Hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng thực tiễn giao kết và thực hiện tại công ty cổ phần đầu tư thương mại và dịch vụ hồng gai

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 3 CHƯƠNG 1 5 LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG 5 1 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG 5 1 1 1 Khái niệm về hợp đồng mua bán vật liệu xây[.]

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG .5 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG .5 1.1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 1.1.3 Vai trò hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng kinh tế thị trường 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng .8 1.2 PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG 10 1.2.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật điều chỉnh hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 10 1.2.2 Nội dung pháp luật giao kết hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng .10 1.2.2.3 Hình thức hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 14 1.2.2.4 Nội dung hợp đồng mua bán hàng hóa 15 1.2.3 Pháp luật thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 19 1.2.4 Các hình thức trách nhiệm vi phạm hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 26 CHƯƠNG 30 THỰC TIỄN GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 30 2.1 GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 30 2.1.1 Tổ chức quản lý hoạt động Công ty cổ phần đầu tư thương mại Hồng Gai 32 2.1.2 Hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty 35 2.2 THỰC TIỄN GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU HÀNG HÓA TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 37 2.2.1 Căn ký kết hợp đồng mua bán hàng hoá .37 2.2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán hàng hoá 38 2.1.3 Nội dung hợp đồng mua bán hàng hố 39 2.2.4 Hình thức, trình tự ký kết hợp đồng mua bán hàng hố 42 2.3 THỰC TIỄN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 47 2.3.1 Tình hình thực điều khoản hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng 47 2.3.2 Tình hình lý hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng .50 CHƯƠNG 52 ĐÁNH GIÁ VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 52 3.1 ĐÁNH GIÁ CHUNG VIỆC GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ HỒNG GAI 52 3.1.1 Những kết đạt công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai .52 3.1.2 Những hạn chế giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai 54 3.2 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH HỒNG GAI 57 3.2.1 Đối với công tác chuẩn bị ký kết hợp đồng .57 3.2.2 Đối với hình thức nội dung hợp đồng 58 3.2.3 Về biện pháp bảo đảm thực hợp đồng 60 3.2.4 Về quảng cáo .60 3.2.5 Về vấn đề phát triển nguồn nhân lực 60 KẾT LUẬN 63 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .64 LỜI MỞ ĐẦU Khi đến thực tập công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai, vấn đề ký kết thực hợp đồng Công ty thu hút quan tâm em, hợp đồng mua bán hàng hoá chiếm tới 90% tổng số loại hợp đồng Cơng ty Hợp đồng mua bán hàng hố có vai trị quan trọng đơn vị sản xuất kinh doanh Đối với công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai, đặc thù sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng thi cơng cơng trình, nên phần lớn hợp đồng mua bán hàng hóa có đối tượng hợp đồng vật liệu xây dựng Đó quan hệ trao đổi hợp pháp mà tất tổ chức sản xuất, kinh doanh phải thực trình tồn phát triển chúng Bởi vây, em chọn đề tài: "Hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng - Thực tiễn giao kết thực Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai" để làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chuyên đề đề cập đến vấn đề pháp lý thực tiễn liên quan đến hợp đồng mua bán hàng hóa (có tính chất thương mại) nước, cụ thể thực tiễn áp dụng quy định pháp luật giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai Về phạm vi nghiên cứu, nội dung chuyên đề thực góc độ pháp lý thuộc chuyên ngành Pháp luật Thương mại; Về thời gian, Chuyên đề sử dụng số liệu thực tế Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai giai đoạn từ 2015 đến 2019; Về không gian, chuyên đề nghiên cứu thơng qua tình hình thực tiễn hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai Mục tiêu chuyên đề xác định nghiên cứu việc áp dụng quy định pháp luật vấn đề hợp đồng hoạt động mua bán vật liệu xây dựng (về giao kết thực hiện) Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai năm gần Bố cục chuyên đề phần mở đầu kết luận, chuyên đề kết cấu thành ba chương: Chương 1: Chế độ pháp lý hợp đồng mua bán hàng hoá Chương 2: Thực tiễn ký kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai Chương 3: Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Chuyên đề hoàn thành hướng dẫn tận tình, khoa học Thạc sĩ Đào Thu Hà giúp đỡ tận tình cô CBCNV công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Hồng Gai Em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu Do lực chun mơn cịn hạn chế nên chun đề khơng tránh khỏi thiếu sót định nội dung hình thức, em mong nhận đóng góp ý kiến thầy bạn có quan tâm đến vấn đề để đề tài hoàn thiện CHƯƠNG LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN VẬT LIỆU XÂY DỰNG 1.1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Hợp đồng hiểu theo nghĩa rộng thỏa thuận hai hay nhiều bên vấn đề định xã hội nhằm làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền hay nghĩa vụ bên Bộ luật Dân 2015 đưa khái niệm hợp đồng dân cách khái quát sau: "Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự" Hợp đồng mua bán hàng hóa loại hợp đồng cụ thể, mặt khác hợp đồng mua bán hàng hóa hình thức pháp lý hoạt động mua bán hàng hóa Với "mua bán hàng hóa hành vi thương mại, theo người bán có nghĩa vụ giao hàng, chuyển quyền sở hữu hàng hóa cho người mua nhận tiền; người mua có nghĩa vụ trả tiền cho người bán nhận hàng theo thỏa thuận hai bên" (Khoản điều Luật Thương mại 2005) Với tính chất, vật liệu xây dựng loại hàng hoá nên ta xây dựng khái niệm từ khái niệm hợp đồng mua bán hàng hố, với đặc trưng đối tượng hợp đồng vật liệu xây dựng, cụ thể: Hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng dạng hợp đồng mua bán hàng hóa, có đối tượng hợp đồng loại vật liệu xây dựng, ký kết bên chủ thể pháp luật thương mại, mà theo người bán có nghĩa vụ giao hàng, chuyển quyền sở hữu vật liệu xây dựng cho người mua nận tiền; người mua có nghĩa vụ trả tiền cho người bán nhận vật liệu xây dựng theo thỏa thuận hai bên 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Quan hệ hợp đồng mua bán hàng hóa muốn có hiệu lực pháp luật bảo vệ phải tuân theo quy định pháp luật điều khoản có hiệu lực hợp đồng Thứ nhất, chủ thể ký kết hợp đồng phải hợp pháp Thường bên giao kết phải có đầy đủ lực hành vi Thứ hai, chủ thể ký kết hợp đồng phải hồn tồn tự nguyện, tức xuất phát từ ý chí thực, từ tự ý chí bên thỏa thuận hợp đồng Thứ ba, nội dung hợp đồng không trái pháp luật đạo đức xã hội Đối tượng hợp đồng khơng thuộc hàng hóa cấm giao dịch, cơng việc cấm thực Bên cạnh nội dung hợp đồng cần cụ thể, việc xác lập nghĩa vụ hợp đồng phải cụ thể có tính khả thi Những nghĩa vụ hợp đồng mà không thực hợp đồng khơng coi có hiệu lực pháp lý làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên Thủ tục hình thức hợp đồng phải tuân theo thể thức định phù hợp với quy định pháp luật loại hợp đồng mua bán hàng hóa Quan điểm cho thấy điều kiện chế kinh tế mới, Nhà nước có quan niệm hợp đồng mua bán hàng hóa, quan niệm chuyển từ thương nhân làm nhà nước cho phép sang làm nhà nước khơng cấm, từ rút đặc điểm hợp đồng mua bán hoạt động thương mại cách độc lập, thường xuyên có đăng ký kinh doanh Các thương nhân có quyền hoạt động thương mại ngành nghề, địa bàn, hình thức theo phương thức mà pháp luật khơng cấm Ngồi ra, hợp đồng thương mại ký kết tổ chức, cá nhân khác hoạt động có liên quan đến thương mại Các tổ chức kinh tế thành lập hợp pháp bao gồm doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty nhà nước, tổ chức kinh tế khác Thương nhân cá nhân bao gồm hộ kinh doanh cá thể có đăng ký kinh doanh tiến hành hoạt động thương mại cách thường xuyên, độc lập Đối tượng hợp đồng hàng hóa Hàng hóa theo hợp đồng hàng hóa phép mua bán theo quy định pháp luật Theo quy định hành, hàng hóa thuộc danh mục hàng hóa hạn chế kinh doanh, kinh doanh có điều kiện thương nhân phải thực đầy đủ quy định hành pháp luật kinh doanh hàng hóa Nội dung hợp đồng chứa đựng nội dung hợp đồng mua bán hàng hóa là: tên hàng, số lượng, quy cách chất lượng, giá cả, phương thức tốn, địa điểm thời hạn giao hàng Ngồi hợp đồng phải thêm điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho bên có tranh chấp xảy nơi giải tranh chấp, phương thức giải tranh chấp Do loại hợp đồng có đặc điểm bên nhằm đến mục tiêu lợi nhuận nên đòi hỏi nội dung hợp đồng phải đầy đủ, rõ ràng, tránh hiểu lầm dẫn đến tranh chấp Vì bên cần ý thận trọng soạn thảo nội dung hợp đồng Chẳng hạn điều khoản tên hàng, cần kèm theo có mã số mẫu hàng, điều khoản số lượng trọng lượng cần chọn đơn vị đo lường thống nhất, trường hợp khơng có đơn vị đo lường thống cần có điều khoản giải thích, điều khoản tốn cần quy định rõ ràng đồng tiền toán phương thức tốn Về hình thức hợp đồng Theo quy định Luật Thương mại 2005, hợp đồng thương mại thể lời nói, văn xác lập hành vi cụ thể Như vậy, hình thức hợp đồng đa dạng, linh hoạt, tùy trường hợp cụ thể mà bên thỏa thuận để chọn hình thức cho phù hợp với hợp đồng mua bán hàng hóa giao kết phù hợp với quy định pháp luật 1.1.3 Vai trò hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng kinh tế thị trường Trong chế kế hoạch hóa tập trung bao cấp trước đây, hợp đồng kinh tế coi công cụ đế quản lý kinh tế xã hội chủ nghĩa Chỉ tiêu kế hoạch sở để bên ký kết hợp đồng kinh tế, mà tiêu kế hoạch thay đổi, bên phải thay đổi hợp đồng cho phù hợp Vi phạm hợp đồng vi phạm kế hoạch Trong điều kiện hợp đồng kinh tế phương tiện để đơn vị trao đổi sản phẩm cho cách hình thức, ghi nhận cấp phát vật tư Nhà nước cho đơn vị kinh tế giao nộp sản phẩm đơn vị kinh tế cho Nhà nước mà Hợp đồng kinh tế “mất giá trị đích thực với tư cách hình thức pháp lý chủ yếu quan hệ kinh tế”; Trong kinh tế thị trường, hợp đồng kinh tế thỏa thuận chủ thể kinh doanh theo nguyên tắc tự do, tự nguyện, bình đẳng Nhà nước sử dụng pháp luật để tác động vào quan hệ hợp đồng để đảm bảo lợi ích đáng chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng lợi ích chung tồn xã hội Hợp đồng công cụ, sở để xây dựng thực kế hoạch chủ thể kinh doanh, làm cho kế hoạch sản xuất kinh doanh thực người sản xuất mua nguyên vật liệu ký hợp đồng tiêu thụ sản phẩm Đồng thời hợp đồng cụ thể hóa, chi tiết hóa kế hoạch sản xuất mua bán, giá cả, thời gian giao hàng Như nhu cầu sản xuất kinh doanh người kinh doanh định thỏa thuận với khách hàng nhằm đạt mục tiêu kinh doanh thu lợi nhuận Thông qua việc đàm phán ký kết hợp đồng, người sản xuất nắm bắt nhu cầu thị trường sản phẩm kiểm tra tính thực kế hoạch sản xuất kinh doanh có phù hợp với nhu cầu thị trường hay qua trình ký kết hợp đồng doanh nghiệp chủ động cân nhắc tính tốn chênh lệch chi phí hiệu kinh tế phương án kinh doanh Thông qua hợp đồng kinh tế mà Nhà nước thực vai trò điều tiết quan hệ kinh tế xã hội, hướng quan hệ phát triển trật tự pháp luật Khi hợp đồng ký kết pháp luật pháp lý để bảo đảm quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia ký kết làm sở để quan tài phán giải có tranh chấp 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Việc giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng nói riêng, giao kết thực hợp đồng mua bán hàng hóa, có yếu tố ảnh hưởng riêng, qua khiến cho trình giao kết hay thực hợp đồng diễn thực tế nhanh chóng hay gặp nhiều vướng mắc Cụ thể, kể đến số yếu tố như: - Nguồn hàng: Nhân tố quan trọng, phụ thuộc vào khả sản xuất nhà cung cấp Nếu nguồn hàng tốt đảm bảo số lượng chất lượng, mẫu mã, kiểu dáng hàng hoá, phù hợp với điều khoản hợp đồng Nhưng nguồn hàng có vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu quy trình thực hợp đồng Đến ngày giao hàng mà lượng hàng không đủ, đủ không đáp ứng yêu cầu chất lượng mẫu mã kiểu dáng, nhẹ phạt hợp đồng chậm hàng, chất lượng khơng đồng đều, nặng huỷ hợp đồng bồi thường thiệt hại không thực điều kiện hợp đồng Hơn cịn làm giảm uy tín, vị cơng ty thị trường nước - Nhà cung cấp – bạn hàng:Việc lựa chọn người cung cấp, bạn hàng tin cậy có đủ uy tín, đủ lực định đến hiệu trình giao kết thực hợp đồng mua bán Về người cung cấp hàng không đáp ứng yêu cầu người mua mục tiêu khác khơng thực được, họ giao hàng không thời gian cam kết chậm chễ giao hàng phải tốn thêm chi phí lưu kho, phạt hợp đồng nên ảnh hưởng tới giá Giao hàng không đủ phẩm chất, số lượng xẩy hậu tương tự - Nguồn lực doanh nghiệp:Nhân tố ảnh hưởng lớn đến hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng, tác động trực tiêp làm cho việc giao kết thực hợp đồng nhanh chóng hơn, đơn giản hiệu ngược lại - Nguồn tài chính: Tài hay vốn nhân tố quan trọng định đến tồn doanh nghiệp hoạt động kinh doanh Có nguồn tài dồi đảm bảo hoạt động kinh doanh thực diễn liên tục Với khả huy động vốn doanh nghiệp tốt tăng khả cạnh tranh biện pháp ứng trước tiền hàng, cho phép toán chậm, đưa điều khoản toán ưu đãi dễ dàng việc đàm phán ký kết hợp đồng - Nguồn nhân lực: Trình độ, lực lãnh đạo quản trị kinh doanh ban giám đốc tốt đảm bảo kế hoạch sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp đề ra, cho phép việc kinh doanh có chiến lược kinh doanh đắn Nhanh nhạy với thị trường, tận dụng hội có nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp; Tiếp trình độ, lực kinh doanh xuất đội ngũ cán công nhân viên doanh nghiệp, người trực tiếp thực hiên hoạt động giao kết thực hợp đồng mua bán vật liệu xây dựng Họ trực tiếp giao dịch ký kết hợp đồng thực chúng, trình thực hợp đồng họ giám sát đôn đốc cơng việc hồn thành Chính mà họ nhân tố định hiệu hoạt động xuất thực hợp đồng - Cơ sở vật chất Công ty: Với đặc trưng đối tượng hợp đồng loại vật liệu xây dựng, nên nhà kho, bãi tập kết hàng, phận vận tải Công ty ảnh hưởng tới tiến độ giao nhận hàng hoá xuất tiết kiệm thời gian tiền Có kho bãi Cơng ty tập trung hàng hoá mối trước giao hàng cho người vận tải nên nghiệp vụ đơn giản 10