(TIỂU LUẬN) hãy chỉ ra những điểm chưa phù hợp trong quyết định hoặc bản án sơ thẩm và giải thích vì sao lại cho rằng chưa phù hợp

MỞ ĐẦU NỘI DUNG .2 I Từ án, định sưu tầm được, tóm tắt nội dung vụ việc dạng tình II Hãy điểm chưa phù hợp định án sơ thẩm giải thích lại cho chưa phù hợp? .3 III Quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật .6 IV Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành nhóm từ việc phân tích vụ án KẾT LUẬN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 10 Bảng chữ viết tắt STT CHỮ VIẾT TẮT NỘI DUNG BLDS Bộ luật dân Trong thực tiễn sống, có trường hợp bất động sản bị vây bọc bất động sản thuộc nhiều chủ sở hữu khác Khi đó, chủ sở hữu bất động sản bị bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề thỏa mãn nhu cầu thiết yếu họ mà số nhu cầu có lối qua bất động sản liền kề Đây vấn đề nhạy cảm lẽ việc mở lối qua ảnh hưởng trực tiếp đến chủ sở hữu bất động sản Nó khơng làm chủ sở hữu quyền lợi phần bất động sản đem mở lối mà liên tục ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt, kinh doanh,… họ Chủ sở hữu bất động sản có lối qua hạn chế quyền sử dụng lối chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc Đồng thời chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc tùy tiện mở lối qua bất động sản khác không thuộc sở hữu Do đó, vấn đề quyền lối qua bất động sản liền kề vấn đề đặc biệt quan trọng phức tạp Vậy trường hợp có tranh chấp quyền qua bất động sản liền kề giải nào? Do vậy, nhóm em chọn đề tài nhằm đưa phân tích trường hợp cụ thể Bản án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST, ngày 19/5/2020 Tòa án Quận N, Thành phố Cần Thơ thể tính sai sót, chưa phù hợp với luật tòa án xét xử việc giải tranh chấp lối chung bất động sản, đồng thời đưa số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành cho vấn đề NỘI DUNG I Từ án, định sưu tầm được, tóm tắt nội dung vụ việc dạng tình Vào ngày 12/5/2018, ơng Mai Văn H bà Phạm Thị Thu V có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Nguyễn Kiêm Tr đất số 175, diện tích 852,7m2 đất số 232, diện tích 169m2, tờ đồ số 07, địa đất tọa lạc Phường P, quận N, thành phố Cần Thơ, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01001 CH01002, Ủy ban nhân dân quận N cấp ngày 22/11/2013 Sau nhận chuyển nhượng ơng H, bà V chỉnh lý sang tên vào ngày 16/5/2018 Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể có lối kéo dài, tiếp giáp từ đường giao thông công cộng đến đoạn đất 175 Bà Phan Thị Thanh X Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700 ngày 17/8/2004, thuộc đất số 04, diện tích 547,50m2 (ODT), tờ đồ số 11 đất số 253, diện tích 69,60m2 (ODT), tờ đồ số 07, địa đất tọa lạc Phường X, quận N, thành phố Cần Thơ Nguồn gốc đất bà X nhận chuyển nhượng bà Bành Thị H từ trước năm 1990 Tiếp giáp với phần đất bà X đất ông H, bà V, có lối kéo dài đến đầu đất số 04 Bà Phan Thị Thanh X sau làm cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, gây khó khăn cho ơng H, bà V việc lại lối từ đường giao thông vào đất 175 Được biết, phần đất tranh chấp sử dụng với mục đích làm lối chung từ lâu chủ cũ đất thỏa thuận với Do đó, ơng H, bà V khởi kiện u cầu Tịa án buộc bà Phan Thị Thanh X tháo dỡ cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, trả lại trạng lối thơng thống II Hãy điểm chưa phù hợp định án sơ thẩm giải thích lại cho chưa phù hợp? Bản án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST, ngày 19/5/2020 Tòa án Quận N, Thành phố Cần Thơ mặc dù tuyên lại bộc lộ điểm chưa phù hợp: Tịa tun xử “Khơng chấp nhận u cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn tháo dỡ cổng rào thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700, cấp ngày 17/8/2004 cho bà Phan Thị Thanh X đứng tên (phần đất ký hiệu (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ).” Trong trường hợp thấy bất động sản nguyên đơn bất động sản bị vây bọc theo nội dung vụ việc “lối lát bê tông lối để vào đất 175” Cụ thể theo nội dung tự khai trình giải vụ án đất số 253 bà X cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700 ngày 17/8/2004 tiếp giáp với đất số 175 ông H, bà V nhận chuyển nhượng từ bà Tr theo giấy chứng nhận số CH01001 ngày 22/11/2013 Giấy chứng nhận hai đất thể lối chung đường giao thông công cộng thể vị trí (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 3/10/2019 Trung tâm kĩ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ,và giấy chứng nhận cấp cho bà Tr có lối kéo dài từ đầu đường giao thông công cộng đến đoạn đất số 175 cụ thể tính từ đầu đất 232 đến đất 175, lối có chiều dài 30,6m chiều rộng 4m Tức trường hợp này, phần đất bà X phần đất vây bọc lên phần đất bà V ông H nên bà V ơng H có quyền u cầu bà X dành cho lối hợp lí Theo quy định khoản điều 254 BLDS 2015: “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Có thể thấy việc khai thác bất động sản nguyên đơn phải thực bất động sản lại thực quyền khai thác mục đích việc khai thác sử dụng mục đích kinh tế mà nhu cầu sinh hoạt ngày.Với phán tòa án, mặt pháp lí, tịa tước quyền lối qua theo Điều 254 BLDS nguyên đơn Không vậy, xét phương diện thực tế tòa đưa phán vậy, nguyên đơn gặp bất lợi sống sinh hoạt thường ngày lối tranh chấp nguyên đơn bị đơn đồng thời lối vào đất số 175 bị đơn Do việc tịa tun cho bị đơn có quyền lập rào chắn hợp pháp phần đất tranh chấp khơng phù hợp với pháp luật Bản án cịn kiến nghị Ủy ban nhân dân quận N điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01001 CH01002, cấp ngày 22/11/2013 cho bà Nguyễn Kiêm Tr đứng tên (đã chỉnh lý sang tên bà Phạm Thị Thu V ông Mai Văn H.) Không thể hình thể thể giấy xác nhận số 982/XN.ĐĐ94, ngày 20/6/1994 Chi cục quản lí đất đai đồ địa lập vào tháng 9/1998 lối nguyên đơn chồng lấn lên đất số 04 253 mà bị đơn cấp giấy chứng nhận Bởi lẽ bên đương thống có lối chung hữu sử dụng để đường giao thông công cộng từ trước thời điểm bị đơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hơn nữa, lối thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Lê Bình H cấp lần đầu vào năm 2002 (cũng thể qua lần cấp đổi sang tên bà Kiêm Tr chỉnh lý sang tên ông H, bà V vào năm 2018) có hộ tứ cận ký giáp ranh, có ơng Nguyễn Chí H (chồng bà X) hồ sơ kỹ thuật đất Trung tâm Đo đạc đồ - Sở Địa tỉnh Cần Thơ lập ngày 18/7/2002 thể lối kéo dài từ đầu đường giao thông công cộng đến đoạn đất 175 Và phía bên bị đơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 17/8/2004, tức sau gần 02 năm, ngày ông H cấp giấy chứng quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 20/9/2002 01/10/2002 Như tòa án chưa đủ rõ để xác định đất bà X Từ phân tích nêu trên, lối mà bên tranh chấp có diện tích 86,2 m2, tồn hữu từ lâu, chủ sử dụng đất liền kề sử dụng chung từ trước đến Lối cần thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn theo quy định Khoản Điều 166 Luật Đất đai 2013 quyền chung người sử dụng đất: “1 Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất.” III: Quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Với điểm chưa hợp lí trên, nhóm chúng em đưa số quan điểm cá nhân để hoàn thiện định án sơ thẩm Thứ nhất, theo khoản điều 254 BLDS 2015: “Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”; khoản Điều 248 BLDS 2015: “3 Không thực hành vi ngăn cản làm cho việc thực quyền bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.” Và theo khoản Điều Luật đất đai 2013: “Điều Nguyên tắc sử dụng đất: Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh.” Nhóm em đưa nhận định cần phải chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc buộc bị đơn tháo dỡ cổng rào thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00700, cấp ngày 17/8/2004 cho bà Phan Thị Thanh X đứng tên (phần đất ký hiệu (A) theo Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ) để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn đồng thời phù hợp với quy định pháp luật Với hướng giải vậy, bên bị đơn buộc phải tháo dỡ cổng rào khôi phục lại lối chung thơng thống ban đầu đồng thời ngun đơn có nghĩa vụ “phải đền bù” cho bên bị đơn Thứ hai, lối mà bên tranh chấp có diện tích 86,2 m2 tồn hữu từ lâu, chủ sử dụng đất liền kề sử dụng chung từ trước đến Lối thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nguyên đơn Việc dùng lối để bên sử dụng chung để đường giao thông công cộng phù hợp, đảm bảo lợi ích hài hịa bên Vì cần phải kiến nghị Ủy ban nhân dân quận N thu hồi, điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00070, cấp ngày 17/8/2004 cho bà Phan Thị Thanh X đứng tên, thể lối chung theo vị trí (A) Bản trích đo địa số 96/TTKTTNMT, ngày 03/10/2019 Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ IV Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành nhóm từ việc phân tích vụ án Thứ nhất, cần quy định cụ thể phương thức đền bù, mức đền bù, thời hạn đền bù chế tài không thực việc đền bù chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền nhằm đảm bảo cho quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn bị đơn tình Về phương thức đền bù, đền bù hình thức trả tiền, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ thể việc giao – nhận việc sử dụng khoản đền bù bên đền bù Về mức đền bù, tồn song song hai loại giá giá đất theo bảng giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giá thị trường, nhiên hai loại giá có chênh lệch lớn, nên quy định cụ thể mức đền bù vào giá thị trường, lẽ chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền mở lối cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền qua bất động sản dẫn đến quyền sử dụng, khai thác bất động sản họ bị hạn chế, quyền lợi bị ảnh hưởng, xét cho họ bên bị thiệt thịi nhiều hơn, áp dụng giá theo bảng giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không đảm bảo tối đa quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Về thời hạn đền bù, sau mở lối chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, tránh tình trạng đền bù trước sau lối lại khơng mở Về chế tài, nên quy định chế tài cụ thể để áp dụng trường hợp chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền không thực đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, nhằm ràng buộc nghĩa vụ chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có sở xử lý họ không đền bù, bảo đảm quyền lợi bên có bất động sản chịu hưởng quyền Thứ hai, cần ban hành văn hướng dẫn vấn đề quyền yêu cầu mở lối nên ưu tiên mở lối theo giá trị đền bù hay vị trí hợp lý để tạo thống nhất, tránh mơ hồ gây khó khăn q trình đưa phán tòa án Điều 254 BLDS 2015 quy định lối phải mở cho thuận tiện hợp lý Do đó, cần phải có văn hướng dẫn để giải triệt để vấn đề nhằm đạt thống thực tiễn áp dụng pháp luật, cần xem xét ưu tiên mở lối theo mức đền bù với giá trị thấp không gây thiệt hại cho chủ sử dụng đất khác, phương án hợp lý Đồng thời cần phải quy định rõ diện tích tối thiểu chuyển nhượng để làm lối đi, Bộ luật Dân năm 2015 quy định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định KẾT LUẬN Có thể thấy, tranh chấp lối chung bất động sản loại tranh chấp dân phổ biến nước ta có xu hướng tăng nhanh Xong nhu cầu phát triển ngày cao quan hệ xã hội phát sinh ngày phức tạp, điều xuất phát từ nhiều nguyên nhân bao gồm khách quan chủ quan, từ phía quan có thẩm quyền lẫn nhận thức người dân Do đó, địi hỏi chế định loại tranh chấp cần hồn thiện để điều chỉnh tất tình phát sinh thực tế Bộ luật Dân 2015 đánh giá hoàn thiện nhiều nội dung so với Bộ luật Dân 2005, nhiên, qua thời gian dài vào sống thực tế cho thấy số vướng mắc, bất cập, từ dẫn đến có nhiều quan điểm khác nhau, việc áp dụng không thống Do vậy, nhận thức chất quyền bất động sản liền kề, tìm hiểu phát sinh, chấm dứt, nội dung cụ thể phạm vi quyền bất động sản liền kề, đồng thời kịp thời sửa đổi điều luật khơng cịn phù hợp với thực tế, vấn đề cần đặt để nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh, nâng cao tính ổn định, góp phần bảo đảm hịa thuận, văn minh q trình khai thác, sử dụng tài sản DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân năm 2015 10 Luật đất đai 2013 Bản án án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST ngày 19 tháng năm 2020 Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ Bản án dân phúc thẩm 108/2020/DS-PT ngày 04/09/2020 tranh chấp lối chung Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ Giáo trình Luật Dân Việt Nam.Tập /Trường Đại học Luật Hà Nội ; Chủ biên: Đinh Văn Thanh, Nguyễn Minh Tuấn ; Vũ Thị Hồng Yến Luận văn Thạc sĩ luật học “Quyền bất động sản liền kề theo quy định pháp luật Việt Nam hành”, Ths Lê Huyền Trang ; PGS TS Phạm Văn Tuyết hướng dẫn, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2017 Bài viết “Bảo vệ quyền bất động sản liền kề Việt Nam nay”, Nguyễn Thị Hường, Tạp chí Nghề Luật Học viện Tư pháp,2019 Số 4, tr 12-16, 24 Bài viết “Quyền lối qua bất động sản liền kề BLDS 2015” : https://tapchitoaan.vn/bai-viet/phap-luat/quyen-loi-di-qua-bat-dong-sanlien-ke-trong-blds-2015 11 ... Tòa án buộc bà Phan Thị Thanh X tháo dỡ cổng rào chắn ngang lối vào đất 175, trả lại trạng lối thơng thống II Hãy điểm chưa phù hợp định án sơ thẩm giải thích lại cho chưa phù hợp? Bản án dân sơ. .. 2013 Bản án án dân sơ thẩm số 21/2020/DS-ST ngày 19 tháng năm 2020 Tòa án nhân dân quận N, thành phố Cần Thơ Bản án dân phúc thẩm 108/2020/DS-PT ngày 04/09/2020 tranh chấp lối chung Tòa án nhân... III: Quan điểm nhóm việc giải vụ việc phù hợp với quy định pháp luật Với điểm chưa hợp lí trên, nhóm chúng em đưa số quan điểm cá nhân để hoàn thiện định án sơ thẩm Thứ nhất, theo khoản điều 254