2489 bao cao ket qua kiem tra

UBND TỈNH VĨNH PHÚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỞ XÂY DỰNG Số 2489 /BC-SXD Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vĩnh Phúc, ngày 30 tháng năm 2022 BÁO CÁO Kết kiểm tra hoạt động tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2022 Thực Kế hoạch số:1502/KH-SXD, ngày 25/4/2022 Sở Xây dựng Vĩnh Phúc Kiểm hoạt động tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc (Các dịch vụ bất động sản kiểm tra, gồm: Dịch vụ môi giới bất động sản Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản) Từ ngày 2/5/2022 đến ngày 20/6/2022, Sở Xây dựng tổ chức kiểm tổ chức có đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản bàn tỉnh Vĩnh Phúc theo kế hoạch duyệt Sở Xây dựng báo cáo kết kiểm tra sau: I Nhận xét chung: Trong thời gian qua, thị trường bất động sản địa bàn tỉnh phát triển nóng; việc thơng tin, quảng bá, môi giới, giao dịch sản phẩm bất động sản tạo nên thị trường BĐS sôi động Hiện tượng hành nghề môi giới tự phát; lập hội, lập nhóm để đẩy giá bất động sản cao giá trị thực gấp nhiều lần làm ảnh hưởng đến tính phát triển bền vững thị trường, nguy tạo bong bóng bất động sản nhiều hệ lụy (như: người dân có nhu cầu thật khơng thể mua khơng đủ tài chính; rủi cung cấp thông tin pháp lý không đầy đủ bất động sản cho người mua dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện…); quan quản lý nhà nước khó đánh giá, xác định nhu cầu thực để cân đối cung cầu (do lượng đầu lớn) làm ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng… quan nhà nước dự án Để nắm bắt, đánh giá tình hình có giải pháp tăng cường cơng tác quản lý nhà nước hoạt động kinh doanh bất động sản Trong quí II năm 2022, Sở Xây dựng ban hành tổ chức thực Kế hoạch số 1502/KH-SXD ngày 25/4/2022 Sở Xây dựng Vĩnh Phúc Kiểm hoạt động tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc (kiểm tra 20 đơn vị) Qua kiểm tra có 10/20 đơn vị có hoạt động; 01 đơn vị có văn xin hỗn kiểm tra; 02/20 khơng hoạt động; 07/20 khơng tìm địa (Có danh mục chi tiết kèm theo) Cơ 10 tổ chức kiểm tra hoạt động nội dung kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; có số lượng hợp đồng dịch vụ giao dịch mơi giới từ đến vài chục giao dịch môi giới thành công kể từ hoạt động (Trong có 03 đơn vị có khối lượng giao dịch trội: (1) Công ty CP Nam Trung Vĩnh Phúc có 174 giao dịch, mơi giới cho Dự án: Khu nhà đô thị khu dân cư số 3; (2) Công ty CP dịch vụ Đầu tư BBDS Hùng Vương có 202 giao dịch, mơi giới cho Dự án: Khu nhà đô thị xã định Trung, Khu nhà đô thị phường đồng Tâm; (3) Cơng ty CP Bất động sản DIC có 282 giao dịch, môi giới cho dự án KĐT Nam Vĩnh Yên); 10 đơn vị chấp hành quy định pháp luật kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Về thành lập doanh nghiệp; tổ chức máy; sở vật chất; chứng hành nghề ) II Kết kiểm tra 1.Về tổ chức máy, sở vật chất: 10 đơn vị kiểm tra đảm bảo điều kiện sở vật chất tổ chức máy 2.Về đảm bảo điều kiện tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản: - Có 9/10 đơn vị có đủ chứng hành nghề theo quy định, gồm: (1) Công ty CP Bất động sản DIC; (2) Công ty CP dịch vụ Đầu tư BBDS Hùng Vương; (3) Công ty CP đầu tư phát triển BĐS EZ Việt Nam; (4) Công ty CP CEN Vĩnh Phúc; (5) Công ty CP Nam Trung Vĩnh Phúc; (6) Công ty CP đầu tư Sông Hồng Thủ Đô; (7) Cơng ty CP Bất động sản An Tồn; (8) Văn phịng mơi giới bất động sản Vĩnh Phúc; (9) Công ty CP đầu tư phát triển Vip Group; - Có 01/10 đơn vị thiếu chứng hành nghề theo quy định: Công ty CP Bất động sản KATALAND Các dịch vụ bất động sản đơn vị thực hiện: Tại thời điểm kiểm tra 10 đơn vị thực dịch vụ môi giới bất động sản Số lượng hợp đồng dịch vụ giao dịch môi giới bất động sản thực hiện: Tên Đơn vị TT Số hợp đồng dịch vụ Số giao dịch Dự án Công ty CP Bất động sản DIC 282 (202 lô đất KĐT nền:202; 80 Nam nhà hình n thành tương lai) Cơng ty CP Bất động sản Kataland 01 01 Công ty CP dịch vụ Đầu tư BBDS Hùng Vương 02 202 (154 hộ - Khu nhà chung cư; 48 đô thị xã định Trung đất nền) Vĩnh Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm - Khu nhà đô thị phường đồng Tâm Công ty CP đầu tư phát triển Vip Group 02 89 Khu nhà đô thị khu dân cư số Công ty CP CEN Vĩnh Phúc 02 12 (4 lô đất nền; 02 nhà xây thô; 06 nhà hình thành tương lai) - Khu nhà đô thị khu dân cư số 3; 84 (lô đất nền) - Khu đô thị Mới Nam Vĩnh Yên Công ty CP đầu tư phát triển BĐS EZ Việt Nam 02 Công ty CP Nam Trung Vĩnh Phúc 01 174 Công ty CP đầu tư Sông Hồng Thủ Đô; 0 Công ty CP Bất động sản An Tồn 0 10 Văn phịng môi giới bất động sản Vĩnh Phúc 0 Tổng cộng 10 669 - Khu nhà đô thị khu vực đồi Hai Đai Khu nhà đô thị khu dân cư số Về cung cấp hồ sơ, thơng tin bất động sản mơi giới: Các đơn vị cung cấp thông tin bất động sản cho khách hàng thông qua cung cấp đường link đến tệp thông tin chủ đầu tư Về thực chế độ báo cáo: Tại thời điểm kiểm tra 10 đơn vị kiểm tra chưa thực chế độ báo cáo theo quy định III Khó khăn, kiến nghị Khó khăn Qua kiểm tra Sở Xây dựng nhận thấy số khó khăn sau: - Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản lĩnh vực có hiệu suất lợi nhuận cao nên thu hút nhiều thành phần xã hội (doanh nghiệp người dân) tham gia tạo thị trường sôi động, đẩy số lượng giao dịch giá BĐS lên cao, tạo thị trường phát triển nóng, ảo, khơng bền vững làm phát sinh vấn đề khó cho cơng tác quản lý nhà nước đầu tư, đất đai, xây dựng an ninh, trật tự xã hội - Việc mơi giới bất động sản cịn mang tính tự phát, phong trào đặc biệt việc môi giới thực thông qua cá nhân hành nghề độc lập gây khó cho cơng tác quản lý nhà nước (Về chứng hành nghề quy định trách nhiệm theo pháp luật, nghĩa vụ thuế với nhà nước…) - Hoạt động tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản mang tính mùa vụ, thường có thay đổi địa điểm (theo thị trường, dự án); việc đầu cơ, lướt sóng nhà đầu tư nhỏ lẻ, tượng lập hội, nhóm để đẩy giá bất động sản làm cho thị trường bất động sản tỉnh tăng nóng, nguy tạo bong bóng bất động sản làm ảnh hưởng đến tính minh bạch ổn định thị trường BĐS gây khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước - Khi quan có thẩm quyền kiểm tra khó xác minh đầy đủ số lượng hợp đồng dịch vụ số giao dịch môi giới thực tế mà đơn vị thực dựa số liệu báo cáo đơn vị kinh doanh dịch vụ bất động sản; Pháp luật kinh doanh BĐS, chế tài xử lý vi phạm chưa đầy đủ, rõ ràng (Khơng có quy định mẫu quy chế hoạt động sàn; khơng có quy trình, thủ tục chấp thuận quan có thẩm quyền quy chế hoạt động sàn; khơng quy định hình thức cung cấp thông tin bất động sản cho khách hàng;chưa có quy định cụ thể chế độ, nội dung báo cáo hoạt động môi giới BĐS; quy định xác định thời điểm kết thúc hành vi vi phạm chưa đầy đủ ) gây khó khăn cơng xác định hành vi, thời hiệu để xử lý vi phạm Kiến nghị: Để tăng cường công tác quản lý tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản thời gian tới Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh: - Giao Sở Kế hoạch đầu tư: Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định lĩnh vực đăng ký doanh nghiệp doanh nghiệp địa bàn tỉnh nói chung 09 doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản không hoạt động không tìm địa (Tại biểu danh sách kèm theo) nói riêng để chấn chỉnh kịp thời xử lý vi phạm theo quy định - Giao Sở Tư pháp: Tăng cường công tác tra, kiểm tra hoạt động công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, chấn chỉnh, xử lý vi phạm theo quy định để hạn chế tượng đầu cơ, lướt sóng giúp tăng minh bạch phát triển bền vững cho thị trường bất động sản tỉnh - Giao Cục Thuế tỉnh: Có biện pháp để chống thất thu thuế việc kê khai giá trị giao dịch chưa với thực tế - Đối với trách nhiệm quản lý nhà nước Sở Xây dựng, thời gian tới Sở Xây dựng tiếp tục tăng cường công việc sau: + Tuyên truyền phổ biến pháp luật kinh doanh bất động sản cho tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn; + Thường xuyên rà sốt cơng bố dự án đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng đất nền, nhà hình thành tương lai, đủ điều kiện huy động vốn thông tin đại chúng cho người dân biết để giảm thiểu rủi pháp lý, tài mua bán bất động sản công khai, minh bạch thị trường bất động sản tỉnh + Tổ chức kỳ thi sát hạch kiến thức để cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản cho cá nhân có nhu cầu để tăng cường lực, chuẩn hóa đội ngũ nhân viên môi giới bất động sản cho sàn giao dịch + Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật kinh doanh bất động sản chủ đầu tư dự án, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản địa bàn tỉnh để hướng dẫn, chấn chỉnh kịp thời xử lý vi phạm kiến nghị xử lý vi phạm theo quy định Sở Xây dựng trân trọng báo cáo UBND tỉnh./ Nơi nhận: - UBND tỉnh (B/C); - G/đ Sở (B/c); - Lưu: VT, TTXD KT.GIÁM ĐỐC PHÓ GIÁM ĐỐC Sở Xây dựng Tỉnh Vĩnh Phúc 01-07-2022 14:07:00 +07:00 Nguyễn Văn Ngọc ... III Khó khăn, kiến nghị Khó khăn Qua kiểm tra Sở Xây dựng nhận thấy số khó khăn sau: - Lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản lĩnh vực có hiệu suất lợi nhuận cao nên thu hút nhiều thành phần... thông tin bất động sản mơi giới: Các đơn vị cung cấp thông tin bất động sản cho khách hàng thông qua cung cấp đường link đến tệp thông tin chủ đầu tư Về thực chế độ báo cáo: Tại thời điểm kiểm... hội (doanh nghiệp người dân) tham gia tạo thị trường sôi động, đẩy số lượng giao dịch giá BĐS lên cao, tạo thị trường phát triển nóng, ảo, khơng bền vững làm phát sinh vấn đề khó cho cơng tác quản