2.4.9.Tổ chức quản lý sản xuất bố trí lao động 2.4.9.1.Sơ đồ quản lý sản xuất: - Tổ chức quản lý - Tổ chức phận sản xuất - Tổ chức tiêu thụ sản phẩm 2.4.9.2.Nhân lực Nhu cầu nhân lực tính theo thời kỳ huy động gồm gián tiếp ( quản trị điều hành ), trực tiếp ( lao động giản đơn ) 2.4.9.3.Các chi phí - CP quản lý xí nghiệp - CP quản lý phân xưởng GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư - CP quản trị - CP hành - CP nhân công: tổng CP lương, tiền công - CP đào tạo, bảo hiểm GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Lớp:CH QTKD 7B Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B 2.4.10.Phân tích tài – kinh tế - Xác định tổng vốn đầu tư cần thiết cho dự án: tổng vốn đầu tư xác định bao gồm CP chuẩn bị đầu tư,chuẩn bị xây dựng, thực đầu tư… - Thành phần vốn: vốn cố định ( đầu tư ) nhằm tạo lực tăng thêm để đạt mục tiêu dự án gồm: vốn chuẩn bị đầu tư, vốn chuẩn bị xây dựng, chi phí thực đầu tư; vốn hoạt động ( lưu động ) gồm vốn sản xuất, vốn lưu thông; vốn dự phịng gồm nguồn vốn, phương án vốn, hình thức vốn,tiên độ thực chi phí vốn chi phí mua sắm thiết bị,… GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B MỤC LỤC Khái niệm dự án đầu tư Qui trình lập dự án 2.1 Xác định mục tiêu dự án 2.2 Xác định yêu cầu dự án 2.3 Nghiên cứu tiền khả thi 2.3.1 Chủ đầu tư, địa liên lạc 2.3.2 Các cứ, sở xác định cần thiết nghiên cứu 2.3.3 Dự kiến hình thức đầu tư, qui mô phương án sản xuất dịch vụ 2.3.4 Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào, khả năng, giải pháp đảm bảo: .3 2.3.5 Khu vực địa điểm: .3 2.3.6 Phân tích kỹ thuật: .4 2.3.7.Sơ phân tích tác động mơi trường yêu cầu xử lý 2.3.8.Sơ ước tính nhu cầu lao động giải pháp tổ chức sản xuất 2.3.9.Nguồn vốn phân tích tài 2.3.10.Phân tích lợi ích kinh tế xã hội 2.3.11.Các điều kiện tổ chức thực 2.3.12.Kết luận kiến nghị 2.4.Nghiên cứu khả thi 2.4.1.Chủ đầu tư liên lạc .5 2.4.2 Những 2.4.3.Lựa chọn hình thức đầu tư, cơng suất: 2.4.4.Chương trình sản xuất yêu cầu đáp ứng 2.4.5.Các phương án khu vực địa điểm địa địa điểm cụ thể 2.4.6.Công nghệ kỹ thuật 2.4.7.Đánh giá tác động môi trường giải pháp xử lý (theo luật Môi trường thông tư hướng dẫn Bộ khoa học – công nghệ môi trường ) 2.4.8.Xây dựng tổ chức thi công xây lắp GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình Qui trình lập dự án đầu tư Lớp:CH QTKD 7B 2.4.9.Tổ chức quản lý sản xuất bố trí lao động 10 2.4.10.Phân tích tài – kinh tế .11 GVHD: PGS.TS.Lê Xuân Đình