Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số 3 cho công ty tnhh thương mại chấn phong thực hiện công tác tư vấn của công ty tnhh tư vấn quản lý và đà

Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) LỜI MỞ ĐẦU Trong điều kiện kinh tế thị trường có điều tiết vĩ mô nhà nước, hoạt động sản xuất kinh doanh, có hoạt động đầu tư xem xét từ hai góc độ: nhà đầu tư kinh tế Trên góc độ nhà đầu tư, mục đích cụ thể có nhiều quy tụ lại yếu tố lợi nhuận, khả sinh lợi dự án thước đo chủ yếu định chấp nhận việc làm mạo hiểm nhà đầu tư Chính vậy, xu hướng phổ biến hiệu đầu tư theo dự án Dự án đầu tư có tầm quan trọng đặc biệt với nghiệp phát triển kinh tế nói chung doanh nghiệp nói riêng Sự thành bại doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào việc đầu tư dự án có hiệu hay khơng Quá trình nghiên cứu lập dự án tiền khả thi chứng minh điều Với mong muốn tìm hiểu kĩ công tác lập dự án đầu tư thời gian thực tế Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh Em chọn đề tài "Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thƣơng mại Chấn Phong - Thực công tác tƣ vấn Công ty TNHH Tƣ vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh" Bài khố luận gồm phần chính: Chƣơng I: Cơ sở lý luận chung dự án đầu tư Chƣơng II: Giới thiệu Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh nhiệm vụ lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong Chƣơng III: Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) Thương mại Chấn Phong - Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh Chƣơng IV: Kết luận kiến nghị Do nhiều hạn chế thời gian kinh nghiệm nên khố luận em khơng tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận nhiều ý kiến đóng góp để sửa chữa hồn thiện thêm Em xin chân thành cám ơn thầy giáo KS Lê Đình Mạnh tồn thể cán nhân viên cơng ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh nhiệt tình giúp đỡ em hồn thành khố luận Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ 1.1 Đầu tƣ hoạt động đầu tƣ 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ Người ta thường quan niệm đầu tư việc bỏ vốn hôm để mong thu lợi nhuận tương lai Tuy nhiên tương lai chứa đầy yếu tố bất định mà ta khó biết trước Vì đề cập đến khía cạnh rủi ro, bất việc đầu tư nhà kinh tế quan niệm rằng: đầu tư đánh bạc với tương lai Còn đề cập đến yếu tố thời gian đầu tư nhà kinh tế lại quan niệm rằng: Đầu tư để dành tiêu dùng kì vọng tiêu dùng lớn tương lai Tuy góc độ khác người ta đưa quan niệm khác đầu tư, quan niệm hoàn chỉnh đầu tư phải bao gồm đặc trưng sau đây: - Công việc đầu tư phải bỏ vốn ban đầu - Đầu tư gắn liền với rủi ro, mạo hiểm…Do nhà đầu tư phải nhìn nhận trước khó khăn để có biện pháp phòng ngừa - Mục tiêu đầu tư hiệu Nhưng vị trí khác nhau, người ta nhìn nhận vấn đề hiệu khơng giống Với doanh nghiêp thường thiên hiệu kinh tế, tối đa hố lợi nhuận Cịn nhà nước lại muốn hiệu kinh tế phải gắn liền với lợi ích xã hội Trong nhiều trường hợp lợi ích xã hội đặt lên hàng đầu Vì cách tổng qt ta đưa khái niệm lĩnh vực đầu tư sau: Đầu tư hình thức bỏ vốn vào hoạt động lĩnh vực kinh tế, xã Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) hội nhằm thu lợi ích kì vọng tương lai Ở ta cần lưu ý nguồn vốn đầu tư không đơn tài sản hữu hình như: tiền vốn, đất đai, nhà xưởng, máy móc, thiết bị, hàng hố….mà cịn bao gồm loại tài sản vơ hình như: sáng chế, phát minh nhãn hiệu hàng hố, bí kĩ thuật, uy tín kinh doanh, bí thương mại, quyền thăm dò khai thác, sử dụng tài nguyên 1.1.2 Vốn đầu tƣ Như ta thấy vốn đầu tư khái niệm rộng bao gồm nhiều nguồn lực tài phi tài khác Để thống trình đánh giá, phân tích sử dụng, người ta thường quy đổi nguồn lực đơn vị tiền tệ chung Do nói đến vốn đầu tư, ta hình dung nguồn lực tài phi tài quy đổi đơn vị đo lường tiền tệ phục vụ cho trình sản xuất kinh doanh, cho hoạt động kinh tế xã - hội Vốn cần thiết để tiến hành hoạt động đầu tư lớn, lúc trích từ khoản chi tiêu thường xuyên sở điều làm xáo động hoạt động bình thường sản xuất, kinh doanh sinh hoạt xã hội Ngay nay, quan hệ tài ngày mở rộng phát triển Do đó, để tập trung nguồn vốn phân tán rủi ro, số vốn đầu tư cần thiết thường huy động từ nhiều nguồn khác như: tiền tích luỹ xã hội, sở sản xuất kinh doanh, tiền tiết kiệm quần chúng vốn huy động từ nước ngồi Đây thể nguyên tắc kinh doanh đại: " Không bỏ tất trứng vào giỏ" Như vậy, ta tóm lược định nghĩa nguồn vốn gốc đầu tư sau: Vốn đầu tư nguồn lực tài phí tài tích luỹ từ xã hội, Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) từ chủ thể đầu tư, tiền tiết kiệm dân chúng vốn huy động từ nguồn khác đưa vào sử dụng trình sản xuất kinh doanh, hoạt động kinh tế - xã hội nhằm đạt hiệu định Về nội dung vốn đầu tư chủ yếu bao gồm khoản sau: - Chi phí để tạo tài sản cố định bảo dưỡng, sửa chữa hoạt động tài sản cố định có sẵn - Chi phí để tạo tăng thêm tài sản lưu động - Chi phí chuẩn bị đầu tư - Chi phí dự phịng cho khoản chi phát sinh không dự kiến 1.1.3 Hoạt động đầu tƣ Quá trình sử dụng vốn đầu tư xét mặt chất q trình thực chuyển hoá vốn tiền để tạo nên yếu tố sản xuất, kinh doanh phục vụ sinh hoạt xã hội Q trình cịn gọi hoạt động đầu tư hay đầu tư vốn Đối với sở sản xuất, kinh doanh, hoạt động đầu tư phận trình hoạt động nhằm tăng thêm sở vật chất kỹ thuật mới, trì sở vật chất kỹ thuật có điều kiện phát triển sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp Đối với kinh tế, hoạt động đầu tư lĩnh vực hoạt động nhằm tạo trì sở vật chất kinh tế Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) 1.1.4 Phân loại hoạt động đầu tƣ Có nhiều quan điểm để phân loại hoạt động đầu tư Theo tiêu thức ta phân sau: - Theo lĩnh vực hoạt động: Các hoạt động đầu tư phân thành đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh, đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, đầu tư phát triển sở hạ tầng - Theo đặc điểm hoạt động đầu tư: + Đầu tư nhằm tái sản xuất tài sản cố định + Đầu tư vận hành nhằm tạo tài sản lưu động cho sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ hình thành thêm tài sản lưu động cho sở có - Theo thời gian thực phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn bỏ ra: + Đầu tư ngắn hạn hình thức đầu tư có thời gian hoàn vốn nhỏ năm + Đầu tư trung hạn dài hạn hình thức đầu tư có thời gian hồn vốn lớn năm - Đứng góc độ nội dung: + Đầu tư hình thành nên sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ + Đầu tư thay nhằm mục đích đổi tài sản cố định làm cho chúng đồng tiền mặt kỹ thuật + Đầu tư mở rộng nhằm nâng cao lực sản xuất để hình thành nhà máy mới, phân xưởng mới… với mục đích cung cấp thêm sản phẩm loại Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) + Đầu tư mở rộng nhằm tạo sản phẩm - Theo quan điểm quản lý chủ đầu tư, hoạt động đầu tư chia thành: + Đầu tư gián tiếp: Trong người bỏ vốn khơng trực tiếp tham gia điều hành trình quản lý, trình thực vận hành kết đầu tư Thường việc cá nhân, tổ chức mua chứng có cổ phiếu, trái phiếu việc viện trợ khơng hồn lại, hồn lại có lãi xuất thấp quốc gia với + Đầu tư trực tiếp: Trong người bỏ vốn trực tiếp tham gia trình điều hành, quản lý trình thực vận hành kết đầu tư Đầu tư trực tiếp phân thành hai loại sau: * Đầu tư dịch chuyển: Là loại đầu tư người có tiền mua lại số cổ phần đủ lớn để nắm quyền chi phối hoạt động doanh nghiệp Trong trường hợp việc đầu tư không làm gia tăng tài sản mà thay đổi quyền sở hữu cổ phần doanh nghiệp * Đầu tư phát triển: Là việc bỏ Vốn đầu tư để tạo nên lực sản xuất (về lượng chất) hình thức đầu tư biện phát chủ yếu để cung cấp việc làm cho người lao động, tiền đề đầu tư gián tiếp đầu tư dịch chuyển 1.2 Dự án đầu tƣ Như trình bày, để tiến hành hoạt động đầu tư cần khoản tiền lớn Để khoản đầu tư bỏ đem lại hiệu cao tương lai xa địi hỏi phải có chuẩn bị cẩn thận nghiêm túc mặt: Tiền vốn, vật tư, lao động,… phải xem xét khía cạnh tự nhiên, kinh tế xã Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) hội, kỹ thuật, pháp luật…sự chuẩn bị thể việc soạn thảo dự án đầu tư 1.2.1 Khái niệm dự án đầu tƣ Dự án đầu tư hiểu tổng thể câc giải pháp kinh tế - tài chính, xây dựng - kiến trúc, kỹ thuật - công nghệ, tổ chức - quản lý để sử dụng hợp lý cấc nguồn lực có nhằm đạt kết quả, mục tiêu kinh tế - xã hội định tương lai Tuy nhiên vấn đề đầu tư cịn xem xét từ nhiều góc độ khác nhau: - Về mặt hình thức: Dự án đầu tư tập hồ sơ tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống hoạt động, chi phí cách kế hoạch để đạt kết thực mục tiêu định tương lai - Trên góc độ quản lý: Dự án đầu tư công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo kết tài thời gian dài - Trên góc độ kế hoạch hố: Dự án đầu tư công cụ thể kế hoạch chi tiết công đầu tư sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiền đề cho định đầu tư tài trợ Trong quản lý vĩ mô, dự án đầu tư hoạt động kinh tế riêng biệt nhỏ công tác kế hoạch hoá kinh tế - Xét mặt nội dung: Dự án đầu tư tập hợp hoạt động có liên quan với kế hoạch hoá nhằm đạt mục tiêu định việc tạo kết cụ thể thời gian định, thông qua nguồn lực xác định Tuy đưa nhiều khái niệm khác dự án đầu tư, có bốn thành phần sau: Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) + Các nguồn lực: Vốn, lao động, đất đai, tài nguyên thiên nhiên, thiết bị, công nghệ, nguyên vật liệu,… + Hệ thống giải pháp đồng bộ, để thực mục tiêu, tạo kết cụ thể + Các kết quả: Đó kết cụ thể, định lượng tạo từ hoạt động khác dự án + Mục tiêu kinh tế xã hội dự án: Mục tiêu thường xem xét hai giác độ Đối với doanh nghiệp mục đích thu hồi vốn, tạo lợi nhuận vị phát triển doanh nghiệp Đối với xã hội việc phù hợp với quy hoạch định hướng phát triển, kinh tế, tạo thêm việc sản phẩm, dịch vụ cho xã hội, bảo vệ tài nguyên môi trường sinh thái * Để làm rõ thêm ta đưa số nhận xét sau dự án đầu tư: Thứ nhất, dự án không ý định phác thảo mà có tính cụ thể mục tiêu xác định nhằm đáp ứng nhu cầu cá nhân, tập thể hay quốc gia Thứ hai, dự án không nhằm chứng minh cho tồn có sẵn mà nhằm tạo thực thể trước chưa tồn nguyên Thứ ba, bên cạnh yêu cầu việc thiết lập yếu tố vật chất kỹ thuật, dự án đòi hỏi tác động tích cực người, có với mong đạt mục tiêu định Thứ tư, liên quan đến tương lai khơng biết trước nên thân dự án chứa đựng bất định rủi ro xảy Thứ năm, dự án có bắt đầu, có kết thúc chịu giới hạn nguồn lực Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) 1.2.2 Phân loại dự án đầu tƣ Trong thực tế, dự án đầu tư đa dạng phong phú Dựa vào tiêu thức khác việc phân loại dự án khác - Căn vào người khởi xướng: Dự án cá nhân, dự án tập thể, dự án quốc gia, dự án quốc tế - Căn vào tính chất hoạt động dự án: Dự án sản xuất, dự án dịch vụ, thương mại, dự án xây dựng sở hạ tầng, dự án dịch vụ xã hội - Căn vào địa phận quốc gia: Dự án đầu tư xuất khẩu, dự án đầu tư nội địa - Căn vào mực độ xác dự án: Dự án tiền khả thi, dự án khả thi - Căn theo ngành hoạt động: Dự án công nghiệp, dự án nông nghiệp, dự án xây dựng… - Căn vào mức độ tương quan lẫn nhau: Dự án độc lập, dự án loại trừ lẫn (nếu chấp nhận dự án buộc phải từ chối dự án lại.) - Căn theo hình thức đầu tư: Dự án đầu tư nước, dự án liên doanh, dự án 100% vốn nước Căn theo quy mơ tính chất quan trọng dự án: + Dự án nhóm A: Là dự án cần thông qua hội đồng thẩm định nhà nước sau trình Thủ tướng Chính phủ định + Dự án nhóm B: Là dự án Bộ kế hoạch - Đầu tư Chủ tịch hội đồng thẩm định nhà nước phối hợp với Bộ, ngành có liên quan xem xét thẩm định Sinh viên: Tạ Hữu Thắng Lớp: QT1001N 10 .. .Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) Thương mại Chấn Phong - Thực công tác tư. .. 15 Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) 1 .3 Nội dung chủ yếu dự án đầu tƣ tiền khả. .. QT1001N 10 Lập dự án tiền khả thi xây dựng cửa hàng số cho Công ty TNHH Thương mại Chấn Phong (Thực công tác tư vấn Công ty TNHH Tư vấn quản lý đào tạo Lê Mạnh) + Dự án nhóm C: Là dự án cịn lại