QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NINH

CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH QUẢNG NINH Độc lập - Tự - Hạnh phúc - - Số: 3238/QĐ-UBND Quảng Ninh, ngày 26 tháng 12 năm 2014 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG NINH THỰC HIỆN TỪ NGÀY 01/01/2015 ĐẾN 31/12/2019 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH Căn Luật tổ chức HĐND UBND ngày 26/11/2003, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 “Quy định giá đất” Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 “Quy định khung giá đất” Chính phủ; Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường “Quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất”; Căn Nghị số 174/2014/NQ-HĐND ngày 12/12/2014 Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh khóa XII kỳ họp thứ 18 “Thông qua phương án giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019; Xét đề nghị Sở Tài nguyên Mơi trường Tờ trình số 705/TTr-TNMT ngày 25/12/2014; Thông báo thẩm định số 4452/TB-HĐTĐG ngày 27/11/2014 Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh; Báo cáo thẩm tra số 219/BC-STP ngày 23/12/2014 Sở Tư pháp, QUYẾT ĐỊNH: Điều Nay quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 sau: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất ở: Giá đất xác định theo quy định sau: 1.1 Bảng giá đất quy định Phụ lục số I kèm theo Quyết định 1.2 Việc xác định giá đất đất có vị trí góc, đất chênh cốt: a) Đối với đất thị có vị trí góc bám từ mặt đường trở lên có mặt đường rộng từ 3m trở lên giá đất tính 1,2 lần mức giá cao mặt đường tiếp giáp với đất theo vị trí quy định bảng giá quy định điểm 1.1 khoản Điều (trừ đất vị trí góc quy định giá cụ thể bảng giá) b) Đối với đất thị có vị trí góc bám từ mặt đường trở lên có 01 mặt đường rộng từ 3m trở lên giá đất tính 1,1 lần mức giá cao mặt đường tiếp giáp với đất theo vị trí quy định bảng giá quy định điểm 1.1 khoản Điều (trừ đất vị trí góc quy định giá cụ thể bảng giá) c) Đối với đất bám đường có độ chênh cốt cao (hoặc thấp hơn) so với mặt đường: - Từ 2m đến 3m giá đất tính 80% giá đất theo vị trí, khu vực quy định điểm 1.1 khoản Điều - Từ 3m trở lên giá đất tính 70% giá đất vị trí, khu vực quy định điểm 1.1 khoản Điều d) Trường hợp giá đất xác định theo quy định mục a, b, c điểm 1.2 khoản Điều thấp mức giá thấp xã, phường, thị trấn nơi có đất quy định bảng giá tính mức giá thấp xã, phường, thị trấn nơi có đất quy định bảng giá Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp xác định theo quy định sau: 2.1 Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm bảng giá đất thương mại, dịch vụ bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không bao gồm đất thương mại, dịch vụ) quy định Phụ lục số I kèm theo Quyết định yếu tố giảm trừ theo quy định điểm 2.2, 2.3, 2.4 điều TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất bảng giá tính cho thời hạn sử dụng đất 50 năm 2.2 Quy định chia lớp theo chiều sâu đất để tính giá đất theo chiều sâu đất so với mặt bám đường a) Đối với đất có chiều sâu so với mặt bám đường 30m (Tính từ giới giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSD đất mặt bám đường chính) giá đất tính mức giá theo vị trí, khu vực quy định điểm 2.1 khoản Điều b) Đối với đất có chiều sâu so với mặt bám đường từ 30m đến 100m (Tính từ giới giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSD đất mặt bám đường chính) giá đất tính sau: - Lớp 1: 30% diện tích đất tính theo giá đất vị trí, khu vực bám đường đất quy định điểm 2.1 khoản Điều này; - Lớp 2: 70% diện tích cịn lại đất tính 75% giá đất lớp Cơng thức tính giá trị đất theo phương pháp chia lớp: Giá trị đất = (30% x S x g) + (70% x S x g x 75%) Trong đó: S: diện tích đất g: Đơn giá đất tính theo vị trí, khu vực bám đường đất quy định điểm 2.1 khoản Điều c) Đối với đất có chiều sâu so với mặt bám đường 100m (Tính từ giới giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSD đất mặt bám đường chính) giá đất tính sau: - Lớp 1: 30% diện tích đất tính theo giá đất vị trí, khu vực bám đường đất quy định điểm 2.1 khoản Điều này; - Lớp 2: 30% diện tích đất tính 75% giá đất lớp 1; - Lớp 3: 40% diện tích cịn lại đất tính 50% giá đất lớp Cơng thức tính giá trị đất theo phương pháp chia lớp: TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn Giá trị đất = (30% x S x g) + (30% x S x g x 75%) + (40% x S x g x 50%) d) Mặt bám đường cạnh đất bám đường có mức giá cao có lối vào đất 2.3 Quy định việc tính giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp bám đường có độ chênh cốt cao (hoặc thấp hơn) so với mặt đường áp dụng để tính giá đất: - Chênh cốt từ 2m đến 3m giá đất tính 80% giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp theo vị trí, khu vực quy định điểm 2.1 chia lớp theo quy định điểm 2.2 khoản Điều - Chênh cốt từ 3m trở lên giá đất tính 70% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vị trí, khu vực quy định điểm 2.1 chia lớp theo quy định điểm 2.2 khoản Điều 2.4 Trường hợp giá đất xác định theo quy định điểm 2.2 2.3 Điều thấp mức giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thấp xã, phường, thị trấn nơi có đất quy định bảng giá tính mức giá thấp xã, phường, thị trấn nơi có đất 2.5 Xác định giá đất trường hợp đặc thù: Đối với đất rộng nằm địa bàn từ 02 phường, xã, thị trấn trở lên; đất có diện tích 50.000m2 có địa hình phức tạp tiếp giáp với nhiều vị trí giá đất khác nhau, có nhiều lối vào đất khơng xác định mặt bám đường đất có độ chênh cốt lớn mà việc xác định giá đất theo quy định điểm 2.2, 2.3, 2.4 Điều khơng phù hợp với thực tế Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì phối hợp với UBND cấp huyện nơi có đất ngành liên quan kiểm tra thực địa, thống áp dụng mức giá tính tốn yếu tố giảm trừ cho phù hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét định trường hợp cụ thể Trường hợp cần phải điều chỉnh mức giá bảng giá đất UBND tỉnh xin ý kiến thống thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh trước định 2.6 Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định cụ thể TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn bảng giá khơng áp dụng tính chia lớp, chênh cốt theo quy định điểm 2.2, 2.3 khoản Điều Giá đất nông nghiệp: 3.1 Bảng giá đất nông nghiệp gồm: đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối quy định Phụ lục số II kèm theo Quyết định 3.2 Giá đất nông nghiệp khu dân cư, phạm vi địa giới hành phường: - Giá đất vườn, ao đất có nhà khơng cơng nhận đất tính 150% mức giá đất nơng nghiệp trồng lâu năm cao phường, xã, thị trấn - Giá đất nông nghiệp khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn, phạm vi địa giới hành phường (khơng phải đất vườn, ao đất có nhà ở) tính 120% mức giá đất nông nghiệp loại cao phường, xã, thị trấn Đất nông nghiệp nằm khu dân cư thị trấn, khu dân cư nông thôn xác định ranh giới theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; trường hợp khu dân cư thị trấn, khu dân cư nơng thơn chưa có quy hoạch xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà khu dân cư 3.3 Giá loại đất nơng nghiệp khác - Giá đất rừng phịng hộ rừng đặc dụng tính mức giá đất rừng sản xuất quy định xã, phường, thị trấn - Đất nơng nghiệp khác quy định điểm h khoản Điều 10 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 (sau gọi tắt Luật Đất đai năm 2013) tính mức giá quy định cho loại đất nông nghiệp liền kề mức giá quy định cho loại đất nông nghiệp khu vực lân cận vùng (nếu khơng có đất liền kề) Trường hợp liền kề với loại đất nơng nghiệp có mức giá khác tính mức giá cao TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn Giá đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp kết hợp với ni trồng thủy sản tính 90% giá đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp theo vị trí khu vực có đất quy định Phụ lục số kèm theo định Giá đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản áp dụng theo giá đất nuôi trồng thủy sản (hồ, đầm nội địa) có vị trí, khu vực Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định điểm e khoản Điều 10 Luật Đất đai 2013 tính 80% giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) theo vị trí khu vực có đất quy định Phụ lục số kèm theo định Giá đất bãi triều: 2.000đ/m2 Giá đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp tính giá đất vị trí khu vực có đất Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất sở tơn giáo, tín ngưỡng; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; Đất phi nông nghiệp khác theo quy định điểm k khoản Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 tính giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải đất thương mại dịch vụ) theo vị trí khu vực có đất quy định Phụ lục số kèm theo định ngun tắc tính tốn quy định khoản 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Khoản Điều Giá đất chưa sử dụng Đối với loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá khơng có rừng cây) xác định 90% mức giá tính theo phương pháp bình qn số học mức giá loại đất liền kề quy định kèm theo Quyết định Giá đất chưa sử dụng để phục vụ mục đích tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật; Xác TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn định giá trị làm sở xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai theo quy định pháp luật Khi đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng xác định giá loại đất mục đích sử dụng Nhà nước giao đất, cho thuê đất vị trí liền kề khu vực lân cận quy định bảng giá (nếu khơng có liền kề) Điều Phạm vi áp dụng Giá loại đất quy định Điều Quyết định sử dụng làm trường hợp quy định khoản Điều 114 Luật Đất đai 2013, cụ thể gồm: Tính tiền sử dụng đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai; Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Điều Trách nhiệm Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố (gọi chung Ủy ban nhân dân cấp huyện) sở, ngành có liên quan Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm: 1.1 Tổ chức theo dõi, điều tra, khảo sát thu thập thông tin giá chuyển nhượng quyền sử dụng loại đất địa bàn phục vụ cho việc xây dựng bảng giá đất định kỳ 05 năm lần phải điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất Thực công tác báo cáo đột xuất, báo cáo định kỳ thời gian quy định TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn 1.2 Trường hợp thời gian thực bảng giá đất, Chính phủ điều chỉnh khung giá đất giá đất phổ biến thị trường có biến động cần phải điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất theo quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện đề xuất phương án giá gửi Sở Tài nguyên Môi trường (hoặc Sở Tài nguyên Môi trường thuê tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất xây dựng phương án giá) báo cáo Hội đồng giá đất tỉnh thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm hướng dẫn, giải vướng mắc phát sinh trình thực Quyết định Tổ chức xây dựng phương án giá đất điều chỉnh, bổ sung (trong trường hợp thuê đơn vị tư tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất xây dựng phương án giá) hướng dẫn địa phương điều tra, khảo sát, xây dựng phương án giá đất điều chỉnh, bổ sung, phối hợp với quan liên quan hoàn chỉnh phương án gửi Hội đồng giá đất tỉnh thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt Các Sở ngành có liên quan: Tài chính, Xây dựng, Nơng nghiệp Phát triển nông thôn, Tư pháp, Cục thuế tỉnh có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân địa phương việc tổ chức thực định xây dựng phương án điều chỉnh, bổ sung giá đất Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 Điều Các Ông (bà): Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Xây dựng; Nơng nghiệp Phát triển nơng thơn; Cục trưởng Cục thuế Quảng Ninh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng sở, ban, ngành đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: - CT, P1, P2, P3, P4; KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH - Như điều 2; - V0, V1, V2, V3, TM2, TH1; TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568 CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA – DUONG GIA LAW COMPANY LIMITED Phòng 2501, tấng 25, Tháp B, tòa nhà Golden Land, Số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Tel: 1900.6568 Fax: 04.3562.7716 Email: lienhe@luatduonggia.vn  Website: http://www.luatduonggia.vn - Lưu: VT, TM2 Đỗ Thơng FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 24/7: 1900.6568