Dự án KHU DU LỊCH SINH THÁI MIỀN QUÊ TỈNH BÌNH DƯƠNG

TIỂRỊ M TIỂU LUẬNUBND MÔN: KINH T TIỂUPHỐ LUẬN HỒ MƠN:CHÍ KINHMINH TẾ CHÍNH TRỊ MÁC-LÊNINẾ THÀNH CHÍNH TRỊ MÁC-LÊNINÁC-LÊNIN TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GỊN KHOA TÀI CHÍNH-KẾ TỐN https://meet.google.com/hsn-rsza-hrk Họ tên sinh viên: Đồng Lê Minh Viê Dự án: KHU DU LỊCH SINH THÁI MIỀN QUÊ TỈNH DƯƠNG Mã số sinh viên: 3120420563 Họ BÌNH tên sinh viên: Đồng Lê Minh Viên Hhh gIgI T nHONHÓM Giảng viên hướng dẫn: ThS Phan Thị Phương Linh Môn: Thiết lập Thẩm định dự án đầu tư Mã học phần: 832113 Thực hiện: Nhóm TP HỒ CHÍ MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU CHƯƠNG I MỞ ĐẦU .2 Giới thiệu chủ đầu tư 2 Mô tả sơ thông tin dự án .2 Sự cần thiết xây dựng dự án .2 Cơ sở pháp lý triển khai dự án Mục tiêu dự án 5.1 Mục tiêu chung .4 5.2 Mục tiêu cụ thể .4 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN .5 Hiện trạng tự nhiên, kinh tế-xã hội vùng thực dự án Điều kiện kinh tế-xã hội: CHƯƠNG III NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN Tổng quan trạng cung-cầu du lịch: 1.1 Hiện trạng cầu du lịch 1.1.1 Khách nước 1.1.2 Khách quốc tế: 1.2 Hiện trạng cung du lịch: .9 Các điều kiện vĩ mơ ảnh hưởng đến hình thành thực dự án 10 2.1 Kinh tế vĩ mô .10 2.2 Chính trị - luật pháp 11 2.3 Văn hóa - xã hội 11 Phân tích dự báo dự án 11 3.1 Nghiên cứu sản phẩm dự án : 11 3.2 Phân tích thị trường sản phẩm: 11 3.3 Thị trường mục tiêu 11 3.4 Dự báo cầu thị trường 11 3.5 Đối thủ cạnh tranh 12 3.6 Chiến lược marketing 12 CHƯƠNG IV NGHIÊN CỨU KĨ THUẬT 13 Lựa chọn hình thức đầu tư .13 Xác định công suất dự án 14 Lựa chọn nguyên vật liệu đầu vào 14 Hệ thống sở hạ tầng 14 4.1 Hệ thống sân bãi, đường nội 14 4.2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 15 4.3 Hệ thống chống sét 15 4.4 Hệ thống thông tin liên lạc 15 4.5 Hệ thống cấp điện Nhu cầu điện khu du lịch: .15 4.6 Hệ thống cấp nước 15 4.7 Hệ thống thoát nước 15 Địa điểm dự án 16 Giải pháp xây dựng công trình 16 Giải pháp công nghệ máy móc thiết bị 17 Giải pháp bảo vệ môi trường 17 CHƯƠNG V TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ .18 KẾT LUẬN 20 TÀI LIỆU THAM KHẢO ……………………………………… ………………………21 BẢNG ĐÁNH GIÁ LÀM VIỆC NHÓM 22 NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN .23 DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Lượng khách du lịch nước Bảng 2: Lượng khách quốc tế đến thăm Việt Nam qua năm Bảng 3: Cơ cấu tổ chức nhân dự án khu du lịch sinh thái Miền Quê DANH MỤC VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU STT Kí hiệu Giải thích CNH-HĐH Cơng nghiệp hóa-Hiện đại hóa GRDP Tổng sản phẩm địa bàn HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế-xã hội KDLST Khu du lịch sinh thái PCCC Phòng cháy chữa cháy TCVN 5945:1995 Tiêu chuẩn Việt Nam nước thải công nghiệp-tiêu chuẩn thải UBND Ủy ban nhân dân VHTTDL Văn hóa thể thao du lịch CHƯƠNG I MỞ ĐẦU Giới thiệu chủ đầu tư -         Tên công ty:  Công ty CP Đầu tư Sinh thái Ánh Dương -         Địa chỉ: Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương -         Điện thoại: 0967066636 -         Đại diện: Ơng Hồng Minh Phúc Chức vụ: Giám đốc Ngành nghề chính: Xây dựng dân dụng, Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê, khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn,…  Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Khu du lịch sinh thái Miền Quê Địa điểm xây dựng : thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương Hình thức đầu tư : Công ty cổ phần Đầu tư Sinh thái Ánh Dương với vốn tự có, nguồn vốn huy động khác, nguồn vốn vay Hình thức quản lí : Chủ đầu tư trực tiếp quản lí điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư : 2.250.000.000.000 VNĐ Trong : + Vốn cố định: 1.700.000.000.000 đồng (Một nghìn bảy trăm tỷ đồng) + Vốn lưu động: 550.000.000.000 đồng (Năm trăm năm mươi tỷ đồng) Theo vốn góp nhà đầu tư : + Vốn tự có (31.1%)                     : 700.000.000.000 đồng + Vốn vay - huy động (68.9%)     :  1.550.000.000.000 đồng Chủ đầu tư thu xếp với ngân hàng thương mại để vay dài hạn Lãi suất cho vay ngân hàng thương mại theo lãi suất hành Sự cần thiết xây dựng dự án Du lịch đã, tiếp tục phát triển thời gian tới Đây vấn đề mang tính khách quan, thân kinh tế phát triển, xã hội ổn định, đời sống người dân ngày nâng cao nhu cầu trải nghiệm, khám phá tìm hiểu giới xung quanh để nâng cao trình độ thiểu biết, thỏa mãn nhu cầu vui chơi, giải trí, tìm kiếm phút giây thư giãn sau thời gian làm việc điều tất yếu Mặt khác, kinh tế phát triển, đời sống tri thức nâng lên ý thức trách nhiệm xã hội môi trường, cộng đồng cao Do vậy, năm qua Việt Nam ln đánh giá cao vai trị phát triển du lịch trình phát triển, xem ngành “cơng nghiệp khơng khói” với nhiều mạnh để góp phần tích cực vào tiêu phát triển kinh tế chung đất nước Bình Dương có lợi lớn đất rộng (2694,43 km2), cảnh thiên nhiên tươi đẹp, khí hậu ơn hịa Với nhiều danh lam thắng cảnh, nhiều di tích lịch sử có sức hấp dẫn với du khách : Hồ Dầu Tiếng, Cơng viên thành phố Bình Dương, Làng sơn mài Tương Bình Hiệp,… Tỉnh Bình Dương thu hút nhiều khách du lịch đến để tỉm hiểu khám điều đặc sắc nơi đây, tỉnh, thành phố lân cận TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Phước,… Mặt khác giao thông ngày cải thiện nên người dân tất tỉnh - thành phố khác thuận lợi đến Bình Dương du lịch Đồng thời Bình Dương gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, tương lai sân bay quốc tế Long Thành, lại gần cảng biển… nên thuận lợi để du khách ngồi nước đến tham quan Bình Dương Ngồi Bình Dương cịn có sơng lớn chảy qua địa bàn sơng Sài Gịn, Đồng Nai, Sơng Bé giúp cho khơng khí mát mẻ, xanh phát triển dễ dàng Điều kiện đất đai màu mỡ lý tưởng cho loại hình du lịch sơng nước, khu nghỉ dưỡng ven sơng, trị giải trí với sông nước chèo thuyền, ngắm cảnh, bơi lội, trượt nước… Cùng với nước, hoạt động du lịch địa bàn tỉnh ngày đầu năm có tín hiệu vui Ngành du lịch Bình Dương nỗ lực để đưa du lịch trở lại hoạt động bình thường sau đại dịch Covid-19, trở thành ngành kinh tế có vị trí quan trọng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội địa phương Theo thống kê Sở VHTTDL, dịp Tết Nguyên đán 2022 vừa qua (từ ngày 31/01 đến 06/02), đơn vị kinh doanh du lịch địa bàn tỉnh phục vụ khoảng 52.438 lượt khách, tổng doanh thu khoảng 10 tỷ đồng Cuối năm 2021 vừa qua, UBND tỉnh có định phê duyệt đề án “Phát triển du lịch tỉnh Bình Dương đến năm 2025, định hướng đến năm 2030” Với mục tiêu xây dựng du lịch trở thành ngành kinh tế có vị trí quan trọng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, ngành du lịch Bình Dương đề tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng lượng khách du lịch đạt 8,1 triệu lượt, đó: Khách quốc tế đạt 480.000 lượt, khách nội địa đạt 7.620 lượt; doanh thu du lịch đạt mức 3.700 tỷ đồng   Hiện tỉnh Bình Dương có thành phố: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An Trong năm qua thành phố Thuận An địa phương đầu nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa tỉnh Bình Dương Tốc độ tăng trưởng kinh tế thị xã mức cao Các hoạt động lĩnh vực văn hóa xã hội có chuyển biến tích cực theo định hướng, hài hịa với phát triển kinh tế Cùng với điều kiện thuận lợi điều kiện tự nhiên, tiềm kinh tế - xã hội thành tựu mà Thuận An đạt được, nhóm chúng em định đầu tư vào dự án “Xây dựng khu du lịch sinh thái Miền Quê thành phố Thuận An” nhằm góp phần đem lại cho người nơi nghỉ dưỡng thoải mái, vui chơi lành mạnh bước đưa du lịch thị xã Thuận An lên Cơ sở pháp lý triển khai dự án Các văn pháp lý quản lý đầu tư xây dựng: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Quy chuẩn 06:2010/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho tịa nhà cơng trình Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lí chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lí dự án đầu tư xây dựng Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/2/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lí dự án đầu tư xây dựng Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Căn Nghị số 41/2011/NQ-HĐND ngày 08/8/2011 Hội đồng nhân dân tỉnh khóa VIII kỳ họp thứ Quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Xét Tờ trình số 50/TTr-SVHTTDL ngày 11/7/2011 SVHTTDL Quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Bình Dương đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Mục tiêu dự án 5.1 Mục tiêu chung Khai thác tiềm mạnh du lịch tỉnh Bình Dương từ góp phần pháp triển du lịch trở thành ngành quan trọng, để phục vụ nghiệp CNH-HĐH Góp phần phát triển KTXH tỉnh Bình Dương nói riêng nước nói chung Giải việc làm cho người lao động đóng góp cho ngân sách địa phương Góp phần thực thành cơng định hướng phát triển du lịch tỉnh Bình Dương đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trải nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng khu vui chơi, khu nghỉ dưỡng mà loại hình du lịch cộng đồng cịn thiếu Từ đa dạng hóa loại hình du lịch tỉnh 5.2 Mục tiêu cụ thể Lượng khách du lịch hàng năm dự án KDLST Miền Quê hướng tới mục tiêu từ 80-100 nghìn lượt khách Góp phần bảo tồn phát huy giá trị văn hóa dân tộc; tạo thêm nhiều việc làm, nâng cao dân trí và đời sống văn hoá tinh thần cho nhân dân Kết hợp phát triển du lịch với đảm bảo trật tự, an tồn xã hội, giữ vững quốc phịng, an ninh vùng núi cao, biên giới Phát triển du lịch “Xanh”, gắn hoạt đợng du lịch với gìn giữ và phát huy giá trị tài nguyên và bảo vệ môi trường Dự án phát triển KDLST tỉnh Bình Dương đầu tư phát triển hạng mục: + Khu tham quan, khám phá + Khu ẩm thực đặc sản vùng miền , nhà hàng buffet, + Các dịch vụ lưu trú : homestay ( dự định đầu tư 10 ), cắm trại, dựng lều, + Các phương tiện di chuyển khu du sinh thái : xe điện, xe đạp + Các dịch vụ spa, tắm nước nóng thư giãn + Khu vực tổ chức trò chơi dân gian tập thể + Vườn trái cây: thưởng thức vườn lựa chọn mua làm quà, + Tổ chức đêm nhạc Aucostic CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN Hiện trạng tự nhiên, kinh tế-xã hội vùng thực dự án Điều kiện địa lí địa chất  Vị trí địa lý: Dự án “Khu du lịch sinh thái Miền Quê” xây dựng nằm địa bàn thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương  Địa hình: Thành phố Thuận An có diện tích 83,71 km², dân số năm 2022 623.752 người, mật độ dân số đạt 7.394 người/km² Có vị trí địa lý: + Phía đơng giáp thành phố Dĩ An + Phía tây giáp Quận 12 huyện Củ Chi, huyện Hóc Mơn, TP.Hồ Chí Minh + Phía nam giáp thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh + Phía bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một thị xã Tân Uyên  Khí hậu: Khí hậu mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm với mùa rõ rệt: mùa mưa, từ tháng - 11, mùa khô từ khoảng tháng 12 năm trước đến tháng năm sau Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.800 - 2.000 mm với số ngày có mưa 120 ngày Tháng mưa nhiều tháng 9, trung bình 335 mm, năm cao có lên đến 500 mm, tháng mưa tháng 1, trung bình 50 mm nhiều năm tháng khơng có mưa Nhiệt độ trung bình năm 26,5°C, nhiệt độ trung bình tháng cao 29°C (tháng 4), tháng thấp 24°C (tháng 1) Số nắng trung bình 2.400 giờ, có năm lên tới 2.700 Chế độ gió tương đối ổn định, không chịu ảnh hưởng trực tiếp bão áp thấp nhiệt đới Về mùa khô gió thịnh hành chủ yếu hướng Đơng, Đơng - Bắc, mùa mưa gió thịnh hành chủ yếu hướng Tây, Tây - Nam Tốc độ gió bình qn khoảng 0.7 m/s, tốc độ gió lớn quan trắc 12m/s thường Tây, Tây - Nam Chế độ khơng khí ẩm tương đối cao, trung bình 80 - 90% biến đổi theo mùa Độ ẩm mang lại chủ yếu gió mùa Tây Nam mùa mưa, độ ẩm thấp thường xảy vào mùa khô cao vào mùa mưa Giống nhiệt độ khơng khí, độ ẩm năm biến động Với khí hậu nhiệt đới mang tính chất cận xích đạo, nhiệt độ cao quanh năm, ẩm độ cao nguồn ánh sáng dồi dào, thuận lợi cho phát triển nông nghiệp, đặc biệt trồng công nghiệp ngắn dài ngày Khí hậu Bình Dương tương đối hiền hồ, thiên tai bão, lụt…  Đặc điểm địa hình: Từ phía Nam lên phía Bắc, theo độ cao có vùng địa hình: Vùng thung lũng bãi bồi, phân bố dọc theo sơng Đồng Nai, sơng Sài Gịn sông Bé Đây vùng đất thấp, phù sa mới, phì nhiêu, phẳng, cao trung bình - 10 m Vùng địa hình phẳng, nằm sau vùng thung lũng bãi bồi, địa hình tương đối phẳng, độ dốc - 120, cao trung bình từ 10 - 30 m Vùng địa hình đồi thấp có lượn sóng yếu, nằm phù sa cổ, chủ yếu đồi thấp với đỉnh phẳng, liên tiếp nhau, có độ dốc 5-120, độ cao phổ biến từ 30 - 60 m Với địa hình cao trung bình từ - 60 m, nên trừ vài vùng thung lũng dọc sông Sài Gịn sơng Đồng Nai, đất đai Bình Dương bị lũ lụt, ngập úng Địa hình tương đối phẳng thuận lợi cho việc mở mang hệ thống giao thông, xây dựng sở hạ tầng, khu công nghiệp sản xuất nông nghiệp Điều kiện kinh tế-xã hội: Trong tháng đầu năm 2022, Bình Dương với nỗ lực hệ thống trị, chung sức, đồng lòng nhân dân cộng đồng doanh nghiệp; UBND tỉnh tập trung đạo triển khai kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội ngành, lĩnh vực; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đất đai, thủ tục đầu tư, kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính, tổ chức nhiều kiện quan trọng, có ý nghĩa thiết thực, tạo lịng tin, phấn khởi cho doanh nghiệp người dân, góp phần thực hiệu Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế, an sinh xã hội phòng, chống dịch bệnh Tình hình kinh tế - xã hội tiếp tục khởi sắc đạt nhiều kết tích cực, tồn diện lĩnh vực Qua rà sốt tổng số 34 tiêu kinh tế - xã hội – môi trường – đô thị chủ yếu, đến có 14/34 tiêu đạt vượt kế hoạch năm;  17 tiêu trì mức tăng ổn định (đã đạt từ 50-85%, dự kiến hoàn thành kế hoạch vào cuối năm); 03/34 tiêu đạt thấp (tốc độ tăng kim ngạch nhập khẩu, số bác sỹ số giường bệnh vạn dân) Trong đó, tổng sản phẩm địa bàn (GRDP) ước tăng 7,91% so với kỳ năm 2021 (cùng kỳ tăng 1,48%) Dự kiến tăng trưởng GRDP năm 2022 đạt kế hoạch đề (KH 8-8,3%); Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tháng ước tăng 8,7% so với kỳ năm 2021 (cùng kỳ tăng 2,9%); Tổng mức bán lẻ hàng hoá doanh thu dịch vụ tháng ước đạt 200.928 tỷ đồng, tăng 19,9% so với kỳ; Xuất - nhập khẩu: kim ngạch xuất ước đạt 27 tỷ 059 triệu đô la Mỹ, tăng 11,9% so với kỳ năm 2021; kim ngạch nhập ước đạt 19 tỷ 210 triệu đô la Mỹ, giảm 1,6%; trì thặng dư thương mại 7,8 tỷ la Mỹ Đầu tư công (đến 15/9/2022): tổng giá trị giải ngân 3.365,8 tỷ đồng, đạt 37,8% kế hoạch năm 2022 HĐND tỉnh giao (cùng kỳ đạt 23,5% kế hoạch) đạt 38,3% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao Thu hút đầu tư nước tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc: đầu tư nước (đến 15/9/2022): thu hút 66.467 tỷ đồng vốn đăng ký kinh doanh (tăng 5% so với kỳ); Đầu tư nước (đến 15/9/2022): thu hút 02 tỷ 619 triệu đô la Mỹ (đạt 145% kế hoạch, tăng 74% so với cùng kỳ)  Theo thành phố Thuận An địa phương đầu nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa tỉnh Bình Dương Tốc độ tăng trưởng kinh tế thị xã ln mức cao, thu nhập bình qn đầu người đạt 143,88 triệu đồng/người/năm Lĩnh vực kinh tế chuyển biến tích cực theo cấu cơng nghiệp, dịch vụ- thương mại, nông nghiệp; năm 2018, tỷ lệ công nghiệp — xây dựng chiếm 79,48%,thương mại-dịch vụ -du lịch chiếm 20,44% nông lâm nghiệp chiếm 0,08%      Tồn thị xã có 03 khu công nghiệp (VSIP 1, Việt Hương, Đồng An) 03 cụm công nghiệp tập trung, thu hút 2.368 doanh nghiệp ngồi nước; đó, số doanh nghiệp hoạt động khu công nghiệp cụm công nghiệp 400 doanh nghiệp     Các hoạt động lĩnh vực văn hóa xã hội có chuyển biến tích cực theo định hướng, hài hịa với phát triển kinh tế Cơng tác giảm nghèo chăm lo đời sống cho đối tượng sách, xã hội quan tâm thường xuyên Công tác khám chữa bệnh, phòng chống dịch bệnh chương trình mục tiêu y tế quốc gia trì thường xun Cơng tác xã hội hóa lĩnh vục giáo dục, y tế thực có hiệu đáp ứng nhu cầu học tập khám chữa bệnh nhân dân Cơ sở vật chất trường lớp, trang thiết bị y tế thiết chế văn hóa thể thao tiếp tục đầu tư xây dựng phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi giải trí ngày tăng nhân dân Tình hình an ninh trị, trật tự an toàn xã hội giữ vững      Phát huy điều kiện thuận lợi điều kiện tự nhiên, tiềm kinh tế - xã hội thành tựu đạt được, thời gian tới, Thuận An tiếp tục phấn đấu để giữ vững nhịp độ tăng trưởng kinh tế theo hướng ổn định bền vững, phát triển kinh tế gắn liền với giải tốt vấn đề xã hội, bảo vệ mơi trường, giữ vững an ninh trị, tâm xây dựng định hướng quy hoạch tỉnh Bình Dương CHƯƠNG III NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN Tổng quan trạng cung-cầu du lịch: 1.1 Hiện trạng cầu du lịch 1.1.1 Khách nước Diễn biến phức tạp, kéo dài đại dịch COVID-19 ảnh hưởng trực tiếp, toàn diện đến hoạt động kinh tế - xã hội, du lịch ngành chịu ảnh hưởng nặng nề Nhiều chuyên gia cho rằng, dịch COVID-19 với việc hạn chế lại kéo du khách quay với du lịch nội địa, du lịch gần nhà Sự lên du lịch nội địa thúc đẩy nhu cầu hoạt động trời, gần gũi với thiên nhiên, nơng thơn Xu hướng du lịch sinh thái đẩy mạnh thời gian tới với hình thức phong phú, mục đích giới hạn phạm vi gia đình, bạn bè thân thiết, hạn chế tiếp xúc với người lạ xã hội bên Trong năm trở lại đây, đại dịch qua đi, kinh tế bắt đầu vào ổn định nhu cầu du lịch, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe dần trở thành nhu cầu thiết yếu đại phận dân cư Du lịch giải trí khơng cịn vào dịp hè mà vào dịp cuối tuần, lễ lộc, ngày kỉ niệm đặc biệt gia đình,… Vì thế, địi hỏi ngành dịch vụ du lịch cần có hình thức tổ chức chất lượng phục vụ cao hơn, chất lượng hơn, thời gian lưu trú, hoạt động chỗ phong phú đa dạng Bảng Lượng khách du lịch nước Đơn vị tính: triệu lượt khách Quốc gia có lượt khách du lịch đến Việt Nam nhiều thứ Campuchia với 82.000 lượt du khách, tăng 260 lần so với kỳ năm 2021 Nhật Bản Singapore quốc gia có lượt khách du lịch đến Việt Nam đông với số khách 71.000 67.000 lượt người Ngoài ra, quốc gia, vùng lãnh thổ khác nằm top 10 có lượt người đến Việt Nam du lịch nhiều tháng đầu năm 2022 gồm có Trung Quốc, Australia, Thái Lan, Malaysia Đài Loan (Trung Quốc) 1.2 Hiện trạng cung du lịch: Để đáp ứng nhu cầu trải nghiệm, khám phá tìm hiểu giới xung quanh nhằm nâng cao trình độ thiểu biết, thỏa mãn nhu cầu vui chơi, giải trí, tìm kiếm phút giây thư giãn đại số người dân Hiện nay, có nhiều KDLST, khu vui chơi giải trí mở phục vụ người dân Tuy nhiên, so với nhu cầu, cung dịch vụ du lịch, giải trí cịn thiếu sót nhiều, hội cho dự án khắc phục thiếu hụt thị trường Theo thống kê tỉnh Bình Dương: + Hiện nay, địa bàn tỉnh có khoảng 30 đơn vị hoạt động lữ hành quốc tế văn phòng đại diện Tồn tỉnh có 550 khách sạn, nhà nghỉ với tổng số 10.500 phịng, có khoảng 40 khách sạn xếp hạng từ đến sao… + Hệ thống nhà hàng, sở ăn uống đáp ứng nhu cầu ăn uống người dân du khách với một số đặc sản địa phương như: Gỏi gà măng cụt, gà nướng sầu riêng, bánh bèo bì… Tuy nhiên, qua số liệu nhận thấy, lượng du khách đến Bình Dương khiêm tốn Chưa kể, với điều kiện sở vật chất, sản phẩm du lịch có Bình Dương chưa đủ tiềm lực để đón đồn khách lớn, đặc biệt khách du lịch cao cấp quốc tế Về khu du lịch sinh thái, hoạt động giải trí, tỉnh Bình Dương có số địa điểm bật như: Khu du lịch Thủy Châu, Khu du lịch Đại Nam, Làng tre Phú An, Khu nghỉ dưỡng Phú An,… Giá số khu du lịch, giải trí: + Giá vé vào cổng giao động từ 20.000-100.000 đồng khách + Câu cá giải trí với giá 40.000 đồng/lần bơi lội 50.000 đồng/lần + Lều, bạt, võng, bếp nướng KDLST có giá thuê 10.000 - 50.000 đồng/món + Giá phòng nghỉ khu du lịch khoảng 890.000 - 1.650.000 đồng + Vé thuê phòng khách sạn: 400.000đ – 650.000đ/ đêm tùy loại phòng + Vé ăn buffet: 215.000đ – 300.000đ/ người + Vé câu tôm: 80.000 – 100.000đ/ giờ/ người + Vé cổng biển: 80.000-150.000đ + Vé vườn thú: 80.000-150.000đ Các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án 2.1 Kinh tế vĩ mô - Tốc độ tăng trưởng: kinh tế Việt Nam năm 2021 suy giảm ảnh hưởng đại dịch Covid, mức độ tăng trưởng giảm xuống cịn 2,58%, gần cuối năm Việt Nam dần khắc phục đà phục hồi, phát triển, kết thấy cách cụ thể qua năm 2022, tăng trưởng kinh tế tăng dần qua quý 10 tháng qua Theo thống kê cho thấy tỉnh Bình Dương đứng thứ hai nước sau thành phố Hồ Chí Minh với 4.026 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi, ngành du lịch ngành có tỷ suất sinh lợi cao Đây tiêu kinh tế vĩ mô mà nhà đầu tư cần quan tâm Do đó, việc đầu tư vào dự án KDLST phát triển mảng dịch vụ du lịch đánh giá cao khả thành công dự án - Lãi suất: lãi suất vay ngân hàng thương mại thường dao động từ – 25%/năm, tùy thuộc vào ngân hàng, hình thức vay, ưu đãi, cách tính lãi suất Cụ thể vay tín chấp có lãi suất cao hơn từ 16 – 25%/năm, vay chấp có lãi suất cao – 12%/năm  Theo mức lãi suất ngân hàng phê duyệt 6,5%/năm cho dự án đầu tư phát triển KDLST Thuận An Với mức lãi suất dự án tiếp tục triển khai xây dựng - Tỷ lệ lạm phát: Hiện tiềm ẩn yếu tố có khả tác động làm tăng CPI tháng cuối năm 2022 đặc biệt năm 2023 Cụ thể giá nguyên nhiên vật liệu giới mức cao; đồng đô la Mỹ tăng giá làm tăng chi phí nhập đầu vào; giá lương thực, thực phẩm, may mặc thường tăng vào tháng cuối năm dịp lễ, tết Cùng với đó, gói hỗ trợ kinh tế, đầu tư cơng triển khai tích cực tháng cuối năm, qua tác động làm tăng thêm áp lực lạm phát Vì mà dự án KDLST thắt chặt khoản chi tiêu chưa thực cần thiết, hạn chế nhập NVL Đồng thời đưa kế hoạch đầu tư chất lượng, mang lại hiệu cao cho dự án - Thâm hụt ngân sách: Thâm hụt ngân sách gia tăng bối cảnh nguồn thu sụt giảm cắt giảm khoản thuế quan gia nhập thị trường giới, đại dịch COVID-19 tồn cầu, điều dẫn đến ngân sách thâm hụt trầm trọng dẫn đến Chính phủ phải vay nhiều Do phần lớn đầu tư cơng từ ngân sách, ngân sách thâm hụt khó đảm bảo nguồn vốn đầu tư cơng trì mức cao, xuyên suốt, liên tục ổn định để thúc đẩy tăng trưởng Ngoài ra, thâm hụt ngân sách cịn làm gia tăng nợ cơng vừa gây áp lực gia tăng trả nợ hàng năm, vừa có nguy làm giảm nguồn vốn đầu tư cơng, làm chậm trễ trình đầu tư phát triển sở hạ tầng phục vụ sản xuất, kinh doanh, từ làm hạn chế thu hút đầu tư tư nhân giảm tốc độ tăng trưởng Nếu thâm hụt ngân sách tiếp tục gia tăng ảnh hưởng lớn đến việc xây dựng KDLST Chính mà nhà nước cần phải có biện pháp khắc phục để dự án, cơng trình xây dựng hay doanh nghiệp tiếp tục phát triển 2.2 Chính trị - luật pháp 10 Sự ổn định trị đảm bảo mặt pháp lý liên quan đến việc sở hữu tài sản có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng lớn đến ý định hành vi nhà đầu tư Trong trình thành lập dự án, bên cạnh việc nghiên cứu toàn hệ thống yếu tố thể chất, pháp luật, quy định Nhà nước, sách Chính phủ liên quan đến hoạt động đầu tư (luật đầu tư nước, luật đầu tư nước ngồi, sách thuế, sách đất đai, ), nhóm chúng em có nghiên cứu thỏa đáng pháp lý cụ thể liên quan đến hoạt động dịch vụ, du lịch dự án KDLST Bao gồm: chứng pháp lý tư cách pháp nhân, văn bàn giao nhiệm vụ cho phép nghiên cứu kinh doanh, thỏa thuận việc sử dụng tài nguyên, đất đai, huy động tài sản hợp tác sản xuất,… 2.3 Văn hóa - xã hội Cuộc sống dần ổn định, kinh tế phát triển, thu nhập bình quân đầu người tăng cao, dân trí cao sau thời gian dài phải giãn cách xã hội đại dịch Covid, người dân muốn giải toả căng thẳng, thư giãn nên có xu hướng du lịch nhiều hơn, hộ gia đình muốn cho em tiếp cận đến môi trưởng tự nhiên để khám phá, tham quan hoà nhập với thiên nhiên => Một yếu tố để phát triển dự án KDLST Phân tích dự báo dự án 3.1 Nghiên cứu sản phẩm dự án : KDLST Miền Quê có dịch vụ bao gồm: - Dịch vụ tắm suối nước nóng thư giãn - Dịch vụ spa, tắm bùn - Dịch vụ trò chơi dân gian - Dịch vụ chèo kayak - Dịch vụ ăn uống, nhà hàng buffet - Dịch vụ lưu trú: cắm trại, homestay - Dịch vụ phương tiện di chuyển: xe đạp, xe điện 3.2 Phân tích thị trường sản phẩm: Dự án đầu tư chủ yếu tiếp cận nhóm khách hàng như: gia đình, cặp đơi, nhóm bạn, tổ chức team building,… bao gồm giới tính, lứa tuổi có thu nhập ổn định, có nhu cầu vui chơi, giải trí, thư giãn 3.3 Thị trường mục tiêu Bình Dương coi địa phương nằm vùng du lịch Đơng Nam Bộ, có khả kết nối với nhiều trung tâm du lịch lớn như: thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước,…Vì thế, nhóm khách hàng hướng đến trước tiên khu vực tỉnh Bình Dương thành phố lân cận 3.4 Dự báo cầu thị trường Dự án phân chia làm ba nhóm : theo lứa tuổi, theo thu nhập theo xu hướng phát triển kinh tế Theo lứa tuổi:  Độ tuổi từ – 15 tuổi ưa thích loại hình vui chơi cắm trại, trị chơi dân gian, ăn uống,…các em thích tham gia vào buổi chơi 11 gia đình, bạn bè, tập thể tổ chức  Độ tuổi từ 15 - 30 tuổi ưa thích khám phá thiên nhiên, tìm hiểu văn hóa, âm nhạc, đối tượng phù hợp với hình thức cắm trại, acoustic, chèo kayak, trị chơi dân gian  Độ tuổi 30 tuổi trở lên, thường ưa thích du lịch gần gũi với thiên nhiên, nhu cầu nghỉ dưỡng cao nên phù hợp với hình thức tắm suối nước nóng, spa, tắm bùn, homestay Theo thu nhập:  Những đối tượng có thu nhập trung bình (từ 2-7.000.000đ/tháng) bao gồm người lao động, học sinh – sinh viên, họ sử dụng dịch vụ riêng lẻ theo nhu cầu mong muốn  Đối với người có thu nhập cao (từ 7.000.000đ/tháng trở lên), có thu nhập ổn định nên nhu cầu họ cao (các dịch vụ vui chơi, giải trí lạ, tiện nghi, cao cấp), họ có xu hướng du lịch nghĩ dưỡng nhiều Theo xu hướng phát triển kinh tế: Vừa qua tồn giới nói chung Việt Nam nói riêng trải qua đại dịch Covid-19, ảnh hưởng sâu rộng đến kinh tế thị trường mặt đời sống xã hội Đặc biệt nhu cầu du lịch sau thời gian giãn cách xã hội người dân cao, theo khảo sát sau đại dịch có tới 76% du khách lên kế hoạch du lịch giải trí nước 3.5 Đối thủ cạnh tranh Trong thời gian gần du lịch Bình Dương tập trung vào cơng viên giải trí theo mơ hình chun đề, chủ yếu khu du lịch nghiêng trò chơi cảm giác mạnh, thám hiểm, sở thú nhiều nghĩ dưỡng Về khả cạnh tranh KDLST Miền Q Bình Dương, cách trung tâm Sài Gịn Đồng Nai khoảng 80-100 km, tầm 1-2 xe, nên vấn đề khoảng cách khơng q đáng ngại, ngồi cịn có hệ thống giao thơng thuận tiện khách du lịch di chuyển nhiều phương tiện khác Khi hoàn thành xong cạnh tranh với nhiều khu du lịch lớn tiếng, lâu đời Nhưng với thị trường ngày mở rộng, với dịch vụ hấp dẫn riêng, KDLST Miền Quê thu hút đông đảo lượng khách tham quan Việc kết hợp nhiều dịch vụ nêu phù hợp với giới tính lứa tuổi 3.6 Chiến lược marketing-chính sách giá Chính sách tiếp thị sản phẩm/dịch vụ dự án bao gồm phương thức : + Giới thiệu sản phẩm/dịch vụ đặt biển quảng cáo, phát tờ rơi để giới thiệu ưu đãi, dịch vụ hấp dẫn + Kết hợp với cơng ty du lịch Bình Dương số tỉnh lân cận nhằm quảng bá hình ảnh KDLST + Kí kết hợp đồng với mức giá ưu đãi cho đồn thể, trường học có nhu cầu du lịch định kì du lịch năm + Chạy quảng cáo phương tiện truyền thông (Truyền hình, Facebook, Tiktok, Instagram, YouTube,…), trang báo điện tử tạp chí du lịch 12 + Sử dụng cơng cụ seeding nhằm tăng lượt tìm kiếm, tạo điều kiện thuận lợi giúp khách hàng tiềm tiếp cận dịch vụ cách dễ dàng nhanh chóng Tăng cường nhận diện thương hiệu phát triển ảnh hưởng lớn đến nhu cầu sử dụng dịch vụ khách hàng Về giá vé KDLST: KDLST Miền Q có đặc điểm, tính chất mức giá theo dịch vụ sau: - Dịch vụ tắm suối nước nóng thư giãn (149.000đ/người): - Dịch vụ spa, tắm bùn (199.000đ/người): - Dịch vụ trò chơi dân gian (399.000đ/nhóm 10 người): - Dịch vụ chèo kayak (99.000 đ/giờ): - Dịch vụ ăn uống, nhà hàng buffet (299.000đ/người): - Dịch vụ lưu trú: cắm trại, homestay (399.000đ/đêm – bao gồm phần ăn tối) tận hưởng đêm nhạc acoustic - Dịch vụ phương tiện di chuyển: xe đạp (19.000đ/chiếc), xe điện (49.000đ/người): - Vé vào cổng: trẻ em tuổi miễn phí vé vào cổng, trẻ em từ - 15 tuổi (49.000đ/vé), người lớn (79.000đ/vé) - Combo trọn gói: nhóm 10 người (1.199.000đ/vé), nhóm 10 người (999.000đ/vé) Ngồi cịn có số khuyến checkin trước cổng KDLST tặng voucher áp dụng tuần (thứ 2,3,5): nhóm người (tặng voucher 150.000đ), nhóm từ – 10 người (tặng voucher 350.000đ), nhóm từ 10 người trở lên (tặng voucher 650.000đ) Đối với giá vé KDLST Miền Quê có phần nhỉnh so với cáC KDLST khác, phần KDLST có đa dạng hình thức vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng,…sẽ có phần nghiêng du lịch nghỉ dưỡng hịa với thiên nhiên Cịn KDLST khác chủ yếu cơng viên giải trí, sở thú, trị chơi cảm giác mạnh, trị chơi thám hiểm, tham quan theo chuyên đề định CHƯƠNG IV NGHIÊN CỨU KĨ THUẬT Lựa chọn hình thức đầu tư - Dự án đầu tư xây dựng hồn tồn mới, mua sắm thiết bị máy móc tồn bộ, khơng sử dụng sẵn có sử dụng lại dự án trước nên dự án thuộc hình thức đầu tư Xây dựng sở hạ tầng : nhà hàng, homestay, khu spa, khu nước nóng, khu vui chơi giải trí,… Mua sắm thiết bị máy móc : nội thất cho khu homestay, khu nhà hàng; phương tiện di chuyển, cơng nghệ đại việc vui chơi giải trí,… Xác định công suất dự án 13 Dự án khu sinh thái sau nghiên cứu thị trường xác định được: phần nhu cầu mà dự án đáp ứng 1.000 người với cơng suất bình qn 600 người/ngày Cơng suất bình thường dự án năm là: 1.000 x 600 x 365 = 219.000.000 người/năm năm có 8.760 → cơng suất bình thường dự án là: 219.000.000 người/năm =25.000 người/ 8.760 /năm Lựa chọn nguyên vật liệu đầu vào Nguyên vật liệu đầu vào bao gồm tất nguyên liệu phụ, vật liệu bao bì đóng gói Vì dự án đầu tư khu sinh thái nên homestay thiết kế theo phong cách đơn giản, gần gũi với thiên nhiên đầy đủ tiện nghi Vậy nên vật liệu xây dựng homestay sử dụng từ nguồn vật liệu sẵn có địa phương, vừa tiết kiệm lại đỡ nhiều chi phí vận chuyển, gần gũi với sống thiên nhiên, mộc mạc độc đáo Những vật liệu xây dựng gỗ hay từ vật liệu tự nhiên như mái cọ, tường đất, phên tranh, gỗ tạp, tre nứa… Nguyên vật liệu để xây dựng khu vui chơi, trò chơi dân gian dễ tìm kiếm địa phương Mua hết nguyên vật liệu rơi vào 10-15 triệu đồng Riêng khu nhà hàng xây dựng chỉnh chu hơn, nhà hàng buffet nên thiết kế nhà hàng sang trọng để khách hàng thoải mái thưởng thức Hầu hết khách hàng thích nhà hàng sang trọng, nên nội thất bên nhà hàng trang trí vật liệu gần gũi thiên nhiên không vẻ sang trọng Những vật liệu khơng khó tìm nên hầu hết sản xuất nước + Tất bàn nhà hàng bàn gỗ, dao động tầm 5-10 triệu đồng/1 bàn ghế + Những vật liệu trang trí bên nhà hàng tốn khoảng 50-100 triệu đồng + Thêm vào thiết bị tủ đông, tủ rau, tủ đựng đồ uống, hệ thống máy lạnh, quạt thiết bị nhà bếp bát đĩa, ly cốc dụng cụ nấu nướng, Chi phí rơi vào khoảng 200-250 triệu đồng + Vì khu sinh thái “Miền q” nên ăn nhà hàng phần lớn đậm chất miền quê, nên nguyên vật liệu không khó tìm sử dụng sẵn có địa phương Đồng thời tất nhập tươi ngày để đem đến ăn đảm bảo chất lượng đến khách hàng Hệ thống sở hạ tầng 4.1 Hệ thống sân bãi, đường nội Đường nội thiết kế theo hướng: + Đường từ ngồi vào khu du lịch nối khu rộng tầm 10m, + Đường trung tâm từ cổng rộng vào 14m, có dải phân cách hình mơ loại thú + Đường nhánh rộng 8m đến khu vui chơi giải trí khu homestay, hai bên lối trang trí loại cảnh khác 4.2 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 14 Hệ thống PCCC ( nước bình bọt) bố trí điểm hoạt động khu du lịch sinh thái, để thuận tiện có tai nạn xảy Hệ thống đường ống nằm mặt nhà thành mạng đường vòng, đảm bảo cấp nước liên tục Sử dụng hệ thống báo cháy tự động gồm: đầu báo nhiệt, báo khói, nút ấn báo cháy khẩn cấp Các thiết bị lựa chọn theo tiêu chuẩn đảm bảo chất lượng, giá hợp lý 4.3 Hệ thống chống sét Sử dụng kim thu sét hệ thống dây thu sét, phận đất 4.4 Hệ thống thông tin liên lạc Sử dụng đường truyền Intemet tốc độ cao Hệ thống đường điện thoại cho thuê bao 4.5 Hệ thống cấp điện Nhu cầu điện khu du lịch: Khu kinh doanh dịch vụ lưu trú: + Khu homestay: 100kw + Khu Camping: 50kw + Khu nhà hàng: 75kw + Khu spa, tắm nước nóng: 75kw + Khu vui chơi, trò chơi dân gian: 50kw - Khu nhà điều hành, dịch vụ khác tính chung: 50kw/h Để cung cấp điện cho KDLST Miền Quê, xây dựng trạm biến áp (dự liên công suất 1000KVA), sử dụng trạm treo trạm tổ đặt gần khu vực nhà điều hành để tiện quản lý sử dụng Nguồn cấp điện lấy từ đường cao khu vực 4.6 Hệ thống cấp nước Nhu cầu nước cần đáp ứng cho hạng mục: + Khu homestay + Khu vườn sinh thái + Khu vui chơi, trò chơi dân gian + Khu spa, tắm nước nóng + Khu nhà hàng + Nước dự trữ cho PCCC Lượng nước cần cung cấp lớn Để đảm bảo cung cấp đủ số lượng chất lượng nước cho khu du lịch, dự án xây dựng trạm khai thác nước ngầm xử lý chỗ Công suất dự kiến 300m2/ngày đêm Sử dụng hệ thống mạng cấp nước vịng 4.7 Hệ thống nước Dự án xây dựng trạm xử lý nước thải với hệ thống cống riêng để dẫn nước thải vào bể xử lý nước ngầm Trạm xử lý đặt trước vị trí điểm xả vào hệ thống thoát nước chung khu vực Nước thải xử lý, đảm bảo tiêu chuẩn quy định TCVN 5945-1995 dẫn vào hệ thống cống thoát nước chung Nước thải chủ yếu nước thải sinh hoạt từ khu homestay, khu spa, khu tắm nước nóng, khu ăn uống Khối lượng nước thải trung bình hàng ngày tồn khu du lịch vui chơi giải trí khoảng 150m3 Địa điểm dự án 15 Dự án đươc đặt địa điểm vào yếu tố sau: + Điều kiện giao thông thuận lợi du khách + Điều kiện cung cấp dịch vụ hạ tầng thuận lợi: điện, nước, viễn thông, thương mại + Gần điểm hấp dẫn du khách : danh lam thắng cảnh, khu di tích lịch sử, có vị trí tiếp giáp với TP.Hồ Chí Minh tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu vực có tốc độ thị hóa, cơng nghiệp cao Đây lợi để địa phương khai thác nhu cầu du lịch nghỉ cuối tuần, du lịch sinh thái vui chơi + Điều kiện khí hậu thuận lợi, môi trường tự nhiên tốt + Khả xét tuyển nguồn nhân lực phục vụ cho khu du lịch địa phương Hiện trạng sử dụng đất : + Hầu hết diện tích tự nhiên tỉnh Bình Dương khai thác đưa vào sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh Đồng thời, Bình Dương phân bổ quỹ đất đáp ứng cho mục tiêu phát triển KT - XH, quốc phòng, an ninh + Dự án đặt khu đất khơng có nhà dân xung quanh, khơng phải đất sinh hoạt hay đất thực cơng trình xây dựng khác Do triển khai dự án khơng tốn nhiều chi phí đền bù Giải pháp xây dựng cơng trình Phân khu mặt dự án: tồn diện tích khu vực dự án 105ha Phân khu tổng thể mặt sau: Khu I (rộng 497.400m2): thích hợp cho việc nghỉ ngơi, khu vực cung cấp dịch vụ lưu trú du lịch dịch vụ phục vụ bao gồm: + Khu homestay (10 theo dự định) + Khu du lịch sinh thái theo kiến trúc miền quê + Khu cắm trại + Khu spa, tắm nước nóng + Khu nhà hàng buffet Khu II (rộng 298.500m2): khu vui chơi dịch vụ tổng hợp Gồm hạng mục: + Khu vui chơi, khu tổ chức trò chơi dân gian + Khu vườn sinh thái + Khu dịch vụ tổng hợp Mơ tả chung: khu du lịch với cổng đón khách từ đường giao thơng lớn với bãi gửi xe chung Ngay cổng có quầy bán vé vào cổng dịch vụ khác - Từ cổng thẳng tầm 40m thấy khu bán quà lưu niệm, nước giải khát đồng thời khu thuê xe điện, xe đạp, xe đạp đơi cho khách…sau thêm 4m rẽ phải đến khu vực trò chơi dân gian gồm trò kéo co, cầu nhún, đạp xe qua mương, nhảy bao bố,… khu vực thuê đồ bà ba khu trò chơi dân gian Ra lại đường thẳng tiếp vườn sinh thái - Từ cổng thẳng 90m rẻ trái khu cắm trại nơi tổ chức buổi acoustic cho khách, khu homestay hướng quay khu cắm trại, khu spa, tắm nước nóng, nhà hàng…giáp với khu homestay vườn sinh thái Sự kết hợp phong 16 cách vừa đại vừa miền quê giúp cho du khách cảm thấy yên bình, thư giãn thoải mái Giải pháp cơng nghệ máy móc thiết bị Các thiết bị như: - Thiết bị sử dụng cho khu vui chơi giải trí - Các thiết bị y tế - Các thiết bị sử dụng cho khu vực homestay, camping, nhà hàng - Các thiết bị sử dụng khu vườn sinh thái thiết bị phụ trợ khác - Các thiết bị phục vụ quản lý - Phương tiện vận chuyển thiết bị cứu hộ - Dự án mua thiết bị đại, sản xuất nước nước ngoài,đảm bảo hiệu kinh tế, thẩm mỹ môi trường Giải pháp bảo vệ môi trường Dự án KDLST Miền Quê cam kết không tác động xấu đến môi trường gây ô nhiễm mơi trường nước, mơi trường khơng khí, nhiễm tiếng ồn, đảm bảo khơng gây xói mịn, sạt lở, khơng tác động đến khí hậu khu vực Khơng ảnh hưởng tới khu vực lân cận, khu xây dựng khác khu vực sinh hoạt nhà dân Dự án quan tâm bảo vệ môi trường thông qua biện pháp: + Trong q trình thi cơng xây dựng, hoạt động quản lý chặt chẽ, sử dụng kỹ thuật, công nghệ xây dựng tiên tiến, đảm bảo khơng gây tiếng ồn, khói bụi, phương tiện xây dựng khơng làm ách tắc giao thơng… bố trí hợp lý thời gian chở NVL thi công, tránh làm ách tắc, cản trở giao thông sinh hoạt người dân địa + Xử lý nước thải trạm xử lý nước thải riêng dự án Nước thải từ dự án chủ yếu nước thải sinh hoạt khu vực homestay, khu spa, khu nhà hàng, khu dịch vụ,… nước xả từ hệ thống lọc xử lý nước tuần hồn, khơng có hố chất độc hại + Hệ thống đường ống ngầm thiết kế dẫn nước thải từ điểm thoát nước thải tới bể xử lý nước thải chung Tại đây, nước thải xử lý, đảm bảo tiêu quy định tiêu chuẩn TCVN 5945-1995 Sau nước thải qua xử lý dẫn vào hệ thống thoát nước thải chung vùng + Xử lý chất thải rắn: bố trí thùng rác nơi dễ thấy, dọc theo đường để khách dễ dàng vứt, tránh trường hợp khách không thấy thùng rác vứt bừa bãi khu du lịch Cuối buổi có nhân viên dọn vệ sinh thu gom chuyển khu vực chứa chất thải Tại đây, chất thải rắn chuyển khu xử lý rác địa phương + Quản lý chặt chẽ nghiêm cấm hành vi tác động xấu đến môi trường du khách xả rác bừa bãi, chặt phá cối, phá hoại tài sản,… CHƯƠNG V TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN ĐẦU TƯ TT Nhân A - Ban giám đốc SL Hệ số Lương Chi phí xã hội (24%) 17 Phụ cấp (5%) Chi phí lương/tháng Tổng cộng (SL*hệ số * lương/tháng) Giám đốc 20.000.000 4.800.000 1.000.000 25.800.000 154.800.000 Phó giám 15.000.000 3.600.000 750.000 19.350.000 96.750.000 đốc Kế toán 10.000.000 2.400.000 500.000 12.900.000 51.600.000 trưởng B – Ban hành 10 Quản lý 1 8.000.000 1.920.000 400.000 10.320.000 30.960.000 nhân Marketing 7.500.000 1.800.000 375.000 9.675.000 116.100.000 Kế toán 6.800.000 1.632.000 340.000 8.772.000 131.580.000 C – Nhân viên 40 NV tiếp tân 6.500.000 1.560.000 325.000 8.385.000 25.155.000 NV phục vụ 6.000.000 1.440.000 300.000 7.740.000 46.440.000 NV phục vụ 6.000.000 1.440.000 300.000 7.740.000 38.700.000 bếp Quản lý – 4 6.500.000 1.560.000 325.000 8.385.000 67.080.000 Bếp trưởng NV phận dịch vụ 1.5 6.000.000 1.440.000 300.000 7.740.000 58.050.000 CSKH NV kỹ thuật ( điện, nước, 1.5 6.000.000 1.440.000 300.000 7.740.000 58.050.000 bảo hành MMTB) NV chăm sóc 10 1.2 5.000.000 1.200.000 250.000 6.450.000 77.400.000 vệ sinh NV bảo vệ 1.2 5.000.000 1.200.000 250.000 6.450.000 38.700.000 Tổng cộng 53 991.365.000 Bảng CƠ CẤU TỔ CHỨC NHÂN SỰ DỰ ÁN KHU DU LỊCH SINH THÁI MIỀN Q Mục đích vai trị cơng tác quản lý phịng ban: Ban giám đốc: Bao gồm : Giám đốc phó giám đốc Vai trò : Điều hành chung giám sát hoạt động kinh doanh dự án Phòng tài kế tốn: Thơng tin cho ban giám đốc lĩnh vực tài kế tốn như: - Cơng tác tài : Lập kế hoạch, báo cáo tài chính, huy động vốn,… - Cơng tác tín dụng : Xây dựng hình thức huy động vốn - Cơng tác kế toán : thực quản lý khoản thu chi dự án ngồi dự án Phịng tổ chức hành chính: Cơng tác tổ chức lao động : quản lý đội ngũ nhân viên tại, thu hút nhân lực mới, điều chuyển cán bộ,… Các công tác đào tạo kỹ cho nhân viên nâng cao kỹ cho nhân lực Tiếp nhận, xử lý công văn, tài liệu hoạt động dự án 18 Phòng Marketing: Đưa chiến lược tiếp thị, quảng bá KDLST đến người với mục tiêu gia tăng doanh thu dự án Nhân viên vận hành dự án: Đây đội ngũ chiếm số đông quan trọng nhất, đội ngũ hoạt động liên tục xuyên suốt dự án vận hành với vai trò thực dịch vụ dự án cung cấp đến với người tiêu dùng Khu du lịch ưu tiên lựa chọn nguồn lao động trẻ (trong độ tuổi từ 22-50 tuổi) phân theo cấp độ: + Quản lý KDLST: có trình độ chun mơn cao, có khả ngoại ngữ tốt, có lực quản lý giải tình bất ngờ xảy khn viên KDL + Nhân viên: có trình độ định, khả giao tiếp tốt để phục vụ du khách nước KẾT LUẬN Việc thực đầu tư Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Miền Quê thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương góp phần vào việc phát triển KT – XH thành phố Thuận An khu vực tỉnh Bình Dương Dự án dự định hàng năm đóng góp 19 vào ngân sách địa phương thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án Ngoài ra, việc triển khai xây dựng dự án đem lại việc làm cho công nhân đây, nhằm giải nhu cầu tìm việc cho khoảng từ 50-70 lao động địa phương Đồng thời góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phương, tạo bước chuyển mạnh mẽ phát triển kinh tế- xã hội Thuận An nói riêng Bình Dương nói chung TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt, Giáo trình Lập Dự án đầu tư [2] Slide giảng ThS Phan Thị Phương Linh [3] Bộ văn hóa du lịch: Tổng cục du lịch [4] Dự án đầu tư khu du lịch sinh thái núi Nâm Nung 20 http://quanlydautu.org/san-pham-dich-vu-dau-tu/du-an-dau-tu-da-hoan-thanh/ du-an-dau-tu-khu-du-lich-sinh-thai-nui-nam-nung.html (Truy cập ngày: 15/11/2022) [5] Khánh Vinh(2022), Bình Dương: Đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư du lịch https://conglyxahoi.net.vn/van-hoa/binh-duong-day-manh-xa-hoi-hoa-dau-tu-dulich-149793.html (Truy cập ngày: 14/11/2022) [6] Lê Cúc (2022), Bình Dương: Tình hình kinh tế - xã hội tháng đầu năm 2022 có nhiều khởi sắc https://kiemsat.vn/binh-duong-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-9-thang-dau-nam-2022-conhieu-khoi-sac-64581.html (Truy cập ngày: 14/11/2022) [7] Thuyết minh dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái Phương Anh https://www.duanviet.com.vn/du-an/Thuyet-Minh-Du-An-Dau-Tu-Khu-Du-LichSinh-Thai-Phuong-Anh-1382.html (Truy cập ngày: 15/11/2022) [8] Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương https://vi.wikipedia.org/wiki/Thu%E1%BA%ADn_An (Truy cập ngày: 14/11/2022) [9] Thực trạng tiềm du lịch sinh thái Việt Nam https://vimegarden.vn/thuc-trang-va-tiem-nang-du-lich-sinh-thai-o-viet-nam/ (Truy cập ngày: 14/11/2022) [10] Tỉnh Bình Dương https://www.binhduong.gov.vn/gioi-thieu/2017/08/619-dieu-kien-tu-nhie (Truy cập ngày: 14/11/2022) [11] Trang thơng tin điện tử: Sở văn hóa, thể thao du lịch tỉnh Bình Dương [12] TTXTDL (tổng hợp), Du lịch Bình Dương tiềm chưa phát triển http://dulichbinhduong.org.vn/du-lich/du-lich-binh-duong-tiem-nang-chua-phat-trien/ ct (Truy cập ngày: 14/11/2022) 21 BẢNG ĐÁNH GIÁ LÀM VIỆC NHĨM STT Họ tên MSSV Cơng việc Mức độ hoàn thành Đồng Lê Minh Viên 3120420563 Làm tổng hợp nội dung, word Hoàn thành tốt (100%) Đặng Yến Vy 3120420572 Làm tổng hợp nội dung, word Hoàn thành tốt (100%) Trần Thảo Vi 3120420561 Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Nguyễn Phương Thùy Dương 3120420095 Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Trần Vũ Hoa Viên 3120420564 Làm nội dung, thuyết trình Hồn thành tốt (100%) 3120420590 Thuyết trình Hồn thành tốt (100%) Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Nguyễn Lương Kim Yến Nguyễn Thị Thoại My 3120420241 Phạm Trần Thanh Trúc 3120420523 Hoàng Lê Minh 3120420236 10 Lê Quang Phúc 3120420334 11 Thạch Văn Trực 3120420530 Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Làm nội dung Hoàn thành tốt (100%) Làm nội dung, thuyết trình Làm nội dung 12 Đinh Quang Gia Huy 3120420157 Hoàn thành tốt (100%) Hoàn thành tốt (100%) Làm powerpoint 13 Âu Thị Huỳnh Giao 3120420115 22 Hoàn thành tốt (100%) NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… TP.Hồ Chí Minh, ngày 23 tháng 11 năm 2022 Giảng viên hướng dẫn 23 ... HIỆN DỰ ÁN Hiện trạng tự nhiên, kinh tế-xã hội vùng thực dự án Điều kiện địa lí địa chất  Vị trí địa lý: Dự án ? ?Khu du lịch sinh thái Miền Quê? ?? xây dựng nằm địa bàn thành phố Thuận An, tỉnh Bình. .. du lịch có Bình Dương chưa đủ tiềm lực để đón đồn khách lớn, đặc biệt khách du lịch cao cấp quốc tế Về khu du lịch sinh thái, hoạt động giải trí, tỉnh Bình Dương có số địa điểm bật như: Khu du. .. vụ du khách nước KẾT LUẬN Việc thực đầu tư Dự án xây dựng khu du lịch sinh thái Miền Quê thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương góp phần vào việc phát triển KT – XH thành phố Thuận An khu vực tỉnh