Are You suprised ?

Are You suprised ? ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Số /QĐ UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Quảng Nam, ngày tháng năm 2018 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định thực hiện thủ tục đ[.]

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Số: /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Quảng Nam, ngày tháng năm 2018 DỰ THẢO QUYẾT ĐỊNH Ban hành Quy định thực thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn tỉnh Quảng Nam ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Nhà ngày 25/11/2014; Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25/11/2014; Luật Xây dựng ngày 18/6/2014; Luật Đất Đai ngày 29/11/2013; Luật Đầu tư ngày 26/11/2014; Căn Luật Đấu thầu ngày 26/11/2013; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; Nghị định 43/2015/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ Quản lý đầu tư phát triển thị; Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Căn Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Thông tư 16/2016/TT-BKHĐT ngày 16/12/2016 Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lập hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất; Thông tư số 36/2014/TTBTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Theo đề nghị Sở Xây dựng Tờ trình số /TTr-SXD ngày / /2018 việc ban hành Quy định thực thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn tỉnh Quảng Nam, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định Quy định thực thủ tục đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn tỉnh Quảng Nam, bao gồm dự án: nhà ở, khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; thủ trưởng Sở, Ban, ngành; Chủ tịch UBND huyện, thị xã, thành phố tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - CT, PCT UBND tỉnh; - Các Sở, Ban, ngành; - UBND huyện, thị xã, thành phố; - CPVP; - Lưu: VT, KTN, KTTH, TH TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH QUY ĐỊNH Thực thủ tục đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn tỉnh Quảng Nam (Ban hành kèm theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /2018 UBND tỉnh Quảng Nam) Điều Phạm vi, đối tượng áp dụng Phạm vi áp dụng Quy định quy định thực thủ tục đầu tư quản lý nhà nước dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại địa bàn tỉnh Quảng Nam, bao gồm dự án: nhà ở, khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị Các loại dự án khác có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà khơng nêu quy định thực theo pháp luật hành Đối tượng áp dụng: Các đối tượng áp dụng theo quy định Điều 2, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, sau: a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngồi có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng giao dịch nhà Việt Nam b) Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà Điều Giải thích từ ngữ Nhà thương mại nhà đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Dự án đầu tư xây dựng nhà tổng hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng nhà ở, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà địa điểm định Dự án đầu tư xây dựng nhà bao gồm: a) Dự án đầu tư xây dựng cải tạo công trình nhà độc lập cụm cơng trình nhà ở, trừ nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân; b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng khu vực nông thôn; c) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất dự án để xây dựng nhà ở; d) Dự án đầu tư xây dựng cơng trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh Nhà đầu tư: tổ chức, cá nhân thực hoạt động đầu tư kinh doanh, gồm nhà đầu tư nước, nhà đầu tư nước ngồi tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước Chủ đầu tư: tổ chức, cá nhân sở hữu vốn tổ chức, quan, đơn vị giao quản lý, sử dụng vốn để thực đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà Chủ đầu tư cấp II: tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng phần toàn dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, có ngành nghề kinh doanh phù hợp, đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật đất đai Người dân tự xây nhà ở: hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà phải thực việc xây dựng nhà theo giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị phê duyệt Điều Nguyên tắc chung UBND tỉnh thống quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định pháp luật nhà ở, đô thị, đất đai, quy hoạch, xây dựng, kinh doanh bất động sản, môi trường, đấu thầu Căn sở Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà hàng năm duyệt Hàng năm, trước ngày 30/10 năm trước, Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản lý kinh tế mở Chu Lai tập hợp báo cáo qua Sở xây dựng tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh tình hình thực kế hoạch năm trước kế hoạch năm sau với danh mục quy mô dự án đầu tư xâ dựng nhà thương mại cụ thể Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại thực thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư áp dụng hình thức định trực quy định pháp luật đất đai, nhà ở, đấu thầu pháp luật có liên quan Dự án đầu tư xây dựng nhà phải xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội; phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung theo quy hoạch xây dựng duyệt; tuân thủ quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng pháp luật liên quan Nhà nước quản lý dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết duyệt, văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; quản lý thiết kế cơng trình, chất lượng cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng pháp luật liên quan Khi thực dự án Chủ đầu tư phải tuân thủ nội dung văn chấp thuận chủ trương đầu tư điều khoản có liên quan hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời thầu điều khoản hợp đồng Xây dựng - chuyển giao (nếu có); thực đầy đủ nội dung dự án phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị phải dành quỹ đất để xây dựng nhà xã hội theo quy định Điều 5, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ Điều Tên gọi dự án a) Các dự án: nhà ở, khu nhà ở, khu dân cư, khu thị có tên gọi thống dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định Khoản 1, Điều 80, Nghị định 99/2015/NĐ-CP b) Việc đặt tên dự án quy định Khoản 3, Điều 19, Luật Nhà Trong đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu vực dự án phải đặt tên tiếng Việt Trường hợp đặt tên tiếng nước ngồi phải viết tên đầy đủ tiếng Việt trước, viết tiếng nước sau Tên dự án, tên khu vực dự án phải quan có thẩm quyền định, sử dụng trình đầu tư quản lý, sử dụng sau hoàn thành đầu tư xây dựng Điều Các khu vực yêu cầu dự án đầu tư xây dựng nhà Các khu vực đầu tư xây dựng dự án nhà thương mại: Nhà ở, khu nhà ở, khu dân cư, khu thị: thực theo Chương trình phát triển nhà ở, Kế hoạch phát triển nhà ở, Kế hoạch sử dụng đất Khu vực đô thị phải hoàn thành đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà khu vực quảng trường trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc, mặt tiền tuyến đường cảnh quan chính, xác định theo quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có) đồ án quy hoạch duyệt khu vực nội thị đô thị Tam Kỳ, Hội An, Điện Bàn Khu vực đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có), chuyển quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán cho người dân xây dựng nhà khu vực thị, nơng thơn cịn lại Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở, ngành, địa phương, xem xét khu vực cụ thể, nguyên tắc khuyến khích, ưu tiên xây dựng nhà khu vực quy định khoản điều này; tham mưu UBND tỉnh định Trường hợp thay đổi có vướng mắc phát sinh xin ý kiến Bộ Xây dựng báo cáo HĐND tỉnh xem xét dự án cụ thể Điều Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà Điều kiện làm chủ đầu tư dự án, theo quy định điều 21 Luật Nhà ở, đó: a) Doanh nghiệp, hợp tác xã thành lập hoạt động theo quy định pháp luật Việt Nam b) Có vốn pháp định theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản đảm bảo vốn sở hữu để thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư, pháp luật đất đai c) Có chức kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Trách nhiệm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở: a) Thực trách nhiệm chủ đầu tư theo quy định Điều 26 Luật Nhà b) Tổ chức quản lý dự án, quản lý chất lượng cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng c) Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với địa phương (nếu có) cơng tác giám sát chất lượng cơng trình xây dựng d) Tại khu vực cho phép quy định Khoản 3, Điều 5; Chủ đầu tư dự án thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, quan thẩm quyền nghiệm thu, xác nhận hoàn thành đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng theo nội dung tiến độ ghi dự án phê duyệt, đảm bảo kết nối hạ tầng chung khu vực Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án thực theo quy định pháp luật đất đai e) Thực trách nhiệm bảo hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng Nộp tiền bảo hành cơng trình theo quy định Khoản Điều 15 quy định Điều Trình tự thực thủ tục đầu tư Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/500 (nếu có), phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, cấp tỉnh, Chính phủ phê duyệt: - Đối với khu vực quy định Khoản 2, Điều khu vực nội thị thuộc thị loại IV trở lên, phải có quy hoạch phân khu 1/2000 quy hoạch chi tiết 1/500 duyệt (nếu có) - Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà sử dụng khu đất, quỹ đất khơng có giá trị thương mại cao: thị loại V khu vực nơng thơn quy hoạch chung; quy hoạch nông thôn mới, điểm dân cư nông thôn Căn vào kế hoạch phát triển nhà duyệt với danh mục quy mô dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại xác định Khoản 2, Điều 3; UBND cấp huyện, nơi thực dự án, lập quy hoạch phân khu 1/2000 quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có) để làm sở đăng tải thông tin mời gọi đầu tư Lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, danh mục dự án cần thu hồi đất Lập, thẩm định, phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư Sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư thực dự án Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư thực dự án Cam kết thực dự án đầu tư (nếu có) Thẩm định thiết kế sở, phê duyệt dự án Lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường, kế hoạch bảo vệ môi trường Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy Thảo thuận đấu nối hạ tầng liên quan Thông báo thu hồi đất; định thu hồi đất, phê duyệt tổ chức thực phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 10 Thẩm định hồ sơ thiết kế vẽ thi công 11 Nộp ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất loại thuế theo quy định; nộp ngân sách giá trị m3, quy định Điểm b, Khoản 1, Điều 11 12 Quyết định giao đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13 Cấp giấy phép xây dựng 14 Giám sát, đánh giá đầu tư thực dự án 15 Thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua Sở Xây dựng 16 Nghiệm thu, bàn giao việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng phê duyệt Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản đất 17 Bảo hành chất lượng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 18 Bàn giao nhà, đất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân Trong trình thực dự án đầu tư, tính chất, quy mơ điều kiện cụ thể dự án, quan đầu mối chủ trì giải thủ tục hồ sơ chịu trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư không thực số thủ tục thực đồng thời số thủ tục nêu Điều Đăng tải thông tin dự án; đăng ký nhu cầu sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà ở; sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư thực dự án Các dự án đăng tải mời gọi nhà đầu tư nằm danh mục duyệt Kế hoạch phát triển nhà năm, nằm kế hoạch sử dụng đất hàng năm duyệt (trường hợp đặc biệt nằm ngồi kế hoạch phải có văn đạo UBND tỉnh cho phép triển khai); đáp ứng nội dung quy hoạch quy định Khoản 1, Điều 7; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; Đăng tải thông tin sơ tuyển nhà đầu tư: Trên sở danh mục dự án nêu Khoản Điều này; Sở Xây dựng tổ chức triển khai đăng tải thông tin mời gọi đầu tư để sơ tuyển nhà đầu tư đủ điều kiện lực làm chủ đầu tư dự án Cổng thông tin đấu thầu Quốc gia (theo Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Website Sở Xây dựng Nội dung đăng tải thông tin sơ tuyển Nhà đầu tư đủ điều kiện làm Chủ đầu tư thực dự án: - Bao gồm nội dung quy hoạch nội dung văn chấp thuận chủ trương đầu tư dự án - Khái toán tổng mức đầu tư dự án, bao gồm: Chi phí đầu tư hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà (nếu có), chi phí bồi thường giải phóng mặt - Điều kiện lựa chọn sơ tuyển chủ đầu tư - Địa quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký địa chỉ, số điện thoại liên hệ giải đáp Đăng ký nhu cầu sử dụng đất: Hằng năm UBND cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra đề xuất danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, tiêu sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện cấp có thẩm quyền phân bổ, phê duyệt; đăng ký danh mục chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất để trình cấp thẩm quyền cho phép theo quy định khoản Điều 58 Điều 62 Luật Đất đai; đăng ký kế hoạch sử dụng đất hàng năm trình UBND tỉnh phê duyệt Sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư: a) Sở Xây dựng có nhiệm vụ: - Chủ trì, phối hợp với UBND huyện, Ban quản lý kinh tế mở Chu lai (nơi thực dự án) lập hồ sơ mời sơ tuyển, gửi Sở Kế hoạch Đầu tư thẩm định theo quy định - Tổ chức đăng tải thông tin theo quy định - Tiếp nhận hồ sơ đăng ký Nhà đầu tư - Tổng hợp, đánh giá, gửi Sở Kế hoạch Đầu tư thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kết lựa chọn sơ tuyển danh sách đơn vị đủ điều kiện làm chủ đầu tư thực dự án b) Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban kinh tế mở Chu Lai, nơi thực dự án, có nhiệm vụ phối hợp Sở xây dựng lập hồ sơ mời sơ tuyển làm nội dung đăng tải thông tin mời gọi đầu tư thực dự án c) Đối với dự án có sơ Tổng chi phí thực dự án (khơng bao gồm chi phí bồi thường GPMB) 120 tỷ đồng: Áp dụng sơ tuyển nước (trừ trường hợp UBND tỉnh cho phép không thực sơ tuyển) Đối với dự án có sơ Tổng chi phí thực dự án (khơng bao gồm chi phí bồi thường GPMB) từ 120 tỷ đồng trở lên: Áp dụng sơ tuyển quốc tế Điều 9: Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại Thẩm quyền lựa chọn chủ đầu tư Ủy ban nhân dân tỉnh quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn nhà đầu tư Chủ tịch UBND tỉnh người có thẩm quyền phê duyệt danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư, hồ sơ mời sơ tuyển, kết sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, kết lựa chọn nhà đầu tư Các hình thức lựa chọn chủ đầu tư Việc lựa chọn chủ đầu tư thực dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại thông qua hình thức sau: a) Đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng khu vực thực bồi thường, giải phóng mặt Thời gian quy trình đấu giá quyền sử dụng đất thực theo quy định pháp luật đất đai pháp luật đấu giá b) Đấu thầu dự án có sử dụng đất: khu vực chưa thực bồi thường, giải phóng mặt lựa chọn chủ đầu tư thơng qua hình thức đấu thầu, áp dụng cho trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện theo quy định Khoản Điều có văn đăng ký làm chủ đầu tư Trường hợp có 01 nhà đầu tư đủ điều kiện quy định Khoản 1, Điều đăng ký tham gia áp dụng hình thức định thầu theo quy định Thời gian quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thực theo quy định pháp luật đấu thầu c) Chỉ định chủ đầu tư: Áp dụng cho khu đất Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất quan có thẩm quyền phê duyệt có đủ điều kiện lực làm chủ đầu tư theo Khoản Điều d) Lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức khác: Áp dụng với dự án phát triển nhà thương mại toán cho dự án thực với loại hợp đồng theo hình thức đối tác cơng tư quy định Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư Trình tự, thủ tục quy trình lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, bao gồm: - Công bố danh mục dự án đầu tư - Lập phương án sơ bồi thường, giải phóng mặt - Xác định sơ tổng chi phí thực dự án - Sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư - Lập, thẩm định, phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư - Tổ chức lựa chọn chủ đầu tư - Đàm phán, ký kết hợp đồng dự án Điều 10 Khái toán phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng; xác định sơ Tổng chi phí thực dự án làm sở lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư Khái toán phương án bồi thường, giải phóng mặt Trên sở danh mục dự án đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại phép đăng tải kêu gọi đầu tư quy định Khoản Điều Quy định này; UBND cấp huyện nơi thực dự án phối hợp Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập khái tốn phương án bồi thường, giải phóng mặt để làm sở lập hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư Việc xác định chi phí bồi thường, gải phóng mặt vào giá đất cụ thể xác định sở bảng giá đất hệ sơ điều chỉnh giá đất công bố theo quy định pháp luật đất đai thời điểm gần 10 Xác định sơ Tổng chi phí thực dự án (khơng bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng): Căn vào nội dung quy hoạch khu vực dự án, Bên mời thầu tổ chức xác định sơ Tổng chi phí thực dự án dự án cụ thể bảo đảm phát huy khả năng, hiệu sử dụng tối đa khu đất, quỹ đất, diện tích đất, hệ số sử dụng đất quy hoạch không gian sử dụng đất Tổng chi phí thực dự án xác định vào định mức đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Trường hợp chưa có định mức đơn giá quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Bên mời thầu thu thập thơng tin chi phí thực tế phổ biến dự án tương tự khu vực lập dự án khu vực lân cận gần có mức sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương; suất vốn đầu tư Bộ Xây dựng ban hành; suất đầu tư hạ tầng UBND tỉnh phê duyệt Tổng chi phí thực dự án bao gồm loại chi phí sau: - Chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng nhà (nếu có), cơng trình xây dựng khác theo quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; Chi phí thiết bị; - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (bao gồm chi phí lập quy hoạch xây dựng, có); - Chi phí quản lý dự án; - Chi phí dự phịng; Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực tế phải nộp xác định thời điểm có định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì kiểm tra, trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt Điều 11 Xác định giá sàn làm sở để đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực dự án xác định giá khởi điểm làm sở để đấu giá lựa chọn chủ đầu tư Nội dung xác định giá sàn, giá khởi điểm a) Xác định giá sàn để tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thực theo quy định Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 Giá sàn = m1 + m2, đó: 11 - m1 sơ tổng chi phí thực dự án xác định theo quy định Khoản 2, Điều 10 Quy định này; - m2 chi phí bồi thường, giải phóng mặt phương án quy định Khoản1 Điều 10 Quy định Trường hợp giá trị bồi thường, giải phóng mặt thực tế thấp mức giá trị bồi thường, giải phóng mặt nhà đầu tư đề xuất phần chênh lệch nộp vào ngân sách nhà nước; trường hợp cao giá trị bồi thường, giải phóng mặt nhà đầu tư đề xuất nhà đầu tư phải bù vào phần thiếu hụt Nhà đầu tư khấu trừ giá trị bồi thường, giải phóng mặt thực tế vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không vượt số tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật đất đai b) Đề xuất giá trị tối thiểu nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước (m3): Căn lợi thương mại khu đất, quỹ đất thực dự án tương lai thống kê giá trị khu đất có vị trí, tính chất tương đồng với khu đất thực dự án; Bên mời thầu tổ chức xác định giá trị m3, để nhà đầu tư có sở đề xuất giá trị nộp ngân sách nhà nước Giá trị độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Trách nhiệm quan liên quan - Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập đề xuất giá sàn dự án đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại; - Sở Xây dựng chủ trì, xác định giá trị m3 (quy định Điểm b, Khoản 1, Điều này) cho khu đất nằm danh mục phép đăng tải thông tin mời gọi đầu tư quy định Khoản Điều Quy định này, làm sở đề xuất nhà đầu tư nộp ngân sách nhà nước hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu Các chi phí q trình chuẩn bị đầu tư: chi phí trong q trình chuẩn bị đầu tư xác định tổng mức đầu tư dự án (bao gồm chi phí lập quy hoạch phan khu 1/2000 quy hoạch chi tiết 1/500, có); quan đơn vị giao phần việc lựa chọn nhà đầu tư có trách nhiệm tham mưu cấp thẩm quyền bố trí kinh phí thực Điều 12 Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại, quy định Khoản 5, Khoản Điều Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Trong đó: a) Trường hợp phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân tỉnh trước UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có số lượng nhà 2500 12 có quy mơ từ 10 đến 50ha khu vực đô thị, quy mô từ 20 đến 100 khu vực đô thị; b) Trường hợp UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có quy mơ từ 10 khu vực đô thị 20 khu vực khơng phải thị; Trình tự, thủ tục đề nghị UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại quy định Điều Thông tư 19/2016/TTBXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng Điều 13 Tổ chuyên gia Tổ chuyên gia thành lập để tổ chức đấu thầu định thầu theo quy định Điều 14 Nghị định 30/2015/NĐ-CP Nhiệm vụ Tổ chuyên gia: a) Trường hợp tổ chức đấu thầu: - Xây dựng tiêu chí đánh giá, thang điểm cụ thể sở nội dung hồ sơ mời thầu; - Kiểm tra, xem xét, đánh giá với hồ sơ dự thầu; lập báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu theo quy định gửi đến bên mời thầu b) Trường hợp định chủ đầu tư: - Kiểm tra, xem xét, đánh giá với hồ sơ đề xuất; lập báo cáo đánh giá hồ sơ đề xuất theo quy định gửi đến bên mời thầu Điều 14 Thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại quan chuyên môn xây dựng thẩm định thiết kế sở, thiết kế vẽ thi công (nếu có) theo quy định Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng Việc kiểm tra xác định chi phí đầu tư phần xây dựng, làm sở xác định mức thu tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà hình thức đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chuyển quyền sử dụng đất để người dân xây dựng nhà ở, thực theo Quyết định UBND tỉnh, thông qua Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với ngành xác định chi phí đầu tư xây dựng Thẩm quyền phê duyệt dự án, phê duyệt thiết kế vẽ thi công báo cáo kinh tế kỹ thuật: Người định đầu tư, chủ đầu tư tổ chức phê duyệt dự án, phê duyệt 13 thiết kế vẽ thi công báo cáo kinh tế kỹ thuật dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại sở thiết kế sở, thiết kế vẽ thi cơng-dự tốn, báo cáo kinh tế kỹ thuật thẩm định theo quy định Điều 15: Quản lý dự án đầu tư xây dựng Quản lý thực quy hoạch cấp phép xây dựng: chủ đầu tư thực xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, điều lệ quản lý quy hoạch, thiết kế nhà phê duyệt giấy phép xây dựng cấp (đối với công trình phải thực việc cấp phép xây dựng theo quy định) đồng thời phải đảm bảo: - Triển khai xây dựng đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, không gây ảnh hưởng tới sản xuất, sinh hoạt khu vực dân cư lân cận - Các cơng trình hạ tầng xã hội bên dự án xây dựng đồng thời với cơng trình nhà ở, kinh doanh nhà xã hội (nếu có), dịch vụ Quản lý chất lượng cơng trình a) Chủ đầu tư phải tổ chức thực đầy đủ nội dung quy định Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình văn hướng dẫn Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Đồng thời phải thực yêu cầu sau: - Xây dựng quy định tổ chức hệ thống quản lý đảm bảo kỹ thuật, chất lượng toàn dự án, hạng mục cơng trình, cơng trình Bộ máy quản lý kỹ thuật, chất lượng phải đảm bảo yêu cầu trình độ chun mơn, nghiệp vụ theo quy định hành; thiết lập đầy đủ hồ sơ, thủ tục quản lý dự án, quản lý chất lượng phục vụ cho nghiệm thu hạng mục, nghiệm thu tổng thể dự án theo quy định - Kịp thời phát kiến nghị giải vấn đề phát sinh nhằm đảm bảo kỹ thuật, chất lượng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung, cơng trình toàn dự án - Thực nội dung yêu cầu quản lý chất lượng chuyên ngành quan quản lý nhà nước theo quy định b) UBND cấp huyện quan giao tiếp nhận quản lý, khai thác vận hành cơng trình, hạng mục cơng trình dự án (được giao chấp thuận chủ trương đầu tư UBND tỉnh) có trách nhiệm cử cán tham gia Đồn kiểm tra cơng tác nghiệm thu Sở Xây dựng thành lập để thực chức giám sát việc quản lý chất lượng q trình thi cơng Các cơng trình, hạng mục cơng trình phép bàn giao đưa vào sử 14 dụng sau tổ chức nghiệm thu theo quy định Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình c) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở chun ngành có trách nhiệm kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền đề nghị quan có thẩm quyền xử lý vi phạm chất lượng, quản lý chất lượng cơng trình xây dựng d) Cơng trình xây dựng nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng thời hạn bảo hành, đơn vị nhận bàn giao phải có báo cáo định kỳ 06 tháng 01 năm chất lượng cơng trình xây dựng theo quy định gửi Sở Xây dựng Sở có cơng trình xây dựng chun ngành liên quan e) Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở quản lý xây dựng chuyên ngành có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn xử lý vi phạm quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đơn vị tham gia hoạt động xây dựng cơng trình theo thẩm quyền pháp luật Chủ đầu tư phải gửi báo cáo Sở Xây dựng chất lượng cơng trình xây dựng quản lý theo định kỳ 06 tháng, 01 năm theo quy định Cơng tác tốn dự án hồn thành: Sau cơng trình hồn thành chủ đầu tư th đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán báo cáo toán trước thực thẩm tra, phê duyệt tốn dự án hồn thành theo thẩm quyền Bàn giao cơng trình: Sau hồn tất thủ tục nghiệm thu, thiết lập hồ sơ hồn cơng, hồ sơ bảo trì, bảo hành cơng trình; hồ sơ tốn, báo cáo kiểm toán độc lập định phê duyệt tốn dự án hồn thành thủ tục bàn giao cơng trình để đơn vị tiếp nhận cơng trình ghi tăng quản lý tài sản theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục bàn giao khu đô thị, khu dân cư, khu nhà cho đơn vị giao quản lý theo định cấp có thẩm quyền Việc lưu trữ hồ sơ thiết kế cơng trình, hồ sơ hồn cơng cơng trình thực theo quy định pháp luật xây dựng Trong thời gian chủ đầu tư chưa bàn giao cho quyền địa phương đơn vị trực tiếp quản lý vận hành chủ đầu tư phải có trách nhiệm quản lý, vận hành bảo trì cơng trình; đảm bảo an ninh, an tồn thực dịch vụ thiết yếu cho hộ dân đến cư trú Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xây dựng xong, sau kết thúc dự án, hoàn thành thủ tục nghiệm thu, chủ đầu tư bàn giao lại cho quan tiếp nhận (hoặc quyền địa phương) doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý vận hành theo dự án chấp thuận quy định chuyển giao cơng trình 15 Đối với dự án, cơng trình chủ đầu tư quản lý, khai thác sử dụng theo dự án phê duyệt, sau nghiệm thu chủ đầu tư tự tổ chức quản lý, vận hành theo quy định Bảo hành, bảo trì cơng trình: - Các cơng trình xây dựng thực việc bảo hành theo Luật Xây dựng; Cơng trình xây dựng nhà thực việc bảo hành theo Luật Nhà Chủ đầu tư phải xây dựng quy trình quản lý, vận hành, bảo trì cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cơng trình kiến trúc Chủ sở hữu người sử dụng, quản lý vận hành cơng trình có trách nhiệm vận hành bảo trì cơng trình Việc bảo trì cơng trình xây dựng thực theo Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình Chủ đầu tư phải bảo hành cơng trình theo quy định Nghị định số 46/2015/NĐ-CP Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình quy định sau: Đối với cơng trình hạ tầng kỹ thuật chuyển giao quản lý: Chủ đầu tư phải chuyển cho quan nhận chuyển giao quản lý cơng trình với số tiền bảo hành 05% (năm phần trăm) giá trị dự toán xây lắp cơng trình theo quy định phải bảo hành 12 tháng; 03% (ba phần trăm) giá trị dự tốn xây lắp cơng trình theo quy định phải bảo hành 24 tháng kể từ ngày ký biên nghiệm thu cơng trình hồn thành để đưa cơng trình vào sử dụng Cơ quan nhận chuyển giao quản lý cơng trình phải gửi số tiền bảo hành chủ đầu tư vào tài khoản mở ngân hàng, hết thời gian bảo hành theo quy định không sử dụng đến không sử dụng hết phải chuyển trả chủ đầu tư số tiền gốc lãi theo quy định ngân hàng Chi phí bảo hành cơng trình xác định trình lập thủ tục xác định giá đất nghĩa vụ tài đất đai chủ đầu tư - Đối với cơng trình không chuyển giao quản lý: chủ đầu tư tự bảo hành cơng trình theo quy định Ngồi quy định nêu trên, nội dung liên quan khác thực theo quy định pháp luật nhà ở, đô thị, đất đai, quy hoạch, xây dựng, kinh doanh bất động sản Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, cơng trình xây dựng dự án phát triển nhà thực theo quy định Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 16 Điều 16 Vốn chủ sở hữu vốn huy động để thực dự án đầu tư xây dựng nhà Chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu có khả huy động nguồn vốn hợp pháp khác đủ để thực dự án từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài hoạt động Việt Nam tổ chức, cá nhân khác đủ để thực dự án tiến độ cam kết Vốn thuộc sở hữu chủ đầu tư: Vốn chủ sở hữu tối thiểu chủ đầu tư quy định Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; Điều 12, Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ Điều 33 Luật Đầu tư ngày 26/11/2014 Huy động vốn phát triển nhà thương mại quy định Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ Đối với dự án nhà đầu tư đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc khu vực cấp thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán điều kiện để dự án đầu tư xây dựng nhà bán bán kết hợp cho thuê chuyển quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán thực theo quy định Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ Điều 17 Điều khoản thi hành Xử lý chuyển tiếp a) Đối với dự án UBND tỉnh công nhận chủ đầu tư, chưa chấp thuận chủ trương đầu tư: Tiếp tục thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư thủ tục đầu tư theo quy định; thực thủ tục đàm phán ký kết hợp đồng dự án (trong bao gồm việc xác định giá trị m3 quy định Điểm b, Khoản 1, Điều 11) b) Đối với dự án UBND tỉnh cho chủ trương nghiên cứu, đề xuất đầu tư dự án, lập quy hoạch chi tiết 1/500 (nhóm dự án có quy mô 10ha đô thị, từ 20ha đến 100ha nông thôn 2500 căn) Sau cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thực thủ tục đàm phán ký kết hợp đồng dự án (trong bao gồm việc xác định giá trị m3 quy định Điểm b, Khoản 1, Điều 11) c) Trường hợp dự án Sở Xây dựng xem xét, đăng tải Thông báo mời gọi đầu tư, có 01 nhà đầu tư đăng ký tham gia làm chủ đầu tư Tổ Chuyên gia xét chọn chủ đầu tư họp thống làm thủ tục trình UBND tỉnh cơng nhận chủ đầu tư Sở Xây dựng hồn thiện hồ sơ, thủ tục trình UBND tỉnh định chọn chủ đầu tư Sau chủ đầu tư lựa 17 chọn, lập quy hoạch chi tiết 1/500 thực thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; thủ tục đàm phán ký kết hợp đồng dự án (trong bao gồm việc xác định giá trị m3 quy định Điểm b, Khoản 1, Điều 11) d) Đối với dự án Sở Xây dựng Thông báo mời gọi đầu tư có 01 nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư dự án địa phương đề xuất, Sở Xây dựng phối hợp với địa phương rà soát phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, trình phê duyệt danh mục dự án lựa chọn chủ đầu tư theo quy định Ngoài quy định nêu trên, dự án đầu tư xây dựng nhà phải tuân thủ theo quy định pháp luật hành Trong trình triển khai thực hiện, phát sinh, vướng mắc, ngành, cấp phản ánh Sở Xây dựng để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung cho phù hợp Điều 18 Tổ chức thực Sở Xây dựng a) Chủ trì, đăng tải danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, làm sở kêu gọi đầu tư theo quy định; b) Chủ trì, phối hợp với Sở, Ngành, địa phương tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; c) Phối hợp với quan chức địa phương thực kiểm tra, theo dõi xử lý theo thẩm quyền báo cáo quan có thẩm quyền xử lý hành vi vi phạm hoạt động đầu tư dự án xây dựng nhà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; d) Là quan đầu mối tổng hợp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ; e) Tham mưu UBND tỉnh thực chức quản lý Nhà nước nhà thị trường bất động sản theo văn quy phạm pháp luật quy định này; f) Công bố công khai thông tin dự án đầu tư xây dựng nhà đủ điều kiện bán, cho thuê mua, huy động vốn theo quy định Điều 19 Nghị định số 992015/NĐ-CP; Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà địa bàn khơng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngồi quyền sở hữu thông tin quy định Điều 79 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; g) Chủ trì, phối hợp với địa phương theo dõi đôn đốc việc triển khai thực dự án; chủ trì cơng tác nghiệm thu, bàn giao, bảo hành, bào trì cơng trình 18 Trung tâm Hành cơng Xúc tiến đầu tư: Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ Sở Tài chính: a) Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ; b) Hướng dẫn nhà đầu tư thực Quyết toán vốn đầu tư tốn nghĩa vụ tài chủ đầu tư theo quy định pháp luật tài chính; c) Là thành viên Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Quảng Nam, hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức thực xác định giá đất nghĩa vụ tài đất đai dự án theo quy định Kịp thời tham mưu UBND tỉnh quy định liên quan đến xác định nghĩa vụ tài đất đai chủ đầu tư dự án Sở Tài nguyên Môi trường: a) Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ; b) Hướng dẫn nhà đầu tư cấp chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho cá nhân tổ chức nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư dự án sau có kết kiểm tra cơng tác nghiệm thu đạt u cầu, nộp tiền bảo hành cơng trình xây dựng; c) Là thành viên Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Quảng Nam, hướng dẫn chủ đầu tư tổ chức thực xác định giá đất nghĩa vụ tài đất đai dự án theo quy định Kịp thời tham mưu UBND tỉnh xây dựng phương án giá đất cụ thể; phối hợp với tổ chức thực bồi thường, GPMB lập khái toán phương án bồi thường, GPMB làm sở lựa chọn nhà đầu tư; d) Định kỳ hàng Quý 06 tháng cung cấp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ Sở Xây dựng (qua mạng điện tử văn bản) để tổng hợp lưu trữ, báo cáo Sở Kế hoạch Đầu tư: a) Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ b) Thực nhiệm vụ quan thẩm định hồ sơ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định; c) Định kỳ 06 tháng cung cấp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ Sở Xây dựng (qua mạng điện tử văn bản) để tổng hợp lưu trữ, báo cáo Sở Tư pháp: Định kỳ hàng tháng, cung cấp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ Sở Xây dựng (qua mạng điện tử 19 văn bản) để tổng hợp lưu trữ, báo cáo Các Sở, Ban ngành a) Phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai, UBND cấp huyện thực thủ tục đầu tư dự án xây dựng nhà thương mại địa bàn; b) Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ Các chủ đầu tư dự án: a) Thực trách nhiệm chủ đầu tư dự án theo quy định Điều 26 Luật Nhà b) Định kỳ hàng tháng hàng quý, cung cấp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ Sở Xây dựng (qua mạng điện tử văn bản) để tổng hợp lưu trữ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện a) Thực quản lý nhà nước nhà theo chức năng, nhiệm vụ; b) Cập nhật chương trình, kế hoạch phát triển nhà vào quy hoạch phát triển kinh tế xã hội; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng theo quy định; c) Phối hợp Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt lập khái tốn phương án bồi thường, giải phóng mặt để làm sở lập hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư; d) Phối hợp công tác nghiệm thu công trình tổ chức bàn giao cơng trình hạ tâng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau đầu tư; e) Định kỳ 06 tháng 01 năm cung cấp thông tin xây dựng, quản lý khai thác, sử dụng hệ thống thông tin nhà thị trường bất động sản, theo quy định Nghị định 117/2015/NĐ-CP Chính phủ Sở Xây dựng (qua mạng điện tử văn bản) để tổng hợp lưu trữ, báo cáo TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT.CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH 20