THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KCA KHÍ CHƯNG ÁP (AAC) pdf

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KCA KHÍ CHƯNG ÁP (AAC) ĐỊA ĐIỂM : TÂN PHÚ, ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN, VIỆT NAM CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN TÂN PHÚ Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 10 năm 2011 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KCA KHÍ CHƯNG ÁP (AAC) ĐƠN VỊ TƯ VẤN CƠNG TY ………………………… NGUYỄN ……………… Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 10 năm 2011 MỤC LỤC I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ dự án II.1 Vị trí địa lý dự án .14 II.2 Điều kiện tự nhiên chung khu vực dự án 15 II.2.1 Địa hình 15 II.2.2 Khí hậu 15 II.3 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật 16 II.3.1 Hiện trạng sử dụng đất 16 Đất xây dựng nhà máy nằm KCN với đầy đủ sở hạ tầng Diện tích sử dụng đất: 2.0 16 II.3.2 Đường giao thông .16 II.4 Nhận xét chung 16 I.2 Sự cần thiết phải đầu tư 18 * Những ưu điểm chung .23 * Những ưu điểm gạch không nung so với gạch nung việc xây cao ốc kho tàng 23 * Những ưu điểm gạch không nung lát đường so với phương pháp lát đường khác 23 CHƯƠNG VII: BỘ MÁY QUẢN LÝ - TỔ CHỨC NHÂN SỰ 59 VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư .62 VIII.2 Nội dung tổng mức đầu tư .63 CHƯƠNG IX: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ - THỰC HIỆN DỰ ÁN 67 IX.1 Nguồn vốn đầu tư dự án 67 X.1.4 Phương án hoàn trả vốn vay chi phí lãi vay 69 CHƯƠNG XI: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH 75 XI.1 Các giả định kinh tế sở tính tốn 75 XI.2 Doanh thu từ dự án 75 XI.3 Các tiêu kinh tế dự án 76  PHẦN A: THÔNG TIN DỰ ÁN I Giới thiệu chủ đầu tư  Tên công ty : Công ty Cổ Phần Tân Phú  Giấy phép ĐKKD : ……………………………  Trụ sở cơng ty : KDC Bình Trị Đơng B, P BTĐ B, Q Bình Tân, TP HCM  Điện thoại : ………………… – Fax: …………………………  Đại diện pháp luật :  Chức vụ : Giám Đốc II Mô tả sơ dự án  Tên dự án : Nhà máy sản xuất gạch KCA, khí chưng áp (AAC)  Địa điểm xây dựng : Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, Việt Nam  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng III Cơ sở pháp lý  Nhà máy sản xuất gạch KCA:  Tiêu chuẩn TCVN 7959 : 2008;  Quyết định số 567/QĐ-TTg ngày 28/4/2010 Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt Chương trình phát triển vật liệu xây khơng nung đến năm 2020;  Các văn pháp quy khác Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam quy định đầu tư, sản xuất vật liệu không nung, xây dựng công trình liên quan;  Nghị định số 29/CP ngày 12/05/1995 Chính phủ việc quy định chi tiết thi hành luật khuyến khích đầu tư nước;  Thơng tư số 06/UB-QLKT ngày 27/09/1995 Ủy ban hợp tác đầu tư (Nay Bộ kế họach đầu tư) v/v qui định đầu tư trình tự, thủ tục cấp giấy phép chứng nhận ưu đãi đầu tư theo luật khuyến khích đầu tư nước;  Luật bảo vệ mơi trường Chủ tịch nước CHXHXN Việt Nam công bố ngày 10/01/1994 Nghị định hướng dẫn thi hành số 175/CP ngày 18/10/1994 Chính phủ;  Quy chế “Quản lý đầu tư xây dựng” ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999 Chính Phủ;  Các tiêu chuẩn xây dựngVN: TCVN 2622-1995, TCVN 4088-1985, TCVN 3904 – 1984, TCVN 4514 – 1988, TCVN 4604 – 1988 Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA PHẦN B: TỔNG QUAN Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA CHƯƠNG I: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG I.1 Đặc điểm tự nhiên tình hình kinh tế xã hội Việt Nam I.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên Việt Nam có diện tích khoảng 331,212 km² nằm vị trí 035 đến 230 vĩ Bắc, 1020 đến 1100 kinh Đông Biên giới giáp Trung Quốc phía Bắc, giáp Lào Campuchia phía Tây, phía Đơng giáp Biển Đơng Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa miền Nam với hai mùa (mùa mưa từ tháng đến tháng 10, mùa khô từ tháng 11 đến tháng 3) khí hậu gió mùa miền Bắc với bốn mùa rõ rệt (mùa xuân, mùa hè, mùa thu, mùa đơng) I.1.2 Tình hình kinh tế Trong 10 năm trở lại đây, kinh tế Việt Nam tăng trưởng với tốc độ cao Theo báo cáo Tổng cục Thống kê, tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm nước (GDP) quý II/2011 5.67% so với kỳ, cao 0.24% so với quý I năm thấp kỳ năm ngoái 0.73% Với kết này, GDP tháng đầu năm 2011 ước tăng 5.57% so với kỳ năm 2010, thấp số tương ứng năm ngối khoảng 0.61% Đóng góp vào số kể trên, khu vực nông - lâm nghiệp thủy sản tăng 2.08%; khu vực công nghiệp xây dựng tăng 6.49%; khu vực dịch vụ tăng 6.12% Khu vực sản xuất kinh doanh chịu ảnh hưởng lạm phát, lãi suất cao làm chi phí đầu vào tăng cao tác động đến sản xuất kinh doanh Những nguyên nhân ảnh hưởng đến tăng trưởng tháng đầu năm 2011, theo Bộ, mặt lãi suất mức cao, vượt khả chịu đựng phận doanh nghiệp; lãi suất huy động vốn bình quân tăng khoảng 3% so với cuối năm 2010 (năm 2010 bình quân khoảng 12%/năm), chênh lệch lãi suất huy động cho vay lớn (khoảng 3-4%); việc vay vốn tín dụng phận doanh nghiệp, doanh nghiệp nhỏ vừa cịn khó khăn; tỷ lệ nợ xấu có xu hướng gia tăng…Ở tiêu liên quan khác, tháng đầu năm 2011, vốn đầu tư trực tiếp nước đăng ký cấp tăng vốn giảm gần 40% so với kỳ; tổng số vốn đăng ký kinh doanh doanh nghiệp dân doanh giảm 5.4% Xu hướng thể ảnh hưởng bất ổn kinh tế vĩ mô đến thu hút đầu tư phát triển khu vực doanh nghiệp; qua ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giải việc làm, bảo đảm an sinh xã hội thời gian tới I.1.3 Tình hình xã hội Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA Nhìn chung đời sống xã hội người dân Việt Nam năm qua cải thiện nhanh chóng Tuy nhiên, theo báo cáo Tổng cục Thống kê xã hội Việt Nam tháng đầu năm/2011 tồn số vấn đề xã hội sau: - Thiếu đói nơng dân: Theo báo cáo sơ bộ, tháng có khoảng 72.5 nghìn hộ thiếu đói với 307.7 nghìn nhân thiếu đói So với kỳ năm 2010, số hộ thiếu đói giảm 24.2% số nhân thiếu đói giảm 23.2% Để khắc phục tình trạng thiếu đói, từ đầu năm, cấp, ngành đoàn thể từ trung ương đến địa phương hỗ trợ hộ thiếu đói 14 nghìn lương thực 3.8 tỷ đồng - Tình hình nhiễm mơi trường: Ơ nhiễm mơi trường Việt Nam mức trầm trọng Hà Nội TPHCM nằm danh sách TP nhiễm khơng khí nghiêm trọng giới Với tốc độ tăng trưởng GDP hàng năm đạt 8%, VN đối mặt với hiểm hoạ ô nhiễm ngày trầm trọng Do tốc độ cơng nghiệp hố thị hố nhanh chóng, ô nhiễm môi trường HN TPHCM trở thành vấn đề trọng điểm quốc gia Các chuyên gia cho biết, tính đến tổn thất mơi trường tốc độ tăng GDP thực tế VN 3-4% Bản tổng kết môi trường tồn cầu Chương trình Mơi trường Liên Hợp Quốc (UNEP) cơng bố cho thấy VN có hai TP nằm danh sách TP bị ô nhiễm khơng khí nghiêm trọng giới Theo tiến sĩ Hoàng Dương Tùng - Giám đốc Trung tâm Quan trắc thông tin môi trường thuộc Cục Bảo vệ môi trường (Bộ Tài nguyên Môi trường), VN đối mặt với tất vấn đề nêu báo cáo Về nồng độ bụi, hai TP lớn VN đứng sau Bắc Kinh, Thượng Hải, New Delhi Dhaka Mối đe doạ tiềm tàng chắn cản trở trình phát triển TP - Sự cố cơng trình xây dựng: Theo số liệu chưa đầy đủ Cục Giám định Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng, hàng năm có khoảng 0,28 - 0,56% cơng trình bị cố với hàng vạn cơng trình triển khai có hàng trăm cơng trình bị cố Các nguyên nhân chính: Sự cố sập đổ phận cơng trình tồn cơng trình Sự cố sai lệch vị trí móng, hướng, kết cấu chi tiết đặt sẵn Sự cố cơng trình móng: Bao gồm chất lượng bê tơng móng (rỗ, cường độ thấp thiết kế) Sự cố liên quan đến gia cố cọc (cọc gỗ, cọc tre, bê tông, thép…) lún, lún lệch Sự cố khả chịu tải kết cấu: ngun nhân bên kết cấu (do tính tốn thiếu, thi công đặt thiếu thép, mối nối không đúng…) sử dụng vượt tải (đọng nước mái, xe tải qua cầu, sử dụng công năng, đục phá sửa chữa làm thay đổi kết cấu ) Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA Sự cố nứt: Bao gồm nứt khối xây, khối bê tông, nứt thềm đập đất vết rạn vật liệu xây dựng khác thép, gỗ Sự cố ảnh hưởng đến thi công cơng trình liền kề (gây sụp đổ, lún, nứt … cơng trình bên cạnh thi cơng cơng trình gây nên) Sự cố liên quan đến biện pháp thi cơng (sụp đổ q trình đổ bê tơng chống đỡ không đảm bảo, lắp dựng kết cấu thép không đồng gây sụp đổ, đổ cẩu làm hư hỏng cơng trình…) Sự cố liên quan đến thương vong người (điện giật, ngã cao, đổ tường, sạt lở, đổ cẩu…) Sự cố công năng: Thấm dột, cách âm, cách nhiệt, quy trình cơng nghệ không đạt yêu cầu, thẩm mỹ phản cảm phải sửa chữa thay để đảm bảo công sử dụng yêu cầu thiết kế Sự không phù hợp với yêu cầu sử dụng Cần phải bổ sung, sửa đổi nhằm đảm bảo an toàn, hiệu sử dụng 10 Ngồi nên có loại cố khác có tính đặc thù khơng xếp vào loại (như cố thi cơng giếng chìm, cố cơng trình biển, cố bất khả kháng khác lốc xoáy, lũ lụt bão vượt giới hạn…) I.2 Thực trạng sản xuất gạch xây dựng I.2.1 Gạch nung Với công nghệ sản xuất gạch đất sét nung truyền thống đại cho thấy tác động tiêu cực tới môi trường Gạch đất sét nung tiêu tốn lượng đất sét khổng lồ, đồng thời tiêu tốn lượng lớn than để nung đốt sản phẩm Dự báo với nhu cầu 400 tỷ viên gạch từ đến năm 2020, phải tiêu tốn 60 triệu than Đi đôi với việc tiêu thụ lượng than lớn, lị gạch thải bầu khí lượng lớn khí thải độc hại CO 2, SO2 ảnh hưởng đến môi trường sống, sức khoẻ người, làm gia tăng nguy phá hủy tầng ơ-zơn Trong vịng từ đến 10 năm nữa, khoảng 600 triệu m3 đất nông nghiệp khai thác năm để sản xuất khối lượng ước tính khơng 40 tỉ viên gạch xây dựng – riêng cho thị trường Việt nam Thêm vào khoảng 100 triệu m3 gỗ rừng bị phá hủy để cung cấp chất đốt cho 40.000 lị gạch nung thủ cơng, sau lượng khí thải độc hại khổng lồ vơ tư thổi vào bầu khí mà ngày hít thở - kể bạn thực hành tập thể dục buổi sáng! Sự ấm lên toàn cầu, lỗ thủng tầng ozone, lũ lụt phá rừng, ô nhiễm bệnh kinh niên hơ hấp tiêu hóa, chí tình trạng bất ổn an ninh lương thực nét chấm phá chủ đạo tranh ngày tồi tệ tương lai Và viên gạch nho Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA nhỏ sát thủ thầm lặng góp phần khơng nhỏ cho thảm họa nói hành tinh I.2.2 Gạch không nung Xuất phát từ bất cập trên, đồng thời để đáp ứng nhu cầu vật liệu xây ngày lớn, hạn chế sử dụng ruộng đất canh tác, giảm lượng tiêu thụ than, bảo vệ môi trường, an sinh xã hội, Thủ tướng Chính phủ định số 121/2008/QĐ-TTg ngày 29/8/2008 việc phê duyệt quy hoạch tổng thể ngành vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020 với định hướng đến năm 2015 tỷ lệ gạch không nung chiếm 20 – 25% năm 2020 30% - 40% tổng số vật liệu xây nước Đây yêu cầu lớn địi hỏi tập trung tồn xã hội, đặc biệt tổng công ty đầu lĩnh vực vật liệu Nước ta trình thị hố với tốc độ xây dựng cao đánh giá giai đoạn đầu thời kỳ tăng trưởng Với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao tốc độ thị hố nhanh, nhu cầu không gian xây dựng đô thị ngày lớn khiến cho nhu cầu gạch xây dựng nói chung, gạch khơng nung nói riêng gia tăng theo Theo Bộ xây dựng, dự kiến năm 2010, cả nước cần 25 tỷ viên gach, 2015 là 32 tỷ viên và năm 2010 là 40 tỷ viên Theo quy định của Chính phủ, đến năm 2010, các lò gạch thủ công nước phải ngừng hoạt động, nước thiếu hụt khoảng 12,6 tỷ viên gạch quy tiêu chuẩn, hội để vật liệu không nung phát triển Theo số liệu điều tra và ước tính của Viện vật liệu xây dựng – Bộ Xây dựng, đến năm 2010, nhu cầu vật liệu không nung của cả nước là 2,19 tỷ viên gạch không nung QTC, năm 2015 là 7,128 tỷ viên và năm 2020 là 13,92 tỷ viên, tổng sản lượng vật liệu không nung Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 10 Sandaufgabe Sand Feeding Nhập nguyên liệu Mühle Mill Máy nghiền Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 84 Sandschlammsilo mit Rührwerk und Dichtemessung Sand Slurry Silo with Agitator and Density Measuring Silo với Máy khuấy đo mật độ Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 85 Dampfkessel Steam Boiler - Nồi Wasseraufbereitung Water Conditioning - Xử lý nước Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 86 Daily Silos for Lime and Cement Silo cho vôi xi măng Alu-Anlage (Fassaufgabe) Alu Plant (Barrel Feeding) – Nhôm (Thùng chứa) Kompressoren Compressors - Máy nén Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 87 Mischerauslauf Mixer Outlet – Đầu Waagen für Kalk, Zement Scales for Lime, Cement - Cân vôi, xi măng Befüllen einer Giform Filling of a Mould – Rót vào khn Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 88 Formentransport Mould Transport – Truyền tải khuôn Gärkammer mit Schiebebühne Rising Chamber with Transfer Car – Khu vực ủ Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 89 Schneidemaschine Cutting Machine - Máy cắt Detailansicht Längsschneider Detailed View of Horizontal Cutter - Cắt ngang Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 90 Bereich vor den Autoklaven Area in Front of the Autoclaves Khu vực trước nồi hấp Entladekran Unloading Crane Cần trục dỡ hàng Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 91 Grifftaschenfräse Grip Hole Cutter – Rãnh cắt lỗ Rosteumlauf Grids Circulation – Lưới vận hành Kippkran Tilting Crane – Cần trục nghiêng Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 92 Palettenzuführung Pallet Feeding – Pallet kê hàng Doppelpaketgreifer Double Pack Gripper - Nâng gấp đôi Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 93 Doppelpaketgreifer Double Pack Gripper - Nâng gấp đôi Sortierbereich Sorting Sector - Khu vực phân loại Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 94 Foliomat und Schrumpfrahmen Foliomat and Shrinking Frame - Foliomat khung thu hẹp Umsetzkran und Staurollenförderer Transposing Crane and Accumulating Roller Conveyor – Cần trục Băng tải Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 95 ... Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 37 CHƯƠNG IV: QUY MƠ CƠNG SUẤT DỰ ÁN IV.1 Cơng suất đầu tư Công suất đầu tư Nhà máy sản xuất gạch KCA dự kiến: - Giai đọan đầu: Sản. .. Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA PHẦN B: TỔNG QUAN Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch. .. dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 16 PHẦN C: NHÀ MÁY SẢN XUẤT GẠCH KCA Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất gạch KCA 17 CHƯƠNG