Are You suprised ? UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÀ NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Số /2022/QĐ UBND Hà Nam, ngày tháng 41201 năm 202243 QUYẾT ĐỊNH Ban hành Khung giá dịch vụ quả[.]
UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH HÀ NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: /2022/QĐ-UBND Hà Nam, ngày tháng 41201 năm 202243 Dự thảo QUYẾT ĐỊNH Ban hành Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư địa bàn tỉnh Hà NamBan hành “Quy định phối hợp quản lý Nhà nước chất lượng cơng trình xây dựng địa bàn tỉnh Hà Nam” CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ NAM Căn Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức chính phủ Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 22 tháng năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật ngày 18 tháng năm 2020; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Giá ngày 20 tháng năm 2012; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; Căn Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11 tháng 11 năm 2016 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Giá; Căn Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Căn Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính phủ; Căn Thông tư số 07/2021/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2021 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ số điều Thông tư số 19/2016/TTBXD ngày 30 tháng năm 2016 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016; Căn Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17 tháng 02 năm 2014 Bộ Tài việc quy định phương pháp định giá chung hàng hóa, dịch vụ; Căn Thơng tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25 tháng năm 2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Theo đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng, QUYẾT ĐỊNH: Điều 1: Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Phạm vi điều chỉnh a) Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo Quyết định áp dụng địa bàn tỉnh Hà Nam cho trường hợp sau: - Thu phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước - Làm sở để tham khảo cho bên thỏa thuận hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, hợp đồng thuê mua nhà trường hợp có tranh chấp giá dịch vụ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư Trường hợp không thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư chủ thể áp dụng mức giá khung giá dịch vụ Quyết định b) Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư ban hành Quyết định không áp dụng trường hợp: Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư để học sinh, sinh viên công nhân theo hình thức tập thể nhiều người phòng; thống giá dịch vụ quản lý Hội nghị nhà chung cư; có thỏa thuận chung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua hộ Đối tượng áp dụng: a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, Chủ sở hữu nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư b) Cơ quan, tổ chức cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Điều Khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư Loại Nhà chung cư khơng có thang máy Nhà chung cư có thang máy Đơn vị tính: Đồng/m2 thơng thủy/thángn vị tính: Đồng/m2 thơng thủy/tháng tính: Đồng/m2 thông thủy/thángng/m2 thông thủy/thángy/tháng Mức giá tối thiểu Mức giá tối đa 700 5.000 2.000 10.000 - Mức giá khung giá xây dựng nguyên tắc nêu Điều 106 Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Điều 30 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Điều Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn phương pháp xác định quản lý giá dịch vụ nhà chung cư - Mức giá chưa tính đến khoản thu từ kinh doanh dịch vụ nhà chung cư Trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư, Chủ đầu tư, Ban quản trị đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính tốn để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư - Mức giá khung giá quy định khoản khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sỡ hữu chung, chi phí trơng giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thơng tin liên lạc chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; chưa có dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp dịch vụ gia tăng khác) chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hỗ trợ giảm giá dịch vụ chung cư có khoản thu kinh doanh dịch vụ từ diện tích thuộc phần sở hữu chung phải tính để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư thu kinh phí thấp mức giá tối thiểu quy định - Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xác định, quản lý giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư quy định Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn phương pháp xác định quản lý giá dịch vụ nhà chung cư để tổ chức thực Điều Tổ chức thực hiện: Sở Xây dựng có trách nhiệm: a) Hướng dẫn, kiểm tra theo dõi việc tổ chức thực khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư theo Quyết định quy định hành pháp luật có liên quan Giải theo thẩm quyền báo cáo đề xuất quan có thẩm quyền xem xét, giải khó khăn vướng mắc q trình thực Quyết định b) Khi có thay đổi chế sách Nhà nước biến động giá thị trường tăng giảm dẫn đến khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư quy định Điều Quyết định khơng cịn phù hợp, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp ngành, đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố: a) Kiểm tra, theo dõi tổng hợp báo cáo vướng mắc, phát sinh tranh chấp lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư địa phương, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh b) Phổ biến, tuyên truyền cho bên có liên quan việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định hành Chủ đầu tư; đơn vị quản lý, vận hành; Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm: a) Tổ chức quản lý, vận hành theo quy định pháp luật cung cấp dịch vụ theo thỏa thuận hợp đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho cư dân sinh sống khu nhà chung cư; đồng thời trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường khu nhà chung cư b) Tính tốn, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật phù hợp khung giá Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo quy định Nhà nước 4 c) Định kỳ 06 tháng báo cáo tình hình quản lý hoạt động Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/5/2022 Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng sở, ban, ngành, thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, thị xã; đơn vị, tổ chức cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành./ Nơi nhận: - Các Bộ: XD (để b/c); - Cục Kiểm tra VBQPPL; - TTTU, TT HĐND tỉnh (để b/c); - Chủ tịch, PCT UBND tỉnh; - Như Điều 3; - Báo HN, Đài PTTH tỉnh, Cổng TTĐT tỉnh; - VPUB: LĐVP(3), XD, GT, TC, NN; UỶ BAN NHÂN DÂN