Bất động sản tăng giá ở tất cả các phân khúc 25/11/2022 Bất động sản tăng giá ở tất cả các phân khúc Giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đều tăng trong quý I/2016, theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới n[.]
25/11/2022 Bất động sản tăng giá tất phân khúc Giá hộ Hà Nội TP.HCM tăng quý I/2016, theo báo cáo nghiên cứu thị trường Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL) Theo tin tức báo Thanh niên, báo cáo nghiên cứu thị trường Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL) cho thấy giá hộ Hà Nội TP.HCM tăng quý 1/2016 Tại TP.HCM, giá bán hộ tất phân khúc tăng 5% so với kỳ thị trường sơ cấp tăng 7% thị trường thứ cấp Đặc biệt phân khúc trung cấp quận 2, có tỷ lệ tăng nhỉnh so với phần lại thị trường Biệt thự, nhà phố trì xu hướng tăng giá mức cao hơn, tập trung dự án quận Báo VnExpress thông tin thêm, nguồn cung nhà thị trường TP HCM có diễn biến trái chiều phân khúc hộ nhà gắn liền với đất Lượng hộ mở bán tháng qua đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý 63% theo năm Phân khúc có giá bán 1.000 USD/m2 (trung cấp) có xu hướng lấn lướt Ngược lại, lượng nhà gắn liền với đất mở bán đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục quý IV/2015, khoản giảm 33% Dự báo quý lại năm 2016, TP HCM chào đón 20.000 nhà tung thị trường lượng nhà hồn thành ước tính khoảng 15.000 Uy tín chủ đầu tư yếu tố quan trọng thúc đẩy doanh số giá bán nhiều khả tiếp tục xu hướng lên Trong đó, Hà Nội, tháng đầu năm, giá bán hộ tăng khoảng từ – 5% Những dự án xây dựng có mức tăng bình quân cao khoảng 1,8% JLL cho biết có xấp xỉ 10.000 hộ bán từ chủ đầu tư địa ốc tháng đầu năm Nguồn cung tăng 13% so với thời điểm cuối năm 2015 Trong đó, phân khúc bình dân trung cấp chiếm 43% 50% Vẫn lo ngại dư cung Thơng tin báo Doanh nhân Sài Gịn, nhìn nhận giao dịch thị trường nhà tiếp tục khả quan ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Cty tư vấn bất động sản Sohovietnam cho rằng, cạnh tranh diễn khốc liệt Những doanh nghiệp lớn, có uy tín thương trường chiếm thượng phong việc phát triển dự án thu hút khách hàng, doanh nghiệp nhỏ dự án nhỏ phải giành giật khách hàng thị trường tiếp tục chứng kiến nguồn cung dự án tung ạt Tuy nhiên, nguồn cung dự án tập trung nhiều phân khúc cao cấp khiến cho giới bất động sản giới ngân hàng lại bị ám ảnh nguy thị trường bong bóng Khơng phải đến yếu tố bong bóng đặt ra, mà từ năm ngoái, xuất 25-11-2022 1/3 Công ty Luật ATS ý kiến cho cần hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản để ngăn chặn nguy bong bóng quay trở lại Mặc dù có ý kiến bác bỏ khả hình thành bong bóng niềm tin người dân vào thị trường bất động sản ổn định, sách tín dụng giám sát chặt chẽ để kiểm soát hoạt động cho vay ngân hàng, lo ngại khơng phải khơng có sở Tín dụng bất động sản tính đến cuối năm ngối ước đạt 350.000 tỷ đồng, cao gấp đơi so với thời kỳ thấp điểm thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng cách năm Cùng với tăng trưởng tín dụng khoản hộ tăng mạnh, đó, theo Cty tư vấn bất động sản CBRE có tới 57.000 hộ bán Hà Nội TP HCM riêng năm 2015, tức cao gấp đôi so với năm trước Nhưng nhiều chuyên gia tỏ nghi ngờ số tiêu thụ thực tế thấp nhiều nhà đầu quay lại thị trường ôm lượng hàng lớn Ngay CBRE ước tính, tổng số 36.000 hộ tiêu thụ TP HCM năm ngối 3.000 bán sỉ cho nhà đầu tư thứ cấp Chính nguồn cung từ nhà đầu tư thứ cấp quay lại cạnh tranh trực tiếp với chủ đầu tư dự án khác năm nay, nên nguồn cung hộ chào bán tiếp tục tăng ạt năm Nếu sức hấp thụ giảm thị trường chuyển sang bên dốc biểu đồ hình sin Một khía cạnh mà số ý kiến bác bỏ nguy bong bóng giá bất động sản khơng tăng nhiều năm qua Tuy nhiên, lại có ý kiến khác cho rằng, hầu hết dự án xác định giá khởi điểm cao, chí có dự án cịn cao thời kỳ đỉnh điểm cách – năm Vì thế, dù khơng có tăng giá thời gian ngắn mức giá bình quân thị trường đứng mức cao Ông Cần cho rằng, quan quản lý nhà nước cần theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản để tránh phát triển nóng dẫn đến nguy bong bóng Mới đây, Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến việc sửa đổi Thông tư 36, có việc tăng hệ số rủi ro khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lến 250%, giảm tỷ lệ sử dụng vốn vay ngắn hạn cho vay trung dài hạn từu 60% xuống 40%, phát tín hiệu cho thấy quan quản lý nhà nước muốn kiểm soát rủi ro lĩnh vực bất động sản Theo ông Cần, doanh nghiệp phải giữ “lửa” cho thị trường cách làm chuyên nghiệp, để gây dựng trì niềm tin khách hàng Theo VNREA, dù thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi năm 2016 song có khó khăn, rủi ro lớn nợ xấu Dự báo năm hình thành mặt lãi suất không tới mức “đảo lộn” song đủ cản trở đà hồi phục thị trường chung Hầu hết doanh nghiệp, chủ đầu tư phải vay với lãi suất mức 10%/năm thị trường bất Công ty Luật ATS 2/3 25-11-2022 động sản dường chưa nhận hỗ trợ ngồi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng Nguồn: doisongphapluat.com 25-11-2022 3/3 Công ty Luật ATS ... thị trường bất động sản để ngăn chặn nguy bong bóng quay trở lại Mặc dù có ý kiến bác bỏ khả hình thành bong bóng niềm tin người dân vào thị trường bất động sản ổn định, sách tín dụng giám sát... soát hoạt động cho vay ngân hàng, lo ngại khơng có sở Tín dụng bất động sản tính đến cuối năm ngối ước đạt 350.000 tỷ đồng, cao gấp đôi so với thời kỳ thấp điểm thị trường bất động sản rơi vào... thấp điểm thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng cách năm Cùng với tăng trưởng tín dụng khoản hộ tăng mạnh, đó, theo Cty tư vấn bất động sản CBRE có tới 57.000 hộ bán Hà Nội TP HCM riêng năm