Hƣớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt phƣơng án tổng mặt bằng dự án đầu tƣ trên địa bàn thị xã Hƣơng Trà

UBND THỊ Xà HƢƠNG TRÀ PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ Số: 724/QLĐT CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hương Trà, ngày 16 tháng năm 2022 V/v hƣớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt phƣơng án tổng mặt dự án đầu tƣ địa bàn thị xã Hƣơng Trà Kính gửi: - Ủy ban nhân dân xã, phƣờng; - Ban Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng khu vực thị xã Thực Công văn số 2057/SXD-QHKT ngày 07/6/2022 Sở Xây dựng Thừa Thiên Huế việc hƣớng dẫn số nội dung lập phƣơng án tổng mặt dự án đầu tƣ địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, phịng Quản lý thị ban hành văn hƣớng dẫn cụ thể nhƣ sau: I Về thành phần hồ sơ vẽ: Thực theo Công văn số 620/SXDQHKT bao gồm: Thành phần hồ sơ: - Văn đề nghị thỏa thuận phƣơng án Tổng mặt quy hoạch - Các văn chấp thuận chủ trƣơng đầu tƣ cấp có thẩm quyền; Các văn pháp lý có liên quan Trong đó: + Văn thống chủ trƣơng UBND thị xã Hƣơng Trà trƣớc giao cho UBND phƣờng, xã Ban Đầu tƣ Xây dựng khu vực thị xã Hƣơng Trà có liên quan + Trƣờng hợp quy hoạch tổng mặt lập đất mà chủ đầu tƣ chƣa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cần có văn thoả thuận địa điểm (có sơ đồ kèm theo), thơng tin quy hoạch quan có thẩm quyền liên quan đến khu đất + Trƣờng hợp quy hoạch tổng mặt lập khu đất mà chủ đầu tƣ có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cần có văn thơng tin quy hoạch phịng Quản lý đô thị thị xã Hƣơng Trà giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất liên quan - Thuyết minh phƣơng án quy hoạch tổng mặt - Hồ sơ pháp nhân tổ chức tƣ vấn, chứng hành nghề cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm, chủ tr thiết kế Các vẽ (Thể đồ khảo sát địa hình hệ tọa độ Quốc gia VN-2000 nhằm phục vụ việc cập nhập liệu GIS): + Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/2.000 hoặc1/5.000 (Định vị đồ Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu quy hoạch nơng thơn có liên quan) + Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500 + Bản vẽ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 + Bản vẽ quy hoạch tổng mặt phân lô, tỷ lệ 1/500 + Bản vẽ giới đƣờng đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật tỷ lệ 1/500 + Bản vẽ quy hoạch giao thông, cấp điện, san nền, tỷ lệ 1/500 + Bản vẽ quy hoạch cấp nƣớc, thoát nƣớc, tỷ lệ 1/500 + Phƣơng án thiết kế kiến trúc công tr nh hạng mục công tr nh, gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh công tr nh tỷ lệ 1/100 - 1/200 (Nếu có) + Về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan: Cần ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án chiều cao công tr nh, hàng rào, màu sắc, vật liệu h nh thức kiến trúc chủ đạo công tr nh vật thể kiến trúc khác + Đối với công tr nh kỹ thuật chuyên ngành: Nhà máy xử lý nƣớc thải, nhà máy cấp nƣớc, trạm biến áp có cấp điện áp ≥ 110KV, bến xe bt, đƣờng sắt thị… cần có vẽ mặt dây chuyền cơng nghệ có chấp thuận quan chuyên ngành Số lượng hồ sơ: 02 (bộ), vẽ phƣơng án Tổng mặt quy hoạch thể khổ giấy A2 in màu II Về phương án quy hoạch tổng mặt dự án nhà (phân lô bán đấu giá tái định cư), đề nghị thực số nội dung sau: -Về vẽ quy hoạch mặt phân lô: + Thực theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD đƣợc ban hành kèm Thông tƣ số 01/2021/TT-BXD, điểm 2.6.1.1 khoản quy định: “ Trường hợp lơ đất có dãy nhà quy hoạch cách nhau, khoảng cạnh mặt sau dãy nhà liền kề phải đảm bảo ≥ 4m”; Tại điểm 2.6.6 khoản quy định: “Chiều dài tối đa lô đất xây dựng dãy nhà liên kế có hai mặt tiếp giáp với tuyến đường từ cấp đường khu vực trở xuống 60m” + Đối với dự án liên quan đến việc bố trí tái định cƣ, cần nghiên cứu kỹ quy định diện tích lơ đất tái định cƣ (theo Quyết định số 36/2021/QĐ-UBND ngày 21/6/2021 việc ban hành Quy định bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ Nhà nƣớc thu hồi đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế) để có phƣơng án bố trí lơ phù hợp, hạn chế điều chỉnh nhiều lần - Bản vẽ quy hoạch giao thông: + Theo điểm 2.9.3.2 khoản quy chuẩn nêu trên, quy định: “ Bán kính đường cong bó vỉa vị trí giao đường phố tối thiểu phải đảm bảo; quảng trường giao thông đường phố cấp đô thị ≥15m; đường phố cấp khu vực ≥12m; đường phố cấp nội ≥8m” + Các nhà góc đƣờng phải đƣợc cắt vát theo quy định Bảng 1, mục 5.3 tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà liên kế- Tiêu chuẩn thiết kế - Về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan: Hồ sơ tổng mặt cần có quy định chiều cao công tr nh, hàng rào, màu sắc, vật liệu h nh thức kiến trúc chủ đạo công tr nh vật thể kiến trúc khác để tổ chức quản lý đồng III Về thỏa thuận (phê duyệt), điều chỉnh tổng mặt bằng: - Chủ đầu tƣ phải lấy ý kiến thống Sở xây dựng tổng mặt trƣớc phê duyệt dự án đầu tƣ (Quyết định số 73/2021/QĐ-UBND ngày 26/11/2021); - UBND xã, phƣờng phải lấy ý kiến dân cƣ tổ chức cá nhân có liên quan khu dự án nhà điều chỉnh tổng mặt có khả ảnh hƣởng đến quyền lợi tổ chức, cá nhân có liên quan Riêng dự án đấu giá quyền sử dụng đất, hạn chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch vẽ tổng mặt sau trúng đấu giá Trên nội dung văn hƣớng dẫn Phịng Quản lý thị Đề nghị UBND xã, phƣờng Ban Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng khu vực thị xã nghiên cứu, triển khai thực hiện./ Nơi nhận: - Nhƣ trên; - UBND thị xã (b/c); - Phòng TNMT; - Chi nhánh VPĐKĐĐ; - Trung tâm PTQĐ; (- Lƣu VT.ĐãĐã kýyễn Xuân Ty TRƯỞNG PHỊNG Phịng Quản lý thị qldt.huongtra@thuat hienhue.gov.vn Thị xã Hương Trà, Tỉnh Thừa Thiên Huế 16.06.2022 11:04:54 +07:00 Nguyễn Ngọc Linh