de cuong m1 tt19bxd 1288248441551

Phụ lục MẪU QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ CHO CÁC THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG (Ban hành kèm theo Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 Bộ Xây dựng) YÊU CẦU CHUNG CỦA QUY CHẾ Đối với thành phố trực thuộc Trung ương: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (sau gọi tắt Quy chế) chung cho thành phố; khu vực đô thị trung tâm thành phố, quận, thị xã trực thuộc thị trấn thuộc huyện thành phố cần có quy chế riêng; quy chế riêng phải lập sở tuân thủ phù hợp với Quy chế chung thành phố Nếu quy chế riêng lập trước sau cập nhật vào Quy chế chung Trong trường hợp có đối tượng liên quan đến nhiều quận, thị xã đại lộ, tuyến đường qua thành phố phải tuân thủ quy chế chung thành phố; đoạn qua quận, thị xã tuân thủ quy chế riêng khu vực không trái với quy chế chung Đối với khu vực có quy hoạch, thiết kế thị duyệt quy chế lập sở đồ án quy hoạch đô thị, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, đồ án thiết kế đô thị duyệt Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế thị nội dung quy chế áp dụng cho đối tượng nội dung liên quan theo quy định Chương II Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị phải phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn, định hướng phát triển chung đô thị Quy chế cần phải có đồ, sơ đồ minh họa để dẫn khu vực, giới hạn quản lý A QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CHUNG CHO THÀNH PHỐ Mục tiêu: Quản lý thực theo đồ án quy hoạch thị duyệt, kiểm sốt theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan thị phạm vi tồn thành phố; kiểm sốt việc xây dựng mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền thành phố Đối tượng phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới thành phố; tổ chức cá nhân nước, nước ngồi có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc cảnh quan thị thành phố có trách nhiệm thực theo Quy chế Quy định trách nhiệm tổ chức thực hiện: Uỷ ban nhân dân thành phố có trách nhiệm: - Xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị; - Quy định trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan tổ chức thực quy chế (theo quy định Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị) Quy chế quản lý quy hoạch không gian thành phố 1.1 Đối với khu vực đô thị cũ hữu - Phân định, giới hạn khu vực quản lý (ví dụ thị cổ, phố cổ, phố cũ…); - Quy định chế khuyến khích, tạo điều kiện để chủ đầu tư xây dựng chỉnh trang, cải tạo khu vực đô thị cũ (nội dung quy định điều chương riêng, tùy theo điều kiện thực tế địa phương); - Quy định khu vực chưa có quy hoạch chi tiết duyệt (cần lập quy hoạch, xây dựng, cải tạo chỉnh trang nêu kế hoạch cụ thể; có giải pháp quản lý, huy động nguồn lực xã hội, doanh nghiệp tham gia…; quản lý theo theo tuyến phố, ngõ phố…; có thống đồng thuận người dân sở hồ sơ vẽ sơ cụ thể đến số nhà, gốc cây, cột điện…) 1.2 Đối với khu vực đô thị - Quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị duyệt quy chế quản lý khu đô thị mới; - Quy định trình tự xây dựng khu thị (như xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh đô thị, nhà ); - Quy định chế khuyến khích hướng dẫn chủ đầu tư đầu tư xây dựng khu đô thị theo tiêu chí Khu thị kiểu mẫu; 1.3 Đối với khu vực cảnh quan đô thị - Hệ thống cơng viên có quy định riêng (chỉ công viên đô thị); - Hệ thống xanh; - Hệ thống sông, hồ cảnh quan xung quanh, quy định bảo trì, tơn tạo 1.4 Đối với khu vực bảo tồn - Quản lý theo Luật Di sản văn hóa pháp luật liên quan; - Chỉ khu vực bảo tồn, khu vực có cơng trình có giá trị, định hướng bảo tồn, phân vùng theo cấp độ kiểm soát, bảo vệ; quy định khu vực cho phép phát triển; - Quy định cụ thể cơng trình bảo tồn, di tích lịch sử-văn hóa, cơng trình khác khu vực; (Quy định quản lý nhằm bảo tồn, phát huy giá trị vốn có khu vực văn hóa, khơng gian, kiến trúc, cảnh quan; bảo tồn cơng trình cổ, cơng trình khác, tiện ích thị phải phù hợp với đặc trưng khu vực bảo tồn ) 1.5 Đối với khu vực công nghiệp - Quy định bảo vệ môi trường (tiêu chuẩn nước thải, nguồn tiếp nhận nước thải, khu xử lý nước thải, vị trí thu gom, trung chuyển chất thải rắn ), quy định đảm bảo khoảng cách ly với khu dân cư, vùng đệm, chống ồn Quy định việc di dời, chuyển đổi mục đích sử dụng đối khu cơng nghiệp thị có ảnh hưởng xấu đến mơi trường Loại gây nhiễm phải có giải pháp xử lý cụ thể; - Các yêu cầu quy hoạch, kiến trúc, kiểm soát mật độ xây dựng, tỷ lệ chiếm đất khu chức khu công nghiệp theo quy hoạch duyệt, cao độ khống chế, hình thức nhà hành cơng trình dân dụng trước nhà máy, phương thức bố trí cổng chính, tường rào khu công nghiệp, quảng trường, đường gom, xanh, vườn hoa…; - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: giao thơng, nước, rác thải (Nội dung quy định nhằm đảm bảo yêu cầu môi trường, giao thông, kiến trúc, cảnh quan) 1.6 Đối với khu dự trữ phát triển, đất an ninh quốc phòng a) Khu dự trữ phát triển: - Tuân thủ quy hoạch duyệt (không xây dựng công trình trái với chức sử dụng đất khu dự trữ phát triển quy định đồ án quy hoạch duyệt); - Có kế hoạch phương án sử dụng đất hiệu thời gian chưa triển khai xây dựng (kế hoạch sử dụng đất theo giai đoạn phát triển ngắn hạn, trung hạn dài hạn); - Các yêu cầu quy hoạch, kiến trúc: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình tối đa, cao độ khống chế xây dựng cấp cơng trình cho phép xây dựng (tùy theo tình hình thực tế địa phương mà quy định); - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan b) Cơng trình phục vụ an ninh, quốc phòng (quản lý theo quy định đồ án Quy hoạch duyệt tuân thủ theo quy định Nghị định 38/2010/NĐ-CP) 1.7 Đối với khu vực giáp ranh nội, ngoại thị, làng xóm nội thành, nội thị - Quy định phạm vi, ranh giới làng, xóm; - Kiểm sốt hình thức kiến trúc, việc bố trí sân vườn; - Quy định tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, văn minh đô thị khu phố, ngõ phố, khu vực có làng xóm, phố, số nhà; - Quy định quản lý giới xây dựng, cốt nền, cao độ khống chế xây dựng, chiều cao cơng trình tối đa, mật độ xây dựng, điểm đấu nối cơng trình hạ tầng kỹ thuật: cấp điện, cấp nước, nước, vệ sinh mơi trường…; - Quy định quản lý phát triển theo quy hoạch duyệt Trong trường hợp chưa có quy hoạch quyền định theo thẩm quyền, phù hợp với yêu cầu, quy định Điều 10 Nghị định 38/2010/NĐ-CP; - Biện pháp quản lý (nhà mặt đường, nhà xóm…); phân loại nhà khu vực đối tượng sử dụng (nhà chia lô, biệt thự, nhà vườn…) để đề xuất quy chế quản lý cho phù hợp; - Đối với làng xóm truyền thống nội thành, nội thị quy định sở giá trị văn hóa, cảnh quan, kiến trúc có tham khảo đề xuất dân cư chỗ Quy chế quản lý cơng trình kiến trúc 2.1 Đối với cơng trình cơng cộng - Định hướng cải tạo cơng trình cũ khơng gian, kiến trúc; - Định hướng xây dựng kiểm sốt ngơn ngữ kiến trúc, tầng cao (Trong khu trung tâm cũ, khu vực xây dựng mới, quản lý kiến trúc theo quy hoạch, đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi tầng cao, điểm nhấn, tầm nhìn…) 2.2 Đối với cơng trình nhà Quy định quản lý kiến trúc cho loại hình nhà thị (hình thức, kiểu dáng ); a) Nhà hữu; (định hướng quản lý không gian kiến trúc) - Đối với nhà riêng lẻ, dân tự xây (phải có thiết kế, khu nhà xây phải có thiết kế thị, khu vực cũ cần cải tạo, chỉnh trang); - Đối với chung cư; - Đối với việc cải tạo nhà cũ tuyến phố; b) Nhà xây dựng (quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt) 2.3 Đối với cơng trình có tính đặc thù Quy định cơng trình văn hóa, kiến trúc đặc thù như: tượng đài, cơng trình kỷ niệm, cơng trình văn hố đặc biệt; cơng trình tơn giáo tín ngưỡng (đình, đền, chùa, am, miếu, nhà thờ…) có giá trị cơng trình khác - Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng (bảo tồn di sản; kiểm soát việc xây cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng); - Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm (yêu cầu vai trò kiến trúc sư cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm; phối hợp chặt chẽ họa sỹ, kiến trúc sư chủ đầu tư); Quy chế quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông - Đường phố, hè phố, lan can, chắn tầu đường sắt, bến bãi đường bộ, đường thủy; - Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, hình thức kiến trúc, kích thước, cơng năng; - Các cơng trình khác nghĩa trang, nghĩa địa, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối… (Quy định phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo mỹ quan, môi trường, kết nối đồng bộ) B QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CHO KHU VỰC TRUNG TÂM ĐÔ THỊ Uỷ ban nhân dân thành phố phân định tổ chức lập quy chế cho trung tâm đô thị gồm quận trung tâm thành phố, khu vực lõi thành phố (nơi có dấu ấn lịch sử hình thành thị) sở phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc chung thành phố Mục tiêu: Quản lý phát triển theo quy hoạch duyệt, định hướng phát triển kiến trúc đô thị, bảo vệ cảnh quan đô thị phạm vi khu vực trung tâm thị; kiểm sốt việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển vi khu vực trung tâm đô thị; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền Đối tượng phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới khu trung tâm đô thị Các tổ chức cá nhân nước, nước ngồi có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc cảnh quan khu trung tâm thị có trách nhiệm thực theo Quy chế Quy định trách nhiệm tổ chức thực hiện: Uỷ ban nhân dân thành phố xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị; quy định trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan tổ chức thực quy chế (theo quy định Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị) Quy chế quản lý quy hoạch không gian đô thị 1.1 Đối với khu vực đô thị cũ, cải tạo, chỉnh trang - Xác định khu vực cần cải tạo, chỉnh trang đô thị quy định cụ thể khu vực đó; phân định vị trí, ranh giới, quy mơ khu nhỏ tồn khu (theo diện tích đất, phố ); - Quy định quản lý, kiểm soát quy hoạch, kiến trúc đường phố khu phố (chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng, màu sắc ); - Quy định quản lý cơng trình có giá trị mặt kiến trúc biểu tượng thành phố, góp phần tạo nên nét đặc trưng hình ảnh đô thị; - Quy định bảo tồn nguyên trạng kiến trúc danh mục bảo tồn (như nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm biến dạng kiến trúc ban đầu); quy định cơng trình phép cải tạo phá bỏ, xây dựng lại; - Quy định thời gian bảo dưỡng định kỳ; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố khu vực; 1.2 Đối với khu - Xác định khu đô thị quy định cụ thể khu vực đó; quy định quản lý theo quy hoạch đô thị duyệt; - Các khu thị cần có quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng; - Quy định trình tự xây dựng khu thị (như xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh đô thị, nhà ); 1.3 Đối với quảng trường, trục đường, tuyến phố - Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực xung quanh quảng trường; yêu cầu quản lý quảng trường (về xanh, vật thể kiến trúc ); - Xác định phố chính, trục chính, cửa ngõ đô thị, quy định cụ thể chức loại cơng trình kiến trúc phép xây dựng tuyến theo quy hoạch duyệt; - Định hướng kiến trúc cho quảng trường, trục đường, tuyến phố; - Quy định quản lý, kiểm soát khoảng lùi, tầng cao, hình thức kiến trúc cơng trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, kết cấu, hình thức mặt đứng), phần đua ngồi cơng trình (mặt quay đường phố, dọc theo ranh giới cạnh bên lô đất); - Quy định kiểm sốt xây dựng cơng trình góc phố lớn giao nhau, vị trí cơng trình điểm nhấn; - Quy định cảnh quan: xanh (loại cây), hàng rào (kích thước, vật liệu, kiểu dáng ); - Quy định hình thức, kích cỡ cho phép biển báo, biển quảng cáo toàn tuyến đường (đoạn qua đô thị); - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố; khoảng cách hành lang an toàn giao thơng; nghiêm cấm việc xây dựng cơng trình hành lang giao thông 1.4 Đối với khu vực trung tâm hành - trị - Xác định tính chất, loại cơng trình phép xây dựng khu vực; - Quy định cụ thể so với quy định đồ án quy hoạch nhằm kiểm soát xây dựng; - Quy định kiểm sốt ngơn ngữ kiến trúc, màu sắc, khoảng lùi dành cho quảng trường hành chính; hình thức kiến trúc quan cơng quyền; điểm nhấn tổ hợp kiến trúc khu vực ; 1.5 Đối với khu vực cảnh quan công viên, xanh, sông, hồ - Giới hạn quản lý; - Trong trường hợp thị có cơng viên, hồ nước điểm nhấn phải cụ thể Những quy định cụ thể xanh tuyến phố (loại cây, chiều cao cây, nơi trồng) 1.6 Đối với khu vực an ninh, quốc phòng - Các quy định, yêu cầu quy hoạch, kiến trúc: giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình tối đa; hình thức kiến trúc (hình dáng mặt cơng trình, màu sắc, vật liệu xây dựng) xanh, sân vườn, tường rào, cổng, bãi đỗ xe…; - Đối với khu dân cư nằm khu vực an ninh, quốc phòng cần phải có quy định cụ thể (tùy theo trường hợp để viết quy chế cho phù hợp, coi khu dân cư thơng thường có biện pháp bảo vệ…); - Các quy định hệ thống hạ tầng kỹ thuật: quy định giao thơng, nước, hệ thống thông tin liên lạc Quy chế quản lý cơng trình kiến trúc 2.1 Đối với cơng trình cơng cộng - Quản lý mật độ xây dựng khuôn viên; quy định việc xây dựng xen cấy khuôn viên, bảo vệ không gian công cộng (sân chơi, vườn hoa ); - Quy định quản lý cải tạo cơng trình cũ mật độ xây dựng, tầng cao theo quy hoạch chi tiết; - Quy định quản lý xây dựng kiểm sốt ngơn ngữ kiến trúc, tầng cao (chủ yếu định hướng kiến trúc nội đô) 2.2 Đối với cơng trình nhà a) Đối với khu chung cũ, khu chung cư cải tạo, chỉnh trang có quy hoạch duyệt: quản lý theo đồ án quy hoạch duyệt b) Đối với khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang chưa có quy hoạch: - Phân loại khu chung cư theo thời gian xây dựng, niên hạn sử dụng sở xác định quy mơ, ranh giới tồn khu; - Quy định lộ trình, kế hoạch yêu cầu việc quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới: + Việc quy hoạch, xây dựng, cải tạo, chỉnh trang phải giữ không gian kiến trúc, cảnh quan, xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch (trường học, nhà trẻ, sân chơi, sở y tế…), đảm bảo yêu cầu môi trường; + Khu chung cư cũ, niên hạn sử dụng, xuống cấp nằm danh mục nhà nguy hiểm cần bước có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại; + Khu chung cư, nhà tập thể phải có quy định chế độ bảo dưỡng định kỳ - Không xây dựng cơi nới, chồng lấn làm ảnh hưởng đến kết cấu hình thức kiến trúc cơng trình; - Các quy định có tính bắt buộc để bảo vệ không gian công cộng (sân chơi, vườn hoa), nghiêm cấm tổ chức, tư nhân lấn chiếm không gian, diện tích khu đất xanh, vườn hoa, sân chơi, đất công cộng vào mục tiêu thương mại, nhà ở; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực; c) Đối với nhà riêng lẻ, dân tự xây: - Quản lý theo quy hoạch duyệt; - Khi chưa có quy hoạch theo hướng dẫn quyền địa phương công khai để thực hiện; - Quy định quản lý giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt khống chế xây dựng tuyến phố, đường phố, ngõ phố…; - Quy định quản lý diện tích đất tối thiểu phép xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng…; - Quy định quản lý kiến trúc, quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường phố, ngõ phố, khu vực, ô phố, số nhà; - Quy định ranh giới hành lang an tồn giao thơng, đất giao thơng cơng cộng, nghiêm cấm việc lấn chiếm loại đất nói để xây dựng cơng trình nhà tạm, nhà lấn chiếm; - Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia chỉnh trang, cải tạo làm đẹp đô thị phù hợp quy hoạch d) Quy định nhà dân xây dựng (như nhà tạm, nhà bán kiên cố); e) Quy định cơng trình xây dựng xen cấy vào cơng trình cũ; 2.3 Đối với cơng trình có tính đặc thù - Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng (bảo tồn di sản; kiểm sốt việc xây cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng); - Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm (u cầu vai trị kiến trúc sư cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm; phối hợp chặt chẽ họa sỹ, kiến trúc sư chủ đầu tư); Quy chế quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thơng - Đường phố, hè phố, lan can, chắn tầu đường sắt, bến bãi đường bộ, đường thủy; - Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, quảng cáo, hình thức kiến trúc, kích thước, cơng năng; - Các cơng trình khác nghĩa trang, nghĩa địa, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối… (Quy định phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo mỹ quan, môi trường, kết nối đồng bộ) C QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CHO CÁC QUẬN Uỷ ban nhân dân quận tổ chức lập quy chế cho quận sở phù hợp với quy chế quản lý khu vực trung tâm đô thị quy chế chung thành phố Đối với quận có khu vực quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đặc thù phải có quy chế riêng (ví dụ khu vực xung quanh Hồ Gươm, Trung tâm Chính trị Ba Đình, khu phố cổ Hà Nội ) Các thị khác tùy theo đặc điểm thực tế thành phố mà xác định khu vực cần có quy chế riêng Mục tiêu: Quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị duyệt, định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ phát huy giá trị cảnh quan đô thị phạm vi quận; kiểm soát việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển quận; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền Đối tượng phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới quận Các tổ chức cá nhân ngồi nước có hoạt động liên quan đến khơng gian, kiến trúc cảnh quan quận có trách nhiệm thực theo Quy chế Quy định trách nhiệm tổ chức thực hiện: Uỷ ban nhân dân quận xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị; quy định trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan tổ chức thực quy chế (theo quy định Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị) Quy chế quản lý quy hoạch không gian quận 1.1 Đối với khu vực đô thị cũ, khu vực cải tạo, chỉnh trang - Xác định khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang đô thị quy định cụ thể khu vực đó; phân định vị trí, ranh giới, quy mơ khu nhỏ tồn khu (theo diện tích đất, phố ); quy định quản lý tiêu quy hoạch, kiến trúc theo đường phố khu phố cũ (chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng, màu sắc ); - Quy định quản lý công trình nằm danh mục bảo tồn (có ý nghĩa mặt kiến trúc, góp phần tạo nên nét đặc trưng hình ảnh thị); quy định thời gian bảo dưỡng định kỳ; quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố khu vực 1.2 Đối với khu vực đô thị - Tuân thủ quy hoạch đô thị duyệt; quy định bổ sung vi phạm quy hoạch trình thực trước; - Lập quy chế quản lý khu đô thị theo văn minh thị; - Quy định trình tự xây dựng khu đô thị (như xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh đô thị, nhà ); 1.3 Đối với khu vực trục đường, nút giao thơng, tuyến phố - Xác định phố chính, trục thị, quy định loại cơng trình kiến trúc phép xây dựng tuyến; - Quy định quản lý, kiểm sốt khoảng lùi cơng trình, tầng cao, hình thức kiến trúc cơng trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, kết cấu, hình thức mặt đứng); 10 phần đua ngồi cơng trình (mặt quay đường phố, dọc theo ranh giới cạnh bên lơ đất); - Quy định hình thức cơng trình góc phố giao nhau, vị trí cơng trình điểm nhấn; - Quy định cảnh quan: xanh (loại cây), hàng rào (kích thước, vật liệu, kiểu dáng ) Quy định hình thức biển báo, biển quảng cáo tồn tuyến đường (đoạn qua thị); - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố; nghiêm cấm việc xây dựng cơng trình hành lang an tồn giao thông 1.4 Đối với khu vực cảnh quan công viên, xanh, sông hồ (Như quy định 1.3, phần A - phụ lục Nếu trường hợp có đặc điểm khác, u cầu nêu cụ thể hơn, có địa danh cụ thể) 1.5 Đối với khu vực bảo tồn Cần nêu rõ cơng trình cần bảo tồn địa bàn quận, xác định vùng bảo tồn (Như quy định 1.4, phần A - phụ lục Nếu trường hợp có đặc điểm khác, u cầu nêu cụ thể cho sát thực tế) 1.6 Đối với khu vực công nghiệp (Như quy định 1.5, phần A - phụ lục Nếu trường hợp có đặc điểm khác, u cầu nêu cụ thể cho sát thực tế) 1.7 Đối với khu vực an ninh, quốc phòng (Như quy định 1.6, phần A - phụ lục Nếu trường hợp có đặc điểm khác, yêu cầu nêu cụ thể cho sát thực tế) Quy chế quản lý cơng trình kiến trúc 2.1 Đối với cơng trình cơng cộng - Quản lý mật độ xây dựng khuôn viên; - Quy định việc cải tạo cơng trình cũ, kiểm soát mật độ xây dựng, khoảng lùi, tầng cao theo quy hoạch chi tiết; - Định hướng xây dựng ngôn ngữ kiến trúc, tầng cao (Trong khu trung tâm cũ, khu vực xây dựng mới, quản lý kiến trúc theo quy hoạch, đảm bảo mật độ xây dựng, tầng cao, điểm nhấn, tầm nhìn) 2.2 Đối với cơng trình nhà a) Đối với khu chung cư khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang có quy hoạch: quản lý theo đồ án quy hoạch quy định quản lý theo đồ án quy hoạch duyệt 11 b) Đối với khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang chưa có quy hoạch: Xác định vị trí, ranh giới, quy mơ tồn khu (diện tích đất); phân loại khu chung cư theo thời gian xây dựng, niên hạn sử dụng; quy định tiến trình, kế hoạch, yêu cầu việc quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới: + Việc xây dựng, cải tạo phải giữ không gian kiến trúc, cảnh quan, xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch (trường học, nhà trẻ, sân chơi, sở y tế…), đảm bảo yêu cầu môi trường…; + Khu chung cư cũ, niên hạn sử dụng, xuống cấp nằm danh mục nhà nguy hiểm cần bước có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại; + Khu chung cư, nhà tập thể phải có quy định chế độ bảo dưỡng định kỳ - Nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm ảnh hưởng đến kết cấu hình thức kiến trúc cơng trình; - Quy định để bảo vệ khơng gian công cộng sân chơi, vườn hoa, nghiêm cấm tổ chức, tư nhân lấn chiếm khơng gian, diện tích khu đất xanh, vườn hoa, sân chơi, đất công cộng vào mục tiêu thương mại, nhà ở; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực; c) Đối với nhà riêng lẻ, dân tự xây: - Quản lý theo quy hoạch duyệt hướng dẫn xây dựng theo định hướng thẩm quyền, sở phù hợp quy chuẩn kế hoạch phát triển tương lai; - Quy định quản lý giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt khống chế xây dựng tuyến phố, đường phố, ngõ phố…; - Quy định quản lý diện tích đất tối thiểu phép xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng…; - Quy định quản lý kiến trúc, quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường phố, ngõ phố, khu vực, ô phố, số nhà; - Quy định ranh giới hành lang an tồn giao thơng, đất giao thơng cơng cộng, nghiêm cấm việc lấn chiếm loại đất nói để xây dựng cơng trình nhà tạm, nhà lấn chiếm; - Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia chỉnh trang, cải tạo làm đẹp đô thị phù hợp quy hoạch 2.3 Đối với cơng trình có tính đặc thù - Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng (bảo tồn di sản; kiểm sốt việc xây cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng); 12 - Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm (vai trị kiến trúc sư cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm; phối hợp chặt chẽ họa sỹ, kiến trúc sư chủ đầu tư); Quy chế quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông - Đường phố, hè phố, lan can, chắn tầu đường sắt, bến bãi đường bộ, đường thủy; - Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, quảng cáo, hình thức kiến trúc, kích thước, cơng năng; - Các cơng trình khác nghĩa trang, nghĩa địa, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối (Phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo mỹ quan, môi trường, kết nối đồng bộ) D QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CHO CÁC THỊ XÃ TRONG THÀNH PHỐ Uỷ ban nhân dân thị xã tổ chức lập quy chế chung cho thị xã sở phù hợp với quy chế quản lý toàn thành phố Mục tiêu: Quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan thị phạm vi tồn thị xã; kiểm sốt việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển thị xã; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền Đối tượng phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới thị xã Các tổ chức cá nhân nước, nước ngồi có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh quan thị xã có trách nhiệm thực theo Quy chế Quy định trách nhiệm tổ chức thực hiện: Uỷ ban nhân dân thị xã có trách nhiệm: - Xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị; - Quy định trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan tổ chức thực quy chế (theo quy định Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị) Quy chế quản lý quy hoạch không gian thị xã 1.1 Đối với khu vực đô thị hữu 13 - Quy định chế khuyến khích, tạo điều kiện để chủ đầu tư xây dựng chỉnh trang, cải tạo khu vực thị cũ (nội dung quy định điều chương riêng, tùy theo điều kiện thực tế địa phương); - Quy định khu vực chưa có quy hoạch chi tiết duyệt (ưu tiên lập quy hoạch, xây dựng, cải tạo chỉnh trang nêu kế hoạch cụ thể; có giải pháp quản lý, huy động nguồn lực xã hội, doanh nghiệp tham gia…; quản lý theo theo tuyến phố, ngõ phố…; có thống đồng thuận người dân sở hồ sơ vẽ sơ cụ thể đến số nhà, gốc cây, cột điện…); - Xác định khu vực đô thị cải tạo, chỉnh trang đô thị quy định cụ thể khu vực đó; - Phân định vị trí, ranh giới, quy mơ khu nhỏ tồn khu (theo diện tích đất, phố ); - Quy định quản lý tiêu quy hoạch, kiến trúc theo đường phố khu phố cũ (chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng, cao độ khống chế xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng, màu sắc ); - Quy định quản lý công trình nằm danh mục bảo tồn (có ý nghĩa mặt kiến trúc, góp phần tạo nên nét đặc trưng hình ảnh thị); - Quy định bảo tồn nguyên trạng kiến trúc (như nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm biến dạng kiến trúc ban đầu); quy định cơng trình phép cải tạo phá bỏ, xây dựng lại; - Quy định thời gian bảo dưỡng định kỳ; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố khu vực; 1.2 Đối với khu vực đô thị - Xác định khu đô thị đô thị quy định cụ thể khu vực Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị duyệt; - Quy định trình tự xây dựng khu đô thị (như xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh đô thị, nhà ); - Quy định chế khuyến khích hướng dẫn chủ đầu tư đầu tư xây dựng khu thị theo tiêu chí Khu đô thị kiểu mẫu; 1.3 Đối với trục đường, tuyến phố - Có kế hoạch lập thiết kế đô thị cho tất khu vực, tuyến đường phân theo thứ tự ưu tiên theo giai đoạn; - Có kế hoạch ưu tiên cải tạo chỉnh trang, hạ ngầm đường dây kỹ thuật, nâng cấp hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật; 14 - Xác định phố chính, trục thị, quy định loại cơng trình kiến trúc phép xây dựng tuyến; - Quy định quản lý khoảng lùi cơng trình, tầng cao, hình thức kiến trúc cơng trình (vật liệu xây dựng, màu sắc, kết cấu, hình thức mặt đứng); phần đua ngồi cơng trình (mặt quay đường phố, dọc theo ranh giới cạnh bên lơ đất); - Quy định hình thức cơng trình góc phố giao nhau, vị trí cơng trình điểm nhấn; - Quy định cảnh quan: xanh (loại cây), hàng rào (kích thước, vật liệu, kiểu dáng ); - Quy định hình thức, kích thước biển báo, biển quảng cáo; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật tuyến phố; hành lang an tồn giao thơng Nghiêm cấm việc xây dựng cơng trình phạm vi hành lang an tồn giao thơng (Quy mơ, số lượng trục đường, tuyến phố chính, nút giao thơng lớn quyền thị xác định) 1.4 Đối với khu vực trung tâm hành - trị - Các quy định, yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình tối đa, hình thức kiến trúc, tổ hợp cơng trình kiến trúc, kiến trúc cơng trình, màu sắc, vật liệu xây dựng, hàng rào, giải pháp yêu cầu chiếu sáng, quảng cáo, xanh, sân vườn ngầm hóa đường dây loại - Các quy định, yêu cầu quản lý tiện ích (hè phố, mặt sân, biển hiệu, biển dẫn, cảnh, ghế ngồi, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng…) 1.5 Đối với khu vực cảnh quan đô thị - Phân loại hệ thống công viên xanh; - Quy định quản lý việc trồng mới, chăm sóc xanh có; - Quản lý hệ thống công viên lớn, nhỏ; - Bảo tồn hệ thống sông hồ cảnh quan xung quanh; 1.6 Đối với khu vực bảo tồn - Quản lý theo Luật Di sản văn hóa pháp luật liên quan; - Chỉ khu vực bảo tồn, công trình có giá trị; - Quy định cụ thể cơng trình bảo tồn, di tích lịch sử-văn hóa, cơng trình khác khu vực; 15 (Quy định quản lý nhằm bảo tồn, phát huy giá trị vốn có khu vực văn hóa, khơng gian, kiến trúc, cảnh quan; bảo tồn công trình cổ, cơng trình khác, tiện ích đô thị phải phù hợp với đặc trưng khu vực bảo tồn ) 1.7 Đối với khu vực công nghiệp Quy định loại cơng nghiệp có (đối với công nghiệp sạch: quy định xanh, vườn hoa…; công nghiệp không sạch, gây ô nhiễm: quy định khoảng cách ly, có giải pháp xử lý hành vi vi phạm cụ thể ) Quy định vấn đề môi trường khu công nghiệp Quy định việc di dời, chuyển đổi mục đích sử dụng đối khu cơng nghiệp thị có ảnh hưởng xấu đến mơi trường (Nội dung quy định nhằm đảm bảo yêu cầu môi trường, giao thông, kiến trúc, cảnh quan) 1.8 Đối với khu vực giáp ranh nội, ngoại thị, làng xóm Quy định quản lý phát triển theo quy hoạch duyệt Phân loại nhà khu vực (nhà chia lô, biệt thự, nhà vườn, nhà mặt đường, nhà xóm…) để đề xuất quy định quản lý cho phù hợp Đối với làng xóm truyền thống nội thành, nội thị quy định sở giá trị văn hóa, cảnh quan, kiến trúc có tham khảo đề xuất dân cư 1.9 Đối với khu dự trữ phát triển, đất an ninh quốc phòng a) Khu dự trữ phát triển: Tuân thủ quy hoạch duyệt; có kế hoạch phương án sử dụng đất hiệu thời gian chưa triển khai xây dựng (kế hoạch sử dụng đất theo giai đoạn phát triển ngắn hạn, trung hạn dài hạn); (Đất dự trữ trồng xanh xây dựng cơng trình tạm, cho thuê ngắn hạn, dễ dàng tháo dỡ cần thiết giao cho đơn vị quản lý cụ thể, quyền, tổ chức cá nhân có đủ điều kiện) b) Cơng trình phục vụ an ninh, quốc phòng (quản lý theo quy định đồ án Quy hoạch duyệt tuân thủ theo quy định Nghị định 38/2010/NĐ-CP) Quy chế quản lý cơng trình kiến trúc 2.1 Đối với cơng trình cơng cộng - Quy định mật độ xây dựng khuôn viên; tầng cao theo quy hoạch chi tiết; yêu cầu xây dựng kiểm sốt ngơn ngữ kiến trúc, tầng cao ; - Quy định cụ thể công trình vị trí điểm nhấn; bảo vệ khơng gian trống (sân chơi, vườn hoa); 16 - Quy định cụ thể cơng trình tuyến đường phố chính; (Quy định kiến trúc: hình thức kiến trúc, vấn đề tiết kiệm lượng, sử dụng vật liệu địa phương… Trong khu trung tâm thị xã cũ, khu vực xây dựng mới, quản lý kiến trúc theo quy hoạch, đảm bảo mật độ xây dựng, tầng cao, điểm nhấn, tầm nhìn đặc trung thị theo đặc điểm địa lý, trình độ phát triển thị xã) 2.2 Đối với cơng trình nhà a) Đối với khu chung cư khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang có quy hoạch: quản lý theo đồ án quy hoạch quy định quản lý theo đồ án quy hoạch duyệt b) Đối với khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang chưa có quy hoạch: - Phân loại khu chung cư theo thời gian xây dựng, niên hạn sử dụng sở xác định quy mơ, ranh giới tồn khu; - Quy định lộ trình, kế hoạch, yêu cầu việc quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới: + Việc quy hoạch, xây dựng, cải tạo, chỉnh trang phải giữ không gian kiến trúc, cảnh quan, xây dựng đồng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch (trường học, nhà trẻ, sân chơi, sở y tế…), đảm bảo yêu cầu môi trường…; + Khu chung cư cũ, niên hạn sử dụng, xuống cấp nằm danh mục nhà nguy hiểm bước có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại; + Khu chung cư, nhà tập thể phải có quy định chế độ bảo dưỡng định kỳ; - Nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới, chồng lấn làm ảnh hưởng đến kết cấu hình thức kiến trúc cơng trình; - Quy định bảo vệ không gian trống (sân chơi, vườn hoa), nghiêm cấm tổ chức, tư nhân lấn chiếm không gian, diện tích khu đất xanh, vườn hoa, sân chơi, đất công cộng vào mục tiêu thương mại, nhà ở; - Quy định việc bố trí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực; c) Đối với nhà riêng lẻ, dân tự xây: - Quản lý theo quy hoạch duyệt; - Quy định quản lý giới đường đỏ, giới xây dựng, cốt khống chế xây dựng tuyến phố, đường phố, ngõ phố…; - Quy định quản lý diện tích đất tối thiểu phép xây dựng, tầng cao, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc, vật liệu xây dựng…; - Quy định quản lý kiến trúc, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường phố, ngõ phố, khu vực, ô phố, số nhà; 17 - Quy định ranh giới hành lang an tồn giao thơng, đất giao thơng công cộng, nghiêm cấm việc lấn chiếm loại đất nói để xây dựng cơng trình nhà tạm, nhà lấn chiếm; - Khuyến khích tổ chức, cá nhân tham gia chỉnh trang, cải tạo làm đẹp đô thị phù hợp quy hoạch d) Quy định nhà dân xây dựng (như nhà tạm, nhà bán kiên cố); e) Quy định cơng trình xây dựng xen cấy vào cơng trình cũ; 2.3 Đối với cơng trình có tính đặc thù - Quy định cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng (bảo tồn di sản; kiểm sốt việc xây cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng); - Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm (vai trị kiến trúc sư cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm; phối hợp chặt chẽ họa sỹ, kiến trúc sư chủ đầu tư); Quy chế quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thơng - Đường phố, hè phố, lan can, chắn tầu đường sắt, bến bãi đường bộ, đường thủy; - Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, quảng cáo, hình thức kiến trúc, kích thước, cơng năng; - Các cơng trình khác nghĩa trang, nghĩa địa, cơng trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối (Quy định phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo mỹ quan, môi trường, kết nối hạ tầng đồng bộ) E QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC CHO CÁC THỊ TRẤN (THUỘC HUYỆN TRONG THÀNH PHỐ) Uỷ ban nhân dân huyện tổ chức lập quy chế cho thị trấn thuộc huyện sở phù hợp với quy chế quản lý toàn thành phố Mục tiêu, đối tượng phạm vi áp dụng: Quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị phạm vi tồn thị trấn; kiểm sốt việc xây dựng, chỉnh trang, phát triển toàn thị trấn; quy định cụ thể trách nhiệm quản lý quy hoạch, kiến trúc cấp quyền; tổ chức cá nhân sống, làm việc thị trấn có trách nhiệm thực theo Quy chế Quy định trách nhiệm tổ chức thực hiện: Uỷ ban nhân dân huyện, thị trấn xác định khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; xác định khu vực ưu tiên lập quy hoạch, thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng chương trình, kế hoạch 18 thực lập điều chỉnh quy hoạch, thiết kế đô thị; quy định trách nhiệm cụ thể cho tổ chức, cá nhân, quan có liên quan tổ chức thực quy chế (theo quy định Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị) Quy chế quản lý quy hoạch không gian thị trấn 1.1 Đối với khu vực đô thị hữu - Quy định việc mở đường sở đường có (lộ giới, khoảng lùi, xanh, chiếu sáng, thoát nước mặt ); - Quy định xây dựng hai bên đường việc mở đường (với loại đường: quốc lộ, tỉnh lộ…); - Quy định diện tích đất tối thiểu, kích thước cạnh, hình dạng lơ đất xây dựng, hình thức kiến trúc vùng, miền nhà thị trấn; - Tổ chức thiết kế đô thị, cải tạo chỉnh trang mặt thị trấn 1.2 Đối với khu vực xây dựng - Quản lý theo quy hoạch duyệt; - Quy định quản lý mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình, khoảng lùi, chiều cao tầng nhà, hình thức kiểu dáng kiến trúc, mầu sắc ngồi nhà vật liệu sử dụng; - Quy định kiến trúc phù hợp với đặc điểm tự nhiên, văn hóa vùng miền, vị trí địa lý vị trí ô phố đô thị, sắc đô thị (khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương); - Quy định trình tự xây dựng khu thị (như xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xanh đô thị, nhà ); 1.3 Đối với khu trung tâm hành chính-chính trị, trục tuyến đường phố khơng gian cơng cộng trung tâm thị trấn - Tuân thủ quy hoạch chi tiết duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; - Quy định việc tổ chức thiết kế đô thị cho khu vực trên; - Quy định việc xây dựng, cải tạo chỉnh trang cho khu vực trung tâm thị trấn; - Quy định không gian, công trình, ngơn ngữ kiến trúc phép; - Quy định quản lý mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, chiều cao tầng nhà, hình thức kiểu dáng kiến trúc, mầu sắc nhà vật liệu sử dụng; 19 - Quy định kiến trúc phù hợp với đặc điểm tự nhiên, văn hóa vùng miền, vị trí địa lý vị trí tuyến phố đô thị; - Quy định cụ thể xanh, hè đường, tiện ích thị, quảng cáo; (Có quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc cụ thể để kiểm sốt q trình xây dựng, cải tạo) 1.4 Đối với ô phố - Tuân thủ quy hoạch chi tiết duyệt, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; - Quy định quản lý mật độ xây dựng, chiều cao cơng trình, khoảng lùi, chiều cao tầng nhà, hình thức kiểu dáng kiến trúc, mầu sắc ngồi nhà vật liệu sử dụng; - Quy định kiến trúc phù hợp với đặc điểm tự nhiên, văn hóa vùng miền, vị trí địa lý vị trí ô phố đô thị; - Quy định cụ thể xanh, hè phố, tiện ích thị; 1.5 Đối với khu vực cảnh quan (Chỉ khu vực cảnh quan thị trấn để có quy định cụ thể khu vực, hạng mục, cơng trình khu cảnh quan đó) - Quy định cụ thể công viên thị trấn; - Quy định cụ thể cảnh quan cửa ngõ thị trấn; - Quy định cụ thể xanh đường phố; - Quy định cụ thể khu vực xanh, đường dạo ven hồ, hai bên bờ sông; 1.6 Đối với công trình khu di tích cần bảo tồn - Quản lý theo Luật Di sản văn hóa pháp luật liên quan; - Chỉ khu vực bảo tồn, cơng trình có giá trị, di tích cụ thể; - Quy định cụ thể cơng trình bảo tồn, di tích lịch sử-văn hóa, cơng trình khác khu vực; (Quy định quản lý nhằm bảo tồn, phát huy giá trị vốn có khu vực văn hóa, khơng gian, kiến trúc, cảnh quan; bảo tồn cơng trình cổ, cơng trình khác, tiện ích thị phải phù hợp với đặc trưng khu vực bảo tồn ) 1.7 Đối với khu dự trữ phát triển - Tuân thủ quy hoạch duyệt (khơng xây dựng cơng trình trái với chức sử dụng đất khu dự trữ phát triển); 20 - Có kế hoạch phương án sử dụng đất hiệu thời gian chưa triển khai xây dựng (kế hoạch sử dụng đất theo giai đoạn phát triển ngắn hạn, trung hạn dài hạn); (Đất dự trữ trồng xanh xây dựng cơng trình tạm, cho th ngắn hạn, dễ dàng tháo dỡ cần thiết giao cho đơn vị quản lý cụ thể, quyền, tổ chức cá nhân có đủ điều kiện) Quy chế quản lý cơng trình kiến trúc 2.1 Đối với cơng trình cơng cộng Định hướng kiến trúc quy định: - Quản lý mật độ xây dựng khuôn viên; - Định hướng cải tạo cơng trình cũ mật độ xây dựng, tầng cao theo quy hoạch chi tiết; - Định hướng xây dựng kiểm sốt ngơn ngữ kiến trúc, tầng cao ; - Quy định cụ thể cơng trình vị trí điểm nhấn; bảo vệ không gian trống (sân chơi, vườn hoa); - Quy định cụ thể công trình tuyến đường phố chính; - Quy định kiến trúc, hình thức kiến trúc, vấn đề tiết kiệm lượng, đất xây dựng, sử dụng vật liệu địa phương… 2.2 Đối với cơng trình nhà Định hướng kiến trúc quy định: a) Nhà hữu; - Đối với nhà riêng lẻ, dân tự xây; - Đối với chung cư; - Đối với việc cải tạo nhà cũ tuyến phố; b) Nhà xây dựng mới; c) Quy định nhà dân xây dựng (như nhà tạm, nhà bán kiên cố); d) Quy định cơng trình xây dựng xen cấy vào cơng trình cũ; 2.3 Đối với cơng trình có tính đặc thù - Quy định cụ thể cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm hữu xây dựng mới); - Quy định cơng trình tượng đài, cơng trình kỷ niệm; - Quy định cơng trình khác nghĩa trang, nghĩa địa; Quy chế quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông 21 - Đường phố, hè phố, lan can, chắn tầu đường sắt, bến bãi đường bộ, đường thủy; - Hệ thống đèn tín hiệu, cột đèn, hình thức kiến trúc, kích thước, cơng năng; - Các cơng trình khác; (Các quy định phải đảm bảo phù hợp quy hoạch, đảm bảo mỹ quan, môi trường, kết nối đồng bộ)./ 22