MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ MỨC BỒI THƯỜNG KHI ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Bộ luật Dân năm 2005 quy định cụ thể vấn đề sau: “Ðiều 498 Ðơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà bên thuê có hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng b) Sử dụng nhà khơng mục đích thuê c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng d) Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà thuê mà khơng có đồng ý văn bên cho thuê; đ) Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà bên cho thuê có hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý c) Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên biết trước tháng, khơng có thỏa thuận khác” Căn theo quy định bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt thực thuộc vào ba điều kiện quy định Khoản Điều 498 thực nghĩa vụ báo trước quy định Khoản Điều 498 Bộ luật Dân năm 2005 Theo đó, bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng theo pháp luật bạn lấy lại tiền đặt cọc bồi thường cho bên chủ nhà Trong trường hợp bạn chấm dứt hợp đồng thuê nhà không tuân theo quy định trên, bạn bồi thường thiệt hại theo quy định Ðiều 426 Bộ luật Dân đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân sự: Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền u cầu bên tốn Bên có lỗi việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại” Theo đó, việc bồi thường bạn tùy thuộc vào thiệt hại xảy bên chủ nhà cho thuê Ðiều 426 Ðơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thoả thuận pháp luật có quy định Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên tốn Bên có lỗi việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại” Ðiều 480 Hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Ðiều 482 Thời hạn thuê Thời hạn thuê bên thỏa thuận; khơng có thỏa thuận xác định theo mục đích th Trong trường hợp bên khơng thỏa thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích th hợp đồng thuê hết thời hạn bên thuê đạt mục đích thuê Ðiều 491 Chấm dứt hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản chấm dứt trường hợp sau đây: Thời hạn thuê hết; Theo thỏa thuận bên việc chấm dứt trước thời hạn; hợp đồng thuê không xác định thời hạn, bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên thuê biết trước thời gian hợp lý, thỏa thuận thời hạn báo trước; Hợp đồng bị hủy bỏ bị đơn phương chấm dứt thực hiện; Tài sản th khơng cịn Ðiều 426 Ðơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên tốn Bên có lỗi việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại." ... đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt. .. bên biết việc chấm dứt hợp đồng, không thông báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Các bên tiếp... Bộ luật Dân đơn phương chấm dứt thực hợp đồng dân sự: Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng bên có thỏa thuận pháp luật có quy định Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông