Are You suprised ? ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý xây dựng kèm theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu b[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NAM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Quản lý xây dựng kèm theo đồ án điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (Ban hành kèm theo Quyết định số #sovb/QĐ-UBND ngày #nbh/3/2022 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam) Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Quy định hướng dẫn việc quản lý quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, cải tạo, bảo vệ sử dụng cơng trình, cảnh quan ranh giới Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam Ngoài quy định văn này, việc quản lý xây dựng phải tuân thủ quy định pháp luật hành Nhà nước Điều Đối tượng áp dụng, phân công quản lý Đối tượng áp dụng: Các cá nhân, tổ chức có liên quan đến hoạt động xây dựng ranh giới Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam duyệt phải tuân thủ theo Quy định Phân công quản lý: - Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam quan đầu mối giúp UBND tỉnh hướng dẫn việc quản lý quy hoạch, xây dựng Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam - UBND thị xã Điện Bàn quan quản lý, tổ chức triển khai thực theo quy hoạch xây dựng duyệt Quy định - Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi nội dung Quy định phải UBND tỉnh thống Điều Giải thích từ ngữ Mật độ xây dựng quy định mật độ xây dựng Là tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình ngồi trời tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, phận thơng gió tầng hầm có mái che cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác) Chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao cơng trình (kể mái tum mái dốc) Đối với cơng trình có cao độ mặt đất khác chiều cao cơng trình tính từ cao độ mặt đất thấp theo quy hoạch duyệt Chú thích: thiết bị kỹ thuật mái: cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng hơi, chi tiết kiến trúc trang trí khơng tính vào chiều cao cơng trình Số tầng cao xây dựng: tổng tất tầng mặt đất tầng nửa/bán hầm không bao gồm tầng áp mái Trong đó, chiều cao tầng tính từ xây dựng cơng trình mặt sàn tầng đến mặt sàn tầng - Tầng mặt đất tầng có cốt sàn cao cốt mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt - Tầng hầm tầng có nửa chiều cao nằm cốt mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt - Tầng nửa hầm tầng có nửa chiều cao nằm ngang cốt mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt Chú thích: số trường hợp sau đây, tầng tum tầng lửng khơng tính vào số tầng cao: - Tầng tum khơng tính vào số tầng cao cơng trình sàn mái tum có diện tích khơng vượt q 30% diện tích sàn mái - Tầng lửng khơng tính vào số tầng cao cơng trình trường hợp sau: tầng lửng bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật, có diện tích sàn khơng vượt q 10% diện tích sàn xây dựng tầng có cơng sử dụng bên Chỉ giới đường đỏ: đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thông công trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian cơng cộng khác Chỉ giới xây dựng: đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình đất Khoảng lùi xây dựng: khoảng không gian giới đường đỏ giới xây dựng Điều Vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất, quy mơ Vị trí, phạm vi ranh giới: thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, có ranh giới tứ cận: - Phía Đơng Bắc giáp biển Đơng; - Phía Đơng Nam giáp đất dự án Cơng ty TNHH Thương mại du lịch dịch vụ Sông Hàn; - Phía Tây Bắc giáp đ ất dự án Công ty TNHH Indochina Thế Kỷ 21 Resort; - Phía Tây Nam giáp đường ven biển ĐT 603B 3 Quy mô quy hoạch: 45.556m2 Quy mô phục vụ: Khoảng 1.200 người Tính chất: Là khu bãi tắm phục vụ cộng đồng Điều Quy định sử dụng đất Loại đất Ký hiệu A CÂY XANH CHUYÊN DÙNG Vệt 20m xanh dọc đường ĐT603B 1.1 Cây xanh cảnh quan dọc đường ĐT603B Tổng diện tích (m2) 10.412,0 3.518,0 Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 2.739,0 CX1 CX7 CX1A 1.2 Hạ tầng kỹ thuật (giao thông) 2.425,0 276,0 38,0 779,0 157,0 622,0 Vệt 50m xanh dọc biển 2.1 Cây xanh cảnh quan dọc biển 6.894,0 5.976,0 CX4 CX6 2.2 Hạ tầng kỹ thuật (giao thông) B KHU VỰC BÃI TẮM Công viên xanh 918,0 35.144,0 5.485,0 CX2 CX3 CX5 CX8 Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Đất nhà biên phòng Dịch vụ lưu trú bãi tắm Dịch vụ lưu trú (Khách sạn) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch, kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ tầng 1) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) 100,00 15,61 2.814 383,0 1.039,0 1.249,0 3.372,0 2.1 Dịch vụ công cộng bãi tắm 2.2 2.3 3.1 3.2 5.615,0 361,0 918,0 9,59 2.617,0 CC1 CC2 CC3 BP DV-KS 1.362,0 1.255,0 686,0 69 12.027,0 4.452,0 7.575,0 34,22 DV-BT1 1.308,0 DV-BT2 DV-BT3 DV-BT4 1.618,0 1.635,0 3.014,0 Loại đất Đất tái định cư Hồ bơi Đất giao thông, sân bãi 6.1 Bãi xe Ký hiệu TĐ HB2 HB2 Tổng diện tích (m2) 1.513 300 BX, BXKS BXKS BX 6.2 Giao thơng TỔNG Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 4,31 0,85 300,0 12.447 1.166 35,42 642,0 524,0 11.281 45.556,0 Điều Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu bãi tắm xác định 05 (năm) khu chức chính, bao gồm: - Khu dịch vụ bãi tắm: + Dịch vụ lưu trú (Khách sạn): Bố trí phía Tây, giáp đường ĐT 603B, tiếp giáp với trục đường khu quy hoạch, có ký hiệu DV-KS; + Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch): Bố trí trung tâm khu quy hoạch có ký hiệu DV-BT1, DV-BT2, DV-BT3 DV-BT4 - Khu đất tái định cư nhà biên phịng: Bố trí phía Nam khu quy hoạch có ký hiệu TĐC, BP - Khu dịch vụ công cộng: Bố trí khu vực phía Đơng Nam có ký hiệu CC1, CC2, CC3 - Khu xanh: + Cây xanh chuyên dùng: Bố trí dọc theo đường ĐT603B phía biển; + Cây xanh cơng viên: Bố trí trung tâm phân tán xung quanh khu quy hoạch có ký hiệu CX2, CX3, CX5, CX8 - Khu cơng trình phụ trợ khác: + Hồ bơi bố trí phía Bắc khu quy hoạch, có ký hiệu HB2; + Bãi xe bố trí phía Tây Đơng Nam, ký hiệu BXKS, BX Điều Các quy định chủ yếu hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Giao thơng - Trục chính: Ký hiệu mặt cắt (1-1), rộng 30m = (3x2m lề đường + 10,5x2m lòng đường + 3m dải phân cách) - Các trục giao thông nội bộ: Ký hiệu mặt cắt (2-2) rộng 6,7m và mặt cắt (3-3) rộng 6,3m Chuẩn bị kỹ thuật - Thoát nước - Cao độ san giao thông cao + 6,13m, thấp + 4,65m - Thoát nước mặt: Hướng thoát đường ĐT603B Cấp nước - Nguồn: Sử dụng nguồn nước máy lấy từ nhà máy nước Điện Nam – Điện Ngọc theo tuyến đường ĐT 603B - Nhu cầu dùng nước: Tổng công suất cấp n ớc từ 345m3/ng đ khoảng 353m3/ng.đ, cấp nước cho hệ thống PCCC khoảng 216m3/ng.đ nước sinh hoạt, tưới cây, rửa đường khoảng 137m3/ng.đ - Hệ thống cấp nước: Sử dụng mạng hỗn hợp; Sử dụng mạng lưới đường ống HDPE D50, D63, D90, D125 để cấp nước cho khu chức Cấp điện - Nguồn: Lấy từ trạm 110kV Điện Nam-Điện Ngọc (E153-1x25MVA) thông qua xuất tuyến XT479-E153; đấu nối theo hệ thống cấp điện đường ĐT 603B vị trí phía Tây Bắc khu đất - Tổng công suất: Tổng công suất cấp điện từ 560kVA tăng lên 1.600kVA Dự kiến bố trí 01 trạm biến áp công suất khoảng 1.600KVA cấp điện cho khu vực phía Bắc trục đường chính, vị trí vệt xanh đường ĐT603B 01 trạm biến áp công suất 100KVA để cấp điện cho khu vực phía Nam - Hệ thống cấp điện: Tuyến trung ngầm; tuyến hạ 0,4kV cấp điện chiếu sáng trang trí ngầm Thốt nước bẩn, vệ sinh mơi trường - Thoát nước thải: Nước thải xử lý cục khu xử lý riêng cơng trình, đạt yêu cầu trước thoát vào hệ thống thoát nước chung khu vực - Công suất xử lý: Tổng công suất nước thải sinh hoạt khoảng: 110m3/ng.đ Tăng công suất trạm xử lý từ 145m3/ng.đ lên khoảng 160m3/ng.đ để dự phòng xử lý - Quản lý chất thải rắn: Chất thải rắn thu gom thùng chứa đặt khu quy hoạch, sau tập kết điểm thu gom rác tập trung khu xanh phía biển trước đưa khu xử lý rác chung khu vực theo dịch vụ 6 Chương II QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Quy định tiêu quản lý xây dựng mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao, cốt Mật độ xây dựng tuân thủ bảng sau Stt Loại đất Ký hiệu Cơng viên xanh Tổng diện tích (m2) Dịch vụ công cộng bãi tắm 2.1 Dịch vụ công cộng bãi tắm Dịch vụ công cộng bãi tắm Đất nhà biên phòng Dịch vụ lưu trú bãi tắm Dịch vụ lưu trú (Khách sạn) DV-KS Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Đất giao thông, sân bãi Bãi xe 2.814 383,0 1.039,0 1.249,0 5% 5% 5% 5% 1.362,0 1.255,0 40% 40% 60% 90% 3.372,0 2.617,0 CC1 CC2 CC3 BP Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch, kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ tầng 1) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Dịch vụ lưu trú (Biệt thự du lịch) Đất tái định cư Hồ bơi Mật độ xây dựng tối đa (%) 5.485,0 CX2 CX3 CX5 CX8 2.2 2.3 3.1 3.2 Diện tích (m2) 686,0 69 12.027,0 4.452,0 7.575,0 40% DV-BT1 1.308,0 40% DV-BT2 DV-BT3 DV-BT4 TĐ HB2 HB2 1.618,0 1.635,0 3.014,0 40% 40% 40% 90% 300,0 5% BX, BXKS BXKS BX 1.513 300 12.447 1.166 642,0 524,0 Tầng cao, chiều cao, cốt xây dựng, giới xây dựng a) Khu dịch vụ công cộng bãi tắm - Khu đất ký hiệu CC1, CC2: + Cốt không 1,5m so với cốt vỉa hè; + Tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng 7 + Chiều cao tầng: ++ Tầng có bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 7,2m, tối đa 7,8m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 3,3m Tầng khơng bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 3,9m, tối đa 4,5m; ++ Tầng có chiều cao tối thiểu 3,0m, tối đa 3,6m + Chỉ giới xây dựng đường quy hoạch tối thiểu 10m; cách ranh giới lơ đất cịn lại tối thiểu 3,5m; riêng lơ đất CC2 có giới xây dựng cách giới đường đỏ trục đường 2m - Khu đất ký hiệu CC3: + Cốt xây dựng không 1,0m so với cốt vỉa hè; + Tầng cao xây dựng: 01 tầng; + Chiều cao tầng: Nếu có bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 7,2m, tối đa 7,8m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 3,3m Nếu khơng bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 3,9m, tối đa 4,5m; + Chỉ giới xây dựng trùng giới đường đỏ đường trục khu bãi tắm b) Khu dịch vụ lưu trú cao tầng (dạng khách sạn): - Cốt không 1,5m so với cốt vỉa hè - Tầng hầm: Tối đa không 03 tầng (9m); Chiều cao tối thiểu tầng hầm 2,2m tính đến mặt tầng Diện tích xây dựng tầng hầm tối đa diện tích xây dựng tầng - Tầng nổi: Tối đa không 09 tầng; chiều cao cơng trình tối đa 45m tính từ cốt ±0.00 theo hệ tọa độ, cao độ VN2000 - Chiều cao tầng: + Tầng có bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 7,2m tối đa 7,8m, chiều cao tầng lửng tối thiểu 3,3m Tầng khơng bố trí tầng lửng chiều cao tối thiểu 3,9m tối đa 4,5m; + Các tầng trở lên, có chiều cao tối thiểu 2,75m, tối đa 3,6m - Chỉ giới xây dựng cách ranh giới đất quy hoạch phía đường ĐT603B tối thiểu 10m, cách ranh giới đường quy hoạch tối thiểu 06m; cách ranh giới cịn lại lơ đất tối thiểu 03m c) Khu dịch vụ lưu trú thấp tầng (dạng biệt thự du lịch): - Cốt xây dựng nhà không 1,0 m so với cốt vỉa hè - Tầng cao xây dựng: Tối đa 02 tầng tum mái tính từ cốt vỉa hè + Chiều cao tầng: ++ Tầng chiều cao tối thiểu 3,0m, tối đa 3,6m; ++ Tầng có chiều cao tối thiểu 3,0m, tối đa 3,6m 8 + Chỉ giới xây dựng cách ranh giới lơ đất phía đường quy hoạch tối thiểu 02m (mặt cắt 2-2, 3-3) Riêng lơ đất ký hiệu DV-BT1 trục chính, đường quy hoạch mặt cắt (1-1), giới xây dựng trùng với ranh giới lơ đất d) Đất tái định cư: - Tầng cao cơng trình: Tối đa 03 tầng - Chiều cao tầng: + Tầng chiều cao tối thiểu 3,6m, tối đa 4,2m; + Tầng có chiều cao tối thiểu 3,0m, tối đa 3,6m - Cốt cơng trình khơng cao cốt vỉa hè giới đường đỏ 0,2m - Chỉ giới xây dựng: Trùng so với giới đường đỏ đường trục khu bãi tắm d) Đất biên phịng: - Tầng cao cơng trình: tối đa 03 tầng - Chiều cao tầng: + Tầng chiều cao tối thiểu 3,6m, tối đa 4,2m; + Tầng có chiều cao tối thiểu 3,0m, tối đa 3,6m - Cốt cơng trình khơng cao q cốt vỉa hè giới đường đỏ 0,2m - Chỉ giới xây dựng: Trùng so với giới đường đỏ đường trục khu bãi tắm e) Khu xanh: - Khu vực xanh chuyên dùng: Được phép trồng xanh hạng mục kiến trúc nhỏ, tạm - Khu vực xanh công viên: Mật độ xây dựng tối đa 5%, 01 tầng, chủ yếu cơng trình kiến trúc nhỏ phục vụ cho hoạt động cơng viên Điều Quy định hình thức kiến trúc hàng rào cơng trình - Tường rào: + Đối với khu vực tái định cư nhà biên phịng: Xây thống ranh giới tiếp giáp trục đường; ranh giới lại phép xây đặc; chiều cao tường rào tối đa 1,8m Khuyến khích trồng xanh làm hàng rào; + Đối với khu vực lại thuộc khu vực quy hoạch: Trồng xanh làm hàng rào thiết kế không gian mở khơng có hàng rào - Khơng cho phép phận kiến trúc nhô giới đường đỏ - Thiết kế cơng trình phải tn thủ quy định phòng cháy chữa cháy Phải đảm bảo u cầu nạn an tồn có cháy - Hình thức kiến trúc cơng trình nghiên cứu thực theo Hồ sơ thiết kế đô thị kèm theo Quy hoạch chi tiết (1/500) Khu bãi tắm Viêm Đông Điều Quy định vật kiến trúc, tổ chức xanh công cộng, mặt nước, không gian mở, điểm nhấn, xanh - Các vật kiến trúc nhỏ, tiểu cảnh khu xanh phải thiết kế chi tiết; đáp ứng tương quan tỷ lệ; thể rõ tính chất, ý nghĩa khơng gian - Đảm bảo bố trí tiện ích thị bảng dẫn, bảng ký hiệu phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, hài hoà tỷ lệ 10 Chương III TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 10 Quy định cấp phép xây dựng khu vực quy hoạch thực theo phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng UBND tỉnh ban hành quy định pháp luật hành Điều 11 Tổ chức, cá nhân cộng đồng dân cư khu vực có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc đầu tư xây dựng theo hồ sơ quy hoạch chi tiết duyệt Quy định quản lý xây dựng công bố công khai Căn để giám sát Quyết định phê duyệt, vẽ quy hoạch xây dựng duyệt, Quy định quản lý xây dựng này, hệ thống mốc theo quy hoạch Điều 12 Quy định ban hành lưu giữ UBND tỉnh, Sở Xây dựng UBND thị xã Điện Bàn Quy định công bố niêm yết công khai trụ sở UBND thị xã Điện Bàn, UBND phường Điện Ngọc để tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư liên quan biết, kiểm tra, giám sát thực hiện./