BÁO CÁO TÓM TẮT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG TỔ HỢP KHU ĐÔ THỊ, CÔNG NGHIỆP, NÔNG NGHIỆP VÀ DỊCH VỤ YÊN BÌNH TỈNH THÁI NGUYÊN ĐẾN NĂM 2030 (Ban hành kèm theo Nghị số: 02/2011/NQ-HĐND ngày 03 tháng năm 2011 Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Nguyên) Tên đồ án: Đồ án Quy hoạch chung Tổ hợp khu Đô thị, Công nghiệp, Nông nghiệp Dịch vụ Yên Bình tỉnh Thái Nguyên đến năm 2030 Địa điểm quy hoạch xây dựng Huyện Phổ Yên Huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên Phạm vi, ranh giới quy mô lập quy hoạch chung 3.1 Phạm vi quy hoạch ranh giới khu đất - Phía Bắc: giáp đường Tỉnh lộ 261 - Phía Đơng: giáp sơng Cầu huyện Hiệp Hồ, tỉnh Bắc Giang - Phía Nam: giáp sơng Cầu huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội - Phía Tây: giáp đường sắt Hà Nội - Thái Nguyên 3.2 Quy mô đất đai Tổng diện tích qui hoạch 8.009,06 Trong đó, diện tích thuộc huyện Phổ Yên 5.267,59ha, diện tích thuộc huyện Phú Bình 2.741,47ha - Diện tích đất quy hoạch phát triển mới: 4.789,90 ha; - Diện tích đất bảo tồn, tôn tạo, thuộc quyền quản lý sử dụng người dân, tổ chức quan nhà nước quy hoạch chỉnh trang lại hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật sản xuất để phát triển hài hòa với diện tích đất cần quy hoạch phát triển : 3.219,16 3.3 Quy mô dân số - Tổng dân số tính đến năm 2009: 73.000 người - Dự báo năm 2020: 130.000 người, dân số thị 76.000 người - Dự báo năm 2030: 215.000 người, dân số thị 180.000 người Hiện trạng khu vực lập quy hoạch - Khu vực lập quy hoạch thuộc vùng Trung du Bắc Bộ có địa hình đồng xen lẫn đồi núi thấp; - Hiện trạng vùng nông nghiệp nông thôn, chưa quy hoạch, kinh tế chưa phát triển, đời sống người dân cịn khó khăn; - Số Khu dân cư khu vực quy hoạch là: 11 Khu (các làng, xã) 5 Tính chất, chức thị Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp dịch vụ Yên Bình phát triển thành Khu trung tâm phía Nam tỉnh Thái Nguyên; trung tâm kết nối Thủ đô Hà Nội với thành phố Thái Ngun thị khác phía Đơng Bắc Tây Bắc Việt Nam, đồng thời vệ tinh Thủ đô Hà Nội Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nơng nghiệp dịch vụ n Bình có quy hoạch kiến trúc đại Là đô thị sinh thái mang nét đặc trưng Vùng trung du miền núi Bắc phát triển bền vững hài hoà cơng nghiệp, nơng nghiệp, thị loại hình dịch vụ đồng gắn liền với bảo vệ môi trường Mục tiêu, quan điểm phát triển nhiệm vụ đồ án 6.1 Mục tiêu quan điểm phát triển đồ án Cơ cấu lại việc sử dụng đất cách hợp lý để quản lý khai thác hiệu tiềm khu vực; bảo vệ sử dụng hiệu tài nguyên đất; phát huy, gìn giữ văn hố địa phương dân tộc; bảo vệ mơi trường cảnh quan; trì cân sinh thái; bảo đảm an ninh quốc phòng phát triển bền vững Quy hoạch phát triển để trở thành thành phố công nghệ tri thức, văn minh đại, cộng đồng phát triển bền vững, thịnh vượng, thân thiện với thiên nhiên Cuộc sống người dân thực giàu có, góp phần xây dựng đất nước phát triển vững mạnh, phồn thịnh Tạo bứt phá thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá theo tinh thần Nghị số: 37NQTW ngày 01/7/2004 Bộ Chính trị phương hướng phát triển kinh tế- xã hội đảm bảo quốc phòng an ninh vùng Trung du miền núi Bắc Bộ đến năm 2010, Nghị Đại hội Đảng tỉnh Thái Nguyên lần thứ XVIII, Quyết định số: 58/2007/QĐ-TTg ngày 02/11/2005 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020 - Quy hoạch phát triển Tổ hợp Yên Bình thành thành phố kinh tế động lực với chức sau: + Khu vực Đơ thị loại II có chức là: Trung tâm hành chính, trị, cơng cộng đô thị, trung tâm nghiên cứu, giáo dục đào tạo, dịch vụ, du lịch sinh thái, khu tái định cư + Khu vực Công nghiệp tiên tiến công nghệ cao, có đẳng cấp khu vực Quốc tế + Khu vực Nông nghiệp nông thôn mới, nông nghiệp công nghệ cao theo hướng sinh thái phát triển theo mơ hình Agropark + Khu vực dịch vụ đa ngành, phục vụ nhu cầu vùng; - Quy hoạch Tổ hợp Yên Bình phát triển bền vững theo tinh thần quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thái Nguyên đến năm 2020; - Định hướng q trình phát triển kinh tế theo hướng thị hóa, cơng nghiệp hóa - đại hóa với việc cân đối nguồn lực: dân số lao động, tài nguyên môi trường, hạ tầng sở, khả thu hút đầu tư quan tâm đến việc phát huy tối đa nguồn lực địa phương để xây dựng phát triển, đồng thời có mơi trường đầu tư hấp dẫn thơng thống nhằm thu hút đầu tư ngồi nước - Bảo vệ mơi trường tự nhiên; - Đảm bảo vấn đề an sinh xã hội, gắn liền với giải vần đề tam nơng Trong đó, đặc biệt ý đến việc hạn chế sử dụng quỹ đất nông nghiệp chất lượng tốt cho mục đích khác theo tinh thần Quyết định số: 391/QĐ-TTg ngày 18/4/2008 Thủ tướng Chính phủ; - Đảm bảo đồng đại quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật không gian đô thị đại, đậm đà sắc dân tộc, có kết hợp hài hịa văn hóa Phương Đơng Phương Tây, mang tầm vóc Quốc tế ; - Đồ án Quy hoạch dự án tổ hợp Yên Bình sở pháp lý để quản lý xây dựng, triển khai quy hoạch chi tiết dự án đầu tư khu vực 6.2 Nhiệm vụ đồ án Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng sử dụng đất, môi trường, quỹ đất công cộng, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, di tích lịch sử văn hoá Trên sở điều kiện trạng liên hệ vùng, phân tích đánh giá vị thế, tiềm động lực khu vực nghiên cứu quy hoạch, đối chiếu với mục tiêu quy hoạch để đề chiến lược phát triển thị đắn Phát triển đô thị phù hợp với quy mô dân số sở tăng trưởng tự nhiên học, xác định Tổ hợp Yên Bình trung tâm kinh tế động lực vùng Xác định quỹ đất cải tạo, quỹ đất xây dựng tái định cư, nhu cầu xây dựng cơng trình cơng nghiệp, nơng nghiệp, thị dịch vụ, đảm bảo phát triển bền vững cho khu vực Định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan, sử dụng đất hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho đô thị Xác định cấu chức sử dụng đất với tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể, tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, hướng tới tiêu chuẩn Quốc tế Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn hành, hướng tới tiêu chuẩn Quốc tế, khớp nối đồng với dự án triển khai khu vực Xác định giới đường đỏ tuyến phố giới xây dựng cho khu vực quy hoạch, hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Xác lập pháp lý để quan, quyền địa phương quản lý quy hoạch xây dựng, làm sở để lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định Các tiêu kinh tế kỹ thuật - Quy hoạch xây dựng đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại III, tiến lên đô thị loại II - Các tiêu tiêu chuẩn Quốc tế khuyến nghị áp dụng đồ án, không thấp tiêu theo tiêu chuẩn Việt Nam hành.Các tiêu thức quan có thẩm quyền phê duyệt với đồ án quy hoạch xây dựng - Các tiêu mơi trường, tiếng ồn, khí thải, rác thải, nước thải, phịng chống cháy nổ, vệ sinh cơng nghiệp, khoảng cách ly, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật… theo tiêu chuẩn, quy chuẩn chuyên ngành hành 7.1 Các tiêu quy mô dân số - Quy mô dân số năm 2020: 130.000 người, đó: Dân số thị: 76.000 người; Dân số nông thôn: 54.000 người - Quy mô dân số năm 2030: 215.000 người, đó: Dân số thị: 180.000 người; Dân số nông thôn: 35.000 người 7.2 Các tiêu đất xây dựng đô thị công nghiệp - Đất xây dựng đô thị: 80-90m2/ người Trong đất đơn vị khoảng 50m2/người; - Đất xây dựng giao thông: 20 m2/người; - Đất xây dựng công trình cơng cộng: m2/người; - Đấy xanh: m2/người; - Đất xây dựng Công nghiệp: 30-40 lao động/ha; - Đất xây dựng dịch vụ chuyên biệt: áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế 7.3 Các tiêu hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khác - Đến năm 2020: áp dụng tiêu cho Đô thị loại III - Đến năm 2030: áp dụng tiêu cho Đô thị loại II Các yêu cầu đạt quy hoạch - Đảm bảo vai trị trung tâm động lực phát triển phía Nam tỉnh Thái Nguyên trung tâm giao lưu cửa ngõ từ Thủ đô Hà Nội lên vùng Trung du Bắc Bộ, phát triển Cơng nghệ cao mạnh chủ đạo - Hòa đồng với tổng thể phát triển không gian kinh tế - xã hội hạ tầng kỹ thuật tỉnh Thái Nguyên: định hướng phát triển thành phố Thái Nguyên, thị xã Sông Công, khu du lịch Hồ Núi Cốc, quy hoạch giao thông vận tải, cấp điện, cấp nước - Tối ưu hóa tiềm năng, mạnh khu vực quy hoạch việc bố trí chức sử dụng đất khác - Tuân thủ nguyên lý phát triển bền vững: phát triển gắn liền với bảo vệ môi trường đảm bảo an sinh xã hội (đặc biệt quan tâm đến vấn đề tam nông) - Quy hoạch kiến trúc đồng bộ, đại, có sắc kiến trúc riêng, bảo tồn phát huy giá trị nhân văn truyền thống - Hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật thiết kế, xây dựng đại, đáp ứng mục tiêu quan điểm phát triển chung Phân khu chức 9.1 Định hướng phân khu chức a Khu đô thị đại, thân thiện nhân văn b Khu công nghiệp c Khu Nông nghiệp d Khu dịch vụ với dịch vụ đa ngành e Các loại đất khác 9.2 Các khu chức a Khu đô thị công nghiệp1 có diện tích 1.020 b Khu thị cơng nghiệp có diện tích 850 c Khu thị tri thức có diện tích 970 d Khu thị nơng nghiệp có diện tích 2.670 (có 2.374 đất lúa nước) e Khu đô thị sinh thái có diện tích 1.500 f Khu bảo tồn văn hóa nơng nghiệp có diện tích 1.000 10 Định hướng tổ chức không gian: - Hướng phát triển khơng gian chủ đạo Tổ hợp n Bình đường Đông - Tây (nối Quốc lộ Quốc lộ 37): Hai bên đường Đông - Tây phát triển quỹ đất quan công nghệ cao dạng "thành phố thông minh", công nghiệp khu dân cư hỗn hợp; vùng trung tâm nơng nghiệp phía Nam đường Đông - Tây - Hướng phát triển thứ hai quỹ đất đường cao tốc đường sắt Hà Nội- Thái Nguyên: Trung tâm giao thương cấp vùng khu vực ga Ba Hàng xung quanh nút giao phức hợp đường Đông - Tây đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; điểm nhấn không gian dân dụng đường cao tốc; xen kẽ không gian dân cư hỗn hợp khu công nghiệp tổng hợp Hướng phát triển không gian thứ ba từ vùng trung tâm đô thị đến khu vực hồ Núi Ngọc: Vùng trung tâm đô thị; vùng dịch vụ dân dụng chuyên ngành; vùng du lịch sinh thái 11 Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 11.1 Chuẩn bị kỹ thuật - Hướng nước mặt phía sơng Cầu phía Nam khu vực quy hoạch - Lựa chọn xác định cao độ xây dựng phù hợp với cao độ khống chế toàn khu vực, bám sát địa hình tự nhiên, phát huy đặc điểm tự nhiên địa hình đồi núi thấp, hạn chế tối đa việc đào đắp, đảm bảo thuận lợi cho sử dụng đất phát triển giao thơng - Có giải pháp phòng chống thiên tai, lũ lụt, sạt lở đất; vị trí ta luy, kè tường chắn; tạo khoảng cách an tồn cơng trình xây dựng dọc theo sông, suối ven theo sườn dốc địa hình - Có giải pháp nước mưa ưu tiên tự chảy, phù hợp với địa hình tự nhiên Quy hoạch hệ thống hồ điều hịa khơi thơng chỉnh trang dịng chảy có nhằm nâng cao lực nước mặt, đồng thời góp phần làm đẹp cảnh quan môi trường đáp ứng nhu cầu khai thác nước mặt khu vực nghiên cứu - Chú ý hành lang bảo vệ đê điều Sông Cầu 25m phía đê 20m phía ngồi đê 11.2 Giao thông: a Giao thông đường sắt: Đường sắt Hà Nội- Thái Nguyên b Giao thông đường thuỷ: Cảng Đa Phúc c Hệ thống đường bộ: Đường cao tốc Hà Nội- Thái Nguyên; Đại lộ Đông - Tây; đường thị; đường liên khu vực; đường khu vực; đường khu vực; hệ thống đường liên huyện, liên xã có bên ngồi ranh giới khu vực quy hoạch; bến xe liên tỉnh d Các cơng trình giao thơng quan trọng khác: - Có cầu vượt đường sắt dự kiến - Có cầu cứng vượt sơng Cầu - Các nút giao đường cao tốc Hà Nội - Thái Ngun có cầu vượt trực thơng, nút giao khác mức liên thông dạng kim cương 01 nút giao khác mức liên thông phức hợp ba tầng giao cắt với đại lộ Đông - Tây - Các nút giao khác mức đường đại lộ Đông - Tây với đường đô thị bao gồm nút giao khác mức liên thông dạng kim cương e Quy hoạch mạng lưới giao thông công cộng 11.3 Định hướng quy hoạch trị thủy - Bảo tồn hệ thống đê có sơng Cầu suối Giao - Các sơng khu vực quy hoạch cho không bị ngập kể với lũ với tần suất mưa 50 năm (tiêu chuẩn cho đô thị loại 2) - Quy hoạch hồ điều hịa lũ cho lưu lượng chảy cực đại khơng tăng thêm so với trước phát triển - Bố trí cống với trạm bơm điểm khó lũ mực nước sơng Cầu dâng cao 11.4 Định hướng quy hoạch thoát nước mưa: - Quy hoạch thoát nước mưa dựa phù hợp với quy hoạch trị thủy - Quy hoạch mặt cắt cơng trình nước sử dụng cường độ mưa thỏa mãn điều kiện đô thị loại nêu quy chuẩn Việt nam - Cho thoát nước mưa theo hướng chảy xi tự nhiên đến hướng sơng hồ điều hịa - Thốt nước mưa nước bẩn qua hệ thống riêng 11.5 Định hướng quy hoạch Cấp nước: Tổng nhu cầu dùng nước cho tổng thể khu quy hoạch 126.000 m3/ngđ - Nước cấp cho toàn Tổ hợp Yên Bình từ hồ Núi Cốc, với chất lượng trữ lượng đảm bảo - Bố trí hồ chứa nước rộng ha, sâu 2.5m, chứa 12000m3 - Nhà máy xử lý nước: đến năm 2020 xây dựng trạm xử lý nước số với công suất 50.500m3; đến năm 2030 xây dựng trạm xử lý nước số với công suất 50.500m3 11.6 Cấp điện chiếu sáng: Tổng phụ tải tính tốn đến năm 2020 325,529 MVA; đến 2030 411,976 MVA (tăng trưởng khoảng 30%) 11.7 Quy hoạch mạng lưới thông tin liên lạc đến năm 2030 Đối với sinh hoạt : 28.71 thuê bao/100 dân cho điện thoại cố định 9.2 thuê bao/100 dân cho th bao internet Đối với cơng trình công cộng dịch vụ thương mại: thuê bao/500 m2 11.8 Quy hoach xử lý nước bẩn Để giữ cho môi trường nước khu vực quy hoạch khu vực hạ lưu tốt, nước qua sử dụng hộ gia đình nhà máy quy hoạch để tất sử lý làm - Tách riêng luồng nước bẩn nước mưa, nước bẩn thu gom lại làm - Chất lượng nước bẩn sau làm phải đạt Tiêu chuẩn chất lượng nước thải Việt Nam - Để đạt tiêu chuẩn chất lượng nước thải, áp dụng kỹ thuật làm phù hợp có độ tin cậy cao - Nước sau làm đóng vai trị tuần hoàn nước khu vực tận dụng làm nước tưới cho cây, sử dụng cho nông nghiệp 11.9 Quy hoạch xử lý chất thải Tính tốn lượng rác thải phát sinh từ quy mô quy hoạch đô thị Dự tính lượng rác thải cực đại ngày 512 - Trước mắt, chất thải chuyển cơng trình cơng cộng ngồi khu quy hoạch - Trong tương lai, trường hợp cơng trình cơng cộng ngồi khu quy hoạch khơng đáp ứng thực xây dựng cơng trình xử lý chất thải để phân loại, tái chế, đốt, thu hồi lượng khu quy hoạch 11.10 Vệ sinh môi trường: - Xây dựng nghĩa trang cát táng dạng công viên nghĩa trang tập trung phục vụ tái định cư nghĩa địa mộ độc lập trạng trình phát triển dự án - Các nghĩa địa rải rác vùng nông nghiệp - nông thôn quy tập dần theo thời gian nghĩa trang tập trung đơn vị hành 12 Quy hoạch phân kỳ đầu tư 12.1 Định hướng phân kỳ xây dựng - Quy hoạch cho phù hợp với sách Chính phủ yêu cầu địa phương - Quy hoạch cho cơng trình văn phịng, nhà ở, cơng trình dịch vụ, cơng trình vui chơi giải trí xây dựng cân quy mô thị theo giai đoạn - Thiết lập phạm vi xây dựng theo giai đoạn tập trung khơng phân tán; nhờ xây dựng hạ tầng hiệu quả, tránh lãng phí - Tại giai đoạn, quy hoạch phân kỳ xây dựng đảm bảo tính khả thi thu hồi đủ vốn đầu tư - Xây dựng cơng trình gắn liền với việc nâng cao tính hấp dẫn khu quy hoạch từ giai đoạn đầu nỗ lực hình thành thương hiệu cho khu đất quy hoạch 12.2 Nội dung phân kỳ xây dựng Kỳ 1: - Hiện đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên xây dựng nên xây dựng đại lộ Đông Tây kết nối với đường cao tốc - Đối với khu vực xung quanh ga Ba Hàng, KCN sạch, Business Park, Agro Park triển khai phát triển từ xung quanh đại lộ Đông Tây hướng tới việc nâng cao sức hấp dẫn dọc tuyến đại lộ sớm hình thành thương hiệu - Đối với Agro Park xây dựng trung tâm thực nghiệm phát triển nông nghiệp, khu nghiên cứu, phần nông nghiệp công nghệ cao kết hợp đất nông nghiệp - nhà - Phát triển sân golf (course bên hồ) có khản tiếp cận từ đại lộ Đông Tây, phần resort nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư đa dạng từ giai đoạn đầu - Xây dựng nhà xã hội khu vực xung quanh ga Ba Hàng cho người tái định cư - cần thiết cho phát triển - người lao động liên quan tới xây dựng - Xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật đường xá, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, v.v… cho khu vực nêu Kỳ 2: - Mở rộng xây dựng khu vực xung quanh ga Ba Hàng, KCN sạch, Business Park, Agro Park - Đối với Agro Park, triển khai xây dựng trung tâm thương mại giao lưu quốc tế, Consolidation Center, công viên chủ đề - Thực xây dựng phần City Center nhằm đáp ứng dân số gia tăng, xây dựng phần trường đại học, bệnh viện quốc tế nhằm hướng tới hoàn bị giáo dục, y tế - Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đường xá, cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, v.v… cho khu vực nêu Kỳ 3: - Mở rộng xây dựng City Center, khu vực xung quanh ga Ba Hàng, KCN sạch, Business Park, Agro Park - Xây dựng phần công viên TDTT, hướng tới hồn bị cơng trình vui chơi giải trí cho người dân - Triển khai phát triển KCN phổ thông - Xây dựng phần nhà khu nhà sinh thái - Thực mở rộng trường đại học, xây dựng trường trung cấp nghề, bệnh viện trọng yếu khu vực - Thực mở rộng hoàn thiện sân golf, resort Kỳ 4: - Hồn thiện xây dựng KCN sạch, KCN phổ thơng, Business Park, Agro Park - Tiếp tục xây dựng City Center, khu vực xung quanh ga Ba Hàng - Thực xây dựng cảng sông Cầu, hướng tới cải thiện việc lưu thơng hàng hóa - Xây dựng bến du thuyền sơng Cầu hướng tới hồn thiện vui chơi giải trí du lịch Kỳ 5: - Hồn thiện xây dựng City Center, khu vực xung quanh ga Ba Hàng - Hoàn thiện xây dựng nhà khu vực nhà sinh thái - Hoàn thiện toàn quy hoạch, xây dựng khu tổ hợp khu đô thị cơng nghiệp nơng nghiệp dịch vụ n Bình 12.3 Chi phí xây dựng Tổng mức đầu tư xây dựng sở hạ tầng quy hoạch là: 15.938 tỷ đồng, theo phân kỳ đầu tư sau: Kỳ 1: Tổng chi phí phát triển cho giai đoạn là: 3.300 tỷ đồng Kỳ 2: Tổng chi phí phát triển cho giai đoạn là: 2.650 tỷ đồng Kỳ 3: Tổng chi phí phát triển cho giai đoạn là: 5.500 tỷ đồng Kỳ 4: Tổng chi phí phát triển cho giai đoạn là: 3.100 tỷ đồng Kỳ 5: Tổng chi phí phát triển cho giai đoạn là: 1.388 tỷ đồng./ HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN ... chức thị Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp dịch vụ Yên Bình phát triển thành Khu trung tâm phía Nam tỉnh Thái Nguyên; trung tâm kết nối Thủ đô Hà Nội với thành phố Thái Nguyên thị khác... phía Đơng Bắc Tây Bắc Việt Nam, đồng thời vệ tinh Thủ đô Hà Nội Tổ hợp khu đô thị, công nghiệp, nông nghiệp dịch vụ n Bình có quy hoạch kiến trúc đại Là đô thị sinh thái mang nét đặc trưng Vùng... triển chung Phân khu chức 9.1 Định hướng phân khu chức a Khu đô thị đại, thân thiện nhân văn b Khu công nghiệp c Khu Nông nghiệp d Khu dịch vụ với dịch vụ đa ngành e Các loại đất khác 9.2 Các khu