7 ĐIỀU CẦN NẮM KĨ KHI MUA CHUNG CƯ Mục lục • 1 Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Cân nhắc nguồn lực tài chính • 2 Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư Lựa chọn chủ đầu tư uy tín • 3 Kinh nghiệm mua căn hộ ch.
7 ĐIỀU CẦN NẮM KĨ KHI MUA CHUNG CƯ Mục lục • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Tính pháp lý c dự án hộ chung cư • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cư • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Chú ý h ợp đồng mua bán hộ chung cư • Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Thuê trước mua Trong bối cảnh hàng loạt dự án hộ chung cư mọc lên nấm, bạn đứng trước nhiều lựa chọn làm để chọn mua hộ chung cư hợp lý? Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Cân nhắc nguồn lực tài Các hộ chung cư có nhi ều phân khúc với mức giá khác Điều tùy thuộc vào yếu tố diện tích, vị trí, tiện ích, tiện nghi mà hộ chung cư mang l ại cho bạn Đôi lý khách quan uy tín chủ đầu tư thị hiếu, sở thích người mua hộ chung cư Cân nhắc nguồn lực tài bước để bạn lựa chọn mua hộ chung cư cho phù h ợp Đừng để thân rơi vào cảnh khó khăn, nợ nần chồng chất chọn mua hộ chung cư vượt khả Hoặc tiết kiệm mức mà chọn mua hộ chung cư xa, tiện nghi thiếu thốn Bạn nên nhớ mục đích mua hộ chung cư phục vụ lợi ích thân gia đình lựa chọn điều khiến thoải mái, phù hợp Ngày nay, hầu hết hộ chung cư có phương thức toán đa dạng nhằm giúp người mua dễ dàng Bạn trả lần tồn giá trị hộ chung cư tiềm lực tài mạnh Hoặc chọn phương án mua hộ chung cư trả góp, thơng qua ngân hàng liên k ết với chủ đầu tư Tuy nhiên, mua hộ chung cư trả góp bạn cần phải ý kỹ đến lãi suất, thời hạn vay Cân nhắc tình hình tài để lựa chọn cho phương thức thích hợp nhất, để không lâm vào c ảnh "thiếu trước hụt sau" hàng tháng Đương nhiên, mua h ộ chung cư trả góp, bạn cần phải chuẩn bị sẵn sàng tâm lý vạch lộ trình rõ ràng, sẵn sàng cho việc mang nợ kéo dài 10 chí 20 năm Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín Số lượng dự án hộ chung cư mở bán từ 2014 - 2020 nhiều, tất trọng vào tiện nghi sống lời quảng cáo hoa mỹ Tuy nhiên lời giới thiệu với thật Lựa chọn chủ đầu tư uy tín giúp bạn tránh rủi ro nhận sản phẩm khơng mong muốn, chí bị lừa trắng tay Không thiếu trường hợp, chủ đầu tư quảng bá hộ chung cư kêu, đẹp với đủ tiện ích cao cấp, bậc nhằm thu hút quan tâm, tin tư ởng Đến lấy tiền người đầu tư, người mua hộ chung cư 510 năm sau dự án hộ chung cư cịn nằm giấy Ngồi ra, hình thức khác dự án hộ chung cư đư ợc tiến hành bị chậm tiến độ không v ới thiết kế, kích thước hứa hẹn Đồng thời có vơ vàn lý s ẽ làm khó ngư ời mua, không may "chọn nhầm mặt để gửi vàng" Lựa chọn chủ đầu tư uy tín cách giúp b ạn nhận sản phẩm xứng đáng với số tiền bỏ Một lý lựa chọn chủ đầu tư hộ chung cư uy tín, quy ền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận chế độ hậu sau ln bảo vệ chăm sóc tốt Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng khu v ực xung quanh Khi mua hộ chung cư, vi ệc xem xét sở vật chất bên h ộ dịch vụ, tiện ích nội khu cần xem xét kỹ lưỡng để chắn bạn nhận sản phẩm giới thiệu Đặc biệt vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phịng cháy chữa cháy, lối hiểm… cần phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cho mơi trường sống chất lượng an tồn Xem xét hệ thống thoát hiểm yếu tố đảm bảo sống chẳng may gặp cố Ngoài ra, sai lầm mà đa số người mua hộ chung cư thư ờng hay mắc phải Đó thường quan tâm ý đến cở sở vật chất, hạ tầng bên hộ chung cư mà không để ý đến điều kiện khu vực xung quanh Bạn cảm thấy hộ chung cư cao cấp, tiện nghi bước đường lại cực hình ngập úng, kẹt xe kéo dài? • Rever có viết kỹ điều này, bạn tham khảo qua bài: Hướng dẫn chọn mua nhà không b ị ngập úng vào mùa mưa Chú ý đến điều kiện sở vật chất khu vực xung quanh hộ chung cư yếu tố quan trọng đảm bảo chất lượng sống bạn Các vấn đề bạn nên ý ch ọn mua hộ chung cư là: • Tình hình giao thông quanh khu v ực hộ chung cư nào, có đường chiều hay nhiều đường nhánh, đư ờng nhỏ không Đặc biệt cần ý vào cao điểm Ngoài ra, ch ắc chắn đường khơng bị tình trạng ngập úng vào mùa mưa • Các loại phương tiện hay lưu thơng đư ờng, có gần khu vực xây dựng hay sửa chữa hay không ều bạn nên lưu ý để tránh việc bị ô nhiễm tiếng ồn khói bụi • Khu vực hộ chung cư bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không điều nên lưu ý Bạn chắn không muốn cuốc mười tầng lầu để lên phòng sau ngày làm việc mệt mỏi • Các tiện ích xã hội trường học, bệnh viện, trung tâm mua s ắm có nằm gần hộ chung cư bạn không m ột yếu tố để cân nhắc để chọn mua hộ chung cư phù hợp • Ngồi ra, bối cảnh nước ta dần chuyển hướng phát triển sang hạn chế xe máy thay vào sử dụng phương tiện cơng cộng việc lựa chọn mua hộ chung cư gần khu vực lợi lâu dài Hãy lựa chọn vị trí hộ chung cư phù hợp, đừng để thân phải than vãn "Đường nhà hôm dưng xa quá" Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Tính pháp lý c dự án hộ chung cư Đừng nghĩ việc mua hộ chung cư dễ dàng mua bó rau, cá, cần có đủ tiền mua dễ dàng Nếu không ý đ ến tính pháp lý dự án chung cư định mua, bạn dễ rơi vào trường hợp chì lẫn chài dự án vướng mắc pháp luật, dẫn đến dự án bị treo bị thu hồi Chưa kể nắm khơng rõ tính pháp lý c dự án hộ chung cư, bạn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần ý mua hộ chung cư là: • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chủ đầu tư: Đây loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh mảnh đất chủ đầu tư xây dựng hợp pháp, quan quyền cho phép, tránh xung đột pháp lý sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi Ngoài ra, điều quan trọng không gi chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bạn xác định dự án hộ chung cư mà bạn định mua khơng bị chấp ngân hàng • Giấy phép cho phép xây dựng dự án: loại giấy tờ xác nhận hộ chung cư cho phép cá nhân, t ổ chức tiến hành xây dựng theo quy hoạch Có nhiều trường hợp, dự án hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép b ị đình thi cơng gây thi ệt hại thời gian tiền bạc cho người mua nhà • Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi định chọn mua hộ chung cư, bạn cần phải xác định chủ đầu tư hoàn thành nghĩa v ụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nư ớc hay chưa Tránh trường hợp làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả chủ đầu tư cịn nợ nghĩa vụ tài Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Chi phí quản lý chung cư Nếu nói v ấn đề phát sinh giai đoạn xây dựng bàn giao hộ chung cư chủ yếu nằm tiến độ, chất lượng dự án Thì hộ chung cư vào hoạt động, chi phí quản lý chung cư vấn đề dễ gây mâu thuẫn tranh chấp bạn chủ đầu tư Chi phí quản lý chung cư khoản tiền bạn phải đóng định kỳ mua hộ chung cư (thường tính theo đơn giá/m2) Khoản tiền dùng để trì, đảm bảo cho bạn có mơi trường sống tốt nhất, với tiện ích tuyệt vời nhất, an ninh tốt nhất… Để tránh xảy mẫu thuẫn, xung đột trình s dụng, trước chọn mua hộ chung cư bạn cần xác định yếu tố sau đây: • Mức chi phí quản lý chung cư xác b ạn phải đóng bao nhiêu, hình thức đóng (theo tuần, tháng q…) • Chi phí quản lý chung cư dùng để chi trả, trì cho hoạt động, tiện ích chung Các mục đích sử dụng khoản phí quản lý chung cư ph ải ln cơng khai, minh bạch • Thơng thường, dự án hộ chung cư chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp để thực công tác qu ản lý Hãy tìm hiểu kỹ thơng tin đơn vị này, uy tín, chất lượng Để kịp thời có biện pháp trao đổi với chủ đầu tư dự án hộ chung cư thấy khơng hài lịng Đơn vị quản lý yếu tố quan trọng nhất, để xác định dự án có mức tăng giá tốt hay khơng Một đơn vị quản lý tốt, đảm bảo vấn đề xung quanh sống cư dân, đ ảm bảo tính thẩm mỹ, "độ bền" dự án lẫn tiện ích khác Như thường thấy, vài dự án hộ quận chẳng hạn Như Estella, Đảo Kim Cương, Masteri Thảo Điền, nơi có đơn vị quản lý đánh giá chuyên nghi ệp Nhờ đó, xúc cư dân giải nhanh chóng, mơi trư ờng sống, cảnh quan, chất lượng cơng trình quan tâm, trau chu ốt nhiều Và án trên, có dự án hình thành năm v ẫn giữ mức giá tăng trưởng tốt Đơn giản, chất lượng sống tuyệt vời khiến nhiều người ưng ý nhu cầu mua tăng cao Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Chú ý h ợp đồng mua bán hộ chung cư Hợp đồng mua bán h ộ chung cư quan trọng Nó nhân t ố đại diện pháp lý cho việc mua bán với điều khoản ràng buộc bên mua bán Thông thường hợp đồng mua bán h ộ chung cư bên bán soạn thảo nên ln thiên hướng có lợi cho người bán Vì người mua hộ chung cư, bạn cần phải tỉnh táo, đọc xem xét thật kỹ điều khoản hợp đồng trước đặt bút ký để tránh bị gài, thịng điều khoản bất lợi, chí khiến bạn bị lừa trắng tay Hãy chắn xem xét thật kỹ trước đặt bút ký loại giấy tờ Các vấn đề bạn cần ý hợp đồng mua bán hộ chung cư: • Giá trị hợp đồng: Đây nội dung quan trọng hợp đồng Trước đặt bút ký bạn cần phải xác định rõ ràng giá tr ị hợp đồng bao gồm khoản phí sử dụng đất, loại thuế, chi phí khác… hay chưa Nhiều trường hợp, khơng để ý kỹ điều khoản nên đến nhận bàn giao hộ chung cư, chủ đầu tư lại yêu cầu bạn ký thêm nhiều loại giấy tờ, phát sinh thêm chi phí, hay ảnh hưởng tới thủ tục cấp sổ hồng chung cư…Ngoài mua hộ chung cư trả góp, bạn cần phải ý đến điều khoản thời gian, phương thức tốn mức phí phạt chủ đầu tư đưa tốn trễ • Điều kiện tốn: Đây yếu tố nhằm bảo vệ quyền lợi bạn cần phải ý thật kỹ Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng cơng trình, thời điểm giao nhận, phụ lục đính kèm đầy đủ thơng tin tiện ích, tiện nghi bạn phải nhận bàn giao hộ chung cư • Quyền nghĩa vụ kèm: Ngoài yếu tố bản, ý yếu tố gắn liền đến trình sử dụng hộ chung cư bạn sau quyền sử dụng bãi đỗ xe, tiện ích nội khu, tự lựa chọn đơn vị lắp đặt truyền hình cáp, internet, máy l ạnh có can thiệp sửa chữa, hồn thiện hộ chung cư hay khơng tác đ ộng đến tường, trần, sàn nhà, cửa phòng, cửa vào Tránh trường hợp không nắm rõ thông tin bị chủ đầu tư, ban quản lý lập biên xử phạt Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Thuê trước mua Có phương án nữa, nhiều người mua hộ chung cư áp dụng, thuê trước thời gian để đánh giá, định mua sau Thuê hộ trước mua điều nhiều người áp dụng Tất nhiên, điều ứng với dự án hồn thành mà thơi Nhưng có nhi ều cách để tìm hiểu dự án chủ đầu tư thông qua cách Với việc thuê ở, bạn có đánh giá khách quan nh ất cách làm việc chủ đầu tư dự án cư dân họ Điều đánh giá thực tế lực thật họ, họ có phải chủ đầu tư tốt lời quảng cáo hay khơng Từ đó, dễ mường tượng dự án họ triển khai có chất lượng sống có lời quảng cáo hay khơng Ngồi ra, việc thuê trước giúp bạn có nhìn khách quan v ề chất lượng, tiện ích sống có phù hợp với bạn gia đình bạn hay khơng Từ dễ dàng định vấn đề có nên mua hộ chung cư để hay chọn dự án khác ... vời khi? ??n nhiều người ưng ý nhu cầu mua tăng cao Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Chú ý h ợp đồng mua bán hộ chung cư Hợp đồng mua bán h ộ chung cư quan trọng Nó nhân t ố đại diện pháp lý cho việc mua. .. Tính pháp lý c dự án hộ chung cư Đừng nghĩ việc mua hộ chung cư dễ dàng mua bó rau, cá, cần có đủ tiền mua dễ dàng Nếu không ý đ ến tính pháp lý dự án chung cư định mua, bạn dễ rơi vào trường hợp... tư hộ chung cư uy tín, quy ền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận chế độ hậu sau bảo vệ chăm sóc tốt Kinh nghiệm mua hộ chung cư: Cơ sở vật chất, hạ tầng khu v ực xung quanh Khi mua hộ chung cư, vi