Đang tải... (xem toàn văn)
Sô'''' 8/2022 Năm thứ mười bảy NghểLuqt MỘT SỐ BẤT CẬP VỀ CHÊ''''ĐỊNH ỦY QUYEN trong GIAO DỊCH DÂN sự LIÊN QUAN ĐÊN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Hồ Thị Bảo Ngọc1 1 Thạc sỹ, Giảng viên Cơ sở tại Thành phố Hồ Chí Min[.]
Sô' 8/2022 - Năm thứ mười bảy NghểLuqt MỘT SỐ BẤT CẬP VỀ CHÊ'ĐỊNH ỦY QUYEN GIAO DỊCH DÂN LIÊN QUAN ĐÊN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Hồ Thị Bảo Ngọc1 Tóm tắt: ủy quyền thỏa thuận bên ủy quyền bên nhận ủy quyền nhằm thực công việc cụ thê, làm phát sinh quyên nghĩa vụ cho bên ủy quyên Khi thực công việc phạm vi ủy quyền, bên nhận ủy quyền tiếp tục ủy quyền lại cho chủ thứ ba (bên nhận ủy qụyền lại), bên ủy quyền đồng ỷ Trong thực tiễn, che định ủy quyền ủy quyền lại xảy rât phô biên, đảm bảo thuận tiện cho việc-xác lập, thực giao dịch dân cho chủ thê Nhằm đảm bảo an toàn pháp lý khả thi hành, giao dịch ủy quyền ủy quyền lại thường xuyên chủ the tự nguyện xác lập theo trình tự thủ tục công chứng Tuy nhiên, xuất phát từ quy định chưa rõ ràng, chưa đầy đủ Bộ luật Dân liên quan đến chế định ủy quyền ủy quyền lại, thực tiễn hoạt động công chứng tồn nhiều bất cập, nhiều hướng xử lý khác liên quan đến tình huong pháp lý phát sinh công chứng họp đồng ủy quyền, ủy lại Bài viểt nghiên cứu, trao đổi sổ bất cập chế định ủy quyền nhằm đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật Từ khóa: Bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền, bên nhận ủy lại Nhận bài: 26/7/2022 Hoàn thành biên tập: 20/8/2022 Duyệt đăng: 22/8/2022 Abstract: Authorization is an agreement between the authorizing party and the authorized party to perform specific tasks, giving rise to rights and obligations for the authorizing party When performing work within the scope ofauthorization, the authorized party may continue to re-authorize a third party (re-authorization party), ifso agreed by the authorizing party In practice, the institution ofauthorization and authorization is very common, ensuring conveniencefor the establishment and implementation of civil transactions for stakeholders In order to ensure legal safety and enforceability, authorization and re-authorization transactions are regularly established voluntarily by subjects according to notarization procedures However, stemming from unclear and incomplete provisions in the Civil Code related to the institution of authorization and re-authorization, the practice of notarization still has many shortcomings, many directions of handling Various legal issues related to legal situations arising when notarization of authorization or re-authorization contracts The article studies and discusses some shortcomings on authorization regime to propose solutions for legalfinalization Keywords: Authorizing party, authorized party, re-authorization party Date ofReceipt: 26/7/2022 Date ofRevision: 20/8/2022 Date ofApproval: 22/8/2022 Khái quát Chế định ủy quyền giao dịch dân liên quan đến hoạt động công chứng Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Khi tham gia vào giao dịch dân sự, chủ thể có quyền tự tham gia tham gia thông qua chủ thê thứ ba, trừ giao dịch mà pháp luật băt buộc chù thể phải tự thực (lập di chúc ) Chủ thể bắt buộc xác lập giao dịch thông qua bên thứ ba số trường hợp luật định, chăng1 hạn: Chủ thể chưa thành niên 15 tuổi xác lập giao dịch liên quan đến tài sàn riêng bất động sản động sản có đăng ký, chủ thể người lực hành vi dân sự, khó khăn nhận thức làm chủ hành vi, chủ thể pháp nhân Xuất phát từ đặc thù lực hành vi dân sự, chủ thể xác lập thông qua chế đại diện theo pháp luật Ngoài trường hợp băt buộc theo quy định cùa pháp luật, chủ thể quyền thỏa thuận chọn bên thứ ba thaỵ mặt để thực công việc, làm phát sinh quyên nghĩa vụ cho bên có Thạc sỹ, Giảng viên Cơ sở Thành phố Hồ Chí Minh, Học viện Tư pháp © HỌC VIỆN Tư PHÁP quyền Cơ chế thực thay công việc quy định đại diện theo ủy quyền Căn theo quy định Điều 562 Bộ luật Dân (BLDS) năm 2015, ủy quyền giao dịch dân xác lập hình thức hợp đơng, cụ thê sau: “Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo đỏ bên ủy quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định Như vậy, ủy quyền hai hình thức đại diện Theo đó, bên ủy quyền nhân danh lợi ích hợp pháp bên ủy quyền để xác lập, thực giao dịch dân sự, trừ trường hợp pháp luật quy định công việc đôi tượng hợp đồng ủy quyền phải bên ủy quyền tự thực hiện2 Hợp đồng ủy quyền giao dịch dân không bắt buộc phải xác lập theo trình tự thủ tục công chứng, chứng thực Tuy nhiên, theo quy định khoản Điều Luật Công chứng năm 2014, cơng chứng viên có thẩm qun chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp giao dịch dân băng văn mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện u cầu cơng chứng Do đó, hợp đồng ủy quyền chứng nhận theo trình tự thủ tục công chứng theo yêu cầu bên tham gia giao dịch Trong hoạt động công chứng, chứng nhận hợp đồng ủy quyền, cơng chứng viên có trách nhiệm kiêm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc ủy quyền cho bên tham gia3 Nhằm đảm bảo tính xác thực, tính hợp pháp cùa hợp đồng ủy quyền giá trị thi hành văn công chứng hợp đồng ủy quyền, việc công chứng hợp đông ủy quyên phải xác định rõ sô nội dung sau: - Thỏa thuận phạm vi ủy quyền: ủy quyền hình thức đại diện, thỏa thuận vê việc bên nhận ủy quyền thực thay công việc cho bên ủy quyền, quyền lợi ích hợp pháp bên ủy quyền Trong trường hợp bên nhận ủy quyên thực phạm vi công việc theo thỏa Điều 134 Bộ luật Dân năm 2015 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014 Điều 143 BLDS nam 2015 Điệu 142 BLDS năm 2015 Điều 140 BLDS năm 2015 © thuận hợp đồng ủy quyền, phần vượt phạm vi không phát sinh quyên nghĩa vụ cho bên ủy quyền Bên ủy quyền có quyền đơn phương châm dứt, hủy bỏ phần vượt phạm vi ủy quyên toàn thỏa thuận ủy quyền yêu cầu bên ủy quyền bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp bên ủy quyền biêt phải biêt mà không phản đôi phân cơng việc vượt q phạm vi4 Do đó, nhằm hạn chế tối đa tranh chấp việc vượt phạm vi ủy quyên, hợp đông ủy quyên phải xác định rõ phạm vi công việc ủy quyền - Thỏa thuận thời hạn ủy quyền: Thời hạn ủy quyền điều khoản thỏa thuận có ý nghĩa việc xác định tư cách đại diện bên nhận ủy quyền Trong trường hợp hết thời hạn ủy quyên, bên nhận ủy qun khơng cịn tư cách đại diện Do đó, giao dịch bên nhận ủy quyền xác lập sau het thời hạn ủy quyền khơng cịn làm phát sinh quyên nghĩa vụ cho bên ủy quyên, trừ sô trường hợp theo quy định pháp luật5 Thời hạn ủy quyên thực theo quy định pháp luật6 Trường hợp pháp luật khơng có quy định, chủ thê thỏa thuận vê thời hạn ủy quyền hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm kê từ ngày xác lập việc ủy quyên nêu bên khơng có thỏa thuận thời hạn - Thỏa thuận thù lao ủy quyền: Thù lao ủy quyên thỏa thuận vê mức chi phí mà bên ủy quyên chi trả cho bên nhận ủy quyên thực công việc mà bên ủy quyền giao Khi thực thù tục công chứng hợp đông ủy quyền, công chứng viên cần làm rõ hợp đồng ùy quyền có thù lao khơng có thù lao, từ giải thích rõ với bên điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đông ủy quyên hai trường hợp Trong trường hợp ủy quyên khơng có thù lao, bên quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyên bât lúc nào, phải báo trước cho bên thời gian hợp lý Trường hợp ủy quyên có thù lao, bên quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, bên ủy quyên phải trả thù lao cho bên nhận ủy quyên tương ứng với công việc thực số 8/2022 - Năm thứ mười bảy NghềLuqt bồi thường thiệt hại Tương tự, bên nhận ủy quyền phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, có7 Ngồi điêu khoản trên, hợp đông ủy quyền cần làm rõ quyền nghĩa vụ bên giao kết hợp đồng ủy quyền như: nghĩa vụ thông báo cho bên ủy quyền việc thực công việc ủy quyền, quyền nghĩa vụ thông báo cho bên thứ ba vê quan hệ ủy quyên, cung câp thông tin, tài liệu cần thiết để thực công việc ủy quyền, quyền toán thù lao ủy quyên, quyên bôi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ hợp đồng ủy quyền ,8 Bên cạnh thỏa thuận thời hạn, phạm vi ủy quyên, quyền nghĩa vụ bên, bên ủy quyền bên nhận ủy quyền quyền thỏa thuận thêm việc bên nhận ủy quyền ủy quyền lại cho chủ thể khác thực công việc thuộc phạm vi thời hạn ủy quyền ban đầu Điều kiện ủy quyền lại quy định cụ thể Điềụ 564 BLDS năm 2015: “1 Bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác trường hợp sau đây: a) Có đồng ỷ bên ủy quyền; b) Do kiện bất khả khảng không áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền thực Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu" Khi tiếp nhận xử lý yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền, công chứng viên cần làm rõ ý chí bên việc có thỏa thuận ủy quyền lại hay không Thỏa thuận ủy quyên lại xác lập làm phát sinh thêm tư cách chủ thê có quyền đại diện thực cơng việc ủy quyền, nhân danh lợi ích hợp pháp bên ủy quyền Như vậy, tương tự với giao dịch dân khác, công chứng viên công chứng hợp đồng ùy quyền phải đảm bảo tuân thủ trình tự thủ tục cơng chứng, điêu khoản hợp đồng ủy quyền phải đảm bảo hợp pháp, chặt chẽ mặt nội dung, có tính thi hành cho bên tham gia giao dịch Ngoài điều kiện chung, pháp luật cơng chứng cịn xây dựng trinh tự thủ tục riêng công chứng hợp đồng ủy quyên trường hợp bên ủy quyên bên nhận ủy quyền đến tổ chức hành nghê công chứng Căn theo quy định khoản Điều 55 Luật Công chứng năm 2014, bên ủy quyền bên nhận ủy quyền đên tô chức hành nghê công chứng đê chứng nhận hợp đồng ủy quyền, thủ tục công chứng thực sau: "Bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đong ủy quyền; bên ủy quyền yêu cầu tô chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hồn tất thủ tục cơng chứng hợp đồng ủy quyền” ủy quyền ủy quyền lại giao dịch dân phổ biến thực tiễn, tạo thuận tiện cho chủ thể thực cơng việc mà pháp luật khơng có quy định chủ thể phải tự thực Trong thực tiễn hoạt động cơng chứng, giao dịch ủy qun nhóm giao dịch nhiêu tổ chức, cá nhân tự nguyện yêu cầu công chứng Tuy nhiên, xuất phát từ số bất cập quy định pháp luật chế định ủy quyền ủy quyền lại, thực tiễn phát sinh hướng giải khác công chứng viên số vấn đề pháp lý liên quan đến chế định ủy quyền ủy quyền lại Một số bất cập thực tiễn chế định ủy quyền, ủy quyền lại giao dịch dân liên quan đến hoạt động công chứng 2.1 Xác định tư cách chủ thê mối quan hệ ủy quyền ủy quyền lại Xác định tư cách chủ thê điều kiện đảm bảo giao dịch dàn phát sinh hiệu lực Trong quan hệ ủy quyên ủy quyền lại, chủ thể ủy quyền thỏa thuận thực công việc thông qua bên nhận ùy quyền, chí bên nhận ủy quyền lại Lúc này, quan hệ ủy quyên ủy quyên lại hình thành ba chủ thể có liên hệ pháp lý với Vậy tư cách chủ thể công việc phạm vi ủy quyền xác định nào? Trong thực tiễn hoạt động công chứng, sơ cơng chứng viên có hướng xác định tư cách tham gia giao Điều 569 BLDS năm 2015 Điều 565, Điều 566 BLDS năm 2015 © HỌC VIỆN Tư PHÁP dịch ba chủ thể liên quan đến thực công việc ủy quyền khác so với quy định pháp luật, cụ thể: Thứ nhất, xác định tư cách bên ủy quyền công việc ủy quyền sau xác lập quan hệ ủy quyền Trong thực tiễn, bên ủy quyền sau xác lập hợp đồng ủy quyền, công việc ủy quyền giao cho bên nhận ủy quyền thực thay Tuy nhiên, số trường hợp, xuất phát từ lý khách quan lý chủ quan, bên ủy qun mn tự thực cơng việc Khi tiếp nhận u cầu này, số công chứng viên không đông ý đỗ bên ủy quyên trực tiêp thực công việc mà yêu cầu phải chấm dứt hợp đồng ủy quyền trước Tình có thê diên giải thơng qua ví dụ sau: Ví dụ 1: A xác lập hợp đồng ủy quyền với B Căn theo hợp đồng ủy quyển, B quyền nhân danh A quản lý, sử dụng, bán, tặng cho xe ô tô thuộc quyền sở hữu A thời hạn 10 năm, kể từ ngày công chứng Một thời gian ngắn sau, tìm người mua xe với giá phù hợp, A muon tự giao kết thực hợp đồng mua bán xe yêu cầu công chứng viên chứng nhận hợp đồng Tuy nhiên, số công chứng viên yêu cầu ông A phải chẩm dứt hợp đồng ủy quyền với B xác lập trước đó, B phải chủ thê ký với tư cách đại diện theo ủy quyền cho bên xe Theo quy định cùa pháp luật, ủy quyền thực thay công việc phạm vi ủy quyền Như vậy, chât hợp đông ủy quyên không làm tư cách chủ sở hữu tài sản tình trên, bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Tuy nhiên, thực tiễn, hợp đồng ủy quyền thường xuyên tồn với mục đích che giấu cho giao dịch mua bán Do đó, số cơng chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu câu châm dứt hợp đông ủy quyên trước xác lập quyền trực tiếp bên ủy quyền với chủ thể thứ ba mặt lý luận, hướng giải dường làm hạn chế quyền cùa chủ sở hữu tài sản, vi phạm nguyên tắc “quyền dân chi bị hạn chế theo quy định luật ” theo quỵ định khoản Điều BLDS năm 2015 mặt thực tiễn, hướng giải Khoản Điều 564 BLDS năm 2015 © số cơng chứng viên nhằm hạn chế tối đa tranh châp bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền chủ thê thứ ba Như vậy, tình trạng xác lập hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch khác thực tiễn dẫn đến quan điểm giải yêu cầu công chứng cơng chứng viên có khác biệt so với quy định pháp luật Nhăm đảm bảo thông nhât vê mặt lý luận an toàn pháp lý thực tiễn hoạt động cơng chứng, tác ệiả kiên nghị hồn thiện quy định pháp luật vê trình tự thủ tục cơng chứng hợp đồng ủy quyền, qua hạn chế xác lập giao dịch hợp đông ủy quyền nhằm che giấu giao dịch khác Thứ hai, xác định mối quan hệ bên nhận ủy quyền bên nhận ủy quyền lại liên quan đến thực công việc ủy quyền Căn theo quy định BLDS năm 2015, tùy thuộc vào ý chí bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền ủy quyền lại cho chủ thể khác thực công việc phạm vi ủy quyền ban đâu Pháp luật dân không quy định việc ủy quyên lại toàn hay phần công việc ủy quỵên Tuy nhiên, vào nguyên tẳc “ỉỉy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu”9, việc ủy quyền lại ủy quyền tồn phần công việc phạm vi đại diện ban đầu Trong trường họp phát sinh thỏa thuận ủy quyền lại, thực tiễn phát sinh tình liên quan đến mối quan hệ bên nhận ủy quyền bên nhận ủy quyền lại, cụ thể sau: Vỉ dụ 2: A xác lập hợp đồng ủy quyền với B Căn theo hợp đồng ủy quyền, B quyền nhân danh A quản lý, sử dụng, bán, tặng cho xe ô tô thuộc quyền sở hữu A thời hạn 10 năm, kể từ ngày công chứng B quyền ủy quyền lại cho bên thứ ba phạm vi thời hạn ủy quyền Sau hợp đồng ủy quyền giao kết, B ủy quyền lại cho c tồn cơng việc mà A ủy quyền cho B trước Nay c mn xe tơ cho B Tình phát sinh nhiều hướng xử lý khác công chứng viên Hướng xử lý thứ nhất' B c hoàn toàn đủ tư cách giao kết hợp đồng mua bán xe ô tô Khi thực thỏa thuận ủy quyền lại tồn cơng số 8/2022 - Năm thứ mười bảy NgheLuột việc thuộc phạm vi đại diện ban đầu, B chấm dịch ủy quyền lại bên nhận ủy quyền lại thực dứt tư cách đại diện cho A chuyển tư cách cơng việc, bên nhận ủy quyền có nghĩa vụ sang cho c, công việc ủy quyền không chuyên giao giây tờ tài liệu đê tạo điều kiện cho Như vậy, B tham gia giao kêt hợp đông mua bên nhận ủy quyền lại thực công việc bán xe cách độc lập nên hợp đồng mua bán giao Tuy nhiên, bên nhận ủy quyền vần tư xe hai chủ thể hợp pháp, không vi phạm cách đại diện thỏa thuận ủy quyền ban đầu quy định giao dịch với quy chưa có chấm dứt Do đó, trường định khoản Điều 141 BLDS năm 20151011 hợp này, bên ủy quyền thực công việc Hướng xử ỉỷ thứ hai' B c trực thông qua hai người đại diện, phù hợp với quy tiếp giao kết hợp đồng mua bán xe tình định pháp luật vê sô lượng người đại diện12 huông Khi B xác lập hợp đông ủy quyên lại Cùng với chât giao dịch ủy quyền, hai chủ cho c, tư cách đại diện A B tồn thể có tư cách đại diện, chủ thể c xác lập tư cách đại diện cho A cách ký hợp đông mua bán tài sản với gián tiếp phát sinh hợp đồng ủy tình vi phạm quy định người đại quyên mà A B xác lập trước Như vậy, diện giao dịch với c nhân danh A giao kết hợp đồng mua bán xe 2.2 Xác định mối tương quan thời hạn với B, tư cách B tồn quan ủy quyên thời hạn thực công việc thuộc hệ ủy quyền tham gia với hai tư cách: phạm vi ủy quyền người đại diện theo hợp đồng ủy quyền cùa A Thời hạn ủy quyền hai tiêu chí người mua Việc xác lập giao dịch vi phạm (thời hạn ủy quyên phạm vi ủy quyên) xác quy định khoản Điều 141 “người đại diện định bên nhận ùy quyên đủ tư cách đại diện xác lập, thực giao dịch dân với chỉnh cho bên ủy quyên Tuy nhiên, bên nhận ủy mình” Đe đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch quyền thực số cơng việc phạm vi dân tình này, số công chứng đại diện mà công việc có xác định thời hạn, viên đưa hướng xử lý: chủ sờ hữu tài sản số công chứng viên xác định không ông A ký trực tiêp hợp đồng mua bán với B chât pháp lý thời hạn ủy quyên thời chấm dứt hai hợp đồng ủy quyền ủy quyền lại, hạn thực công việc phạm vi ủy quyền A xác lập lại hợp đồng ủy quyền với c để đại Tình dẫn chứng qua ví dụ sau: diện ký hợp đơng mua bán với B Ví dụ 3: A chủ sở hữu nhà tọa lạc tỉnh Trong hai hướng xử lý trên, tác giả cho LD Do khơng có thời gian thường xun quản hướng xử lý thứ hai phù hợp quy định pháp lý, sử dụng, A ủy quyền cho B thay mặt luật Căn theo quy định BLDS năm 2015, quản lý, cho thuê, bản, tặng cho, chấp thỏa thuận ủy quyền lại xác lập thêm chủ thể có nhà Thời hạn ủy quyền năm kể từ ngày tư cách đại diện, không tư cách đại công chứng hợp đông Sau hợp đông ủy diện theo ủy quyền bên nhận ủy quyền trước quyền xác lập, B thỏa thuận cho c th Ngồi ra, thỏa thuận ủy quyền lại toàn nhà với thời hạn thuê năm, kể từ công việc thuộc phạm vi ủy quyền ban đầu ngày công chứng họp đồng cho thuê nhà Tiếp không thỏa mãn điều kiện xác định công việc nhận yêu cầu công chứng hợp đồng th nhà, ủy qun khơng cịn nên việc đại diện số công chứng viên từ chối yêu cầu công không thê thực được" Trong tình hng chứng lý thời hạn th nhà vượt thời này, công chứng viên theo hướng xử lý thứ nhât hạn ủy quyền xác lập trước A B Trong tình trên, tác giả cho cơng có nhâm lân việc chuyên giao giây tờ, tài sản liên quan đến công việc ủy quyền chứng viên từ chịi u câu cơng chứng khơng chun giao tư cách đại diện Khi xác lập giao quy định cùa pháp luật chât hợp 10 “Một nhăn, pháp nhãn đại diện cho nhiều cá nhăn pháp nhân khác không nhãn danh người đại diện để xác lập, thực giao dịch dãn với với bên thứ ba mà người'đại diện người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" 11 Điểm g khoản Điều 140 BLDS năm 2015 12 Khoản Điều 134 BLDS năm 2015 © [ HỌC VIỆN Tư PHÁP đồng ủy quyền, mặt pháp lý, ủy quyên thực thay công việc, phát sinh quyên nghĩa vụ cho bên ủy quyên Khi xác lập hợp đông ủy quyền, thời hạn hợp đồng có ý nghĩa xác định khoảng thời gian mà bên nhận ủy quyên có tu cách đại diện, đồng thời có quyền thay mặt bên ủy quyền thực công việc phạm vi ủy quyền Kết thúc thời hạn ủy quyên, hợp đồng ủy quỵền chấm dứt Trong trường hợp châm dứt hợp đông, công việc xác lập thời gian ủy quyền có giá trị pháp lý, mang tính thi hành bên ủy quyền với chủ thể thứ ba Như vậy, hợp đông thuê nhà giao kêt thời hạn ủy quyên, B thay mặt A xác lập với c tư cách đại diện Khi hêt thời hạn ủy quyền, B khơng cịn tư cách đại diện hợp đồng cho thuê nhà B thay mặt A giao kết với c trước cịn hiệu lực Do B khơng cịn tư cách đại diện, thỏa thuận liên quan đến hợp đông thuê nhà sau thời diêm chấm dứt hợp đồng ủy quyền A trực tiếp thực với c Như vậy, thời hạn ủy quyên thời hạn thực cơng việc thuộc phạm vi ủy quyền có ý nghĩa độc lập, không thê chi phôi hạn chế nhau, từ làm ảnh hưởng đên quyên lợi ích hợp pháp bên thứ ba 2.3 Xác định điêu kiện đơn phương châm dứt thực hợp đồng ủy quyền Theo quy định khoản Điều 428 BLDS năm 2015, đơn phương chấm dứt hợp đồng thường đặt bên nhận thấy bên cịn lại có hành vi vi phạm thỏa thuận ưong hợp đồng giao kết Hành vi đơn phương châm dứt hợp đơng khơng có quy định khoản Điều 428 BLDS năm 2015 bị xem vi phạm không thực nghĩa vụ hợp đồng Tùy vào giao dịch dân sự, điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng khác Trong quan hệ ủy quyên, tùy vào bên có thỏa thuận thù lao ủy quyên hay không, nhà làm luật đưa quy định vê đơn phương chấm dứt hợp đồng khác Đối với ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy qun bên nhận ủy quyền quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bât lúc nào, phải báo trước cho bên lại thời gian hợp lý Tuy nhiên, BLDS năm 2015 khơng có quy định hướng dẫn thủ tục, hình thức thơng báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thời hạn thơng báo hợp lý Xt phát từ thiêu sót quy định pháp luật, thực tiễn hoạt động công chứng, văn công chứng thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu không tuân thủ điều kiện báo trước, cụ thể sau: Ví dụ 4: Vợ chồng bà Trần Mỹ Linh ông Phạm Đức Nguyên đồng sở hữu nhà đất số 158 160 Nguyễn Trãi, phường Ben Thành, quận ỉ TPHCM Ngày 06/6/2018, ông Phạm Đức Nguyên lập “hợp đồng ủy quyền ” cho bà Trần Mỹ Linh thay mặt nhân danh ông Nguyên cho thuê nhận tiền cho thuê hai nhà này, thời hạn ủy quyền 50 năm, ủy quyền khơng có thù lao Hợp đồng ủy quyền cơng chứng Văn phịng cơng chứng (VPCC) Phủ Mỹ Hưng Ngày 12/6/2018, bà Linh (đồng thời đại diện theo ủy quyền ông Nguyên) ký hợp đồng cho thuê hai nhà với công ty Tân Hải Vân, thời hạn thuê 10 năm Tuy nhiên, ngày 05/8/2019, ông Phạm Đức Nguyên lập “văn tuyên bố đơn phương chẩm dứt thực hợp đồng ủy quyền” VPCC Văn Thị Mỹ Đức Tại phiên tòa, người đại diện ông Nguyên cho ngày 25/6/2019 ngày 02/8/2019, ông Nguyên gửi qua đường bưu điện cho bà Lỉnh việc chẩm dứt hợp đồng ủy quyền ông Nguyên không cung cấp chứng chứng minh có gửi thơng báo cho bà Linh ngày 25/6/2019 Đối với thông báo ngày 06/8/2019, phiêu báo ghi thời gian phát hành thông báo sau ngày ông Nguyên lập văn đơn phương chấm dứt thực họp đồng ủy quyền Mặt khác, người nhận thông báo “Châu ”, khơng xác định có moi quan hệ với bà Linh, có địa với bà Linh hay không Như vậy, ông Nguyên không cung cấp chứng chứng minh nghĩa vụ báo trước cho bà Linh theo quy định Mặt khác, theo quy định Điều 51 Luật Công chứng năm 2014, VPCC Văn Thị Mỹ Đức khơng có thẩm quyền công chứng “Vãn tuyên bố đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền ” lập ngày 05/8/2019 ông Nguyên mà phải thực VPCC Phủ Mỹ Hưng, việc chẩm dứt ủy quyên phải có tham gia cam kêt, thỏa thuận bà Linh Từ nhận định trên, Tòa án nhăn dân TPHCM tuyên bố “Văn tuyên bố đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền" ông Phạm Đức Nguyên lập ngày số 8/2022 - Năm thứ mười bảy NghềLuqt 05/8/2019 VPCC Văn Thị Mỹ Đức, TPHCM vô hiệu '3 Trong vụ tranh chấp trên, Tịa án xác định thẩm quyền cơng chứng văn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền dường chưa phù hợp với pháp luật công chứng Căn theo quy định Điều 51 Luật Công chứng năm 2014, thủ tục công chứng việc sửa đôi, bô sung, hủy bỏ hợp đồng thực tổ chức hành nghề công chứng thực việc công chứng đó, có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch Như vậy, văn đơn phương chấm dứt hợp đồng không thuộc phạm vi điều chỉnh theo quy định Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 Do đó, giao dịch khơng bắt buộc phải quay lại tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận hợp đồng trước Ngồi ra, văn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền hành vi pháp lý đơn phương bên nhận ủy quyên bên ủy qun khơng bắt buộc phải có cam kết việc xác lập giao dịch Tuy nhiên, điều kiện báo trước, tác giả nhận thây pháp luật dân quy định không rõ ràng, dẫn đến tranh chấp chủ thể xác định đơn phương chấm dứt thực hợp ủy quyền Do đó, tiếp nhận xử lý yêu câu công chứng văn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, cơng chứng viên gặp nhiêu khó khăn việc xác định giấy tờ chứng minh bên đơn phương thực thủ tục khơng hợp pháp Vì thế, tác giả kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật theo hướng quy định cụ thê cách thức thông báo thời hạn thông báo hai bên thực việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền khơng có thù lao Hiện nay, theo quy định Nghị định số 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 quy định tổ chức hoạt động Thừa phát lại, Thừa phát lại người có đủ tiêu chuẩn Nhà nước bổ nhiệm để thực việc tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tô chức thi hành án dân theo quy định cùa pháp luật Như vậy, việc thông báo trước cho bên trước thực đơn phương chấm dứt thực hợp đồng cần quy định thực theo thủ tục tông đạt Thừa phát lại, qua bảo đảm hiệu việc thơng báo quyền nghĩa vụ bên ủy quyền bên nhận ủy quyền liên quan đến điều kiện báo trước./ 13 Bản án sộ 1271/2021/DS-ST ngày 21/12/2021 Tòa án nhân dân TP.HCM việc “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà, yêu cầu tuyên bố văn công chứng vô hiệu, yêu cầu sửa đoi hợp đồng thuê nhà, yêu cầu thực nghĩa vụ trà tiền phát sinh từ hợp đồng ủy quyền yêu cầu chấm dứt họp đồng ủy quyền” HÀNH NGHÊ LUẬT SƯ TẠI VIỆT NAM TRONG xu THÊ (Tiếp theo trang 14) Thứ tư, ý tới việc xây dựng thương hiệu cá nhân Việc xây dựng thương hiệu cá nhân thông qua sản phẩm mà luật sư cung cấp cho khách hàng phương pháp truyền thơng vơ hình mà luật sư có thê thực Để làm điều luật sư phải vững kiến thức chuyên môn, linh hoạt áp dụng kỹ mêm hoạt động thực hành nghề luật Luật sư phải biến đoán định tư pháp phát triên khơng cịn “nguy” mà phải thành “cơ” đê có thê cải thiện tốt chất lượng dịch vụ Ngồi ra, luật sư chịu trách nhiệm quản lý điều hành tổ chức hành nghề cịn cần p.hải lưu ý đên chăm sóc khách hàng xây dựng chế tính phí hợp lý để vừa đảm bảo chi phí cho hoạt động tổ chức hành nghề vừa nâng cao tính cạnh tranh để thu hút khách hàng Hầu hết khách hàng không muốn câu chuyên gia vi họ phải trả phí thời làm việc chuyên gia mà họ muốn có kêt quả, giải pháp hướng dân thương mại thực tế Họ muốn chắn khả dự đốn cùa chi phí, khơng phải cam kết mở séc trăng mà việc lập hóa đơn hàng thường địi hỏi Do tính đên phương án xây dựng phương thức tính phí phù hợp thực ưu đãi với khách hàng để thu hút làm hài lịng họ khơng chất lượng dịch vụ từ chế tính phí./ o ... giải khác công chứng viên số vấn đề pháp lý liên quan đến chế định ủy quyền ủy quyền lại Một số bất cập thực tiễn chế định ủy quyền, ủy quyền lại giao dịch dân liên quan đến hoạt động công chứng. .. liên quan đến thực công việc ủy quyền khác so với quy định pháp luật, cụ thể: Thứ nhất, xác định tư cách bên ủy quyền công việc ủy quyền sau xác lập quan hệ ủy quyền Trong thực tiễn, bên ủy quyền. .. xác định mối quan hệ bên nhận ủy quyền bên nhận ủy quyền lại liên quan đến thực công việc ủy quyền Căn theo quy định BLDS năm 2015, tùy thuộc vào ý chí bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền ủy quyền