Nghiên cứu một yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ TUẤN ĐỊNH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9.85.01.03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh TS Vũ Thị Thanh Thủy THÁI NGUYÊN - NĂM 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận án Lê Tuấn Định năm 2022 ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực luận án này, nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình quan, tập thể, cá nhân Nhân dịp hồn thành luận án, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc gửi lời cảm ơn chân thành đến quan, tập thể, cá nhân giúp đỡ, tạo điều kiện cho q trình nghiên cứu Tơi xin cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên; tập thể cán Phòng Quản lý Đào tạo, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Tôi xin cảm ơn lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, Văn phịng Đăng kí đất đai Hà Nội hệ thống Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội phòng chức thuộc UBND thành phố Hà Nội; hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho trình nghiên cứu, thực luận án địa phương Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới thầy cô giáo hướng dẫn khoa học, Phó Giáo sư - Tiến sĩ Phan Đình Binh Tiến sĩ Vũ Thị Thanh Thủy định hướng cho tôi, tận tụy bảo hướng dẫn suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận án Cuối cùng, tơi xin cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên, khích lệ tơi nghiên cứu hoàn thành luận án Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận án Lê Tuấn Định năm 2022 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH x MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Đóng góp đề tài Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận thị trường quyền sử dụng đất đô thị 1.1.1 Đất đai đất đô thị 1.1.2 Thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, thị trường quyền sử dụng đất đô thị 1.2 Cơ sở pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 17 1.2.1 Chính sách, pháp luật thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 17 1.2.2 Quá trình hình thành phát triển thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 24 1.2.3 Cơ sở pháp lý thị trường quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 29 1.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản giới thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 32 1.3.1 Các công trình nghiên cứu kinh tế thị trường thị trường bất động sản giới 32 1.3.2 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam 36 1.3.3 Các cơng trình nghiên cứu thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 39 iv 1.2.4 Một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam 41 1.4 Đánh giá chung định hướng nghiên cứu 47 1.4.1 Đánh giá công trình nghiên cứu 47 1.4.2 Quan điểm nghiên cứu 47 1.4.3 Định hướng nghiên cứu 48 1.4.4 Sơ đồ nghiên cứu 48 Chƣơng 2: NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 50 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 50 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 50 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 50 2.2 Nội dung nghiên cứu 50 2.3 Phương pháp nghiên cứu 51 2.3.1 Phương pháp thu thập thông tin thứ cấp 51 2.3.2 Phương pháp chuyên gia 52 2.3.3 Phương pháp thu thập thông tin sơ cấp 52 2.3.4 Phương pháp thiết kế thang đo lường để đánh giá 59 2.3.5 Phương pháp phân tích xác định yếu tố, nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường quyền sử dụng đất đô thị 60 2.3.6 Phương pháp so sánh 62 2.3.7 Phương pháp thống kê, tổng hợp 62 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 63 3.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 63 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên thành phố Hà Nội 63 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 68 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 73 3.2 Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 82 3.2.1 Thực trạng cung quyền sử dụng đất đô thị 82 3.2.2 Thực trạng cầu quyền sử dụng đất đô thị 93 3.2.3 Giá đất đô thị 99 v 3.2.4 Đánh giá thị trường quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 105 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 107 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị 107 3.3.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cung quyền sử dụng đất đô thị 110 3.3.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 124 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 125 3.4.1 Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 125 3.4.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 127 3.4.3 Đánh giá ảnh hưởng nhóm yếu tố cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 138 3.5 Xu hướng phát triển đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý thị trường quyền sử dụng đất đô thị 139 3.5.1 Xu hướng phát triển thị trường quyền sử dụng đất đô thị đến năm 2030 139 3.5.2 Đề xuất giải pháp 142 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 147 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN 149 TÀI LIỆU THAM KHẢO 150 PHỤ LỤC 160 vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TT Viết đầy đủ Viết tắt BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CBCC Cán cơng chức CHXHCN Cộng hịa xã hội chủ nghĩa CHXHCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CNTT Công nghệ thông tin CT-TTg Chỉ thị Thủ tướng GDP Tổng sản phẩm nội địa 10 GIS 11 HĐND Hội đồng nhân dân 12 NĐ-CP Nghị định Chính phủ 13 NQ-CP Nghị Chính phủ 14 NQ-HĐND Nghị Hội đồng nhân dân 15 NXB Nhà xuất 16 QĐ-TTg Quyết định Thủ tướng 17 QĐ-UBND Quyết định Ủy ban nhân dân 18 QLNN Quản lý nhà nước 19 QSDĐ Quyền sử dụng đất 20 QSDĐƠ Quyền sử dụng đất 21 TNHH Trách nhiệm hữu hạn 22 TP Thành phố 23 TT Thông tư 24 TTBĐS Thị trường bất động sản 25 TTQSDĐ Thị trường quyền sử dụng đất 26 TTQSDĐƠ Thị trường quyền sử dụng đất 27 UBND Ủy ban nhân dân 28 USD US Dollar (Tiền Mỹ) 29 VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai 30 XHCN Xã hội chủ nghĩa Geographic Information System (Hệ thống thông tin địa lý) vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Các văn hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 liên quan đến điều tiết thị trường quyền sử dụng đất 22 Bảng 2.1 Tuyến đường lựa chọn điều tra khu vực nội thành Hà Nội 53 Bảng 2.2 Số lượng phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân 56 Bảng 2.3 Số lượng phiếu điều tra người hoạt động lĩnh vực bất động sản 57 Bảng 3.1 Chỉ tiêu phát triển kinh tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 69 Bảng 3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất năm 2020 địa bàn thành phố Hà Nội 75 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hà Nội năm 2019 79 Bảng 3.4 Tình hình giao đất để đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2019 84 Bảng 3.5 Tình hình thực chuyển nhượng QSDĐƠ thị địa bàn thành phố Hà Nội 91 Bảng 3.6 Cung quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 92 Bảng 3.7 Mục đích việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị 93 Bảng 3.8 Cầu quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội 94 Bảng 3.9 Mục đích cầu quyền sử dụng đất đô thị 96 Bảng 3.10 Nhu cầu đối tượng quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội 96 Bảng 3.11 Nguồn tài dự định thực nhận chuyển nhượng QSDĐƠ đô thị 97 Bảng 3.12 Số lượng người nước đăng ký sở hữu nhà gắn liền quyền sử dụng đất đô thị TP Hà Nội tính đến hết năm 2019 99 Bảng 3.13 So sánh giá đất đô thị thị trường với bảng giá đất số tuyến đường địa bàn thành phố Hà Nội 101 Bảng 3.14 So sánh giá đất đô thị thị trường thành phố Hà Nội năm 2011, năm 2015 năm 2019 103 Bảng 3.15 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 111 Bảng 3.16 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 112 viii Bảng 3.17 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 113 Bảng 3.18 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 114 Bảng 3.19 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha nhóm yếu tố hình thành 115 Bảng 3.20 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 116 Bảng 3.21 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 118 Bảng 3.22 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 119 Bảng 3.23 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 120 Bảng 3.24 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 121 Bảng 3.25 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 123 Bảng 3.26 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 128 Bảng 3.27 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố độc lập ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 129 Bảng 3.28 Tổng phương sai giải thích trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 129 Bảng 3.29 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐƠ đô thị sơ cấp 130 ix Bảng 3.30 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp 132 Bảng 3.31 Kết phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 133 Bảng 3.32 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 134 Bảng 3.33 Tổng phương sai giải thích, trọng số tải ma trận xoay cho biến độc lập yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 135 Bảng 3.34 Kết Trọng số tải ma trận xoay yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp 136 Bảng 3.35 Kết phân tích hồi quy tuyến tính yếu tố ảnh hưởng đến cầu QSDĐƠ đô thị thứ cấp 138 180 181 182 Phụ lục Phụ lục 3.1 Danh sách chuyên gia thực điều tra Số phiếu 01 02 03 04 05 Họ tên TS Nguyễn Đình Bồng PGS TS Ngơ Thị Phương Thảo TS Phạm Lan Hương Nguyễn Hoàng Long Hà Thị Thanh Huyền Chức danh Chuyên gia tư vấn quản lý đất đai Thị trường BĐS Trưởng Khoa Bất động sản kinh tế tài nguyên Trưởng Bộ môn khoa Bất động sản Kinh tế tài nguyên Nơi công tác Hội Khoa học Đất Việt Nam Số điện thoại 0913.233.399 Đại học Kinh tế Quốc dân Đại học Kinh tế Quốc dân 0904.100.151 Công Ty Cổ Phần Tổng Giám đốc Bất Động Sản Citi 0834.215.555 Estate Phó Tổng Giám đốc Cơng ty TNHH khối bất động sản Tập đồn tập đồn SunGroup Cơng ty Cổ phần 06 Phạm Hồng Sơn Tổng Giám đốc Đầu tư Xây dựng Quốc tế 0913.204.820 Vigeba Cồng ty Cổ phần 07 Nguyễn Xuân Tân Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Địa 0913.360.611 ốc CIENCO8 08 09 10 Hương Trần Kiều Dung Phó Chủ Tịch Thường Trực Hội Đồng Quản Trị Công ty Cổ phần Tập đồn FLC TS Chu An Phó Tổng cục Tổng cục Quản lý Trường trưởng đất đai Vũ Trí Tuệ Phó Tổng giám đốc Cơng ty Cổ phần Him Lam 0936.631.335 0983.214.260 0972.120.099 183 Phụ lục 3.2 Tổng hợp yếu tố ảnh hƣởng đến thị trƣờng QSDĐƠ đô thị địa bàn thành phố Hà Nội qua ý kiến chuyên gia Yếu tố ảnh hƣởng STT Ký hiệu I Nhóm yếu tố ảnh hƣởng đến cung quyền sử đất đô thị 1.1 Yếu tố đầu vào YT 1.1.1 Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất YT1 1.1.2 Tiền thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp YT2 1.1.3 Thuế, phí, lệ phí việc chuyển nhượng YT3 1.1.4 Chi phí xây dựng nhà ở, cơng trình đất YT4 1.1.5 Giá đất giá trị BĐS thị trường YT5 1.1.6 Năng lực tổ chức cung bất động sản YT6 1.2 Chính sách, pháp luật Nhà nƣớc 1.2.1 Chính sách ưu đãi xây dựng nhà xã hội 1.2.2 Chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp CS1 CS2 1.2.3 Chính sách tín dụng bất động sản CS3 1.2.4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất CS4 1.2.5 Quỹ đất đai nhà nước CS5 1.2.6 Chính sách đất đai nhà nước CS6 1.3 Kỳ vọng cung hàng hóa quyền sử dụng đất thị trƣờng KV 1.3.1 Kỳ vọng tăng giá nhanh ngắn hạn KV1 1.3.2 Kỳ vọng tăng giá dài hạn KV2 1.3.3 Số lượng người chuyển nhượng thị trường KV3 1.3.4 Lượng hàng hóa quyền sử dụng đất tồn thị trường KV4 1.4 Các yếu tố kinh tế - hạ tầng 1.4.1 Tốc độ tăng trưởng GDP KH1 1.4.2 Tốc độ thị hóa khu vực KH2 1.4.3 Phát triển sở hạ tầng KH3 II Nhóm yếu tổ ảnh hƣởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 2.1 Dân số, lao động, việc làm DS 2.1.1 Thu nhập người dân DS1 2.1.2 Sự gia tăng dân số DS2 184 Yếu tố ảnh hƣởng STT Ký hiệu 2.1.3 Thay đổi việc làm người lao động DS3 2.2 Chính sách, pháp luật Nhà nƣớc NN 2.2.1 Lãi suất vay Ngân hàng NN1 2.2.2 Thuế, phí, lệ phí việc nhận chuyển nhượng NN2 2.2.3 Giá đất quy định NN3 2.2.4 Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất NN4 2.2.5 Chính sách cho người nước người phép mua nhà NN5 2.2.6 Cung tiền nhà nước NN6 2.3 Tâm lý, thị hiếu TL 2.3.1 Thấy nhiều người mua nên mua theo TL1 2.3.2 Thấy có khả sinh lợi tương lai TL2 2.3.3 Khả chuyển nhượng tiếp TL3 2.3.4 Tin đồn TL4 2.4 Thị trƣờng - Kinh tế TT 2.4.1 Thị trường vàng TT1 2.4.2 Thị trường tài TT2 2.4.3 Thị trường lương thực, thực phẩm TT3 2.4.4 Giá đất thị trường TT4 2.4.5 Tăng trưởng kinh tế TT5 2.4.5 Phát triển sở hạ tầng TT6 185 Phụ lục Kết phân tích nhân tố EFA cho biến phụ thuộc 4.1 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,725 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 110,845 df Sig 0,000 Kết tổng phƣơng sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng Phương sai Tổng phương sai giải thích Tích lũy Tổng 2,020 50,498 50,498 0,759 18,984 69,482 0,646 16,160 85,642 0,574 14,358 100,000 Phương sai 2,020 50,498 Tích lũy 50,498 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFS3 0,752 AFS2 0,750 AFS1 0,679 AFS4 0,656 4.2 Thang đo yếu tố phụ thuộc cung quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity df Sig 0,731 160,938 0,000 186 Kết tổng phƣơng sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng phương sai giải thích Tổng Phương sai (%) Tích lũy Tổng 2,012 50,294 50,294 ,717 17,930 68,224 ,665 16,624 84,848 ,606 15,152 100,000 Phương sai 2,012 Tích lũy 50,294 50,294 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFS3 0,740 AFS2 0,707 AFS4 0,701 AFS1 0,688 4.3 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị sơ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,753 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 222,844 df Sig 0,000 Kết tổng phƣơng sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng Phương sai Tổng phương sai giải thích Tích lũy 2,425 60,614 60,614 0,651 16,275 76,889 0,559 13,982 90,871 0,365 9,129 100,000 Tổng Phương sai 2,425 60,614 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 0,843 AFD4 0,785 AFD2 0,743 AFD1 0,739 Tích lũy 60,614 187 4.4 Thang đo yếu tố phụ thuộc cầu quyền sử dụng đất đô thị thứ cấp Kết xác định hệ số KMO Bartlett’s KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy 0,733 Approx Chi-Square Bartlett's Test of Sphericity 208,647 df Sig 0,000 Kết tổng phƣơng sai giải thích cho nhân tố phụ thuộc Hệ số Eigenvalue Tổng Phương sai Tổng phương sai giải thích Tích lũy 2,136 53,392 53,392 0,736 18,392 71,784 0,622 15,547 87,331 0,507 12,669 100,000 Tổng 2,136 Phương sai 53,392 Kết hệ số tải nhân tố biến phụ thuộc Hệ số tải nhân tố AFD3 0,793 AFD2 0,724 AFD1 0,716 AFD4 0,686 Tích lũy 53,392 188 Phụ lục Kết kiểm định mơ hình hồi quy xác định nhân tố ảnh hƣởng Phụ lục 5.1 Phân tích tƣơng quan sử dụng kiểm định phƣơng sai cho cung QSDĐƠ đô thị sơ cấp Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan DV Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CSK Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CSDD Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan KV Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan HT Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Phan_du YT CSK CSDD KV HT 1,000 -0,089 -0,095 0,035 -0,018 0,004 0,208 0,180 0,623 0,798 0,961 200 200 200 200 200 200 -0,089 1,000 ** ** 0,228 0,271 0,208 0,000 0,001 0,001 0,000 200 200 200 200 200 200 -0,095 0,271** 1,000 0,147* 0,068 0,202** 0,180 0,000 0,037 0,341 0,004 200 200 200 200 200 200 0,035 0,224** 0,147* 1,000 0,184 0,261** 0,623 0,001 0,037 0,009 0,000 200 200 200 200 200 200 -0,018 0,228** 0,068 0,184** 1,000 0,380** 0,798 0,001 0,341 0,009 0,000 200 200 200 200 200 200 0,004 0,271** 0,202** 0,261** 0,380 1,000** 0,961 0,000 0,004 0,000 0,000 200 200 200 200 200 200 0,271 0,224 189 Phụ lục 5.2 Phân tích tƣơng quan sử dụng kiểm định phƣơng sai cho cung QSDĐƠ đô thị thứ cấp Phan_du Hệ số tương quan Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan DV Mức ý nghĩa hai phía) Cỡ mẫu Hệ số tương quan CS Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu Hệ số tương quan KV Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu Hệ số tương quan HT Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu DV CS KV HT 1,000 -0,056 -0,052 -0,058 -0,052 0,333 0,368 0,315 0,368 300 300 300 300 300 ** 0,308 -0,056 1,000 0,308 0,333 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,040 ** 0,352 ** 0,352 0,494 0,000 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,058 0,395** 0,380 1,000 0,380 0,315 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,052 ** 1,000 ** 1,000 0,368 0,000 0,000 300 300 300 300 300 0,383 0,308 0,395 0,397 0,380 Phụ lục 5.3 Phân tích tƣơng quan sử dụng kiểm định phƣơng sai cho cầu QSDĐƠ đô thị sơ cấp Phan_du DS Hệ số tương quan 1,000 -0,086 Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) 0,225 Cỡ mẫu 200 200 Hệ số tương quan -0,086 1,000 DS Mức ý nghĩa hai phía 0,225 Cỡ mẫu 200 200 Hệ số tương quan -0,097 0,283** NN Mức ý nghĩa hai phía 0,171 0,000 Cỡ mẫu 200 200 Hệ số tương quan 0,031 0,279** TL Mức ý nghĩa hai phía 0,667 0,000 Cỡ mẫu 200 200 Hệ số tương quan 0,029 0,368** TT Mức ý nghĩa hai phía 0,683 0,000 Cỡ mẫu 200 200 NN -0,097 0,171 200 0,283** 0,000 200 1,000 200 0,350** 0,000 200 0,290** 0,000 200 TL 0,031 0,667 200 0,279** 0,000 200 0,350** 0,000 200 1,000 200 0,459** 0,000 200 TT 0,029 0,683 200 0,368 0,000 200 0,290 0,000 200 0,459 0,000 200 1,000 200 190 Phụ lục 5.4 Phân tích tƣơng quan sử dụng kiểm định phƣơng sai cho cầu QSDĐƠ đô thị thứ cấp Phan_du Hệ số tương quan -0,059 -0,081 0,169 0,162 0,306 0,162 300 300 300 300 300 Hệ số tương quan 0,080 1,000 0,153 0,388** 0,153 Mức ý nghĩa hai phía 0,169 0,008 0,000 0,008 300 300 300 300 300 -0,033 0,260** 0,290 0,310** 0,290 0,564 0,000 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,059 ** 0,275 1,000 0,275 0,306 0,000 0,000 0,000 300 300 300 300 300 -0,081 0,153** 1,000 0,275** 1,000 0,162 0,008 0,000 300 300 300 300 300 Hệ số tương quan Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu Hệ số tương quan Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu Hệ số tương quan TT TT -0,081 Cỡ mẫu TL TL 0,080 Cỡ mẫu CS CS 1,000 Phan_du Mức ý nghĩa (hai phía) DS DS Mức ý nghĩa hai phía Cỡ mẫu 0,388 191 Phụ lục Một số hình ảnh trình thực đề tài 6.1 Hình ảnh thực điều tra vấn Hình Phỏng vấn ông Nguyễn Văn H ng – Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội quận Long Biên Hình Phỏng vấn bà Trần Thị Nguyệt Ánh - Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát 192 Hình Phỏng vấn ông Nguyễn Đăng Quang - Công ty Cổ phần định giá Dịch vụ Tài Việt Nam Hình Phỏng vấn bà Lê Thị Bích Ngọc - Công ty Cổ phần Thẩm định giá IVC Việt Nam 193 Hình Phỏng vấn bà Hồ Thị Sửu – người dân tuyến đường Nguyễn Thái Học Ba Đình – KV1) 6.2 Hình ảnh số tuyến đƣờng điều tra Hình Đường Hàng Đào Đầu đường - cuối đường) 194 Hình Đường Nguyễn Thái Học Đầu đường - cuối đường) Hình Đường Lý Thường Kiệt Đầu đường - cuối đường) ... hưởng yếu tố đến cung quyền sử dụng đất đô thị 110 3.3.3 Đánh giá nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 124 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng. .. hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 125 3.4.1 Nhóm yếu tố ảnh hưởng đến cầu quyền sử dụng đất đô thị 125 3.4.2 Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến cầu quyền sử dụng. .. 3.3 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị địa bàn thành phố Hà Nội 107 3.3.1 Xác định yếu tố ảnh hưởng đến cung quyền sử dụng đất đô thị 107 3.3.2 Mức độ ảnh