Are You suprised ? SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP TT VP/CS 02 BH02 Trang 1/5 S 5 1 QUI ĐỊNH CHUNG 1 1 Văn bản này qui định các công tác liên quan đến việc tổ chức thực[.]
SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM _ THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP TT.VP/CS.02 BH02 Trang 1/5 S5 QUI ĐỊNH CHUNG: 1.1 Văn qui định công tác liên quan đến việc tổ chức thực bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê địa bàn tỉnh Quảng Nam theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ Việc bán nhà thực cho đối tượng CB-CNV, có tính đến chế độ miễn giảm Riêng đối tượng mua nhà nhân dân thực việc bán nhà theo giá khác (không miễn giảm bán đấu giá) 1.2 Văn cán Bộ phận Chính sách nhà soạn thảo, Chánh văn phịng sốt xét Giám đốc Sở phê duyệt ban hành 1.3 Việc soạn thảo, soát xét, sửa đổi, phê duyệt, ban hành, hủy bỏ văn phải tuân thủ qui định thủ tục Kiểm soát tài liệu TT.BCL.01 1.4 Trách nhiệm: Chánh văn phòng Sở: đảm bảo cho thủ tục ln tn thủ Cán bộ, cơng chức có liên quan: nghiêm chỉnh thực qui định thủ tục TÀI LIỆU LIÊN QUAN: Thủ tục Kiểm soát tài liệu TT.BCL.01 Thủ tục Kiểm soát hồ sơ TT.BCL.02 Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Chính phủ việc mua bán kinh doanh nhà Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2005 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Công văn số 1388/TTg-CN ngày 16/9/2005 Thủ tướng Chính phủ việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994 Quyết định số 621/1998/QĐ-UB ngày 20/4/1998 UBND tỉnh Quảng Nam việc ban hành Qui chế bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê địa bàn tỉnh Quảng Nam Ngày / Biên soạn: Quyết định số 2183/1998/QĐ-UB ngày 12/11/1998 UBND tỉnh Quảng /2001 Ngày / ./ Soát xét: Ngày / ./ Phê duyệt: SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM _ THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP TT.VP/CS.02 BH02 Trang 2/5 S5 Nam việc bổ sung, sửa đổi số điểm Qui chế bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê địa bàn tỉnh Quảng Nam Thông tư số 13/TT-LB ngày 18/8/1994 Liên Xây dựng - Vật gía Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị lại nhà bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước Thông tư số 05/BXD/ĐT ngày 09/02/1993 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng phân cấp nhà Quyết định số 71/2002/QĐ-UB ngày 05/12/2002 UBND tỉnh Quảng Nam việc ban hành quy định đền bù thiệt hại hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng địa bàn tỉnh Quảng Nam Quyết định số 16/2004/QĐ-UB ngày 24/02//2004 UBND tỉnh Quảng Nam việc điều chỉnh, bổ sung giá đất thị xã Tam Kỳ tỉnh Quảng Nam Quyết định số 28/2004/QĐ-UB ngày 12/5/2004 UBND tỉnh Quảng Nam việc điều chỉnh, bổ sung giá đất thị xã Hội An tỉnh Quảng Nam Các văn khác liên quan NỘI DUNG 3.1 Nhận hồ sơ: UBND thị xã, huyện: cung cấp hồ sơ Cán Bộ phận Chính sách nhà: nhận hồ sơ Hồ sơ giao nhận gồm bộ, gồm có: a Đơn xin mua nhà thuộc Sở hữu Nhà nước (theo mẫu qui định phụ lục số Nghị định 61/CP) b Bản hợp đồng th nhà (có chứng nhận quan cơng chứng) c Bản hộ (có chứng nhận quan công chứng) d Bản biên lai thu nộp tiền thuê nhà tháng gần e Bản tính giá bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước (theo mẫu qui định Ngày / Biên soạn: /2001 Ngày / ./ Soát xét: Ngày / ./ Phê duyệt: SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP _ TT.VP/CS.02 BH02 Trang 3/5 S5 phụ lục số Nghị định 61/CP) f Biên xác định giá trị lại nhà (do UBND huyện, thị xã nơi có nhà xin bán thiết lập) g Biên kiểm định nhà đất xác định giá trị lại nhà để bán theo Nghị định 61/CP (theo mẫu qui định phụ lục số Nghị định 61/CP) h Bản vẽ sơ đồ mặt nhà ở, đất (do UBND huyện, thị xã nơi có nhà xin bán thiết lập) i Tờ trình xin bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước UBND huyện, thị xã (nơi có nhà xin bán) j Bảng tổng hợp danh sách hồ sơ xin mua nhà Nếu hồ sơ hợp lệ đầy đủ thành phần nêu cán nhận hồ sơ lập giao Phiếu nhận cho khách hàng theo mẫu SXDQN/ PCS 01 Nếu hồ sơ chưa đầy đủ có sai sót hướng dẫn trả lại cho khách hàng bổ sung, sửa đổi Phiếu yêu cầu theo mẫu SXDQN/ PCS 06 Thời gian nhận kiểm tra hồ sơ: Nếu số lượng hồ sơ giao nhận kịp thời gian cán Bộ phận Chính sách nhà kiểm tra nhận hồ sơ cho khách hàng ngày Nếu số lượng hồ sơ nhiều Bộ phận Chính sách nhà nhận hồ sơ ghi rõ Phiếu nhận hồ sơ chưa kiểm tra hẹn ngày trả lời Thời gian kiểm tra hồ sơ trường hợp tùy thuộc vào công việc Phịng số lượng hồ sơ khơng q ngày 3.2 Lập thủ tục bán nhà: Không ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ, cán nhận hồ sơ trình phụ trách Phịng hồ sơ nhận kèm theo Phiếu trình SXDQN/ PHC/ VT 01 Phụ trách Phòng xem xét hồ sơ thời gian khơng q ngày có ý kiến trình lãnh đạo Sở ban hành giấy mời phúc tra nhà đất theo mẫu SXDQN/ PCS 02 Nơi nhận giấy mời gồm thành viên tổ công tác giúp việc cho Hội đồng bán nhà tỉnh, UBND thị xã, huyện phịng có liên quan địa phương phúc tra lại nhà đất gồm: a Đại diện Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra đất (Kèm theo hồ sơ) Ngày / Biên soạn: /2001 Ngày / ./ Soát xét: Ngày / ./ Phê duyệt: SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM _ THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP TT.VP/CS.02 BH02 Trang 4/5 S5 b Đại diện Sở Tài kiểm tra giá nhà đất c Đại diện Sở Xây dựng ( Bộ phận Chính sách nhà) kiểm tra diện tích cấu trúc nhà Việc soát xét hồ sơ để ký ban hành giấy mời Lãnh đạo Sở thực không ngày 3.3 Hội đồng xem xét thực tế nội dung kê khai hồ sơ, tiến hành lập biên phúc tra theo mẫu SXDQN/ PCS 03 Khơng q ngày sau có biên phúc tra: Nếu nhà khơng cho phép bán phụ trách Bộ phận Chính sách nhà tham mưu cho lãnh đạo Sở trả lời văn Nếu nhà hợp lệ phụ trách Bộ phận Chính sách nhà lập Phiếu trình theo mẫu SXDQN/ PHC/ VT 01 kèm tồn hồ sơ, trình lãnh đạo Sở xem xét Lãnh đạo Sở sau xem xét, kiểm tra, hồ sơ cần bổ sung, chỉnh lý, hồ sơ giao lại cho cán thụ lý hồ sơ Bộ phận Chính sách nhà sửa đổi, bổ sung, chỉnh lý cho phù hợp Hồ sơ đạt u cầu cán Bộ phận Chính sách nhà soạn thảo trình lãnh đạo Sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường ban hành Tờ trình liên sở theo mẫu SXDQN/ PCS 04 trình UBND tỉnh xem xét định cho phép bán nhà 3.4 Tiến hành bán nhà: Cán Bộ phận Chính sách nhà chuyển tồn hồ sơ hợp lệ bao gồm hồ sơ khách hàng, Biên phúc tra, Tờ trình Liên sở, kèm theo danh sách bán nhà trình UBND tỉnh Quyết định bán nhà Hồ sơ cần sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu UBND tỉnh, cán Bộ phận Chính sách nhà nhận lại từ UBND tỉnh trình phụ trách Phịng tiếp tục chỉnh lý cho phù hợp Hồ sơ UBND tỉnh khơng cho phép bán phụ trách Bộ phận Chính sách nhà tham mưu cho lãnh đạo Sở trả lời văn lý khơng cho phép bán Hồ sơ UBND tỉnh định bán nhà chuyển văn phòng Sở Xây dựng qua đường văn thư Trong thời gian ngày cán Bộ phận Chính sách nhà lưu thông báo văn cho nơi cung cấp Ngày / Biên soạn: /2001 Ngày / ./ Soát xét: Ngày / ./ Phê duyệt: SỞ XÂY DỰNG TỈNH QUẢNG NAM _ THỦ TỤC Bán nhà theo Nghị định 61/CP TT.VP/CS.02 BH02 Trang 5/5 S5 hồ sơ (UBND thị xã, huyện) đến Bộ phận Chính sách nhà nhận Quyết định bán nhà thuộc Sở hữu Nhà nước UBND tỉnh (Phiếu giao hồ sơ theo mẫu SXDQN/ PCS 05) triển khai Quyết định nêu HỒ SƠ CƠNG VIỆC: 4.1 Hồ sơ gồm có: a Các loại giấy tờ quy định mục 3.1 từ a đến j b Phiếu nhận (SXDQN/ CSN 01) c Phiếu trình (SXDQN/ PHC/ VT 01) d Giấy mời (SXDQN/ CSN 02) e Biên phúc tra (SXDQN/ CSN 03) f Tờ trình Liên sở Xây dựng – Tài nguyên Môi trường (SXDQN/ PCS 04) g Quyết định cho phép bán nhà UBND tỉnh h Phiếu giao (SXDQN/ CSN 05) i Phiếu yêu cầu (SXDQN/ CSN 06 ) (nếu có) j Các văn trả lời cho diện nhà khơng bán (nếu có) 4.2 Hồ sơ cán Bộ phận Chính sách nhà lập, lưu giữ bảo quản theo qui định Thủ tục Kiểm soát hồ sơ TT.BCL.02 Nơi nhận - GĐOC, PGĐ1; PGĐ 2; - PCS; - Lưu Ban ISO gốc Ngày / Biên soạn: /2001 Ngày / ./ Soát xét: Ngày / ./ Phê duyệt: