mau-hop-dong-mua-ban-can-ho

Cơng ty luật Minh Kh www.luatminhkhue.vn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - & & & - HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Hôm nay, ngày……tháng….năm 20…., số nhà……, đường………, phường………, quận………thành phố…… , chúng tơi gồm có: BÊN BÁN : (sau hợp đồng gọi Bên A) Ông…………………… Sinh năm … … CMND số…………….do Công an tỉnh/thành phố………….cấp ngày…./…/… Và vợ Bà…………………… Sinh năm………… CMND số…………….do Công an tỉnh/thành phố………….cấp ngày…./…/… Cả hai đăng ký hộ thường trú tại: số nhà……, đường………, phường………, quận………thành phố……… BÊN MUA: (sau hợp đồng gọi Bên B) Ơng…………………… Sinh năm … … CMND số…………….do Cơng an tỉnh/thành phố………….cấp ngày…./…/… Và vợ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Bà…………………… Sinh năm………… CMND số…………….do Công an tỉnh/thành phố………….cấp ngày…./…/… Cả hai đăng ký hộ thường trú tại: số nhà……, đường………, phường………, quận………thành phố……… Hai bên thoả thận lập ký kết Hợp đồng để thực việc mua bán hộ, với nội dung điều khoản sau: ĐIỀU 1: CĂN CỨ THỎA THUẬN MUA BÁN 1.1 Bên A chủ sở hữu sử dụng hộ địa chỉ: phòng số……, đường………, phường/xã………, quận/huyện………tỉnh/thành phố…… theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở” số………hồ sơ gốc số…………… , UBND quận/huyện……… cấp ngày…./……/…… Hiện trạng sử dụng hộ ghi cụ thể giấy chứng nhận sau: Nhà ở: - Diện tích sử dụng:……………m2 (viết chữ…….mét vuông) - Kết cấu nhà:………………… - Số tầng:……………………… - Cấp (hạng) nhà ở:…………… - Thời hạn sở hữu:……… Đất ở: - Diện tích: ……………m2 (viết chữ…….mét vng) - Hình thức sử dụng: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn + Sử dụng riêng:…………… m2 + Sử dụng chung:……………… m2 (viết chữ…….mét vuông) - Đất giao thuê:…………………… 1.2 Bằng Hợp đồng Bên A đồng ý bán đứt Bên B đồng ý mua đứt hộ nêu với điều kiện mua bán quy định Điều Điều đây: ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, THUẾ, LỆ PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 2.1 Hai bên thỏa thuận mua bán hộ nêu là:………………(bằng chữ:……….), tiền việt nam hành; 2.2 Bên B nộp toàn loại thuế, phí lệ phí có liên quan đến việc mua bán việc đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà sử dụng đất với hộ nêu theo quy định; 2.3 Bên B tốn tồn tiền mua hộ nêu cho Bên A, hai bên khơng cịn vướng mắc gtrong việc toán tiền Việc giao, nhận tiền cho hai bên tự thực chứng kiến Công chứng viên ĐIỀU 3: GIAO NHẬN CĂN HỘ VÀ HỒ SƠ LIÊN QUAN 3.1 Bên A bàn giao hộ nêu kèm theo thiết bị, cơng trình phụ kiện gắn liền với hộ toàn hồ sơ giấy tờ liên quan đến hộ như: “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử đụng đất ở” số………hồ sơ gốc số…………… , UBND quận/huyện……… cấp ngày…./……/…… cho bên B; 3.2 việc giao, nhận hộ giấy tờ liên quan đến hộ hai bên thực nằm ngồi chứng kiến cơng chứng viên LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA MỖI BÊN 4.1 Quyền nghĩa vụ Bên A: - Bên A phải tianh toán hết khoản tiền cho liên quan đến hộ như: Thuế nhà đất, tiền điện, tiền nước, điện thoại, vệ sinh môi trường…., trước bàn giao hộ cho Bên B - Bên A phải thông báo cho Bên B biết rõ quyền nghĩavụ bên thứ ba hộ nêu như: quyền sử dụng lối chung, quyền lắp đặt đường cấp, thoát nước, đường dây điện,thong tin liên lạc…(nếu có); - Bên A có nghĩa vụ bảo đảm cho Bên B mặt pháp lý thực tế toàn quyền sở hữu sử dụng hộ nêu kể từ thời điểm việc giao, nhận hộ thực xong; 4.2 Quyền nghĩa vụ Bên B: - Bên B phải nộp đầy đủ loại thuế, lệ phí có liên quan đến việc mua bán hộ thỏa thuận với Bên A thực việc đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hộ nêu trại quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định; - Bên B hưởng trọn vẹn quyền chủ sở hữu nhà chủ sử dụng đất hộ nêu trên, kể từ Bên B hoàn thành việc đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo quy định ĐIỀU 5: CAM ĐOAN CỦA MỖI BÊN 5.1 Bên A cam đoan: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn a Khi đem bán theo Hợp đồng này, Căn hộ nêu trên: - Hoàn toàn thuệc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp riêng Bên A; - Khơng có bát kỳ tranh chấp quyền sử hữu nhà quyền sử dụng đất hộ nêu trên; - Không chịu ràng buộc hạn chế chuyển dịch việc: cầm cố, chấp, hứa bán, nhận đặt cọc, mua bán, trao đổi, tăng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp ủy quyền cho người khác thay mặt bên A thực quyền sở hữu, sử dụng hộ; b Nếu có điều khơng việc cam đoan Bên A hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại cho Bên B; c Thực nghiêm túc tất điều thỏa thuận với Bên Mua ghi Hợp đồng này; 5.2 Bên B cam đoan: a Bên B tự xem xét kỹ, biết rõ nguồn gốc sở hữu va trạng hộ nêu Bên A, lòng mua với điều kiện mua bán thỏa thuận với Bên A; b Chấp nhận yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch Nhà nước (nếu có sau này) diện tích hộ mua; c Thực nghiêm túc tất điều kiện thỏa thuận với Bên A nghi hợp đồng này; ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn 6.1 Bản hợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết công chứng Mọi sửa đổi, bổ sung hủy bỏ Hợp đồng có giá trị hai bên lập thành văn có chứng nhận Cơng Chứng viên văn phịng cơng chứng…………, thành phố……… thực Bên B chưa đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử đụng đất hộ theo hợp đồng này; 6.2 Nếu có tranh chấp việc thực hợp đồng này, trước hai bên phải bàn bạc thương lượng để giải Nếu không thống giải bên có quyền u cầu tịa ánh cấp có thẩm quyền giải quyết; 6.3 Hai bên tự đọc lại, nghe cơng chứng viên đọc lại tồn nội dung Hợp đồng này, hai bên chấp thận tồn nội dung Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai bên ký tên, điểm ngón trỏ tay phải để làm chứng BÊN BÁN BÊN MUA (Bên A) (Bên B) Ông………………… Ông………………… Bà…………………… Bà…………………… CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Công ty luật Minh Khuê www.luatminhkhue.vn Hôm nay, ngày ……tháng…… năm…… (viết chữ:………), trụ sở văn phịng cơng chứng………… địa số: số nhà……, đường………, phường………, quận………thành phố…… , Tôi:……………công chứng viên, ký tên Chứng nhận: Hợp đồng giao kết bởi: BÊN BÁN: Ông……………… vợ Bà……………… BÊN MUA: Ông……………… vợ Bà……………… Hai bên có tên, CMND địa ghi phần hợp đồng Hai bên tự nguyện thỏa thận giao kết Hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung Hợp đồng Tại thời điểm công chứng, hai bên có lực hành vi dân phụ hợp với quy định pháp luật Hai bên xuất trình gốc giấy tờ tài liệu liên quan để công chứng viên đối chiếu Nội dung toản thận ghi hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật đạo đức xã hội Hai bên đọc lại, nghe công chứng viên đọc lại nguyên văn nội dung hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung hợp đồng ký tên điểm vào Hợp đồng trước chứng kiến tơi - Văn phịng Cơng chứng…………….,lưu 01 chính; SỐ CƠNG CHỨNG:…………….20…./HĐMBCH, QUYỂN SỐ: …/TP/CCSCC/HDGD LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 Cơng ty luật Minh Kh Ký đóng dấu Văn phịng cơng chứng………… LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7 GỌI 1900 6162 www.luatminhkhue.vn