ỦY BAN NHÂN DÂN 2 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc QUY ĐỊNH Giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (Ban hành kèm theo Quyết định số[.]
2 ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Giá loại đất địa bàn thành phố Đà Nẵng (Ban hành kèm theo Quyết định số 44 /2010/QĐ-UBND ngày 17 tháng 12 năm 2010 UBND thành phố Đà Nẵng) Điều Phạm vi áp dụng Giá đất ban hành Quy định sử dụng làm để: a) Tính thuế việc sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; b) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai năm 2003; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai năm 2003; d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Nghị định số 13/2006/ NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2006 Chính phủ xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản tổ chức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất; đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003; g) Tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định Pháp luật; h) Tính thu tiền sử dụng đất bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp giá đất Quy định Giá đất Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo dự án phê duyệt giao đất cho doanh nghiệp Nhà nước thực cổ phần hố Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân thành phố định giá đất cụ thể cho dự án, doanh nghiệp Đối với dự án Nhà nước giao đất để khai thác quỹ đất, giao cho tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê đất gắn với kết cấu hạ tầng Ủy ban nhân dân thành phố định giá đất cụ thể cho dự án Ngoài phạm vi áp dụng Điều Quy định này, giá đất nơng nghiệp khu vực nội thành cịn áp dụng để tính thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng Điều Các yếu tố để xác định giá đất đô thị Giá đất chuẩn: Căn vào giá đất thị trường trung bình khung giá đất quy định Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ, Nghị số 105/2010/NQ-HĐND ngày 03 tháng 12 năm 2010 Hội đồng nhân dân thành phố Đà Nẵng khoá VII, nhiệm kỳ 2004 - 2011, kỳ họp thứ 17 nhiệm vụ năm 2011, giá đất chuẩn đô thị quy định Bảng giá số (Theo Phụ lục số kèm theo Quy định này) Loại đường phố: Căn vào giá thị trường trung bình; mức độ hồn thiện sở hạ tầng điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống, loại đường phố phân loại sau (Theo Phụ lục số kèm theo Quy định này) a) Đường phố, đoạn đường phố loại 1: Là đường phố, đoạn đường phố có điều kiện đặc biệt thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống; có điều kiện sinh lợi cao sở hạ tầng đồng (cấp điện, cấp nước, thoát nước, vỉa hè, thơng tin liên lạc, ); có giá đất thị trường trung bình cao thành phố b) Đường phố, đoạn đường phố loại 2: Là đường phố, đoạn đường phố có điều kiện thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống; có sở hạ tầng đồng (cấp điện, cấp nước, nước, vỉa hè, thơng tin liên lạc, ); có giá đất thị trường trung bình thấp giá đất thị trường trung bình đường phố, đoạn đường phố loại c) Đường phố, đoạn đường phố loại 3: Là đường phố, đoạn đường phố có điều kiện thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống; sở hạ tầng đồng tương đối đồng bộ; có giá đất thị trường trung bình thấp giá đất thị trường trung bình đường phố, đoạn đường phố loại d) Đường phố, đoạn đường phố loại 4: Là đường phố, đoạn đường phố có điều kiện thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống; sở hạ tầng chưa đồng bộ; có giá đất thị trường trung bình thấp giá đất thị trường trung bình đường phố, đoạn đường phố loại đ) Đường phố, đoạn đường phố loại 5: Là đường phố, đoạn đường phố cịn lại, có điều kiện khơng thuận lợi hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống; có giá đất thị trường trung bình thấp giá thị trường trung bình đường phố, đoạn đường phố loại Hệ số đường phố, đoạn đường phố: Tuỳ theo vị trí, mức độ hoàn thiện sở hạ tầng điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống mà vị trí đất mặt tiền đường phố đoạn đường phố có hệ số khác (Theo Phụ lục số số kèm theo Quy định này) a) Hệ số áp dụng cho vị trí vị trí đường phố, đoạn đường phố loại loại b) Hệ số không áp dụng vị trí 2, 3, đường phố, đoạn đường phố loại 3, loại 4, loại vị trí 4, vị trí đường phố, đoạn đường phố loại loại Vị trí đất: a) Căn vị trí đất mặt tiền đường phố, ven đường kiệt hẻm (sau gọi chung kiệt) độ rộng đường kiệt mà phân loại theo vị trí: - Vị trí 1: Đất mặt tiền đường phố - Vị trí 2: Đất ven đường kiệt có độ rộng từ 4,5m trở lên - Vị trí 3: Đất ven đường kiệt có độ rộng từ 3m đến 4,5m - Vị trí 4: Đất ven đường kiệt có độ rộng từ 1,7m đến 3m - Vị trí 5: Đất ven đường kiệt có độ rộng 1,7m b) Độ rộng đường kiệt xác định mặt cắt ngang nơi hẹp khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện đường kiệt, bao gồm: vỉa hè, cống nước có đanh đậy hai bên đường kiệt (phần mặt đường lưu thông được, thuộc đất công) c) Đối với đường kiệt vị trí 2, vị trí quy định điểm a khoản này, sở hạ tầng khơng cho phép tơ loại lưu thơng giá đất tính 0,8 so với giá đất đường kiệt tương tự vị trí (vị trí khơng áp dụng hệ số này) Ngồi trường hợp quy định điểm a, b khoản Điều này, Sở Tài ngun Mơi trường thành phố có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với ngành có liên quan trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét định cụ thể d) Trường hợp không xác định đất mang tên đường phố tính theo đường vào gần thuận lợi đ) Căn để xác định vị trí đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ hợp lệ nhà, đất; giấy tờ có ghi địa liên hệ hợp lý Hệ số khoảng cách: Tuỳ theo khoảng cách từ đất đến đường phố mà vị trí 2, 3, có hệ số sau: - Hệ số 1,0 : Áp dụng cho đất cách đường phố 50m - Hệ số 0,95 : Áp dụng cho đất cách đường phố từ 50m đến 100m - Hệ số 0,9 : Áp dụng cho đất cách đường phố từ 100m đến 150m - Hệ số 0,85 : Áp dụng cho đất cách đường phố từ 150m đến 200m - Hệ số 0,8 : Áp dụng cho đất cách đường phố từ 200m trở lên Điểm mốc để tính khoảng cách áp dụng hệ số tính từ mép vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) Hệ số phân vệt theo chiều sâu che khuất đất: Chỉ áp dụng đất thuộc vị trí vị trí a) Đối với phần diện tích đất phạm vi chiều sâu 25m: Giá đất tính theo giá đất quy định bảng phụ lục đính kèm Đối với phần diện tích đất phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên: giá đất tính 0,7 giá đất quy định bảng phụ lục đính kèm b) Đối với đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền phần đất chủ sử dụng khác phần đất bị che khuất tính 0,6 giá đất quy định Trường hợp giáp ranh đường phố, đoạn đường phố: a) Trường hợp trục đường phố chia thành đoạn có mức giá đất khác giá đất đất phạm vi 50m giáp ranh đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp tính bình qn theo giá đất hai đoạn giáp ranh b) Trường hợp đường phố giao có giá đất khác giá đất đất phạm vi 50m thuộc đường phố có giá đất thấp nhân thêm hệ số 1,1 không vượt giá đất đường phố có giá cao nơi đường phố giao 2 c) Trường hợp đất vận dụng cách tính (theo quy định điểm a b khoản này) cho kết khác lấy theo giá đất cách tính có kết cao d) Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định điểm a, b c khoản Điều tính từ mép vỉa hè (đối với đường có vỉa hè), mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) Hệ số đất đặc biệt: a) Ngoài hệ số giá đất giáp ranh quy định khoản Điều này, đất nằm góc ngã ba đường phố nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố nhân thêm hệ số 1,3; đất có mặt tiền đường phố trở lên nhân thêm hệ số 1,4 b) Trường hợp đất có nhiều mặt tiền hướng nhiều đường phố khơng xác định mặt tiền theo hướng đường phố lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời nhân với hệ số góc đường phố tương ứng nêu điểm a khoản c) Trường hợp phân vệt để tính hệ số khoảng cách, giá đất giáp ranh, mà dẫn đến đất có vệt phân khoảng cách, vệt giáp ranh tạo hai hay nhiều hệ số giá đất tồn đất tính theo giá đất có hệ số cao d) Các đất lớn để đầu tư sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp cơng trình khác khơng phải đất tính áp dụng hệ số điểm a khoản phần diện tích đất phạm vi chiều ngang chiều sâu 50m tính từ góc ngã ba, ngã tư Hệ số giá đất thấp mặt đường: Đối với đất có độ cao trung bình thấp độ cao tim đường áp dụng hệ số sau: - Hệ số 0,9: Đối với phần diện tích đất thấp mặt đường từ 1,0m đến 2,0m - Hệ số 0,8: Đối với phần diện tích đất thấp mặt đường 2,0m Các hệ số áp dụng để tính thu loại thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất tuỳ theo mức độ thấp trũng mà tính trừ chi phí tơn tạo, san lấp mặt cho phù hợp Điều Giá đất ven trung tâm đô thị Giá đất ven trung tâm đô thị quy định Phụ lục số áp dụng cho đất thuộc vị trí Giá đất vị trí cịn lại áp dụng theo giá đất khu dân cư nông thôn Điều Quy định 2 Đối với đất thuộc vị trí 1, hệ số phân vệt theo chiều sâu che khuất đất; hệ số giáp ranh đường phố, đoạn đường phố; hệ số đất đặc biệt; hệ số đất thấp mặt đường áp dụng quy định khoản 6, 7, Điều Quy định Điều Giá đất khu dân cư nông thôn Giá đất khu dân cư nơng thơn áp dụng cho xã thuộc huyện Hồ Vang số khu vực thuộc phường quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn, quận Cẩm Lệ Giá đất khu dân cư nông thôn phân theo khu vực vị trí đất sau: a) Khu vực: - Khu vực I: Đất ven trục đường giao thơng chính; đất thuộc trung tâm xã, phường; gần trường học, chợ, trạm y tế, khu thương mại dịch vụ, khu du lịch, khu cơng nghiệp; gần đầu mối giao thơng; có giá đất thị trường trung bình cao - Khu vực II: Đất ven trục đường giao thông liên thôn, liên khu vực; đất tiếp giáp với đất khu vực I; có giá đất thị trường trung bình thấp khu vực I - Khu vực III: Đất thuộc vị trí cịn lại địa bàn phường, xã nêu trên; có giá đất thị trường trung bình thấp b) Vị trí: - Vị trí 1: Đất ven trục đường giao thơng chính, liên xã, liên phường có kết cấu hạ tầng thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống, có mức giá thực tế cao khu vực quy định Phụ lục số 5, 6, kèm theo Quy định - Vị trí 2: Đất ven đường rộng từ 5m trở lên (khơng thuộc vị trí nêu trên) - Vị trí 3: Đất ven đường rộng từ 3,5m đến 5m - Vị trí 4: Đất ven đường rộng từ 2m đến 3,5m - Vị trí 5: Đất ven đường rộng 2m Độ rộng mặt đường để xác định vị trí phần mặt đường (đất công) lưu thông (không kể ta-luy âm dương) Giá đất chuẩn đất khu dân cư nông thôn: Quy định Bảng giá số (Theo Phụ lục số kèm theo Quy định này) Mức giá chuẩn áp dụng đất ven đường bê tông đường nhựa - Đối với đất ven đường đá, sỏi, cấp phối nhân hệ số 0,9 so với giá đất ven đường bê tông đường nhựa vị trí 2 - Đối với đất ven đường đất nhân hệ số 0,8 so với giá đất ven đường bê tông đường nhựa vị trí Hệ số đường: Tuỳ vị trí, khu vực, vùng, sở hạ tầng điều kiện thuận lợi cho sản xuất, kinh doanh - dịch vụ đời sống mà đường nơng thơn có hệ số khác (Theo Phụ lục số 5,6,7 kèm theo Quy định này) Hệ số khoảng cách: Đối với đường có đất xác định vị trí 2, 3, áp dụng theo giá đất khu vực nông thôn xuất phát từ đường: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Cừ, Trường Chinh (trừ địa phận phường An Khê), Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, đường Cách mạng Tháng Tám (đoạn thuộc địa phận phường Hịa Thọ Đơng), Ơng Ích Đường (thuộc địa phận phường Hịa Thọ Đơng), Âu Cơ (đoạn từ Tơn Đức Thắng đến Nguyễn Đình Trọng), Lê Văn Hiến (từ Nguyễn Đình Chiểu đến Trần Đại Nghĩa), Trần Đại Nghĩa, Huyền Trân Cơng Chúa đất gần đường nêu áp dụng thêm hệ số sau: a) Cách đường phố 50m: nhân hệ số 1,4 b) Cách đường phố từ 50m đến 100m: nhân hệ số 1,3 c) Cách đường phố từ 100m đến 150m: nhân hệ số 1,2 d) Cách đường phố từ 150m đến 200m: nhân hệ số 1,1 đ) Điểm mốc để tính khoảng cách áp dụng hệ số tính từ mép vỉa hè (đối với đường có vỉa hè) mép đường (đối với đường khơng có vỉa hè) Điều Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị nông thôn Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị nông thôn xác định 70% giá đất vị trí Giá đất chuẩn đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị nông thôn quy định Bảng giá số (Theo Phụ lục số kèm theo Quy định này) Ngoài giá đất chuẩn quy định khoản Điều này, xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thị nơng thơn cịn phải áp dụng thêm hệ số khác quy định đất (nếu có): a) Đối với đất thị, áp dụng hệ số: đường phố, thấp mặt đường, khoảng cách, hạ tầng, phân vệt chiều sâu, che khuất, giáp ranh, đặc biệt b) Đối với đất nông thôn, áp dụng hệ số: khoảng cách, ven đường đất, đá, sỏi, cấp phối; vùng; khu vực; vị trí, đường Điều Giá đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất Giá đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản, đất rừng sản xuất phân theo vùng vị trí sau: a) Vùng đất: - Vùng đồng bằng: gồm xã Hoà Châu, Hoà Tiến, Hoà Phước, Hoà Nhơn, Hoà Phong, Hoà Khương số khu vực xã Hịa Sơn thuộc huyện Hồ Vang; phường Hồ Thọ Đơng, Hồ Thọ Tây, Hịa Xn, Hồ Phát, Hồ An thuộc quận Cẩm Lệ; phường Hoà Hải, Hoà Quý thuộc quận Ngũ Hành Sơn, phường Hoà Minh, Hoà Hiệp Bắc, Hoà Hiệp Nam, Hoà Khánh Bắc, Hoà Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu - Vùng miền núi: gồm xã Hoà Phú, Hoà Liên, Hoà Ninh, Hoà Bắc số khu vực xã Hòa Sơn thuộc huyện Hồ Vang b) Vị trí: Căn vào yếu tố khoảng cách so với nơi cư trú người sử dụng đất, thị trường tiêu thụ nông sản phẩm, gần thuận lợi giao thông yếu tố tạo lợi cho người sản xuất giảm chi phí lại, chi phí lưu thơng (mua vật tư, bán sản phẩm), chi phí tiêu thụ sản phẩm có kết hợp với yếu tố tạo lợi cho sản xuất - Vị trí 1: Là vị trí có yếu tố có lợi tốt cho sản xuất nơng nghiệp bao gồm: địa hình phẳng, điều kiện tưới tiêu chủ động, độ phì nhiêu đất cao, thời tiết khí hậu thuận lợi cho sản xuất kinh doanh Vị trí bao gồm khu vực đất điều kiện kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng, mục đích sử dụng đất, có từ đến yếu tố khoảng cách liền kề gần so với nơi cư trú, thị trường tiêu thụ, đường giao thông so với: + Nơi cư trú người sử dụng đất (nơi cư trú xác định trung tâm tổ dân phố, thơn nơi có đất) + Thị trường tiêu thụ nông sản phẩm (chợ nông thôn, chợ đô thị, nơi thu mua nông sản tập trung) + Đường giao thông gồm giao thông đường bộ; giao thông đường thủy - Vị trí 2: bao gồm khu vực đất điều kiện kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng, mục đích sử dụng đất, có từ đến yếu tố khoảng cách so với nơi cư trú, thị trường tiêu thụ, đường giao thông kết hợp với lợi tốt cho sản xuất nơng nghiệp vị trí - Vị trí 3: bao gồm khu vực đất điều kiện kinh tế - xã hội, kết cấu hạ tầng, mục đích sử dụng đất, có từ đến yếu tố khoảng cách so với nơi cư trú, thị trường tiêu thụ, thị trường giao thông kết hợp với lợi tương đối tốt cho sản xuất nơng nghiệp vị trí Đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm đất có mặt nước ni trồng thuỷ sản gồm có vị trí (từ vị trí đến vị trí 3) Đất rừng sản xuất có vị trí (từ vị trí đến vị trí 2) Đất rừng sản xuất vùng núi thuộc phường, xã đồng (như núi Sơn Trà, Phước Tường, Hải Vân, ) áp dụng giá đất rừng sản xuất xã miền núi Giá đất nông nghiệp khu vực nội thành tuỳ theo mục đích sử dụng áp dụng theo mức giá vị trí thuộc phường, xã đồng Giá đất chuẩn: Quy định Bảng giá số 5, 6, 7, (Theo Phụ lục số kèm theo Quy định này) Điều Giá đất khu dân cư xây dựng hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng Giao cho Sở Tài chủ trì, phối hợp với chủ đầu tư địa phương liên quan đề xuất Hội đồng Thẩm định giá đất giá đất tái định cư cụ thể cho dự án trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét định Đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cư, dự án đầu tư xây dựng đầu tư hoàn thành đưa vào sử dụng theo Quyết định phê duyệt Ủy ban nhân dân thành phố, mà chưa xác định giá Quy định áp dụng theo giá đất Phụ lục số để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ Điều Giá đất xây dựng cơng trình khác Đối với đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất quốc phịng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích cơng cộng; đất sở tôn giáo sử dụng; đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa đất phi nông nghiệp khác: vào giá đất liền kề giá đất vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) định vào phương pháp xác định giá cụ thể cho loại đất để định giá Điều Điều chỉnh, bổ sung có biến động giá đất Trường hợp có biến động giá chuyển nhượng đất thị trường, biến động sở hạ tầng, khu vực cần phải điều chỉnh giá đất Quyết định này, Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng phương án, báo cáo UBND thành phố để trình xin ý kiến Trường trực Hội đồng nhân dân thành phố trước định báo cáo Hội đồng nhân dân thành phố kỳ họp gần Khi có bổ sung đặt tên đường Sở Tài nguyên Mơi trường chủ trì phối hợp với ngành, địa phương liên quan nghiên cứu đề xuất Hội đồng Thẩm định giá đất để thẩm định, trình Ủy ban nhân dân thành phố định bổ sung loại đường phố, hệ số đường phố, đoạn đường phố Điều 10 Xử lý số trường hợp đặc biệt Các trường hợp sau Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm chủ trì phối hợp với địa phương liên quan đề xuất Hội đồng Thẩm định giá đất trình Uỷ ban nhân dân thành phố xử lý: a) Đường nâng cấp hoàn thiện Ủy ban nhân dân quận, huyện đề xuất gửi Sở Tài nguyên Môi trường b) Đất chưa quy định giá Quy định tính tương đương mức giá quy định Bảng giá chuẩn theo phương pháp xác định giá đất đất có vị trí sở hạ tầng tương tự Trường hợp bồi thường theo giá đất Quy định chủ đầu tư khu dân cư đề xuất Sở Tài thẩm định trình Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt Trường hợp đất có hình dạng vị trí đặc biệt Sở Tài có trách nhiệm chủ trì phối hợp với quan liên quan đề xuất Hội đồng Thẩm định giá đất trình Uỷ ban nhân dân thành phố định Trường hợp khu đất ký Hợp đồng giao quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2011 thời gian nộp tiền sử dụng đất theo quy định áp dụng theo giá đất Ủy ban nhân dân thành phố định Các tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ nhà, đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nộp khoản thuế, lệ phí chuyển dịch quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 01/01/2011 áp dụng theo giá đất năm 2010 Điều 11 Tổ chức thực Trong q trình thực hiện, có vướng mắc, phát sinh, quan, đơn vị, địa phương kịp thời phản ánh Sở Tài nguyên Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng xem xét sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH (Đã ký) Trần Văn Minh ... b) Đất chưa quy định giá Quy định tính tương đương mức giá quy định Bảng giá chuẩn theo phương pháp xác định giá đất đất có vị trí sở hạ tầng tương tự Trường hợp bồi thường theo giá đất Quy định. .. theo giá đất hai đoạn giáp ranh b) Trường hợp đường phố giao có giá đất khác giá đất đất phạm vi 50m thuộc đường phố có giá đất thấp nhân thêm hệ số 1,1 không vượt giá đất đường phố có giá cao... Trường hợp giáp ranh đường phố, đoạn đường phố: a) Trường hợp trục đường phố chia thành đoạn có mức giá đất khác giá đất đất phạm vi 50m giáp ranh đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp tính