TRÌNH BÀY VỀ CẦU BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG TẠI MIỀN BẮC VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2016 Từ xưa các cụ đã có câu ”Sống vì mồ vì mả chứ không ai sống vì cả bát cơm” Người dân Việt Nam có phong tục thờ cúng tổ tiên[.]
TRÌNH BÀY VỀ CẦU BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG TẠI MIỀN BẮC VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2016 Từ xưa cụ có câu: ”Sống mồ mả khơng sống bát cơm” Người dân Việt Nam có phong tục thờ cúng tổ tiên nên nghèo đói việc chơn cất người khuất đặt lên hàng đầu Ai muốn tìm cho ơng bà cụ kị hay thân mảnh đất đẹp nhất, phong thủy nằm xuống Ngày nay, đời sống đầy đủ việc trọng khiến cầu bất động sản nghĩa trang ngày tăng cao I TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG Khái niệm: Theo quan niệm phương Tây, nghĩa trang nơi mà thi thể người chết di hài sau chết chôn cất Trong tiếng Anh, từ nghĩa trang cemetery có nghĩa là: nơi an nghỉ vùng đất dành riêng cho việc chơn cất Cịn Việt Nam, nơi chôn cất người chết gọi nghĩa trang, nghĩa địa bãi tha ma Cho đến chưa có khái niệm rõ ràng để phân biệt thuật ngữ: nghĩa trang, nghĩa địa, bãi tha ma Điều Nghị định 35/2008/NĐ-CP ngày 25/3/2008 Chính phủ xây dựng, quản lý sử dụng nghĩa trang quy định: Đất nghĩa trang đất dùng cho việc táng người chết tập trung theo hình thức táng khác nhau, thuộc đối tượng khác quản lý, xây dựng theo quy hoạch Tuy nhiên thực tế, nhiều khu táng người chết tập trung việc quản lý xây dựng khơng theo quy hoạch mà theo phong tục tập quán, phần mộ đặt theo hướng không thống nhất, thông thường "thầy địa lý˝ chọn hướng theo tuổi người chết, ranh giới ngăn cách khu táng người chết khu đất khác không rõ ràng Những khu đất dân gian gọi bãi tha ma hay nghĩa địa (khi hai thuật ngữ bãi tha ma nghĩa địa hiểu nhau) Page | Vậy, bất động sản nghĩa trang tòa đất đai, cơng trình, … liên quan đến việc chơn cất, mai tang người chết Một số khái niệm liên quan: - Phần mộ cá nhân nơi táng thi hài, hài cốt người - Mai táng thực việc lưu giữ hài cốt thi hài người chết địa điểm mặt đất - Chôn cất lần hình thức mai táng thi hài vĩnh viễn đất - Nghĩa trang đóng cửa nghĩa trang không cho phép tiếp tục thực hoạt động táng nghĩa trang Phân loại theo chức - Theo phân cấp quản lý, có loại nghĩa trang: nghĩa trang cấp quốc gia (nghĩa trang Trường Sơn), cấp tỉnh (Nghĩa trang Văn Điển, Thanh Tước, ), cấp huyện (nghĩa trang quận Hà Đông, Nghĩa trang huyện Thanh Oai, ), cấp xã (nghĩa trang xã Tây Tựu, Xuân Đỉnh, ) - Theo đối tượng táng nghĩa trang, có loại: nghĩa trang nhân dân (nghĩa trang Vĩnh Hằng, Yên Kỳ, ), nghĩa trang liệt sỹ (nghĩa trang liệt sỹ huyện Ứng Hòa, Thanh Oai, ), nghĩa trang người nước (nghĩa trang Ngọc Hồi), - Theo mơ hình tổ chức quản lý, có loại: Nghĩa trang Nhà nước quản lý (nghĩa trang Mai Dịch); Doanh nghiệp quản lý (một phần nghĩa trang Vĩnh Hằng); gia đình, dịng họ quản lý (nghĩa trang họ Trương Đỗ - huyện Ứng Hịa, nghĩa trang họ Nguyễn, ); tơn giáo quản lý (nghĩa trang Đạo giáo, khu mộ nhà sư, ); - Theo phương thức táng, có: nghĩa trang táng, nghĩa trang cát táng, nghĩa trang hỏa táng Đặc điểm a Tính cá biệt khan hiếm: Bất động sản nghĩa trang khu đất có quy hoạch nhà nước Vì quỹ đất có hạn, tỉ lệ sinh thô luôn lớn tỉ lệ tử thô nên đất nghĩa trang ngày khan b Tính bền lâu: Bất động sản nghĩa trang cấp phép xây dựng lâu dài, có quyền sử dụng đất mãi theo quy định phủ Page | c Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản nghĩa trang chịu ảnh hưởng lớn sở hạ tầng, vùng đất lân cận Ví dụ mộ tổ chơn nơi, Mộ cụ cháu có mong muốn chơn cất gần đó, vừa thuận lợi cho cúng viếng, vừa mồ yên mả đẹp, người chết không thấy lạnh lẽo d Các tính chất khác: Tính khơng ràng buộc: Dù kinh tế lên hay xuống, người dân cần nghĩa trang để chôn cất người thân họ Tính thích ứng: Lợi ích BĐS sinh trình sử dụng BĐS nghĩa trang q trình sử dụng điều chỉnh công mà giữ nét đặc trưng nó, đồng thời đảm bảo yêu cầu sử dụng người tiêu dùng việc thoả mãn nhu cầu khác Ví dụ nghĩa trang kết hợp công viên xây dựng cẩn thận, có nhiều dịch vụ mọc lên Các hoạt động dịch vụ tiếp tân, xây dựng khuân viên, phong thủy mọc lên nấm sau mưa Tính phụ thuộc vào lực quản lý: Hàng hố BĐS địi hỏi khả chi phí quản lý cao so với hàng hố thơng thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS nghĩa trang phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài Do địi hỏi cần có khả quản lý thích hợp tương xứng Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS nghĩa trang chịu chi phối yếu tố mạnh hàng hố thơng thường khác Nhu cầu BĐS nghĩa trang vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tơn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu hình thức BĐS nghĩa trang nơi Nhân tố ảnh hưởng đến thị trường Bất động sản nghĩa trang Địa điểm, vị trí: Vị trí địa điểm yếu tố có sức ảnh hưởng mạnh mẽ đến BĐS nghĩa trang Nếu vị trí vùng đất thống, coi có long mạch chảy qua đắt giá Page | Vùng đất gần núi gần hồ, gần gia đình cháu, gần có giá trị kinh tế cao Khoa học y tế, vấn đề an sinh xã hội: Nếu đất nước có khoa hoc, y tế phát triển, đảm bảo vấn đề an sinh xã hội, nhu cầu chỗ chôn cất dãn Nếu đất nước kinh tế kém, phân chia giàu nghèo sâu sắc, nhu cầu nghĩa trang nhiều hơn, lại không cần nghĩa trang cao cấp Kinh tế xã hội, trị, văn hóa: Đất nước đảm bảo tốt, phát triển có cầu đất nghĩa trang giảm, lại quan trọng đồ sộ, hợp lý NT Năng lực quản lý: Nhà quản lý nghĩa trang tốt có nhiều người đến mua Người đầu tư vào BĐS NT có lực phán đốn phan tích địa phía đất tốt có nhiều người đến mua Thị hiếu: Người ta ưa chuộng phân khúc nghĩa trang, hay chung cư nghĩa trang, hay đất phân lô nghĩa trang Page | II CẦU BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG Điều kiện để hình thành nên bất động sản nghĩa trang người mua có nhu cầu mua, có khả mua sẵn sàng chi trả cho bất động sản nghĩa trang điều kiện thị trường tốt Phân loại cầu - Cầu đầu tư: cầu với mong muốn sinh lợi từ việc kinh doanh - Cầu tiêu dùng: cầu dùng cho mục đích sử dụng Đặc điểm cầu bất động sản nghĩa trang: - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang khơng thể phân chia được: tính đồng bộ, quy mô theo quy định bất động sản - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang cầu thường xuyên:Do số lượng người qua đời ngày nhiều, cháu ln mong ơng cha có nơi an nghỉ cuối bình yên, tồn lâu dài nên nhu cầu nghĩa trang không tạm ngưng - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang có tính đa dạng khơng có khn mẫu: Nhà nơi người ổn định sống phần mộ nhà dành cho người cố Chính đặc điểm tạo nên this đa dạng khơng có khn mẫu cho bất động snr nghĩa trang - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang có quan hệ nhạy cảm cung: ngắn hạn, cân đối quan hệ cung-cầu dẫn đến sốt giá đóng băng Trong dài hạn, cân đối quan hệ cung-cầu dẫn đến điểm cân bằng, sau lại thay đổi độ trễ cung bền vững tương đối cung - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang co giãn với giá: người ta chết dù giá có đắt hay rẻ phải mua để chôn cất nên cầu bất động sản nghĩa trang co giãn so với giá Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản nghĩa trang Quy mô, kết cấu dân cư Sự gia tăng dân số áp lực lớn làm gia tăng nhu cầu nhà Đồng nghĩa với việc diện tích đất dùng để chơn cất người bị thu hẹp dần Đất khơng sinh người liên tục sinh chết Theo thống kê Tổng cục Thống kê năm 2001, tỷ suất chết thô 5,1%, tỷ lệ gia tăng tự nhiên 13,5% đến năm 2013 tỷ suất chết thô 7,1%, tỷ lệ gia tăng tự nhiên giảm cịn 9,9% => tỷ suất sinh thơ ngày Page | giảm, tỷ suất chết thô ngày tăng, từ dẫn đến tỷ lệ gia tăng dân số tự nhiên ngày giảm => Cầu bất động sản nghĩa trang ngày tăng cao tăng cao Ngoài ra, kết cấu dân cư, kết cấu gia đình ảnh hưởng tới kết cấu ngội mộ mộ đơn, mộ đôi, khu mộ gia tộc,… Sự thay đổi tính chất mục đích sử dụng đất đai Để tránh gây mỹ quan đô thị, giải ô nhiễm môi trường , nhiều nơi định đóng cửa nghĩa trang k nhận địa táng, thành phố có kế hoạch xây dựng đề án đóng cửa, di dời nghĩa trang, nghĩa địa xen cài khu dân cư Đồng thời đa dạng hố hình thức chơn cất hoả táng,… từ khiến bất động sản nghĩa trang đa dạng với nhiều hình thức để thoả mãn nhu cầu nhiều đối tượng khách hàng khác Cầu địa táng giảm, hoả táng tăng,… Sự tác động việc làm thu nhập Việc làm thu nhập có liên quan đến khả toán chi trả Khi người ta có nhu cầu có khả chi trả sẵn sàng chi trả cho nhu cầu hình thành nên cầu Đối với bất động sản nghĩa trang, người có thu nhập trung bình mua mộ phần với giá từ 12 triệu đồng trả góp nhiều năm Những người có thu nhập cao hay dòng tộc mua mộ phần theo dịng họ sở hữu mộ phần gia tộc lên tới hàng tỷ đồng Kỳ vọng Là mong đợi lợi ích mà bất động sản mang lại tương lai tác động đến cầu đầu tư, đầu nắm giữ bất đống sản Hiện nước ta chưa có quy định đầu tư bất động sản nghĩa trang nên nhìn chung đem lại đc nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư Kỳ vọng chủ đầu tư mong muốn bất động sản nghĩa trang đem lại lợi nhuận.còn khách hàng, họ kỳ vọng miếng đất mà mua cho lợi ích mà mong muốn (từ vị trí, phong thuỷ,…) chí cịn Cung cầu bất động sản thay Có nhiều cung cầu bất động sản thay khác làm ảnh hưởng đến cầu bất động sản công viên nghĩa trang bãi tha ma, nghĩa trang tư nhân,… Page | Quy hoạch quy trình thị hóa Quy hoạch bố trí khơng gian kiến trúc, khơng gian xây dựng cơng trình, khơng gian xếp , khơng gian sống Các quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến bất động sản công viên nghĩa trang Theo luật định, khu nghĩa trang phải cách khu vực dân cư tối thiểu 1,5km nghĩa trang Văn Điển trang trở thành khu ô nhiễm nặng nề quy hoạch k có kế hoạch Các nghĩa trang đc đặt tỉnh, khu vực xung quanh Hà Nội Ba Vì, Hịa Bình,… để đáp ứng người dân loại bất động sản đặc biệt => Cầu BĐS nghĩa trang có xu hướng tăng nhanh xung quanh khu vực đô thị hố Có nhiều quy hoạch dẫn đến thay đổi, điều chỉnh mục đích sử dụng đất đồng thời mở nhiều kỳ vọng cho nhà đầu tư tác động mạnh đến cầu bất động sản nghĩa trang khiến cầu bất động sản nghĩa trang tăng mạnh Mốt thị hiếu Trào lưu thị hiếu xuất lĩnh vực bất động sản đặc biệt bất động sản nghĩa trang Các thành phố đất chật người đông, nghĩa trang dần đóng cửa k cho địa táng Người k ngừng nhu cầu chôn cất k thể thiếu Người ta có xu hướng tìm mua bán mộ phần trước cho người thân Từ làm xuất thêm cò mua bán đất nghĩa trang để có cho mảnh đất đẹp, hợp phong thủy => cầu bất động sản nghĩa trang tăng Sự hoàn thiện phát triển cấu hạ tầng Hệ thống kết cấu hạ tầng điều kiện cho phát triển cung lẫn cầu Bất động sản nghĩa trang có kết cấu sở hạ tầng tốt thu hút nhiều khách Chính sách Những sách thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, hạn chế góp vốn vào đất nền, hộ kiến nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” phân khúc Nhiều doanh nghiệp, hộ tư nhân, cị đất khơng ngần ngại đầu tư cho đất nghĩa trang Page | III MỐI QUAN HỆ GIỮA CUNG, CẦU VÀ GIÁ CẢ 1) Khái quát Nhu cầu BĐS nghĩa trang đặc biệt đô thị lớn cao nguồn cung có hạn Trong thị trường bất động sản chung cư, nhà đất… đóng bang thị trường bất dộng sản nghĩa trang ln sơi động, chí có khu mộ bán giá hang tỷ đặt mua Cuộc sống người nâng cao, đặc biệt khía cạnh tâm linh nhiều người khơng tính tốn đắt rẻ nhu cầu bất động sản nghĩa trang ngày tăng Hiện bất động sản nghĩa trang phát triển phù hợp với nhu cầu quy hoạch Nhà Nước Tuy nhiên chưa đáp ứng đủ nhu cầu người dân quy mô dân số ngày tăng đặc điểm bất động sản nghĩa trang gần vĩnh viễn Đặc điểm tập quán người Việt địa tang tốn diện tích lớn cho mộ việc quy hoạch nghĩa trang chưa đồng 2) Các yếu tố cấu thành giá Bất động sản nghĩa trang - Nhóm yếu tố cấu thành giá trị + Chi phí mặt chi phí xây dựng : loại thị trường đặc biệt nên chủ đầu tư có dự án xây dựng cơng viên nghĩa trang cấp đất lâu dài khơng phải đóng tin sử dụng đất Vì chi phí mặt Các công viên nghĩa trang thươngf xây dựng diện tích rộng lớn + Lợi đất đai, vị trí cơng viên nghĩa trang: nơi có vị trí đẹp, hợp phong thuỷ đặc biệt gần trung tâm thành phố giá cao Ví dụ Lạc Hồng Viên có giá 715 tr/m2 An Viên Vĩnh Hằng Giá đất mộ đơn phổ thông có diện tích khn viên 1,4m x 2,8m 50 triệu đồng lơ Cịn mộ đơn đồi hướng chùa với diện tích khn viên 2m x 5m, mặt hướng đơng có giá cao 350 triệu đồng lô Sơn Trang Tiên Cảnh Giá huyệt mộ khu VIP với diện tích 15m x 20m chưa bao gồm xây dựng phong thủy lên tới 1,9 tỷ đồng Khu C có giá rẻ 169,5 triệu đồng với diện tích 4,8m x 5m… + Mức sinh lời kỳ vọng bất động sản nghĩa trang: loại bất động sản đặc biệt nên chủ đầu tư dự án công viên nghĩa trang mong muốn có thu nhập lâu dài từ việc cung cấp dịch vụ có sẵn cho thị trường quét dọnmộ phần, giỗ online, thiết kế phần mộ… + Yếu tố tự thân bất động sản: Page | Các đặc trưng pháp lí: cơng viên nghĩa trang xây dựng có quy hoạch hợp lý có giá cao, ổn định cơng viên nghĩa trang tự phát, không phù hợp pháp luật Các đặc trưng mang tính kĩ thuật Các đặc tính mỹ quan: Những BĐS NT thiết kế đẹp, cảnh quan đẹp thu hút nhiều người đến thăm quan mua hang, từ giá coa Các đặc trưng mang tính vật lý + Nhóm yếu tố mang tính thị trường + Mối quan hệ cung cầu: nhu cầu đất nghĩa trang nhu cầu thật ngày lớn khu nghĩa trang ơr đô thị lớn bị tải dần phải đóng cửa Các chủ đầu tư dự án nhanh nhạy bắt kịp xu thị trường Ở thời gian đầu chưa đáp ứng hết nhu cầu thị trường giá phần mộ cao, khu mộ gia tộc có giá tới hang tỷ đồng + Tính cạnh tranh thị trường: thị trường có tính cạnh tranh cao ngày cành có nhiều cơng viên nghĩa trang xây lênvới quy mô lớn đa dạng dịch vụ kèm phong phú Do mà giá ngày cạnh tranh không tang nhanh - Nhóm yếu tố tâm lý + Các yếu tố mang tính thị hiếu, tập quán, tâm lý xã hội + Các yếu tố tâm linh, phong thuỷ: Việt Nam nước phương Đông nên người dân trọng đến vấn đề tâm linh phong thuỷ đời sống, đặc biệt phần mộ chon cất.Theo quan điểm người Việt trần âm, mong muốn phần mộ người khuất phải nằm vị trí đẹp đẻ an nghỉ Chính mà nhều người không ngần ngại bỏ số tiền lớn đẻ mua vị trí đẹp, phù hợp với mệnh, phong thuỷ Vì mà giá đẩy lên cao + Đặc tính cá nhân, sở thích + Đẳng cấp xã hội: người giàu có, có địa xã hội mong muốn có khả mua phần mộ đẹp, có giá trị đẻ thể dẳng cấpcủa - Các yếu tố lịch sử: + Các cơng viên nghĩa trang có nhiều người tài giỏi, có cơng với đất nước chon cất thu hút nhiều người đến đặt chỗ Vì giá tăng lên + Đây lí mà chủ đầu tư chọn tỉnh Hồ Bình, Ba Vì, Phú Thọ,… Bởi đay vùng đất thiêng, gắn liền với lịch sử dựng nước giữ nước Page | IV THỰC TRẠNG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG TẠI MIỀN BẮC Phong tục tập quán việc tang sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa * Về phong tục tổ chức tang lễ: Đối với người chết từ tuổi trưởng thành trở lên, chết nhà thường tổ chức tang lễ gia đình, sau thời gian từ 24 - 36 đưa tiễn người chết nơi an nghỉ cuối khu vực chôn cất theo phong tục tập quán địa phương - -Đối với người chết bệnh viện tai nạn, thường tổ chức tang lễ địa điểm công cộng nhà tang lễ, đài hóa thân hồn vũ nhà chờ, khu đất trống khu vực chơn cất Vì theo quan niệm người dân, người chết nơi khác đưa nhà người thân gặp điều khơng may mắn Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều nơi đưa gia đình để tổ chức tang lễ tưởng niệm cho người chết Đối với người chết trẻ chết mắc bệnh truyền nhiễm, việc tổ chức tang lễ thường tổ chức gia đình thời gian tổ chức thường vịng 24 sau chết * Về phong tục táng người chết: Sau tổ chức tang lễ gia đình, người chết chôn cất khu vực nghĩa trang, nghĩa địa theo quy định địa phương Đối với quận nội thành có diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa nhu cầu chết thân nhân người chết mà việc chôn cất người chết tổ chức nơi khác địa phương nơi cư trú cịn sống Ví dụ, trước người dân nội thành Hà Nội thường táng nghĩa trang Văn Điển, kể từ ngày 15/7/2010 nghĩa trang Văn Điển đóng cửa, ngưng tiếp nhận táng người dân thường chọn nghĩa trang Vĩnh Hằng nghĩa trang Yên Kỳ để táng, nhiều người đưa quê để chôn cất với ý niệm với ơng bà tổ tiên Người Hà Nội có tập quán táng người chết theo số hình thức sau: Thứ nhất, người chết táng quan tài gỗ, sau - năm tiến hành cải táng (lấy xương cốt) chơn sang vị trí khác (dùng tiểu sành) Việc cải táng sớm hay muộn phụ thuộc vào nhiều yếu tố điều kiện thổ nhưỡng học; sinh vật; thời tiết; thân người chết (độ tuổi, tình trạng sức khỏe trước chết), Thứ hai, chôn lần vĩnh viễn, không cải táng Thứ ba, người chết hỏa táng sau tro người chết Page | 10 đưa vào bình chơn vĩnh viễn xuống đất Thứ tư, sau hỏa táng, bình tro hỏa táng lưu trữ nhà lưu tro nghĩa trang gửi chùa Theo lời kể cụ cao tuổi, trước việc lựa chọn địa điểm chôn cất người chết quan trọng, phải nhờ “Thầy địa lý” xem chọn giúp, tùy người mà lựa chọn vị trí hướng đặt mộ cho “hợp”, có người hợp với việc táng gị cao, có người hợp với táng chỗ trũng, có người hợp với hướng bắc, có người lại hợp hướng nam,… Khi “Thầy” chọn khơng cần biết đất sử dụng vào mục đích đất gì, cháu phải có trách nhiệm thỏa thuận làm cách để có đất (trừ trường hợp bất khả kháng “Thầy” xem chọn chỗ khác), đa số chọn khu đất sản xuất nông nghiệp: đất trồng lúa, trồng màu,… Ở số địa phương có tục, hai họ khác không chôn cất người chết đất, người ta cho sau cháu hai họ dễ nảy sinh mâu thuẫn, điều dẫn đến họ thường lựa chọn khu đất riêng lẻ cách xa để táng, ví dụ thơn Bài Hạ, xã Hồng Quang (huyện Ứng Hịa), họ Nguyễn chơn xứ đồng Đầm Cả, họ Đinh chôn xứ đồng Mô Đề,… Vị trí táng phụ thuộc vào phán “Thầy địa lý” Sau này, kinh tế xã hội ngày phát triển, người ta lựa chọn vị trí táng người chết theo xu hướng: tập trung, cách xa khu dân cư, thuận tiện lại chăm sóc mộ Vì nghĩa trang, nghĩa địa có quy mô lớn ngày nhiều, việc chôn cất họ tập trung hơn, phân tán trước Ngày nay, xu hướng xây dựng lăng mộ to, rộng lộng lẫy nở rộ từ thành phố đến nơng thơn, cho phương thức báo hiếu với đấng sinh thành Thực trạng nay: Theo thống kê, năm 2000 diện tích đất nghĩa trang nước 93714 ha, diện tích đất nghĩa trang, nghĩa địa bình quân đầu người 12m2/người Tuy nhiên vùng có bình qn đất nghĩa trang, nghĩa địa đầu người cao vùng Bắc Trung 29m2/người, Dun hải Nam Trung 26m2/người Các vùng có bình quân đầu người thấp Đông Nam Đồng sông Cửu Long 4,3-4,4m2/người, vùng có nghĩa trang, nghĩa địa tập trung, đa số chôn cất ruộng, vườn gia đình Page | 11 - Về đầu tư : + Bất động sản nghĩa trang loại hình bất động sản Việt Nam, xuất từ năm 2009 mà số lượng nhà đầu tư trước chưa nhiều Hiện tại, địa bàn Hà Nội có 18 nhà tang lễ, có nhà tang lễ thuộc quan Trung ương; 2.640 nghĩa trang nhân dân với tổng diện tích 2.744 ha, chiếm 0,82% diện tích đất tự nhiên, có nghĩa trang cấp TP quản lý Các nghĩa trang cấp xã nằm rải rác thôn làng, số nghĩa trang phường nằm xen kẹt vào khu đô thị q trình thị hóa Địa bàn Hà Nội có Ở cấp huyện, Thành phố xây dựng 11 nghĩa trang để phục vụ quy tập mộ di chuyển chôn khu vực đô thị nông thơn địa bàn huyện Sóc Sơn, Đơng Anh, Quốc Oai, Phúc Thọ… + Dần dần đầu tư mạnh vào loại hình bất động sản Có thể kể đến công ty, doanh nghiệp đầu tư lớn Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Toàn Cầu đầu tư vào nghĩa trang Lạc Hồng Viên Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thiên Đức làm chủ đầu tư Thiên Đức Vĩnh Hằng Viên đưa vào khai thác từ 2013, Công ty TNHH Donaland làm chủ đầu An Viên Vĩnh Hằng cung cấp khoảng 60.000 chỗ an táng 300.000 chỗ lưu tro cốt, đưa vào khai thác từ năm 2012, Tập đoàn Fairy Park (Malaysia) đầu tư với số vốn 20 triệu USD xây dựng Sơn Trang Tiên Cảnh… Các dự án có vốn đầu tư lớn khác như: Nghĩa trang Lạc Hồng Viên Vốn đầu tư giai đoạn 1.500 tỷ đồng, Thiên Đức Vĩnh Hằng tổng vốn 700 tỷ đồng, Sơn Trang Tiên Cảnh đầu tư với số vốn 20 triệu USD - Về khách hàng : Việc mua bất động sản nghĩa trang phụ thuộc nhiều vào tập quán tín ngưỡng tâm linh, khách hàng khơng mặc q nhiều cho sản phẩm mà thay vào chấp nhận giá sẵn tìm kiếm sản phẩm thỏa mãn tâm lý thân nhiều Một số quy định pháp lý xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang sở hỏa táng tham khảo thêm Nghị định 23/2016 Page | 12 V XU HƯỚNG HIỆN NAY Dân số đô thị ngày tăng đông khiến cho khu nghĩa trang tình trạng tải dẫn đến số nghĩa trang phải tiến hành đóng cửa, khơng nhận chôn cất Nhu cầu bất động sản nghĩa trang tăng theo, lợi nhuận từ lĩnh vực kinh doanh lấn át quan niệm xấu nơi bắt đầu thu hút đầu tư từ doanh nghiệp Theo thống kê Tổng cục thống kê tỉ suất sinh thơ ngày giảm, cịn tỉ suất chết thơ ngày tăng, từ dẫn đến tỉ lệ gia tăng tự nhiên dân số ngày giảm Năm 2001, tỉ suất chết thô 5,1% tỉ lệ tăng tự nhiên 13,5% đến năm 2013 tỉ lệ chết thô tăng lên 7,1% tỉ lệ tăng tự nhiên giảm cịn 9,9% Ngun nhân kể đến : tai nạn giao thông, dịch bệnh, bệnh ung thư, hiểm nghèo,… ngày gia tăng khiến số lượng người tử vong tăng lên Kế đến nghĩa trang địa bàn Hà Nội không đủ để đáp ứng nhu cầu chôn cất Hiện địa bàn thành phố có 2362 nghĩa trang với diện tích đất nghĩa trang khoảng 2743ha, có nghĩa trang quốc gia, nghĩa trang cấp thành phố, nghĩa trang cấp huyện 2300 nghĩa trang xã, thôn quản lý Hà Nội có sở hỏa táng nghĩa trang Văn Điển tải, không đáp ứng đủ nhu cầu hỏa táng thành phố Trong đó, số nghĩa trang Yên Kỳ, Sài Đồng, Xuân Đỉnh đóng cửa để cải tạo thành cơng viên nghĩa trang trước năm 2015 Trong người Việt trọng tín ngưỡng, tâm linh thờ cúng tổ tiên Khi tính tốn thực tế, đất người sống Việt Nam 19m2/người đất nghĩa trang 12m2/1 mộ, nhiều nghĩa trang có diện tích rộng có vài ba ngơi mộ, khơng quy hoạch cách cẩn thận, chẳng đát làm mộ lớn đất Các tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng nghĩa trang nhà nước dành cho hỗ trợ lớn như: - Cấp đất xây dựng nghĩa trang lâu dài không thu tiền sử dụng đất - Hỗ trợ xây dựng cơng trình hạ tầng bên ngồi Page | 13 - Hộ trợ phần toàn kinh phí để giải phóng mặt bằng… Qua điều thấy việc xây dựng bất động sản nghĩa trang việc cần thiết thời điểm lượng cầu lớn mà lượng cung khơng đáp ứng đủ, sách thủ tục hỗ trợ từ phía nhà nước thúc đẩy nhà đầu tư mạnh dạn việc đầu tư vào bất động sản nghĩa trang Page | 14 ... - Cầu tiêu dùng: cầu dùng cho mục đích sử dụng Đặc điểm cầu bất động sản nghĩa trang: - Cầu thị trường bất động sản nghĩa trang phân chia được: tính đồng bộ, quy mơ theo quy định bất động sản. .. người đến mua Thị hiếu: Người ta ưa chuộng phân khúc nghĩa trang, hay chung cư nghĩa trang, hay đất phân lô nghĩa trang Page | II CẦU BẤT ĐỘNG SẢN NGHĨA TRANG Điều kiện để hình thành nên bất động. .. nên cầu bất động sản nghĩa trang co giãn so với giá Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản nghĩa trang Quy mô, kết cấu dân cư Sự gia tăng dân số áp lực lớn làm gia tăng nhu cầu nhà Đồng nghĩa