Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thế chấp

MỤC LỤC PHẦN II NỘI DUNG 2 CHƯƠNG I MỘT SỐ KHÁI NIỆM 2 1 1 Một số lý luận cơ bản về thế chấp tài sản 2 1 1 1 Khái niệmPHẦN I LỜI MỞ ĐẦU 1 2 1 1 2 Tài sản thế chấp 2 1 1 3 Hiệu lực của thế chấp tài sản. MỤC LỤCPHẦN II: NỘI DUNG2CHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM21.1. Một số lý luận cơ bản về thế chấp tài sản21.1.1. Khái niệmPHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU121.1.2. Tài sản thế chấp21.1.3. Hiệu lực của thế chấp tài sản31.1.4. Chấm dứt thế chấp tài sản31.2. Quyền và nghĩa vụ các bên41.2.1. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp41.2.2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp7CHƯƠNG II: MỘT SỐ TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ỨNG DỤNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN TRONG THẾ CHẤP102.1. Một số tồn tại trong ứng dụng pháp luật về quyền và nghĩa vụ trong thế chấp102.2. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu qảu ứng dụng quyền và nghĩa vụ của các bên trong thế chấp11KẾT LUẬN14TÀI LIỆU THAM KHẢO15  PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦUTrong thời buổi hội nhập và phát triển kinh tế việc xây dựng, hoàn thiện pháp luật và cơ chế bảo đảm thực hiện pháp luật về thế chấp tài sản nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng là việc làm cần thiết. Hiện nay, hầu hết các văn bản pháp luật trong lĩnh vực dân sự, kinh tế ở nước ta vẫn còn tồn tại những yếu tố phi thị trường và chưa phù hợp với thực tiễn đời sống.Bên cạnh đó, việc áp dụng các văn bản pháp luật về các biện pháp bảo đảm, trong đó có thế chấp tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nói chung và thế chấp tài sản bảo đảm tiền vay nói riêng vẫn còn một số vướng mắc, bất cập cần phải sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn và thông lệ quốc tế nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển nhanh, hiệu quả và bền vững. Bài viết dưới đây tác giả đi sâu làm rõ các vấn đề cần hoàn thiện và hướng hoàn thiện đối với thế chấp tài sản đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng tín dụng ngân hàng.Để hoàn thiện pháp luật và cơ chế bảo đảm thực hiện pháp luật về thế chấp tài sản cần xác định pháp luật về thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện hợp đồng phải được hoàn thiện trong mối liên hệ với cả hệ thống pháp luật. Bởi tính thống nhất của hệ thống pháp luật là yêu cầu nội tại và bắt buộc của mục tiêu điều chỉnh các quan hệ xã hội theo ý chí của Nhà nước. Pháp luật về bảo đảm tiền vay nói chung và thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện hợp đồng nói riêng là một bộ phận của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Do đó, pháp luật về thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện hợp đồng là một bộ phận của pháp luật về giao dịch bảo đảm nói chung. Vì thế nó phải được xây dựng trên cơ sở nền tảng của Bộ luật dân sự và phải tuân thủ những nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự. Do đó, qua quá trình học tập và tìm hiểu, tác giả đã chọn đề tài “ Quyền và nghĩa vụ của các bên trong thế chấp” để có cái nhìn sâu và rộng hơn. PHẦN II: NỘI DUNGCHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1.1. Một số lý luận cơ bản về thế chấp tài sản1.1.1. Khái niệmĐiều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “(1) Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên thế chấp); (2) Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.Tức là bên thế chấp tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp và không phải chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.1.1.2. Tài sản thế chấpThứ nhất, Điều 318 quy định, tài sản thế chấp gồm: “(1). Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (2) Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (3) Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (4) Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp.Thứ hai, Đối với thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất: (1) Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác; (2) Trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ vơi chủ sở hữu tài sản gắn liền với đấy được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác (Điều 325).Thứ ba, ngược lại với vấn đề trên, đối với thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất.“(1) Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác; (2) Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thoả thuận khác” (Điều 236).1.1.3. Hiệu lực của thế chấp tài sảnHợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác; Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thờ điểm đăng ký (Điều 319 Bộ luật Dân sự).Như vậy, thời điểm giao kết hợp đồng phụ thuộc vào hình thức của hợp đồng (Điều 400 Bộ luật Dân sự). Trong khi đó, Bộ luật Dân sự không quy định hình thức của thế chấp tài sản phải bằng văn bản, cho nên các bên có quyền lựa chọn một hình thức của hợp đồng phù hợp theo Điều 119 của Bộ luật. Trường hợp luật liên quan có quy định thế chấp phải công chứng hoặc chứng thực và đăng ký thì các bên phải tuân theo (Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự).1.1.4. Chấm dứt thế chấp tài sảnThế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp: (1) Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt; (2) Việc thế chấp tài sản được huỷ bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; (3) Tài sản thế chấp đã được xử lý; (4) Theo thoả thuận của các bên.Quy định về căn cứ chấm dứt thế chấp tài sản có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thế chấp. Trường hợp chấm dứt thế chấp, các bên không còn bị ràng buộc bởi hợp đồng thê chấp. Bên thế chấp có thể bán tài sản đã thế chấp hoặc đưa tài sản đã thế chấp vào lưu thông mà không cần có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Đồng thời, bên nhận thế chấp không có quyền yêu cầu bên thế chấp giao tài sản thế chấp cho mình để xử lý khi đã giải quyết thế chấp theo quy định của Luật.1.2. Quyền và nghĩa vụ các bên1.2.1. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp Nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp

MỤC LỤC PHẦN II: NỘI DUNG CHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1.1 Một số lý luận chấp tài sản 1.1.1 Khái niệmPHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU 1.1.2 Tài sản chấp 1.1.3 Hiệu lực chấp tài sản 1.1.4 Chấm dứt chấp tài sản 1.2 Quyền nghĩa vụ bên .4 1.2.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp 1.2.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp CHƯƠNG II: MỘT SỐ TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ỨNG DỤNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN TRONG THẾ CHẤP 10 2.1 Một số tồn ứng dụng pháp luật quyền nghĩa vụ chấp 10 2.2 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu qảu ứng dụng quyền nghĩa vụ bên chấp .11 KẾT LUẬN 14 TÀI LIỆU THAM KHẢO 15 i PHẦN I: LỜI MỞ ĐẦU Trong thời buổi hội nhập phát triển kinh tế việc xây dựng, hoàn thiện pháp luật chế bảo đảm thực pháp luật chấp tài sản nhằm bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng việc làm cần thiết Hiện nay, hầu hết văn pháp luật lĩnh vực dân sự, kinh tế nước ta tồn yếu tố phi thị trường chưa phù hợp với thực tiễn đời sống Bên cạnh đó, việc áp dụng văn pháp luật biện pháp bảo đảm, chấp tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ nói chung chấp tài sản bảo đảm tiền vay nói riêng cịn số vướng mắc, bất cập cần phải sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với thực tiễn thông lệ quốc tế nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển nhanh, hiệu bền vững Bài viết tác giả sâu làm rõ vấn đề cần hoàn thiện hướng hoàn thiện chấp tài sản đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng tín dụng ngân hàng Để hoàn thiện pháp luật chế bảo đảm thực pháp luật chấp tài sản cần xác định pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực hợp đồng phải hoàn thiện mối liên hệ với hệ thống pháp luật Bởi tính thống hệ thống pháp luật yêu cầu nội bắt buộc mục tiêu điều chỉnh quan hệ xã hội theo ý chí Nhà nước Pháp luật bảo đảm tiền vay nói chung chấp tài sản để bảo đảm thực hợp đồng nói riêng phận pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân Do đó, pháp luật chấp tài sản để bảo đảm thực hợp đồng phận pháp luật giao dịch bảo đảm nói chung Vì phải xây dựng sở tảng Bộ luật dân phải tuân thủ nguyên tắc pháp luật dân Do đó, qua q trình học tập tìm hiểu, tác giả chọn đề tài “ Quyền nghĩa vụ bên chấp” để có nhìn sâu rộng PHẦN II: NỘI DUNG CHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM 1.1 Một số lý luận chấp tài sản 1.1.1 Khái niệm Điều 317 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “(1) Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên chấp); (2) Tài sản chấp bên chấp giữ Các bên thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản chấp” Tức bên chấp tài sản thuộc quyền sở hữu để đảm bảo thực nghĩa vụ dân bên nhận chấp chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp 1.1.2 Tài sản chấp Thứ nhất, Điều 318 quy định, tài sản chấp gồm: “(1) Trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (2) Trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ gắn với tài sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (3) Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; (4) Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm bên nhận chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết việc tài sản bảo hiểm dùng để chấp Thứ hai, Đối với chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất: (1) Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản xử lý bao gồm tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác; (2) Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ mình; quyền nghĩa vụ bên chấp mối quan hệ vơi chủ sở hữu tài sản gắn liền với chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác (Điều 325) Thứ ba, ngược lại với vấn đề trên, chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất “(1) Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời người sử dụng đất tài sản xử lý bao gồm quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác; (2) Trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời người sử dụng đất xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng đất phạm vi quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển giao, trừ trường hợp có thoả thuận khác” (Điều 236) 1.1.3 Hiệu lực chấp tài sản Hợp đồng chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thoả thuận khác luật có quy định khác; Thế chấp tài sản phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thờ điểm đăng ký (Điều 319 Bộ luật Dân sự) Như vậy, thời điểm giao kết hợp đồng phụ thuộc vào hình thức hợp đồng (Điều 400 Bộ luật Dân sự) Trong đó, Bộ luật Dân khơng quy định hình thức chấp tài sản phải văn bản, bên có quyền lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp theo Điều 119 Bộ luật Trường hợp luật liên quan có quy định chấp phải cơng chứng chứng thực đăng ký bên phải tuân theo (Khoản Điều 119 Bộ luật Dân sự) 1.1.4 Chấm dứt chấp tài sản Thế chấp tài sản chấm dứt trường hợp: (1) Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt; (2) Việc chấp tài sản huỷ bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; (3) Tài sản chấp xử lý; (4) Theo thoả thuận bên Quy định chấm dứt chấp tài sản có ý nghĩa quan trọng việc xác định quyền nghĩa vụ bên quan hệ chấp Trường hợp chấm dứt chấp, bên khơng cịn bị ràng buộc hợp đồng thê chấp Bên chấp bán tài sản chấp đưa tài sản chấp vào lưu thơng mà khơng cần có đồng ý bên nhận chấp Đồng thời, bên nhận chấp khơng có quyền u cầu bên chấp giao tài sản chấp cho để xử lý giải chấp theo quy định Luật 1.2 Quyền nghĩa vụ bên 1.2.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp Nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Theo Điều 320 Bộ luật dân 2015 thì: Điều 320 Nghĩa vụ bên chấp Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị Như vậy, việc bảo quản, giữ gìn tài sản chấp thuộc nghĩa vụ bên chấp tài sản thể chấp bên chấp giữ, khai thác sử dụng, bên chấp phải bảo quản tài sản không để hư hỏng, mát, hao hụt, bảo tồn giá trị tài sản chấp Ngoài theo quy định Điều 320 Bộ luật dân 2015 bên chấp cịn có nghĩa vụ sau: - Giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác Tài sản chấp động sản bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu, chấp bên thỏa thuận bên chấp phải giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để bên chấp không định đoạt thời hạn chấp Tuy nhiên có loại tài sản sử dụng phải có giấy tờ sở hữu khơng thể giao giấy tờ xe ô tô, tầu biển, máy bay Như vậy, luật không bắt buộc bên phải chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản chấp trừ trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định khác - Áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị - Khi tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp cho bên nhận chấp Khi xác lập chấp bên chấp phải cung cấp đầy đủ thông tin tình trạng pháp lý thực tế tài sản để bên nhận chấp biết đưa định xác lập chấp hay không Trong thời hạn chấp, tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị bên chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết để bên hợp tác khắc phục thỏa thuận lựa chọn tài sản khác để chấp - Giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 Bộ luật dân 2015 Điều 299 Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật Trường hợp khác bên thỏa thuận luật có quy định - Thơng báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng thơng báo bên nhận chấp có quyền hủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp - Không bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp người nhận chấp đồng ý tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Quyền bán tài sản chấp Theo khoản 4, Điều 321 Bộ luật dân 2015 thì: Được bán, thay thế, trao đổi tài sản chấp, tài sản hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua tốn tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản thay trao đổi trở thành tài sản chấp Trường hợp tài sản chấp kho hàng bên chấp quyền thay hàng hóa kho, phải bảo đảm giá trị hàng hóa kho thỏa thuận Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý theo quy định luật Trong trình sản xuất, kinh doanh hàng hóa cần lưu thơng mang lại lợi nhuận cho người sản xuất, kinh doanh Nếu hàng hóa luân chuyển tài sản chấp bên chấp có quyền bán, thay thế, trao đổi hàng hóa ln chuyển, quyền u cầu tốn, tài sản có từ việc định đoạt trở thành tài sản chấp Nếu tài sản chấp kho hàng chưa bán, chưa đưa vào lưu thơng, q trình sản xuất, kinh doanh bên chấp có quyền thay hàng hóa hàng hóa khác có giá trị tương đương hàng hóa chấp Do đặc điểm hàng hóa luân chuyển kinh doanh ln có thay đổi, biến động bên chấp có quyền bán, thay tài sản chấp hàng hóa luân chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Ngồi ra, để bảo đảm quyền lợi bên nhận chấp, pháp luật quy định bên chấp bán tài sản quyền u cầu bên mua tốn tiền mua hàng, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay thể cho số tài sản bán Thông thường tài sản chấp bất động sản tài khác có giá trị lớn mà thời hạn chấp, bên chấp có nhu cầu định đoạt tài sản phải người nhận chấp đồng ý Tài sản chấp hàng hóa ln chuyển bên chấp bán, trao đổi, tặng cho bên nhận chấp đồng ý Để bảo đảm cho nghĩa vụ tồn bên chấp cần phải thay đổi tài sản chấp khác thay đổi biện pháp bảo đảm bên có thỏa thuận pháp luật quy định Cho thuê tài sản chấp Tài sản chấp bên chấp giữ sử dụng, để phát huy công dụng tài sản, tăng nguồn thu từ tài sản bảo đảm nghĩa vụ, pháp luật cho phép bên chấp có quyền cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết để bên kiểm soát việc sử dụng tài sản tốt Theo quy định Điều 321 Bộ luật dân 2015: Điều 321 Quyền bên chấp Được cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết 1.2.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Bên nhận chấp có nghĩa vụ: Theo quy định Điều 322 Bộ luật dân 2015: Điều 322 Nghĩa vụ bên nhận chấp Trả giấy tờ cho bên chấp sau chấm dứt chấp trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp Thực thủ tục xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật Trường hợp bên chấp thực xong nghĩa vụ trường hợp khác bên thỏa thuận chấm dứt chấp, bên nhận chấp có nghĩa vụ hoàn trả giấy tờ liên quan đến tài sản chấp người nhận chấp giữ giấy tờ Nếu bên nhận chấp khơng trả giấy tờ liên quan đến tài sản chấp, bên chấp gặp khó khăn, chí khơng thể đưa tài sản chấp vào lưu thông dân Theo quy định pháp luật, nhiều trường hợp, việc định đoạt tài sản đưa tài sản tham gia giao dịch dân chủ sở hữu tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, ví dụ giao dịch có đối tượng quyền sử dụng đất, nhà Do vậy, để đảm bảo quyền bên chấp, bên nhận chấp phải: “Trả giấy tờ cho bên chấp sau chấm dứt chấp trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chap” Trường hợp, cố tình khơng trả giấy tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người chấp có quyền kiện địi tài sản theo quy định Điều 168 Bộ luật dân sự: Điều 168 Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu địi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật Thủ tục xử lý tài sản quy định từ Điều 300 đến Điều 308 Bộ luật dân 2015 Khi bên nhận chấp xử lý tài sản phải tn theo trình tự thủ tục Quy định nhàm buộc trách nhiệm bên nhận bảo đảm phải tôn trọng quyền lợi bên bảo đảm chủ thể liên quan Quyền bên nhận chấp: Theo Điều 323 Bộ luật dân 2015 bên nhận chấp có quyền sau: - Khi xác lập chấp người nhận chấp có quyền kiểm trả, xem xét tài sản chấp, tham gia định giá tài sản chấp Trong thời hạn chấp, người rihận chấp có quyền kiểm tra, giám sát việc sử dụng tài sản bên chấp, bên chấp vi phạm nghĩa vụ sử dụng tài sản bên nhận chấp có quyền u cầu bên chấp khắc phục hậu vi phạm nghĩa vụ Tuy nhiên, kiểm tra giám sát việc sử dụng tài sản chấp không gây khó khăn cho việc sử dụng, khai thác tài sản chấp - Yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp - Yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng - Thực việc đăng ký chấp theo quy định pháp luật - Yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý bên chấp khơng thực thực không nghĩa vụ - Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác - Xử lý tài sản chấp thuộc trường hợp sau: + Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ + Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận theo quy định luật + Trường hợp khác bên thỏa thuận luật có quy định CHƯƠNG II: MỘT SỐ TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ỨNG DỤNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN TRONG THẾ CHẤP 2.1 Một số tồn ứng dụng pháp luật quyền nghĩa vụ chấp Thứ nhất, quy định thiếu thống biện pháp cầm cố chấp, gây khó khăn việc áp dụng biện pháp bảo đảm Từ kế thừa quan điểm Bộ luật dân năm 2005, Bộ luật dân năm 2015 đưa khái niệm biện pháp bảo đảm cầm cố chấp Theo đó, cầm cố tài sản việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực nghĩa vụ Thế chấp tài sản bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu để đảm bảo thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên nhận chấp Từ cho thấy, cầm cố chấp khơng có phân biệt loại tài sản Vì thế, hoạt động vay việc cầm cố bất động sản hồn tồn thực Tuy nhiên, luật chuyên ngành lại không quy định điều Theo quy định lại Luật Nhà ở, quy định quyền sở hữu nhà khơng nhắc tới quyền cầm cố nhà mà thấy nhắc đến quyền chấp nhà Hay Điều 167 Luật Đất đai, quy định quyền người sử dụng đất không nhắc tới cầm cố quyền sử dụng đất Như vậy, quy định văn Luật chuyên ngành lại hạn chế quyền cầm cố bất động sản người sở hữu quyền Thứ hai, thiếu quy định pháp luật chưa thống số loại tài sản bảo đảm đặc biệt Bộ luật dân năm 2015 nghị định số 163/2006 không quy định rõ ràng việc sử dụng chấp hay cầm cố, có quyền tài sản Bộ luật dân năm 2005 có quy định việc sử dụng quyền tài sản để đảm bảo thực nghĩa vụ dân theo Điều 322 Tuy nhiên, Bộ luật dân năm 2015 bãi bỏ điều luật Việc bãi bỏ quy định gây khó khăn cho khách hàng sử 10 dụng quyền tài sản (quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp ) để đảm bảo vay vốn Thứ ba, chưa thống xác định giá trị tài sản bảo đảm Tại Khoản 2, Điều 306 Bộ luật dân đặt yêu cầu “việc định giá tài sản bảo đảm phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá thị trường” Đây yêu cầu phù hợp nhằm tránh việc tài sản bảo đảm định giá mức giá thị trường làm ảnh hưởng đến quyền lợi bên bảo đảm Tuy nhiên, Điều 306 chưa nêu rõ yêu cầu có áp dụng cho trường hợp bên nhận bảo đảm bên bảo đảm thỏa thuận giá tài sản bảo đảm hay không, mức giá thỏa thuận rõ ràng thấp mức giá thị trường tài sản bảo đảm? Hơn nữa, Khoản Điều 306 nêu chế tài bồi thường thiệt hại áp dụng cho hành vi vi phạm tổ chức định giá q trình định giá tài sản, nên hiểu yêu cầu định giá phù hợp với giá thị trường áp dụng cho việc định giá thông qua tổ chức định giá hay không? 2.2 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu qảu ứng dụng quyền nghĩa vụ bên chấp Trong điều kiện phát triển kinh tế xã hội nước ta nguồn vốn chủ yếu huy động từ nguồn vốn vay ngân hàng Vì quyền xử lý tài sản bảo đảm tiền vay, phương thức xử lý tài sản đảm bảo điểm mấu chốt để đảm bảo tính cơng khai, khách quan việc xử lý tài sản Tuy nhiên, thực tế việc xử lý tài sản bảo đảm TCTD cịn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc Để giải khó khăn, vướng mắc đó, cần thiết phải sửa đổi, bổ sung số quy định pháp luật sau: Một là, phải quy định rõ đặc quyền gắn liền với vật quyền bảo đảm Đó quyền đeo đuổi tài sản, quyền ưu tiên lấy nợ tài sản chủ nợ Các bên tự thỏa thuận phương thức xử lý tài sản bảo đảm không đạt thỏa thuận, quyền xử lý thuộc chủ nợ Pháp luật cần tạo sở pháp lý cho TCTD xử lý tài sản, ví dụ quy định việc thực phương thức bán, chuyển nhượng tài sản TCTD để thu hồi nợ Hai là, để bảo đảm cho việc thu giữ tài sản danh, hợp lý, bảo đảm quyền cho TCTD đồng thời bảo vệ quyền cho bên bảo đảm, tác giả cho 11 nên hạn chế quyền thu giữ TCTD Các TCTD có quyền thu giữ tài sản bảo đảm trường hợp không liên lạc với bên bảo đảm, khó khăn q trình làm việc với bên bảo đảm để thỏa thuận phương thức xử lý tài sản chấp tài sản bị thu giữ bất động sản khơng có sinh sống đất Còn TCTD thực việc thu giữ tài sản bảo đảm mà bên bảo đảm khơng đồng ý dẫn đến tranh chấp hợp đồng tranh chấp phải thuộc thẩm quyền giải Tòa án, TCTD phải yêu cầu Tòa án giải muốn xử lý tài sản chấp không thực biện pháp cưỡng chế thu giữ tài sản quan Nhà nước có thẩm quyền Việc hạn chế quyền thu giữ TCTD giúp bảo vệ tính danh hợp lý quyền địa phương hỗ trợ TCTD thu giữ tài sản, TCTD muốn xử lý tài sản mà không liên hệ với bên bảo đảm, tài sản khơng quản lý, ví dụ tài sản chấp quyền sử dụng đất thực tế không sinh sống đất khai thác hoa lợi từ quyền sử dụng đất, TCTD xác minh quyền địa phương trạng đất phối hợp với quyền địa phương thu giữ tài sản chấp để bảo đảm cho quyền lợi ích hợp pháp mình, thay phải khởi kiện Tịa án không rõ địa bên bảo đảm dẫn đến việc giải vụ án kéo dài việc xử lý tài sản không kịp thời không hiệu Ba là, cần đưa quy định cụ thể rõ ràng liên quan đến nghĩa vụ thông báo bên nhận bảo đảm bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác Điều 300 Bộ luật Dân năm 2015 quy định trừ trường hợp tài sản bảo đảm có nguy bị hư hỏng nguyên tắc “trước xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo văn thời hạn hợp lý việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm bên nhận bảo đảm khác” Như vậy, cần có hướng dẫn “thời hạn hợp lý”, chi tiết “thời hạn hợp lý” tài sản động sản tài sản bất động sản tương ứng Việc quy định rõ ràng cụ thể giúp TCTD chủ động việc xử lý tài sản bảo đảm Bốn là, vấn đề định giá tài sản bảo đảm Khoản 2, Điều 306 BLDS đặt yêu cầu “việc định giá tài sản bảo đảm phải bảo đảm khách quan, phù hợp với giá 12 thị trường” Đây yêu cầu phù hợp nhằm tránh việc tài sản bảo đảm định giá mức giá thị trường (nhất trường hợp bên nhận bảo đảm tự bán tài sản bảo đảm để xử lý) làm ảnh hưởng đến quyền lợi bên bảo đảm Tuy nhiên, Điều 306 chưa nêu rõ yêu cầu có áp dụng cho trường hợp bên nhận bảo đảm bên bảo đảm thỏa thuận giá tài sản bảo đảm hay không, mức giá thỏa thuận rõ ràng thấp mức giá thị trường tài sản bảo đảm? Hơn nữa, khoản 3, Điều 306 nêu chế tài bồi thường thiệt hại áp dụng cho hành vi vi phạm tổ chức định giá trình định giá tài sản, nên hiểu yêu cầu định giá phù hợp với giá thị trường áp dụng cho việc định giá thông qua tổ chức định giá hay không? Thiết nghĩ, nên tiếp cận quy định theo tinh thần điểm c, khoản 3, Điều 104, Bộ luật tố tụng dân năm 2015 là, Tịa án can thiệp định giá tài sản trường hợp “các bên thỏa thuận với với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước người thứ ba có cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản vi phạm pháp luật thẩm định giá” Năm là, thứ tự ưu tiên toán tài sản bảo đảm Trên thực tế, có trường hợp TCTD xử lý tài sản bảo đảm, chủ nợ có chi phí đóng góp hình thành tài sản bảo đảm (như bên xây dựng cơng trình, bên cung cấp vật tư vật liệu xây dựng cho cơng trình, …) đề nghị ưu tiên toán từ số tiền bán tài sản đảm bảo Với trường hợp này, số Tịa án có quan điểm xác định TCTD ưu tiên tốn trước, ngược lại số Tịa án khác có quan điểm xác định chủ nợ có chi phí đóng góp hình thành lên tài sản đảm bảo ưu tiên toán trước BLDS năm 2015 chưa quy định rõ thứ tự ưu tiên tốn TCTD chủ nợ có chi phí đóng góp hình thành lên tài sản đảm bảo Bên cạnh đó, theo Điều 372 BLDS năm 2015, chấm dứt nghĩa vụ dân “nghĩa vụ dân bù trừ” Tuy nhiên, chưa rõ thứ tự ưu tiên quyền bù trừ nghĩa vụ dân quyền phát sinh giao dịch bảo đảm Vì vậy, để đảm bảo pháp luật áp dụng thống nhất, cần quy định thứ tự ưu tiên toán bên nhận tài sản đảm bảo với chủ nợ có chi phí đóng góp 13 hình thành tài sản đảm bảo, bên nhận bảo đảm với bên bù trừ nghĩa vụ chủ thể khác có quyền tài sản 14 KẾT LUẬN Như vậy, chấp tài sản biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân áp dụng nhiều đời sống xã hội Đặc biệt bối cảnh kinh tế thị trường phát triển mạnh biện pháp ngày phát huy ưu điểm việc xác lập giao dịch dân thương mại Qua việc tìm hiểu biện pháp giúp cho thấy nhìn cụ thể thấu đáo biện pháp bảo đảm quan hệ nghĩa vụ dân sự; giúp cho cá nhân, kể pháp nhân tránh rủi ro xác lập giao dịch dân Pháp luật chấp tài sản phận pháp luật bảo đảm tiền vay tài sản nước ta tổ chức tín dụng Vì thế, xây dựng hoàn thiện pháp luật sở quan trọng để bảo vệ tốt quyền lợi hợp pháp bên có liên quan quan hệ chấp tài sản đảm bảo thực nghĩa vụ hợp đồng Trong thời buổi hội nhập phát triển kinh tế việc xây dựng, hoàn thiện pháp luật chế bảo đảm thực pháp luật chấp tài sản nhằm bảo đảm thực nghĩa vụ hợp đồng việc làm cần thiết 15 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân năm 2015, Điều từ Điều 317 – 327; Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015 PGS.TS Nguyễn Văn Cừ - PGS.TS Trần Thị Huệ, NXB Công an nhân dân; Nghị định 163/2006/NĐ - CP giao dịch bảo đảm; Luật Đất đai năm 2014; Luật Nhà năm 2014 Xem Đỗ Văn Đại, Vật quyền bảo đảm: kinh nghiệm nước cho Việt Nam, Tạp chí Khoa học pháp lý Việt Nam, số 01 (86)/2015, tr 57-65 Xem, Nguyễn Ngọc Điện, Quyền tự bảo vệ: điểm BLDS năm 2015, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 1+2 (333+334), 2017 16 ... chấp khơng có quyền u cầu bên chấp giao tài sản chấp cho để xử lý giải chấp theo quy định Luật 1.2 Quyền nghĩa vụ bên 1.2.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp Nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Theo Điều... dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết 1.2.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp Bên nhận chấp có nghĩa vụ: Theo quy định Điều 322 Bộ luật dân 2015: Điều 322 Nghĩa vụ bên nhận chấp Trả... 299 Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm Đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ Bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bảo đảm trước thời hạn vi phạm nghĩa vụ