Những mẫu hợp đồng xây dựng cực hay

BIỂU MẪU NHỮNG MẪU HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CỰC HAY Mẫu số 1: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TƯ VẤN KHẢO SÁT XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH, TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH, LẬP BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Số: ……/…… /…… ………., ngày……tháng…… năm Dự án công trình gói thầu (tên cơng trình gói thầu)…………………………… Số thuộc dự án (tên dự án) (Tên giao dịch chủ đầu tư)………………………… …………………………và (Tên giao dịch thầu)……………………………………………………………………………………… PHẦN – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG Căn ……………………………………… Căn ……………………………………… Căn …………………………………… Căn kết lựa chọn nhà thầu văn số PHẦN - CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG Hôm nay, ngày tháng năm (địa danh) , gồm bên đây: Một bên là: Chủ đầu tư (hoặc đại diện chủ đầu tư) Tên giao dịch Đại diện (hoặc người đươc uỷ quyền) là: Chức vụ: Địa chỉ: Tài khoản: Mã số thuế : Đăng ký kinh doanh (nếu có) Điện thoại: Fax : E-mail : bên : Nhà Nhà thầu Tên giao dịch Đại diện (hoặc người đươc uỷ quyền) là: Chức vụ: Địa chỉ: Tài khoản: Mã số thuế : Đăng ký kinh doanh (nếu có) Điện thoại: Fax : E-mail : Giấy ủy quyền ký hợp đồng số ngày tháng năm (trường hợp ủy quyền) (Trường hợp liên danh nhà thầu phải ghi đầy đủ thông tin thành viên liên danh cử đại diện liên danh giao dịch) Các bên thống thoả thuận sau: Điều Các định nghĩa diễn giải Các từ cụm từ Hợp đồng hiểu theo định nghĩa diễn giải sau đây: 1.1 Chủ đầu tư 1.2 Nhà thầu 1.3 Dự án dự án 1.4 Cơng trình 1.5 Gói thầu 1.6 Đại diện chủ đầu tư người chủ đầu tư nêu Hợp đồng ủy quyền thay mặt cho chủ đầu tư điều hành công việc 1.7 Đại diện nhà thầu người nhà thầu nêu Hợp đồng nhà thầu định thay mặt nhà thầu điều hành công việc 1.8 Nhà thầu phụ tổ chức hay cá nhân ký hợp đồng với nhà thầu để trực tiếp thực cơng việc 1.9 Hợp đồng tồn Hồ sơ Hợp đồng tư vấn xây dựng theo quy định Điều [Hồ sơ Hợp đồng thứ tự ưu tiên] 1.10 Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư toàn tài liệu theo quy định Phụ lục số ……[Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư] 1.11 Hồ sơ Dự thầu (hoặc Hồ sơ đề xuất) nhà thầu toàn tài liệu theo quy định Phụ lục số [Hồ sơ dự thầu (hoặc sồ sơ đề xuất) nhà thầu] 1.12 Đơn dự thầu đề xuất nhà thầu có ghi giá dự thầu để thực cơng việc theo yêu cầu hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) 1.13 Bên chủ đầu tư nhà thầu tuỳ theo hoàn cảnh cụ thể 1.14 Ngày hiểu ngày dương lịch tháng hiểu tháng dương lịch Ngày làm việc ngày dương lịch, trừ ngày nghỉ, ngày lễ, tết theo quy định pháp luật 1.15 Bất khả kháng định nghĩa Điều 24 [Rủi ro bất khả kháng] 1.16 Luật toàn hệ thống luật pháp nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam Điều Hồ sơ Hợp đồng thứ tự ưu tiên 2.1 Hồ sơ Hợp đồng bao gồm ký kết hợp đồng; điều khoản điều kiện Hợp đồng tài liệu khoản 2.2 2.2 Các tài liệu kèm theo Hợp đồng phận không tách rời Hợp đồng tư vấn xây dựng Các tài liệu kèm theo Hợp đồng thứ tự ưu tiên để xử lý mâu thuẫn tài liệu bao gồm: a) Thông báo trúng thầu (hoặc văn định thầu văn chấp thuận); b) Điều kiện riêng, điều khoản tham chiếu; c) Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu), vẽ thiết kế dẫn kỹ thuật (nếu có) tài liệu sửa đổi bổ sung hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) (nếu có) chủ đầu tư; d) Hồ sơ dự thầu (hoặc hồ sơ đề xuất) văn làm rõ hồ sơ dự thầu (hoặc hồ sơ đề xuất) (nếu có) nhà thầu; đ) Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (đối với tư vấn thiết kế xây dựng cơng trình) duyệt; e) Biên đàm phán hợp đồng, sửa đổi, bổ sung văn bản; f) Các phụ lục hợp đồng; g) Các tài liệu khác có liên quan (Thứ tự ưu tiên để xử lý mâu thuẫn tài liệu Hợp đồng khác thứ tự nêu bên thoả thuận) Điều Trao đổi thông tin 3.1 Các thông báo, chấp thuận, chứng chỉ, định, đưa phải văn chuyển đến bên nhận đường bưu điện, fax, email theo địa bên quy định Hợp đồng 3.2 Trường hợp bên thay đổi địa liên lạc phải thơng báo cho bên để đảm bảo việc trao đổi thông tin Nếu bên thay đổi địa mà không thông báo cho bên phải chịu hậu việc thay đổi địa mà không thông báo Điều Luật ngôn ngữ sử dụng Hợp đồng 4.1 Hợp đồng chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật Việt Nam 4.2 Ngôn ngữ Hợp đồng thể tiếng Việt (Trường hợp hợp đồng có tham gia phía nước ngồi ngơn ngữ sử dụng tiếng Việt tiếng Anh (các bên thỏa thuận ngôn ngữ sử dụng trình giao dịch hợp đồng thứ tự ưu tiên sử dụng ngôn ngữ để giải tranh chấp hợp đồng, có)) Điều Nội dung khối lượng công việc khảo sát xây dựng công trình Nội dung khối lượng cơng việc nhà thầu thực thể cụ thể Phụ lục số [ Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư] thoả thuận biên đàm phán hợp đồng bên, bao gồm công việc chủ yếu sau: 5.1 Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng (nếu có): Nhiệm vụ khảo sát xây dựng phải phù hợp với yêu cầu loại công việc khảo sát, bước thiết kế, bao gồm nội dung sau: a) Mục đích khảo sát; b) Phạm vi khảo sát; c) Phương pháp khảo sát; d) Khối lượng loại công tác khảo sát dự kiến; e) Tiêu chuẩn khảo sát áp dụng; f) Thời gian thực khảo sát 5.2 Lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng: Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu sau: - Phù hợp với nhiệm vụ khảo sát xây dựng chủ đầu tư phê duyệt; - Tuân thủ tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng 5.3 Thực công việc khảo sát theo nhiệm vụ, phương án khảo sát chủ đầu tư phê duyệt, tiêu chuẩn, quy chuẩn, yêu cầu kỹ thuật Lập báo cáo kết khảo sát Điều Nội dung khối lượng công việc lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình) Nội dung khối lượng cơng việc nhà thầu thực thể cụ thể Phụ lục số {Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư] thoả thuận biên đàm phán hợp đồng bên bao gồm nội dung chủ yếu sau: 6.1 Đề xuất nhiệm vụ khảo sát phục vụ lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng cơng trình) 6.2 Đề xuất nhà thầu công việc tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật) chưa chủ đầu tư đưa vào hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu 6.3 Khảo sát trường, nghiên cứu nhu cầu thị trường, chọn địa điểm đầu tư xây dựng cơng trình (trường hợp chưa chọn địa điểm), lựa chọn phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ 6.4 Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật) gồm thuyết minh, thiết kế sở lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (hoặc thiết kế vẽ thi công báo cáo kinh tế – kỹ thuật), đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn qui định pháp luật xây dựng 6.5 Tham gia họp có liên quan tới sản phẩm tư vấn xây dựng chủ đầu tư yêu cầu trình triển khai thực 6.6 Đối với việc lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật nhà thầu tham gia nghiệm thu chạy thử thiết bị, nghiệm thu hồn thành cơng việc, hạng mục cơng trình tồn cơng trình có u cầu chủ đầu tư Giám sát tác giả làm rõ thiết kế, sửa đổi thiết kế (nếu có) q trình thi cơng xây dựng cơng trình Điều Nội dung khối lượng công việc thiết kế xây dựng cơng trình Nội dung khối lượng cơng việc nhà thầu thực thể cụ thể Phụ lục số {Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư] thoả thuận biên đàm phán hợp đồng bên bao gồm công việc chủ yếu sau: 7.1 Đề xuất nhiệm vụ khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế 7.2 Đề xuất nhà thầu công việc thiết kế chưa chủ đầu tư đưa vào hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu 7.3 Nghiên cứu tài liệu thuyết minh, thiết kế sở, báo cáo kết khảo sát xây dựng, số liệu bổ sung khảo sát xây dựng; khảo sát trường 7.4 Thiết kế công trình phù hợp với bước thiết kế trước, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho cơng trình, đảm bảo sản phẩm tư vấn xây dựng (thuyết minh, vẽ, dự toán) phù hợp với dự án đầu tư xây dựng cơng trình duyệt qui định pháp luật xây dựng 7.5 Tham gia họp có liên quan tới sản phẩm tư vấn xây dựng chủ đầu tư yêu cầu trình triển khai thực 7.6 Tham gia nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu chạy thử thiết bị, nghiệm thu hoàn thành cơng việc, hạng mục cơng trình tồn cơng trình có u cầu chủ đầu tư 7.7 Giám sát tác giả làm rõ thiết kế, sửa đổi thiết kế q trình thi cơng xây dựng cơng trình Điều Giám sát tác giả tư vấn thiết kế xây dựng (hoặc tư vấn lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật) Nhà thầu phải cử người đủ lực để thực việc giám sát tác giả q trình thi cơng xây dựng cơng trình, cụ thể sau: 8.1 Nhà thầu có trách nhiệm giải thích làm rõ tài liệu thiết kế cơng trình cho chủ đầu tư, nhà thầu khác để quản lý thi công theo thiết kế 8.2 Sửa đổi thiết kế nội dung chưa phù hợp với tiêu chuẩn, điều kiện thực tế cơng trình 8.3 Khi phát thi công sai với thiết kế, người giám sát tác giả phải ghi nhật ký giám sát yêu cầu nhà thầu thi công thực thiết kế Trong trường hợp khơng khắc phục nhà thầu phải có văn thông báo cho chủ đầu tư 8.4 Nhà thầu có trách nhiệm tham gia nghiệm thu cơng trình xây dựng có yêu cầu chủ đầu tư 8.5 Qua giám sát tác giả, phát hạng mục cơng trình, cơng trình xây dựng khơng đủ điều kiện nghiệm thu nhà thầu phải có văn gửi chủ đầu tư nêu rõ lý từ chối nghiệm thu 8.6 Trong q trình thi cơng, thiết kế không phù hợp, phải điều chỉnh lại so với thiết kế ban đầu, người giám sát tác giả nhà thầu tư vấn có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn khác chủ đầu tư để điều chỉnh thiết kế Điều Yêu cầu chất lượng, số lượng sản phẩm tư vấn khảo sát xây dựng 9.1 Yêu cầu chất lượng sản phẩm khảo sát xây dựng: Chất lượng sản phẩm khảo sát xây dựng phải phù hợp với nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chủ đầu tư phê duyệt, tuân thủ tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng 9.2 Báo cáo kết khảo sát xây dựng bao gồm: a) Nội dung chủ yếu nhiệm vụ khảo sát xây dựng; b) Đặc điểm, quy mơ, tính chất cơng trình; c) Vị trí điều kiện tự nhiên khu vực khảo sát xây dựng; d) Tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng; đ) Khối lượng khảo sát; e) Quy trình, phương pháp thiết bị khảo sát; g) Phân tích số liệu, đánh giá kết khảo sát; h) Đề xuất giải pháp kỹ thuất phục vụ cho việc thiết kế, thi công xây dựng công trình; i) Kết luận kiến nghị; k) Tài liệu tham khảo; l) Các phụ lục kèm theo 9.3 Số lượng hồ sơ sản phẩm Hợp đồng Điều 10 Yêu cầu chất lượng, số lượng sản phẩm tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Sản phẩm Hợp đồng tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: Thuyết minh dự án, thuyết minh thiết kế sở, vẽ thiết kế sở, tổng mức đầu tư 10.1 Phần thuyết minh Dự án đầu tư xây dựng cơng trình a) Sự cần thiết mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất, kinh doanh; tính cạnh tranh sản phẩm; tác động xã hội địa phương, khu vực (nếu có); hình thức đầu tư xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu yếu tố đầu vào khác b) Mô tả quy mô diện tích xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ công suất c) Các giải pháp thực bao gồm: - Phương án chung giải phóng mặt bằng, tái định cư phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật có; - Các phương án thiết kế kiến trúc công trình thị cơng trình có u cầu kiến trúc; - Phương án khai thác dự án sử dụng lao động; - Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hình thức quản lý dự án d) Đánh giá tác động môi trường theo quy định đầu tư xây dựng cơng trình, giải pháp phòng cháy, chữa cháy yêu cầu an ninh, quốc phòng đ) Khả thu xếp vốn, nguồn vốn khả cấp vốn theo tiến độ; phương án hồn trả vốn dự án có u cầu thu hồi vốn phân tích đánh giá hiệu kinh tế - tài chính, hiệu xã hội dự án 10.2 Phần thuyết minh thiết kế sở bao gồm nội dung: a) Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt cơng trình, phương án tuyến cơng trình cơng trình xây dựng theo tuyến; vị trớ, quy mụ xây dựng hạng mục cơng trình; việc kết nối hạng mục cơng trình thuộc dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực; b) Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ cơng trình có u cầu cơng nghệ; c) Phương án kiến trúc cơng trình có u cầu kiến trúc; d) Phương án kết cấu chớnh, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu công trình; đ) Phương án bảo vệ mơi trường, phịng cháy, chữa cháy theo quy định pháp luật; e) Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng 10.3 Phần vẽ thiết kế sở bao gồm: a) Bản vẽ tổng mặt cơng trình vẽ bình đồ phương án tuyến cơng trình cơng trình xây dựng theo tuyến; b) Sơ đồ công nghệ, vẽ dây chuyền công nghệ cơng trình có u cầu cơng nghệ; c) Bản vẽ phương án kiến trúc cơng trình có u cầu kiến trúc; d) Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu cơng trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực 10.4 Tổng mức đầu tư lập phù hợp với thiết kế, chế độ, sách quy định lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình mặt giá xây dựng cơng trình 10.5 Số lượng hồ sơ sản phẩm Hợp đồng Điều 11 Yêu cầu chất lượng, số lượng sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng cơng trình 11.1 Sản phẩm Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng cơng trình bao gồm: Thuyết minh thiết kế, vẽ dự toán xây dựng cơng trình theo quy định Nhà nước thiết kế xây dựng cơng trình, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, quy trình bảo trì cơng trình 11.2 Phần thuyết minh sản phẩm thiết kế gồm có nội dung tính tốn làm rõ phương án lựa chọn kỹ thuật, dây chuyền công nghệ, lựa chọn thiết bị, so sánh tiêu kinh tế kỹ thuật kiểm tra số liệu làm thiết kế; dẫn kỹ thuật; giải thích nội dung mà vẽ thiết kế chưa thể được, phù hợp với hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu) chủ đầu tư đặt 11.3 Bản vẽ phải thể chi tiết phận cơng trình, kích thước, thơng số kỹ thuật, vật liệu đảm bảo đủ điều kiện để thi cơng lập dự tốn xây dựng cơng trình 11.4 Dự tốn xây dựng cơng trình phải lập phù hợp với thiết kế, chế độ, sách quy định lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình mặt giá xây dựng cơng trình 11.5 Nhà thầu phải nêu rõ yêu cầu kỹ thuật cụ thể, tiêu chuẩn thiết kế, thi công, lắp đặt nghiệm thu cho tất loại vật tư, vật liệu, thiết bị sử dụng cho cơng trình 11.6 Nhà thầu khơng tự ý định tên nhà sản xuất, nơi sản xuất, nhà cung ứng loại vật tư, vật liệu, thiết bị hồ sơ thiết kế 11.7 Số lượng hồ sơ sản phẩm Hợp đồng Điều 12 Yêu cầu chất lượng, số lượng sản phẩm tư vấn lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật 12.1 Sản phẩm Hợp đồng tư vấn lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật bao gồm: Thuyết minh báo cáo kinh tế - kỹ thuật, thuyết minh thiết kế vẽ thi công, vẽ thiết kế thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình 12.2 Thuyết minh báo cáo kinh tế - kỹ thuật: Sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng cơng trình; quy mơ, cơng suất; cấp cơng trình; nguồn kinh phí xây dựng cơng trình; thời hạn xây dựng; hiệu cơng trình; phịng chống cháy nổ 12.3 Bản vẽ phải thể chi tiết tất phận cơng trình, cấu tạo với đầy đủ kích thước, vật liệu thơng số kỹ thuật để thi cơng cơng trình đủ điều kiện để lập dự tốn thi cơng xây dựng cơng trình 12.4 Dự tốn xây dựng cơng trình (tổng mức đầu tư) phải lập phù hợp với thiết kế, chế độ, sách quy định lập quản lý chi phí xây dựng cơng trình mặt giá xây dựng cơng trình 12.5 Nhà thầu phải nêu rõ yêu cầu kỹ thuật cụ thể, tiêu chuẩn thiết kế, thi công, lắp đặt nghiệm thu cho tất loại vật tư, vật liệu, thiết bị sử dụng cho cơng trình 12.6 Nhà thầu khơng tự ý định tên nhà sản xuất, nơi sản xuất, nhà cung ứng loại vật tư, vật liệu, thiết bị hồ sơ thiết kế 12.7 Số lượng hồ sơ sản phẩm Hợp đồng Điều 13 Nghiệm thu sản phẩm 13.1 Căn nghiệm thu sản phẩm tư vấn khảo sát xây dựng: a) Hợp đồng khảo sát xây dựng; b) Nhiệm vụ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng chủ đầu tư phê duyệt; c) Tiêu chuẩn khảo sát xây dựng áp dụng; d) Báo cáo kết khảo sát xây dựng 13.2 Căn nghiệm thu sản phẩm tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình (hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật): a) Hợp đồng giao nhận thầu tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; b) Nhiệm vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; c) Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; d) Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm thuyết minh dự án, thiết kế sở; đ) Hồ sơ báo cáo kinh tế – kỹ thuật gồm thuyết minh báo cáo kinh tế – kỹ thuật, vẽ thiết kế dự toán xây dựng cơng trình (tổng mức đầu tư) 13.3 Căn nghiệm thu sản phẩm tư vấn thiết kế xây dựng cơng trình: a) Hợp đồng giao nhận thầu thiết kế xây dựng cơng trình; b) Nhiệm vụ thiết kế, thiết kế bước trước phê duyệt; c) Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng; d) Hồ sơ thiết kế xây dựng cơng trình gồm thuyết minh, vẽ thiết kế dự toán xây dựng cơng trình 13.4 Nghiệm thu sản phẩm tiến hành lần a) Lần 1: Sau nhà thầu hoàn thành b) Lần 2: Sau nhà thầu hoàn thành Lần cuối: Sau nhận đầy đủ hồ sơ, tài liệu sản phẩm tư vấn xây dựng nhà thầu cung cấp, chủ đầu tư vào Hợp đồng này, tiêu chuẩn, quy chuẩn để tổ chức nghiệm thu sản phẩm tư vấn xây dựng Những sai sót sản phẩm tư vấn xây dựng nhà thầu phải hoàn chỉnh theo điều khoản thoả thuận Hợp đồng Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành biên nghiệm thu chất lượng (theo quy định quản lý chất lượng công trình) có ghi khối lượng Điều 14 Thời gian tiến độ thực Hợp đồng 14.1 Tiến độ thực Hợp đồng qui định cụ thể Phụ lục số [Tiến độ thực công việc] với tổng thời gian thực ngày kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực, bao gồm ngày lễ, tết ngày nghỉ (thời gian không bao gồm thời gian thẩm định, phê duyệt trường hợp bất khả kháng) 14.2 Tiến độ chi tiết: Nhà thầu hoàn thành phần vào ngày tháng năm Nhà thầu hoàn thành phần vào ngày tháng năm 14.3 Trong thời gian thực hợp đồng, trường hợp nhà thầu chủ đầu tư gặp khó khăn dẫn đến chậm trễ thời gian thực Hợp đồng bên phải thông báo cho bên biết, đồng thời nêu rõ lý thời gian dự tính kéo dài Sau nhận thông báo kéo dài thời gian bên, bên nghiên cứu xem xét Trường hợp chấp thuận gia hạn hợp đồng, bên thương thảo ký kết Phụ lục bổ sung Hợp đồng 14.4 Việc gia hạn thời gian thực hợp đồng không phép làm tăng giá hợp đồng việc chậm trễ lỗi nhà thầu Điều 15 Giá hợp đồng, tạm ứng toán 15.1 Giá hợp đồng a) Giá hợp đồng trọn gói: Giá hợp đồng xác định với số tiền là: đồng (Bằng chữ : ) không thay đổi suốt trình thực hợp đồng; bao gồm tồn chi phí để thực tư vấn xây dựng phù hợp với thoả thuận Hợp đồng Trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng thực theo Điều 16 [Điều chỉnh giá hợp đồng] b) Giá hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm (%) tính % giá trị cơng trình (hoặc giá trị khối lượng cơng việc) Trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng thực theo Điều 16 [Điều chỉnh giá hợp đồng] c) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định (áp dụng cơng tác khảo sát xây dựng cơng trình) xác định sở đơn giá cố định cho công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng Đơn giá cố định đơn giá không thay đổi suốt thời gian thực hợp đồng Trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng thực theo Điều 16 [Điều chỉnh giá hợp đồng] d) Giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh (áp dụng công tác khảo sát xây dựng cơng trình) xác định sở đơn giá cho cơng việc điều chỉnh trượt giá theo thỏa thuận hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng Trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng thực theo Điều 16 [Điều chỉnh giá hợp đồng] 15.2 Nội dung giá Hợp đồng Giá Hợp đồng bao gồm: - Chi phí chuyên gia, chi phí vật tư vật liệu, máy móc, chi phí quản lý, chi phí khác, chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng - Chi phí cần thiết cho việc hồn chỉnh sản phẩm tư vấn xây dựng sau họp, báo cáo, kết thẩm định, phê duyệt - Chi phí thực địa - Chi phí lại tham gia vào trình nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu, xử lý vướng mắc hồ sơ thiết kế tư vấn thiết kế lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật - Chi phí khác có liên quan - Giá hợp đồng không bao gồm: + Chi phí cho họp chủ đầu tư để xem xét đề nghị nhà thầu + Chi phí lấy ý kiến, thẩm tra, phê duyệt 15.3 Tạm ứng: Thời gian chậm ngày kể từ ngày Hợp đồng có hiệu lực, chủ đầu tư tạm ứng cho nhà thầu % giá hợp đồng tương ứng số tiền Bằng chữ: 15.4 Tiến độ toán Số lần toán lần (số lần cụ thể bên thoả thuận) Lần sau nhà thầu hoàn thành phần (công việc hạng mục), chủ đầu tư toán cho nhà thầu % giá trị hợp đồng Lần sau nhà thầu hồn thành phần (cơng việc hạng mục), chủ đầu tư toán cho nhà thầu % giá trị hợp đồng Lần cuối sau nhà thầu hồn thành cơng việc theo nghĩa vụ Hợp đồng Trong vòng ngày, kể từ ngày chủ đầu tư nhận đủ hồ sơ đề nghị toán hợp lệ nhà thầu, chủ đầu tư phải toán cho nhà thầu 15.5 Hồ sơ tốn gồm: a) Đối với hợp đồng trọn gói (hoặc hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm): - Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành theo Phụ lục số [Biên nghiệm thu khối lượng] (Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành biên nghiệm thu chất lượng (theo quy định quản lý chất lượng cơng trình) có ghi khối lượng) - Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh (nếu có) ngồi phạm vi Hợp đồng theo Phụ lục số [Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh ngồi hợp đồng] - Đề nghị toán nhà thầu bao gồm: Giá trị hoàn thành theo Hợp đồng, giá trị cho cơng việc phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng (nếu có), giá trị đề nghị tốn sau bù trừ khoản theo Phụ lục số [Đề nghị toán] b) Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định (áp dụng cơng tác khảo sát xây dựng cơng trình): - Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế theo mẫu Phụ lục số [Biên nghiệm thu khối lượng] - Bảng tính giá trị cơng việc chưa có đơn giá hợp đồng (nếu có) theo Phụ lục số [Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh hợp đồng] - Đề nghị tốn nhà thầu bao gồm: Giá trị hồn thành theo Hợp đồng, giá trị cho công việc phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng (nếu có), giá trị đề nghị toán sau bù trừ khoản theo Phụ lục số [Đề nghị toán] c) Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh (áp dụng công tác khảo sát xây dựng cơng trình): - Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế theo mẫu Phụ lục số [Biên nghiệm thu khối lượng] - Bảng tính đơn giá điều chỉnh trượt giá (đơn giá toán) theo thỏa thuận hợp đồng Phụ lục số - Bảng tính giá trị cơng việc chưa có đơn giá hợp đồng (nếu có) theo Phụ lục số [Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh hợp đồng] - Đề nghị tốn nhà thầu bao gồm: Giá trị hồn thành theo Hợp đồng, giá trị cho công việc phát sinh (nếu có), giảm trừ tiền tạm ứng (nếu có), giá trị đề nghị toán sau bù trừ khoản theo Phụ lục số [Đề nghị toán] 15.6 Đồng tiền toán đồng tiền Việt Nam (Trường hợp hợp đồng có tham gia phía nước ngồi đồng tiền tốn đồng tiền Việt Nam ngoại tệ Trường hợp cụ thể bên thoả thuận phù hợp với hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu không trái pháp luật) Điều 16 Điều chỉnh giá hợp đồng 16.1 Giá hợp đồng trọn gói (hoặc hợp đồng theo tỷ lệ %) điều chỉnh trường hợp sau: a) Phát sinh khối lượng cơng việc ngồi phạm vi Hợp đồng b) Do nguyên nhân bất khả kháng quy định Điều 24 [Rủi ro bất khả kháng] ảnh hưởng tới giá Hợp đồng c) Chi phí cho cơng việc phát sinh: Được xác định sở khối lượng công việc phát sinh đơn giá hợp đồng đơn giá xác định sở hướng dẫn Bộ Xây dựng thỏa thuận Hợp đồng 16.2 Hợp đồng theo đơn giá cố định (áp dụng cơng tác khảo sát xây dựng cơng trình): a) Trường hợp khối lượng công việc phát sinh lớn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi hợp đồng khối lượng phát sinh chưa có đơn giá hợp đồng bên thống xác định đơn giá cho khối lượng b) Trường hợp khối lượng phát sinh nhỏ 20% khối lượng cơng việc tương ứng ghi hợp đồng áp dụng đơn giá hợp đồng c) Khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị Nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá theo quy định Pháp lệnh giá có biến động bất thường nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng phép cấp định đầu tư bên thống xác định chi phí bổ sung ký phụ lục bổ sung hợp đồng để tốn Chi phí bổ sung xác định sở hướng dẫn Bộ Xây dựng thỏa thuận Hợp đồng d) Chi phí cho cơng việc phát sinh chưa có đơn giá hợp đồng: Được xác định sở khối lượng công việc phát sinh đơn giá theo hướng dẫn Bộ Xây dựng thỏa thuận Hợp đồng 16.3 Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh (áp dụng cơng tác khảo sát xây dựng cơng trình): a) Điều chỉnh giá cơng việc có hợp đồng: b) Chi phí cho cơng việc phát sinh chưa có đơn giá hợp đồng: Được xác định sở khối lượng công việc phát sinh đơn giá theo hướng dẫn Bộ Xây dựng thỏa thuận Hợp đồng Điều 17 Bảo đảm thực hợp đồng (nếu có) bảo lãnh tạm ứng hợp đồng (đối với trường hợp bên thỏa thuận phải có bảo lãnh tiền tạm ứng) 17.1 Nhà thầu phải nộp bảo đảm thực hợp đồng tương đương % giá hợp đồng 17.2 Nhà thầu không nhận lại bảo đảm thực hợp đồng trường hợp nhà thầu từ chối thực hợp đồng ký kết 17.3 Bảo đảm thực hợp đồng hoàn trả cho nhà thầu hoàn thành công việc theo thỏa thuận hợp đồng 17.4 Nhà thầu phải nộp cho chủ đầu tư bảo lãnh tạm ứng hợp đồng tương đương giá trị khoản tiền tạm ứng trước chủ đầu tư thực việc tạm ứng (Nếu liên danh nhà thầu thành viên liên danh phải nộp bảo lãnh tạm ứng hợp đồng tương đương với giá trị khoản tiền tạm ứng cho thành viên) Giá trị bảo lãnh tạm ứng hợp đồng khấu trừ tương ứng với giá trị giảm trừ tiền tạm ứng qua lần toán Điều 18 Quyền nghĩa vụ nhà thầu 18.1 Quyền nhà thầu: a) Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến tư vấn xây dựng b) Đề xuất công việc chưa chủ đầu tư đưa vào hồ sơ mời thầu hồ sơ yêu cầu thay đổi phát yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm tư vấn xây dựng c) Quyền tác giả thiết kế cơng trình d) Từ chối thực cơng việc khơng hợp lý ngồi nội dung Hợp đồng yêu cầu trái pháp luật chủ đầu tư đ) Được đảm bảo quyền tác giả theo quy định pháp luật (đối với sản phẩm tư vấn có quyền tác giả) e) Được quyền yêu cầu chủ đầu tư toán hạn, yêu cầu toán khoản lãi vay chậm toán theo quy định 18.2 Nghĩa vụ nhà thầu: a) Đảm bảo tất công việc nhà thầu thực theo Hợp đồng phải phù hợp với luật pháp Việt Nam đảm bảo tư vấn phụ (nếu có), nhân tư vấn tư vấn phụ tuân thủ luật pháp b) Thực tư vấn xây dựng theo nội dung khối lượng công việc thoả thuận tuân thủ quy định việc áp dụng quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam c) Thực chịu trách nhiệm chất lượng sản phẩm tư vấn Sản phẩm tư vấn phải chuyên gia có đủ điều kiện lực theo qui định pháp luật thực hiện, mang lại hiệu phù hợp với yêu cầu chủ đầu tư để hồn thành Dự án Nhà thầu ln ln ủng hộ, bảo vệ lợi ích quyền lợi hợp pháp chủ đầu tư d) Nộp cho chủ đầu tư báo cáo tài liệu với số lượng thời gian quy định Hợp đồng Nhà thầu thông báo đầy đủ kịp thời tất thông tin liên quan đến công việc tư vấn làm chậm trễ cản trở việc hồn thành công việc theo tiến độ đề xuất giải pháp thực đ) Có trách nhiệm hồn thành tiến độ giao nộp sản phẩm tư vấn xây dựng Nhà thầu có trách nhiệm trình bày bảo vệ quan điểm nội dung cơng việc tư vấn buổi họp trình duyệt cấp có thẩm quyền chủ đầu tư tổ chức e) Nhà thầu xếp, bố trí nhân lực nhà thầu phụ có kinh nghiệm lực cần thiết danh sách chủ đầu tư phê duyệt để thực cơng việc tư vấn f) Phải cam kết có yêu cầu chủ đầu tư, nhà thầu nhà thầu phụ cử đại diện có đủ thẩm quyền, lực để giải cơng việc cịn vướng mắc thời điểm theo yêu cầu chủ đầu tư (kể ngày nghỉ) ngày nghiệm thu sản phẩm tư vấn xây dựng tư vấn lập dự án đầu tư (ngày hoàn thành bàn giao cơng trình tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) g) Tuân thủ đạo hướng dẫn chủ đầu tư, trừ hướng dẫn yêu cầu trái với luật pháp thực h) Có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ cho họp, báo cáo, thẩm định với số lượng theo yêu cầu chủ đầu tư i) Tất sản phẩm cuối bàn giao cho chủ đầu tư phải phù hợp với Hợp đồng, có đủ pháp lý chủ đầu tư nghiệm thu Sản phẩm giao nộp cuối theo Hợp đồng tài sản chủ đầu tư j) Tham gia nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu chạy thử thiết bị, nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình tồn cơng trình có u cầu chủ đầu tư (đối với tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) k) Nhà thầu không tiết lộ thông tin bí mật hay độc quyền liên quan đến cơng việc tư vấn, Hợp đồng hay hoạt động công việc chủ đầu tư chưa chủ đầu tư đồng ý chấp thuận trước văn l) Nhà thầu phải tự thu xếp phương tiện lại, chỗ ăn phải làm việc xa trụ sở m) Chịu hồn tồn trách nhiệm trước chủ đầu tư quan hệ giao dịch, thực cơng việc tốn, tốn theo Hợp đồng với chủ đầu tư n) Nhà thầu có trách nhiệm ký hợp đồng với nhà thầu phụ (nếu có) với đầy đủ Phụ lục công việc giao cho nhà thầu phụ theo qui định pháp luật hành; Chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư tiến độ, chất lượng công việc nhà thầu phụ thực o) Bồi thường thiệt hại lỗi gây p) Thu thập thông tin cần thiết để phục vụ cho công việc Hợp đồng: Trong phạm vi kiến thức kinh nghiệm tốt mình, nhà thầu phải thu thập thơng tin liên quan đến tồn vấn đề ảnh hưởng đến tiến độ, giá hợp đồng trách nhiệm nhà thầu theo Hợp đồng, rủi ro phát sinh cho nhà thầu việc thực công việc tư vấn quy định Hợp đồng Trường hợp lỗi việc thu thập thông tin, vấn đề khác nhà thầu để hồn thành cơng việc tư vấn theo điều khoản quy định Hợp đồng này, nhà thầu phải chịu trách nhiệm q) Giám sát tác giả theo quy định (đối với tư vấn thiết kế cơng trình xây dựng lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật) r) Trả lời văn đề nghị hay yêu cầu chủ đầu tư khoảng thời gian ngày Nếu khoảng thời gian nhà thầu khơng có ý kiến coi nhà thầu chấp nhận đề nghị hay yêu cầu chủ đầu tư Điều 19 Quyền nghĩa vụ chủ đầu tư 19.1 Quyền chủ đầu tư: a) Sở hữu sử dụng sản phẩm tư vấn xây dựng theo Hợp đồng b) Không nghiệm thu sản phẩm tư vấn xây dựng không đạt chất lượng theo Hợp đồng c) Kiểm tra công việc tư vấn nhà thầu thấy cần thiết d)Yêu cầu sửa đổi, bổ sung sản phẩm tư vấn e) Đình thực yêu cầu chấm dứt hợp đồng theo quy định 19.2 Nghĩa vụ chủ đầu tư : a) Tạo điều kiện tốt giấy phép làm việc, thủ tục hải quan, thuế để nhà thầu thực công việc tư vấn b) Hướng dẫn nhà thầu nội dung liên quan đến Dự án Hồ sơ mời thầu (hoặc hồ sơ yêu cầu); Tạo điều kiện để nhà thầu tiếp cận với cơng trình, thực địa c) Cung cấp tài liệu cần thiết theo đề xuất nhà thầu để nhà thầu thực công việc tư vấn Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tính xác đầy đủ tài liệu cung cấp d) Xem xét yêu cầu, đề xuất nhà thầu liên quan đến thực công việc tư vấn phê duyệt khoảng thời gian hợp lý để không làm chậm tiến độ thực tư vấn xây dựng e) Thanh tốn cho nhà thầu tồn giá hợp đồng theo qui định thoả thuận Hợp đồng f) Trả lời văn đề nghị hay yêu cầu nhà thầu khoản thời gian ngày Nếu khoảng thời gian chủ đầu tư khơng có ý kiến coi chủ đầu tư chấp thuận đề nghị hay yêu cầu nhà thầu g) Cử cá nhân có đủ lực chuyên môn phù hợp với công việc để làm việc với nhà thầu Cụ thể Phụ lục số [Nhân lực Chủ đầu tư] Điều 20 Nhà thầu phụ (nếu có) 20.1 Đối với nhà thầu phụ chưa có danh sách Hợp đồng, nhà thầu phải trình danh sách, hồ sơ lực kinh nghiệm nhà thầu phụ phạm vi công việc mà nhà thầu phụ đảm nhận để chủ đầu tư xem xét chấp thuận trước ký Hợp đồng thầu phụ 20.2 Nhà thầu phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước chủ đầu tư chất lượng, tiến độ sai sót nhà thầu phụ 20.3 Nhà thầu cam kết với chủ đầu tư toán đầy đủ, hạn khoản chi phí cho nhà thầu phụ quy định trong hợp đồng thầu phụ Điều 21 Nhân lực nhà thầu 21.1 Nhân lực nhà thầu nhà thầu phụ phải đủ điều kiện lực, có chứng hành nghề theo quy định, trình độ chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp nghề nghiệp, công việc họ phù hợp với quy định điều kiện lực pháp luật xây dựng qui định cụ thể Phụ lục số [Nhân lực Nhà thầu] 21.2 Chức danh, công việc thực hiện, trình độ thời gian dự kiến tham gia thực quy định Phụ lục số [Nhân lực Nhà thầu] Trường hợp thay đổi nhân sự, nhà thầu phải trình bày lý do, đồng thời cung cấp lý lịch người thay cho chủ đầu tư, người thay phải có trình độ tương đương cao người bị thay Nếu chủ đầu tư khơng có ý kiến nhân thay vòng ngày kể từ ngày nhận đề nghị nhà thầu nhân coi chủ đầu tư chấp thuận 21.3 Chủ đầu tư có quyền yêu cầu nhà thầu thay nhân người khơng đáp ứng u cầu chủ đầu tư không với hồ sơ nhân hợp đồng Trong trường hợp này, nhà thầu phải gửi văn thông báo cho chủ đầu tư vòng ngày kể từ ngày nhận yêu cầu chủ đầu tư việc thay đổi nhân Trừ trường hợp có thỏa thuận khác, chi phí phát sinh thay đổi nhân nhà thầu chịu Mức thù lao cho nhân thay không vượt mức thù lao cho người bị thay 21.4 Nhà thầu điều chỉnh thời gian làm việc nhân cần thiết không làm tăng giá hợp đồng Những điều chỉnh khác thực chủ đầu tư chấp thuận 21.5 Trường hợp thời gian làm việc nhân phải kéo dài bổ sung nhân lý tăng khối lượng công việc thỏa thuận chủ đầu tư nhà thầu chi phí phát sinh cần thiết toán sở Phụ lục số [Nhân lực Nhà thầu] 21.6 Nhà thầu tổ chức thực công việc theo tiến độ thỏa thuận Giờ làm việc, làm việc giờ, thời gian làm việc, ngày nghỉ thực theo Bộ Luật Lao động Nhà thầu không tính thêm chi phí làm ngồi (giá hợp đồng bao gồm chi phí làm ngồi giờ) Điều 22 Bản quyền quyền sử dụng tài liệu 22.1 Nhà thầu giữ quyền công việc tư vấn thực Chủ đầu tư tồn quyền sử dụng tài liệu để phục vụ công việc quy định Hợp đồng mà không cần phải xin phép nhà thầu 22.2 Nhà thầu phải cam kết sản phẩm tư vấn nhà thầu thực cung cấp cho chủ đầu tư không vi phạm quyền quyền sở hữu trí tuệ cá nhân bên thứ ba 22.3 Chủ đầu tư không chịu trách nhiệm hậu từ việc khiếu nại sản phẩm tư vấn theo Hợp đồng vi phạm quyền hay quyền sở hữu trí tuệ cá nhân hay bên thứ ba khác Điều 23 Bảo hiểm Nhà thầu phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo qui định Điều 24 Rủi ro bất khả kháng 24.1 Rủi ro nguy ảnh hưởng tiêu cực đến việc thực Hợp đồng Các bên phải đánh giá nguy rủi ro, lập kế hoạch quản lý rủi ro, phương án quản lý rủi ro 24.2 Bất khả kháng kiện rủi ro khơng thể chống đỡ xảy như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất hay hoạt động núi lửa, chiến tranh a) Bất khả kháng không bao gồm sơ xuất cố ý bên đó, cố mà bên dự kiến vào thời điểm ký kết Hợp đồng tránh (hoặc khắc phục) trình thực Hợp đồng b) Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm Hợp đồng trường hợp phát sinh từ kiện bất khả kháng với điều kiện bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng thực biện pháp đề phòng theo nội dụng Hợp đồng 24.3 Các biện pháp thực tình trạng bất khả kháng a) Bên bị ảnh hưởng kiện bất khả kháng phải tiến hành biện pháp để hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng với thời gian sớm phải thông báo cho bên biết kiện bất khả kháng vào thời gian sớm tình khơng chậm ngày sau kiện bất khả kháng xảy ra; cung cấp chứng chất nguyên nhân, đồng thời thông báo việc khắc phục trở lại điều kiện bình thường vào thời gian sớm b) Các bên thực biện pháp để giảm tối đa mức thiệt hại kiện bất khả kháng gây c) Trong trường hợp xảy bất khả kháng, bên gia hạn thời gian thực hợp đồng tương ứng thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo hợp đồng d) Nếu trường hợp bất khả kháng xảy mà nỗ lực bên bên không đem lại kết buộc phải chấm dứt công việc thời điểm bất kỳ, bên gửi thông báo việc chấp dứt hợp đồng văn cho bên việc chấm dứt có hiệu lực ngày sau bên nhận thông báo 24.4 Thanh toán xảy bất khả kháng Các khoản chi phí phát sinh hợp lý nhà thầu phải chịu hậu bất khả kháng để phục hồi hoạt động chủ đầu tư xem xét để tốn Điều 25 Tạm ngừng cơng việc hợp đồng 25.1 Tạm ngừng công việc chủ đầu tư Nếu nhà thầu không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng, chủ đầu tư thơng báo tạm ngừng tồn phần cơng việc nhà thầu, chủ đầu tư phải nêu rõ phần lỗi nhà thầu yêu cầu nhà thầu phải thực sửa chữa sai sót khoảng thời gian hợp lý cụ thể, đồng thời nhà thầu phải bồi thường thiệt hại cho chủ đầu tư tạm ngừng công việc 25.2 Tạm ngừng công việc nhà thầu ……… ……… ……… ……… ……… ……… a) Nếu chủ đầu tư không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng, không toán theo điều khoản thoả thuận Hợp đồng 28 ngày kể từ ngày hết hạn tốn, sau thơng báo cho chủ đầu tư, nhà thầu tạm ngừng cơng việc (hoặc giảm tỷ lệ công việc) b) Sau chủ đầu tư thực nghĩa vụ theo Hợp đồng, nhà thầu phải tiếp tục tiến hành công việc bình thường c) Nếu chi phí phát sinh hậu việc tạm ngừng công việc (hoặc giảm tỷ lệ công việc) theo khoản này, nhà thầu phải thông báo cho chủ đầu tư để xem xét Sau nhận thơng báo, chủ đầu tư xem xét có ý kiến vấn đề nêu 25.3 Trước tạm ngừng thực cơng việc Hợp đồng bên phải thông báo cho bên biết văn nêu rõ lý tạm ngừng công việc thực Hai bên thương lượng giải để tiếp tục thực Hợp đồng Điều 26 Chấm dứt hợp đồng 26.1 Chấm dứt Hợp đồng chủ đầu tư ……… ……… ……… ……… ……… ……… Chủ đầu tư chấm dứt Hợp đồng, sau ngày kể từ ngày gửi văn kết thúc Hợp đồng đến nhà thầu Chủ đầu tư quyền chấm dứt Hợp đồng nếu: a) Nhà thầu không tuân thủ Bảo đảm thực hợp đồng Điều 17 (nếu bên có thỏa thuận bảo đảm thực hợp đồng) b) Nhà thầu không sửa chữa sai sót nghiêm trọng mà nhà thầu khơng thể khắc phục việc thực nhiệm vụ vịng ngày mà chủ đầu tư chấp nhận kể từ ngày nhận thông báo chủ đầu tư sai sót c) Nhà thầu khơng có lý đáng mà khơng tiếp tục thực công việc theo Điều 14 [Thời gian tiến độ thực Hợp đồng], 45 ngày liên tục không thực công việc theo Hợp đồng d) Chuyển nhượng Hợp đồng mà khơng có thỏa thuận chủ đầu tư e) Nhà thầu bị phá sản vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản, phải thương lượng với chủ nợ tiếp tục kinh doanh giám sát người quản lý tài sản, người uỷ quyền người quản lý lợi ích chủ nợ có hành động kiện xảy (theo Luật áp dụng) có ảnh hưởng tương tự tới hoạt động kiện f) Nhà thầu từ chối không tuân theo định cuối đạt thông qua trọng tài phân xử Điều 28 [Khiếu nại giải tranh chấp] g) Nhà thầu cố ý trình chủ đầu tư tài liệu không thật gây ảnh hưởng đến quyền lợi, nghĩa vụ lợi ích chủ đầu tư h) Trường hợp bất khả kháng quy định Điều 24 [Rủi ro bất khả kháng] Sau chấm dứt Hợp đồng, chủ đầu tư thuê nhà thầu khác thực tiếp công việc tư vấn Chủ đầu tư nhà thầu sử dụng tài liệu có 26.2 Chấm dứt hợp đồng nhà thầu Nhà thầu chấm dứt hợp đồng phải thông báo văn trước cho chủ đầu tư tối thiểu ngày trường hợp sau đây: a) Sau 45 ngày liên tục công việc bị ngừng lỗi chủ đầu tư b) Chủ đầu tư khơng tốn cho nhà thầu theo Hợp đồng không thuộc đối tượng tranh chấp theo Điều 28 [Khiếu nại giải tranh chấp] sau 45 ngày kể từ ngày chủ đầu tư nhận đủ hồ sơ toán hợp lệ c) Chủ đầu tư không tuân theo định cuối đạt thông qua trọng tài phân xử Điều 28 [Khiếu nại giải tranh chấp] d) Do hậu kiện bất khả kháng mà nhà thầu thực phần quan trọng công việc thời gian không ngày đ) Chủ đầu tư bị phá sản, vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản phải điều đình với chủ nợ tiếp tục kinh doanh điều hành người uỷ thác người đại diện cho quyền lợi chủ nợ có hành động kiện xẩy (theo Luật hành) có tác dụng tương tự tới hành động kiện 26.3 Khi chấm dứt hợp đồng, quyền nghĩa vụ bên chấm dứt trừ điều khoản giải tranh chấp 26.4 Khi hai bên chấm dứt Hợp đồng, gửi hay nhận văn chấm dứt hợp đồng, nhà thầu thực bước cần thiết để kết thúc công việc tư vấn cách nhanh chóng cố gắng để giảm tối đa mức chi phí 26.5 Thanh tốn chấm dứt hợp đồng: Việc toán thực theo Điều 15 [Giá hợp đồng, tạm ứng toán] cho công việc thực trước ngày chấm dứt có hiệu lực (bao gồm chi phí chun gia, chi phí mua sắm thiết bị, chi phí khác ) Điều 27 Thưởng, phạt trách nhiệm vi phạm Hợp đồng a) Thưởng hợp đồng: Trường hợp nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng sớm so với thời hạn qui định Hợp đồng này, mang lại hiệu cho chủ đầu tư tháng (cụ thể bên thỏa thuận) chủ đầu tư thưởng cho nhà thầu % giá hợp đồng mức thưởng tối đa không 12% giá trị phần hợp đồng làm lợi b) Phạt vi phạm hợp đồng Đối với nhà thầu: Nếu chậm tiến độ thực hợp đồng ngày phạt % giá hợp đồng cho ngày chậm tổng số tiền phạt không 12% giá trị hợp đồng bị vi phạm Đối với chủ đầu tư: Nếu toán chậm cho nhà thầu theo quy định Điều 15 [Giá hợp đồng, tạm ứng toán] phải bồi thường cho nhà thầu theo lãi suất hạn áp dụng cho ngày chậm toán Ngân hàng thương mại mà nhà thầu mở tài khoản công bố kể từ ngày chậm toán chủ đầu tư toán đầy đủ cho nhà thầu Điều 28 Khiếu nại giải tranh chấp 28.1 Khi bên phát bên thực không không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng có quyền yêu cầu bên thực theo nội dung Hợp đồng ký kết Khi bên phát có quyền khiếu nại bên nội dung Bên phải đưa cứ, dẫn chứng cụ thể để làm sáng tỏ nội dung khiếu nại vòng ngày Nếu cứ, dẫn chứng khơng hợp lý phải chấp thuận khiếu nại bên Trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát nội dung không phù hợp với hợp đồng ký, bên phát phải thông báo cho bên nội dung khiếu nại nội dung Ngoài khoảng thời gian khơng bên có khiếu nại bên phải thực theo thoả thuận ký Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận khiếu nại, bên nhận khiếu nại phải chấp thuận với khiếu nại phải đưa cứ, dẫn chứng nội dung cho việc khiếu nại bên không phù hợp với hợp đồng ký Ngoài khoảng thời gian bên nhận khiếu nại khơng có ý kiến coi chấp thuận với nội dung khiếu nại bên đưa 28.2 Khi có tranh chấp phát sinh q trình thực Hợp đồng, bên cố gắng thương lượng để giải biện pháp hòa giải Trường hợp thương lượng khơng có kết vịng ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp Hợp đồng hòa giải, bên gửi vấn đề lên Trọng tài để xử lý tranh chấp theo quy tắc Việt Nam (hoặc Toà án Nhân dân) theo qui định pháp luật Quyết định Trọng tài (hoặc Toà án Nhân dân) định cuối có tính chất bắt buộc với bên 28.3 Hợp đồng bị vô hiệu, chấm dứt không ảnh hướng đến hiệu lực điều khoản giải tranh chấp Điều 29 Quyết toán lý Hợp đồng 29.1 Quyết tốn Hợp đồng Trong vịng ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành toàn nội dung công việc tư vấn theo Hợp đồng, nhận Biên nghiệm thu xác nhận chủ đầu tư nhà thầu hoàn thành tất nghĩa vụ theo qui định Hợp đồng, nhà thầu trình cho chủ đầu tư tài liệu toán hợp đồng, hồ sơ toán bao gồm: a) Biên nghiệm thu hoàn thành toàn nội dung công việc tư vấn b) Bản xác nhận giá trị khối lượng cơng việc phát sinh (nếu có) c) Bảng tính giá trị tốn Hợp đồng nêu rõ phần tốn giá trị cịn lại mà chủ đầu tư phải tốn cho nhà thầu Nếu chủ đầu tư không đồng ý cho nhà thầu chưa cung cấp đủ sở để xác nhận phần tài liệu toán hợp đồng, nhà thầu cung cấp thêm thơng tin chủ đầu tư có u cầu hợp lý thay đổi theo thống hai bên Nhà thầu chuẩn bị trình cho chủ đầu tư toán hợp đồng hai bên thống Sau hai bên thống tài liệu toán, chủ đầu tư toán tồn giá trị cịn lại Hợp đồng cho nhà thầu 29.2 Việc lý Hợp đồng phải hoàn tất thời hạn ngày kể từ ngày bên hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng bị chấm dứt theo Điều 26 [Chấm dứt Hợp đồng] Điều 30 Điều khoản chung Các bên đồng ý với tất điều khoản, quy định điều kiện Hợp đồng Khơng có quan đại diện bên có quyền đưa tuyên bố, trình bầy, hứa hẹn thỏa thuận mà không nêu Hợp đồng; Không bên bị ràng buộc có trách nhiệm trước điều Các bên cam kết thực cách trung thực, công đảm bảo để thực theo mục tiêu Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày tháng năm (trường hợp thời gian hiệu lực hợp đồng khác bên thỏa thuận) Hợp đồng bao gồm trang, Phụ lục lập thành tiếng Việt (và tiếng Anh có) có giá trị pháp lý Chủ đầu tư giữ bản, nhà thầu giữ CHỦ ĐẦU TƯ HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (Ghi tên, chức danh, ký tên, đóng dấu) NHÀ THẦU HOẶC ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NHÀ THẦU (Ghi tên, chức danh, ký tên, đóng dấu) Mẫu số 2: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP - Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4; - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn vào thỏa thuận nhu cầu hai bên Hôm nay, ngày tháng năm nhà chúng tơi gồm có : BÊN A: CHỦ CƠNG TRÌNH (Bên giao thầu) Do ông: Là đại diện Địa chỉ: Số CMND: Ngày cấp: Nơi cấp: Điện thoại: BÊN B : BÊN THI CƠNG (Bên nhận thầu) Do ơng: Là đại diện Địa chỉ: Số CMND: Ngày cấp: Nơi cấp: Điện thoại: Sau thống hai bên ký kết hợp đồng xây dựng với điều khoản sau: Điều Nội dung công việc : Bên A giao cho Bên B thực thi công xây nhà cấp gồm phần: - Móng nhà: Từ cốt xuống 1m Bao gồm: đào đất, lót móng (lớp gạch .cm thu dần lên), giằng móng (giằng hộp x .5cm sắt Ф cây, khoảng cách đai .cm) - Thân nhà Từ cốt lên đến phần thu hồi 3,86m-3,89m Đỉnh 5,16m-5,19m Xây tường 10/20 bổ trụ - Mái nhà đặt đòn tay sắt lợp tơn sau chát chít cẩn thận - Hoàn thiện gồm: trát, lát nền, đắp phào, kẻ chỉ,… - Hố tự hoại giá: .đ/m3 Ốp nhà vệ sinh: .đ/m2 Bàn thái (bếp nấu ăn) là: đ (3 nội dung tính ngồi cơng trình) Điều Chất lượng yêu cầu kỹ thuật: - Phải thực xác quy trình quy phạm kỹ thuật kết cấu, chất lượng phải Bên A đồng ý (Trường hợp có vẽ TK yêu cầu phải làm thiết kế) Trong trình thi cơng có điều bất cập phải báo cho Bên A - Phải đảm bảo an toàn lao động cho nhân công - Đảm bảo vệ sinh môi truờng Điều Thời gian, tiến độ nghiệm thu: - Thời gian thi cơng phải hồn thành trước ngày ./tháng ./năm - Điều kiện nghiệm thu bàn giao nhà phải Phải đảm bảo chất lượng quy định thỏa thuận Điều1 Điều Giá trị toán hợp đồng: Giá trọn gói thân nhà: m2 x .đ/m2 = đồng (Hai mươi ba triệu bảy trăm sáu mươi ngàn đồng chẵn) Dàn giáo copha bên A tự lo Bên A toán 40% hợp đồng cho bên B hồn thành phần móng Số cịn lại tốn dứt điểm cơng trình nghiệm thu bàn giao Nếu cơng việc phát sinh thêm hai bên thoả thuận tính thêm ngồi Điều Trách nhiệm bên: *Trách nhiệm bên B: - Tự lo tìm thợ để đảm bảo tiến độ xây bàn giao cơng trình thời gian mà bên A yêu cầu - Chuẩn bị dụng cụ lao động cho thuận tiện với công việc - Tự lo ăn uống, nước, thuốc đảm bảo cho sức khỏe thợ - Đảm bảo an toàn lao động cho cơng nhân thi cơng - Giữ gìn vệ sinh chung - Có trách nhiệm bảo hành cơng trình sau bàn giao cho bên A 06 tháng Nội dung bảo hành cơng trình khắc phục, sửa chữa lỗi khơng bình thường bên B gây (vật liệu khắc phục sửa chữa bên B phải chịu) *Trách nhiệm bên A: - Lo vật liệu cho bên B thi công (bên B phải báo trước cho bên A ngày) - Thanh tốn tiền cơng cho bên B điều hợp đồng Điều Tranh chấp giải tranh chấp: Trong trường hợp có vướng mắc q trình thực hợp đồng, bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ thương lượng giải Trường hợp không đạt thỏa thuận bên, việc giải tranh chấp thơng qua hịa giải, Trọng tài tòa án giải theo quy định pháp luật Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 có giá trị pháp lý Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký./ ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) ... sơ Hợp đồng thứ tự ưu tiên 2.1 Hồ sơ Hợp đồng bao gồm ký kết hợp đồng; điều khoản điều kiện Hợp đồng tài liệu khoản 2.2 2.2 Các tài liệu kèm theo Hợp đồng phận không tách rời Hợp đồng tư vấn xây. .. bổ sung Hợp đồng 14.4 Việc gia hạn thời gian thực hợp đồng không phép làm tăng giá hợp đồng việc chậm trễ lỗi nhà thầu Điều 15 Giá hợp đồng, tạm ứng toán 15.1 Giá hợp đồng a) Giá hợp đồng trọn... gói: Giá hợp đồng xác định với số tiền là: đồng (Bằng chữ : ) không thay đổi suốt trình thực hợp đồng; bao gồm tồn chi phí để thực tư vấn xây dựng phù hợp với thoả thuận Hợp đồng Trường hợp điều