Đề cương luân văn(lộc) (1)

Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com Luận Văn Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản 1.Tính cấp thiết đề tài Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) hoạt động kinh doanh có đặc thù định Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế-xã hội quốc gia Do đó, tham gia Nhà nước vào thị trường bất động sản (TTBĐS) thông qua yếu tố pháp luật làm cho thị trường BĐS an tồn ổn định Có thể nói, Luật KDBĐS 2014 xây dựng hành lang pháp lý tương đối vững giúp cho chủ thể dễ dàng việc thực KDBĐS Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến phát triển kinh tế xã hội quốc gia Trong thời gian gần đây, thị trường BĐS có khởi sắc biến chuyển đáng kể, đặc biệt hoạt động kinh doanh BĐS diễn mạnh mẽ Tuy nhiên, so với lĩnh vực khác, pháp luật KDBĐS hình thành tương đối muộn, nói lĩnh vực pháp luật non trẻ q trình hồn thiện Để trì an tồn thị trường bất động sản địi hỏi có điều chỉnh Nhà nước thông qua yếu tố pháp luật tạo hành lang pháp lý tương đối ổn định vững giúp chủ thể tham gia vào thị trường cách an toàn Cùng với phát triển thị trường kinh tế, hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) hoạt động tất yếu khách quan Thời gian qua, sau đợt suy thoái thị trường BĐS năm 2011 giai đoạn từ năm 2015-2020 giai đoạn phục hồi, phát triển thị trường Giai đoạn ghi nhận hoạt động kinh doanh BĐS diễn sôi đạt hiệu cao, nhiều khu quy hoạch, dự án đầu tư tỉnh phủ kéo theo quan tâm thị hiếu nhà đầu tư khiến thị trường biến động mạnh Điều thể tất yếu chu kỳ kinh tế thị trường đóng góp tích cực pháp luật kinh doanh BĐS điều chỉnh hoạt động việc kinh doanh BĐS Cùng với việc hình thành phát triển thị trường bất động sản, xã hội Việt Nam xuất lớp người chuyên đứng làm trung gian môi giới giao dịch bất động sản Đội ngũ góp phần tích cực vào sơi động thị trường bất động sản Tuy nhiên, hoạt động môi giới thị trường bất động sản nước ta thời gian qua bộc lộ nhiều điểm bất cập Đó việc tổ chức, cá nhân hoạt động cịn mang tính tự phát, thiếu tính chun nghiệp Các quy định môi giới bất động sản đời kể từ KDBĐS năm 2014 thay cho Luật KDBĐS năm 2006 văn hướng dẫn thi hành ban hành Do vậy, thực tiễn áp dụng quy định môi giới bất động sản khơng tránh khỏi khó khăn, trở ngại Để khắc phục trở ngại Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com việc hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản cần thiết Tuy nhiên, muốn đưa giải pháp hồn thiện cần có nghiên cứu, đánh giá cách đầy đủ, toàn diện quy định pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn áp dụng để nhận xác, cụ thể khiếm khuyết, tồn Với ý nghĩa đó, tơi lựa chọn đề tài “Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam” làm đề tài cho luận văn tốt nghiệp Thạc sỹ Luật học 2.Tình hình nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Bất động sản giai đoạn có bước phát triển giai đoạn trước Nhiều tập đồn cơng ty lớn quan gia lớn nhìn thấy tiềm lớn thị trường Việt Nam họ đầu tư với số vốn khổng lồ Nhiều cơng trình nghiên cứu thị trường Bất động sản chuyên gia tổ chức thực - Đinh Thị Mai Phương, Các giải pháp để hoàn thiện thể chế thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, tr 179 - Tập đoàn Savills (2019), Tài liệu nghiên cứu thị trường bất động sản năm 2018, quý I/2019; - Lê Hoàng Châu, Tài liệu hội thảo "Xu hướng & Cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản" Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh - Sách chuyên kháo “Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản" PGS TS Nguyễn Quang Tuyến NXB Tư pháp xuất năm 2012 3.Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài - Đối tượng nghiên cứu luận văn lý luận thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam nay, số giải pháp nhầm hoàn thiện khung pháp lý để nhà nước quản lý chặt chẽ để nghề dịch vụ môi giới Bất động sản phát triển - Phạm vi nghiên cứu luận văn hoạt động môi giới BĐS Viêt Nam giai đoạn - Thực trạng nghề dịch vụ Môi giới Việt Nam Làm rõ vấn đề hạn chế pháp luật Việt Nam Dịch vụ môi giới bất động sản đề xuất giải pháp đề nhằm hồn thiện hệ thơng pháp Luật Việt Nam lĩnh vưc kinh doanh BĐS 4.Mục đích nhiệm vụ việc nghiên cứu 4.1 Mục đích việc nghiên cứu: Là nhằm làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận thực tiễn Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com mơi giới bất động sản góc độ pháp lý vai trị ý nghĩa phát triển thị trường bất động sản nước ta nay, giai đoạn sau chu kì 10 năm khủng hoảng kinh tế qua đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 4.2 Nhiệm vụ nghiên cứu: Thứ nhất: Luận văn nghiên cứu lý luận thực tiễn dịch vụ môi giới bất động sản Việt Nam Thứ hai: Luận văn sâu tìm hiểu thực trạng pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản thông qua việt làm rõ quy định pháp luật hiên điều chỉnh dịch vụ Mội giới bất động sản từ đưa nhận xét tìm hiểu đề cịn bất cấp hệ thống văn hiên Thứ ba: Thực tiễn dịch vụ mội giới bật động sản số tỉnh thành phát triển nói chung Thừa Thiên Huế nói riêng Thứ Luận văn đưa ý kiến cá nhân để định hướng đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản Việt Nam 5.Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu sử dụng Luận văn sử dụng phép biện chứng vật triết học Mác- Lê nin làm sở phương pháp luận cho việc nghiên cứu Trong trình nghiên cứu, tác giả luận văn sử dụng số phương pháp sau: - Phương pháp phân tích tổng hợp: Phân tích kiện, tượng pháp lý đơn lẻ tổng hợp kinh nghiệm môi giới bất động sản phát sinh sống - Phương pháp phân tích quy phạm: Phân tích quy phạm pháp luật thực định làm sáng tỏ điểm hợp lý, hạn chế mối quan hệ với quy định khác hệ thống pháp luật Việt Nam có liên quan đến mơi giới bất động sản - Phương pháp so sánh pháp luật: So sánh pháp luật Việt Nam với số nước có đặc điểm tương đồng 6.Ý nghĩa việc nghiên cứu Thông qua việc nghiên cứu đề tài luận văn hy vọng hiểu rõ chất nghề dịch vụ môi giới bất động sản Thông qua việc nghiên cứu hệ thống hóa văn quy phạm pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản thấy điểm ưu điểm- Nhược điểm văn đề có cách nhìn sâu để liên hệ thực tiễn đưa giải pháp đề xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com văn dịch vụ môi giới bất động sản nước ta Đồng thời có giá trị tham khảo quan lập pháp, hành pháp tư pháp 7.Bố cục luận văn Pháp Luật Về Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Luận văn gồm có phần phần mở đầu phần nội dung phần kết luận phần nội dung gồm có chương cụ thể sau: Chương 1: Những vấn đề lý luận môi giới bất động sản pháp luật môi giới bất động sản Chương 2: Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản thực tiễn hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam Chương 3: Giải pháp hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản Việt Nam CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Môi giới bất động sản Khái niệm môi giới bất động sản 1.1.1 Đặc trưng mơi giới bất động sản 1.1.2 Vai trị môi giới bất động sản 1.2 Quan niệm pháp luật môi giới bất động sản 1.2.1 Sự cần thiết pháp luật môi giới bất động sản 1.2.2 Những nội dung cần phải có pháp luật môi giới bất động sản CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 2.1 Thực trạng pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 2.1.1 Chủ thể môi giới bất động sản 2.1.2 Sự điều chỉnh Luật Kinh doanh bất động sản quan hệ hợp đồng môi giới bất động sản 2.1.3 Quyền nghĩa vụ bên quan hệ môi giới bất động sản 2.2.4 Quản lý nhà nước hoạt động môi giới bất động sản 2.2 Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam vấn đề pháp lý đặt 2.2.1 Tình hình hoạt động mơi giới bất động sản Việt Nam 2.2.2 Nguyên nhân thực trạng môi giới bất động sản Việt Nam Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com 2.2.3 Đánh giá chung hoạt động môi giới bất động sản Việt Nam CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY 3.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản 3.1.1 Ban hành quy tắc ứng xử đạo đức nhà môi giới bất động sản 3.1.2 Sửa đổi quy định đào tạo, bồi dưỡng cấp chứng môi giới bất động sản 3.1.3 Quy định chế tài hành vi vi phạm hành cá nhân, tổ chức môi giới bất động sản 3.2 Giải pháp hỗ trợ hoạt động môi giới bất động sản 3.2.1 Xây dựng hoàn thiện thể chế hỗ trợ hoạt động môi giới bất động sản 3.2.2 Phát triển tạo lập bất động sản cho thị trường 3.2.3 Phát triển hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản khác để hỗ trợ cho hoạt động môi giới bất động sản 3.2.4 Đổi quản lý nhà nước thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com ... - Thực trạng nghề dịch vụ Mơi giới Việt Nam Làm rõ vấn đề cịn hạn chế pháp luật Việt Nam Dịch vụ môi giới bất động sản đề xuất giải pháp đề nhằm hồn thiện hệ thơng pháp Luật Việt Nam lĩnh vưc... Nhược điểm văn đề có cách nhìn sâu để liên hệ thực tiễn đưa giải pháp đề xuất kiến nghị nhằm hoàn thiện hệ thống Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói... Mục đích việc nghiên cứu: Là nhằm làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận thực tiễn Tham khảo miễn phí tài liệu khác teamluanvan.com Dịch vụ viết đề tài trọn gói Zalo/tele : 0909232620 – teamluanvan.com