(Luận văn thạc sĩ) giải quyết lợi ích kinh tế của nông dân trong thu hồi đất phát triển công nghiệp và dịch vụ ở đồng nai

BỘ QUỐC PHỊNG HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ  NGUYỄN TẤN HƯNG GIẢI QUYẾT LỢI ÍCH KINH TẾ CỦA NƠNG DÂN TRONG THU HỒI ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Ở ĐỒNG NAI LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ CHÍNH TRỊ HÀ NỘI - 2014 Luan van BỘ QUỐC PHỊNG HỌC VIỆN CHÍNH TRỊ  NGUYỄN TẤN HƯNG GIẢI QUYẾT LỢI ÍCH KINH TẾ CỦA NƠNG DÂN TRONG THU HỒI ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Ở ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ CHÍNH TRỊ MÃ SỐ: 60 31 01 02 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ VĂN NHIỆM HÀ NỘI - 2014 Luan van MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1.1 1.2 Chương 2.1 2.2 Chương 3 ỘT SỐ VẤN Đ UẬN V GIẢI QUYẾT ỢI CH KINH TẾ CỦ N NG N T NG THU HỒI ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Lợi h v lợi h kinh t Quan niệm, nhân tố ảnh hưởng v tá động giải quy t lợi ích kinh t kinh t ủ n ng n thu hồi đất đ n phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng Nai Ế Ồ ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Ở ĐỒNG NAI Đặ điểm điều kiện tự nhiên kinh t - xã hội Đồng Nai ảnh hưởng đ n lợi ích kinh t nơng dân bị thu hồi Thự tr ng giải quy t lợi h kinh t ủ n ng n thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng Nai 12 12 18 ẢI QUYẾ 29 29 32 U N ĐIỂ V GIẢI H GIẢI QUYẾT THỎ Đ NG ỢI CH KINH TẾ CỦ N NG DÂN TRONG THU HỒI ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Ở ĐỒNG NAI THỜI GIAN TỚI 59 3.1 Những qu n điểm 59 3.2 Những giải pháp chủ y u 69 84 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Luan van 93 MỞ ĐẦU Lý chọn i Q trình cơng nghiệp hóa, đ i hó đất nướ tất th nh khu ng nghiệp v ị h vụ u n đ n h nh khu đ thị Để phát triển khu công nghiệp v khu đ thị, không thu hồi đất mà người dân đ ng sử dụng Việc thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp v khu đ thị làm xuất nhiều vấn đề n xã hội qu n t m như: thi u đồng bộ, quán quy ho h đ thị; sách thu hồi đất cịn nhiều mặt hư hợp lý; hư giải quy t hợp lý vấn đề lợi ích kinh t nơng n ó đất bị thu hồi; xuất nhiều tượng tiêu cực trình sử dụng đất cho phát triển khu công nghiệp v khu đ thị Đồng Nai tỉnh nằm vùng kinh t trọng điểm phía Nam, l tỉnh có tố độ ng nghiệp hó đ i hó tương đối nh nh so với đị phương nước Để phát triển khu công nghiệp dịch vụ, tất u tỉnh ng phải ti n hành thu hồi diện t h đất nông nghiệp củ n ng n để đáp ứng yêu cầu dự án Trong năm qu việc thu hồi đất đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp, ngành kinh t dịch vụ, việc giải quy t lợi ích kinh t nông dân gắn liền với đất đ i thu hồi Tỉnh ủy, Hội đồng nhân dân tỉnh, lãnh đ o quyền đị phương huyện, thị xã, thành phố quan tâm giải quy t sở qu định Nh nướ v đề xuất củ tỉnh v qu n chức đị phương đặt bối cảnh tình hình kinh t - xã hội tỉnh Đồng Nai Song, thực tiễn cho thấy, vấn đề thu hồi đất giải quy t quyền lợi nông dân bị thu hồi đất vấn đề nh y cảm có khó khăn phức t p Do q trình tổ chức thực qu định củ Nh nước giải quy t lợi ích nơng dân bị thu hồi đất v n tồn t i bất cập - nhìn từ Luan van gó độ giải quy t lợi ích kinh t nông dân Để việc thu hồi đất diễn thuận lợi không ảnh hưởng đ n ti n độ triển khai dự án công nghiệp dịch vụ địa bàn tỉnh thực đ ng l b i toán đặt r trước nhà lãnh đ o, quản lý, nhà ho h định sách, nhà khoa học cần phải ti p tục nghiên cứu làm sáng tỏ lý luận thực tiễn Với lý o đó, tác giả chọn“Giải lợi ích kinh tế nơng dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng Nai” l m đề tài luận văn Th c sĩ chuyên ngành kinh t trị T nh h nh nghi n Vấn đề lợi i n n h kinh t nói lợi có vấn đề lợi ích kinh t củ n ng n i h kinh t ủ n ng n n nói riêng thu hồi đất để phát triển công nghiệp, dịch vụ đượ nhiều tá giả nghiên ứu ưới gó độ ti p ận nh u ng tr nh nghiên ứu có liên quan trực ti p đ n đề tài kể đ n: * Các sách tham khảo chuyên khảo Tập thể tá giả Đ o Du Tùng Ph m Th nh V Hữu Ngo n, Lê Xuân Tùng, Nguyễn Duy Bảy uốn n lợi h kinh t Nh uất Sự thật H Nội năm 1982 Th ng qu tá ph m tá giả đư r qu n điểm ủ m nh lợi h kinh t Nguyễn Linh Khi u Lợi h động lực phát triển xã hội , Nhà xuất Khoa học - Xã hội, Hà Nội, năm 1999 tổng k t l i nhiều nghiên cứu khác lợi h v ngo i nước tính thời điểm đư cách ti p cận khái niệm lợi ích Theo ơng, quan hệ lợi ích quan hệ đ hiều, bao gồm: mối quan hệ chủ thể lợi h v đối tượng quan hệ lợi ích; chủ thể ó ùng đối tượng quan hệ lợi ích với việc thực nhu cầu cấp bách Nguyễn Linh Khi u Góp phần nghiên cứu quan hệ lợi h , Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội, năm 2002 phát triển thành Luan van tựu nghiên cứu mối quan hệ biện chứng lợi ích tiêu biểu xã hội, ng tr nh n đ v o ụ thể vai trị lợi ích kinh t phát triển kinh t xã hội Việt N m ho Qu n hệ kinh t xã hội biểu tập trung quan hệ lợi h theo đời sống kinh t - xã hội Việt Nam thành phần kinh t ó u hướng vận động theo nhiều hướng nh u tất xu hướng đư nước ta phát triển lên Đó l vận động theo hướng tổng lự u hướng xã hội chủ nghĩ đ ng đóng v i trò hủ đ o Tập thể tác giả Nguyễn Văn Nhường, Nguyễn Th nh Độ uốn n sách an sinh xã hội với người nông dân sau thu hồi đất để phát triển khu công nghiệp Đ i học Kinh t Quố n năm 2011 giới thiệu sách an sinh xã hội người nông dân diện thu hồi đất để phát triển khu cơng nghiệp Tình hình k t thực sách ki n nghị hồn thiện sách an sinh xã hội người nông dân diện thu hồi đất để phát triển khu công nghiệp từ thực tiễn tỉnh Bắc Ninh V Ngọc Kỳ uốn Một số vấn đề nông nghiệp, nông thôn, nông dân, hội nông dân Việt N m Nh b uất Nơng nghiệp năm 2005 tr nh v i trị lãnh đ o củ Đảng v Nh nướ nông dân Hội nông dân thời kỳ mới, phát huy vai trị giai cấp nơng dân Hội nông dân, giải quy t vấn đề đất đ i hộ nơng d n kh ng ịn đất sản xuất Nguyễn Vi t chủ nghĩ Nh uốn N ng nv ng nghiệp hoá xã hội uất Sự thật, Hà Nội, năm 1962 s u ph n t h t nh hình thực t nông dân Việt N m ưới ch độ : nghèo nàn, l c hậu, hiểu bi t nơng c n văn hố thấp Việc xây dựng chủ nghĩ đường mở ấm no, h nh phú ã hội ho người nông dân: cung cấp hiểu bi t ch độ xã hội chủ nghĩ tươi đẹp Việt Nam Luan van * Về luận án, luận văn nghiên cứu lợi ích kinh tế, có tác giả với đề tài sau: Chử Văn Tu ên “Lợi ích kinh tế người lao động vận dụng vào lực lượng vũ trang thời kỳ độ lên chủ nghĩa xã hội Việt Nam”, luận án Ti n sĩ kinh t Họ viện h nh trị qu n năm 1980 Trong luận án tá giả ph n t h ưới gó độ kinh t trị nội dung vấn đề lợi ích kinh t củ người l o động thời kỳ độ Đề xuất số giải pháp chủ y u nhằm giải quy t tốt lợi ích vật chất lợi ích tinh thần quân dân Nguyễn Duy Hùng, “Bàn hình thành kết hợp lợi ch inh tế nông nghiệp tập thể” luận án Ti n sỹ kinh t H 1988 Tá giả đề uất hình thứ k t hợp lợi ích kinh t , góp phần giải quy t mâu thu n đ ng ản trở bước ti n nông nghiệp tập thể đảm bảo phát triển hài hịa lợi ích kinh t ấy, nhờ t o động lực m nh mẽ thú đ y nông nghiệp tập thể phát triển Nguyễn Đức Bách, “Quan hệ lợi ch inh tế xã hội, tập thể cá nhân người lao động chặng đường thời kỳ độ lên chủ nghĩa xã hội Việt Nam” luận án Phó ti n sĩ tri t họ Học viện Nguyễn Ái Quố H 1988 Luận án ph n t h chất v đặ trưng hủ y u lợi ích kinh t , vai trò vận động quy luật kinh t , quan hệ sản xuất phát triển xã hội Ph n t h đặ điểm chủ y u quan hệ lợi ích kinh t nước ta, mâu thu n v đư r số ý ki n phương pháp luận giải quy t mâu thu n K t hợp tốt ba lợi ích kinh t giáo dục trị tư tưởng chặng đường ủ thời kỳ độ lên hủ nghĩ ã hội nướ t Ung Thị Minh Lệ, “Hệ thống lợi ích kinh tế quan hệ phân phối việc thực chiến lược ổn định phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam”, luận án Phó ti n sĩ kinh t Th nh phố Hồ h Minh năm 1996 Tá Luan van giả ph n t h số lợi h bản, mối liên hệ lợi ích cá nhân lợi ích xã hội đồng thời đư r số biện pháp lĩnh vực tài nhằm thực lợi ích kinh t q trình phân phối, phân phối l i tổng sản ph m quốc gia nguồn tài khác Đỗ Nhật Tân, “Vai trị động lực lợi ch inh tế nghiệp xây dựng đất nước thời kỳ độ lên chủ nghĩa xã hội Việt Nam nay”, luận án Phó ti n sĩ tri t họ H 1991 Tá giả ph n t h chất lợi ích kinh t t nh đ ng phức t p quan hệ lợi ích kinh t xã hội Làm sáng tỏ v i trò động lực lợi ích kinh t hệ thống động lực phát triển xã hội, thành phần kinh t T m r đượ đặc thù củ động lực lợi ích kinh t nhiều thành phần giải pháp khuy n khích tối đ động lực Việt Nam Vương Đ nh ường, “Lợi ích kinh tế nơng dân nước ta nay”, luận án Phó ti n sĩ kinh t H 1992 Trong luận án tá giả đề ập đ n lợi ích kinh t n ng n h khốn 10 qua việc phân tích vai trị, nội dung mối quan hệ với lợi ích kinh t củ nh nước tập thể Đề xuất biện pháp kinh t để nâng cao lợi ích kinh t nơng dân, t o động lực phát triển kinh t hàng hóa nơng nghiệp Ph m Thắng, “Giải pháp để kết hợp lợi ch inh tế doanh nghiệp Nhà nước Việt Nam qua khảo sát doanh nghiệp Nhà nước thành phố Hồ Ch Minh” luận án Phó ti n sĩ kinh t th nh phố Hồ h Minh năm 1997 Tá giả khái quát vấn đề lý luận ăn có liên qu n đ n lợi ích lợi ích kinh t Phân tích tổng quát thực tr ng việc k t hợp lợi ích kinh t doanh nghiệp Nh nước nước nói chung thành phố Hồ h Minh nói riêng qu gi i đo n nh u Đặng Qu ng Định, “Thống lợi ch inh tế giai cấp công nhân, nông dân tầng lớp trí thức điều kiện kinh tế thị trường Việt Luan van Nam nay”, luận án Ti n sĩ tri t họ H 2010 Tá giả ph n t h qu n điểm chủ nghĩ Má -Lênin củ Đảng ta lợi ích kinh t ; sở tá giả hỉ r tầm quan trọng thống lợi ích kinh t giai cấp cơng nhân, nơng dân tầng lớp trí thứ việc xây dựng phát triển đất nướ theo định hướng xã hội chủ nghĩ Việt N m Đề xuất giải pháp hữu h điều kiện kinh t thị trường Việt Nam Trần Thị Lan, “Quan hệ lợi ích kinh tế thu hồi đất nông dân để xây dựng khu công nghiệp hu đô thị Hà Nội”, luận án Ti n sĩ kinh t Họ viện h nh trị - H nh h nh Quố gi Hồ h Minh H 2012 Tá giả ph n t h mối quan hệ lợi ích kinh t chủ thể có liên qu n đ n q trình thu hồi đất để xây dựng khu công nghiệp v khu đ thị Hà Nội Đề xuất qu n điểm, giải pháp nhằm ti p tục giải quy t hài hịa lợi ích kinh t chủ thể ó liên qu n đ n q trình thu hồi đất n ng n để xây dựng khu công nghiệp khu đ thị Hà Nội Ph m Qu ng Hưng, “Lợi ch inh tế nông dân tr nh công nghiệp h a, đại h a Hà Nội”, luận văn Th c sỹ kinh t Họ viện h nh trị năm 2013 Tá giả luận giải sở lý luận v thự tiễn vấn đề lợi h kinh t ủ n ng n H Nội tr nh ng nghiệp hó hóa; đồng thời đề uất qu n điểm v giải pháp hủ lợi h kinh t ủ n ng đ i u bảo đảm n H Nội thời gi n tới * Các viết đăng tạp ch đề cập đến lợi ích kinh tế “Lợi ích kinh tế - động lực thu hút nguồn lực cho phát triển kinh tế xã hội Việt Nam nay” củ PGS TS Đ o Du Hu n T p chí Phát triển kinh t số 200 năm 2007; Lợi ích kinh tế - số vấn đề lý luận thực tiễn” PTS Hồ Tấn Phong, T p chí Phát triển kinh t số 27 năm 1993 tác giả đề cập mứ độ nh u đ n v i trò động lực lợi ích kinh t nhìn từ gó độ lý luận thực tiễn Luan van Như vậ n ng mặ ù vấn đề lợi h kinh t nói lợi h kinh t ủ n nói riêng đượ nhiều tá giả qu n t m nghiên ứu Tu nhiên vấn đề giải quy t lợi h kinh t ủ n ng n thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng N i ho đ n hư bố Do nghiên ứu đề tài cần thi t v h nhi n ó ng tr nh n o ng ó ý nghĩ lý luận, thực tiễn n * Mục đ ch: Luận giải vấn đề lý luận thực tiễn giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng N i sở đề xuất qu n điểm giải pháp nhằm giải quy t lợi ích kinh t nơng dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ địa bàn tỉnh thời gian tới * Nhiệm vụ: Luận giải l m rõ sở lý luận thực tiễn giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đánh giá thực tr ng việc giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ tỉnh Đồng Nai Đề xuất qu n điểm, giải pháp giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng Nai thời gian tới Đ i ng h i nghi n * Đối tượng nghiên cứu: Lợi ích kinh t nơng dân q trình thu hồi đất cho phát triển công nghiệp dịch vụ * Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung: việc giải quy t lợi ích nơng dân bao gồm q trình thu hồi đất tồn đọng cần giải quy t ti p s u đất thu hồi Luan van 96 Ph l c s 4: BẢNG TỔNG HỢP DANH MỤC CÁC D N T I ĐỊNH CƯ ĐÃ V Đ NG T IỂN KH I T ÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐẾN NĂ Di n STT Tên cơng trình Huy n tích (ha) Khu tái định ảo Vinh Long Khánh 21.08 2014 K t n Ghi Đã ó Đã sử QĐ dụng gi o đất 18,53ha Khu tái định - khu n ư- TTTM & TTHC Đã ó Long Thành 20.15 QĐ gi o đất Đã ó Khu tái định Nhơn Tr ch 6.49 QĐ gi o đất Đã ó Khu tái định u H m II Thống Nhất 6.30 QĐ gi o đất Đã ó Khu tái định phục vụ di dời Trảng Bom 7.00 QĐ gi o đất Khu tái định phường Long Bình (khu X28) Đã ó Biên Hòa 4.00 QĐ gi o đất Khu tái định Long Thành Luan van 0.30 Đã ó 97 Di n STT Tên cơng trình Huy n tích (ha) K t n QĐ gi o đất Đã ó Khu tái định khu phố 8A Vĩnh ửu 0.80 QĐ gi o đất Khu tái định đường tránh QL 1A Long Thành 48.17 QĐ thu hồi đất Dự án khu tái định đường 10 Đã ó tránh QL1A Đã ó Trảng Bom 24.06 QĐ thu hồi đất Đã ó 11 Khu tái định Vĩnh ửu 27.50 QĐ thu hồi đất Khu 12 n V ng Rễ (di dân Mã Đ ) Đã ó Vĩnh ửu 50.00 QĐ thu hồi đất Đã ó 13 Khu tái định Vĩnh ửu 27.79 QĐ thu hồi đất Khu tái định khu phố 8A 14 (GĐ2) Đã ó Biên Hịa 9.95 QĐ thu hồi đất Luan van Ghi 98 Di n STT Tên cơng trình Huy n tích (ha) Khu tái định T n iên mở 15 rộng K t n Đã ó Biên Hòa 16.00 QĐ thu hồi đất Đã ó 16 Khu n v khu tái định Biên Hòa 7.77 QĐ thu hồi đất Khu tái định Thống Nhất 17 Tân Mai Khu 18 Đã ó Biên Hòa 14.50 QĐ thu hồi đất n - tái định phục vụ cụm cơng nghiệp Đã ó Xn lộc 53.00 QĐ thu hồi đất Đã ó 19 Khu tái định nh Sơn Long Thành 244.00 QĐ GTĐĐ 20 Khu n v tái định Lộc An - nh Sơn Đã ó Long Thành 282.35 QĐ GTĐĐ Đã ó 21 Khu tái định Long Thành 64.23 QĐ GTĐĐ 22 Khu tái định Long Thành Luan van 30.00 Đã ó QĐ Ghi 99 Di n STT Tên cơng trình Huy n tích (ha) K t n GTĐĐ Khu nhà biệt thự v tái định 23 ( t TNHH T n Nghĩ v t Đã ó ổ Long Thành 164.00 GTĐĐ phần Golf Long Thành) Khu 24 25 n - tái định (KD Nhơn Tr ch 30.00 QĐ Đã ó Nhơn Tr ch 20.69 QĐ GTĐĐ n phục vụ TĐ K N Ông Kèo (T n Nghĩ ) Khu TĐ Phước Khánh (giai 27 Đã ó GTĐĐ ấp Xóm Hố) Khu 26 n tái định Phú Hữu Phú Đ ng Khu QĐ đo n II) Đã ó Nhơn Tr ch 20.00 QĐ GTĐĐ Đã ó Nhơn Tr ch 40.00 QĐ GTĐĐ Đã ó 28 Cụm tái định ấp Thái Sơn Vĩnh ửu 3.34 QĐ GTĐĐ Khu tái định phường Xuân 29 30 An Đã ó Long Khánh 0.13 QĐ GTĐĐ Khu tái định phường Xuân Luan van Long Khánh 0.17 Đã ó Ghi 100 Di n STT Tên cơng trình Huy n tích (ha) K t n QĐ Bình GTĐĐ Đã ó 31 Cụm tái định ( i n Mã Đ ) Vĩnh ửu 37.00 QĐ GTĐĐ Đã ó 32 Khu tái định QĐ Tân Phú gi o đất Tổng cộng 1290,4 Nguồn: Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai Luan van Ghi 101 Ph l c s 5: BẢNG TỔNG HỢP DANH MỤC CÁC D ÁN CHUYỂN TIẾP TH C HIỆN VÀ PHÂN BỔ TRONG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂ STT 2010 ĐẾN NĂ Tên cơng trình Khu n tái định ã Nh n Nghĩ 2020 Huy n Di n tích Ghi (ha) C m Mỹ 9.48 Khu di dân lòng hồ Định Quán 10.00 Tái định Định Quán 10.50 Đường v khu tái định Định Quán 20.00 Khu Long Khánh 25.51 Khu tái định Long Thành 9.30 Long Thành 5.00 Long Thành 60.00 Nhơn Tr ch 12.50 10 Khu tái định Nhơn Tr ch 14.00 11 Khu Tân Phú 44.00 12 Khu tái định K N Hố Nai Trảng Bom 4.00 13 Khu tái định Trảng Bom 12.00 14 KDC phục vụ tái định Trảng Bom 15.82 Vĩnh ửu 12.86 16 Khu TĐ (đường cộ) / 2007 Vĩnh ửu 31.64 17 Khu tái định (Son ezi) Vĩnh ửu 38.12 15 n phục vụ khu công nghiệp Khu tái định ho trung t m hội chợ Quốc t Khu D n v tái định (quỹ đầu tư phát triển Đồng Nai) Khu Khu n tái định Hiệp Phước n tránh l n tái định phục vụ di dân rừng Luan van 102 STT Tên cơng trình Huy n (ha) Vĩnh ửu 4.60 Vĩnh ửu 5.00 20 Khu tái định Xuân Lộc 3.00 21 Khu tái định Xuân Lộc 2.00 22 Khu tái định Xuân Lộc 2.96 23 Khu tái định Xuân Lộc 72.20 24 Khu tái định Biên Hòa 6.20 25 Khu tái định ho khu ảnh quan bờ sơng Biên Hịa 5.40 nh Biên Hòa 15.83 27 Khu tái định Biên Hòa 2.65 28 Khu tái định (khu nh thuỷ sản) Biên Hòa 9.00 29 Khu tái định Nhơn Tr ch 12.00 30 Khu tái định Nhơn Tr ch 15.45 31 Khu tái định s n golf (mở rộng) Trảng Bom 2.10 32 Khu Vĩnh ửu 30.00 33 Khu tái định k t hợp du lịch Biên Hòa 1.41 34 Khu tái định v Biên Hòa 1.14 Biên Hòa 0.14 Biên Hòa 27.93 Biên Hòa 2.10 18 Cụm n v tái định ấp Ông Hường Di n tích Ghi 19 Cụm tái định v 26 Khu 35 n n tái định v ng viên n tái định n -KP1 Khu nhà tái định (trường ĐH L c Hồng) 36 Khu tái định t i Trảng Dài 37 Khu nhà phục vụ tái định ự án cầu Đồng N i ( ng t An Hưng Phát) 38 Khu n tái định Biên Hòa 3.65 39 Khu n tái định Biên Hòa 3.65 Luan van 103 STT Tên cơng trình Huy n Di n tích Ghi (ha) 40 Khu tái định t i T m Phước (2 khu) Biên Hòa 10.95 41 Khu tái định k t hợp du lịch Biên Hòa 1.66 42 Khu Biên Hòa 10.77 Biên Hòa 1.51 Biên Hòa 4.53 Biên Hòa 15.65 Biên Hòa 24.23 Biên Hòa 15.84 Biên Hòa 123.47 Biên Hòa 4.51 Biên Hòa 5.13 51 Khu tái định T n iên mở rộng Biên Hòa 2.07 52 Khu Biên Hòa 3.98 53 Khu tái định ã ảo Bình C m Mỹ 4.30 54 Khu định Định Quán 9.03 55 Đường v khu tái định L Ng Định Quán 14.50 56 Khu tái định Phú ường Định Quán 4.10 57 Khu tái định t i Xuân Tân Long Khánh 1.80 43 n phục vụ tái định Khu tái định (trường Đ kỹ thuật công nghệ) 44 Khu tái định 45 46 47 48 Khu nhà TĐ diện sách Khu n v tái định ( ng t P TM&DV Phước Tân ) khu Khu n v tái định ( t PTM&XD Phước Tân) khu Khu n v tái định ( ng t T n Nghĩ v t PTM&XD Phước Tân) 49 Khu 50 v đất cho hộ thuộc Khu o tầng tái định n k t hợp tái định phường Quang Vinh n TĐ k t hợp TMDV nh định ấp Luan van 104 STT Tên cơng trình 58 Khu tái định phường Xuân Bình Huy n Di n tích Ghi (ha) Long Khánh 0.17 Long Thành 34.40 Nhơn Tr ch 29.02 Nhơn Tr ch 6.34 62 Khu tái định S ng M Trảng Bom 4.00 63 Khu TĐ phục vụ K N Hưng Thịnh Trảng Bom 11.55 64 Khu Trảng Bom 5.00 65 Khu tái định để di dời, giải tỏa sân golf Trảng Bom 4.34 66 Khu Trảng Bom 9.40 67 Khu tái định t i Quang Trung Thống Nhất 4.10 68 Khu Thống Nhất 15.10 69 Khu tái định ấp Tân Phú 7.00 70 Mở rộng khu tái định Phú Lý Vĩnh ửu 1.00 71 Khu tái định trường bắn Xuân Lộc 53.00 59 Khu tái định v nh cơng nhân KCN Phước Bình 60 Khu tái định Phước Khánh 61 Khu n phục vụ TĐ KCN Ông Kèo (phần mở rộng) n tái định ph Đ ng hợ n tái định U ND hu ện n tái định Tổng cộng Nguồn: Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai Luan van 1.005,5 105 Ph l c s 6: MỘT SỐ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ Tiền thuê đất v ưu đãi tiền thuê đất, thu thu nhập doanh nghiệp, thu thu nhập cá nhân, thu nhập kh u thu trị giá gi tăng thu tiêu thụ đặc biệt ưu đãi t i Đồng Nai Ti n h nh nghi ầ Tên KCN ấ ãi i n h ưh ầng Gi i n h h ấ 5n Gi ấ ất t i h h ng nghi ầng US 2n ầu h h Từ n ầng Gi ấ h h h ầng KCN Amata 361 Giá thương lượng Giá thương lượng KCN Loteco 100 Giá thương lượng Giá thương lượng KCN iên Ho 335 0,80 0,40 0,80 0,40 K N iên Ho 365 2,25 1,00 2,25 0,50 K N Long Th nh 510 0,05 22USD/50năm 0,05 K N T m Phướ 323 Giá thương lượng Giá thương lượng KCN An Phước 130 Giá thương lượng Giá thương lượng K N Gị Dầu 184 1,00 1,00 1,00 0,75 KCN Sơng Mây 227 0,09 1,45 0,09 1,01 K N Hố N i 230 0,09 1,45 0,09 1,01 K N Nhơn Tr h 430 0,09 1,45 0,09 1,01 K N Nhơn Tr h 350 0,09 1,45 0,09 1,01 K N Nhơn Tr h 720 0,09 1,45 0,09 1,01 K N Nhơn Tr h 302 0,09 1,45 0,09 1,01 22USD/50năm K N Nhơn Tr ch6 319 Giá thương lượng Giá thương lượng KCN Dệt may 184 Giá thương lượng Giá thương lượng 54 Giá thương lượng Giá thương lượng Nhơn Tr ch K N Định Quán Luan van 106 Thu thu nh p doanh nghi p (Trích Nghị định 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003, Nghị định 152/2004/NĐ-CP ngày 06/8/2004 Chính phủ Quyết định số 53/2004/QĐ-TTg ngày 5/4/2004 Thủ tướng Chính phủ) Trong khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao: ĩnh ự ầ Dịch vụ KCN Thu thu nh p doanh nghi p 20% 10 năm kể từ ngày sản xuất kinh doanh, miễn năm v giảm 50% năm ti p theo Từ năm thứ 11 thu suất 28% Sản xuất KCN 15% 12 năm miễn năm v giảm 50% Dịch vụ KCX năm ti p theo Từ năm thứ 13 thu suất 28% DN ch xuất 10% 15 năm miễn năm v giảm 50% năm ti p theo Từ năm thứ 16 thu suất 28% KCN KCX Dự án đầu tư thuộc 10% 15 năm miễn năm v giảm 50% ngành nghề đặc biệt năm ti p theo Từ năm thứ 16 thu suất 28% khuy n kh h đầu tư Doanh nghệ nghiệp công 10% suốt thời h n ho t động, miễn năm v o đầu tư v o giảm 50% năm ti p theo Khu công nghệ cao Thu thu nh p cá nhân (Theo Nghị định 147/2004/NĐ-CP ngày 23/7/2004) Thu thu nhập cá nhân t i Việt Nam áp dụng người có thu nhập cao Thu nhập chịu thu bao gồm thu nhập thường xun thu nhập khơng thường xun tính theo mức thu suất cụ thể sau: * Thuế suất thu nhập thường xuyên: - Đối với công dân Việt Nam nướ v nh n định t i Việt Nam áp dụng biểu thu luỹ ti n phần s u: Luan van 107 B c b nh Thu nh n h ng người Thu suất (%) Đ n triệu đồng Trên đ n 15 triệu đồng 10 Trên 15 đ n 25 triệu đồng 20 Trên 25 đ n 45 triệu đồng 30 Trên 40 triệu đồng 40 - Đối với người nướ ngo i trú t i Việt Nam công dân Việt Nam l o động, công tác nước áp dụng biểu thu luỹ ti n phần sau: B c b nh Thu nh n h ng người Thu suất (%) Đ n triệu đồng Trên đ n 20 triệu đồng 10 Trên 20 đ n 50 triệu đồng 20 Trên 50 đ n 80 triệu đồng 30 Trên 80 triệu đồng 40 - Đối với người nướ ngo i kh ng trú t i Việt Nam, áp dụng thu suất 25% tổng thu nhập chịu thu Thu nh p (Tr ch Điều 57, 58 Nghị định 24/2000/NĐ-CP ngày 31/7/2000 Nghị định 27/2003/NĐ-CP ngày 19/3/2000) Doanh nghiệp miễn thu nhập kh u hàng hóa nhập kh u để t o tài sản cố định, bao gồm: + Thi t bị, máy móc; + Phương tiện vận tải chuyên dùng nằm dây chuyền công nghệ phương tiện vận chuyển ùng để đư đón ng nh n ( t từ 24 chỗ ngồi trở lên phương tiện thuỷ); + Linh kiện, chi ti t, phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn m u, phụ kiện kèm với thi t bị, máy mó phương tiện vận chuyển vận tải chuyên dùng qu định t i điểm b khoản Luan van 108 + Nguyên liệu, vật tư nhập kh u để ch t o thi t bị, máy móc dây chuyền cơng nghệ hoặ để ch t o linh kiện, chi ti t, phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn m u, phụ kiện kèm với thi t bị, máy móc; + Vật tư ựng m nướ Thu trị gi gi hư sản xuất ng (Tr ch Điều 60 Nghị định 24/2000/NĐ-CP ngày 31/7/2000, Nghị định 27/2003/NĐ-CP ngày 19/3/2000, Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP ngày 10 tháng 12 năm 2003 Nghị định 148/NĐ-CP ngày 23/7/2004) Doanh nghiệp nộp thu giá trị gi tăng đối với: - Thi t bị má mó phương tiện vận tải chuyên dùng nằm dây chuyền công nghệ thuộc lo i nướ hư sản xuất được, nhập kh u để t o tài sản cố định doanh nghiệp Trường hợp dây chuyền thi t bị má mó đồng nhập kh u thuộc diện không chịu thu giá trị gi tăng hu ền đồng ó ả lo i thi t bị má mó nướ sản xuất đượ th ng kh ng t nh thu giá trị gi tăng ho ả dây chuyển thi t bị má mó đồng bộ; - Vật tư ựng nướ hư sản xuất đượ để t o tài sản cố định doanh nghiệp - Nguyên liệu nhập kh u để sản xuất sản ph m cung cấp cho doanh nghiệp trực ti p sản xuất sản ph m xuất kh u Ngoài áp dụng mức thu suất 0% số lo i hàng hóa, dịch vụ xuất kh u Thu tiêu th STT ặc bi t Hàng hoá, dịch v Thu suất (%) I Hàng hoá Thuố u, xì gà a) Thuố u ó đầu lọc sản xuất chủ y u nguyên liệu nhập kh u, xì gà Luan van 65 109 b) Thuố u ó đầu lọc sản xuất chủ y u 45 nguyên liệu sản xuất nước c) Thuố u kh ng đầu lọc 25 Rượu ) Rượu từ 40 độ trở lên 75 b) Rượu từ 20 độ đ n ưới 40 độ 30 ) Rượu ưới 20 độ rượu hoa 20 ) Rượu thuốc 15 Bia a) Bia chai, bia hộp bi tươi 75 b) i 30 Ô tơ a) Ơ tơ từ chỗ ngồi trở xuống 80 b) Ơ tơ từ đ n 15 chỗ ngồi 50 c) Ơ tơ từ 16 đ n ưới 24 chỗ ngồi 25 Xăng lo i, ch ph m tái hợp (reformade component) 10 ch ph m ùng để pha ch ăng Điều hoà nhiệt độ có cơng suất ưới 90.000 BTU 15 Bài 40 Vàng mã, hàng mã 70 II Dịch v Kinh o nh v trường, Massage, Karaoke 30 Kinh o nh 25 Kinh doanh giải tr ó đặt ược 25 Kinh doanh gơn (golf); bán thẻ hội viên vé g n 10 Kinh doanh xổ số 15 sino trò máy jackpot Luan van 110 Ư ãi h i Đồng Nai 7.1 Các dự án đầu tư vào khu công nghiệp huyện Tân Phú, Định Quán, Xuân Lộc, Cẩm Mỹ: Được miễn phí sử dụng h tầng năm kể từ bắt đầu sản xuất kinh doanh Ngoài n u dự án đầu tư ng nh nghề thuộc danh mục ngành nghề đặc biệt khuy n kh h đầu tư v nh mục ngành nghề khuy n kh h đầu tư theo quy định Chính phủ miễn tiền thuê đất thời h n thuê đất; dự án đầu tư thuộc ngành nghề l i miễn tiền thuê đất thời gi n 15 năm kể từ ký hợp đồng thuê đất 7.2 Các doanh nghiệp thuê đất đầu tư xây dựng nhà cho công nhân doanh nghiệp (không kinh doanh) miễn tiền thuê đất thời hạn thuê đất Nguồn: http://www dongnai gov vn/Đăng ngày: 29/07/2010 Luan van ... niệm, nhân tố ảnh hưởng v tá động giải quy t lợi ích kinh t kinh t ủ n ng n thu hồi đất đ n phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng Nai Ế Ồ ĐẤT PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ Ở ĐỒNG NAI Đặ điểm điều... Luận giải vấn đề lý luận thực tiễn giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ Đồng N i sở đề xuất qu n điểm giải pháp nhằm giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu. .. dịch vụ Đánh giá thực tr ng việc giải quy t lợi ích kinh t nông dân thu hồi đất phát triển công nghiệp dịch vụ tỉnh Đồng Nai Đề xuất qu n điểm, giải pháp giải quy t lợi ích kinh t nơng dân thu hồi