Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái hồ diêm tiêu

Mục lục I Căn cứ thực hiện dự án 7 1 Căn cứ pháp luật 7 2 Sự cần thiết của dự án 7 II Mô tả chung về dự án 9 1 Mục tiêu của dự án 9 2 Quy mô dự án 9 III Địa điểm của dự án 10 IV Nhu cầu lao động 11 V[.]

Mục lục I Căn thực dự án .7 Căn pháp luật Sự cần thiết dự án II Mô tả chung dự án Mục tiêu dự án Quy mô dự án III Địa điểm dự án 10 IV Nhu cầu lao động 11 V Nguồn vốn phân tích tài .11 Tiến độ thực dự án 11 Nguồn vốn .11 Doanh thu chi phí hàng năm dự án .12 VI Hiệu đầu tư dự án .16 Thời gian hoàn vốn đầu tư (T) Pay-Back Period (PBP) 17 Giá trị thực/ Tổng lãi ròng NPV (Net Present Value) .17 Tỷ suất sinh lợi /Tỷ suất thu hồi nội IRR Internal Rate of Return1 17 VII Đánh giá tác động môi trường .18 VIII Phân tích lợi ích kinh tế - xã hội .23 Kết luận 23 I Căn thực dự án Căn pháp luật - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; - Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; Sự cần thiết dự án Trong năm qua, du lịch sinh thái phát triển nhanh chóng nhiều quốc gia giới ngày thu hút quan tâm rộng rãi tầng lớp xã hội, đặc biệt người có nhu cầu tham quan du lịch nghỉ ngơi Ngồi ý nghĩa góp phần bảo tồn tự nhiên, bảo vệ đa dạng sinh học văn hóa cộng đồng; phát triển du lịch sinh thái mang lại nguồn lợi kinh tế to lớn, tạo hội tăng thêm việc làm nâng cao thu nhập cho quốc gia cộng đồng người dân địa phương, người dân vùng sâu, vùng xa - nơi có khu bảo tồn tự nhiên cảnh quan hấp dẫn Chính nhiều nước giới khu vực, bên cạnh lợi ích kinh tế, du lịch sinh thái xem giải pháp hữu hiệu để bảo vệ mơi trường sinh thái thơng qua q trình làm giảm sức ép khai thác nguồn lợi tự nhiên phục vụ nhu cầu khách du lịch, người dân địa phương tham gia vào hoạt động du lịch Việt Nam có nhiều điều kiện phát triển du lịch sinh thái: Về tiềm tự nhiên cho phát triển du lịch sinh thái, nét thể rõ Việt Nam có đa dạng sinh học cao, hệ sinh thái đặc trưng Về thành phần loài động thực vật, Việt Nam có tới 14.624 lồi thực vật thuộc gần 300 họ, có nhiều lồi cổ xưa có, ví dụ Tuế phát triển từ Đại Trung Sinh, lồi có giá trị kinh tế gồm 1000 lồi lấy gỗ, 100 lồi có dầu, 1000 loài thuốc, 100 loài rừng ăn Về động vật có tới 11.217 lồi phân lồi, có 1.009 lồi phân lồi chim, 265 lồi thú, 349 lồi bị sát lưỡng cư, 2000 loài cá biển, 500 loài cá nước hàng ngàn lồi tơm, cua, nhuyễn thể thủy sinh vật khác Cùng với loài động thực vật tự nhiên, Việt Nam trung tâm trồng nhân tạo Trên giới có trung tâm trồng trung tâm tập trung Đơng Nam Á (Nam Trung Hoa - Hymalaya; Ấn Độ - Miến Điện; Đơng Dương - Indonexia) với khoảng 270 lồi nơng nghiệp, riêng Việt Nam có 200 lồi trồng, có tới 90% trồng thuộc Trung tâm Nam Trung Hoa, 70% trồng thuộc trung tâm Ấn, Miến Đây tiền đề cho tổ chức du lịch sinh thái canh nông Mặc dù có tiềm phát triển, song du lịch sinh thái Việt Nam giai đoạn khởi đầu Đối với nhiều nước giới, có Việt Nam, du lịch sinh thái cịn loại hình du lịch khái niệm lẫn tổ chức quản lý khai thác sử dụng tài nguyên phục vụ cho mục đích du lịch Cơng tác nghiên cứu, điều tra quy hoạch phát triển du lịch sinh thái cịn hạn chế Nhiều địa phương, nhiều cơng ty lữ hành cố gắng xây dựng số chương trình, tuyến du lịch mang sắc thái du lịch sinh thái xây dựng song quy mô hình thức cịn đơn điệu, mờ nhạt, sản phẩm đối tượng thị trường cịn chưa rõ nên có khả thu hút khách Mặt khác việc đào tạo nghiệp vụ cho đội ngũ cán điều hành quản lý, hướng dẫn viên du lịch sinh thái chưa đáp ứng nhu cầu phát triển Tuy loại hình du lịch nước ta, trước nhu cầu thị trường khả đáp ứng tiềm du lịch sinh thái Việt Nam, số nơi hoạt động du lịch sinh thái hình thành hình thức khai thác tiềm tài nguyên du lịch tự nhiên khác du lịch tham quan, nghiên cứu số khu vườn quốc gia (Cát Bà, Cúc Phương, Ba Bể, Nam Cát Tiên, Tam Nông, U Minh ); du lịch thám hiểm, nghiên cứu vùng núi cao Phanxipăng; du lịch tham quan miệt vườn, sông nước đồng sông Cửu Long; du lịch lặn biển (Hạ Long - Cát Bà, Nha Trang), thám hiểm hang động (Phong Nha) Thị trường khách loại hình du lịch sinh thái Việt Nam hạn chế Phần lớn khách du lịch quốc tế đến vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên từ nước Tây Âu, Bắc Mỹ Úc, khách nội địa sinh viên, học sinh cán nghiên cứu Trong số khách du lịch quốc tế đến Việt Nam hàng năm có khoảng 8% tham gia vào tour du lịch sinh thái tự nhiên khoảng 40 - 45% tham gia vào tour du lịch tham quan - sinh thái nhân văn Còn thị trường khách du lịch nội địa tỷ lệ thấp Để đảm bảo phát triển bền vững du lịch nói riêng cơng phát triển kinh tế xã hội nước ta nói chung, du lịch sinh thái loại hình cần đẩy mạnh phát triển sở khai thác hợp lý mạnh tiềm tài nguyên du lịch Việt Nam II Mô tả chung dự án Tên dự án: Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Hồ Diêm Tiêu Mục tiêu dự án - Khai thác tiềm du lịch tỉnh, cung cấp dịch vụ du lịch sinh thái: nhà hàng, nghỉ dưỡng, cắm trại…đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trải nghiệm Từ đa dạng hóa loại hình du lịch tỉnh - Tạo cơng ăn việc làm cho phận người lao động - Tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, góp phần phát triển kinh tế xã hội Quy mô dự án - Công suất thiết kế, sản phẩm dịch vụ cung cấp: STT KHOẢN MỤC DOANH THU / NĂM (1000Đ) Thu từ cho khách sạn 7.000.000 Thu từ kinh doanh nhà hàng 6.000.000 Thu từ homestay 2.000.000 Thu từ bán cá 9.000.000 Thu từ biệt thự nghỉ dưỡng 3.500.000 Thu từ ăn trái 7.000.000 Thu từ hoạt động khác 5.000.000 Tổng 39.500.000 III Địa điểm dự án Địa điểm khu đất: Hồ Diêm Tiêu, Huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định Cơ cấu trạng sử dụng đất: Khu đất thực dự án có tổng diện tích 164.000 m2 Loại đất trạng đất trồng lâu năm Dự kiến nhu cầu sử dụng đất HẠNG STT DỰNG MỤC DIỆN XÂY TÍCH XÂY TẦNG DIỆN CAO XÂY TÍCH DỰNG SÀN (m2) (tầng) DỰNG (m2) KHU DU LỊCH HỒ 8.700 DIÊM TIÊU 8.700 A Các cơng trình 5.500 5.500 Văn phịng 600 600 Nhà hàng 570 570 Quán café 750 750 Khối khách sạn 2.330 2.330 Nhà hàng tiệc cưới 610 610 Nhà homestay 640 640 10 B Cơng trình thể thao 2.560 2.560 Sân tennis 1.310 1.310 Hồ bơi 1.250 1.250 C Cơng trình phụ trợ 640 640 Chòi nghỉ 570 570 10 Nhà tắm hồ bơi 20 21 11 Cổng vào 50 50 IV Nhu cầu lao động TT Chức danh Số lượng Tiền lương/năm Tổng Giám đốc 180.000.000 180.000.000 Kế toán 96.000.000 480.000.000 Quản lý 10 120.000.000 1.200.000.000 Công nhân + Nhân viên 50 48.000.000 2.400.000.000 Cộng 76 V 4.260.000.000 Nguồn vốn phân tích tài Tiến độ thực dự án - Giai đoạn 1: Thời gian san lấp ủi, giao thông, làm mặt từ: 01/2019 – 03/2019 Thời gian làm hạ tầng từ tháng 04/2019 – 2020 - Giai đoạn 2: Tiến hành xây dựng biệt thự đất liền trồng ăn Thời gian dự kiến vào hoạt động kinh doanh từ năm 2021 Nguồn vốn 11 Tổng vốn đầu tư dự kiến: 50.000.000.000 đồng (Năm mươi tỷ đồng), đó: Trong đó; - Chi phí xây dựng cơng trình: 35.000.000.000 đồng - Chi phí máy móc, thiết bị, cơng nghệ, thương hiệu: 10.500.000.000 đồng - Chi phí khác: 4.500.000.000 đồng Đơn vị: 1000 đồng STT Hạng mục Năm Năm Năm Tổng cộng Vốn chủ sở hữu 8.000.000 (40%) 8.000.000 4.000.000 20.000.000 Vốn vay ngân hàng 10.000.000 (lãi suất 12% /năm) 12.000.000 8.000.000 30.000.000 Cộng 20.000.000 12.000.000 60.000.000 18.000.000 Vốn vay ngân hàng chiếm 60% tổng vốn đầu tư, có thời hạn vay năm Giả sử khoản tiền trả cho ngân hàng thời điểm cuối năm nhau, vòng 10 năm, năm doanh nghiệp phải trả cho ngân hàng khoản C: C = 7.515.539.166 (đồng) Doanh thu chi phí hàng năm dự án Bảng doanh thu dự kiến dự án hoạt động với công suất 100% STT KHOẢN MỤC Thu từ cho khách sạn Thu từ kinh doanh nhà hàng 12 DOANH THU / NĂM (1000Đ) 7.000.000 6.000.000 Thu từ homestay Thu từ bán cá Thu từ biệt thự nghỉ dưỡng Thu từ ăn trái Thu từ hoạt động khác Tổng 2.000.000 9.000.000 3.500.000 7.000.000 5.000.000 39.500.000 Dự kiến công suất dự án 20 năm: 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 0% 0% 40% 60% 75% 85% 90% 90% 90% 90% 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 90% 90% 90% 90% 85% 85% 85% 80% 80% 80% Các khoản chi phí hàng năm dự án - Chi phí quảng cáo: 1% doanh thu - Chi phí điện nước: 2% doanh thu - Lương cho cán nhân viên: 4.260.000.000 đồng - Chi phí nguyên liệu cho nhà hàng: 30% doanh thu nhà hàng - Chi phí chăm sóc cây: 20% doanh thu từ ăn trái - Chi phí ni, chăm sóc cá: 5% doanh thu từ bán cá - Chi phí mua cá giống: 500.000.000 đồng - Chi phí sửa chữa, bảo trì thiết bị: 1% doanh thu - Chi phí khác: 1% doanh thu - Trả ngân hàng: 7.515.539.166 đồng năm đầu 13 Bảng doanh thu dự kiến qua năm Đơn vị: 1000 đồng Nă m Công suất Khách sạn Nhà hàng Homestay Cá Biệt thự Cây trái 7.000.000 6.000.000 2.000.000 9.000.000 3.500.000 ăn Khác Tổng thu 7.000.000 5.000.000 39.500.000 2019 0% - - - - - - - - 2020 0% - - - - - - - - 3.600.00 2021 40% 2.800.000 2.400.000 800.000 1.400.00 5.400.00 2022 60% 4.200.000 3.600.000 1.200.000 2023 75% 5.250.000 4.500.000 1.500.000 2024 85% 5.950.000 5.100.000 1.700.000 2025 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 2026 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 2027 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 2028 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 10 2029 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 0 3.150.00 35.550.000 4.500.00 6.300.000 3.150.00 35.550.000 4.500.00 6.300.000 8.100.00 14 6.300.000 35.550.000 4.500.00 3.150.00 8.100.00 3.150.00 8.100.00 33.575.000 4.500.00 6.300.000 29.625.000 3.150.00 8.100.00 4.250.00 5.950.000 23.700.000 3.750.00 5.250.000 0 2.975.00 8.100.00 4.200.000 15.800.000 3.000.00 2.625.00 7.650.00 2.100.00 6.750.00 2.000.00 2.800.000 doanh 6.300.000 35.550.000 4.500.00 35.550.000 14 0 8.100.00 2030 90% 11 6.300.000 5.400.000 1.800.000 3.150.00 0 8.100.00 2031 90% 12 6.300.000 5.400.000 1.800.000 2032 90% 6.300.000 5.400.000 1.800.000 2033 85% 5.950.000 5.100.000 2034 85% 5.950.000 5.100.000 1.700.000 2035 85% 5.950.000 5.100.000 1.700.000 2036 80% 5.600.000 4.800.000 1.600.000 2037 80% 5.600.000 4.800.000 1.600.000 2038 80% 5.600.000 4.800.000 1.600.000 5.600.000 0 5.600.000 31.600.000 4.000.00 2.800.00 33.575.000 4.000.00 2.800.00 33.575.000 4.250.00 5.950.000 7.200.00 19 2.800.00 33.575.000 4.250.00 5.950.000 7.200.00 18 2.975.00 35.550.000 4.250.00 5.950.000 7.200.00 17 2.975.00 35.550.000 4.500.00 6.300.000 7.650.00 16 2.975.00 35.550.000 4.500.00 6.300.000 7.650.00 15 3.150.00 1.700.000 6.300.000 7.650.00 14 4.500.00 3.150.00 8.100.00 13 31.600.000 4.000.00 5.600.000 31.600.000 Bảng chi phí dự kiến qua năm Đơn vị: 1000 đồng Nă m Quảng cáo Điện nước 2019 - - Lương Nguyên liệu Chăm sóc - - - 15 Ni cá Cá giống Sửa chữa, bảo trì Trả ngân hàng Khác Tổng CP - - - 7.515.539 - 7.515.539 15 2020 - - - - - - - - 7.515.539 - 7.515.539 2021 158.000 316.000 4.260.000 720.000 560.000 180.000 500.000 158.000 7.515.539 158.000 14.525.539 2022 237.000 474.000 4.260.000 1.080.000 840.000 270.000 500.000 237.000 7.515.539 237.000 15.650.539 2023 296.250 592.500 4.260.000 1.350.000 1.050.000 337.500 500.000 296.250 7.515.539 296.250 16.494.289 2024 335.750 671.500 4.260.000 1.530.000 1.190.000 382.500 500.000 335.750 - 335.750 9.541.250 2025 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2026 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2027 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2028 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2029 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 1 2030 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2031 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2032 355.500 711.000 4.260.000 1.620.000 1.260.000 405.000 500.000 355.500 - 355.500 9.822.500 2033 335.750 671.500 4.260.000 1.530.000 1.190.000 382.500 500.000 335.750 - 335.750 9.541.250 2034 335.750 671.500 4.260.000 1.530.000 1.190.000 382.500 500.000 335.750 - 335.750 9.541.250 2035 335.750 671.500 4.260.000 1.530.000 1.190.000 382.500 500.000 335.750 - 335.750 9.541.250 2036 316.000 632.000 4.260.000 1.440.000 1.120.000 360.000 500.000 316.000 - 316.000 9.260.000 2037 316.000 632.000 4.260.000 1.440.000 1.120.000 360.000 500.000 316.000 - 316.000 9.260.000 2038 316.000 632.000 4.260.000 1.440.000 1.120.000 360.000 500.000 316.000 - 316.000 9.260.000 16 16 VI Hiệu đầu tư dự án Năm Vốn tư đầu Lợi nhuận trước Thuế thuế TNDN(20%) Lợi nhuận sau Khấu hao Dòng tiền thuế TSCĐ PV (r=10%) Cộng lũy PV 2019 18.000.00 -7.515.539 2020 20.000.00 2021 12.000.00 -7.515.539 -25.515.539 -25.515.539 -25.515.539 -7.515.539 -7.515.539 -27.515.539 -25.014.127 -50.529.666 1.274.461 254.892 1.019.569 800.000 -10.180.431 -8.413.580 -58.943.245 2022 8.049.461 1.609.892 6.439.569 800.000 7.239.569 5.439.195 -53.504.050 2023 13.130.711 2.626.142 10.504.569 800.000 11.304.569 7.721.173 -45.782.878 2024 24.033.750 4.806.750 19.227.000 800.000 20.027.000 12.435.191 -33.347.686 2025 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 12.069.582 -21.278.105 2026 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 10.972.347 -10.305.758 2027 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 9.974.861 -330.897 2028 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 9.068.055 8.737.158 10 2029 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 8.243.687 16.980.845 11 2030 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 7.494.261 24.475.105 12 2031 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 6.812.964 31.288.069 13 2032 25.727.500 5.145.500 20.582.000 800.000 21.382.000 6.193.604 37.481.673 14 2033 24.033.750 4.806.750 19.227.000 800.000 20.027.000 5.273.735 42.755.408 15 2034 24.033.750 4.806.750 19.227.000 800.000 20.027.000 4.794.305 47.549.713 16 2035 24.033.750 4.806.750 19.227.000 800.000 20.027.000 4.358.459 51.908.172 17 17 tích 17 2036 22.340.000 4.468.000 17.872.000 800.000 18.672.000 3.694.156 55.602.327 18 2037 22.340.000 4.468.000 17.872.000 800.000 18.672.000 3.358.323 58.960.651 19 2038 22.340.000 4.468.000 17.872.000 800.000 18.672.000 3.053.021 62.013.672 18 18 Thời gian hoàn vốn đầu tư (T) Pay-Back Period (PBP) Từ bảng ta thấy dự án có khả hoàn vốn, thời gian hoàn vốn đầu tư có tính chiết khấu dự án năm 12 ngày Giá trị thực/ Tổng lãi ròng NPV (Net Present Value) Nguồn vốn đầu tư bao gồm vốn tự có vốn huy động ngân hàng, ta chọn với lãi suất chiết khấu 10% Theo bảng ta tính tổng lãi rịng NPV= 62.013.672.000 đồng Tỷ suất sinh lợi /Tỷ suất thu hồi nội IRR Internal Rate of Return1 - IRR cho phép tóm tắt khả sinh lợi dự án số đơn giản Khác với NPV, IRR không phụ thuộc vào thị trường tài Nó riêng có dự án phụ thuộc vào dòng tiền thu, chi dự án IRR tỷ lệ r mà ứng với NPV=0 - Có thể tính tốn gần IRR phương pháp ngoại suy: + Chọn r1 cho NPV1 >0 + Chọn r2 cho NPV2 r = 10% nên dự án có hiệu 19 VII Đánh giá tác động môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt của hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động  Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác _ Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển của thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng _ Vật liệu dư thừa phế liệu thải _ Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động của động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt của công nhân nước mưa _ Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất 20 _ Nước thải sinh hoạt của của công nhân giai đoạn thi công ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư _ Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống thoát nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải Tiếng ồn _ Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn _ Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong trình lao động gị, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói _ Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động của cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: _ Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng _ Từ đống tập kết vật liệu _ Từ hoạt động đào bới san lấp _ Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha…  Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí của khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình 21 ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây nhiễm cho mơi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động của loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng _ Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày của người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác  Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải 22 _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự tốn xác khối lượng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất chưa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan mơi trường đẹp Chất thải khí: _ Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: 23 _ Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường _ Thường xun kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất ô nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý cịn nước khơng bị nhiễm theo hệ thống nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án 24 VIII Phân tích lợi ích kinh tế - xã hội Dự án khai thác mạnh điều kiện đất đai, kinh tế - xã hội, theo quy hoạch của địa phương thủ tướng phủ phê duyệt Bên cạnh đó, dự án góp phần giải tạo 76 công ăn việc làm cho người dân địa phương, nâng cao thu nhập của người dân ổn định sống, làm phong phú thêm đời sống văn hóa, tinh thần của cộng đồng dân cư Dự án góp phần đem lại phần nguồn thu cho chủ đầu tư đồng thời giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước thông qua thuế, loại phí, lệ phí trung bình năm khoảng 4,8 tỷ đồng Đẩy mạnh việc thơng thương, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương, thực chủ trương, quy hoạch của thành phố Hình thành nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo cấp, thoát nước đầy đủ, kịp thời Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm giải việc làm cho khoảng từ 50 – 100 lao động địa phương Góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội 25 ... chung, du lịch sinh thái loại hình cần đẩy mạnh phát triển sở khai thác hợp lý mạnh tiềm tài nguyên du lịch Việt Nam II Mô tả chung dự án Tên dự án: Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái Hồ Diêm Tiêu. .. tổ chức du lịch sinh thái canh nơng Mặc dù có tiềm phát triển, song du lịch sinh thái Việt Nam giai đoạn khởi đầu Đối với nhiều nước giới, có Việt Nam, du lịch sinh thái cịn loại hình du lịch khái... viên du lịch sinh thái chưa đáp ứng nhu cầu phát triển Tuy loại hình du lịch nước ta, trước nhu cầu thị trường khả đáp ứng tiềm du lịch sinh thái Việt Nam, số nơi hoạt động du lịch sinh thái