QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 04/2010/DS GĐT QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 16/2010/DS GĐT NGÀY 07 4 2010 CỦA HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO Về vụ án “Yêu cầu chia tài sản chung” HỘI ĐỒNG THẨM[.]
QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 16/2010/DS-GĐT NGÀY 07-4-2010 CỦA HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO Về vụ án “Yêu cầu chia tài sản chung” HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO Ngày 07-4-2010, trụ sở Tòa án nhân dân tối cao mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân yêu cầu chia tài sản chung đương sự: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Khơi sinh năm 1955; trú ấp Bắc, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Bà Nguyễn Thị Quá sinh năm 1959; trú ấp Tây, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Bà Lê Thị Ngọc Anh sinh năm 1940; trú Ô 1, ấp Bắc, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; ủy quyền cho anh Đặng Chí Đức sinh năm 1964; trú 1596, Đường 30-4, Phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đại diện Bị đơn: Bà Đặng Thị Hường sinh năm 1939, trú Ơ 2, ấp Tây, xã Hịa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; ủy quyền cho anh Trần Văn Thạnh sinh năm 1975 chị Đặng Thị Năm sinh năm 1968, trú Ơ 2, ấp Tây, xã Hịa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đại diện Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Anh Đặng Văn Công sinh năm 1973; trú ấp Tây, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; ủy quyền cho anh Đặng Chí Đức sinh năm 1964; trú 1596 đường 30-4, Phường 12, thành phố Vũng Tàu đại diện Bà Lê Thị Lan sinh năm 1930; cư trú Cộng hòa Liên bang Đức; ủy quyền cho bà Lê Thị Ngọc Anh, trú Ơ 1, ấp Bắc, xã Hịa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đại diện Bà Lê Thị Kim Anh sinh năm 1977; trú khu phố 4, phường Phước Hưng, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Bà Lê Thị Lương sinh năm 1960; trú nhà số 101, đường Cách mạng tháng 8, phường Long Hương, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Ông Nguyễn Xuân Dự sinh năm 1953; trú nhà số 124/17, đường Bình Giã, phường 8, thành phố Vũng Tàu; ủy quyền cho anh Lê Thành Phú sinh năm 1978; trú nhà số 124/17, đường Bình Giã, phường 8, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đại diện NHẬN THẤY: Tại đơn kiện ngày 22-10-2001 trình tố tụng, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Khơi, bà Nguyễn Thị Quá bà Lê Thị Ngọc Anh trình bày: Vợ chồng cố Đặng Văn Cử cố Nguyễn Thị Kiều (cả hai cố chết từ thời Pháp thuộc) có người là: cụ Đặng Thị Mạo (chết năm 1994, có bà Lê Thị Lan bà Lê Thị Ngọc Anh); cụ Đặng Văn Mộng (chết từ thời Pháp thuộc, có bà Đặng Thị Hường ơng Đặng Văn Lập, ông Lập chết từ năm 1974, có anh Đặng Văn Cơng anh Đặng Văn Lợi); cụ Đặng Thị Bay (chết năm 1972, có bà Nguyễn Thị Khơi bà Nguyễn Thị Quá) Cố Đặng Văn Cử, cố Nguyễn Thị Kiều để lại 46.285m2 đất ruộng cánh đồng Nước Nhĩ, ấp Bắc, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa Từ năm 1950 đến năm 1975, vợ chồng cụ Đặng Thị Bay canh tác, sử dụng đất Năm 1975, gia tộc giao đất cho bà Hường quản lý - Ngày 08-5-1993, gia tộc họp có mặt bà Hường (con cụ Mộng); bà Quá bà Khơi (con cụ Bay); bà Anh (con cụ Mạo), anh Đức (con bà Anh) thuận phân 46.285m2 đất cố Cử, cố Kiều thành phần Trong đó, bà Hường anh Cơng (con ơng Lập) chia chung phần; bà Hường giao quản lý phần đất hương hỏa (hai phần đất liền kề nhau, mặt tiền 170m giáp Quốc lộ 56); cụ thể: + Phần I: Anh Đức (con bà Anh) chia 11.050m (mặt tiền 80m giáp Quốc lộ 56) + Phần II: Bà Quá, bà Khơi chia 12.120m 2(mặt tiền 89m giáp Quốc lộ 56) + Phần III phần IV có mặt tiền 170m giáp Quốc lộ 56, diện tích 23.155m2; đó: Bà Hường, anh Cơng chia (phần III) 11.580m (mặt tiền 85m); phần IV 11.557m làm đất hương hỏa (mặt tiền 85m) giao cho bà Hường quản lý, canh tác lấy huê lợi thờ cúng ông bà Những người chia đất nhận đất sử dụng - Bà Hường giao quản lý phần đất hương hỏa 11.557m2 gia tộc, tháng 11-2001, bà Hường tự ý chuyển nhượng phần đất cho nhiều người khác (trong chuyển nhượng cho bà Lê Thị Lương số 768, diện tích 594m2; chuyển nhượng cho ơng Nguyễn Xn Dự 769, diện tích 3.881m2; chuyển nhượng cho bà Lê Thị Kim Anh 767, diện tích 1.237m 2; chuyển nhượng cho ơng Đỗ Thanh Hà 389, diện tích 750m 2; chuyển nhượng cho ông Trần Thái Duy 391, diện tích 750m 2); cịn lại phần đất hương hỏa Do đó, bà yêu cầu chia phần đất hương hỏa (11.557m 2) cho cháu cụ Mộng, cụ Mạo cụ Bay Bị đơn bà Đặng Thị Hường trình bày: - Năm 1940, cố Cử chế độ cũ cấp 39.200m đất (có lúc bà Hường khai cố để lại 4,6 mẫu ruộng - BL71) Trước giải phóng, cha mẹ bà Khơi, bà Quá quản lý, sử dụng đất Từ năm 1975, gia đình bà canh tác, sử dụng đất (mẹ bà chết năm 1997) Gia đình bà khai hoang, mở rộng thêm đất (giáp đất gia tộc), nâng tổng diện tích đất mà gia đình bà quản lý, sử dụng lên 46.000m2 Năm 1992, bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lúa, diện tích 31.000m2 - Năm 1993, gia tộc họp chia đất ruộng cố, lại chia 46.285m2 đất (tức gộp phần đất gia đình bà khai hoang để chia) Theo đó, bà anh Công (con ông Lập) chia chung phần (phần III) có mặt tiền 85m, diện tích 11.580m2; bà cịn nhận phần đất hương hỏa 11.557m để canh tác, lo việc cúng giỗ ông bà (hai phần đất liền kề nhau, mặt tiền 170m, tổng diện tích 23.155m2) Tại họp này, bà yêu cầu gia tộc khơng nhập phần đất mà gia đình bà khai hoang vào tài sản cố để chia, khơng chấp nhận Sau đó, phía anh Đức, bà Khơi, bà Quá chuyển nhượng hết phần đất chia - Từ năm 1998 đến năm 2000, bà chuyển nhượng phần đất bà anh Công chia chung (anh Công, anh Lợi bà không tranh chấp phần đất này) Tháng 9-2001, bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có phần đất hương hỏa Tháng 11-2001, bà chuyển nhượng phần đất hương hỏa (giáp Quốc lộ) cho ông Dự, bà Lương bà Kim Anh Thực tế, đất hương hỏa không đủ 85m mặt tiền giấy phân chia đất năm 1993 ghi, mà bao gồm: phần đất bà chuyển nhượng cho ông Dự, bà Lương, bà Kim Anh; 375 376; đất bà chuyển nhượng cho ông Hà, ông Duy khơng phải đất hương hỏa (tại biên hịa giải ngày 20-2-2006, bà Hường trình bày đất hương hỏa cịn phần phía sau 437 = 365,3m2, 429 = 90m2) Bà không đồng ý trả đất hương hỏa cho nguyên đơn, đồng ý giao phần đất hương hỏa cịn lại cho anh Cơng anh Lợi Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 23-3-2006, anh Trần Văn Thạnh (đại diện theo ủy quyền bà Hường) bà Hường xác định toàn đất chuyển nhượng đất bà Hường, đất hương hỏa; bà Hường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không đồng ý chia đất theo yêu cầu nguyên đơn Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Lan trình bày: Bà biết việc chia đất gia tộc Bà Hường chuyển nhượng phần đất hương hỏa gia tộc, nên bà đồng ý với yêu cầu nguyên đơn Phần đất hương hỏa bà Hường chuyển nhượng mà người nhận chuyển nhượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà yêu cầu chia giá trị; phần đất người nhận chuyển nhượng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhập vào phần đất hương hỏa lại để chia Yêu cầu chia phần đất bà ủy quyền cho bà Lê Thị Ngọc Anh quản lý phần đất bà chia Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Văn Cơng anh Đặng Văn Lợi trình bày: anh không tranh chấp phần đất anh Công bà Hường chia chung mà bà Hường chuyển nhượng (anh Lợi khai năm 1993 gia tộc chia đất cố cho con, cháu anh không tham gia) Các anh yêu cầu chia đất hương hỏa, giữ lại phần để anh thờ cúng ơng bà Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Lương, ông Nguyễn Xuân Dự bà Lê Thị Kim Anh trình bày: Ngày 9-11-2001, bà ông nhận chuyển nhượng đất bà Hường, bà Lương nhận chuyển nhượng 594m2, ông Dự nhận chuyển nhượng 3.881m2, bà Kim Anh nhận chuyển nhượng 1.237m2 (lúc nhận chuyển nhượng, bà Hường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Các bà ông trả đủ tiền nhận chuyển nhượng đất cho bà Hường, nhận đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tháng 12-2001 Năm 2003, gia đình bà Nguyễn Thị Khơi chiếm lại đất bà ông đến Yêu cầu Tịa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bà ông Tại Bản án dân sơ thẩm số 08/2006/DS-ST ngày 23-3-2006, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu định: Áp dụng điều 237, 238 690 Bộ luật dân sự; Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Tuyên xử: Chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Khơi, Nguyễn Thị Quá, Lê Thị Ngọc Anh (đại diện theo ủy quyền anh Đặng Chí Đức) việc: “Yêu cầu chia tài sản chung quyền sử dụng đất” - Xác định đất 767, 768, 769, 375 376 tờ đồ số 32 số 04, 528, 449, 450 472 tờ đồ số 39 xã Hịa Long, có chiều ngang mặt tiền 63m (Theo sơ đồ vị trí Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Bà Rịa lập ngày 09-12-2005) tài sản chung ông bà Nguyễn Thị Khơi, Nguyễn Thị Quá, Lê Thị Ngọc Anh, Lê Thị Lan, Đặng Thị Hường Đặng Văn Công, Đặng Văn Lợi, người hưởng (Công Lợi hưởng suất) 10,5m mặt tiền = 52,5 lượng vàng SJC - Bà Hường có trách nhiệm giao cho bà Khơi, bà Quá, ông Đức, bà Anh cháu Công, Lợi quyền sử dụng 02 đất 375, 376 nêu (tương đương 65 lượng vàng SJC) có trách nhiệm tốn lại phần tài sản chung thiếu giá trị tiền cho ông, bà sau: + Bà Nguyễn Thị Khơi: 39,5 lượng vàng SJC + Bà Nguyễn Thị Quá: 39,5 lượng vàng SJC + Bà Lê Thị Ngọc Anh: 39,5 lượng vàng SJC + Bà Lê Thị Lan: 39,5 lượng vàng SJC + Ơng Đặng Chí Cơng Đặng Văn Lợi: 39,5 lượng vàng SJC (Tổng số vàng bà Hường phải toán lại 197,5 lượng vàng SJC x 10.650.000 đồng/lượng = 2.103.375.000 đồng) - Các đương có trách nhiệm liên hệ với quan nhà nước có thẩm quyền để quyền sử dụng chung diện tích đất 375, 376 tờ đồ số 32 nêu theo quy định pháp luật (Theo sơ đồ vị trí lập ngày 09-12-2005 Phịng Tài ngun Môi trường thị xã Bà Rịa) - Công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông bà: + Nguyễn Xuân Dự: Thửa 449 (cũ 769) + Lê Thị Lương: Thửa 528 (cũ 768) + Lê Thị Kim Anh: Thửa 04 (cũ 767) + Nguyễn Thị Thái Hằng: Thửa 461 (cũ 391) + Phạm Thị Thật: Thửa 393 (cũ 389) - Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án, bà Hường chậm tốn số tiền nêu hàng tháng phải trả cho bên thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất nợ hạn Ngân hàng Nhà nước quy định số tiền thời gian chưa thi hành án Ngoài ra, Tịa án cấp sơ thẩm cịn có định án phí Ngày 22-3-2006, bà Đặng Thị Hường kháng cáo không đồng ý với định án sơ thẩm, yêu cầu xem xét lại nguồn gốc đất, trình bà canh tác, sử dụng đất; bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992 Ngày 05-4-2006, bà Nguyễn Thị Khơi, bà Nguyễn Thị Quá anh Đặng Chí Đức kháng cáo cho việc giải cho bà Đặng Thị Hường hưởng công sức 20m mặt tiền không đúng; xin nhận đất để canh tác, không nhận giá trị tiền Tại Bản án phúc thẩm số 270/2006/DS-PT ngày 11-7-2006, Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh định: Chấp nhận kháng cáo nguyên đơn, sửa án sơ thẩm Tuyên xử: Chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Khơi, Nguyễn Thị Quá, Lê Thị Ngọc Anh (đại diện theo ủy quyền ơng Đặng Chí Đức) việc “yêu cầu chia tài sản chung quyền sử dụng đất” - Xác định đất 767, 768, 769, 389, 391, 375, 376 tờ đồ 32 04, 528, 449, 450, 472, 461 393 tờ đồ số 39 xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có diện tích 7.811,1m có chiều ngang mặt tiền 83 mét (Theo sơ đồ vị trí Phịng Tài ngun Mơi trường thị xã Bà Rịa lập ngày 09-12-2005) tài sản chung ông bà Nguyễn Thị Khơi, Nguyễn Thị Quá, Lê Thị Ngọc Anh, Lê Thị Lan, Đặng Thị Hường Đặng Văn Công, Đặng Văn Lợi Kiến nghị với Uỷ ban nhân dân thị xã Bà Rịa thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T837938 ngày 12-12-2001 cấp cho bà Lê Thị Lương; số T837939 ngày 12-12-12001 cấp cho bà Lê Thị Kim Anh số T838940 cấp cho ông Nguyễn Xuân Dự; số T7227679 ngày 24-9-2001 cấp cho bà Đặng Thị Hường số 375 (số 450), 376 (số 472) - Giao cho anh Đặng Chí Đức đại diện cho bà Khơi, bà Quá, bà Anh, bà Lan anh Công nhận đất ruộng có số 449, 528, 04, 450 472 theo tờ đồ số 39, xã Hịa Long có trách nhiệm liên hệ với quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật - Bà Đặng Thị Hường nhận 393 461 tờ đồ số 39 xã Hòa Long (Hai bán cho bà Nguyễn Thị Thái Hằng Phạm Thị Thật) Giành quyền khởi kiện cho ông bà Lê Thị Lương, Lê Thị Kim Anh, Nguyễn Xuân Dự bà Đặng Thị Hường việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có yêu cầu Các định khác Bản án dân sơ thẩm có hiệu lực pháp luật Ngồi ra, Tịa án cấp phúc thẩm cịn có định án phí Ngày 01-8-2006, Thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao - Chủ tọa phiên tòa phúc thẩm “Thông báo sửa chữa, bổ sung án” sau: Tại trang dịng 1, tính từ lên ghi: ơng Đặng Chí Đức, sinh năm 1964; trú 1596 đường 3-4 Nay sửa chữa sau: Ơng Đặng Chí Đức, sinh năm 1960, trú tại: 1596 đường 30-4 Tại trang dịng tính từ xuống bổ sung thêm: Bà Lê Thị Lan, sinh năm 1930 trú Đức; ủy quyền cho bà Lê Thị Ngọc Anh Tại trang dòng tính từ lên ghi: “Hội đồng xét xử kiến nghị với Uỷ ban nhân dân thị xã Bà Rịa thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” Nay sửa chữa sau: “Hội đồng xét xử thấy cần hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kiến nghị với Uỷ ban nhân dân thị xã Bà Rịa thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ” Và trang 10 dịng tính từ xuống ghi: “Kiến nghị Uỷ ban nhân dân thị xã Bà Rịa thu hồi giấy phép số: T838940 ngày 12-12-2001 cấp cho ông Nguyễn Xuân Dự, số T27679 ngày 24-9-2001 cấp cho bà Đặng Thị Hường” Nay bổ sung, sửa chữa sau: “2 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Đặng Thị Hường ông bà Nguyễn Xuân Dự, Lê Thị Lương, Lê Thị Kim Anh Kiến nghị với Uỷ ban nhân dân thị xã Bà Rịa thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T837940 ngày 12-12-2001 cấp cho ông Nguyễn Xuân Dự, số T27679 ngày 24-9-2001 cấp cho bà Đặng Thị Hường” Sau đó, chị Đặng Thị Năm (đại diện theo ủy quyền bà Hường), ông Nguyễn Xuân Dự, bà Lê Thị Lương bà Lê Thị Kim Anh có đơn khiếu nại Bản án phúc thẩm nêu Tại Quyết định số 313/2009/DS-KN ngày 25-6-2009, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân phúc thẩm số 270/2006/DS-PT ngày 11-7-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân phúc thẩm nêu hủy Bản án dân sơ thẩm số 08/2006/DS-ST ngày 23-3-2006 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận kháng nghị Chánh án Tòa án nhân dân tối cao; hủy Bản án dân phúc thẩm số 270/2006/DS-PT ngày 11-7-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 08/2006/DS-ST ngày 23-3-2006 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật XÉT THẤY: Về tố tụng: Bà Đặng Thị Hường chuyển nhượng phần đất cho ông Trần Thái Duy (sau ơng Duy chuyển nhượng lại cho chị Phạm Thị Thật; chị Thật cho chị đứng tên giùm cho ông Nguyễn Minh Châu bà Đỗ Thị Quyên) ơng Đỗ Thanh Hà (sau ơng Hà chuyển nhượng cho chị Nguyễn Thị Thái Hằng) Tòa án cấp sơ thẩm đưa chị Hằng, chị Thật, ông Châu bà Quyên tham gia tố tụng, mà không đưa ông Duy ông Hà tham gia tố tụng; Tịa án cấp phúc thẩm khơng phát sai sót Tịa án cấp sơ thẩm việc khơng đưa ông Duy ông Hà tham gia tố tụng, mặt khác lại không đưa chị Hằng, chị Thật, ông Châu, bà Quyên tham gia tố tụng, thiếu sót Anh Đặng Văn Công anh Đặng Văn Lợi (đều ông Đặng Văn Lập) người khởi kiện, có yêu cầu giải phần đất hương hỏa Tịa án cấp sơ thẩm đưa anh Cơng anh Lợi tham gia tố tụng với tư cách người có quyền, nghĩa vụ liên quan; Tịa án cấp phúc thẩm lại không đưa anh Lợi tham gia tố tụng thiếu sót Theo quy định khoản Điều 240 Bộ luật tố tụng dân “Sau tun án xong khơng sửa chữa, bổ sung án, trừ trường hợp phát lỗi rõ ràng tả, số liệu nhầm lẫn tính tốn sai” Trong trường hợp sau tuyên án xong, Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Chủ tọa phiên tòa phúc thẩm lại ban hành công văn (không số, ngày 01-8-2006) thông báo việc sửa chữa, bổ sung án, thực tế lại định thêm nội dung “Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Đặng Thị Hường ông bà Nguyễn Xuân Dự, Lê Thị Lương, Lê Thị Kim Anh” Như vậy, Thông báo sửa chữa, bổ sung Bản án vi phạm nghiêm trọng quy định khoản Điều 240 Bộ luật tố tụng dân Về nội dung: - Cố Đặng Văn Cử cố Nguyễn Thị Kiều chết từ thời Pháp thuộc, không để lại di chúc Hai cố để lại phần đất ruộng cánh đồng Nước Nhĩ, ấp Bắc, xã Hòa Long, thị xã Bà Rịa (bà Khơi, bà Quá bà Ngọc Anh cho hai cố để lại 46.285m2 đất; bà Hường xác định hai cố để lại 39.200m đất) Sau hai cố chết, gia đình cụ Đặng Thị Bay (mẹ bà Khơi, bà Quá) canh tác đất Từ năm 1975, gia đình bà Đặng Thị Hường canh tác, sử dụng đất Ngày 08-5-1993, bà Nguyễn Thị Khơi bà Nguyễn Thị Quá (đều cụ Đặng Thị Bay), bà Đặng Thị Hường (con cụ Đặng Văn Mộng), anh Đặng Chí Đức (con bà Lê Thị Ngọc Anh; bà Anh cụ Đặng Văn Mạo) họp mặt lập giấy thuận phân 46.285m2 đất thành phần; theo đó, bà Hường ưu tiên chia hai phần (một phần hương hỏa 11.557m phần chia chung cho bà Hường anh Đặng Văn Công), bà Lê Thị Ngọc Anh (mẹ anh Đức) chia phần, phần lại bà Khơi bà Quá chia chung Tại họp bàn phân chia đất nêu trên, bà Đặng Thị Hường trình bày gia đình bà có khai hoang phần đất; u cầu để riêng phần đất cho gia đình bà; không nhập vào tài sản chung cố để chia, đề nghị bà Hường không chấp nhận; gia tộc phân chia đất trích phần đất làm hương hỏa giao cho bà Hường quản lý phần đất Khi có tranh chấp Tịa án ngun đơn u cầu phân chia phần đất hương hỏa Còn bị đơn bà Đặng Thị Hường chứng minh theo giấy tờ chế độ cũ cố Đặng Văn Cử đứng tên 3,92 đất (bà Hường xuất trình Quyết định số 3575 ngày 20-6-1940 Chính phủ Nam phần “cấp nhượng” cho cố Đặng Văn Cử sở hữu lô đất số 55, tờ số 4, diện tích 3,92 làng Long Kiên, tỉnh Bà Rịa), cịn q trình quản lý đất (từ năm 1975) gia đình bà khai hoang thêm đất, nên tổng diện tích đất lên tới 46.285m 2; yêu cầu công nhận phần đất khai hoang cho gia đình bà Trong trường hợp cần làm rõ lô đất hai cố để lại (theo giấy tờ chế độ cũ) có vị trí, ranh giới đất nào? gia đình bà Hường có khai hoang thêm đất phần đất khai hoang thêm có vị trí, ranh giới sao? phần đất khai hoang thêm nằm phần đất hai cố để lại, gia đình bà Hường sử dụng phần đất khai hoang Nếu phần đất tranh chấp đất hương hỏa bà Hường khơng có quyền chuyển nhượng; phần đất chưa chuyển nhượng không chuyển nhượng nữa; thành viên gia tộc thỏa thuận lại việc sử dụng phần đất hương hỏa Mặt khác, cần làm rõ bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992 hay hộ bà Đặng Thị Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992; hộ bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành viên hộ (tại thời điểm cấp giấy chứng nhận) có quyền có ý kiến giấy thuận phân đất nêu (trong có phần đất gia tộc giao cho bà Hường quản lý làm hương hỏa), mặt pháp lý, giấy thuận phân đất lập sau phía bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực (Luật đất đai có hiệu lực từ ngày 15-10-1993) Sau ngày Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực mà có đủ thành viên gia tộc (giấy thuận phân ngày 08-5-1993 có 4/7 thành viên gia tộc ký tên) đồng ý để phần đất làm hương hỏa (nếu phần đất có nguồn gốc cố Cử, cố Kiều để lại) giấy thuận phân tiếp tục có giá trị Q trình sử dụng đất này, bà Đặng Thị Hường chuyển nhượng phần đất cho nhiều người (trong có ơng Nguyễn Xn Dự, bà Lê Thị Lương, bà Lê Thị Kim Anh) Ông Dự, bà Lương, bà Kim Anh trả đủ tiền cho bà Hường, nhận đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tòa án cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người nhận chuyển nhượng đất cấp Tòa án cấp phúc thẩm hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Hường với ông Nguyễn Xuân Dự, bà Lê Thị Lương, bà Lê Thị Kim Anh; buộc người trả lại đất nhận chuyển nhượng trước đây, lại không giải hậu hợp đồng bị hủy vụ án, mà lại dành cho ông Dự, bà Lương, bà Kim Anh quyền khởi kiện bà Hường việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vụ án dân khác có u cầu, khơng giải triệt để vụ án, làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo Công văn số 607/THA ngày 04-9-2009 Thi hành án dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu việc thi hành Bản án phúc thẩm nêu ngày 17-8-2006 Thi hành án dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao đất theo định Bản án phúc thẩm cho anh Đặng Chí Đức (đại diện theo ủy quyền bà Khơi, bà Quá, bà Lan, bà Ngọc Anh anh Công) với tham gia chứng kiến quan có thẩm quyền việc thi hành khoản giao quyền sử dụng đất theo định Bản án phúc thẩm thực xong Vì vậy, giải lại vụ án, người thi hành án chuyển nhượng đất cho người khác cách hợp pháp cơng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 138 Bộ luật dân năm 2005; trường hợp giải số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Vì lẽ trên, khoản Điều 291, khoản Điều 297 Bộ luật tố tụng dân sự, QUYẾT ĐỊNH: Hủy Bản án dân phúc thẩm số 270/2006/DS-PT ngày 11-7-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Thành phố Hồ Chí Minh Bản án dân sơ thẩm số 08/2006/DS-ST ngày 23-3-2006 Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vụ án yêu cầu chia tài sản chung nguyên đơn bà Nguyễn Thị Khơi, bà Nguyễn Thị Quá, bà Lê Thị Ngọc Anh với bị đơn bà Đặng Thị Hường; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đặng Văn Công, bà Lê Thị Lan, bà Lê Thị Kim Anh, bà Lê Thị Lương ông Nguyễn Xuân Dự Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật NỘI DUNG ĐỀ XUẤT LỰA CHỌN LÀM ÁN LỆ “Mặt khác, cần làm rõ bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992 hay hộ bà Đặng Thị Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1992; hộ bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành viên hộ (tại thời điểm cấp giấy chứng nhận) có quyền có ý kiến giấy thuận phần đất nêu (trong có phần đất gia tộc giao cho bà Hường quản lý làm hương hỏa), mặt pháp lý, giấy thuận phân đất lập sau phía bà Hường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực (Luật đất đai có hiệu lực từ ngày 15-10-1993) Sau ngày Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực mà có đủ thành viên gia tộc (giấy thuận phân ngày 08-51993 có 4/7 thành viên gia tộc ký tên) đồng ý để phần đất làm hương hỏa (nếu phần đất có nguồn gốc cố Cử, cố Kiều để lại) giấy thuận phân tiếp tục có giá trị Quá trình sử dụng đất này, bà Đặng Thị Hường chuyển nhượng phần đất cho nhiều người (trong có ơng Nguyễn Xn Dự, bà Lê Thị Lương, bà Lê Thị Kim Anh) Ông Dự, bà Lương, bà Kim Anh trả đủ tiền cho bà Hường, nhận đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tịa án cấp sơ thẩm cơng nhận quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người nhận chuyển nhượng đất cấp Tòa án cấp phúc thẩm hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Hường với ông Nguyễn Xuân Dự, bà Lê Thị Lương, bà Lê Thị Kim Anh; buộc người trả lại đất nhận chuyển nhượng trước đây, lại không giải hậu hợp đồng bị hủy vụ án, mà lại dành cho ông Dự, bà Lương, bà Kim Anh quyền khởi kiện bà Hường việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vụ án dân khác có yêu cầu, không giải triệt để vụ án, làm ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” 10 ... nại Bản án phúc thẩm nêu Tại Quyết định số 313/2009/DS-KN ngày 25-6-2009, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao kháng nghị Bản án dân phúc thẩm số 270/2006/DS-PT ngày 11-7-2006 Tòa phúc thẩm Tòa án nhân... cao Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án dân phúc thẩm nêu hủy Bản án dân sơ thẩm số 08/2006/DS-ST ngày 23-3-2006 Tòa án nhân... cầu Các định khác Bản án dân sơ thẩm có hiệu lực pháp luật Ngồi ra, Tịa án cấp phúc thẩm cịn có định án phí Ngày 01-8-2006, Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao - Chủ tọa phiên tịa phúc thẩm “Thơng