Thế chấp tài sản là việc bên đi vay dùng tài sản là bất động sản thuộc quyền sở hữu của mình hoặc giá trị quyền sử dụng đất hợp pháp đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ đối với bên cho vay 1 Thế chấp tài[.]
1 Thế chấp tài sản Thế chấp tài sản việc bên vay dùng tài sản bất động sản thuộc quyền sở hữu giá trị quyền sử dụng đất hợp pháp để đảm bảo việc thực nghĩa vụ bên cho vay Có hai loại hình chấp chấp pháp lý chấp công Ở Việt Nam trì hình thức chấp cơng hình thức chấp ngân hàng nắm giữ giấy chứng nhận sở hữu tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo đảm cho vay Khi nguời vay thực theo hợp đồng , việc sử dụng tài sản phải dựa sở thỏa thuận người cho vay người vay dựa vào can thiệp tòa án có tranh chấp 2.Quy trình cho vay chấp tài sản a) Đầu tiên khâu giám định pháp lý tài sản chấp bất động sản - phải thông qua bước sau: Việc đăng ký chấp nhà thực có yêu cầu bên bên ký kết hợp đồng chấp nhà Trong trường hợp đăng ký chấp nhà theo quy định pháp luật phá sản người u cầu đăng ký Tổ trưởng Tổ quản lý, lý tài sản Người yêu cầu đăng ký chấp nhà người bên chấp bên nhận chấp uỷ quyền theo quy định pháp luật dân Trong trường hợp đăng ký chấp nhà với quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực đồng thời việc đăng ký chấp nhà quyền sử dụng đất Khi nhận hồ sơ yêu cầu đăng ký chấp nhà hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi nhận nội dung đăng ký chấp vào sổ địa sổ theo dõi biến động đất đai Trong trường hợp chấp nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chưa ghi đầy đủ thơng tin đất chưa có thơng tin đất nơi có nhà hồ sơ địa Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất ghi nội dung đăng ký chấp vào Sổ đăng ký chấp nhà theo mẫu ban hành kèm theo Thơng tư Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất không ghi nội dung đăng ký chấp, chỉnh lý việc đăng ký chấp, xoá đăng ký chấp loại giấy tờ sau khơng lập trang bổ sung đính kèm theo loại giấy tờ sau đây: a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị; b) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2005 Chính phủ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng; c) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thơng báo văn việc đăng ký chấp nhà cho quan có chức quản lý nhà nơi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo thủ tục quy định điểm 12.3 khoản 12 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT Tổ chức, cá nhân có quyền tìm hiểu thơng tin chấp nhà đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định mục VII Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Tổ chức thực 7.1 Thơng tư có hiệu lực sau mười lăm (15) ngày, kể từ ngày đăng Công báo 7.2 Quy định khoản Thông tư thay quy định đăng ký chấp đính việc đăng ký chấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nêu điểm 4.1 khoản mục III, điểm 4.1 khoản mục IV, điểm 3.1 khoản mục VI điểm 4.1 khoản mục VII Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT; khoản 8, 10 Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT 7.3 Các hợp đồng chấp nhà đăng ký theo quy định pháp luật trước ngày Thơng tư có hiệu lực thi hành khơng phải đăng ký lại theo hướng dẫn Thông tư 7.4 Trong q trình thực hiện, có khó khăn, vướng mắc cá nhân, tổ chức phản ánh kịp thời Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để nghiên cứu, giải b) Sau trình giám định thành cơng bên chấp chuẩn bị hồ sơ sau chuẩn bị cho trình chấp mình: - Đơn đề nghị chấp nhà ở; - Kế hoạch dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; - Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà bên chấp nhà ở; - Hợp đồng chấp nhà có chứng nhận công chứng; - Xác nhận đăng ký chấp (nếu bên có u cầu) c) Trình tự chi tiết - Bước 1: Bên chấp có đơn đề nghị chấp nhà gửi Ngân hàng kèm theo kế hoạch dự án kinh doanh cần đầu tư vốn; CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - ., ngày tháng năm ĐƠN YÊU CẦU ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (∗) Kính gửi: phần kê khai bên (Đọc kỹ hướng dẫn phần cuối đơn trước kê khai; khơng gạch, xóa, sửa chữa nội dung kê khai đơn) I bên tham gia hợp đồng chấp Bên chấp 1.1 Tên đầy đủ: (viết chữ IN HOA) : 1.2 Địa chỉ: 1.3 Giấy tờ liên quan: số quan cấp ngày tháng năm 1.4 Số điện thoại: .Fax Bên nhận chấp 2.1 Tên đầy đủ: (viết chữ IN HOA) : 2.2 Địa chỉ: 2.3 Giấy tờ liên quan: số quan cấp ngày tháng năm 2.4 Số điện thoại: .Fax ii tài sản chấp Quyền sử dụng đất Tài sản gắn liền với đất Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Mô tả tài sản chấp 4.1 Quyền sử dụng đất : 4.1.1 Địa nơi có đất: m2 4.1.2 Diện tích đất chấp: ( chữ: m 2) 4.1.3 Thửa đất số : Tờ đồ số : Loại đất : 4.1.4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : số phát hành quan cấp ngày tháng năm 4.2 Tài sản gắn liền với đất (1 Mẫu ban hành kốm theo Quyết định số:58 /2004/ QĐ-UB ngày 15/3/2004 Ủy ban nhõn dõn thành phố 4.2.1 Loại tài sản: Nhà Cơng trình xây dựng: Vườn lâu năm, rừng Tài sản khác gắn liền với đất đai: 4.2.2 Mô tả tài sản: - Địa nơi có tài sản - Diện tích - Giấy chứng nhận quyền sở hữu số .cơ quan cấp ngày tháng năm iii nghĩa vụ bảo đảm Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất kê khai mục II để bảo đảm thực nghĩa vụ theo hợp đồng số ký ngày tháng năm iv phương thức nhận kết đăng ký Nhận trực tiếp Qua đường bưu điện địa sau: v lời cam đoan Các bên cam đoan thông tin kê khai đơn yêu cầu đăng ký trung thực, đầy đủ, phù hợp với thỏa thuận bên hợp đồng chấp số , ngày tháng năm hoàn toàn chịu trách nhiệm trớc pháp luật thông tin kê khai Bên chấp Bên nhận chấp (hoặc người bên chấp ủy (hoặc người bên nhận chấp quyền) ủy quyền) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) có) -Bước 2: Nếu đồng ý, Ngân hàng xem xét thẩm định giá trị tài sản chấp Về nguyên tắc định giá tài sản chấp phải theo giá thị trường Riêng điều kiện Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý, luật pháp cho phép người sử dụng nhà nước giao cho thuê quyền chấp Vì nhận chấp ngân hàng phải xác định giá trị quyền sử dụng đất giá trị hợp đồng thuê đất Theo luật pháp việc xác định quyền sử dụng đất nhà nước giao theo giá đất ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung Ương ban hành Đối với đất thuê, giá trị quyền sử dụng đất chấp xác định sở tiền thuê trả cho nhà nước sau trừ tiền thuê trả cho thời gian sử dụng cộng thêm tiền đền bù thiệt hại nhà nước cho thuê đất có Cần lưu ý cách xác định quy định xác định giá thời điểm cho vay, giá trị hợp đồng thuê có khác thời điểm cho vay thời điểm thu nợ theo hướng giảm dần, vậy, xác định giá trị hợp đồng thue xác định số tiền cho vay phải tính đến thời hạn cho vay phương pháp hoàn trả tiền vay -Bước 3: Xác định số tiền cho vay tối đa so với giá trị đất đai Giá trị tài sản chấp tính giá trị dự kiến cho tương lai, nhiên để đơn giản hóa việc tính tốn ngân hàng thường điều chỉnh tỷ lệ cho vay so với giá tài sản chấp.Đối với tài sản có giá ổn định áp dụng tỷ lệ cho vay cao, tài sản có xu hương giảm giá giá biến động thất thường áp dụng tỷ lệ cho vay thấp Các ngân hàng quyền định tỷ lệ cho vay so với giá trị tài sản bảo đảm, trừ trường hợp chấp tài sản hình thành từ vốn vay -Bước 4: Hợp đồng chấp bất động sản HỢP ĐỒNG SỐ: ……TC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Mẫu hợp đồng chấp giá trị quyền sử dụng đất ban hành kèm theo Thông tư số 1883/2001/TT-TCĐC ngày 12 tháng 11 năm 2001) I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN Bên chấp: Ông (bà): …………………………………………………………… tuổi ………… - Nghề nghiệp: …………………………………………………………………… - Hộ thường trú: ……………………………………………… Bên nhận chấp: Ông (bà): …………………………………………………………… tuổi ………… - Nghề nghiệp: …………………………………………………………………… - Hộ thường trú: ……………………………………………………….… Hoặc ông (bà): ………………………………………………………………….… - Đại diện cho (đối với tổ chức): …………………………………………….… - Địa chỉ: ………………………………………………………………………… - Số điện thoại: ………………… Fax: ………………… Thửa đất chấp - Diện tích đất chấp: …………………………………………………… m2 - Loại đất: ………………………………………………………………………… Hạng đất (nếu có) - Thửa số: ………………………………………………………………………… - Tờ đồ số: ………………………………………………………………… - Thời hạn sử dụng đất lại: ……………………………………………… - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ………… ………….… cấp ngày …… tháng ……… năm …… Tài sản gắn liền với đất (nếu có): ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… ……… Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn sau: Quyền nghĩa vụ bên chấp - Quyền sử dụng đất thời hạn chấp - Quyền nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng - Quyền xóa chấp sau hồn thành nghĩa vụ trả nợ thỏa mãn hợp đồng - Nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký xóa chấp quan địa - Khơng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất; khơng làm thay đổi mục đích sử dụng đất: không hủy hoại làm giảm giá trị đất chấp - Thanh toán tiền vay hạn, phương thức thỏa thuận hợp đồng Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp: - Quyền yêu cầu bên chấp giao giấy tờ quyền sử dụng đất chấp giấy tờ sở hữu tài sản gắn liền với đất chấp (nếu có) - Quyền kiểm tra, yêu cầu bên chấp quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng - Có nghĩa vụ cho bên chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng - Trả lại giấy cho bên chấp thực xong nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng Hai bên thỏa thuận phương thức xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu nợ bên chấp không trả nợ sau: - Xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu nợ theo hợp đồng - Trường hợp bên không thỏa thuận việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản chấp để thu nợ bên nhận chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác đề nghị quan có thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất chấp khởi kiện Tòa án, phát mại tài sản gắn liền đất (nếu có) để thu nợ Các thỏa thuận khác ………………………………………………………………………………… ……… ………………………………………………………………………………… ……… Cam kết bên: a Bên chấp cam kết quyền sử dụng đất đem chấp tài sản gắn liền với đất hợp pháp khơng có tranh chấp b Hai bên cam kết thực đúng, đầy đủ điều thỏa thuận hợp đồng c Bên không thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật d Hợp đồng lập ……… ngày … tháng … năm ……, thành có giá trị nhau: - Bên chấp giữ bản; - Bên nhận chấp giữ bản; - Đăng ký chấp bản; Tải FULL (17 trang): https://bit.ly/3mvSBKa Dự phịng: fb.com/TaiHo123doc.net e Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày quan có thẩm quyền sau xác nhận ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên) dấu) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Xác nhận Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chấp: - Về giấy tờ sử dụng đất: ………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……… - Về trạng đất: Chủ sử dụng đất: …………………………………………………………………… Loại đất: ……………………………………………………………………………… Diện tích: ………………………………………………………………………… Thuộc tờ đồ số: ………………………………………………………………… Số đất: ………………………………………………………………………… Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp: ……………………………………… - Về điều kiện chấp: Thuộc trường hợp chấp giá trị quyền sử dụng đất quy định điểm … khoản 11 Điều Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01-11-2001 Chính phủ - Đăng ký chấp từ ngày … tháng … năm … đến ngày … tháng … năm … Ủy ban nhân dân …… ngày … tháng … năm …… TM ỦY BAN NHÂN DÂN 3163492 ... Quyền nghĩa vụ bên chấp - Quyền sử dụng đất thời hạn chấp - Quyền nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng - Quyền xóa chấp sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thỏa mãn hợp đồng - Nghĩa. .. họ tên đóng dấu, có) có) -Bước 2: Nếu đồng ý, Ngân hàng xem xét thẩm định giá trị tài sản chấp Về nguyên tắc định giá tài sản chấp phải theo giá thị trường Riêng điều kiện Việt Nam đất đai thuộc... giá trị đất chấp - Thanh toán tiền vay hạn, phương thức thỏa thuận hợp đồng Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp: - Quyền yêu cầu bên chấp giao giấy tờ quyền sử dụng đất chấp giấy tờ sở hữu tài sản gắn