Facebook @Dethivaonganhang www facebook com/dethivaonganhang www ThiNganHang com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 TIỂU LUẬN “ Nhà ở và sinh kế đô thị ” Facebook @Dethivaonganhang www fa[.]
Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang TIỂU LUẬN “ Nhà sinh kế đô thị ” www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang A MỘT SỐ KHÁI NIỆM CHUNG I Nhà đô thị I.1 Khái niệm I.2 Vai trò nhà đô thị I.3 Cung cầu vấn đề ảnh hưởng đến nhà đô thị I.4 Quản lý nhà nước nhà đô thị II Sinh kế đô thị II.1 Khái niệm II.2 Vai trò phương thức sinh kế đô thị II.3 Quản lý nhà nước sinh kế đô thị III Mối quan hệ nhà sinh kế đô thị B THỰC TRẠNG NHÀ Ở VÀ SINH KẾ ĐÔ THỊ Ở NƯỚC TA HIỆN NAY I Thực trạng nhà đô thị vấn đề đặt I.1 Thực trạng nhà đô thị nước ta I.2 Qúa trình thị hóa gắn liền với nhà đô thị I.3 Hạn chế, nguyên nhân cách giải II Thực trạng sinh kế đô thị II.1 Thực trạng II.2 Những bất cập trình sinh kế, nguyên nhận giải pháp C KẾT LUẬN I Cơ hội,thách thức q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa II Một số thảo luận góp ý sách đảm bảo sinh kế bền vững www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang A MỘT SỐ KHÁI NIỆM CHUNG: I Khái niệm nhà đô thị Ăn, ở, mặc, lại, chứa bệnh, học hành, giải trí … nhu cầu bản, khơng thể thiếu người Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2000 nước ta đề mục tiêu ” … cải thiện đời sống nhân dân … “, yêu cầu cấp bách để cải thiện đời sống nhân dân cải thiện chỗ Chỗ có nghĩa rộng nhà ở, cịn bao gồm tiện nghi nhà, kết cấu hạ tầng kỹ thuật điều kiện môi trường sống khu vực dân cư Chỗ thích hợp an tồn quyền người, nguyện vọng đáng gia đình, điều kiện dầu tiên để phát triển nguồn lực người Đó biểu cụ thể nhứng thành tựu đạt trình phát triển kinh tế – xã hội nhằm mục tiêu “dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, văn minh” Liên hiệp quốc nhận thức tầm quan trọngcủa vấn đê chỗ ở, quyêt định lấy năm 1987 làm năm quốc tế chỗ cho người vô gia cư, cuối năm 1988 thông qua chiến lược toàn cầu chỗ đến năm 2000 nhằm thúc giục tất phủ chấp nhận thực thi chiến lược chỗ ờ, huy động nguồn lực nước để đạt tới mục tiêu chiến lược Bộ Xây dựng nước ta tham khảo chiến lược toàn cầu chỗ ở, xây dựng chiến lược quốc gia chỗ đến năm 2010 Nhà đô thị loại hàng tiêu dùng sinh hóạt có đặc điểm khác với Ioaị hàng tiêu dùng sinh hoạt khác là: www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang – Lượng đầu tư lần lđn, giá (tiền thuê, giá bán) tương đối cao, người cung ứng nhà đô thị cấn chuẩn bị khoản tiền lđn, suy xét cẩn thận hiệu đầu tư rủi ro phải gánh chịu; người tiêu dùng nhà dân cư nói chung, để có quyền sở hữu quyền sử dụng nhà đô thị cần số tiền nhiều để mua so với loại hàng tiêu dùng khác – Là bất động sản, thời gian sử dụng tương đối dài Nhà đô thị di động sử dụng thời gian dài, khơng giống hàng hố nói chung đưa đến bán khắp nơi, tuỳ tiện thay cũ đổi loại hàng tiêu dùng khác Vì làm cho người sản xuất, người kinh doanh người tiêu dùng phải suy nghĩ chu đáo – Đặt mặt đất, với đất cấu thành chỉnh Công đoạn kiến trúc, số tầng kiến trúc tiêu chuẩn chất lượng kiến trúc cần tuân theo qui định bố trí qui hoạch thị; giá thành, giá cả, lợi nhuận tiền thuế chịu ảnh hưởng quĩ đất điều kiện địa lý – Vừa tài sản sở hữu cá nhân, vừa hộ khu nhà thị, có tính xã hội tương đối Iđn Đặc biệt thiết bị phục vụ công cộng đô thị ngày nhiều, để trì chung sống hồ thuận láng giềng, nhà tài sản tư hữu cá nhân, tuỳ tiện làm theo mong muốn riêng người – Khi pháp luật thừa nhận mua bán cơng khai Trường hợp nhà thị cịn chưa pháp luật thừa nhận, việc lưu thơng diễn thị trường ngầm, nằm ngồi kiểm sốt quan quản lý nhà nước II Vai trò nhà đô thị www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang Nhà đô thị kiến trúc cư trú mà người dùng để thời gian dài theo đơn vị sinh hoạt gia đình thị Đó điều kiện vật chất sinh tồn dân cư đô thị, đồng thời điều kiện vật chất quan trọng để tiến hành hoạt động kinh tế – xã hội đô thị Nhà đô thị chủ thể kiến trúc đô thị, xây dựng nhà đô thị phận cấu thành quan trọng xây dựng đô thị Vấn đê nhà đô thị vấn đề quan trọng đô thị, nội dung kinh tế học thị Vai trị nhà thị phát triển kinh tế- xã hội đô thị chủ yếu biểu mặt sau: – Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để tái sản xuất sức lao động đô thị Trong xã hội nào, kết hợp sức lao động tư liệu sản xuất điều kiện để tiến hành sản xuất Sản xuất xã hội đô thị muốn tiến hành liên tục khơng ngừng, ngồi tiền đề tái sản xuất tư liệu sản xuất, tiền dề khác tái sản xuất sức lao động Tái sản xuất sức lao động độ thị bao gom tái sản xuất thân người lao động sinh tồn, phát triển người lao động hệ sau Vì phải trì sinh mệnh phát triển thể lực, trí lực người lao động hệ sau, phải bảo đảm tư liệu sinh hoạt thiết yếu ăn, ở, mặc … Nhà thị với tính cách hàng tiêu dùng cá nhân, tư liệu sinh hoạt tối cần thiết cho sinh tồn người thị Tồn sản xuất xã hội tồn người lao động thị cần phải có nhà Nhà thị khơng tư liệu sinh tồn, mà tư liệu hưởng thụ tư liệu phát triển, cần khơng ngừng tăng lên, nâng cao ví số lượng chất lượng, làm cho người lao động hệ sau sống yên vui phát triển thể lực, www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang trí lực Trong tình hình đó, nhà thị khơng bảo đảm cho sinh tồn ngườ,i lao động kéo dài hệ sau, mà cịn có ý nghĩa quan trọng việc nâng cao chất lượng sức lao động Nhà đô thị điều kiện vật chất trọng yếu để phát triển kinh tế đô thị Nhà đô thị không loại tư liệu sinh hoạt phục vụ cho đời sống dân cư đô thị, mà điều kiện vật chất để kinh tế thị tiến hành bình thường phát triển có hiệu Xét từ giác độ vi mô, nhà công nhân viên chức doanh nghiệp gần hay xa nơi làm việc, ảnh hưởng trực tiếp đến độ dài thời gian đường đến nơi làm việc mức hao phí thể lực họ, mà ảnh hưởng đến hiệu kinh tế doanh nghiệp Điều kiện cư trú dân cư tốt hay xấu, không liên quan đến tái sản xuất sức lao động, mà tác động trực tiếp đến tính tích cực sản xuất người lao động Xét từ giác độ vĩ mô, nhà thị có vai trị quan trọng q trình tái sản xuất thi Sự sản xuất nhà đô thị trực tiếp chế ước phát triển ngành công nghiệp vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng, máy móc xây dựng Thơng thường giá thành sản phẩm xây dựng, 70% giá trị chuyển dịch vật liệu, thiết bị máy móc xây dựng, có quan hệ với sản phẩm 50 ngành công nghiệp vê vật liệu xây dựng, khí, luyện kim, hố chất Tại Trung Quốc hàng năm lượng tiêu dùng vật liệu chủ yếu cơng trình xây dựng chiếm tỷ trọng tổng sản lượng ngành là: thép 25%, gỗ 40%), xi măng 70%, kính 70%, chế phẩm chất dẻo 25%, khối lượng vận tải 8% Sự phát triển nhà thị kích thích nhu cầu dân cư đô thị đô’i với loại hàng điện tử, dụng cụ gia đình, trang trí nội thất … Hàng hố hố nhà thị mở rộng nhà đô’thị, làm cho tổng sản phẩm xã hội thị tàng lên nhanh chóng, dẫn đến làm thay đổi kết cấu lưu thơng hàng hố thị, giảm bớt áp lực thị trường loại hàng không thuộc nhà www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang – Nhà ỏ đô thị điêu kiện vật chất trọng yếu ảnh hưởng đến sinh hoạt xã hội điêu chỉnh quan hệ xã hội đô thị Vai trị nhà thị thể thơng qua số lượng, kết cấu, hình thức, kiến trúc bố cục nhà đô thị Số lượng nhà đô thị không ảnh hưởng đến biến đổi kết cấu gia đình dân cư thị, kéo dài tăng nhanh trình phân ly gia đình mới, mà cịn ảnh hưởng đến thời kỳ kết niên độ tuổi thích hợp, trị thành vấn đề xã hội to lớn Mức độ hợp lý số lượng kết cấu nhà đô thị ảnh hưởng đến nguyên tắc luân lý trạng thái tâm lý niên Hình thức xây dựng nhà thị cịn qui định hình thức cư trú dân cư, ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng giao lưu tình cảm người Bố cục nhà đô thị ảnh hưởng trực tiếp đến mặt đô thị, giao thơng thị tình hình sử dụng đất thị Tóm lại, nhà thị với tính cách loại tư liệu vật chất, vừa phục vụ cho trình sinh hoạt người, vừa phục vụ cho q trình sản xuất xã hội; vừa có tác dụng đốì vđi sản xuất sản phẩm vật chất, vừa có tác dụng sản phẩm tinh thần Điều định phát triển nhà đô thị cần phải phù hợp với phát triển kinh tế – xã hội thị, có thúc đẩy phát triển nhanh chóng bền vững kinh tế xã hội thị III Cung cầu ảnh hưởng Cầu BĐS:1.1 Khái niệm:Cầu BĐS khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả toán để nhận khối lượng hàng hóa BĐS thị trường Giữa nhu cầu tiêu dùng cầu hàng hóa BĐS có cách biệt lớn quy mô, phạm vi đối tượng xuất Nhu cầu thường xuất với quy mô lớn phạm vi rộng với tất đối tượng Song cầu thực tế www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang thị trường lại khơng hồn tồn trùng khớp có nhu cầu khơng có khả tốn, có nhóm đối tượng có nhu cầu không trở thành cầu thị trường, có đối tượng khơng có nhu cầu sử dụng lại có nhu cầu đầu kiếm lợi, nên có cầu xuất thị trường Chính vậy, cầu phạm trù có quan hệ chặt chẽ với nhu cầu, khả toán điều kiện hoạt động thị trường Cầu BĐS xuất sở có hội tụ điều kiện sau: - Sự xuất nhu cầu tiêu dùng dạng BĐS mà nhu cầu khơng thể tự thoả mãn nguồn lực sẵn có người dân Phải có nguồn lực tài để đảm bảo khả tốn cho nhu cầu Chỉ có nguồn lực tài cho tốn nhu cầu chuyển thành cầu thị trường - Phải có hoạt động thị trường để nhu cầu có khả tốn có điều kiện gặp cung cầu thực trở thành cầu xuất thị trường Chính thị trường mơi trường để nhu cầu có khả tốn trở thành cầu thực tế thoả mãn 1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS: a Sự tăng trưởng dân số nhu cầu phát triển:Tăng trưởng dân số nhân tố làm tăng nhu cầu xã hội theo cầu nhà đất tăng lên Lượng cầu BĐS đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt tỷ lệ tăng dân số học cao gây đột biến cầu BĐS Độ co giãn cầu đất nhà phụ thuộc lớn vào biến số: quy mơ gia đình, thu nhập giá Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mơ gia đình tăng lên kéo theo cầu diện tích nhà đất tăng theo Tuy nhiên hệ số co giãn không đơn phụ thuộc vào thay đổi quy mơ, mà cịn tuỳ thuộc vào kết cấu gia đình Sự thay đổi quy mơ gia đình độc thân gia đình cặp vợ chồng gia đình có thêm nhỏ làm thay đổi khơng đáng kể cầu nhà ở, hay nói www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang cách khác độ co giãn cầu so với quy mơ nhỏ Tóm lại, thay đổi quy mô gắn liền với thay đổi kết cấu gia đình (lập gia đình cái, bước sang tuổi trưởng thành, diện người cao tuổi, nhiều hệ sống chung v.v ) tạo độ co giãn lớn cầu nhà Khi quy mơ gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình khơng thay đổi cầu diện tích nhà thay đổi chậm lại độ co giãn cầu so với quy mô lại nhỏ dần Độ co giãn cầu nhà so với thu nhập xác định tốc độ biến thiên cầu so với tốc độ thay đổi thu nhập Khi thu nhập thấp chưa vượt mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu vật phẩm lương thực, thực phẩm độ co giãn cầu nhà thu nhập nhỏ Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, tỷ lệ thu nhập dành để đầu tư cho chỗ tăng nhanh chiếm tỷ trọng lớn b Thu nhập dân cư:Nhu cầu nhà nhu cầu thiết yếu thiếu với người dân Do vậy, cầu nhà tối thiểu tăng lên tương ứng với tốc độ tăng thu nhập mức thu nhập vượt mức giới hạn cầu lương thực thực phẩm Đến giới hạn cao hơn, thu nhập tiếp tục tăng, cầu nhà tối thiểu tăng chậm lại chí giảm thay vào tăng cầu nhà cao cấp Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu nhà tối thiểu giống đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập Tổng nhu cầu nhà xác định phương trình tuyến tính tổng số dân (hoặc tổng số hộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình xã hội Như vậy, tổng cầu xuất thị trường hiệu số tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà có Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu nhà thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo hàm phi tuyến chậm dần đến mức bão hoà nhu cầu nhà tối thiểu Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần cầu nhà cao cấp tăng lên www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang Facebook: @Dethivaonganhang www.facebook.com/dethivaonganhang c Giá tiêu dùng:Thặng dư tiêu dùng nhà thay đổi nhanh quy mô tiêu dùng nhà thấp tăng lên chậm quy mô tiêu dùng vượt giới hạn cần thiết Mỗi hàng hoá BĐS tồn hình thức vật hình thức giá trị Các hình thức ln ln tác động qua lại với nhau, chẳng hạn nhà xây thêm diện tích sử dụng cải tạo, nâng cấp có giá trị lớn so với ngơi nhà trạng thái cũ Tuy nhiên, giá trị hàng hố BĐS cịn tuỳ thuộc vào giá thị trường Cũng đất, hộ vào thời kỳ “sốt nóng” giá chúng cao gấp đơi, gấp ba lần so với lúc bình thường; cịn vào thời kỳ “đóng băng”, giá lại hạ xuống, nhiều cịn thấp lúc bình thường d Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội Chính phủ:Việc phát triển mạnh khu công nghiệp tăng mức độ thu hút đầu tư bên vào đô thị làm tăng mức cầu BĐS nói chung Ngồi ra, dự án giải toả khu nhà ổ chuột dọc theo kênh rạch làm tăng mức cầu BĐS Việc tăng nhanh tốc độ thị hố yếu tố vừa tác động đến yếu tố cung cầu BĐS Việc thực dự án cải tạo sở hạ tầng đô thị hữu khu thị tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu BĐS, đồng thời làm tăng mức cung BĐS Các sách hỗ trợ Chính phủ tín dụng, trợ giá cho người có thu nhập thấp việc giải vấn đề nhà làm tăng mức cầu BĐS Ngoài ra, quy định quyền nghĩa vụ người quản lý BĐS Ngoài ra, quy định quyền nghĩa vụ người quản lý BĐS tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành cách sơi động Ngồi ra, phải kể đến số yếu tố khác ảnh hưởng khơng nhỏ tới quy mơ tính chất cầu BDDS trình độ phát triển sản xuất, chuyển đổi cấu kinh tế, tác động trình hội nhập kinh tế khu vực quốc tế v.v Cung BĐS: www.ThiNganHang.com S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 10