Thực trạng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ng n hàng tmcp đầu tư và phát triển việt nam – chi nhánh sở giao dịch 2

Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HỒ CHÍ MINH CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO ĐẶC BIỆT KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH SỞ GIAO DỊCH SVTH: Nguyễn Viết Hải MSSV: 0954032163 NGÀNH: Tài ngân hàng GVHD: Ths Vũ Thị Lệ Giang Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2013 Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 LỜI CẢM ƠN Lời xin chân thành cảm ơn đến quý Thầy, Cơ trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh, người trực tiếp giảng dạy, truyền đạt kiến thức bổ ích cho tơi, hành trang quý giá để bước vào nghiệp tương lai Tơi xin cảm ơn chương trình Đào tạo Đặc biệt, trường ĐH Mở Thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện thuận lợi cho trình thực tập thực báo cáo Tơi xin gửi lời cảm ơn đến Giáo viên hướng dẫn Cơ Vũ Thị Lệ Giang tận tình, quan tâm, giúp đỡ thời gian qua kiến thức chun mơn mà cịn kinh nghiệm thực tế cô Tôi xin cảm ơn đến ban lãnh đạo anh chị phòng QHKH Doanh nghiệp 3, Ngân hàng TMCP đầu tư phát triển Việt Nam – CN Sở giao dịch dành thời gian bảo, hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi để tơi tìm hiểu thu thập thông tin kinh nghiệm thực tế đáng q để tơi hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Sinh viên thực Nguyễn Viết Hải Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 DANH MỤC VIẾT TẮT TỪ VIẾT TẮT NGHĨA CỦA TỪ BĐS Bất động sản BIDV Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư phát triển Việt Nam CN Chi nhánh NH Ngân hàng NHNN Ngân hàng Nhà nước QHKH Quan hệ khách hàng QLRR Quản lý rủi ro SGD Sở Giao dịch TCTD Tổ chức tín dụng TMCP Thương mại cổ phần TSBĐ Tài sản bảo đảm Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 MỤC LỤC CHƯƠNG GIỚI THIỆU 1.1 Tổng quan lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi thời gian phân tích 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Kết cấu khóa luận tốt nghiệp CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ LÝ THUYẾT ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 2.1 Khái niệm bất động sản bất động sản chấp 2.1.1 Bất động sản 2.1.2 Bất động sản chấp 2.2 Định giá bất động sản .6 2.2.1 Khái niệm .6 2.2.2 Các nguyên tắc định giá bất động sản 2.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng giá trị bất động sản .8 2.2.4 Các phương pháp định giá bất động sản 10 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI BIDV – CN SGD2 18 3.1 Giới thiệu chung BIDV – CNSGD2 18 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển BIDV 18 3.1.2 Quá trình hình thành phát triển BIDV – CN SGD .19 3.1.3 Các hoạt động BIDV – CNSGD2 20 3.1.4 Cơ cấu tổ chức BIDV – CN SGD .20 3.1.5 Kết hoạt động kinh doanh BIDV – CNSGD2 .23 3.2 Giới thiệu hoạt động định giá bất động sản chấp BIDV- CNSGD2 .25 3.3 Quy định chung hoạt động định giá bất động sản chấp BIDVCNSGD2 25 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 3.3.1 Thành lập tổ định giá 25 3.3.2 Hệ số giá trị tài sản bảo đảm 26 3.3.3 Hồ sơ thẩm định bất động sản 27 3.4 Nội dung thẩm định bất động sản 28 3.4.1 Thẩm định chủ sở hữu, sử dụng bất động sản .28 3.4.2 Thẩm định quy hoạch nơi bất động sản tọa lạc .28 3.4.3 Thẩm định khả chuyển nhượng bất động sản .28 3.4.4 Thẩm định tình trạng thực tế, pháp lý bất động sản .28 3.4.5 Định giá bất động sản 29 3.4.6 Quy trình định giá bất động sản chấp BIDV – CN SGD 30 3.5 Ví dụ thực tế định giá bất động sản chấp BIDV – CNSGD2 31 3.6 Đánh giá hoạt động định giá BĐS chấp BIDV- CNSGD2 .38 3.6.1 Những kết đạt được, thuận lợi khó khăn cơng tác định giá bất động sản chấp BIDV – CNSGD2 .38 3.6.2 Những tồn nguyên nhân tồn .41 CHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI BIDV – CN SGD 44 4.1 Vai trò định giá bất động sản chấp bối cảnh 44 4.2 Giải pháp nâng cao hiệu hoạt động định giá bất động sản chấp BIDV – CNSGD2 45 4.2.1 Hoàn thiện phối hợp phương pháp định giá 45 4.2.2 Quy cách xác định giá trị cơng trình gắn liền với đất 45 4.2.3 Xây dựng hệ thống liệu thông tin cho định giá 45 4.2.4 Nâng cao lực, kinh nghiệm cán định giá 46 4.3 Kiến nghị 47 4.3.1 Kiến nghị với Hội sở BIDV .47 4.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 47 4.3.3 Kiến nghị với Nhà nước .47 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 PHẦN KẾT LUẬN 50 Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com Dịch vụ viết báo cáo thực tập trọn gói website: luanvantot.com  Zalo/tele 0934573149 DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Kết hoạt động kinh doanh 2010-2012 BIDV – CN SGD Bảng 3.2 Hệ số giá trị tài sản bảo đảm Bảng 3.3 Xếp hạng khách hàng sách cấp tín dụng BIDV –CN SGD2 Bảng 3.4 Tỷ lệ dư nợ có TSBĐ/ Tổng dư nợ BIDV –CN SGD Bảng 3.5 Tỷ lệ nợ xấu BIDV – CN SGD Tham khảo miễn phí tài liệu khác luanvantot.com ... chấp Ng? ?n h? ?ng TMCP Đầu tư Phát tri? ?n Việt Nam – Chi nhánh Sở giao dịch Chư? ?ng 4: Giải pháp n? ?ng cao hoạt đ? ?ng định giá BĐS chấp Ng? ?n h? ?ng TMCP Đầu tư Phát tri? ?n Việt Nam – Chi nhánh Sở giao dịch. .. chuy? ?n như? ?ng bất đ? ?ng s? ?n .28 3.4.4 Thẩm định tình tr? ?ng thực tế, pháp lý bất đ? ?ng s? ?n .28 3.4.5 Định giá bất đ? ?ng s? ?n 29 3.4.6 Quy trình định giá bất đ? ?ng s? ?n chấp BIDV – CN... Giang Nhằm mục đích nghi? ?n cứu v? ?n đề định giá BĐS chấp góp ph? ?n nhỏ việc h? ?n thi? ?n c? ?ng tác Sở giao dịch n? ?n ch? ?n đề tài ? ?Thực tr? ?ng hoạt đ? ?ng định giá BĐS chấp Ng? ?n h? ?ng TMCP Đầu tư Phát triển