QUY TRÌNH lập dự án đầu tư

QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1 CHUẨN BỊ CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Giai đoạn I) Tiến hành tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có thuộc dự án nhóm A ); lập, thẩm định, phê duyệ.

QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CHUẨN BỊ CHO DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Giai đoạn I) Tiến hành tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có/ thuộc dự án nhóm A…); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, định đầu tư xây dựng thực công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án 1.1 Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư quy mô đầu tư 1.2 Tiến hành tiếp xúc thăm dị thị trường nước nước ngồi 1.3 Tìm kiếm, phát khu đất để lập phương án đầu tư 1.4 Xin giới thiệu địa điểm (hình thức Giao đất, cho thuê đất) 1.5 Đề xuất dự án đầu tư bao (hình thức Giao đất, cho thuê đất) – Gồm nội dung nhà đầu tư thực dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu lao động chuẩn bị cho dự án – Đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu kinh tế – xã hội dự án (theo quy định Luật Đầu tư Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015) 1.6 Thỏa thuận thuê địa điểm; đề xuất nhu cầu sử dụng đất (hình thức Giao đất, cho thuê đất); trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư 1.7 Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất (theo hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu) 1.8 Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư định đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án nhà đầu tư nước ngoài, DA kinh doanh có điều kiện…) 1.9 Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Gồm ba hình thức: Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) có; Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi); Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng cơng trình (cơng trình tơn giáo; cơng trình có Tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất) 1.10 Lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết/ Quy hoạch tổng mặt (hình thức giao đất, cho thuê đất): Cấp giấy phép quy hoạch (nếu khu vực chưa phê duyệt quy hoạch 1/2000 quy hoạch 1/500); Cấp chứng quy hoạch (nếu có quy hoạch 1/500)/ Thỏa thuận Quy hoạch kiến trúc (nếu có quy hoạch 1/2000…)/ Thơng tin quy hoạch, kiến trúc (nếu chưa có quy hoạch); Xin bổ sung quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng (nếu chưa có); Lập quy hoạch chi tiết 1/2000 (nếu chưa có quy hoạch); Lập quy hoạch chi tiết xây dựng Tỷ lệ 1:500 Tổng mặt phương án kiến trúc (nếu có quy hoạch cơng trình xây dựng 1/2000); Thẩm định quy hoạch cơng trình xây dựng tỷ lệ 1/500/ Quy hoạch tổng mặt phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ; Phê duyệt quy hoạch công trình xây dựng tỷ lệ 1/500/ Chấp thuận quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc sơ 1.11 Thơng báo thu hồi đất (hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư) 1.12 Lấy ý kiến thiết kế sở 1.13 Thông tin/ thỏa thuận cấp nước, nước, cấp điện(hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất) 1.14 Thẩm duyệt thiết kế PCCC 1.15 Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, định cho phép đầu tư dự án khu đô thị (hình thức Giao đất, cho thuê đất) 1.16 Thẩm định; thẩm tra phục vụ công tác thẩm định (theo Điểm b Khoản Điều 10 Khoản Điều 11 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP) 1.17 Điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế sở (nếu có) 1.18 Cam kết bảo vệ môi trường/ Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường 1.19 Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất) 1.20 Công khai thực phương án đền bù giải phóng mặt (hình thức đấu giá quyền sử dụng đất) 1.21 Điều tra số liệu, lập, phê duyệt, công khai phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt bằng; Thuê đơn vị lập hồ sơ định giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thẩm định hồ sơ định giá, xác định đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (hình thức giao đất, cho thuê đất) 1.22 Hồ sơ xin giao đất/ thuê đất (hình thức giao đất, cho thuê đất) 1.23 Trích đo đồ địa để điều chỉnh ranh giới khu đất, kiểm định đồ (hình thức giao đất, cho thuê đất) 1.24 Phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư (hình thức giao đất, cho thuê đất) 1.25 Thu hồi đất Thông báo thu hồi đất pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư chủ đầu tư thực khảo sát, lập dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Giai đoạn II) Triển khai thực việc giao đất thuê đất (nếu có); – Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); – Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); – Tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; – Thi công xây dựng cơng trình; – Giám sát thi cơng xây dựng; – Tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; – Bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác 2.1 Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực nghĩa vụ tài Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền th đất); nhận bàn giao đất đồ thực địa 2.2 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.3 Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); thỏa thuận san lấp kênh rạch, sơng ngịi (nếu dự án có san lấp kênh rạch, sơng ngịi) 2.4 Khảo sát xây dựng (có thể chia giai đoạn: khảo sát sơ phục vụ lập báo cáo đầu tư khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế) Lập phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng (KSXD); Lựa chọn nhà thầu KSXD; Lập phê duyệt phương án kỹ thuật KSXD; Thực khảo sát xây dựng; Giám sát công tác khảo sát xây dựng; Khảo sát bổ sung (nếu có); Nghiệm thu kết khảo sát xây dựng; Lưu trữ kết khảo sát xây dựng 2.5 Thiết kế xây dựng cơng trình gồm bước: thiết kế sơ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế sở (được thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng), thiết kế kỹ thuật; thiết kế vẽ thi công bước thiết kế khác (nếu có) Người định đầu tư định thực thiết kế theo bước sau: Thiết kế bước: ba bước thiết kế gộp thành bước gọi thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật); Thiết kế hai bước: bước thiết kế sở bước thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình phải lập dự án); Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi công (dành cho dự án có quy mơ lớn, phức tạp) 2.6 Trình tự thực thiết kế xây dựng cơng trình: Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng cơng trình; Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng (nếu có); Lựa chọn nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng cơng trình; Thiết kế xây dựng cơng trình; Thẩm định thiết kế sở (được thực lúc với thẩm định dự án đầu tư); Thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật; Thẩm định thiết kế kỹ thuật (thiết kế bước) dự toán xây dựng; thiết kế vẽ thi công (thiết kế bước) dự toán xây dựng; thực thẩm tra thiết kế để phục vụ công tác thẩm định; Phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế bước) dự toán xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng (thiết kế bước) dự tốn xây dựng; Thẩm định; phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế bước) dự toán xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng (thiết kế bước) dự tốn xây dựng; Thay đổi thiết kế (nếu có); Nghiệm thu thiết kế xây dựng cơng trình; Giám sát tác giả 2.7 Giấy phép xây dựng 2.8 Đấu thầu xây dựng: Lựa chọn nhà thầu tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn quản lý dự án); Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng 2.9 Thi công xây dựng cơng trình: Chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; Chọn nhà thầu giám sát thi cơng; Lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; thẩm tra kết lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng 2.10 Thông báo khởi công xây dựng (chủ đầu tư) 2.11 Thực thi công xây dựng cơng trình: Thực quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng, an tồn lao động cơng trường xây dựng, môi trường xây dựng…; Thực hiện, quản lý hệ thống thơng tin cơng trình; Thí nghiệm chun ngành xây dựng (theo yêu cầu); Nghiệm thu công việc, giai đoạn cơng trình hồn thành; Tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành 2.12 Kiểm tra chất lượng cơng trình xây dựng quan quản lý nhà nước nghiệm thu hồn thành để đưa cơng trình vào sử dụng 2.13 Kiểm tra, xác nhận việc thực cơng trình, biện pháp bảo vệ mơi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án III KẾT THÚC XÂY DỰNG ĐƯA CƠNG TRÌNH CỦA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC SỬ DỤNG (Giai đoạn III) 3.1 Bàn giao cơng trình hoàn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử 3.2 Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình 3.3 Kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 3.4 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình (trường hợp th tư vấn) 3.5 Cấp giấy phép hoạt động: – Mở ngành, nghề… ; – Cho phép hoạt động; – Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) 3.5 Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình/ sở hữu nhà 3.6 Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng 3.7 Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có)  ... trương đầu tư định đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án nhà đầu tư nước ngoài, DA kinh doanh có điều kiện…) 1.9 Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình. .. Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) có; Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi); Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình (cơng trình. .. cư chủ đầu tư thực khảo sát, lập dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ (Giai đoạn II) Triển khai thực việc giao đất thuê đất (nếu có); – Chuẩn bị mặt xây dựng,