Are You suprised ? CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh Phúc THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI XÃ DIỄN THÀNH VÀ XÃ DIỄN PHÚC, HUYỆN[.]
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI XÃ DIỄN THÀNH VÀ XÃ DIỄN PHÚC, HUYỆN DIỄN CHÂU, TỈNH NGHỆ AN ******** Vinh 9/2022 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc THUYẾT MINH NHIỆM VỤ KHU NHÀ Ở THẤP TẦNG TẠI XÃ DIỄN THÀNH VÀ XÃ DIỄN PHÚC, HUYỆN DIỄN CHÂU, TỈNH NGHỆ AN Chủ nhiệm đồ án: Tham gia thiết kế: - Kiến trúc: - KTS Phạm Vĩnh Thắng ĐƠN VỊ LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCHKTS Dương Anh Tuấn KTS TY Uông Đình CƠNG CP TVKhơi VÀ ĐTXD Giao thơng, san nền, thoát nước: KS Nguyễn Xuân Khánh TH – GROUP KS Nguyễn Ánh Sáng - Cấp điện: - Cấp nước, thoát nước thải, ĐTM - Kinh tế Quản lý kỹ thuật: KS Hồ Long Phi KS Cao Niên Hưng KS Đậu Thị Diệu Linh KS Nguyễn Cơng Anh GIÁM ĐỐC HỒNG ANH HIỀN MỤC LỤC .1 I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết phải lập quy hoạch 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch 1.2.1 Mục tiêu đồ án .5 1.2.2 Nhiệm vụ đồ án 1.3 Khái quát đặc điểm trạng khu vực nghiên cứu: 1.4 Các lập quy hoạch 1.4.1 Căn pháp lý 1.4.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: 1.4.3 Các sở đồ: .8 II CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH .8 2.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu quy hoạch: .8 2.2 Tính chất, chức năng: 2.3 Xác định khu chức quy hoạch quy mô: 2.3.1 Dự kiến khu chức thị: - Khu ở: nhà thấp tầng, nhà tái định cư (nếu có); - Khu thương mại – dịch vụ ( Cấp đô thị, đơn vị ở); - Khu cơng cộng (Cơng trình dịch vụ khu thị; Cơng trình giáo dục; Cơng trình thương mại dịch vụ; Cơng trình văn hóa-TDTT) - Khu xanh cảnh quan – thể dục thể thao; .9 - Khu hạ tầng kỹ thuật (|Khu xử lý nước thải, tập kết rác ) 2.3.2 Quy mô khu chức năng: .9 2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: III CÁC YÊU CẦU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CẦN NGHIÊN CỨU: 11 3.1 Công tác điều tra, đánh giá trạng: 11 3.2 Nội dung đồ án cần nghiên cứu: 11 IV HỒ SƠ SẢN PHẨM: .14 4.1 Yêu cầu Hồ sơ sản phẩm: .14 4.1.1 Phần thuyết minh quy hoạch: 14 4.1.2 Phần hồ sơ vẽ quy hoạch: 15 V TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 15 5.1 Thời gian lập nhiệm vụ đồ án QHXD: 15 5.2 Thời gian thẩm định phê duyệt: 15 I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết phải lập quy hoạch Huyện Diễn Châu huyện đồng ven biển tỉnh Nghệ An, địa bàn huyện trải dài theo hướng Bắc - Nam Phía Bắc giáp huyện Quỳnh Lưu, phía Nam giáp huyện Nghi Lộc, phía Đơng giáp biển Đơng, phía Tây Tây Bắc giáp huyện Diễn Châu Diện tích tự nhiên khoảng 308,2 km2, đất dùng cho sản xuất Nông - Lâm - Ngư nghiệp chiếm nửa Huyện có 37 đơn vị hành gồm 36 xã thị trấn Diễn Châu Huyện Diễn Châu có Quốc lộ 1A, đường cao tốc tuyến đường sắt chạy dọc Bắc - Nam, điểm khởi đầu Quốc lộ nối với huyện miền Tây tỉnh Nghệ An nước bạn Lào, Quốc lộ 48 lên huyện vùng Tây Bắc tỉnh Nghệ An, nơi sớm trở thành trung tâm giao lưu buôn bán sôi động sầm uất không huyện Diễn Châu mà đầu mối thông thương với số huyện tỉnh Nghệ An Với nhiều lợi với tảng lịch sử phát triển hình thành huyện Diễn Châu, ln khẳng định vai trị, vị trí chiến lược quan trọng tỉnh Nghệ An Hiện với chiến lược phát triển chủ đạo kinh tế biển hướng phía Đơng, nơi tập trung nguồn lực đầu tư yếu quốc gia, huyện Diễn Châu nằm vùng phát triển chủ đạo đồng thời có mối gắn kết chặt chẽ với khu kinh tế Nghệ An, vùng đồng duyên hải sở để huyện Diễn Châu bứt phá, phát triển toàn diện kinh tế xã hội cách mạnh mẽ Với địa trị quan trọng tỉnh, huyện, thị trấn Diễn Châu định hướng đô thị loại IV, đô thị huyện lỵ, đô thị tạo động lực phát triển cho huyện khu vực phía Bắc tỉnh Nghệ An Là địa phương có nhiều quỹ đất để xây dựng phát triển, cảnh quan tự nhiên phong phú với giá trị văn hóa vật thể, phi vật thể đa dạng, hệ thống hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đầu tư tiền đề quan trọng để Phủ Diễn phát triển lên tầm cao mới, phù hợp với xu thời đại Trên địa bàn hình thành khu đô thị đại, dự án phát triển đô thị, khu nhà tạo diện mạo cho khu vực Phủ Diễn Sự phát triển mạnh mẽ cho thấy sức hút đầu tư lĩnh vực bất động sản huyện Diễn Châu lớn Hiện tốc độ thị hóa ngày cao, người phải sống mơi trường bị bó hẹp, nhiều áp lực từ lao động, từ sống ngày gia tăng nhu cầu nghỉ ngơi vui chơi giải trí để phục hồi sức khỏe thể chất tinh thần trở nên thiết u cầu mơi trường có chất lượng kiến trúc cảnh quan thẩm mỹ cao gắn kết khơng gian xanh, mặt nước…, góp phần cải thiện nâng cao đời sống vật chất tinh thần người nhu cầu thiết yếu thị nói chung Việt Nam huyện Diễn Châu nói riêng Vì để đáp ứng nhu cầu ở, khai thác quỹ đất hợp lý tạo tiền đề phát triển khu vực thị trấn cụ thể hóa đồ án quy hoạch khu thị Phủ Diễn, UBND tỉnh Nghệ An có Cơng văn số 6255/UBND-CN ngày 17/8/2022 việc khảo sát lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà thấp tầng xã Diễn Thành xã Diễn Phúc, huyện Diễn Châu Việc đầu tư xây dựng mang lại hiệu cao cho nhà đầu tư tăng thu ngân sách cho địa phương, đáp ứng nhu cầu đất cải thiện môi trường sống người dân thị trấn vùng lân cận, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật hệ thống hạ tầng xã hội khu vực lập dự án Để nhanh chóng triển khai dự án theo quy định hành, kịp thời thu hút đầu tư, việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 điều quan trọng cần thiết 1.2 Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch 1.2.1 Mục tiêu đồ án - Tường bước thực phát triển vùng trọng điểm, phát triển đô thị địa bàn huyện; xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng tương đối đồng bộ, bước đại đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội, bước thực thành công Nghị Quyết đại hội địa biểu Đảng huyện lần thứ XXI (nhiệm kỳ 2022-2025) Đồng thời góp phần thực tốt chương trình phát triển nhà tỉnh Nghệ An đến năm 2025, định hướng 2030 UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quyết định 4175/QĐ-UBND ngày 11/10/2019 - Cụ thể hoá định hướng phát triển Đồ án quy hoạch chung đô thị Phủ Diễn mở rộng - Đảm bảo phù hợp với chiến lược cấu trúc phát triển chung tồn thị đảm bảo khớp nối mặt tổ chức không gian hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch khu vực lân cận; - Đấu nối dự án triển khai khu vực đảm bảo đồng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật; - Giải nhu cầu đất cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa điều kiện tự nhiên để tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung thị; - Nhanh chóng hình thành khu thị, dịch vụ văn minh, đại, đồng bộ, tạo môi trường sống ổn định, lâu dài; - Khu vực hình thành cung cấp thêm nguồn nhà ở, dịch vụ cho thị trường, đa dạng hóa loại hình, hướng đến tầng lớp dân cư; - Làm sở thu hút, kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư thực quy hoạch; - Làm sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng kiểm soát phát triển theo quy hoạch phê duyệt 1.2.2 Nhiệm vụ đồ án - Khảo sát địa hình, điều tra đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, trạng xây dựng, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật dự án đầu tư, điều kiện kinh tế xã hội khu vực quy hoạch - Dự báo tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch - Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đồng phù hợp điều kiện địa hình quy hoạch định hướng khu vực 1.3 Khái quát đặc điểm trạng khu vực nghiên cứu: 1.3.1 Hiện trạng sử dụng đất: Là khu vực thuộc xã Diễn Thành, Diễn Phúc, huyện Diễn Châu chủ yếu đất canh tác nông nghiệp, đường giao thông kênh mương nội đồng 1.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: a) San nền, nước: - Từ Bắc xuống Nam địa hình tương đối phẳng Với điều kiện địa trên, việc bố trí mặt cơng trình xây dựng thuận lợi với địa hình tổng thể tồn khu vực - Thốt nước mặt: Khu vực phía Bắc quốc lộ thoát nước hồ Mai Thành ( nhánh sơng Bùng), khu vực phía Nam quốc lộ nước theo địa hình tự nhiên chảy vào hệ thống mương tiêu nông nghiệp theo hướng từ Tây sang Đông b) Giao thông: - Giao thông đối ngoại: Tuyến đường Quốc lộ 7A có kết cấu nhựa, quy hoạch rộng 36m - Giao thông nội khu vực lập quy hoạch: Trong khu vực xây dựng tuyến đường đất nội đồng để phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp c) Cấp nước: Trong khu vực khảo sát lập quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước Các khu dân cư lân cận sử dụng nguồn nước từ nhà máy nước thị trấn Diễn Châu d) Cấp điện: Trong khu vực có tuyến đường điện 35kv chạy qua cấp diện cho thị trấn, xã Diễn Phúc, Diễn Thành Một số trạm biến áp hoạt động có vị trí tiếp giáp với khu vực nghiên cứu e) Thoát nước thải VSMT: - Thoát nước thải: Hiện khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống nước thải, thu gom rác thải xử lý chất thải rắn - Chát thải rắn: Khu vực nghiên cứu khơng có bãi tập kết hay xử lý chất thải rắn - Nghĩa trang: Phía Đơng Nam khu quy hoạch tiếp giáp với khu nghĩa trang liệt sỹ, bãi rác nghĩa trang nhân dân - Môi trường: Trong khu vực lập quy hoạch chủ yếu khu sản xuất nông nghiệp nên môi trường chưa bị tác động nhiều từ hoạt động xây dựng hay sản xuất; việc sử dụng hóa chất bảo vệ thực vât, diệt cỏ, trừ sâu có xẩy với quy mơ nhỏ lẻ, khối lượng nên khơng có tác động đáng kể tới môi trường 1.4 Các lập quy hoạch 1.4.1 Căn pháp lý - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020; - Luật Quy hoạch đô thị số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; - Luật Đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội thông qua ngày 9/11/2013; - Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP Nghị định số 44/2015/NĐ-CP; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01 : 2019 Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số: 22/2019/TT-BXD ngày 21/12/2019 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 620/QĐ-TTg ngày 12/5/2015 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Nghệ An đến năm 2020; - Văn số 6255/UBND-CN ngày 17/8/2022 UBND tỉnh Nghệ An việc chấp thuận chủ trương khảo sát lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà thấp tầng xã Diễn Thành, xã Diễn Phúc, huyện Diễn Châu - Căn Quyết định số 800/QĐ-UBND ngày 17/3/2022 UBND huyện Diễn Châu việc định thầu tư vấn lập Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà thấp tầng xã Diễn Thành, huyện Diễn Châu 1.4.2 Các nguồn tài liệu, số liệu: - Số liệu điều tra tổng hợp trạng chủ đầu tư đơn vị liên quan cung cấp - Các quy hoạch chuyên ngành, dự án khác có liên quan đến địa bàn khu vực nghiên cứu 1.4.3 Các sở đồ: - Bản đồ định hướng quy hoạch chung mở rộng đô thị Phủ Diễn - Bản đồ địa xã Diễn Thành, Diễn Phúc II CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH 2.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu quy hoạch: Khu đất khảo sát lập quy hoạch thuộc địa phận xã Diễn Thành, Diễn Phúc, huyện Diễn Châu Các phía tiếp giáp sau: + Phía Bắc giáp: Đất sản xuất nơng nghiệp; + Phía Nam giáp: Đường giao thơng nơng thơn xã Diễn Phúc; + Phía Đơng giáp: Hồ Mai Thành (nhánh sông Bùng), khu nhà dịch vụ thương mại xã Diễn Thành đất sản xuất nơng nghiệp; + Phía Tây giáp: Khu dân cư xã Diễn Phúc, đường giao thông nông thôn, bệnh viện đa khoa huyện Diễn Châu đất sản xuất nông nghiệp Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 30,4ha Trong phạm vi thuộc xã Diễn Thành khoảng 25,6ha; xã Diễn Phúc khoảng 4,8ha 2.2 Tính chất, chức năng: Là khu đô thị quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững, đảm bảo môi trường sống sinh hoạt tốt cho người dân khu vực tương lai 2.3 Xác định khu chức quy hoạch quy mô: 2.3.1 Dự kiến khu chức thị: Trên sở định hướng đồ án quy hoạch xây dựng khu đô thị Phủ Diễn mở rộng Khu vực lập quy hoạch với chức đất dịch vụ đất Trong định hướng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị với chức sau: - Khu ở: nhà thấp tầng, nhà tái định cư (nếu có); - Khu thương mại – dịch vụ ( Cấp đô thị, đơn vị ở); - Khu công cộng (Cơng trình dịch vụ khu thị; Cơng trình giáo dục; Cơng trình thương mại dịch vụ; Cơng trình văn hóa-TDTT) - Khu xanh cảnh quan – thể dục thể thao; - Khu hạ tầng kỹ thuật (|Khu xử lý nước thải, tập kết rác ) 2.3.2 Quy mơ khu chức năng: Sẽ tính tốn cụ thể đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hành quy hoạch liên quan 2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: 2.4.1 Quy mô dân số: Dự báo dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 1.000 đến 1.200 người 2.4.2 Các tiêu sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật: Áp dụng theo tiêu chuẩn đô thị loại IV Bảng tiêu chuẩn áp dụng TT Chức sử dụng đất Đơn vị Nhiệm vụ quy hoạch 1/500 đề xuất 30,4 Theo QCXDVN 01:2021 A Quy mơ diện tích B Chỉ tiêu đất dân dụng bình qn tồn thị m2/người 50-80 50-80 C Quy mơ dân số - mật độ dân cư người 3000 - 3200 (200 – 125) người/ha D Chỉ tiêu đất đơn vị bình qn tồn thị m2/người 28-45 28-45 E Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc I Đất cơng trình cơng cộng cấp thị Đất xanh công viên m2/người 5-10 Thương mại – dịch vụ II Đất đơn vị Đất giáo dục 1ha/CT m2/người TT Chức sử dụng đất Đơn vị Nhiệm vụ quy hoạch 1/500 đề xuất Theo QCXDVN 01:2021 - Đất trường tiểu học m2/học sinh 10 10 - Đất trường mầm non m2/học sinh 12 m2 12 Đất y tế Đất văn hóa-Thể dục thể thao - Sân chơi nhóm nhà m2/người ≥ 0,5 0,5 - Sân tập luyện m2/người ≥ 0,5 0,5 - Trung tâm văn hóa-thể thao m2/cơng trình ≥ 5000 5000 Thương mại – dịch vụ m2/cơng trình ≥ 2000 2000 Đất xanh m2/người ≥ 2 B Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Giao thông nội đơn vị Cấp nước - Sinh hoạt - Trường học - Trường mẫu giáo, mầm non - Công cộng, dịch vụ - m2/trạm 500 Km/km2 13,3-10 lít/người/ngđ 200 ≥ 80 l/học sinh/ngày 15 15 75 75 lít/m2 sàn/ngđ 2 Tưới cây, vườn hoa cơng viên lít/m2/ngđ 3 - Rửa đường lít/m2/ngđ 0,4 0,4 Cấp điện - Sinh hoạt W/người 330 330 - Cơng trình cơng cộng 30 30 + Văn phịng, thương mại dịch vụ l/học sinh/ngày % Qsh % sinh hoạt W/m2 sàn 10 TT Chức sử dụng đất + Trường học phổ thông + Nhà trẻ, mẫu giáo - Theo QCXDVN 01:2021 Kw/học sinh 0,15 0,15 Kw/cháu 0,2 0,2 Chiếu sáng đô thị Cd/m2 + Chiếu sáng đường phố W/m2 1 + Chiếu sáng công viên, vườn hoa W/m2 0,5 0,5 80% 80% lít/m2 sàn/ngđ 2 Thốt nước thải vệ sinh mơi trường - Nước thải phát sinh - Đơn vị Nhiệm vụ quy hoạch 1/500 đề xuất Nước thải cơng trình cơng cộng %(cấp nước) - Nước thải trường học l/học sinh/ngày 15 15 - Nước thải trường mẫu giáo, mầm non l/học sinh/ngày 75 75 - Tiêu chuẩn thu gom rác thải kg/người.ng.đ 0,9 0,9 III CÁC YÊU CẦU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CẦN NGHIÊN CỨU: 3.1 Công tác điều tra, đánh giá trạng: Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch 3.2 Nội dung đồ án cần nghiên cứu: 3.2.1 Về quy hoạch sử dụng đất định hướng phát triển không gian: - Về quy hoạch sử dụng đất: + Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho khu chức theo cấu xác định Tính tốn xác định ngưỡng tiêu kinh tế xây dựng cho lô đất nhằm phục vụ cơng tác quản lý, kiểm sốt phát triển + Xác định tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế 11 + Xác định tiêu cho lơ đất diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dựng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình trục đường; vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) + Xây dựng hệ thống bảng biểu cân sơ đồ cho hệ thống số liệu sử dụng đất + Đề xuất quy chế quản lý sử dụng đất nhằm đảm bảo khai thác hiệu đầu tư đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai - Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: + Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan khu chức năng, trục đường chính, khơng gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm (nếu có) + Khái quát ý tưởng tổ chức khơng gian từ đề xuất bố cục khơng gian kiến trúc cảnh quan theo khu vực chức Đề xuất mơ tả hình ảnh khơng gian quy hoạch toàn khu, cảnh quan tổng thể gắn kết với khu vực liền kề + Đề xuất liên kết không gian trọng tâm khu vực theo điểm - tuyến - diện xác định quy hoạch chi tiết Nghiên cứu đề xuất mơ hình tổ hợp khối kiến trúc cơng trình phù hợp với cơng sử dụng, khí hậu địa phương tiết kiệm lượng + Đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo khu vực chức năng, tổ chức không gian cho khu trung tâm, trục khơng gian chính, khơng gian xanh, mặt nước điểm nhấn khu vực , liên kết giao thông hạ tầng kỹ thuật khu vực 3.2.2 Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật: a) Giao thông: Xác định mạng lưới đường giao thông, giới, mặt cắt ngang đường, bãi đỗ xe, đảm bảo đấu nối hợp lý với mạng giao thông chung khu vực b) San nền, thoát nước mưa: Xác định cao độ san khu chức tính tốn khối lượng san nền; Quy mơ mạng lưới nước mưa, đảm bảo kết nối hợp lý với hệ thống nước có khu vực c) Cấp nước: Xác định nhu cầu nguồn nước, mạng lưới đường ống thông số kĩ thuật cần thiết đảm bảo nhu cầu dùng nước sinh hoạt nước chữa cháy khu vực d) Thu gom xử lý nước thải, chất thải rắn nghĩa trang: Xác định tiêu, tổng lượng rác thải, nước thải; vị trí quy mơ cơng trình xử lý nước bẩn, rác thải Mạng lưới đường ống thông số kỹ thuật chi tiết cụ thể e) Cấp điện thông tin liên lạc: Xác định nhu cầu cấp điện thơng tin liên lạc, vị trí cơng suất trạm biến áp, mạng lưới đường dây trung hạ 12 3.2.3 Thiết kế đô thị: a) Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng tầm nhìn - Cụ thể hóa cơng trình điểm nhấn xác định từ quy hoạch phân khu, định hình thiết kế kiến trúc cơng trình phù hợp với tính chất sử dụng tạo thụ cảm tốt - Trong trường hợp điểm nhấn cơng trình kiến trúc, có sử dụng khơng gian cảnh quan điểm nhấn cần cụ thể hóa xanh, mặt nước, địa hình tự nhiên, nhân tạo b) Xác định chiều cao xây dựng cơng trình - Tổ chức khơng gian chiều cao cho tồn khu vực nghiên cứu cụ thể lơ đất - Xác định chiều cao cơng trình sở tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với mật độ xây dựng cảnh quan, xanh, mặt nước khu vực đô thị quy định quy hoạch phân khu c) Xác định khoảng lùi cơng trình đường phố, nút giao thông - Xác định cụ thể khoảng lùi cơng trình kiến trúc đường phố, nút giao thông; đề xuất giải pháp khả thi để sửa chữa khiếm khuyết đô thị hữu giải pháp: trồng xanh bổ sung, làm mái hiên dọc hè phố, biện pháp kỹ thuật khác - Đề xuất khoảng lùi tạo khơng gian đóng/mở phương án thiết kế sở thực trạng giải pháp nhằm làm phong phú không gian kiến trúc cảnh quan, đảm bảo tiện lợi khai thác sử dụng - Việc xác định khoảng lùi tối thiểu cơng trình phải tn thủ quy hoạch phân khu, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành d) Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc - Đối với hình khối kiến trúc, thiết kế tổ chức khơng gian cảnh quan, tạo lập hình ảnh kiến trúc khu vực, xác định khối tích cơng trình giải pháp: hợp khối phân tán, đề xuất giải pháp cho kiến trúc mang tính biểu tượng, điêu khắc - Đối với hình thức kiến trúc chủ đạo, đề xuất hình thức kiến trúc chủ đạo kiến trúc đại kiến trúc kết hợp với truyền thống; kiến trúc mái dốc mái bằng, cốt cao độ tầng, hình thức cửa, ban công, lô gia Đề xuất quy định bắt buộc kiến trúc nhỏ khác về: kích cỡ, hình thức biển quảng cáo gắn với cơng trình 13 - Màu sắc chủ đạo cơng trình kiến trúc phải phù hợp với tính chất lịch sử khu đô thị, cảnh quan thiên nhiên khu vực, tập quán thụ cảm người địa vật liệu, màu sắc e) Hệ thống xanh mặt nước quảng trường - Đối với hệ thống xanh, thiết kế hệ thống xanh phải sử dụng chủng loại xanh đô thị, đảm bảo yêu cầu môi trường cảnh quan, phù hợp với mặt cắt hè đường điều kiện khí hậu thổ nhưỡng khu vực Xác định hệ thống xanh đường phố, vườn hoa, công viên - Đối với mặt nước (sông, hồ): phải đề xuất phương án thiết kế sở kết hợp mặt nước hệ thống xanh - Đối với quảng trường: cụ thể hóa sở quy hoạch phân khu Đề xuất phương án kiến trúc khu vực bao quanh quảng trường, với việc sử dụng vật liệu, màu sắc, ánh sáng, xanh 3.2.4 Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng môi trường khu vực quy hoạch điều kiện khí tượng thuỷ văn, chất lượng nước, khơng khí, địa chất, xói mịn đất, chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; khai thác sử dụng tài nguyên, thay đổi khí hậu; vấn đề xã hội, cảnh quan, văn hoá để làm sở đưa giải pháp quy hoạch - Đề giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động lập kế hoạch giám sát môi trường IV HỒ SƠ SẢN PHẨM: 4.1 Yêu cầu Hồ sơ sản phẩm: - Nội dung hồ sơ đồ án thực theo Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Thành phần hồ sơ vẽ đồ án theo thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án Quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Nội dung hồ sơ vẽ thiết kế đô thị thực theo Thông tư 06/2013/TT-BXD; - Danh mục hồ sơ Khu nhà thấp tầng xã Diễn Thành, xã Diễn Phúc, huyện Diễn Châu (tỷ lệ 1/500), sau: 4.1.1 Phần thuyết minh quy hoạch: - Thuyết minh tổng hợp, thuyết minh tóm tắt - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết - 07 (gồm vẽ khổ giấy theo tỷ lệ 1/500, thuyết minh tổng hợp, điều lệ quản lý quy hoạch xây dựng theo đồ án quy hoạch) Trong có màu - Đĩa CD copy tồn hồ sơ đồ án quy hoạch duyệt 14 4.1.2 Phần hồ sơ vẽ quy hoạch: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/5.000; - Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, tỷ lệ 1/500; - Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch hệ thống nước thải vệ sinh mơi trường, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp điện chiếu sáng công cộng, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/500; - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật, tỷ lệ 1/500; - Bản vẽ xác định khu vực xây dựng cơng trình ngầm: Các cơng trình cơng cộng ngầm, cơng trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có) Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp; - Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD 4.2 Kinh phí khảo sát, lập quy hoạch: 1.067.221.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, sáu mươi bảy triệu, hai trăm hai mươi mốt nghìn đồng) Trong đó: - Chi phí khảo sát địa hình : 111.818.000 đ - Chi phí lập Quy hoạch chi tiết 1/500 : 722.720.000 đ - Chi phí khác : 232.680.000 đ (Có bảng chi tiết dự tốn kinh phí kèm theo) V TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 5.1 Thời gian lập nhiệm vụ đồ án QHXD: Thời gian lập nhiệm vụ không 60 ngày, thời gian lập đồ án không tháng kể từ nhiệm vụ phê duyệt 5.2 Thời gian thẩm định phê duyệt: Thời gian thẩm định nhiệm vụ không 20 ngày, thời gian phê duyệt nhiệm vụ không 15 ngày; thời gian thẩm định đồ án không 25 ngày, thời gian phê duyệt đồ án không 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định 5.3 Phân công thực nhiệm vụ: - Cơ quan phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch: UBND tỉnh Nghệ An; 15 - Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: Sở xây dựng Nghệ An; - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND huyện Diễn Châu; - Cơ quan lập nhiệm vụ quy hoạch: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng TH – GROUP 16