Thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất để xem xét giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, th đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao (Đối với dự án đầu tư Quốc hội định chủ trương đầu tư Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư khơng phải thực thủ tục thẩm định Đối với trường hợp giao đất, cho th đất để thực dự án mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng nộp hồ sơ thẩm định thời gian thực Kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để lập Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời, chủ đầu tư tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, xây dựng Thời điểm thẩm định nhu cầu sử dụng đất xin giao đất, cho thuê đất; thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư:khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật chấp thuận đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật xây dựng Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực dự án đầu tư mà phải xin phép quan nhà nước co thẩm quyền thủ tục thực sau Thủ tướng Chính phủ co văn chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất Hội đồng nhân dân cấp tỉnh co Nghị việc chuyển mục đích sử dụng đất.) a) Trình tự thực (1) Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường địa Tổ 26, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ, trường hợp hồ sơ khơng đầy đủ u cầu đối tượng thực thủ tục hành bổ sung, trường hợp đầy đủ hợp lệ viết giấy hẹn trả kết (2) Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức họp thẩm định gửi xin ý kiến văn quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa (3) Sở Tài ngun Mơi trường có văn thẩm định gửi đến người xin giao đất, thuê đất b) Cách thức thực Nộp hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường c) Thành phần, số lượng hồ sơ * Hồ sơ trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án phải trình quan nhà nước co thẩm quyền xét duyệt phải cấp giấy chứng nhận đầu tư Nộp 01 hồ sơ gồm: (1) Đơn xin giao đất, cho thuê đất – Mẫu số 01; (2) Bản giấy chứng nhận đầu tư văn chấp thuận đầu tư kèm theo thuyết minh dự án đầu tư Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh khơng phải nộp kèm thuyết minh dự án đầu tư phải nộp định đầu tư xây dựng công trình quốc phịng, an ninh quan nhà nước có thẩm quyền gồm nội dung liên quan đến việc sử dụng đất định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng qn Bộ Quốc phịng, Bộ Công an Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khống sản phải có giấy phép quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật (3) Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất (Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục đồ địa đất nơi có đồ địa thực trích đo địa đất theo yêu cầu người xin giao đất, thuê đất) * Hồ sơ trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án khơng phải trình quan nhà nước co thẩm quyền xét duyệt; dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nộp 01 hồ sơ gồm: (1) Đơn xin giao đất, cho thuê đất – Mẫu số 01; (2) Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất (Sở Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục đồ địa đất nơi có đồ địa thực trích đo địa đất theo yêu cầu người xin giao đất, thuê đất) (3) Bản thuyết minh dự án đầu tư (đối với dự án khơng phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án khơng phải cấp giấy chứng nhận đầu tư) (4) Bản báo cáo kinh tế - kỹ thuật (đối với trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình) (5) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình tơn giáo trường hợp xin giao đất cho sở tôn giáo * Hồ sơ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất Nộp 01 hồ sơ gồm: (1) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất – Mẫu số 01; (2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất d) Thời hạn giải - Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định - Thời hạn giải quyết: không 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đ) Đối tượng thực thủ tục hành Tổ chức, sở tơn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao e) Cơ quan thực thủ tục hành - Cơ quan có thẩm quyền định: Sở Tài nguyên Môi trường - Cơ quan trực tiếp thực hiện: Chi cục Quản lý đất đai – Sở Tài nguyên Môi trường - Cơ quan phối hợp: Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan g) Kết thực thủ tục hành - Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất - Văn thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán thuê để bán kết hợp cho thuê theo quy định pháp luật nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước h) Lệ phí (nếu có): Khơng quy định i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu có đính kèm): Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT k) Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành (nếu có): Người xin giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán thuê để bán kết hợp cho thuê theo quy định pháp luật nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản; dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước phải có điều kiện sau: (1) Điều kiện 1: Có lực tài để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ dự án đầu tư, cụ thể sau: - Có vốn thuộc sở hữu để thực dự án không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mơ sử dụng đất 20 héc ta; không thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; - Có khả huy động vốn để thực dự án từ tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước tổ chức, cá nhân khác (2) Điều kiện 2: Ký quỹ theo quy định pháp luật đầu tư (3) Điều kiện 3: Không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư khác xác định theo sau đây: - Kết xử lý vi phạm pháp luật đất đai dự án địa phương lưu trữ Sở Tài nguyên Mơi trường; - Nội dung cơng bố tình trạng vi phạm pháp luật đất đai kết xử lý vi phạm pháp luật đất đai trang thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai dự án thuộc địa phương khác l) Căn pháp lý thủ tục hành -Luật Đất đai năm 2013 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Đất đai - Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất