ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 3944 /QĐ-UBND Hải Dương, ngày 30 tháng 12 năm 2021 QUYẾT ĐỊNH Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư thơn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Đầu tư ngày 17 tháng năm 2020; Căn Luật đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014, Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung ngày 17 tháng năm 2020; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư; Căn Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015; Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18 tháng năm 2020 Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn thực Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Căn Quyết định số 431/QĐ-UBND ngày 04 tháng 02 năm 2021 UBND tỉnh việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Bình Giang; Căn Quyết định số 145/QĐ-UBND ngày 18 tháng 01 năm 2021 UBND tỉnh việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà tỉnh Hải Dương năm 2021; Căn Quyết định số 1682/QĐ-UBND ngày 07 tháng năm 2021 UBND tỉnh việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà tỉnh Hải Dương năm 2021 (đợt 1); - Căn Quyết định số 9161/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2016 UBND huyện Bình Giang việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Điểm dân cư thôn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang tỷ lệ 1/500; Căn Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2021 Chủ tịch UBND huyện Bình Giang việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm dân cư thôn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang; Theo đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư Báo cáo thẩm định số 2364BC-SKHĐT ngày 15 tháng 12 năm 2021 đề xuất Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư thôn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang QUYẾT ĐỊNH: Điều Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư thôn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang với nội dung sau: Tên dự án đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư thôn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Việc lựa chọn nhà đầu tư thực dự án thực theo quy định pháp luật đấu thầu quy định khác có liên quan Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch duyệt nhằm hình thành khu đại, văn minh, đồng hạ tầng kỹ thuật, góp phần tạo dựng không gian cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển địa phương Quy mô đầu tư: 4.1 Đầu tư xây dựng đồng hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo Hồ sơ quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND huyện Bình Giang phê duyệt Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2021 hướng dẫn số 02/HD-SXD ngày 15 tháng 01 năm 2020 Sở Xây dựng, bao gồm hạng mục cơng trình như: San nền; hệ thống giao thông bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mặt; hệ thống thoát nước thải xử lý nước thải; hệ thống cấp nước sinh hoạt phòng cháy chữa cháy; hệ thống cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng trạm biến áp; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống xanh + Đầu tư xây dựng cơng trình nhà ở: Đầu tư xây dựng thơ cơng trình nhà lô đất LK1 (gồm lô LK1-01; LK1-02; LK1-03), LK4 (gồm lô LK4-107; LK4-108; LK4-109), LK6 (gồm lô LK6-150; LK6-151; LK6152; LK6-174) (Chi tiết hạng mục đầu tư dự án Quyết định số 1865/QĐUBND ngày 02 tháng năm 2021 UBND huyện Bình Giang việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Điểm dân cư thơn Tranh Trong, xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang; dự án kèm theo thiết kế cấp có thẩm quyền phê duyệt) Sơ tổng vốn đầu tư dự án: 81.441.446.000 đồng (Bằng chữ: Tám mươi mốt tỷ, bốn trăm bốn mươi mốt triệu, bốn trăm bốn mươi sáu nghìn đồng), đó: - Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: 48.756.550.000 đồng - Chi phí xây dựng cơng trình nhà ở: 16.141.465.000 đồng - Chi phí bồi thường, hỗ trợ GPMB: 16.543.431.000 đồng Nguồn vốn đầu tư: 6.1 Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư: 16.288.289.200 đồng (Bằng chữ: Mười sáu tỷ, hai trăm tám mươi tám triệu, hai trăm tám mươi chín nghìn, hai trăm đồng); 6.2 Vốn vay tổ chức tín dụng: 65.153.156.800 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi lăm tỷ, trăm năm mươi ba triệu, trăm năm mươi sáu nghìn tám trăm đồng) Địa điểm thực dự án: Khu đất thuộc địa phận xã Thúc Kháng, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương; ranh giới tiếp giáp cụ thể sau: - Phía Đơng Bắc giáp với đường QL38; - Phía Đơng Nam giáp với đất canh tác đường bê tơng; - Phía Tây Nam giáp với đất canh tác; - Phía Tây Bắc giáp với đường QL38 Diện tích đất thực dự án: 49.800,0 m2 Cơ cấu sử dụng đất dự án: STT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) Đất chia lô 16.339,36 32,81 Đất xanh 2.364,83 4,75 Đất hành lang giao thông 5.042,46 10,13 Đất hành lang lưới điện 2.692,90 5,41 Đất công cộng (VH-TT) 286,54 0,58 Đất bãi đỗ xe 1.503.17 3,02 Đất hạ tầng kỹ thuật 1.352,74 2,72 - Đất hạ tầng kỹ thuật tập trung 289,61 - - Đất hạ tầng dân cư 1.063,13 - Đất giao thông 20.218,00 40,58 49.800,0 100,00 Tổng diện tích đất (Theo Hồ sơ quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND huyện Bình Giang phê duyệt Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2021) 10 Tiến độ thực dự án: 10.1 Đầu tư xây dựng hồn thành cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án: Trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày có phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư (hoặc định chấp thuận nhà đầu tư thực dự án) 10.2 Đầu tư xây dựng cơng trình nhà (xây thơ) thời hạn 12 tháng, kể từ hồn thành cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án 11 Thời hạn hoạt động dự án: 10 năm, kể từ ngày UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án 12 Hình thức giao đất, cho thuê đất: Hình thức giao đất, cho thuê đất thực theo quy định pháp luật đất đai 12.1 Đối với đất (16.339,36 m2): Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, thời hạn sử dụng đất lâu dài 12.2 Đối với loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật đất đai; Nhà đầu tư lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch dự án đầu tư duyệt; sau hoàn thành nghiệm thu tổ chức bàn giao cho địa phương quan, đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy định 13 Yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm lựa chọn nhà đầu tư thực dự án 13.1 Yêu cầu sơ lực tài - Nhà đầu tư quan tâm có vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp: 16.288.289.200 đồng (Bằng chữ: Mười sáu tỷ, hai trăm tám mươi tám triệu, hai trăm tám mươi chín nghìn, hai trăm đồng) Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu nhà đầu tư liên danh tổng vốn chủ sở hữu thành viên liên danh Đồng thời, thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh Nếu thành viên liên danh đánh giá không đáp ứng nhà đầu tư liên danh đánh giá không đáp ứng yêu cầu vốn chủ sở hữu Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 30%, thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu 15% liên danh - Khả thu xếp vốn vay: Nhà đầu tư nộp kèm theo văn cam kết cung cấp tài tổ chức tín dụng phần nghĩa vụ tài cịn lại ngồi vốn thuộc sở hữu thuộc trách nhiệm thu xếp nhà đầu tư 13.2 Yêu cầu sơ lực kinh nghiệm: Số lượng tối thiểu dự án mà nhà đầu tư thành viên tham gia liên danh đối tác thực tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu nhà thầu chính: 01 dự án Cách xác định dự án sau: - Loại 1: Dự án lĩnh vực cơng trình thuộc khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trị nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 57.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi bảy tỷ đồng); + Dự án mà nhà đầu tư có phần giá trị vốn chủ Sở hữu tối thiểu 11.400.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười tỷ, bốn trăm triệu đồng); + Dự án hoàn thành giai đoạn xây dựng 05 năm gần - Loại 2: Dự án lĩnh vực cơng trình thuộc khu dân cư, khu thị, khu thương mại dịch vụ mà nhà đầu tư tham gia với vai trị nhà thầu thực gói thầu xây lắp đáp ứng đầy đủ điều kiện sau: + Giá trị phần công việc nhà đầu tư tham gia gói thầu/hợp đồng tối thiểu 48.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi tám tỷ đồng); + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc năm gần - Loại 3: Dự án lĩnh vực cơng trình thuộc khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ mà đối tác thực tham gia với vai trò nhà thầu thực gói thầu xây lắp đáp ứng đủ điều kiện: + Giá trị phần cơng việc đối tác tham gia gói thầu/hợp đồng tối thiểu 48.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn mươi tám tỷ đồng); + Gói thầu/Hợp đồng kết thúc 05 năm gần Kinh nghiệm nhà đầu tư tổng số dự án nhà đầu tư/thành viên liên danh đối tác thực quy đổi dư án Loại 1; cách thức quy đổi dự án: 01 dự án thuộc loại 0,5 dự án thuộc loại Các dự án/gói thầu nhà đầu tư/đối tác thực phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, chất lượng theo hợp đồng ký kết xem xét, đánh giá Ngoài lực kinh nghiệm, lực tài nêu trên, nhà đầu tư phải vào quy định Nghị định số 25/2020/NĐ-CP ngày 28 tháng 02 năm 2020 Chính phủ Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT ngày 18 tháng năm 2020 Bộ Kế hoạch Đầu tư để lập hồ sơ đăng ký thực dự án Điều Tổ chức thực hiện: Sở Kế hoạch Đầu tư Đăng tải thông tin dự án để kêu gọi nhà đầu tư quan tâm dự án theo quy định pháp luật đấu thầu; Hướng dẫn, giám sát UBND huyện Bình Giang đơn vị có liên quan trình tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (nếu có); Hướng dẫn nhà đầu tư lựa chọn để thực dự án tuân thủ theo quy định pháp luật đầu tư, đất đai, mơi trường,… giám sát q trình triển khai thực dự án UBND huyện Bình Giang Tổ chức thực việc lựa chọn nhà đầu tư thực dự án theo quy định pháp luật đấu thầu quy định hành khác có liên quan; Lập, phê duyệt phương án bồi thường GPMB dự án theo quy định; thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt theo chế độ sách nhà nước, bàn giao mặt cho nhà đầu tư để thực dự án theo tiến độ yêu cầu; đơn vị trực tiếp quản lý giám sát chủ đầu tư trình thực xây dựng, nghiệm thu, nhận bàn giao đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng kỹ thuật dự án theo quy định hành; thực chức quản lý nhà nước địa bàn theo quy định Các sở, ngành, đơn vị khác có liên quan: Căn vào chức năng, nhiệm vụ giao, có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn nhà đầu tư lựa chọn thực dự án theo quy định nhà nước Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng Sở, ngành: Kế hoạch Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài ngun Mơi trường, Giao thông vận tải, Công Thương, Nông nghiệp Phát triển nông thôn, Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND huyện Bình Giang; Thủ trưởng quan, đơn vị có liên quan Quyết định thi hành./ Nơi nhận: - Như Điều 4; - Chủ tịch UBND tỉnh; - Các Phó Chủ tịch UBND tỉnh; - UBND xã Thúc Kháng (huyện Bình Giang); - Lưu: VT, CV Việt Cường (12b) TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Minh Hùng