(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững

(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vững(Luận án tiến sĩ) Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội theo hướng bền vữngv

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CƠNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HỒI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH DOANH VÀ CƠNG NGHỆ HÀ NỘI LÊ HỒI NAM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH Mã số: 9.34.01.01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga HÀ NỘI, 2022 LỜI CAM ĐOAN Tác giả cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập tác giả, với giúp đỡ tận tình Ngƣời hƣớng dẫn khoa học PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang; PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga Các số liệu kết nghiên cứu luận án có nguồn gốc rõ ràng, đƣợc cơng bố cơng khai, trích dẫn theo quy định Các kết nghiên cứu luận án tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực phù hợp với đối tƣợng mục tiêu nghiên cứu Hà Nội, ngày 11 tháng 11 năm 2022 Tác giả Luận án Lê Hoài Nam LỜI CẢM ƠN Trƣớc hết, cho phép Tác giả bày tỏ lòng biết ơn tới PGS.,TS Nguyễn Thanh Sang; PGS., TS Nguyễn Thị Việt Nga ngƣời hƣớng dẫn khoa học giúp Tác giả hoàn thành luận án tiến sĩ Tác giả trân trọng cảm ơn đến Ban Giám hiệu, Viện Đào tạo Sau đại học, nhà khoa học, cán nhân viên trƣờng Đại học Kinh Doanh Cơng nghệ Hà Nội có góp ý xác đáng giúp đỡ nhiệt tình trình nghiên cứu hoàn thành luận án Tác giả xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo đồng nghiệp cơng tác Cơng ty cổ phần tập đồn Hà Đơ giúp đỡ chân thành, tận tình ý kiến đóng góp, động viên khích lệ giúp Tác giả hồn thành nhiệm vụ nghiên cứu Cuối Tác giả gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè ngƣời thân thƣờng xuyên động viên khích lệ, giúp đỡ Tác giả hồn thành luận án Trân trọng cảm ơn! DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt Nghĩa tiếng Anh BĐS Bất động sản Real estate CPF Quỹ tiết kiệm trung ƣơng Central Savings Fund HDB Ủy ban phát triển nhà đất Housing and Development Board KĐT Khu đô thị Urban area KĐTM Khu đô thị New urban areas KTTT Kinh tế thị trƣờng Market economy QLNN Quản lý nhà nƣớc State management REIT Quỹ tín thác BĐS Real estate trust fund TTBĐS Thị trƣờng bất động sản Real estate market UBND Ủy ban nhân dân Real estate market MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu .3 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu .3 Phƣơng pháp nghiên cứu Kết nghiên cứu đóng góp Luận án .5 Kết cấu Luận án CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN 2.1 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI CỦA LUẬN ÁN 2.1.1 Tài liệu nƣớc 2.1.2 Tài liệu nƣớc 10 2.2 TỔNG HỢP KẾT QUẢ CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU VÀ HƢỚNG NGHIÊN CỨU CỦA LUẬN ÁN 20 2.2.1 Ý nghĩa giá trị tài liệu tham khảo 20 2.2.2 Những khoảng trống cần tiếp tục nghiên cứu thị trƣờng bất động sản Luận án 22 TIỂU KẾT CHƢƠNG 23 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 24 2.1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 24 2.1.1 Khái niệm bất động sản 24 2.1.2 Đặc điểm bất động sản 27 2.1.3 Phân loại bất động sản 29 2.2 NỘI DUNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 29 2.2.1 Các khái niệm thị trƣờng bất động sản 29 2.2.2 Vai trò phát triển thị trƣờng bất động sản theo hƣớng bền vững 32 2.2.3 Phân loại thị trƣờng bất động sản 36 2.2.4 Đặc điểm thị trƣờng bất động sản 36 2.3 CÁC TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 37 2.3.1 Các Tiêu chí định tính 37 2.3.2 Các tiêu chí định lƣợng 44 2.4 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 46 2.4.1 Các quy định pháp luật phát triển thị trƣờng bất động sản 46 2.4.2 Nhân tố quản lý nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản 64 2.5 KINH NGHIỆM NƢỚC NGOÀI VÀ TRONG NƢỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC CHO THÀNH PHỐ HÀ NỘI .68 2.5.1 Liên bang Nga 68 2.5.2 Trung Quốc .70 2.5.3 Singapore .71 2.5.4.Thành phố Hồ Chí Minh 72 2.5.5 Thành phố Đà Nẵng 74 2.5.6 Bài học phát triển bền vững thị trƣờng bất động sản cho thành phố Hà Nội 77 TIỂU KẾT CHƢƠNG 79 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG .80 3.1 TỔNG QUAN VỀ KINH TẾ - XÃ HỘI THỦ ĐÔ HÀ NỘI 80 3.1.1 Dân số 80 3.1.2 Tổng sản phẩm địa bàn 80 2.1.3 Lạm phát tỷ giá 81 3.1.4 Đầu tƣ trực tiếp nƣớc 81 3.1.5 Kiều hối 82 3.1.6 Ngành du lịch 83 3.1.7 Chỉ số lực cạnh tranh cấp tỉnh 84 3.2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 84 3.2.1 Đặc điểm tự nhiên - kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội 85 3.2.2 Các giai đoạn hình thành phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội 86 3.3 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 87 3.3.1 Sản phẩm hàng hoá thị trƣờng bất động sản Hà Nội 87 3.3.2 Thực trạng cung hàng hóa thị trƣờng BĐS Hà Nội 93 3.3.3 Thực trạng cầu hàng hóa thị trƣờng bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 98 3.3.4 Thực trạng giá hàng hóa thị trƣờng bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội 103 3.3.5 Thực trạng quản lý nhà nƣớc thị trƣờng bất động sản Hà Nội 105 3.4 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO HƢỚNG BỀN VỮNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI 117 3.4.1 Những thành tựu đạt đƣợc 117 3.4.2 Một số tồn tại, hạn chế 119 3.4.3 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế 123 TIỂU KẾT CHƢƠNG 126 CHƢƠNG 4: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 127 4.1 PHƢƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 127 4.1.1 Quan điểm phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội 127 4.1.2 Phƣơng hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội 128 4.1.3 Các định hƣớng mục tiêu phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội 135 4.2 GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 136 4.2.1 Nhóm giải pháp hồn thiện khung pháp lý nâng cao lực quản lý 136 4.2.2 Nhóm giải pháp tăng cung hàng hoá cho thị trƣờng cải thiện chất lƣợng nguồn cung hàng hóa bất động sản địa bàn Hà Nội .145 4.2.3 Nhóm giải pháp tác động tới cầu thị trƣờng bất động sản Hà Nội 147 4.2.4 Nhóm giải pháp nhằm phát triển, nâng cao lực cho hệ thống tổ chức trung gian thị trƣờng 152 4.3 MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ 155 4.3.1 Khuyến nghị với Chính phủ ngành 155 4.3.2 Khuyến nghị với Uỷ ban nhân nhân thành phố Hà Nội 156 TIỂU KẾT CHƢƠNG 157 KẾT LUẬN 158 DANH MỤC CƠNG TRÌNH CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 - Thu nhập bình quân ngƣời/tháng chia theo nhóm thu nhập 99 Bảng 4.1 Dự báo nhu cầu nhà đất khu vực đô thị Việt Nam đến năm 2025 135 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1 Dân số thành phố Hà Nội 2016 - 2020 80 Biểu đồ 3.2 Thu nhập bình quân đầu ngƣời Hà Nội 2016 - 2020 81 Biểu đồ 3.3 Lạm phát giai đoạn 2016 – 2020 81 Biểu đồ 3.4 Đầu tƣ trực tiếp nƣớc giai đoạn 2016 – 2020 82 Biểu đồ 3.5 - Kiều hối Việt Nam 2016 - 2020 83 Biểu đồ 3.6 - Khách du lịch tới Hà Nội, 2016 - 2020 84 Biểu đồ 3.7 Chỉ số lực cạnh tranh thành phố Hà Nội 2016 – 2020 .84 Biểu đồ 3.8 - Nguồn cung hộ theo quận 89 Biểu đồ 3.9 - Nguồn cung chào bán hộ 2016 - 2020 Hà Nội 90 Biểu đồ 3.10 - Nguồn cung hộ tƣơng lai Hà Nội .90 Biểu đồ 3.1 - Nguồn cung theo quận giá chào bán thứ cấp biệt thự thị trƣờng nhà đất địa bàn Hà Nội 105 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Hình 2.1 - Các đặc điểm bất động sản 27 Hình 2.2 - Quan hệ cung - cầu 39 Hình 2.3 - Mức độ thay đổi cung ngắn hạn dài hạn 41 Hình 2.4 - Cầu thay đổi ngắn hạn dài hạn Các quy luật chi phối giá thị trƣờng nhà đất Error! Bookmark not defined Hình 2.5 Cung đất 56 Hình 2.6 Quan hệ quy mơ gia đình cầu đất 62 Hình 2.7 Mức thu nhập với tổng cầu nhà đất 63 Hình 2.8 Quan hệ giá lƣợng cầu .63 ... sản Hà Nội 86 3.3 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 87 3.3.1 Sản phẩm hàng hoá thị trƣờng bất động sản Hà Nội 87 3.3.2 Thực trạng cung hàng... TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG 127 4.1 PHƢƠNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI THEO HƢỚNG BỀN VỮNG ĐẾN NĂM 2030 127 4.1.1 Quan điểm phát triển thị trƣờng bất. .. bất động sản phát triển thị trƣờng bất động sản nƣớc ta Qua làm sở lý luận cho nghiên cứu phát triển thị trƣờng bất động sản Hà Nội theo hƣớng bền vững (2) Nghiên cứu kinh nghiệm phát triển thị