ThuyÕt minh QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÍA BẮC MẶT BẰNG SỐ 90, XÃ QUẢNG ĐẠI THÀNH PHỐ SẦM SƠN

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA DELTA CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY Địa : Lô 65 MBQH 1836 Phú Chung - Phú Thứ – Thành phố Thanh Hoá Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com – Website: ww.ctxddelta.com.vn ThuyÕt minh QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÍA BẮC MẶT BẰNG SỐ 90, XÃ QUẢNG ĐẠI THÀNH PHỐ SẦM SƠN Hoàn Thành 2018 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn ThuyÕt minh QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÍA BẮC MẶT BẰNG SỐ 90, XÃ QUẢNG ĐẠI THÀNH PHỐ SẦM SƠN Thanh Hoá, ngày tháng 01 năm 2018 ĐƠN VỊ TƯ VẤN Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH II MỤC TIÊU 2.1 Mục tiêu: 2.2 Yêu cầu phát triển tổng thể khu vực: 2.3 Quan điểm lập quy hoạch: III CÁC CĂN LẬP QUY HOẠCH 3.1 Cơ sở pháp lí: 3.2 Các nguồn tài liệu số liệu: 3.3 Các sở đồ: PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 1.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu 1.2 Địa hình, địa mạo 1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch 1.4 Điều kiện địa chất 1.5 Cảnh quan thiên nhiên II ĐẶC HIỂM HIỆN TRẠNG 2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai 2.2 Hiện trạng dân cư cơng trình kiến trúc 10 2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 10 III ĐÁNH GIÁ CHUNG 10 3.1 Thuận lợi: 10 3.2 Khó khăn: 10 PHẦN III: CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 11 I CÁC CHỈ TIÊU KHỐNG CHẾ THEO QUY HOẠCH CẤP TRÊN 11 II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ – KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 11 2.1 Tính chất, chức năng: 11 2.2 Quy mô dân số đất đai: 11 2.3 Các tiêu kinh tế- kỹ thuật xây dựng chủ yếu: 11 PHẦN III : BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 12 I CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 12 1.1 Nguyên tắc tổ chức 12 1.2 Hình thức tổ chức không gian phương án chọn 12 II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 13 III CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯƠNG ÁN 13 3.1 Đất 14 3.2 Đất xanh, thể thao 14 3.3 Đất cơng trình cơng cộng 14 3.4 Đất giao thông hạ tầng kỹ thuật 14 IV CÁC YÊU CẦU VỀ KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT, VỆ SINH MƠI TRƯỜNG VÀ QUẢN LÍ XÂY DỰNG 14 4.1 Đối với lô đất thấp tầng 24 4.2 Đối với khu xanh, cảnh quan thiên nhiên 25 V QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 25 5.1 Quy hoạch giao thông 25 5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật 27 5.3 Quy hoạch cấp nước 30 5.4 Quy hoạch nước thải vệ sinh mơi trường 32 5.5 Chất thải rắn vệ sinh môi trường 34 5.6 Quy hoạch hệ thống cấp điện, chiếu sáng: 34 PHẦN V: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 37 I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 37 1.1 Mục tiêu & Nhiệm vụ: 37 1.2 Nguyên tắc thiết kế đô thị: 38 II NHỮNG NÉT ĐẶC TRƯNG VỀ KHÔNG GIAN CẢNH QUAN ĐÔ THỊ: 39 III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CHO CÁC KHU VỰC QUAN TRỌNG: 39 IV QUY ĐỊNH VỀ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG - TẦNG CAO XÂY DỰNG 40 4.1 Quy định tầng cao xây dựng: 40 4.2 Quy định mật độ xây dựng: 40 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN VI: ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 41 I CƠ SỞ PHÁP LÝ THỰC HIỆN ĐMC 41 1.1 Văn pháp luật kỹ thuật làm cho việc thực ĐMC: 41 1.2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng: 41 II PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐMC 42 III ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 42 3.1 Đánh giá phù hợp quan điểm, mục tiêu qui hoạch quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường: 42 3.2 Xây dựng tiêu chí đánh giá tác động môi trường: 43 3.3 Đánh giá tác động đến môi trường kinh tế - xã hội 43 3.4 Đánh giá tác động đến môi trường nước: 45 3.5 Đánh giá tác động đến mơi trường khơng khí: 46 3.6 Đánh giá tác động môi trường gia tăng khối lượng CTR 47 3.7 Đánh giá tác động đến môi trường đất: 48 3.8 Xu hướng tác động đến hệ sinh thái cảnh quan: 48 IV CÁC GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU, PHÒNG NGỪA VÀ KHẮC PHỤC Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG 48 4.1 Lồng ghép mục tiêu bảo vệ môi trường giải pháp quy hoạch: 48 4.2 Các quy định cụ thể nhằm phát triển môi trường bền vững: 49 PHẦN VI: DỰ KIẾN SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ CƠ CẤU NGUỒN VỐN 50 I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 50 1.1 Cơ sở pháp lý: 50 1.2 Tổng mức đầu tư dự kiến : 66.825.148.000 đồng 50 II NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN, KHẢ NĂNG CÂN ĐỐI NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CÔNG VÀ VIỆC HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN, NGUỒN LỰC KHÁC ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN 51 PHẦN VII: QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 52 I PHẠM VI QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 52 1.1 Vị trí ranh giới quy hoạch: 52 1.2 Quy mô quy hoạch: 52 II PHÂN VÙNG QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 52 2.1 Hướng tuyến cảnh quan: 52 2.2 Khu vực kiến trúc cảnh quan mặt phố: 52 2.3 Khu vực không gian mở: 52 III CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH CÁC KHU CHỨC NĂNG 53 3.1 Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng theo khu chức năng: 53 3.2 Các quy định khác kiến trúc: 53 IV CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG, KHOẢNG LÙI 53 4.1 Đường Tây Sầm Sơn (theo QHC) (MC 2-2) 53 4.2 Đường Tây đường Ven biển đường Quảng Đại (theo QHC) (MC 1-1): 54 4.3 Đường phố khu vực (MC 3-3): 54 PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 55 I KẾT LUẬN 55 II KIẾN NGHỊ 55 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN I: MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến 2025, tầm nhìn đến năm 2035 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 1816/QĐ-UBND ngày 09/6/2011 khẳng định: - Thành phố Sầm Sơn Là đô thị du lịch biển, trung tâm du lịch nước, hướng tới khu vực Quốc tế Với chức du lịch, nghỉ mát, nghỉ dưỡng Ưu tiên phát triển du lịch, dịch vụ cảng biển, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phục vụ du lịch - Phát triển tồn diện Sầm Sơn đạt tiêu chí thị loại II, động lực quan trọng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa vv … - Đa dạng hóa loại hình dịch vụ du lịch, kéo dài thời gian hoạt động du lịch năm thành phố Sầm Sơn Thu hút khách du lịch cao cấp đến Sầm Sơn Những năm qua, với phát triển ngành du lịch Thanh Hóa, hoạt động kinh doanh lưu trú, tham quan, nghỉ mát, nghỉ dưỡng Sầm Sơn có bước phát triển mạnh mẽ, đa dạng, phong phú loại hình, tăng nhanh quy mơ Đã có nhiều dự án lớn đầu tư xây dựng Nhằm cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến 2025 cơng tác quản lý quy hoạch đô thị Ủy ban nhân dân thành phố Sầm Sơn thực lập quy hoạch phân khu 1/2000 Ngày 15/7/2016 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm thương mại khu đô thị (Khu số 7) thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa Quyết định số 2584/QĐ-UBND cở sở cho việc quản lý quy hoạch xây dựng cho đô thị bối cảnh phát triển mạnh mẽ nhu cầu xây dựng đô thi Để đáp ứng nhu cầu phát triển bước cụ thể hóa nội dung đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung phê duyệt Việc lập đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn làm sở cho công tác quản lý đầu tư, xây dựng tạo quy đất phục vụ tái định cư cho dự án tuyến đường nối thành phố Sầm Sơn với khu kinh tế Nghi Sơn (đường Ven Biển) địa bàn xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Từ lý trên, việc Lập quy hạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn cần thiết cấp bách II MỤC TIÊU 2.1 Mục tiêu: Cụ thể hoá đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn - Hình thành khu dân cư hồn chỉnh, đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan - Đóng góp quỹ nhà phục vụ nhu cầu địa bàn thành phố Sầm Sơn, nâng cao môi trường sống cho người dân hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội - Làm sở pháp lý đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch sở để lập dự án đầu tư xây dựng 2.2 Yêu cầu phát triển tổng thể khu vực: - Phù hợp với đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 duyệt - Xác định rõ hạng mục cơng trình cần ưu tiên đầu tư xây dựng trước - Kiến trúc hài hoà với cảnh quan khu vực, phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu phát sinh thực tế - Kết nối chặt chẽ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực khu lân cận, tạo thành đồng tính đến phát triển tương lai 2.3 Quan điểm lập quy hoạch: - Cơ tuân thủ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040; khớp nối đồng với quy hoạch có liên quan, thiết kế đại với sở hạ tầng đồng bộ, phân khu chức hợp lý - Cấu trúc quy hoạch cần rõ ràng linh hoạt nhằm đáp ứng cho tương lai lâu dài; - Tạo dựng cảnh quan để tạo nên khu dân cư xanh, sinh thái, tiện nghi, thân thiện an toàn cho người sử dụng; - Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có mạng lưới chung toàn khu vực tạo thành hệ thống hoàn chỉnh - Khớp nối đồng mặt quy hoạch, dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt - Phương án thiết kế không tác động đến khu vực khai thác sử dụng, khu dân cư trạng III CÁC CĂN LẬP QUY HOẠCH 3.1 Cơ sở pháp lí: - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; - Luật Quy hoạch đô thị số: 30/2009/QH12; - Nghị định số 37/2010/NĐ – CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn - Nghị định 44/2015/ NĐ - CP ngày 06/05/2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư số: 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng v/v Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quyết định số 2525/QĐ-UBND ngày 17/7/2017 UBND tỉnh Thanh Hoá việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn đến năm 2040 - Văn số 12723/UBND-CN ngày 19/10/2017 việc thống chủ trương, địa điểm thực đầu tư 13 dự án xây dựng khu tái định cư phụ vụ GPMB số dự án địa bàn thành phố Sầm Sơn - Quyết định số 4192/QĐ-UBND ngày 26/12/2017 Chủ tịch UBND thành phố Sầm Sơn việc phê duyệt nhiệm vụ dự toán khảo sát, lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn 3.2 Các nguồn tài liệu số liệu: - Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn đến năm 2040; - Các tài liệu, số liệu có liên quan - Kết điều tra khảo sát, số liệu, tài liệu khí tượng, thuỷ văn, địa chất, trạng số liệu khác có liên quan 3.3 Các sở đồ: - Bản đồ điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Sầm Sơn đến năm 2040 - Bản đồ khảo sát địa hình khu vực thiết kế tỷ lệ 1/500 chủ đầu tư cung cấp Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 1.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa có giới hạn sau: + Phía Bắc giáp : Đất dân cư trạng ruộng lúa xã Quảng Hùng; + Phía Nam giáp : Đương theo quy hoạch (lộ giới 20,5m); + Phía Đơng giáp : sơng Rào (theo QHC); + Phía Tây giáp : Đất dân cư trạng; Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng: 9,5ha chủ yếu đất nơng nghiệp 1.2 Địa hình, địa mạo - Diện tích dự án nằm đất canh tác nông nghiệp xã, trồng củ yếu lúa màu, phần nhỏ diện tích cịn lại đất ao trũng dân cư trạng Trên khu vực khảo sát có mương tưới tiêu nước, làm ảnh hưởng nhiều đến công tác lại vận chuyển thiết bị máy móc - Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo khu vực thuận lợi cho công tác xây dựng khu 1.3 Đặc điểm khí hậu, thuỷ văn ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch - Dự án thuộc thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hố có khí hậu khu vực Bắc Trung Bộ, thời tiết chia làm mùa rõ rệt: xuân, hạ, thu, đông a) Nhiệt độ: - Nhiệt độ khơng khí cao trung bình năm: 38,20C - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm: 230C - Nhiệt độ khơng khí thấp trung bình năm: 50C b) Độ ẩm: - Độ ẩm cao 94 % - Độ ẩm thấp 31 % - Độ ẩm trung bình 86% c) Mưa: - Lượng mưa phân bố không theo tháng năm chủ yếu tập trung từ tháng tháng 10 Chiếm tới (60-:-70)% tổng lượng mưa năm - Lượng mưa trung bình năm : 1620 mm - Lượng mưa trung bình năm cao nhất: 2497,1 mm - Lượng mưa trung bình thỏng: 135 mm - Lượng mưa ngày ứng với tần suất - P5% = 346 mm - P10% = 295 mm - P20% = 240 mm d) Lượng bốc hơi: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn - Lượng bốc cao nhất: 896,7 mm - Lượng bốc trung bình năm: 817,0 mm - Lượng bốc thấp năm: 709,5 mm - Lượng bốc trung bình thỏng: 68 mm e) Mưa phùn: - Số ngày có mưa phùn trung bình năm 38,7 ngày f) Nắng: - Tổng số nắng trung bình năm 1464 g) Gió: - Tốc độ trung bình hố 2,2 m/s - Tốc độ trung bình đơng 2,8 m/s - Hướng gió chủ đạo mùa hè: Đơng Nam - Hướng gió chủ đạo mùa đơng: Đơng Bắc h) Bão: - Trung bình năm có hai bão ảnh hưởng đến địa bàn với cấp (8-:-12) Tốc độ gió V = 40m/s i) Bức xạ: - Tổng lượng xạ trung bình năm 122 Kcal/cm2 1.4 Điều kiện địa chất Địa chất khu vực khu vực qua khảo sát sơ tham khảo tài liệu khảo sát số cơng trình xây dựng lân cận, đảm bảo ổn định cho cơng trình xây dựng hạ tầng tầng kỹ thuật cơng trình có quy mô vừa (chiều cao tầng < tầng) mà khơng cần có biện pháp xử lý móng 1.5 Cảnh quan thiên nhiên Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu đất nông nghiệp dân cư trạng cảnh quan xung quanh khu vực khơng có cơng trình đặc biệt II ĐẶC HIỂM HIỆN TRẠNG 2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai Tổng diện tích khu vực thiết kế quy hoạch khoảng 95.092,28 m2, khu vực chủ yếu đất trồng lúa Diện tích đất trồng lúa 64.795,65 m2 chiếm tới 68,14% tổng diện tích tồn khu; đất trống(cây cỏ) 10.019,23 m2; Đất trồng lâu năm 3.698,87 m2 ,ngoài loại đất khác: bờ vùng, bờ 8.367,49 m2 đất ao hồ, kênh mương 8.211,04 m2 Hiện trạng sử dụng đất toàn khu đánh giá theo bảng sau: STT THÀNH PHẦN ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) ĐẤT TRỒNG LÚA 64.795,65 68,14 ĐẤT TRỐNG (CÂY CỎ) 10.019,23 10,54 ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM 3.698,87 3,89 ĐƯỜNG NỘI ĐỒNG 8.367,49 8,80 MẶT NƯỚC 8.211,04 8,63 TỔNG 95092,28 100,00 Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn 2.2 Hiện trạng dân cư cơng trình kiến trúc Trong khu đất lập quy hoạch khơng có cơng trình kiến trúc đặc biệt 2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật - Hiện trạng xây dựng: Địa hình trạng chủ yếu ruộng nên giải pháp khu dân cư tôn cao đến cao độ cần thiết Tạo hướng dốc chung phía Đơng Bắc khu vực dự án - Hiện trạng giao thông: + Giao thơng đối ngoại: Nằm phía Đơng khu đất có tuyến đường Tây đường Ven Biển (theo QHC); Phía Nam khu đất tiếp giáp với đường Quảng Đại (QHC); Phía Tây khu đât tuyến đường Tây Sầm Sơn + Giao thông nội khu: Hệ thống giao thông nội khu vực số tuyến nội đồng, đường đất, mặt cắt từ (1.5÷3.5)m - Hiện trạng thoát nước: thoát nước khu vực thoát theo địa hình tự nhiên Sau xây dựng khu tái định cư hệ thống thoát nước quy hoạch đưa vào thoát nước chung khu vực - Hiện trạng vệ sinh môi trường: giới hạn khu vực nghiên cứu phần lớn đất ruộng Tuy nhiên, tổng thể khu vực khơng có nguồn gây nhiễm ảnh hưởng đến môi trường - Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước: Hiện khu vực chưa có hệ thống cấp nước - Hiện trạng cấp điện: khu vực có hệ thống cấp điện hạ cho dân cư trạng nằm phía Tây Bắc khu đất quy hoạch III ĐÁNH GIÁ CHUNG 3.1 Thuận lợi: - Diện tích đất nơng nghiệp đất kênh mương nội động, khơng có cơng trình kiến trúc xây dựng lớn, thuận lợi cho việc đền bù, giải phóng mặt đầu tư xây dựng - Tiếp giáp với tuyến đường giao thông quan trọng như: đường Tây đường Ven Biển (theo QHC) đường Quảng Đại (QHC); Tạo điều kiện kết nối hạ tầng đô thị cách dễ dàng, thuận lợi cho việc phát triển dân cư bố trí tái định cư 3.2 Khó khăn: - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực chưa đầu tư dẫn đến kinh phí đầu tư xây dựng lớn - Việc giải phóng mặt diện rộng, phạm vi ảnh hưởng lớn, đòi hỏi nguồn kinh phí đền bù, điều ảnh hưởng đến trình thực dự án Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 10 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn II PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐMC - Phương pháp liệt kê: Các bảng liệt kê sử dụng dựa việc xác định hoạt động nguồn nhạy cảm môi trường để xác định tác động trực tiếp, số tác động gián tiếp tác động tích lũy - Phân tích xu hướng ngoại suy: Xác định nguyên nhân hậu khứ để dự báo tác động từ hoạt động tương lai Phương pháp gọi “hồi cứu khứ - dự báo tương lai”, có nghĩa hồi cứu số liệu trạng thái xu diễn biến môi trường khứ sở liệu hệ thống quan trắc môi trường để dự báo trạng thái môi trường tương lai…; - Phương pháp “so sánh tương tự”: Phương pháp dựa kết ĐMC quy hoạch xây dựng nước để so sánh áp dụng dự báo quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn - Phương pháp phân tích SWOT việc phân tích mạnh, điểm yếu, hội, thách thức môi trường từ hoạt động phát triển kinh tế, xã hội Đây công cụ lập kế hoạch chiến lược, so sánh đánh giá phương án đề xuất quy hoạch - Phân tích đa tiêu chí: đánh giá phương án thay dựa số tiêu chí kết hợp đánh giá riêng rẽ vào đánh giá tổng thể, sử dụng để nhận dạng, lựa chọn phương án tối ưu phương án đề xuất III ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 3.1 Đánh giá phù hợp quan điểm, mục tiêu qui hoạch quan điểm, mục tiêu bảo vệ môi trường: Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn nhấn mạnh quan điểm chủ đạo để xây dựng sử dụng quỹ đất hợp lý, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững bảo vệ môi trường: - San nền: Các cơng trình bố trí theo ngun tắc giảm tối thiểu việc san lấp, để trì đặc điểm tự nhiên khu vực dự án, bám theo địa hình, đường tính đến thiết kế thoát nước mưa để thu nước bề mặt - Hệ thống giao thông: Đảm bảo khoảng cách ly xanh hoạt động giao thông hoạt động sinh hoạt khu dân cư khu vực Xây dựng bãi đỗ xe đảm bảo khoảng cách ly đến khu khu trạng, khu trường học nhà văn hóa - Hệ thống nước: Lượng nước thải sinh từ khu ở, trường học … cần xây dựng hệ thống bể tự hoại qui mơ nhỏ, hộ gia đình nhằm xử lý cục trước thu gom vào trạm xử lý tập trung, chất lượng nước đầu thu gom xử lý đạt QCVN 14/2008/BTNMT - Quản lý chất thải rắn: Bố trí hệ thống thùng chứa với loại rác theo thành phần khu chức dọc theo trục đường tiếp cận trực tiếp với dải xanh - CTR phân thành 03 loại: CTR nguy hại, CTR vô có khả tái chế CTR hữu Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 42 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn 3.2 Xây dựng tiêu chí đánh giá tác động mơi trường: Để xác định tiêu chí đánh giá tác động mơi trường Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn cần vào số môi trường Đây yếu tố quan trọng xem xét nguy cơ, đánh giá rủi ro dự án thành phần giai đoạn xây dựng vận hành Các tiêu chí đánh giá tác động mơi trường đưa thông tin về: - Xác định tiêu chí đánh giá tác động mơi trường giúp thực thành công ĐMC đề xuất khuyến nghị có ích cho việc định - Xác định thay đổi môi trường yếu tố chịu tác động xây dựng cơng trình Có biện pháp quản lý, giám sát phù hợp - Các tiêu chí sử dụng chương trình quan trắc giám sát mơi trường xây dựng dự án dự án vào hoạt động Các tiêu chí ĐTM qui hoạch chi tiết Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Khu vực nghiên cứu, TT Tiêu chí Chỉ số đánh giá Suy giảm chất - pH, COD, BOD, SS - Hệ thống mương thoát nước lượng nguồn - Phì dưỡng dọc đường giao thơng chính, nước mặt hệ thống xử lý nước thải - Suy kiệt nguồn nước nước ngầm Suy giảm - Khu xử lý nước thải khu - BOD, Nito, coliform nguồn nước ở, KXL nước thải tập trung, Sụt giảm trữ lượng ngầm trạm trung chuyển CTR - Bụi, mùi, PM10, SO2, - Hoat động giao thông nội Ơ nhiễm khơng NOx,CO Trạm trung chuyển CTR, khu khí, tiếng ồn - Độ ồn, rung XL nước thải Bãi đỗ xe - Bức xạ nhiệt - Mất thảm thực vật - Khu vực ven đồi thấp Suy giảm đa dạng sinh học - Giảm số loài, xuất - Hệ sinh thái thủy vực giảm động, thực vật ngoại lai diện tích 3.3 Đánh giá tác động đến môi trường kinh tế - xã hội a) Các tác động đến môi trường kinh tế: Các tác động từ trình qui hoạch chi tiết Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn có tác động lớn đến môi trường KTXH thành phố Sầm Sơn, tác động thể mặt tích cực tiêu cực sau: Khía cạnh tác động tới mơi trường KTXH quy hoạch chi tiết Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Tác động tích cực - Việc hình thành Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 43 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn phố Sầm Sơn không nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân mà động lực thúc đẩy kinh tế thành phố Sầm Sơn - Tác động lớn tích cực quy hoạch tới mơi trường xã hội thay đổi cấu ngành nghề, tạo việc làm cho người dân thành phố Sầm Sơn - Về phát triển sở hạ tầng kỹ thuật: Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn thúc đẩy phát triển hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật: hệ thống đường xá, thông tin liên lạc, truyền tải điện, xử lý nước thải, cấp nước sạch… - Về đời sống nhân dân: Khi phải giao quyền sử dụng đất cho quyền địa phương nhà đầu tư phát triển hạ tầng để làm khu mới, người dân nhận khoản đền bù tùy theo loại đất (thổ cư, hoa màu đất ruộng), nhờ tiền đền bù người dân có ngân sách để ổn định sống Các tác động tiêu cực - Phát triển khu nhà tạo tình trạng thất nghiệp địa bàn thành phố Sầm Sơn diện tích đất nơng nghiệp tư liệu sản xuất nông dân Nhường đất xây dựng Khu nhà đồng nghĩa với việc tư liệu sản xuất việc làm nông nghiệp - Qui hoạch Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Châu tác động mạnh mẽ đến đời sống lực lượng lao động thành phố Sầm Sơn với hoạt động lâm, nơng nghiệp ngành nghề - Nếu đất chuyển giao mà khu xây dựng chậm không tạo việc làm trực tiếp gián tiếp, người dân khơng có nguồn thu nhập từ việc làm - Xây dựng Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn có tác động mạnh đến biến động giá đất đai, người dân nhận tiền từ đền bù đất nông nghiệp, lâm nghiệp việc làm sách địa phương b) Các tác động tiêu cực đến môi trường xã hội : - Qui hoạch Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn chiếm dụng diện tích đất canh tác nơng nghiệp Đây ngun nhân làm hàng trăm hộ dân đất sản xuất từ nhiều đời nay, gây khó khăn lớn cho nhân dân quyền thành phố Sầm Sơn Người dân nguồn lương thực nguồn thu nhập từ hoạt động nông nghiệp, dẫn đến suy giảm mức sống, gây xáo trộn xã hội khơng có sách khắc phục phù hợp - Việc xây dựng Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn với lượng lao động khu dân cư tập trung nguồn gia tăng mạnh sức ép lên vấn đề khai thác sử dụng nguồn tài nguyên thiên nhiên (đất, nước, lượng, thực phẩm ) đến vấn đề thu gom xử lý nước thải, CTR khu - Đánh giá tổn thất lợi nhuận từ hoạt động canh tác đất nông nghiệp (lúa, hoa màu ăn quả) người dân thành phố Sầm Sơn bị thu hồi đất Việc thu hồi đất nơng nghiệp ước tính làm khoản lợi nhuận hàng năm khoảng Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 44 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn 190 triệu/năm từ hoạt động sản xuất nông nghiệp dân cư phường Quảng Châu diện tích 5,28 đất thu hồi c) Các tác động tiêu cực đến mơi trường văn hóa: Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn tập trung số lượng lớn công nhân lao động từ miền đến làm ăn sinh sống khu vực gây xáo trộn lớn mặt xã hội số vấn đề như: tỷ lệ người dân thập phương cao khó quản lý; văn hóa khác dễ gây đoàn kết… dẫn đến phát sinh tệ nạn xã hội mại dâm, cờ bạc 3.4 Đánh giá tác động đến môi trường nước: a) Nguồn ô nhiễm nước : Nguồn gây ô nhiễm nước chủ yếu nước thải sinh hoạt người dân sinh sống khu mới, ngồi cịn số nguồn ô nhiễm cục khác từ số cơng trình kỹ thuật trạm trung chuyển CTR, trạm xử lý nước thải…Thành phần chất ô nhiễm nước bao gồm chất hữu cơ, cặn lơ lửng, chất dinh dưỡng (N, P), coliform Đánh giá nguồn thành phần chất ô nhiễm nước TT Nguồn ô nhiễm Thành phần-mức độ ô nhiễm Hoạt động sinh hoạt Nước thải từ hoạt động sinh hoạt Khu vực ô nhiễm Nguồn nước sông Tống Giang, nước ngầm - Các chất hữu BOD, SS, chất dinh dưỡng (N, P), coliform gây ô nhiễm, phú dưỡng nước mặt Khu kỹ thuật - Nước mưa chảy tràn Trạm trung chuyển Các chất hữu cơ, cặn lơ Nước rỉ rác phát CTR lửng, chất dinh dưỡng sinh phân hủy chất (N, P), coliform Trạm xử lý nước thải hữu b) Xác định khối lượng nước thải tải lượng chất ô nhiễm - Nguồn phát sinh nước thải sinh hoạt khu dịch vu thương mại, khu khu dân cư trạng Nước thải sinh hoạt chứa nhiều chất cặn bã, chất hữu dễ phân huỷ, chất tẩy rửa, vi khuẩn, gây nhiễm nguồn nước sơng Đơ không xử lý - Theo quy hoạch, sau hồn thành Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn tiếp nhận phục vụ cho khoảng 1.000 nhân (tương đương 261 hộ gia đình) - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt khu dân cư 200 l/người/ngày; Như nhu cầu cấp nước sinh hoạt ngày toàn khu 680 m3/ngày - Căn theo nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 Chính phủ thoát nước xử lý nước thải, lượng nước thải sinh hoạt tạm tính ứng với 100% Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 45 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn nhu cầu nước cấp, ngày khu vực dự án xả môi trường 120 m3/ngày đêm (gồm nước thải sinh hoạt khu dân cư cơng trình cơng cộng) Bảng tải lượng chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt QCVN Nồng 14:2008/ Hệ số ô nhiễm Tải lượng T Chất ô nhiễm độ T BTNMT (g/người/ngày) (kg/ngày) (mg/l) (cột B) BOD5 45-54 121,5-145,8 225-270 50 COD 72-102 194,4-275,4 360-510 30 TSS 70-145 189-391,5 350-725 100 Dầu mỡ 50-150 10-30 20 khoáng 27-81 NO36-12 16,2-32,4 30-60 50 PO430,6-4,5 1,62-12,5 3,0-22,7 10 Amoniac 3,6-7,2 9,72-19,44 18-36 10 - So sánh với QCVN 14:2008/ BTNMT (cột B) cho thấy hầu hết thơng số có nồng độ chất nhiễm có nước thải sinh hoạt vượt tiêu chuẩn cho phép từ 4-5 lần thải trực tiếp vào nguồn nước hồ Bãi Tróc sơng Tống Giang Vì q trình triển khai xây dựng khu chức Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn cần tập trung đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải (theo giai đoạn đầu tư) đảm bảo chất nước thải đạt QCVN 40:2011/BTNMT QCVN 14-2008/BTNMT (loại B) 3.5 Đánh giá tác động đến mơi trường khơng khí: a) Nguồn thành phần gây nhiễm khơng khí: - Nguồn nhiễm khơng khí chủ yếu khu vực chủ yếu từ hệ thống hệ thống giao thông đối ngoại Quốc lộ 1A, tuyến giáp đường liên khu, hoạt động bãi đỗ xe nội lượng nhỏ từ sinh hoạt người dân (hoạt động đun nấu, nhà ăn) Ngoài số nguồn nhạy cảm trạm trung chuyển CTR, hệ thống xử lý nước thải tồn khu thị Đánh giá nguồn thành phần chất nhiễm khơng khí TT Nguồn nhiễm Khu vực ô nhiễm Thành phần mức độ ô nhiễm Hoạt động sinh hoạt giao thông 1.1 Hoạt động sinh Hoạt động đun nấu Bụi, CO, CO2, CmHn, SOx, NOx, hoạt khu vực R – COOH, R – CHO, Chì (Pb) Nguồn nhiễm lớn, phát tán diện rộng 1.2 Hoạt động giao Các bãi đỗ xe, cần CO, CO2, CmHn, SOx, Nox, R – thơng nội bố trí khơng gian COOH, R – CHO, Muội (C), Chì sinh thái (Pb) Nguồn nhiễm cục Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 46 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn TT Nguồn ô nhiễm Khu vực ô nhiễm Thành phần mức độ ô nhiễm Các khu vực khác Trạm trung Khu vực xung chuyển CTR quanh, cần xây dựng vận hành hệ thống đảm bảo kỹ thuật Mức độ ô nhiễm cao mùi, khí thải từ q trình phân hủy chất thải rắn, bùn thải SO2, CH4, H2S, mecaptan … Đây nguồn gây ô nhiễm cục b) Tác động hoạt động giao thông vận tải : - Các hoạt động giao thông vận tải phát sinh lượng khí thải đáng kể Thành phần khí thải phát sinh từ phương tiện giao thông vận tải bao gồm bụi, CO, SO2, VOC Tải lượng chất nhiễm phụ thuộc vào lưu lượng, tình trạng kỹ thuật xe qua lại chất lượng đường giao thơng c) Ơ nhiễm khí thải từ điểm tập kết rác khu vực : - Trong khu vực dự án, cịn có nguồn gây nhiễm khơng khí từ điểm tập kết rác sinh hoạt khu trường học, khu Các chất nhiễm khu vực khí CH4, H2S, NH3, mecaptan mùi Nếu khu vực không theo dõi tốt việc vệ sinh hàng ngày gây mùi khó chịu, mơi trường dễ phát sinh ruồi muỗi, lây lan mầm mống dịch bệnh - Thành phần chất lượng mơi trường khơng khí từ nơi lưu giữ rác có nồng độ nhiễm bụi (0,2 mg/m3); H2S (0,02 mg/m3); NH3 (2,45 mg/m3) đạt tiêu chuẩn vệ sinh an toàn lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 3.6 Đánh giá tác động môi trường gia tăng khối lượng CTR a) Tác động chất thải rắn sinh hoạt thông thường: - Dự án vào hoạt động phục vụ hạ tầng kỹ thuật dung nạp khoảng 3.470 người với khu CTR phát sinh khu vực dự án chủ yếu phát sinh từ hoạt động sinh hoạt người dân khu ở, cơng trình cơng cộng - Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn sau vào hoạt động dung nạp số dân tối đa 1.000 nhân (tương ứng 261 hộ gia đình) Theo QCVN 01:2008/BXD tiêu phát sinh CTR tối đa người dân khu vực thị 1,3 kg/người/ngày Ước tính tổng khối lượng CTR hoạt động sinh hoạt khu vực dự án thải môi trường khoảng 1,3 chất thải rắn sinh hoạt ngày Thành phần chất thải rắn sinh hoạt phát sinh thường chứa nhiều chất hữu dễ phân hủy Thành phần chủ yếu chất thải rắn sinh hoạt gồm: + Các hợp chất có nguồn gốc hữu cơ: thực phẩm, rau quả, thức ăn dư thừa… + Các hợp chất có nguồn gốc giấy từ loại bao gói đựng đồ ăn, thức uống… + Các hợp chất vô nhựa, plastic, PVC, thủy tinh… + Kim loại vỏ hộp… - Tại ven tuyến đường khu đặt thùng rác nhỏ, khoảng cách thùng rác 50m/1thùng, thuận tiện cho người dân đổ rác Đối với khu vực xanh, đặt thùng rác nhỏ dọc theo đường dạo với khoảng cách 50m/1thùng Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 47 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn Vì vậy, chất thải rắn phát sinh dự án không gây tác động tiêu cực đáng kể tới môi trường b) Tác động chất thải rắn nguy hại : - Nguồn phát sinh từ khu dân cư gồm: Pin, bóng đèn neon hỏng, chất tẩy rửa, ; Chất thải nguy hại khơng có biện pháp phân loại, thu gom xử lý kỹ thuật tác động mạnh mẽ đến môi trường sống đe dọa đời sống người hệ sinh thái Do đó, cần đảm bảo thực quy định thu gom xử lý chất thải nguy hại 3.7 Đánh giá tác động đến môi trường đất: - Hoạt động san lấp mặt khu vực qui hoạch cần phải vận chuyển khối lượng đất san lớn điều kiện địa hình Căn theo độ cao san khu vực, dự báo khu vực có nguy san lấp lớn có tác động mạnh đến mơi trường khơng khí mơi trường đất, đặc biệt gây ô nhiễm bụi - Các hoạt động xây dựng cơng trình có tác động mạnh đến mơi trường đất như: xây dựng đường giao thông ven, khu nhà 3.8 Xu hướng tác động đến hệ sinh thái cảnh quan: - Đánh giá lực hấp thụ CO2 diện tích xanh thể dục thể thao cách ly Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn nhằm đảm bảo điều kiện vi khí hậu, tính cân lượng chất ô nhiễm phát thải khả đáp ứng điều kiện môi trường tự nhiên Xác định thơng qua mơ hình quan hệ CO2 hệ thống xanh, mặt nước Tuy nhiên để xác định nhanh lượng CO2/ha mà diện tích xanh tích lũy theo thời điểm Giả sử trạng thái thực vật hệ xanh sinh thái tương ứng với trạng thái rừng non lượng CO2 hấp thụ xác định nhanh thước Bitterlich: CO2 (tấn/ha) = - 53.242 + 11.508 G (m2/ha); với R2 = 0.987, P < 0.05 - Với diện tích xanh sinh thái xanh cách ly 4,2 ha, khu chức Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Lượng CO2 hấp thụ tồn khu vực ước tính 396 tấn/năm, tương ứng 0,12 CO2/ngày Trên sở giá trị ước tính lượng CO2 hấp thụ hệ sinh thái Khu nhà ở, sở để thẩm định giám sát lực sinh học hệ sinh thái, đồng thời lượng hóa giá trị hấp thụ CO2 vai trò hệ thực vật tự nhiên giảm khí phát thải gây hiệu ứng nhà kính IV CÁC GIẢI PHÁP GIẢM THIỂU, PHÒNG NGỪA VÀ KHẮC PHỤC Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG 4.1 Lồng ghép mục tiêu bảo vệ môi trường giải pháp quy hoạch: a) Khu vực cải thiện chất lượng môi trường : - Diện tích xanh Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn giảm thiểu tác động ô nhiễm mơi trường khơng khí, tiếng ồn từ bãi đỗ xe, hoạt động giao thông đến khu dân cư xung quanh b) Khu vực quản lý nguồn phát sinh chất thải : Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 48 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn - Khu vực trạng khu mới: Bố trí thùng thu gom CTR sinh hoạt xây dựng hệ thống thu gom nước thải ven tuyến giao thông nội đến điểm tập kết trạm xử lý nước thải tập trung - Khu dịch vụ thương mại nguồn phát sinh lượng lớn chất nhiễm khơng khí khu vực Cần thực trồng xanh bao phủ xung quanh khu thương mại ô đất khu vực thực dự án, nghiên cứu biện pháp bố trí khuất tầm mắt, giảm thiểu tiếng ồn, không gây ảnh hưởng đến không gian khu chức khác Tỷ lệ diện tích xanh khu dịch vụ thương mại chiếm 20-30% diện tích khu thương mại nhằm cải thiện chất lượng khơng khí giảm phát tán ồn mơi trường xung quanh 4.2 Các quy định cụ thể nhằm phát triển môi trường bền vững: a) Bảo vệ môi trường nước mặt: - Quan trắc, giám sát chất lượng nước mặt, kiểm soát lưu lượng chất lượng nước thải nguồn phát thải lớn (Nước thải sinh hoạt nước thải sản xuất…) đảm bảo xử lý đạt QCVN 14/2008/BTNMT, QCVN 40:2011/BTNMT - Thực xử lý nước thải phát sinh theo khu chức Sau xử lý khu, nước thải đưa hệ thống cống thoát nước thải chung đưa trạm xử lý tập trung thành phố theo quy hoạch phân khu đề xuất b) Bảo vệ mơi trường khơng khí: - Trồng xanh cách ly cơng trình nhạy cảm môi trường: Cây xanh, mặt nước khu vực có tác dụng điều hịa vi khí hậu, hấp thụ chất nhiễm mơi trường khơng khí (giảm bụi, ồn) Đặc biệt vùng đệm nguồn phát sinh chất ô nhiễm (ven đường giao thông nội khu mới, trạm trung chuyển CTR) - Quan trắc mơi trường khơng khí định kỳ (02 lần/năm vị trí điểm xung quanh Khu nhà ở) c) Bảo vệ môi trường đất : - Điều tra theo dõi khảo sát xói lở đất ven sông Tống Giang, trồng cải tạo phục hồi hệ sinh thái - Thực biện pháp giảm thiểu, xử lý triệt để nước thải, chất thải rắn phát sinh gây ô nhiễm môi trường đất d) Biện pháp quản lý nguồn gây ô nhiễm môi trường : - Để nâng cao công tác quản lý chất thải rắn, chất thải rắn khu chức phải phân loại nguồn phát sinh, cụ thể chất thải rắn sinh hoạt phải phân thành loại: CTR hữu cơ, CTR vơ - Mơ hình thu gom xử lý chất thải rắn khu đề xuất: Sau phân loại nguồn chất thải vận chuyển tới điểm tập kết CTR sinh hoạt Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 49 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN VI: DỰ KIẾN SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ CƠ CẤU NGUỒN VỐN I TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Cơ sở pháp lý: - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 16/8/2014; - Luật Quy hoạch đô thị số: 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Nghị định số 46/2010/NĐ-CP ngày 12/5/2010 Chính phủ về quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Căn Thơng tư 75/2014/TT-BTC ngày 12/6/2014 Bộ Tài Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lí sử dụng phí thẩm tra thiết kế xây dựng cơng trình; - Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình; - Quyết định số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng việc cơng bố Định mức dự tốn xây dựng cơng trình Phần Khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Quyết định số: 248/2017/QĐ-UBND ngày 20/01/2017 UBND tỉnh Thanh Hoá xác định đơn giá khảo sát xây dựng; - Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 30/10/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 05/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thơng tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Quyết định số 1474/QĐ-UBND ngày 29/4/2016 UBND tỉnh Thanh Hóa việc Cơng bố điều chỉnh đơn giá nhân cơng quản lý chi phí đầu tư xây dựng địa bàn tỉnh Thanh Hóa; - Căn suất vốn đầu tư Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 634/QĐ - BXD ngày 09/6/2014 1.2 Tổng mức đầu tư dự kiến : 66.825.148.000 đồng Trong đó: - Chi phí xây dựng - Chi phí thiết bị - Chi phí GPMB : 42.748.004.000 đồng : 1.093.100.000 đồng : 13.206.000.000 đồng Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 50 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn - Chi phí quản lí dự án - Chi phí tư vấn ĐTXD - Chi phí khác - Chi phí dự phịng : 734.470.000 đồng : 3.116.706.000 đồng : 2.892.076.000 đồng : 3.035.062.000 đồng (Chi tiết Phụ lục kèm theo) II NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN, KHẢ NĂNG CÂN ĐỐI NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CÔNG VÀ VIỆC HUY ĐỘNG CÁC NGUỒN VỐN, NGUỒN LỰC KHÁC ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN Nguồn kinh phí để thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình: Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa sử dụng từ vốn Ngân sách từ nguồn khai thác quỹ đất dự án UBND thành phố Sầm Sơn sử dụng từ nguồn, bao gồm: + Nguồn vốn Ngân sách thành phố Sầm Sơn + Vốn vay Quỹ phát triển đất tỉnh Thanh Hoá + Nguồn vốn huy động hợp pháp khác Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 51 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN VII: QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I PHẠM VI QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 1.1 Vị trí ranh giới quy hoạch: a) Vị trí quy hoạch: - Vị trí: Khu vực nghiên cứu thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm thương mại khu đô thị (Khu số 7) thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa b) Ranh giới quy hoạch: - Phía Bắc giáp: Giáp Đại lộ Nam Sơng Mã - Phía Nam giáp: Đất dân cư trạng - Phía Đơng giáp : Đường Tây Sầm Sơn - Phía Tây giáp : Đường ven Biển 1.2 Quy mơ quy hoạch: Tổng diện tích khu vực quy hoạch 5,28 II PHÂN VÙNG QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 2.1 Hướng tuyến cảnh quan: - Tuyến cảnh quan 1: Khai thác cảnh quan theo tuyến đường Đại lộ Nam sông Mã - Tuyến cảnh quan 2: Khai thác cảnh quan theo tuyến đường phía Tây Sầm Sơn 2.2 Khu vực kiến trúc cảnh quan mặt phố: - Được bố trí dọc theo tuyến đường nội Dạng nhà lô phố, thiết kế mặt tiền hướng đường nội hướng phía dải xanh, đảm bảo khơng gian kiến trúc phù hợp với loại hình nhà phố thuận tiện cho việc phối kết kiến trúc toàn khu Việc xây dựng cơng trình đảm bảo kiến trúc đại, nhẹ nhàng thốt, màu sắc hài hồ đóng góp vào việc tổ chức khơng gian kiến trúc hồn mỹ cho khu dân cư - Từng cơng trình khu nhà lô phố thiết kế cụ thể phải trọng thẩm mỹ gắn với công công trình hồn thiện xanh sân vườn tiểu cảnh để đóng góp với cảnh quan chung tồn khu Mở rộng hướng nhìn cơng trình mặt đường, xây hàng rào rỗng, hình thức kiến trúc thơng thống để đưa tầm nhìn vào sâu khu sân vườn phía trước cơng trình, cơng trình phụ trợ nên đặt phía sau 2.3 Khu vực khơng gian mở: - Xác định không gian trọng tâm khu vực vườn nhóm nhà, có hướng mở phía Đại lộ Nam sông Mã trung tâm thương mại Tổ chức cảnh quan sinh động với xanh Kết hợp bãi đỗ xe trời phục vụ nhu cầu đỗ xe cho thân khu nhà Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 52 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn III CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH CÁC KHU CHỨC NĂNG 3.1 Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng theo khu chức năng: Khu nhà lô phố mới: - Diện tích: 23.317,79 m2 - Hệ số sử dụng đất: 4,0 - Tầng cao trung bình: 3,5 tầng - Mật độ xây dựng: 80% d) Khu dịch vụ thương mại: - Diện tích: 8.619,84 m2 - Hệ số sử dụng đất: 4,8 - Tầng cao trung bình: 10 tầng - Mật độ xây dựng: 40% e) Khu xanh, TDTT: - Diện tích: 2.317,67 m2 - Hệ số sử dụng đất: 0,45 - Tầng cao trung bình: tầng - Mật độ xây dựng: 10 % c) 3.2 Các quy định khác kiến trúc: - Các cơng trình kiến trúc thuộc khu nhà lô phố công trình thiết kế đồng bộ, có khe thống dãy nhà Cây xanh sân vườn phải thiết kế hồn chỉnh - Đặc biệt lơ đất nhà lơ phố có hai mặt tiếp giáp giao thơng, u cầu thiết kế kiến trúc cơng trình có cầu thang, khu WC, kho, sân phơi quần áo không quay trực tiếp mặt đường phải có giải pháp che chắn đảm bảo mỹ quan - Khuyến khích sử dụng mẫu nhà vườn quan quản lý chức ban hành để đảm bảo tính thống ngôn ngữ kiến trúc cảnh quan chung cho lô nhà phố - Cổng hàng rào cơng trình thiết kế dạng thống, thấp, mang tính ước lệ, phù hợp với kiến trúc tổng thể cơng trình hài hoà với kiến trúc cảnh quan chung khu dân cư Khoảng lùi cổng: 0,6m so với giới đường đỏ - Tận dụng, khai thác khu vực cảnh quan đẹp ven hồ, tổ chức tiểu cảnh, cơng trình kiến trúc nhỏ có tính thẩm mỹ cao, đặc biệt kiến trúc mái nhẹ thoáng IV CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG, KHOẢNG LÙI 4.1 Đường Tây Sầm Sơn (theo QHC) (MC 2-2) + + + + Chiều rộng mặt đường : 2x7,5m Chiều rộng hè đường : 2x5,0 m Chỉ giới đường đỏ : 25,0 m Chỉ giới XD - Khoảng lùi: m Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 53 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn 4.2 Đường Tây đường Ven biển đường Quảng Đại (theo QHC) (MC 1-1): + + + + Chiều rộng mặt đường : 2x5,25m Chiều rộng hè đường : 2x5,0 m Chỉ giới đường đỏ : 20,5 m Chỉ giới XD - Khoảng lùi: m 4.3 Đường phố khu vực (MC 3-3): + + + + Chiều rộng mặt đường: 7.50 m Chiều rộng hè đường: x 5.00 m Chỉ giới đường đỏ: 17.50 m Chỉ giới XD - Khoảng lùi: m Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 54 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN - Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn việc làm cần thiết cấp bách đáp ứng cho yêu cầu xây dựng phát triển thành phố Sầm Sơn - Việc quy hoạch chi tiết khu vực góp phần thúc đẩy mạnh mẽ tới q trình phát triển, quản lý đầu tư xây dựng xã Quảng Châu theo định hướng Quy hoạch chung duyệt Là bước cần thiết để tạo sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu dân cư - Q trình nghiên cứu hồn thiện đồ án có hợp tác chặt chẽ nhà tư vấn, chủ đầu tư cấp ngành, để đạt giải pháp hợp lý có chất lượng II KIẾN NGHỊ - Đề nghị quan có thẩm quyền sớm phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư phía bắc mặt 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, làm sở thực bước đầu tư khu vực quy hoạch - Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai không để tư nhân, quan doanh nghiệp tự lấn chiếm - Cắm mốc giới tuyến đường theo quy hoạch thông báo quy hoạch phương tiện thông tin đại chúng để người biết thực - Sớm bồi thường giải phóng mặt bằng, làm sở cho dự án triển khai thuận lợi Người viết thuyết minh Bùi Anh Thịnh Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 55 CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG DELTA Tel: 037.717.555 - Fax: 0373.943.886 - Email: ctxddelta@gmail.com - Website: www.ctxddelta.com.vn PHỤ LỤC VĂN BẢN PHÁP LÝ Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư phía Bắc mặt số 90, xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn Trang 56