Are You suprised ? a ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NGHI XUÂN Số /TTr UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Nghi Xuân, ngày tháng 4 năm 2022 TỜ TRÌNH Về việc thẩm định, phê duyệt Đồ á[.]
a ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NGHI XUÂN Số: /TTr-UBND CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Nghi Xuân, ngày tháng năm 2022 TỜ TRÌNH Về việc thẩm định, phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu Dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, tỷ lệ 1/500 Kính gửi: - Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh; - Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩn.h Căn Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01: 2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc “Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù”; Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy hoạch nông thôn; Căn Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND ngày 19/4/2019 UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quy định số nội dung quản lý quy hoạch xây dựng cấp giấy phép xây dựng địa bàn tỉnh Hà Tĩnh; Quyết định số 05/2020/QĐUBND ngày 20/2/2020 UBND tỉnh Hà Tĩnh sửa đổi, bổ sung số điều Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND Căn Quyết định số 1904/QĐ-UBND ngày 21/6/2019 UBND tỉnh Hà Tĩnh việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu vực du lịch – đô thị - thương mại ven biển Nghi Xuân – Lộc Hà đến năm 2040, tỷ lệ 1/5000; Quyết định số 3721/QĐ-UBND ngày 12/11/2021 UBND tỉnh Hà Tĩnh việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị Du lịch Xuân Trường Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/2000; Căn Quyết định số 2239/QĐ-UBND ngày 03/6/2021 UBND tỉnh phê duyệt đề cương nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/500; Căn Văn số 3021/SXD-QHHT9 ngày 04/10/2021 Sở Xây dựng việc thẩm định Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/500; Sau đạo đơn vị tư vấn tiếp thu, hoàn thiện đồ án quy hoạch theo ý kiến thẩm định, góp ý Sở Xây dựng sở, ngành liên quan, UBND huyện Nghi Xuân kính đề nghị Sở Xây dựng thẩm định, trình UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/500 với nội dung sau: Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/500 Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ủy ban nhân dân huyện Nghi Xuân Đơn vị tư vấn khảo sát, lập quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Hà Tĩnh Vị trí, quy mô, ranh giới lập quy hoạch: a) Vị trí: Khu nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng “Khu Dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm Xuân Hội” thôn Hội Thủy, xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh b) Quy mô diện tích: 144.971,0m2 c) Phạm vi, ranh giới: + + + + Phía Bắc: Giáp Khu dân cư trạng; Phía Tây: Giáp Đê Hội Thống; Phía Đông: Giáp đường trục thôn đất khu dân cư trạng; Phía Nam: Giáp đất quy hoạch nuôi trồng thủy sản Tính chất, mục tiêu quy hoạch: a) Tính chất: Là khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm đầu tư xây dựng kết nối hạ tầng đồng bộ, tạo trung tâm dịch vụ hậu cần nghề cá theo chuỗi khép kín phục vụ ngư dân địa phương vùng lân cận; tạo điểm nhấn cảnh quan, trở thành điểm đến trải nghiệm “Làng chài xưa” chuỗi phát triển du lịch ven biển Hà Tĩnh b) Mục tiêu: - Cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu vực du lịch - đô thị thương mại ven biển Nghi Xuân - Lộc Hà đến năm 2040, tỷ lệ 1/5000 phê duyệt - Tạo trung tâm dịch vụ hậu cần nghề cá theo chuỗi khép kín phục vụ ngư dân địa phương vùng lân cận; xây dựng thành điểm đến trải nghiệm “Làng chài xưa” chuỗi phát triển du lịch ven biển Hà Tĩnh - Đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế dịch vụ du lịch trải nghiệm, giải việc làm cho người dân địa phương, góp phần tạo nguồn thu cho ngân sách xây dựng nông thôn xã Xuân Hội; - Nâng cao hiệu khai thác sử dụng hợp lý quỹ đất; làm sở pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng quản lý xây dựng theo quy hoạch Cơ cấu sử dụng đất: Bảng cân sử dụng đất theo ranh giới quy hoạch STT Loại đất Đất công cộng – dịch vụ thương mại Đất dịch vụ, du lịch sinh thái Đất nuôi trồng thủy sản Đất phụ trợ Đất xanh, thể dục thể thao Đất giao thơng Tổng cộng Diện tích đất (m2) 19.104,0 17.750,0 69.702,0 2.542,0 25.834,0 10.039,0 144.971,0 Tỷ lệ (%) 13,18 12,24 48,08 1,75 17,82 6,93 100,00 Bố cục quy hoạch: Khu vực quy hoạch phân bố thành nhóm chức sau: - Đất cơng cộng - dịch vụ thương mại (ký hiệu: CC) có tổng diện tích 19.104,0m2; bao gồm lô đất (các lô có ký hiệu: CC-01, CC-02); - Đất dịch vụ, du lịch sinh thái (ký hiệu: DL) có tổng diện tích 17.750,0m 2; bao gồm lơ đất (các lơ có ký hiệu: DL-01, DL-02, DL-03, DL-04, DL-05); - Đất nuôi trồng thủy sản (ký hiệu: MN) có tổng diện tích 69.702,0m2; - Đất phụ trợ (ký hiệu: KT, BB) có tổng diện tích 2.542,0m2; bao gồm lô đất (các lơ có ký hiệu: KT-01, KT-02, BB-01, BB-02); - Đất xanh, thể dục thể thao (ký hiệu: CX, TT) có tổng diện tích 25.834,0 m2; bao gồm lơ đất (các lơ có ký hiệu: CX-01, CX-02, CX-03, TT-01); - Đất giao thơng (ký hiệu: GT) có tổng diện tích 10.039,0m2 Quy hoạch hệ thống kỹ thuật: 8.1 Giao thông Hệ thống giao thông quy hoạch sau san lấp xong Thiết lập hệ thống giao thơng hồn chỉnh gồm xây dựng đường chính khu vực, đường nội nối phân khu đất toàn khu quy hoạch với đối ngoại dựa quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Stt Mặt cắt 1-1 2-2 3-3 4-4 Chiều dài (m) 67 40 720 1020 Lòng đường (m) 2x8,0 2x6,0 2,0-4,0 2,0-4,0 Vỉa hè (m) - Phân cách (m) 3,0 3,0 - Lộ giới (m) 19,0 15,0 2,0-4,0 2,0-4,0 Bãi đỗ xe: Bố trí bãi xe tập trung phục vụ nhu cầu tham quan nghỉ dưỡng phía Tây khu vực quy hoạch với diện tích 1.550,0m phía Đông khu quy hoạch với diện tích 720,0m2 8.2 Chuẩn bị kỹ thuật - San nền: + Đối với khu vực dịch vụ hậu cần nghề cá có cao độ xây dựng từ 4,04,15m Lựa chọn giải pháp tôn kết hợp xây dựng kè chắn cho khu vực quy hoạch đảm bảo khả thoát nước tránh ngập lụt + Đối với khu du lịch sinh thái, khu trải nghiệm có cao độ xây dựng từ 2,32,8m Lựa chọn giải pháp tơn đảm bảo hài hịa với khu vực xung quanh khả thoát nước tốt + Hướng dốc nghiêng tuyến mương thoát nước chính hướng xuống khu vực hồ nuôi trồng thủy sản - Thoát nước mưa: Nước mưa thu gom tuyến cống trịn bê tơng ly tâm D600, D800 đặt dọc theo tuyến đường khu vực xuống hồ nước thơng qua cửa xả bố trí dọc bờ hồ - Phân lưu vực thoát nước + Lưu vực 1: Nằm phía Tây khu vực quy hoạch khu dịch vụ hậu cần nghề cá Nước mưa thu gom hệ thống cống thoát nước D600-D800 xuống hồ thơng qua hệ thống cửa xả + Lưu vực 2: Nằm phía Đông khu vực quanh hồ nước Nước mưa thu gom hệ thống cống thoát nước D600-D800 thoát xuống hồ thông qua hệ thống cửa xả + Kết cấu cống: Sử dụng cống tròn cống hộp khu xây dựng, cống qua đường dùng cống cống tròn tùy theo vị trí thích hợp 8.3 Cấp nước - Nguồn nước cấp lấy từ hệ thống cấp nước khu vực, nước lấy từ đường ống D160 chạy dọc truyến đường quy hoạch 24m - Cấp nước chữa cháy bên ngồi cơng trình khu vực lấy từ bể chứa nước thông qua máy bơm chữa cháy lấy trực tiếp từ nguồn nước chỗ 8.4 Cấp điện chiếu sáng công cộng - Nguồn điện: Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch đường dây trung áp 22KV khu vực - Trên sở vị trí phụ tải mặt bằng, công suất phụ tải chọn trạm biến áp phục vụ khu dịch vụ hậu cần nghề cá dịch vụ công cộng, thương mại trạm biến áp kios hợp có cơng suất 180 kVA -22/0.4Kv chọn trạm biến áp phục vụ khu dịch vụ sinh thái, trải nghiệm, ni trồng thủy sản có cơng suất 160 kVA -22/0.4Kv - Tồn mạng lưới đường dây trung áp, hạ áp hệ thống chiếu sáng khác bố trí ngầm đất để đảm bảo mỹ quan khu vực - Mạng lưới chiếu: Hệ thống điện chiếu sáng sử dụng đèn cao áp, đèn trang trí sân vườn chiếu sáng cho tuyến đường 8.5 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường - Khu vực quy hoạch sử dụng hệ thống thoát nước thải riêng; Nước thu gom theo hệ thống cống riêng biệt trạm xử lý nước thải có cơng suất 45m3/ngày đêm xử lý trước thoát hệ thống thoát nước chung - Chất thải rắn sinh hoạt: Được phân loại nguồn, chất thải rắn vô (kim loại, giấy, bao vỏ, thuỷ tinh ) định kỳ thu gom chất thải hữu (lá cây, rau, quả, củ v.v.) thu gom hàng ngày 8.6 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc - Tuyến cáp chính cấp cho khu vực lấy từ trạm viễn thông khu vực Dự kiến tuyến cáp thông tin liên lạc đấu nối từ hướng đường quy hoạch 45m Từ xây dựng tuyến cáp trục cấp đến cho khu vực, phục vụ nhu cầu phát sinh tương lai Tùy theo nhu cầu sử dụng tầng phụ tải, sử dụng loại cáp có dung lượng khác - Mạng internet: Sử dụng mạng băng thông rộng, phát triển theo phương thức mạng nội hạt mạng không dây - Mạng di động: Sử dụng trạm thu phát sóng khu vực lân cận, đảm bảo tính ổn định thông tin di động khu vực thị, trạm thu phát sóng có quy mô 300-800m2 8.7 Tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật thể đồ tỷ lệ 1/500 xác định: - Vị trí tuyến đường ống kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa nước thải…) mặt khoảng cách chúng - Vị trí đấu nối hệ thống kỹ thuật - Độ sâu chôn ống khoảng cách đứng chúng điểm giao cắt - Các khoảng cách đứng, khoảng cách ngang đường ống kỹ thuật chúng với cơng trình khác đảm bảo tiêu chuẩn hành Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dịch vụ hậu cần nghề cá kết hợp du lịch trải nghiệm xã Xuân Hội, huyện Nghi Xuân, tỷ lệ 1/500 hoàn thành; UBND huyện Nghi Xuân kính đề nghị Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch để có thực bước theo quy định hành./ Nơi nhận: - Như trên; - Chủ tịch, PCT UBND huyện; - UBND xã Xuân Hội; - Lưu: VT, KT&HT TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Lê Anh Dũng