HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

[logo] Hợp đồng số: [SoDC] HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Khách hàng [QDBM] [HoTenBM] [QDBM2] [HoTenBM2] Mã hộ: [MaLo] Chung cư … … Tp Hồ Chí Minh, ngày … … /… … /201 … CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ - Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; - Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014; - Căn Luật Bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 Quốc hội thông qua ngày 17/11/2010; - Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 2014; - Căn Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014; - Căn Văn hợp số 05/VBHN-BXD ngày 20/12/2016 Bộ Xây dựng hợp Thông tư ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; - Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27/10/2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; - Căn Văn hợp 02/VBHN-BCT ngày 26/9/2015 Bộ Công thương hợp Quyết định việc ban hành danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho đất số 51 số 52, tờ đồ số 3, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh; - Quyết định số 5227/QĐ-UBND ngày 05/10/2017 Ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận cho chuyển nhượng phần dự án đầu tư xây dựng Khu nhà phường Linh Tây, quận Thủ Đức Công ty Cổ phần Thương mại Du lịch Bình Dương (trước Cơng ty Cổ phần Địa ốc ARECO) làm chủ đầu tư; - Công văn số 11702/SXD-PTN&TTBĐS ngày 27/9/2018 Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh việc bán nhà hình thành tương lai 273 hộ khối A dự án Chung cư cao tầng thương mại – dịch vụ phường Linh Tây, quận Thủ Đức; - Giấy phép Xây dựng số 139/GPXD Sở Xây Dựng Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 16/7/2018; - Cơng văn số 2249/TB-HCM-KHDN2 việc chấp thuận chủ trương cấp bảo lãnh Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại Thương Việt Nam – Chi Nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 18/4/2018; - Căn hồ sơ pháp lý dự án; Các Bên gồm: BÊN A: BÊN BÁN NHÀ Ở CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NAM LONG · Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0301438936 Sở Kế hoạch Đầu tư Tp.HCM cấp lần đầu ngày 17/12/2005, thay đổi lần thứ mười chín ngày 24/9/2018; · Địa : Lầu 11, số Nguyễn Khắc Viện, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM · Điện thoại : 54 16 17 18 · Mã số thuế : 0301438936 · Số tài khoản : Ngân hàng Ngân hàng · Đại diện : Ông (Theo giấy ủy quyền số – Người đại diện theo pháp luật Công ty lập ngày ) · Số CMND : Cấp ngày: Tại: (sau gọi tắt « Bên Bán ») BÊN B: BÊN MUA NHÀ Ở · [QDBM] · CMND/CCCD/PP số : [CMNDBM] · Địa HKTT : [DCTTBM] · Địa liên hệ : [DCLLBM] · Điện thoại : [DTDDBM] · Địa email : [EmailBM] Và [QDBM2] [NgaySinhBM2] : [HoTenBM] : [HoTenBM2] · CMND/CCCD/PP số : [CMNDBM2] · Địa HKTT Ngày sinh: [NgaySinhBM] Cấp ngày: [NgayCapBM] Ngày Cấp ngày: [NgayCapBM2] Tại: [NoiCapBM] sinh: Tại: [NoiCapBM2] : [DCTTBM2] (sau gọi tắt « Bên Mua ») Bên Mua cơng nhận trường hợp Bên Mua bao gồm nhiều người, dẫn chiếu đến Bên Mua Hợp Đồng có nghĩa người số tất nghĩa vụ trách nhiệm Bên Mua Hợp Đồng liên đới riêng rẽ Bên Bán khơng có nghĩa vụ phải xác định nghĩa vụ người thuộc Bên Mua có quyền theo sát người số cách riêng rẽ Để thuận tiện, người thuộc Bên Mua đồng ý ủy quyền cho người có tên thuộc Bên Mua làm người đại diện để làm việc với Bên Bán liên quan đến Căn hộ (“Người Được Ủy Quyền”) hành động Người Được Ủy Quyền ràng buộc tất người thuộc Bên Mua Bên Bán không cần phải có chấp thuận riêng khác từ người số người thuộc Bên Mua Tuy nhiên, việc ủy quyền này, văn giấy tờ cần có chữ ký Bên Mua phải ký người thuộc Bên Mua (Bên Bán Bên Mua sau gọi riêng “Bên” gọi chung “hai Bên” “các Bên”.) Hai Bên thỏa thuận giao kết Hợp đồng với điều khoản điều kiện quy định đây: ĐIỀU 1: Giải thích từ ngữ: Trong Hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê 10 11 12 13 14 15 duyệt thuộc nhà chung cư Bên Bán đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; “Nhà chung cư” tồn nhà chung cư có Căn hộ mua bán Bên Bán làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) thuộc Chung cư; “Hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng Bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều Hợp đồng này; “Bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng không bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sử dụng riêng hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; “Phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng hộ quy định khoản điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ này; “Phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích nhà chung cư Bên Bán chưa bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ; “Phần sở hữu chung Nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà Bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 11 Hợp đồng này; “Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư” quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016, sửa đổi bổ sung Thông Tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 tất sửa đổi, bổ sung quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành tùy thời điểm; “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% mà Bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; “Phí Quản Lý” khoản phí phải trả cho Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư; “Bảo trì Nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng công nghệ gắn với nhà chung cư nhằm trì chất 16 17 18 19 20 lượng nhà chung cư; “Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư” đơn vị đủ điều kiện theo qui định pháp luật thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng Bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” có nghĩa ngày dự kiến bàn giao Căn hộ nêu Điều khoản 10 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua theo quy định pháp luật đất đai “Tiền Đặt cọc” khoản tiền Bên Mua giao cho Bên Bán theo điểm a, Khoản 3, Điều Hợp Đồng để đảm bảo việc thực Hợp Đồng ĐIỀU Đặc điểm hộ mua bán Loại nhà: hộ chung cư Thông tin hộ mua bán: a Căn hộ số: [MaLo] tầng: [Tang] – , tọa lạc b Diện tích sử dụng hộ là: [DienTichThongThuy] Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều Hợp đồng để tính tiền mua bán hộ quy định Điều Hợp đồng; Hai Bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Trường hợp diện tích thơng thủy thực tế chênh lệch khoảng ± 2% (hai phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng, hai Bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán hộ Trường hợp diện tích thơng thủy thực tế lớn mức dao động cho phép ± 2% (hai phần trăm), giá bán hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ Phụ lục Hợp đồng, hai Bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán hộ phận tách rời Hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao hộ; c Diện tích sàn xây dựng là: [DienTichCH], diện tích tính theo quy định khoản Điều Hợp đồng này; Vị trí hộ chung cư: a Tên chung cư : Chung cư , dự án … b Thửa đất số : … c Tờ đồ số : …, Bộ Địa Phường … (tài liệu năm …) Thông tin quy hoạch có liên quan đến hộ chung cư: a Mật độ xây dựng: …% b Hệ số sử dụng đất: … lần c Tầng cao: … tầng Quy mô hộ chung cư: a Tổng diện tích sàn xây dựng: …m2 (theo giấy phép xây dựng) b Tổng diện tích sử dụng đất: …m2, Diện tích sử dụng riêng: …m2 Diện tích sử dụng chung: …m2 c Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng hộ chung cư: a Mục đích sử dụng hộ: dùng để b Loại cơng trình: cơng trình dân dụng c Cấp cơng trình: cấp … Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến hộ chung cư: đầu tư xây dựng Hồ sơ pháp lý dự án: - … Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng: khơng có 10 Các thông tin khác: a Tiến độ xây dựng dự kiến: - Giai đoạn 1: Phần móng, đà giằng (…) - Giai đoạn 2: Phần khung sàn bê tông cốt thép (…) - Giai đoạn 3: Phần hoàn thiện lắp đặt thiết bị (…) b Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua dự kiến chậm vào ngày … ĐIỀU Giá bán hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn tốn Giá bán hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán Căn hộ Bên Bán Bên Mua đồng ý thống chi tiết sau: Giá bán hộ, kinh phí bảo trì: a Giá bán hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán, cụ thể là: [DienTichThongThuy] sử dụng (x) [DonGiaThongThuy]đồng/1m sử dụng = [TongGiaTriHDMB]đồng (làm tròn) (Bằng chữ: [TongGiaTriHDMBBC]) Giá bán hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư), đó: - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là:[GiaTriSauCKKM]đồng (Bằng chữ: [GiaTriSauCKKMBC]) - Thuế giá trị gia tăng (Thuế GTGT): [ThueVATSauCKKM]đồng (Bằng chữ: [ThueVATSauCKKMBC]); khoản thuế không tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (*) (*) Khoản thuế GTGT hai Bên thống tạm tính thời điểm ký kết Hợp đồng Ngay Bên Bán xác định tiền sử dụng đất thức Căn hộ và/hoặc pháp luật có qui định khác, hai Bên điều chỉnh lại khoản thuế GTGT để phù hợp với quy định luật thuế hành - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán hộ (kinh phí tính trước thuế) là: [PhiBaoTri]đồng (Bằng chữ: [PhiBaoTriBC] đồng) b Giá bán hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên Mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Khoản Điều Hợp đồng, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận khoản Điều 11 Hợp đồng; - Các chi phí khác hai Bên thỏa thuận c Hai Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán qua Ngân hàng … theo tài khoản số … Ngân hàng … theo tài khoản số … Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm số tiền Bên Mua chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Mọi phí ngân hàng phải trả liên quan đến việc toán Bên Mua tự chịu Bên Mua bảo đảm Bên Bán vào thời điểm nhận đầy đủ số tiền mà Bên Mua phải toán theo Hợp Đồng Thời hạn toán: a Tiến độ toán tương ứng với tiến độ xây dựng Cụ thể, thời hạn tốn tiền mua hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất Thuế GTGT) sau1: - Đợt 1: Ngày [NgayTT2], Bên Mua toán [TyLeTT2] giá trị (“Tiền đặt cọc”), số tiền tương đương là: [TuongUngTT2]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC2]) để đảm bảo thực Hợp đồng; - Đợt 2: Đến ngày [NgayTT3] (ngày hồn thành [ ]), Bên Mua tốn [TyLeTT3] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT3]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC3]); - Đợt 3: Đến ngày [NgayTT4] (ngày hoàn thành [ ]), Bên Mua toán [TyLeTT4] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT4]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC4]); - Đợt 4: Đến ngày [NgayTT5] (ngày hoàn thành [ ]), Bên Mua toán [TyLeTT5] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT5]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC5]); Nội dung cụ thể hai Bên thỏa thuận điền ký kết Hợp đồng phù hợp với Điều 57.1 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, lần thứ thu khơng q 30% giá trị Hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số không 50% giá trị hợp đồng Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bên bán, bên cho thuê mua không thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua - Đợt 5: Đến ngày [NgayTT6] (ngày hoàn thành xây dựng [ ]), Bên Mua toán [TyLeTT6] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT6]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC6]); - Đợt 6: Trong vòng 20 ngày kể từ ngày Bên Bán có thơng báo bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Mua toán [TyLeTT7] giá trị, số tiền tương đương là: [TuongUngTT7]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC7]), đồng thời Bên tiến hành bàn giao hộ; Việc tốn giá trị phần chênh lệch (nếu có) diện tích sử dụng Căn Hộ nêu Biên bàn giao Căn hộ Diện tích sử dụng Căn Hộ nêu Hợp đồng thực vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Biên bàn giao Căn hộ - Đợt 7: Khi có Giấy chứng nhận , vịng 20 (hai mươi) ngày kể từ ngày Bên bán gửi thư thông báo nộp tiền đợt cuối cho Bên mua, Bên mua tốn hết 5% giá trị cịn lại, số tiền tương đương là: [TuongUngTT9]đ (Bằng chữ: «Bang_chu_2»[TuongUngTTBC9]) b Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán vịng 05 ngày kể từ ngày Bên Bán có thơng báo bàn giao Căn hộ Hai Bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn ngân hàng thương mại thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí Bên Mua để tạm quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí (bao gồm tiền lãi) cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập theo quy định thời hạn tối đa 07 ngày làm việc, kể từ ngày có Quyết định cơng nhận Ban Quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có Nhà chung cư, đồng thời Bên Bán nhận văn đề nghị Ban quản trị nhà chung cư, để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định pháp luật có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết ĐIỀU Chất lượng cơng trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai Bên cam kết theo bảng mô tả vật liệu hoàn thiện hộ Bên Bán bàn giao Căn hộ hồn thiện mà khơng bàn giao cơng trình xây dựng thơ BẢNG MƠ TẢ VẬT LIỆU HỒN THIỆN CĂN HỘ2 STT LOẠI PHỊNG Phòng khách Phòng ngủ Phòng ngủ Khu vệ sinh Phòng bếp Sân phơi ban công CHI TIẾT Điền theo thỏa thuận Bên thời điểm ký kết Hợp đồng Trường hợp thay đổi trang thiết bị hoàn thiện hộ phải có thỏa thuận Bên Mua STT LOẠI PHÒNG CHI TIẾT (nếu có) Thang máy (sở hữu chung) Máy phát điện (sở hữu chung) Đường ống hộ Phòng cháy chữa cháy 10 Hệ thống video call 11 Thông gió hộ Trong trường hợp phải thay đổi, vật liệu xây dựng thay loại với chất lượng tương đương tốt Trường hợp thay đổi trang thiết bị hồn thiện hộ phải có thỏa thuận Bên Mua Tiến độ xây dựng: Hai Bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận quy định Điều Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên Mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội như: câu lạc cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao ngồi trời sân bóng rổ, hồ bơi ĐIỀU Quyền nghĩa vụ Bên Bán: Quyền Bên Bán: a Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng tính lãi trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng Việc tính lãi chậm tốn quy định cụ thể khoản Điều 12 Hợp đồng này; b Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao hộ theo Điều Hợp đồng này; c Yêu cầu Bên Mua hoàn tất thủ tục cần thiết nộp khoản thuế, phí theo quy định pháp luật để cấp Giấy chứng nhận; d Được bảo lưu quyền sở hữu hộ có quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua hoàn tất nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp đồng này; e Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng mà không cần chấp thuận Bên Mua trước thực hiện, phải thông báo văn cho Bên Mua biết việc thay đổi đảm bảo việc thay đổi không làm giảm sút giá trị Căn hộ công bố bán cho Bên Mua; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; f Thực quyền trách nhiệm Ban Quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban Quản trị nhà chung cư; tổ chức Hội nghị Nhà chung cư lần đầu; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban Quản trị nhà chung cư thành lập; g Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác thực hoạt động kinh doanh quyền khác theo quy định pháp luật Phần sở hữu riêng Bên Bán phù hợp pháp luật Việt Nam thiết kế dự án phê duyệt; h Được treo biển tên Nhà chung cư (với tên ), tên Bên Bán Phần sở hữu chung, mặt Nhà chung cư với điều kiện không gây ảnh hưởng đến việc sở hữu, sử dụng Căn hộ phần sở hữu chung Bên Mua; i Được miễn trừ trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên Mua có liên quan đến việc ký kết thực Hợp đồng trình Bên Mua sử dụng định đoạt Căn hộ, trừ trường hợp lỗi Bên Bán; j Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán hộ theo thỏa thuận Điều 15 Hợp đồng này; k Được quyền bàn giao Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng trường hợp Bên Mua chấp quyền mua Căn hộ cho tổ chức tín dụng chưa hồn tất tốn cho tổ chức tín dụng (nếu có); l Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan Nhà nước có thẩm quyền m Bên Bán vào thời điểm có quyền chuyển nhượng, chuyển giao xác lập bảo đảm quyền và/hoặc nghĩa vụ theo Hợp Đồng cho bên thứ ba phải phù hợp với quy định pháp luật có chấp thuận Bên Mua Nghĩa vụ Bên Bán: a Cung cấp cho Bên Mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tòa nhà chung cư có hộ mua bán phê duyệt 01 (một) vẽ thiết kế bao gồm đủ nội dung giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán hộ; b Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c Thiết kế diện tích, mặt Căn hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch, thiết kế phê duyệt quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt hộ khơng bị thay đổi, trừ trường hợp có u cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước 10 Căn hộ Diện tích sử dụng Căn hộ nêu Hợp đồng khoản tiền phạt chậm toán theo quy định Hợp đồng, bao gồm khoản phạt bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Bên Bán; c Diện tích sử dụng Căn hộ thực tế dao động không ± 5% (năm phần trăm) so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Thời gian chậm Bên Bán bàn giao hộ cho Bên Mua quy định Điều Việc bàn giao hộ sớm muộn so với thời gian quy định khoản này, không chậm 90 ngày, kể từ thời điểm đến hạn bàn giao hộ cho Bên Mua; Bên Bán phải có văn thơng báo cho Bên Mua biết lý chậm bàn giao Căn hộ Trước ngày bàn giao hộ 20 ngày, Bên Bán phải gửi văn thông báo cho Bên Mua thời gian, địa điểm thủ tục bàn giao hộ Căn hộ bàn giao cho Bên Mua phải theo thiết kế duyệt; phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà bên thỏa thuận theo hợp đồng, trừ trường hợp thỏa thuận điểm e khoản Điều Hợp đồng Vào ngày bàn giao hộ, Bên Mua người ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế hộ so với thỏa thuận Hợp đồng này, với đại diện Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế hộ ký vào biên bàn giao Căn hộ Căn hộ đáp ứng đủ điều kiện bàn giao theo quy định Hợp đồng Trường hợp Bên Mua người Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn hộ theo thông báo Bên Bán đến kiểm tra không nhận bàn giao hộ mà khơng có lý đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận điểm g khoản Điều Hợp đồng này) xem Bên Mua đồng ý, thức nhận bàn giao Căn hộ theo thực tế Bên Bán thực xong trách nhiệm bàn giao hộ theo Hợp đồng Trong vòng 30 ngày kể từ ngày bàn giao Căn hộ theo thơng báo Bên Bán, Bên Mua có trách nhiệm liên hệ Bên Bán để hoàn tất thủ tục ký biên bàn giao Căn hộ thức, Bên Mua không quyền nêu lý để không ký biên bàn giao Căn hộ; việc khơng liên hệ Bên Bán để hồn tất thủ tục và/hoặc từ chối ký nhận bàn giao Căn hộ coi Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng xử lý theo quy định điểm e Điều 12 Hợp đồng Thời điểm bàn giao Căn hộ xác định theo thơng báo Bên Bán Bên Mua có trách nhiệm tốn cho Bên Bán Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng khoảng thời gian kể từ ngày đủ điều kiện nhận bàn giao Căn hộ ngày Bên Mua nhận bàn giao hộ theo thực tế Kể từ thời điểm bàn giao hộ, Bên Mua toàn quyền sử dụng Căn hộ chịu trách nhiệm có liên quan đến hộ mua bán, kể trường hợp Bên Mua có thực tế sử dụng hay chưa sử dụng hộ này, bao gồm trách nhiệm toán khoản đến hạn theo quy định Hợp đồng Bên Mua chưa toán đầy đủ cho Bên Bán theo quy định Hợp đồng Bên Bán có quyền áp dụng Khoản Điều 12 Hợp đồng để xử lý Tại thời điểm bàn giao hộ xác lập theo quy định Khoản Điều nêu Bên Mua chưa toán đầy đủ cho Bên Bán theo quy định Hợp đồng Bên Bán có quyền áp dụng Điều 12 Hợp đồng để xử lý ĐIỀU Bảo hành nhà Bên Bán có trách nhiệm bảo hành hộ bán theo quy định Điều 85 Luật Nhà năm 2014 quy định sửa đổi, bổ sung Nhà nước vào thời điểm Khi bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo cung cấp cho Bên Mua 01 biên nghiệm thu đưa cơng trình nhà chung cư vào sử dụng theo quy định pháp 15 luật xây dựng để bên xác định thời điểm bảo hành nhà Nội dung bảo hành nhà (kể hộ nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà Đối với thiết bị khác gắn với nhà Bên Bán thực bảo hành theo quy định nhà sản xuất Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hộ cách thay sửa chữa điểm bị khuyết tật thay đồ vật loại có chất lượng tương đương tốt Việc bảo hành cách thay sửa chữa Bên Bán Bên Bên Bán ủy quyền thực Bên Mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên Bán Căn hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Nếu Bên Mua không thực nỗ lực nhằm hạn chế thiệt hại không tuân thủ điều kiện bảo hành việc bảo hành bị hiệu lực toàn phần phần tuỳ theo mức độ vi phạm Bên Mua; tùy theo mức độ mà Bên Mua chịu toàn phần chi phí cho việc sửa chữa, thay khắc phục hư hỏng tổn thất phát sinh vi phạm Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận thông báo Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; Bên Mua và/hoặc người cư ngụ và/hoặc người sử dụng Căn hộ phải tạo điều kiện để Bên Bán thực bảo hành nhà Nếu Bên Bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy Trong thời gian tiến hành công việc bảo hành, nhân viên Bên Bán đại diện Bên Bán công ty chuyên nghiệp thuê mướn nỗ lực giảm thiểu bất tiện gây cho Bên Mua và/hoặc người cư ngụ và/hoặc người sử dụng Căn hộ nỗ lực không gây thêm hư hỏng cho Căn hộ và/hoặc người cư ngụ cho tài sản họ Nhà trừ hư hỏng thêm tuyệt đối cần thiết để hồn tất cơng việc bảo hành Hư hỏng thêm khắc phục với chi phí Bên Bán ngoại trừ trường hợp vi phạm gây Bên Mua và/hoặc người cư ngụ và/hoặc người sử dụng Căn hộ; Thời hạn bảo hành nhà vòng 60 tháng tính từ ngày Bên Bán ký biên nghiệm thu đưa nhà vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng Bên Bán không thực bảo hành hộ trường hợp sau đây: a Trường hợp hao mòn khấu hao thông thường; b Trường hợp hư hỏng lỗi cố ý và/hoặc vô ý, sử dụng sai và/hoặc việc tự ý sửa chữa Bên Mua người sử dụng bên thứ ba khác gây ra; c Trường hợp hư hỏng kiện bất khả kháng; d Trường hợp hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản điều này; e Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận khoản Điều này, bao gồm thiết bị, phận gắn liền hộ Bên Mua tự lắp đặt tự sửa chữa mà không đồng ý Bên Bán; f Bên Mua không thực đầy đủ nghĩa vụ cam kết quy định Điều này, không tuân thủ quy định liên quan đến việc sử dụng Căn hộ, Nhà Chung cư và/hoặc thiết bị khác Ban Quản Trị ban hành theo quy định pháp luật; 16 g Các trường hợp khác hai Bên thỏa thuận Bên Mua Cư dân khác phải cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản trị nhân viên Bên Bán hay công ty chuyên nghiệp Ban quản trị Bên Bán định phép vào Căn hộ cho phép họ đưa vào Căn hộ máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực việc bảo hành nói Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận khoản điều này, việc sửa chữa hư hỏng hộ thuộc trách nhiệm Bên Mua Việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thực theo quy định pháp luật nhà Trong thời hạn bảo hành, trường hợp Bên Bán có phát hư hỏng thuộc diện bảo hành, Bên Bán quyền chủ động thực việc bảo hành Bên Mua có trách nhiệm hỗ trợ Bên Bán thực quyền Nếu Bên Mua không hỗ trợ không đồng ý cho Bên Bán thực quyền thời hạn Bên Bán thông báo (thời hạn tối thiểu khơng 05 ngày làm việc kể từ ngày thông báo), Bên Bán miễn trừ hoàn toàn trách nhiệm hư hỏng 10 Trường hợp Bên Bán Bên Mua không thống phương án sửa chữa hư hỏng thuộc diện bảo hành vòng 60 (sáu mươi) ngày kể từ thời điểm Bên Bán nhận thông báo Bên Mua hư hỏng, khuyết tật Căn hộ, đồng thời theo đánh giá Bên Bán, hư hỏng, khuyết tật Căn hộ khó sửa chữa và/hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi Bên Mua, Bên đồng ý lý Hợp đồng Bên Mua quyền lựa chọn hai phương án sau: a Lựa chọn ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với hộ khác theo đề xuất Bên Bán; b Bên Bán thu hồi lại Căn hộ hoàn trả cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán nhận (không bao gồm khoản lãi chậm toán, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại mà Bên Mua tốn cho Bên Bán, có) cộng với tiền phạt tính số tiền Bên Mua tốn theo mức lãi suất 0,03%/ngày tính từ thời điểm Bên Bán nhận thông báo Bên Mua hư hỏng, khuyết tật Căn hộ văn (có xác nhận hai Bên hư hỏng, khuyết tật này) đến thời điểm Bên Bán thông báo thu hồi lại Căn hộ ĐIỀU 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ: Trường hợp Bên Mua có nhu cầu chấp Căn hộ cho tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam trước Bên Mua cấp Giấy chứng nhận Bên Mua phải thông báo trước văn để Bên Bán Bên Mua làm thủ tục cần thiết theo quy định tổ chức tín dụng Trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thực chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba bên phải thực thủ tục chuyển nhượng Hợp đồng theo quy định pháp luật nhà Bên Bán khơng thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua (trừ trường hợp Nhà nước có quy định khác) Hai Bên thống rằng, Bên Mua chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba có đủ điều kiện sau đây: a Căn hộ/Hợp đồng không tình trạng cầm cố, chấp tổ chức tín dụng, tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp ngân hàng chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng Hợp đồng cho bên thứ ba); và/hoặc Căn hộ/Hợp đồng không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo định quan Nhà nước; và/hoặc Căn hộ/Hợp đồng khơng có tranh chấp với bên thứ ba; 17 b Bên Mua hoàn thành việc toán nghĩa vụ đến hạn, khoản tiền phạt chậm toán bồi thường thiệt hại theo quy định Hợp đồng (nếu có) liên quan đến Căn hộ mua cho Bên Bán theo thỏa thuận Hợp đồng này; c Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng phải đủ điều kiện mua sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật Việt Nam thời điểm nhận chuyển nhượng hợp đồng; d Việc chuyển giao quyền nghĩa vụ phải thực theo quy định pháp luật hành; e Bên Bán chưa nộp hồ sơ đến quan Nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận Căn hộ cho Bên Mua thời điểm Bên Mua có nhu cầu chuyển nhượng f Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ thỏa thuận Bên Bán Bên Mua Hợp đồng Trong trường hợp nêu khoản điều này, người mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng hưởng quyền phải thực nghĩa vụ Bên Mua theo thỏa thuận Hợp đồng Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Mọi khoản tiền mà Bên Mua toán cho Bên Bán tính đến thời điểm chuyển nhượng khơng hồn lại mà kết chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng Theo quyền lợi, trách nhiệm nghĩa vụ Bên Mua chuyển sang cho Bên nhận chuyển nhượng kể từ ngày Bên Bán ký xác nhận vào Văn chuyển nhượng Hợp đồng Mua bán Căn hộ Bên Mua có tồn quyền thực giao dịch nhà chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp Giấy chứng nhận Bên Bán không chịu trách nhiệm khoản tốn, thuế, phí, lệ phí loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp đồng Bên Mua Bên nhận chuyển nhượng Trách nhiệm Bên Bán liên quan đến việc chuyển nhượng tiến hành xác nhận Hợp Đồng Chuyển Nhượng Bên Bán thỏa mãn Bên Mua tuân thủ điều kiện chuyển nhượng nêu Hợp Đồng pháp luật Việt Nam; Bất kể quy định khác Hợp Đồng này, Bên Mua đồng ý Bên Bán từ chối việc chuyển nhượng nếu: a Bên Bán có lý để nghi ngờ bên thứ ba liên quan khơng có đủ khả tài b c d e để tốn tồn phần số tiền phải trả tiếp cho Bên Bán theo Hợp Đồng (nếu có); Bên Mua chưa thực đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp Đồng tính tới thời điểm yêu cầu chuyển nhượng thời điểm chuyển nhượng; Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua nộp đến quan Nhà nước có thẩm quyền; Có văn yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng từ quan Nhà nước có thẩm quyềnvà/hoặc từ bên có quyền theo luật định yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng; Việc chuyển nhượng Hợp Đồng bị ngăn cấm quy định pháp luật ĐIỀU 11 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng Căn hộ nhà chung cư: 18 Bên Mua quyền sở hữu riêng diện tích hộ mua theo thỏa thuận Hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này; Bên mua có quyền sở hữu sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung nhà chung cư quy định khoản Điều Trường hợp Bên Mua người nước ngồi thời gian sở hữu Căn hộ Bên Mua thực theo quy định pháp luật có liên quan Các diện tích trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng Bên Bán bao gồm: (i) Căn Hộ trang thiết bị gắn liền với hộ thuộc Nhà chung cư mà Bên Bán không bán chưa bán; (ii) diện tích tầng hầm (ngoại trừ phần diện tích để xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động hai bánh, ba bánh (nếu có) theo thiết kế phê duyệt); (iii) Hệ thống điện trung trạm biến áp (được đầu tư Chủ đầu tư điện lực địa phương quản lý), hệ thống điện cao hạ thế; (iv) Phần diện tích khác nhà chung cư quan Nhà nước có thẩm quyền cơng nhận sở hữu riêng cho Bên Bán Để tránh nhầm lẫn, Phần sở hữu riêng Bên Bán thuộc quyền sở hữu Bên Bán Bên Mua chủ sở hữu khác Nhà chung cư phép sử dụng số tiện ích Phần sở hữu riêng Bên Bán với điều kiện phải tuân thủ đầy đủ nghiêm túc quy định quản lý sử dụng tiện ích Bên Bán toàn quyền định tùy thời điểm phù hợp với quy định pháp luật Phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: (i) phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; (ii) phần không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung khu nhà chung cư (khung, cột, tường chiu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, cầu thang bộ, đường thoát hiểm, lồng xả thang chuyển rác, hầm rác, hộp kỹ thuật, nhà để xe, hệ thống cấp điện, nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa) phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; (iii) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; (iv) Cơng trình cơng cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, công viên, xanh, thảm cỏ khuôn viên Khu nhà chung cư cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt; (v) phần diện tích làm nơi đỗ xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh, ba bánh theo thiết kế phê duyệt Quy định Quyền sở hữu: a Đối với phần sở hữu riêng: Chủ sở hữu có tồn quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt theo quy định pháp luật Tuy nhiên, phải đảm bảo nguyên tắc việc quản lý, sử dụng nhà chung cư không làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc mỹ quan chung toàn Dự án b Đối với phần sở hữu chung: Các Chủ sở hữu sử dụng chung mà khơng chiếm hữu hay định đoạt Phần sở hữu chung không chia hay phân bổ theo số lượng nhân hay số mét vuông sở hữu hộ Việc công nhận quyền sở hữu chung Dự án không loại trừ trách nhiệm phải tốn khoản chi phí việc quản lý, sử dụng vận hành toàn Dự án (phí quản lý hàng tháng khoản phí khác quy định Hợp đồng) 19 Hai Bên trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư sau: a Mức phí quản lý vận hành Nhà chung cư phương thức toán thực theo thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư b Sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập danh mục cơng việc, dịch vụ, mức phí việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư định Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư c Trường hợp Ủy ban nhân dân Tỉnh/Thành phố mà Nhà chung cư trực thuộc có quy định mức phí quản lý vận hành nhà chung cư mức phí đóng theo quy định Nhà nước, trừ trường hợp Bên có thoả thuận khác d Phí quản lý vận hành nhà chung cư sử dụng để thực công việc sau đây: (i) Điều khiển, trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiết bị dự phòng thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư; (ii) Cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt côn trùng dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường; (iii) cơng việc khác có liên quan ĐIỀU 12 Trách nhiệm hai Bên việc xử lý vi phạm Hợp đồng: Hai Bên thống hình thức xử lý Bên Mua vi phạm Hợp đồng sau: a Nếu 20 ngày, kể từ ngày đến hạn phải toán tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng mà Bên Mua khơng thực tốn bị tính lãi với lãi suất 0,03%/ngày tính số tiền chậm toán thời gian chậm toán kể từ ngày thứ 21 đến ngày toán thực tế b Trường hợp Bên Bán gửi thông báo cho Bên Mua việc cung cấp hồ sơ cá nhân để xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định Nhà nước, mà Bên Mua chưa cung cấp đầy đủ theo yêu cầu Bên Bán thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận văn thơng báo, vịng 60 ngày kể từ ngày gửi thơng báo lần đầu, Bên Mua có trách nhiệm tốn tồn số tiền cịn lại Hợp Đồng bao gồm khoản tiền phát sinh chênh lệch diện tích, khoản phạt chậm tốn, khoản bồi thường thiệt hại (nếu có), … Bên Bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn hộ cho Bên Mua nhận khoản tốn cịn lại từ Bên Mua; Bên Bán tính lãi phạt số tiền phải tốn trường hợp Bên Mua chậm toán theo lãi suất tương tự điểm a khoản Điều c Bên Mua có trách nhiệm nộp số tiền phạt lãi chậm toán và/hoặc nhiều đợt thời điểm Bên Mua toán đợt thời điểm Bên Mua có nhu cầu chuyển nhượng Hợp đồng thời điểm Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ thời điểm bàn giao Giấy chứng nhận d Trong trình thực Hợp đồng này, tổng thời gian Bên Mua trễ hạn toán tất đợt phải toán theo thỏa thuận Điều điểm b khoản Điều 12 Hợp đồng cộng dồn vượt q 90 ngày Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 Hợp đồng e Trường hợp Bên Mua đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái với quy định Hợp Đồng và/hoặc trường hợp nêu Điểm d Khoản Hợp đồng đương nhiên bị lý kể từ ngày hai Bên ký biên lý Hợp đồng thời điểm hết thời hạn ký Biên lý Hợp đồng theo văn thông báo Bên Bán cho Bên Mua Bên 20 ... cư; ? ?Hợp đồng? ?? hợp đồng mua bán hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng Bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán hộ? ?? tổng số tiền bán hộ xác định Điều Hợp đồng. .. khoản tiền Bên Mua giao cho Bên Bán theo điểm a, Khoản 3, Điều Hợp Đồng để đảm bảo việc thực Hợp Đồng ĐIỀU Đặc điểm hộ mua bán Loại nhà: hộ chung cư Thông tin hộ mua bán: a Căn hộ số: [MaLo] tầng:... đồng ý lý Hợp đồng Bên Mua quyền lựa chọn hai phương án sau: a Lựa chọn ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn hộ với hộ khác theo đề xuất Bên Bán; b Bên Bán thu hồi lại Căn hộ hoàn trả cho Bên Mua số tiền